工程08-6結(jié)算

1、書第十二章施工竣工結(jié)算和項目竣工決算1第一節(jié) 工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算特點及其方式(一)工程價款結(jié)算特點工程價款結(jié)算以預(yù)算價格為基礎(chǔ)，單個計算。工程價款結(jié)算方法必須明確在施工合同中，是構(gòu)成施工合同實質(zhì)性內(nèi)容之一。 (二)工程價款結(jié)算方式中間結(jié)算和竣工結(jié)算。l. 中間結(jié)算：定期結(jié)算、階段結(jié)算和年終結(jié)算。(l)定期結(jié)算：月結(jié)算和季度結(jié)算等。a.月初預(yù)支,月終結(jié)算。b、月終結(jié)算2C、旬預(yù)支,按月結(jié)算。d、月預(yù)支,按季度結(jié)算。(2)階段結(jié)算。單項(或單位)工程為對象階段預(yù)支和結(jié)算階段預(yù)支。(3)年終結(jié)算。32、竣工結(jié)算（1）是指一個建設(shè)項目或一個單位工程完工,并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收點交后,辦理

2、的工程結(jié)算。一般按建設(shè)項目工期長短不同可分為:建設(shè)項目竣工結(jié)算。單項工程竣工結(jié)算。4 （2）工程結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單;工程施工合同或施工協(xié)議書;施工圖預(yù)算或招標(biāo)投標(biāo)工程的合同標(biāo)價;設(shè)計交底及圖紙會審記錄資料;設(shè)計變更通知單及現(xiàn)場施工變更記錄;經(jīng)建設(shè)單位簽證的施工技術(shù)措施、技術(shù)核定單;預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄; 合同中規(guī)定的定額,材料預(yù)算價格,構(gòu)件、成品價格國家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。3、辦理竣工結(jié)算的一般方法和程序一般公式：竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金5 （1）竣工結(jié)算的一般方法施工圖預(yù)算加簽證結(jié)

3、算施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算投標(biāo)合同價加簽證結(jié)算平方米造價包干的結(jié)算方法) 對結(jié)算工程項目內(nèi)容作清點,并備齊結(jié)算依據(jù)和基礎(chǔ)資料。以單位工程為基礎(chǔ)，對原施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容逐項較核或調(diào)整，同時一一清理根據(jù)設(shè)計修改、工程變更和材料價格變動所編制的增減帳目無有遺漏。根據(jù)合同條款準(zhǔn)許范圍，匯總計算出工程結(jié)算造價。形成竣工結(jié)算報告(文件)。6(2)竣工結(jié)算的一般程序建設(shè)部107號部長令第十六條承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的,竣工結(jié)算文件視為已被認可。發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的,應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出,并可以

4、在提出之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商。發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢單位進行竣工結(jié)算審核。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。承發(fā)包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的,可認為其約定期均為28日。74、竣工結(jié)算的審核上海市建委在若干暫行規(guī)定(1)送審價在1000萬元以下的項目,應(yīng)在30天內(nèi)提出完整的審價報告；1000萬元至5000萬元以下的項目,應(yīng)在45天內(nèi)提出完整的審價報告；5000萬元以上的項目,應(yīng)在60天內(nèi)提出完整的審價報告。 (2)建設(shè)工程審價合同簽訂后,審價資料應(yīng)經(jīng)工程造價咨

5、詢(審價)單位、建設(shè)單位和施工單位三方確認提供齊全,確認之日作為審價工作的開始時間。確認后提供的補充資料不得作為本次審價的依據(jù),補充資料如需使用,該部分審價內(nèi)容應(yīng)重新簽訂補充審價合同及資料確認手續(xù)。8(3)造價咨詢(審價)單位按規(guī)定出具審價報告后,建設(shè)單位或施工單位對審價結(jié)論有分歧,承發(fā)包任何一方,可直接上訴法院或向市標(biāo)準(zhǔn)定額總站提出書面協(xié)調(diào)申請,協(xié)調(diào)不成的,由市標(biāo)準(zhǔn)定額總站選定一家具有相應(yīng)資質(zhì)等級的造價咨詢(審價)單位進行復(fù)審,復(fù)審只能進行一次。嚴禁建設(shè)、施工單位擅自委托復(fù)審。嚴禁造價咨詢(審價)單位擅自承接復(fù)審業(yè)務(wù)。 9 (三)工程備料款1.工程備料款的確定預(yù)收備料款=年度建安工作量*主要

