房地產(chǎn)公司工程管理部崗位職責(zé)

1、工程管理部崗位職責(zé)工程管理部專業(yè)人員崗位職責(zé)通則：以工程師的職業(yè)道德規(guī)范自已，為業(yè)主的利益而努力工作。把工程的高質(zhì)量、短工期、低成本作為信譽(yù)來實(shí)現(xiàn)。以預(yù)見、預(yù)測(cè)、預(yù)控的方法，避免較大的工程技術(shù)管理失誤。堅(jiān)決服從領(lǐng)導(dǎo)安排，無條件地完成領(lǐng)導(dǎo)交給的工作任務(wù)。齊心協(xié)力、團(tuán)結(jié)協(xié)作，主動(dòng)配合不同專業(yè)以及業(yè)務(wù)部、市政協(xié)調(diào)部的工作。一般的工程技術(shù)問題，應(yīng)主動(dòng)負(fù)責(zé)解決到底。對(duì)于較大的工程技術(shù)管理問題，如設(shè)計(jì)方案、招投標(biāo)（選擇設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工隊(duì)伍）、施工方案、主要設(shè)備訂貨、竣工驗(yàn)收等工作，要注重請(qǐng)示匯報(bào)，既積極又要慎重，做到施權(quán)有度。土建工程師責(zé)任制前期工作：參與編制項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃（完成四圖一書）：負(fù)責(zé)紅線內(nèi)道

2、路、綠化工程的設(shè)計(jì)委托；負(fù)責(zé)地址勘察單位、沉降觀測(cè)單位的委托，并辦理相關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)起草設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)合同，制訂設(shè)計(jì)工作計(jì)劃并安排落實(shí)；協(xié)助市面上政協(xié)調(diào)部辦理規(guī)劃手續(xù)，以及施工前的準(zhǔn)備工作；配合領(lǐng)導(dǎo)選擇設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位，做好招投標(biāo)工作。施工階段的工作：審查設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)圖紙中存在的重大問題，提出解決問題的辦法；審查施工組織設(shè)計(jì)并檢查落實(shí)；督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及管理公司嚴(yán)格執(zhí)行合同并協(xié)調(diào)各方之間的工作關(guān)系；檢查工程進(jìn)度、質(zhì)量，監(jiān)控工程的投資；組織驗(yàn)槽及隱蔽工程、分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收；駐工地代表，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證工作；對(duì)于涉及到經(jīng)濟(jì)的工程洽商，先取得審計(jì)師的審核后，再簽字。后期工

3、作：參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)竣工資料的審核和接受、歸檔工作；參與工程保修合同的編制與簽訂；配合設(shè)計(jì)師完成專業(yè)的工程結(jié)算工作。機(jī)電、設(shè)備工程師崗位責(zé)任制工程前期：負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中機(jī)電、暖通工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；認(rèn)真檢查設(shè)計(jì)監(jiān)理的工作；審查初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)圖紙；參與招投標(biāo)工作；審查施工單位資質(zhì)、技術(shù)力量、管理能力和實(shí)際業(yè)績(jī)，在評(píng)審時(shí)提出評(píng)審意見；配合市政協(xié)調(diào)部完成消防、人消、環(huán)保、勞動(dòng)局、防疫站等政府主管部門的報(bào)審和報(bào)批工作；按工程開工要求，做好開工前的準(zhǔn)備工作，完成臨時(shí)建設(shè)施工專業(yè)的工作；負(fù)責(zé)專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審查工作；制訂機(jī)電、設(shè)備年度投資概算。設(shè)備訂貨：制訂主要設(shè)備的訂貨原則及訂貨計(jì)劃，并請(qǐng)

4、領(lǐng)導(dǎo)審批；負(fù)責(zé)審定主要設(shè)備的廠家、選型、報(bào)價(jià)分析，提出審定意見；參與主要設(shè)備的訂貨談判和合同簽訂工作；抓主要設(shè)備訂貨的檢查和落實(shí)。施工階段：把工程質(zhì)量、工期和工程投資的工作作為重點(diǎn)來管理；負(fù)責(zé)施工過程中，機(jī)電和設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)和施工協(xié)調(diào)工作；施工管理的監(jiān)督工作，即督促監(jiān)理公司對(duì)施工質(zhì)量預(yù)控，施工工期預(yù)控，工程投資預(yù)控，避免工程技術(shù)管理失控，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；對(duì)于涉及到經(jīng)濟(jì)的工程洽商，要先取得審計(jì)師的審批后，再簽字?？⒐を?yàn)收：組織機(jī)電、設(shè)備工程的調(diào)試和驗(yàn)收工作，并要求監(jiān)理公司和施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施；參與政府主管部門組織對(duì)工程竣工驗(yàn)收的評(píng)定工作；按北京市工程圖紙和技術(shù)資料有關(guān)歸檔要求，做好專業(yè)竣工

