簡(jiǎn)述最佳收房計(jì)劃流程及注意事項(xiàng)

1、簡(jiǎn)述最佳收房流程及注意事項(xiàng)收房注意六原則新房查驗(yàn)三十六招兩小時(shí)查出新房毛病16處 關(guān)注民間驗(yàn)房師高級(jí)工程師教你新房驗(yàn)收15招隱蔽工程驗(yàn)收不可馬虎如何樣幸免入住糾紛改變舊觀念 分清責(zé)權(quán)利 驗(yàn)房專門(mén)關(guān)鍵驗(yàn)房細(xì)則一步步教你如何收房驗(yàn)房網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)幾篇收房注意事項(xiàng)，貼出來(lái)供大伙兒參考詳解交房時(shí)各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用詳解交房入住手續(xù)詳解收房程序：要堅(jiān)持先驗(yàn)房 后辦理入住手續(xù)詳解驗(yàn)房程序：做好七步八關(guān)注簡(jiǎn)述最佳收房流程及注意事項(xiàng)核驗(yàn)業(yè)主材料 業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用講明書(shū)并由開(kāi)發(fā)商加以講明 交納剩余房款 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書(shū) 業(yè)主做綜合

2、驗(yàn)收 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議 依照協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議 業(yè)主簽署入住交接單【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用講明書(shū)必須為原件而不是復(fù)印件。 -收房注意事項(xiàng)立即要到一年收房的高峰季節(jié)，總結(jié)幾大原則請(qǐng)業(yè)主注意。 原則一：如期收房 假如業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。 特不提示：假如購(gòu)房人因?qū)ｉT(mén)情況不能如期辦理收房手續(xù)，能夠書(shū)面形式托付親友或律師進(jìn)行收房，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商量另行約定時(shí)刻。 原則二：看不到“兩書(shū)一表

3、”可拒收房 目前，開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)提供兩書(shū)、一表，即住宅使用講明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。 特不提示：若開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。由此造成逾期交房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 原則三：“質(zhì)量問(wèn)題單”業(yè)要緊備份 若收房過(guò)程中發(fā)覺(jué)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商交涉，限期維修。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 特不提示：對(duì)所出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，雙方要以書(shū)面形式確認(rèn)?！皢?wèn)題單”業(yè)主手中要有一份，上面同時(shí)要有開(kāi)發(fā)商承諾的維修期限及開(kāi)發(fā)商的簽字。 原則四：開(kāi)發(fā)商代收費(fèi)用明確約定 要點(diǎn)：代收費(fèi)用要出具正式收據(jù) 特不提示：法律政策均規(guī)定，假如合同中沒(méi)有明確約定，開(kāi)發(fā)商不能將代收公

4、共維修基金與契稅作為交房的條件。即這兩項(xiàng)費(fèi)用業(yè)主完全能夠選擇自己交納至相關(guān)部門(mén)。 原則五：正式用電改建費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān) 若開(kāi)發(fā)商以將臨時(shí)用電改為正式用電為由收取改建費(fèi)，業(yè)主可拒絕。 特不提示：依照相關(guān)規(guī)定，商品房銷售價(jià)格已包括臨時(shí)用電設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用及居民用電設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。 原則六：產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)不能強(qiáng)收 假如沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求代辦產(chǎn)權(quán)證或收代辦費(fèi)。 特不提示：產(chǎn)權(quán)證能夠由業(yè)主自行辦理，具體程序可到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢。（家宜） -新房查驗(yàn)三十六招買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再廉價(jià)、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和苦惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，那個(gè)地點(diǎn)綜

5、合有關(guān)專 家經(jīng)驗(yàn)，附上條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。你不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門(mén) 門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特不是門(mén)鎖的一邊） 門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特不聲音？ 大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗 窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 窗戶玻璃是否完好？ 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板 地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 地板間隙是否太大？ 柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 地

6、面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 關(guān)于頂棚 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)講，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但差不多不阻礙使 用；假如裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就講明房屋沉降嚴(yán)峻，該住宅有嚴(yán)峻結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有通過(guò)足夠時(shí)刻的熟化所致。假如頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)專門(mén)大的不利阻礙。 頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，講明有滲漏之嫌。假如你是住頂層房子的住戶，那么觀看一下頂層是否滲漏是絕不能不記得的。 特不留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木

