設(shè)備維修完成質(zhì)量驗收辦法

1、關(guān)于設(shè)備維修完成質(zhì)量驗收辦法的通知公司各部門： 為了進一步提高我公司管內(nèi)房建設(shè)備的大修、整修、檢修工程的施工質(zhì)量，并結(jié)合我公司的實際情況，特制定此驗收辦法，望各車間、領(lǐng)工區(qū)認真學(xué)習，貫徹執(zhí)行。附件：設(shè)備維修完成質(zhì)量驗收辦法 格爾木鐵路恒興公司技術(shù)室 2008年5月22日附件：設(shè)備維修完成質(zhì)量驗收辦法一、房建設(shè)備大修工程由恒興公司負責，維修中的整修工作（以下簡稱整修）由公司負責，分別組織技術(shù)室、領(lǐng)工區(qū)并邀請用戶征求意見進行竣工驗收。維修中的檢修工作的驗收，由領(lǐng)工區(qū)和技術(shù)室組織實施。二、已報工程的大修，施工單位應(yīng)及時整理好竣工交接文件，竣工交接文件主要包括：1、設(shè)計文件及變更記錄；2、竣工圖（施工

2、變動不大者，可利用設(shè)計圖紙修改，原無設(shè)計圖，只由設(shè)計或施工說明者，可免交施工圖）；3、隱蔽工程檢查評定質(zhì)量記錄；4、材料、購配件出廠合格證、試驗報告等；5、設(shè)備檢測記錄、開竣工報告、施工小結(jié)、施工日志、施工許可證等。三、大修和整修工作均應(yīng)根據(jù)房建設(shè)備大修、維修工程竣工驗收標準對所做工程的可評項目逐項進行檢驗，評定質(zhì)量是否合格，然后據(jù)以評定整件工程的質(zhì)量。四、工程項目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個等級；整件工程分為“優(yōu)良”、“合格”、“不合格”三個等級。1、工程項目質(zhì)量符合下列條件的，評為合格：（1）合格工程項目工數(shù)之和（整修按查勘單的計劃用工，以下同）占檢驗工程項目總數(shù)之和的75%及以上，不

3、到90%者；（2）合格工程項目數(shù)占檢驗工程項目數(shù)的75%及以上，不到90%者；（3）主要工程項目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項目）均達到合格者。2、整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為優(yōu)良：（1）合格工程項目工數(shù)之和占檢驗工程項目工數(shù)之和的90%及以上者；（2）合格工程項目數(shù)占檢驗工程項目數(shù)的90%及以上者；（3）主要工程項目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項目）均達到合格者。五、驗收時，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘的責任，不評質(zhì)量，修好后另報另驗；屬施工的責任，整件工程評為不合格。1、承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險（按危險房屋鑒定標準（CJ13-86）判定）；2

4、、屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；3、煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合標準；4、電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，容易引起觸電或著火；5、站臺、雨棚侵入建筑接近限界；6、凡查勘單中列的工程項目，施工中擅自削減或漏做者，該工程項目的質(zhì)量為不合格。六、對不合格的工程項目驗收中應(yīng)作出處理決定，明確作為缺點或加固補強或返工重做，并需在驗收記錄上注明“XX項目不合格，作為缺點”或“XX項目不合格，進行修理”等。整件工程評為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗收清算。七、檢修工作按以下指標驗收1、計劃檢修合格率由領(lǐng)工區(qū)（領(lǐng)工員或工程技術(shù)人員）抽查當月計劃檢修10件，按第五條一款標準檢

5、驗，按計劃檢修檢查驗收記錄執(zhí)行。房屋缺少項目時按具有項目和規(guī)定標準分數(shù)總數(shù)的70%計算，建筑物亦按上述方法執(zhí)行。合格率定為85%。2、經(jīng)常巡檢合格率由工長抽查房屋建筑物10件按本細則第五條二款的標準檢驗，按經(jīng)常巡檢檢查驗收記錄執(zhí)行，評分計算按第九條一款的規(guī)定方法執(zhí)行。合格率定為80%。3、技術(shù)狀態(tài)評級核實率房屋設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，反映著房屋設(shè)備本身的使用能力和完好程度，它是房屋養(yǎng)護工作的綜合性指標。房屋的技術(shù)狀態(tài)應(yīng)真實地反映房屋質(zhì)量狀況。每月由領(lǐng)工員（或工程技術(shù)人員）抽查相當數(shù)量的房屋（1020棟）以原評級記錄為依據(jù)，核實其技術(shù)狀態(tài)評級，其目的是防止不認真執(zhí)行評級標準或不負責任的傾向，防止巡而不檢