5、圖紙和技術(shù)資料的整理歸檔工作；配合審計(jì)師完成專業(yè)的工程結(jié)算工作；配合審計(jì)師根據(jù)工程進(jìn)度辦理支付工程款手續(xù)。5)匯報(bào)制度：定期向工程管理部、項(xiàng)目管理公司的主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)和請(qǐng)示工作；認(rèn)真聽取領(lǐng)導(dǎo)和同事們對(duì)工作的指導(dǎo)和幫助；(3)電氣工程師崗位責(zé)任制 電氣工程師的工作范圍包括強(qiáng)電和弱電兩部分。強(qiáng)電部分包括：變配電、動(dòng)力和照明、防雷和接地、電氣信號(hào)和自動(dòng)控制；弱電部分包括：電話、廣播、計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)及綜合布線系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警和控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、信號(hào)系統(tǒng)等。工程前期：負(fù)責(zé)編制工程設(shè)計(jì)任務(wù)書中電氣工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；認(rèn)真檢查設(shè)計(jì)監(jiān)理的工作；審核初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)圖紙；參與招投標(biāo)工作，

6、參與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工隊(duì)伍的評(píng)審和選擇，提出評(píng)審意見；協(xié)助市政協(xié)調(diào)部報(bào)審工作，為報(bào)審做好技術(shù)準(zhǔn)備；設(shè)備和材料訂貨工作，即負(fù)責(zé)審核主要電氣設(shè)備和材料的廠家、選型、報(bào)價(jià)分析，提出審核意見。參與其訂貨談判和合同簽訂工作，并負(fù)責(zé)檢查落實(shí)。牢牢控制住設(shè)備和材料的審定權(quán)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 2)施工階段：切實(shí)做好技術(shù)管理工作，組織設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、施工單位的電氣工程師協(xié)商解決工程中遇到的各種技術(shù)問題；負(fù)責(zé)專業(yè)施工管理的監(jiān)督工作，保證整個(gè)工程高質(zhì)量地按期完成；對(duì)于較大的工程技術(shù)管理問題，要主動(dòng)請(qǐng)示匯報(bào)，并拿出妥善的參考意見和解決方法；對(duì)于涉及到經(jīng)濟(jì)的工程洽商，應(yīng)主動(dòng)取得審計(jì)師的審核后，

7、再簽字；對(duì)于隱蔽工程，督促管理公司、監(jiān)理單位負(fù)起應(yīng)有的責(zé)任，做好檢查和中間驗(yàn)收工作。 3)工程后期：積極組織電氣工程的調(diào)試和驗(yàn)收；參與政府部門的竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)專業(yè)竣工資料的審核和接收及歸檔工作；配合審計(jì)師完成專業(yè)的工程結(jié)算工作；參與工程保修合同的編制與簽訂。 (4)給排水工程師崗位責(zé)任制 給排水工程師的專業(yè)技術(shù)管理范圍，即項(xiàng)目工程的給水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、BTM氣體滅火系統(tǒng)、園林綠化噴灌、空調(diào)系統(tǒng)供水、鍋爐房軟化供水、生活飲用水處理，廚房、洗衣房、開水房、汽車沖洗房專用設(shè)備配水，游泳池、噴泉等水循環(huán)系統(tǒng)。 1)前期工作：參與項(xiàng)