7、棍敲一下有無(wú)空聲？ 墻身、頂棚樓板有無(wú)特不傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地點(diǎn)？ 墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？?jī)?nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 關(guān)于廚廁 廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要認(rèn)真觀看。 坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處

8、傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 出水是否通暢，會(huì)可不能出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的生活也一定不行過(guò)。 其他 廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)認(rèn)真了解。的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于個(gè)。增加回路能夠保證電線的使用壽命，減少短 路火災(zāi)事故的發(fā)生。 供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采納銅管。銅管可安全使用年。另一個(gè)無(wú)可

9、比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水 質(zhì)，銅能夠抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，阻礙整體感。 自來(lái)水水質(zhì)如何樣？ -兩小時(shí)查出新房毛病16處 關(guān)注民間驗(yàn)房師看摸敲照一樣不漏 和老王正談著，“篤篤篤”敲擊防盜門(mén)框的響聲傳入耳畔，驗(yàn)房師使出“看摸敲照”的本領(lǐng)，開(kāi)始忙活了。 防盜門(mén) “左右傾斜1厘米，沒(méi)有灌漿?！崩侠钰s忙找出了問(wèn)題，他講，傾斜時(shí)刻長(zhǎng)了防盜門(mén)就要變形無(wú)法關(guān)上；假如門(mén)框沒(méi)有灌漿，一方面沒(méi)承載力，另一方面輕飄飄的鐵皮全然經(jīng)不起撬，會(huì)給“婁阿鼠”們

10、以可乘之機(jī)。地漏 來(lái)到衛(wèi)生間，地面已蓄滿了水?！白蛱焐衔纾覀兙驮谶@放好水了。還在樓上樓下兩戶人家也放了水?！崩蟿⒅v，查衛(wèi)生間的問(wèn)題，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否滲水；二是打開(kāi)堵上的地漏后，瞧是不是因?yàn)樗闹艿貏?shì)低，而出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象；三是查水管有無(wú)滲漏。 窗戶護(hù)欄 “沒(méi)用鋼化玻璃?！敝钢白樱贤醺嬖V我們，這玻璃上沒(méi)有3C標(biāo)記，敲一敲聲音清脆，確信是一般玻璃。老王講按規(guī)定，高層使用的必須是雙層中空鋼化玻璃。在陽(yáng)臺(tái)上，老王接著找出了護(hù)欄上的問(wèn)題：房產(chǎn)商沒(méi)有使用雙面夾膠鋼化玻璃，“安全玻璃碎裂后可不能掉到樓下，但價(jià)格比一般的貴了50%?！?空鼓 “95%的房子都會(huì)有空鼓現(xiàn)象。”老李一邊用

11、錘小心敲打著墻壁和地板，一邊側(cè)耳細(xì)聽(tīng)。發(fā)覺(jué)聲音有異，趕忙用紅粉筆將出現(xiàn)空鼓的區(qū)域勾出。老李講，“空鼓不但會(huì)導(dǎo)致粉刷好的墻面開(kāi)裂，而且在打沖擊鉆時(shí)，會(huì)造成整塊墻面脫落和地面塌陷?！狈鬯?在客廳、臥房，老劉發(fā)覺(jué)所有的墻壁都沒(méi)有用膩?zhàn)幽ㄆ健！耙惶?00多平方米的房子，房產(chǎn)商又能從你們那個(gè)地點(diǎn)刮到2000多元?！卑凑諊?guó)家規(guī)定，內(nèi)墻除廚衛(wèi)外，應(yīng)全部用膩?zhàn)幽ㄆ健！凹偃绾贤瑫?shū)上寫(xiě)明是白水泥膩?zhàn)拥?，我們就?huì)用手摸，掉粉的話那用的確實(shí)是滑石粉，也能夠要求整改?！?水管煤氣管 水管上接口沒(méi)裝阻燃圈；煤氣管進(jìn)氣口沒(méi)裝閥門(mén)在廚房一轉(zhuǎn)悠，老王就看出了兩處偷工減料的地點(diǎn)，“不安裝阻燃圈，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，大火就會(huì)順著水管蔓延