6、，檢而不修的弊端。抽查評級與原評級比較，不論高低均作為評級不實。技術(shù)狀態(tài)核定率定為80%。抽查技術(shù)狀態(tài)核實率時，填入計劃檢修及經(jīng)常巡檢檢查記錄中。4、用戶良好反映率檢查請修派工單中用戶簽署的意見（超出維修范圍的意見不作為不良反映），走訪用戶，了解我們工作的意見。良好反映率定為75%。此項作為領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)對檢修班組的考核指標。5、用戶請修發(fā)生率：以工區(qū)的檢修定員人均月發(fā)生的請修件數(shù)規(guī)定為0.5件為考核指標，此項作為段對領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)的考核指標，并應(yīng)隨著檢修工作的加強，請修件數(shù)應(yīng)逐步減小。八、檢修任務(wù)竣工驗收及清算辦法公司建設(shè)管理部每季度根據(jù)本辦法抽驗公司整修和檢修任務(wù)（10件），對不合格的工程項目

7、，驗收中將作出處理決定：明確作為缺點或進行修理或加固補強或返工重做。整件工程評為不合格的，在未修到合格前，不予清算。整檢修任務(wù)按季度清算（過期不予清算），并應(yīng)有使用單位（產(chǎn)權(quán)所屬單位）簽章。附件：房建設(shè)備大修維修工程竣工驗收標準附件：房建設(shè)備大修維修工程竣工驗收標準1、對于維修中因破損病害嚴重（有觀測記錄）無力整治（指非局部、少量處理可以解決者）。如承重墻、基礎(chǔ)、柱、鋼筋混凝土梁、板嚴重下沉，裂縫、傾斜，且在繼續(xù)發(fā)展，經(jīng)鑒定屬于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后可只按所做項目檢驗評定成績。2、檁條、屋架折斷（包括底部環(huán)裂超過1/3者），鋼屋架拉桿、螺栓、鉚釘大量松動，其它螺栓每組

8、松動達1/2整件不合格，低于上述限量者作為單項不合格，屋架鐵件整修中需防腐涂油，否則單項不合格。3、維修原有一般住宅、辦公房屋的磚煙囪，外表面串煙或與梁、檁、椽等易燃體相接觸者整件不合格，維修中須將位于屋面至頂棚間的磚煙囪抹灰并刷白、遺漏者單項不合格并補作。4、頂棚吊木連續(xù)脫落兩根（包括劈裂不起吊掛作用者），能當即處理而未處理作為單項不合格，原有頂棚吊木稀少（連續(xù)兩個龍骨未吊糾），頂棚顯著下沉，整修中未作處理，經(jīng)鑒定認為危及安全者，整件不合格。5、頂棚抹灰起鼓，兩層以上樓房外墻抹灰，鑲貼面屋起鼓達0.5平方米為單項不合格，原有頂棚補修，主梁、擱柵、吊筋（吊條）等應(yīng)聯(lián)結(jié)牢固，新舊柵面接槎應(yīng)平順，

9、不應(yīng)有顯著不一致。6、平瓦屋面不得漏雨，新?lián)Q瓦片不應(yīng)有缺角（小槽破損）、砂眼、裂紋和翹曲、規(guī)格應(yīng)一致，結(jié)合應(yīng)吻合，脊瓦搭蓋坡瓦的長度不小于40毫米，天溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長度不小于150毫米，瓦頭挑出檐口長度，應(yīng)在5070毫米之間，屋面有碎瓦垃圾，雜草雜物等視為不合格。7、卷材屋面，不得漏雨、修補卷材屋面時，補貼部分與原有卷材每層周邊搭接應(yīng)不少于100毫米，粘結(jié)牢固、密貼，不得有翹邊，泄水孔堵塞超過1/5或連續(xù)三處時單項評為不合格，用戶故意堵泄水孔達兩處者單項不合格、三處以上時整件不合格。屋面不得有垃圾、雜物，否則為不合格。8、板瓦屋面每100平方米（單層面積不足100米按100平方米計），

10、破瓦超過5塊，總數(shù)超過20塊作為嚴重漏雨。出沿超過瓦長1/2，有脫落傷人之虞者整件不合格，卷材、油膏屋面每100平方米（建面）滴漏三處或浸濕面積超過15%或一處浸濕面積超過15平方米者作為嚴重漏雨，整件不合格。9、樓地面：舊有樓地面補修，原有基層應(yīng)清刷干凈，新舊屋面接槎應(yīng)平順色澤、花紋應(yīng)一致，不應(yīng)有破裂、起殼現(xiàn)象，水泥砂漿地面平整度不得超過5毫米，水磨石地面表面平整，縫格平直不得超過2毫米。木樓地面修理，應(yīng)照原樣修補，接頭緊密平整，不漏灰。10、新做木門窗框扇翹曲不得超過4毫米，框的高度不得超過0毫米，寬度不得小于2毫米（量內(nèi)裁口）扇的高度不得超過2毫米，寬度不得超過0毫米（量外口），扇膠合制