6、材料占建安工作量的比重*材料儲備的天數(shù) 年度施工日歷天數(shù)材料儲備天數(shù)=經(jīng)常儲備量+安全儲備量 平均日需要量簡化計算公式預(yù)收備料款的數(shù)額=工程總造價x工程預(yù)付款額度102.工程備料款的扣還 (l)確定工程備料款起扣點。=（1預(yù)收備料款額度/主要材料建安工作量的比重）*100%【例】某工程主要材料占建安工作量的比重為60%,預(yù)收備料款額度為25%,預(yù)收備料款起扣時的工程進度(即起扣點)應(yīng)為多少? (2)應(yīng)扣工程備料款數(shù)額。第一次應(yīng)扣回預(yù)付備料款=（累計已完工程價值- 開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值）*主要材料費比重以后各次應(yīng)扣回預(yù)付備料款=每次結(jié)算的已完工程價值*主要材料費比重113.工程進度款的

7、支付(中間結(jié)算) （1）撥付原則是“干多少活，給多少錢” （2）工程保修金(尾留款)的預(yù)留扣除方法二種:當(dāng)工程進度款撥付累計額達到該建筑安裝工程造價的一定比例(一般為95%-97%)時,停止支付,預(yù)留造價部分作為尾留款。從甲方向乙方第一次支付的工程進度款開始,在每次乙方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定金額作為保留金,直到保留金總額達到規(guī)定的限額為止。12第二節(jié) 竣工決算一、建設(shè)單位項目竣工決算（一）含義反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件（二）建設(shè)單位項目竣工決算的作用為加強建設(shè)工程的投資管理提供依據(jù) 為“三算”對比提供依據(jù) 為竣工驗收提供依據(jù) 為確定固定資產(chǎn)價值提供依據(jù)13(三)建設(shè)單位項目竣工決算的

8、編制依據(jù)(l)建設(shè)工程計劃任務(wù)書;(2)建設(shè)工程總概算書和單項工程綜合概預(yù)算書;(3)建設(shè)工程項自竣工圖及說明;(4)單項(單位)工程竣工結(jié)算文件;(5)設(shè)備購置費用結(jié)算文件;(6)工器具及生產(chǎn)用具購置費用結(jié)算文件;(7)工程建設(shè)其他費用的結(jié)算文件;(8)國家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算的文件;(9)招標(biāo)投標(biāo)文件與合同。14(四)建設(shè)單位項目竣工決算的主要內(nèi)容文字說明和一系列報表組成。1.文字說明 (l)建設(shè)工程概況; (2)建設(shè)工程概算和計劃的執(zhí)行情況; (3)各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)完成情況和各項撥款的使用情況; (4)建設(shè)成本和投資效果分析,以及建設(shè)中的主要經(jīng)驗; (5)存在的問題和

9、解決的建議。2.建設(shè)單位項目竣工決算的主要內(nèi)容是通過表格形式表達的。15（五）建設(shè)單位項目竣工決算的編制程序和方法 1.收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 2.清理各項帳務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 3.填寫竣工決算報表 4.編寫建設(shè)工程竣工決算說明 5.上報主管部門審查二、施工企業(yè)工程竣工決算（或工程竣工成本決算）（一）作用（二）編制依據(jù)16(l)單位工程施工圖預(yù)算書;(2)單位工程施工預(yù)算書;(3)單位工程竣工結(jié)算文件;(4)施工企業(yè)財務(wù)支出情況。(三)主要內(nèi)容與計算方法l.主要內(nèi)容核算一個單位工程的預(yù)算成本;核算一個單位工程的實際成本核算一個單位工程的成本降低額。2.計算方法編制竣工成本決算表,內(nèi)容：項

10、目、預(yù)算成本、實際成本、降低額和降低率。17(l)預(yù)算成本。預(yù)算成本=(材料費+人工費+機械使用費)+(其他直接、費+現(xiàn)場經(jīng)費+間接費) =直接費+綜合費用(2)實際成本。實際成本=(材料費+人工費+機械使用費)+(其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費+間接費) =直接費+綜合費用 (3)降低額。降低額=預(yù)算成本-實際成本 (4)降低率。降低率的計算公式為降低率=降低額/預(yù)算成本*100%18【例】某業(yè)主與承包商簽訂合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成 2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定： (1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25的預(yù)付工程款； (2)預(yù)付工程款應(yīng)從未施工工程尚需的

11、主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于預(yù)付工程款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料費比重按625考慮； (3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價的3，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3的比例扣留。 (4)當(dāng)承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10以上(含10)時，業(yè)主可按5的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時將扣留工程款退還給承包商， (5)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不作調(diào)整； (6)業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費用。 經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值如表332所示。19問題：1、預(yù)付工程款是多少?2、預(yù)付工程款從幾月份開始起扣?3 、其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?4、竣工結(jié)算時，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?20【例2】 某工程程項目由A、B、C、D四個分項工程組成，合同工期為6個月。施工合同規(guī)定： (1)開工前建設(shè)單位向施工單位支付1 O的工程預(yù)付款，工程預(yù)付款在4、5、6月份結(jié)算時分月均攤抵扣：(2)保留金為合同總價的5，每月從施工單位的工程進度款中扣留10，扣完為止；(