12、到樓上鄰居。講到底，房產(chǎn)商依舊為多賺幾個(gè)鈔票，廚衛(wèi)一共要安裝3個(gè)阻燃圈、再加閥門(mén)確實(shí)是300元?！?如何維權(quán)面授機(jī)宜 2個(gè)半小時(shí)，2張整改明細(xì)單上密密麻麻寫(xiě)著16處毛病，“你們把那個(gè)整理一下，一式兩份，一份簽字后交房產(chǎn)商，另一份要房產(chǎn)商簽字認(rèn)可這些問(wèn)題后交你們保存，按規(guī)定限他們15天內(nèi)整改，否則就提出索賠。” 聽(tīng)完老王的話，業(yè)主小張滿臉無(wú)奈，“房產(chǎn)商臉皮才厚呢，要是拖著不改如何辦？”這下，“零點(diǎn)先生”老王又開(kāi)出了幾帖良方。在和房產(chǎn)商較量中，業(yè)要緊始終保持一種“冷處理”的狀態(tài)，只要房產(chǎn)商認(rèn)可問(wèn)題，就不要理他。15天后沒(méi)有整改，就拿著照相機(jī)和攝像機(jī)全部拍下來(lái)。“找你談?dòng)譀](méi)法談，賠又不情愿，房產(chǎn)商確

13、信服軟。” “要是房產(chǎn)商否認(rèn)這些問(wèn)題呢？”小張問(wèn)。 “你就要求他在整改明細(xì)單上寫(xiě)明業(yè)主所述問(wèn)題概不存在，只要他落筆，哪怕只有一處問(wèn)題屬實(shí)，法庭上就會(huì)判你贏。房子有毛病是明擺著的事，房產(chǎn)商如何敢寫(xiě)這話呢？到頭來(lái)也只能求你協(xié)商解決?！崩贤醮_信地講。-高級(jí)工程師詳細(xì)講解：新房驗(yàn)收15招1招：看“備案”留“兩書(shū)”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保修書(shū)和住宅使用講明書(shū)。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，能夠用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。那個(gè)檢測(cè)最好

14、與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，如此既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。然而，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3招：門(mén)窗靈活嚴(yán)又亮試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。只是，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量要緊看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。

15、4招：輕敲各面聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，確實(shí)是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨假如買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么通過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，阻礙美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)覺(jué)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，專門(mén)有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫

16、不行墻滴水冬天，房間里的墻面假如有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，那個(gè)墻面的保溫層確信有問(wèn)題。8招：大開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，那個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地

17、面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能操縱室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分不檢查各個(gè)分閘是否完全操縱各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，如此有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、

18、插座的牢固程度，尤其不忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。-隱蔽工程驗(yàn)收不可馬虎家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程值得注意的是，目前隱蔽工程的質(zhì)量問(wèn)題普遍存在，而且由于維修不便，留下專門(mén)多隱患由此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料家庭裝修中隱蔽工程要緊包括：吊頂驗(yàn)收、電器治理驗(yàn)收、給排水驗(yàn)收、木門(mén)窗驗(yàn)收、墻面驗(yàn)收其他注意事項(xiàng)還有：墻與墻的交角防止虛漏；導(dǎo)線線路要走好；排放線路必須嚴(yán)格；吊頂基礎(chǔ)；線管的走勢(shì)要合理；冷熱水管距離要分開(kāi)；線盒的安裝要認(rèn)真、安全是第一、頂部布線要規(guī)范、暗盒位置要一致。1-1.吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高，同意在水平面上偏差。吊筋所用的

19、鍍鋅鐵絲不的小于號(hào)，且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。如采納木龍骨，其材料必須是無(wú)開(kāi)裂、無(wú)扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不能小于5070。衛(wèi)生間的罩面板不能采納受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬和板或塑料板。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。1-2.電器管線驗(yàn)收：暗線應(yīng)鋪設(shè)在護(hù)套管中，最好采納PVC阻燃管或金屬管，導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)（萬(wàn)萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地用包布一包，就直接埋在墻里）。電源線、電話線和有線電視線不能穿在同一個(gè)護(hù)套管內(nèi)。應(yīng)采納安全型暗裝插座、暗裝開(kāi)關(guān)，最好在加裝個(gè)漏電愛(ài)護(hù)器。各類接線盒內(nèi)的線頭要預(yù)留15厘米以上，在封墻前應(yīng)認(rèn)真電檢查，電話線、有線電視