8、目工程的項(xiàng)目立項(xiàng)、總體規(guī)劃、專業(yè)評(píng)審。對(duì)設(shè)計(jì)方案的可行性、合理性及成本控制進(jìn)行技術(shù)分析，為業(yè)主提供決策依據(jù)；負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中給排水工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目配套系統(tǒng)功能的評(píng)估及機(jī)電項(xiàng)目概算，認(rèn)真檢查設(shè)計(jì)監(jiān)理工作；審查初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)圖紙，參與招投標(biāo)的準(zhǔn)備工作。 2)施工階段：在施工過程中，對(duì)工程質(zhì)量、工期、成本進(jìn)行監(jiān)督、審查。對(duì)重要系統(tǒng)設(shè)備的招投標(biāo)、預(yù)決算、設(shè)備選定實(shí)施技術(shù)把關(guān)，系統(tǒng)調(diào)試結(jié)果簽定。對(duì)于涉及到經(jīng)濟(jì)的工程洽商，首先取得審計(jì)師的審核，再簽字；實(shí)施對(duì)監(jiān)理公司、施工安裝公司的工程進(jìn)度、計(jì)劃方案的督導(dǎo)與協(xié)調(diào)；檢查合同所包括的工作任務(wù)的執(zhí)行與落實(shí)；負(fù)責(zé)審核主要設(shè)備的廠家、選型、報(bào)價(jià)分析，

9、提出審核意見；參與其設(shè)備訂貨談判和合同簽訂，并檢查落實(shí)。3)竣工驗(yàn)收：負(fù)責(zé)組織給排水工程的調(diào)試和驗(yàn)收工作；參與政府部門組織對(duì)工程竣工驗(yàn)收的評(píng)定工作；負(fù)責(zé)工程竣工資料的審核和接受及歸檔工作；配合審計(jì)師完成專業(yè)的工程結(jié)算工作；參與工程保修合同的編制與簽訂。4)其它：定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)和請(qǐng)示工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性工作任務(wù)。(5)總圖專業(yè)及資料員崗位責(zé)任制：1)在總工程師的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)總圖工作：l：500現(xiàn)狀圖；總平面圖；豎向設(shè)計(jì)圖；土方平衡圖；管道綜合圖；綠化布置圖；規(guī)劃說明書。2)文秘：負(fù)責(zé)工程部所有文字、報(bào)表處理工作；負(fù)責(zé)工程部會(huì)議記錄，會(huì)后制作成會(huì)議紀(jì)要報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審定后分發(fā)、存檔；匯總并打印每

10、周各項(xiàng)目工程的工作計(jì)劃與總結(jié)；各部門、協(xié)作單位之間的收發(fā)文與傳真。 3)資料管理：根據(jù)城建檔案管理的要求，分檔管理項(xiàng)目的工程技術(shù)文件材料(包括圖紙、照片、報(bào)表、文字、磁盤等)；施工圖紙的領(lǐng)取與發(fā)放，及圖紙加曬部分的結(jié)算。 4)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，并每月向北京市統(tǒng)計(jì)局上交報(bào)表。 5)本部門考勤記錄，并于每月20日前上交行政人事部。 6)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的任務(wù)。 (6)概預(yù)算工程師崗位責(zé)任制領(lǐng)會(huì)業(yè)主意圖、指令，為業(yè)主的利益而努力工作。遵守政府法令，執(zhí)行政府關(guān)于三資企業(yè)的建設(shè)工程概算編制辦法，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行財(cái)務(wù)審計(jì)制度。嚴(yán)格掌握董事會(huì)對(duì)工程高質(zhì)量、短工期、努力降低成本的要求；負(fù)責(zé)安排和組織監(jiān)理公司編制標(biāo)底工作，對(duì)標(biāo)底與投標(biāo)文件提出審查意見。中標(biāo)和簽訂施工合同盡量減少缺口，以便控制投資金額，避免較大的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理失控。參與并審查總合同和各專業(yè)施工合同；掌握總價(jià)內(nèi)單項(xiàng)工程造價(jià)，避免事后出現(xiàn)較大問題。做好工程的計(jì)劃用款，按合同規(guī)定審查工程進(jìn)度付款，并將審查意見報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。主動(dòng)配合各專業(yè)以及業(yè)務(wù)部、市政協(xié)調(diào)部的工作，根據(jù)北京市建委有關(guān)文件，審查各類概預(yù)算，掌握人工單價(jià)、材料設(shè)備市場(chǎng)價(jià)、機(jī)械費(fèi)，按北京市主管部門確定的原則辦理，工程各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取按國家規(guī)定辦理。工程及設(shè)備材料價(jià)格根據(jù)“貨比三家”之原則，進(jìn)行逐項(xiàng)審查，審查后的意見報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。對(duì)每項(xiàng)工程審計(jì)