11、品表面平整不得超過3毫米。修理加固門窗框、扇必須牢固，結(jié)合應(yīng)平順嚴實，不得上碰、下擦、軋邊，小五金應(yīng)配齊，接榫部分不得用釘子代替，門窗開關(guān)過緊須刮刨，嚴禁用斧頭砍削，如發(fā)現(xiàn)此種情況整件評為不合格并追究當事人的責任。修理鋼門窗應(yīng)適當校正，焊接必須牢固、除垢、除銹應(yīng)清潔，五金鐵件應(yīng)配齊，焊接應(yīng)平整，使用靈活。11、修補抹灰，新舊灰面應(yīng)粘貼牢固，接槎應(yīng)平順，均勻一致，小補應(yīng)補未補處，每面墻只允許三處缺陷。12、粉刷：起殼松動之原漿皮必須徹底清理，滿批膩子周到，打磨光潔平整，刷漿面無遺漏、流痕，顏色均勻、不漏底、美觀，邊角處理周到，每墻面不超過2處流痕、刷紋，每間不超過25%，無明顯刷痕，不允許有脫粉

12、、起皮現(xiàn)象。13、油漆：必須遵守操作規(guī)程，擦拭、批灰、打磨循序進行，室外油漆量少兩遍，不擦拭、不批灰、不打砂紙者作為不合格。舊有門窗油漆、老油皮應(yīng)盡量鏟除、釘眼、孔洞、榫鉚縫隙、補接茬需批灰周到，油漆面不得嚴重流淌起皺，有一定光亮度，分色線不互混，上下冒頭無遺漏。門窗每樘不超過4個缺陷，墻裙每平方米不超過1個缺陷，沿板每米不超過0.3個缺陷，超過評為不合格，不合格數(shù)超過總數(shù)的25%者單項評為不合格。14、玻璃安裝必須牢固平整，油灰嵌填應(yīng)平整，粘結(jié)牢固，飽滿均勻，表面應(yīng)光滑，不應(yīng)有裂縫和麻面，漏批一塊單項不合格，固定玻璃的釘子卡子不應(yīng)露出油灰表面，釘子間距不得大于30厘米，每邊不應(yīng)少于2個。15

13、、散水：整修應(yīng)將破損處修補平整，檢修散水，對大的破損（破損長1米以上或深度超過3厘米的坑洼需作好補修），無論整修或檢修，均應(yīng)清理散水上雜物，保持排水暢通、否則單項不合格。16、電照：發(fā)現(xiàn)一處裸露或一盞燈（或整樓、三屋以上樓房按單元），電燈反相電照單相不合格，兩項同時存在者整件不得評為優(yōu)良，兩盞燈反相或?qū)Ь€裸露一處，整件評為不合格，相線必須進開關(guān)。配電盤閘盒缺蓋，作為漏電，保險絲用其它金屬絲代替作為危險，整件評為不合格，有蓋未上者單項不合格。修理舊槽板配線應(yīng)做到槽板及槽板蓋不缺少、不松脫下垂、接線盒等無破損殘缺。修理舊護套線配線應(yīng)做到：線、卡、接線盒等不得有殘缺、脫落、松動等缺陷。配線連續(xù)脫落1

14、米以上者為單項不合格，電線老化影響使用更換的為單項不合格。除以上外，圓木不涂油，燈具不牢、開關(guān)不靈、燈具不潔者，每棟房屋超過3處以上者，該項不合格。17、站名牌：字跡清晰，無錯別字，牌、柱不穩(wěn)固作為整件不合格。18、疏通下水，發(fā)現(xiàn)一趟下水干管堵塞或排水不暢扣2分，發(fā)現(xiàn)一座化糞池未清掏或清掏不徹底扣2分，清掏后垃圾未運走1處扣2分，舊有化糞池、檢查井修補后，不得有嚴重裂縫，滲漏或堵塞、外滲現(xiàn)象，蓋板應(yīng)完整，否則單項不合格。19、經(jīng)整修過的室內(nèi)給水、排水、暖氣管道應(yīng)油飾一新，不得有漏刷、流痕，管路有一處破損或腐蝕嚴重未更換者整件不合格，管道支架固定牢靠，管道、管件連接應(yīng)堅固、清潔，不亂絲，并應(yīng)留有23扣螺紋，管道應(yīng)安裝平整牢固，配件完好，