20、線可用萬(wàn)用表檢查。1-3.給排水驗(yàn)收：管道的安裝要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無(wú)阻，各類閥門(mén)的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及更換。如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門(mén)和各連接點(diǎn)是否滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無(wú)誤后才能縫掉。安裝鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固（最好及膨脹螺栓）、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無(wú)損、無(wú)污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有有任何縫隙。1-4.木門(mén)窗驗(yàn)收：門(mén)窗套的步框等處兩端高低相差不能大于2，垂直度的偏差也需在2以內(nèi)，具體檢驗(yàn)時(shí)可用線錘檢查，簡(jiǎn)言之：橫平豎直是準(zhǔn)則。護(hù)墻板的表面要平坦、光滑，如做圖案的話，細(xì)木的寬窄要

21、一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無(wú)錘印、無(wú)污染，不留釘帽，棱角要順直。油漆后應(yīng)無(wú)漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜（滴淚）等現(xiàn)象，表面光潔、平坦。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍為合格的地點(diǎn)應(yīng)及整改，細(xì)木制品有體現(xiàn)出精工細(xì)做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了。1-5.墻面驗(yàn)收：吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高，同意在水平面上偏差5。吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號(hào)，且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。如采納木龍骨，其材料必須是無(wú)開(kāi)裂、無(wú)扭曲的紅、白松木、主龍骨的規(guī)格不能小于5070。衛(wèi)生間的罩面板不能采納受潮易變形的石棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬扣板或塑料板。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。2-1.墻與墻的交角防止虛漏

22、：下水口和地面的交界處要做清根處理。由于大多數(shù)防水層漏水的緣故差不多上出在邊邊角角，因此只要把邊邊角角的地點(diǎn)處理好，出現(xiàn)滲漏的可能性就專門(mén)小了。2-2.導(dǎo)線線路要走好：電視天線同軸電線及電話線要單獨(dú)穿著，而且相鄰線管之間保持許多于30厘米的距離。線管管徑要保證穿線以后拉動(dòng)自如。2-3.排放線路必須嚴(yán)格：施工中線頭交接處必須安放在電氣盒中，接送必須擰緊采納后線頭用壓線帽擰緊。排放線路必須嚴(yán)格分色（紅、藍(lán)、黃及花線等）。2-4.吊頂基礎(chǔ)：吊頂采納龍牌輕鋼龍骨，如此即保證吊頂平坦牢固，又能幸免今后使用中變形開(kāi)裂。2-5.線管的走勢(shì)要合理：線管的走勢(shì)一定要橫平豎直地排放在墻壁中。如此能有效地幸免日后維

23、修的苦惱。2-6.冷熱水管距離要分開(kāi)：冷熱水管要選擇優(yōu)質(zhì)、耐用的水管兩者之間要隔開(kāi)一定的距離。水管要檢查是否牢固，所有水路要不滴水不滲透。2-7.線盒的安裝要認(rèn)真、安全是第一、頂部布線要規(guī)范、暗盒位置要一致。-如何樣幸免入住糾紛房地產(chǎn)商發(fā)出入住通知，購(gòu)房人卻認(rèn)為房子無(wú)法入住。房子交付總不能公講公有理、婆講婆有理，房子是否能夠交付，只能看房子有沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。因此，要幸免入住糾紛，必須從簽好合同入手。交付條件要明確購(gòu)房人在約定合同第八條交付期限時(shí)，最重要的是約定好交付條件。隨著北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法出臺(tái)，北京市對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同進(jìn)行了修改，在合同第八條中將取得竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)技

24、術(shù)報(bào)告書(shū)作為了房地產(chǎn)商在交房期限前必須完成的工作，購(gòu)房人簽約時(shí)千萬(wàn)不要同意房地產(chǎn)商對(duì)此約定進(jìn)行更改或附加變通條件?？⒐を?yàn)收備案表雖是房地產(chǎn)商自己填寫(xiě)，但要得到有關(guān)部門(mén)同意備案，是需要向備案部門(mén)提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、都市建設(shè)檔案治理、人防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購(gòu)房人可由此明白房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來(lái)規(guī)劃的要求。購(gòu)房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。由于合同第五條約定了購(gòu)房人在實(shí)測(cè)面積和合同約定面積誤差超過(guò)3%時(shí)能夠選擇退房，而目前北京的法院在處理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，通常把購(gòu)房人收房視為購(gòu)房人事實(shí)同意了房屋，放棄了要求退房的權(quán)

25、利，因此購(gòu)房人在收房前能看到面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，是購(gòu)房人能及時(shí)做出選擇的必要條件。在北京，目前沒(méi)有“商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”，約定“經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格”則往往會(huì)給房地產(chǎn)商鉆空子。建議購(gòu)房人在約定第幾種條件時(shí)不要選這兩條，而是自己約定第5種條件，即“達(dá)到合同第十三條和第十四條及補(bǔ)充協(xié)議第幾條的約定要求”。不簽“開(kāi)口”合同購(gòu)房人特不要注意的是合同第八條可能會(huì)給房地產(chǎn)商留出的“后門(mén)”，房地產(chǎn)商假如在“如遇下列專門(mén)緣故”后面添寫(xiě)了過(guò)多的免責(zé)條款，合同約定的期限將會(huì)變成沒(méi)有期限?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能幸免并不能克服的客觀情況，我國(guó)民法通則、合同法上均有清晰的定義，購(gòu)房人按照法律應(yīng)同意房地產(chǎn)商在

26、出現(xiàn)“不可抗力”時(shí)的免責(zé)。假如房地產(chǎn)商在免責(zé)條款的空行中填寫(xiě)其它免責(zé)條款，購(gòu)房人則要多加小心了?！耙蛱鞖饩壒省保合掠晗卵?，冬天氣溫低是房地產(chǎn)商事先應(yīng)預(yù)估到的，假如一定要寫(xiě)上，就寫(xiě)明大雨、大雪、氣溫低于多少度的天數(shù)超過(guò)多少天(以國(guó)家氣象部門(mén)確認(rèn)的為準(zhǔn))?！耙蚺涮坠こ套璧K”：假如土地已做好“七通一平”，這種阻礙差不多不存在。假如需先做“七通一平”，房地產(chǎn)商也應(yīng)把時(shí)刻事先算到里面去，最多給一個(gè)規(guī)定的寬限期，而幸免敞口，并要求相關(guān)的市政部門(mén)提供具體阻礙時(shí)刻的證明?！耙蚴┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”：這話如何解釋都行，而且這是房地產(chǎn)商自己的問(wèn)題，“沒(méi)有金剛鉆、不攬瓷器活兒”，購(gòu)房人要幸免

27、房地產(chǎn)商寫(xiě)上這條免責(zé)理由?！耙虿牧瞎?yīng)延誤”：這屬于房地產(chǎn)商向材料供應(yīng)商索賠的問(wèn)題，責(zé)任不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)?！耙蛘吒淖兌鴰?lái)的延誤”：什么叫“政府政策改變”，房地產(chǎn)商認(rèn)為申請(qǐng)變更規(guī)劃能夠批準(zhǔn)，而實(shí)際政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有批準(zhǔn)或批了專門(mén)長(zhǎng)時(shí)刻叫不叫政策變化？假如約定那個(gè)免責(zé)條款，最好寫(xiě)明以哪個(gè)部門(mén)出具的證明為準(zhǔn)。最后想提醒購(gòu)房人的是：在房地產(chǎn)商逾期交房免責(zé)問(wèn)題上，不管您同意了房地產(chǎn)商加上的哪一條，都要跟上一條：房地產(chǎn)商在免責(zé)條件發(fā)生之日起多少天內(nèi)用什么具體方式告知購(gòu)房人，防止房地產(chǎn)商在不能按時(shí)交房時(shí)花鈔票買關(guān)系搞假證明。有可能的話最好爭(zhēng)取在“但如遇下列專門(mén)緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合

28、同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”后面加上“但不得超過(guò)()天”。幸免“得不償失”假如購(gòu)房人能在合同第八條將房地產(chǎn)商的免責(zé)時(shí)刻封口，在約定合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任時(shí)，能夠按標(biāo)準(zhǔn)合同的第1種方式進(jìn)行約定，假如能將逾期時(shí)刻分段，賠償金額逐段提高(逾期第2個(gè)月比逾期第1個(gè)月的賠償高)就更好了，同時(shí)要幸免約定的違約金的比率比第七條約定得低。購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的，購(gòu)房人能夠參考最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十七條：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損

29、失賠償額能夠參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！彼阋幌伦约焊犊罘绞较碌倪`約金比例是否合適。貸款買房的人要注意在合同中約定的房地產(chǎn)商逾期交付使用房屋的違約金至少要高于自己要付的貸款利息。筆者在此提醒購(gòu)房人，一旦出現(xiàn)購(gòu)房人能夠選擇退房的情況，假如房地產(chǎn)商只賠償利息，顯然無(wú)法彌補(bǔ)購(gòu)房人的損失，至少會(huì)賠進(jìn)合同印花稅和辦理貸款時(shí)發(fā)生的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。因此建議購(gòu)房人最好能在約定中加上一句話：“買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由出賣人據(jù)實(shí)賠償。”假如購(gòu)房人

30、不能在合同第八條將房地產(chǎn)商的免責(zé)時(shí)刻封口，最好自行約定第2種方式，在借鑒上述方法約定房地產(chǎn)商逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，明確即使出現(xiàn)了合同第八條所講的房地產(chǎn)商逾期交房能夠免責(zé)的情況，超過(guò)合同約定的交房時(shí)刻多少日，購(gòu)房人也可選擇退房，退房的具體方式可參照標(biāo)準(zhǔn)合同第九條第1種方式進(jìn)行約定。-改變舊觀念 分清責(zé)權(quán)利 驗(yàn)房專門(mén)關(guān)鍵一.收房前的合同履行過(guò)程在收房之前，有一個(gè)雙方履行合同的過(guò)程。期房的合同履行過(guò)程與現(xiàn)房的合同履行過(guò)程大不一樣。在現(xiàn)房的合同履行過(guò)程里，購(gòu)房人支付購(gòu)房款一般是分期進(jìn)行的，假如購(gòu)房人發(fā)覺(jué)開(kāi)發(fā)商有可能不能按期交房、或者差不多出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的

31、情形，購(gòu)房人有權(quán)不支付購(gòu)房款來(lái)制約開(kāi)發(fā)商(購(gòu)房人的這一權(quán)利在合同法上被稱為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷售差不多上有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購(gòu)房人支付首付款后就由銀行一次付清。在收房之前，購(gòu)房人的要緊義務(wù)支付購(gòu)房款的義務(wù)差不多履行完畢，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)尚未履行，假如購(gòu)房人發(fā)覺(jué)開(kāi)發(fā)商有可能不能按期交房、或者差不多出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購(gòu)房人沒(méi)有任何能夠通過(guò)自己的行為制約開(kāi)發(fā)商的手段。二.開(kāi)發(fā)商不交房是全然性違約假如開(kāi)發(fā)商通知你收房了，那么，你房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒(méi)有了。收房的過(guò)程開(kāi)始于開(kāi)發(fā)商交房。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和

32、文件，前面一章差不多做了闡述，那個(gè)地點(diǎn)不再重復(fù)。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)一般都要求購(gòu)房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)治理公司交納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)治理費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、供暖費(fèi)等等。這幾項(xiàng)費(fèi)用，都不是購(gòu)房合同約定的購(gòu)房人在交房前履行的義務(wù)。不管開(kāi)發(fā)商或物業(yè)治理公司要求你交納這幾項(xiàng)費(fèi)用中的哪一項(xiàng)或哪幾項(xiàng)，居律師都建議你堅(jiān)決拒絕。假如開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟阄聪蚱浣患{其要求交納的費(fèi)用而拒絕交房，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商全然違約行為，你就有權(quán)依照合同法的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。三.購(gòu)房人不收房不屬于違約行為專門(mén)多購(gòu)房人擔(dān)心不收房會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，居律師要告訴你：“收房”是購(gòu)房人的權(quán)利，不是購(gòu)房人的義務(wù)

33、。即使合同中約定了購(gòu)房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無(wú)效的，購(gòu)房人可不能因?yàn)椴皇辗慷袚?dān)任何違約責(zé)任。依照合同法，在購(gòu)房人不收房的情況下，開(kāi)發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取物資，賣方便有權(quán)將物資存放在某個(gè)地點(diǎn)，并找人做證明，同時(shí)告知買方物資差不多于何時(shí)存放在何地，自此，物資失滅的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān))。購(gòu)房人因?yàn)椴皇辗克袚?dān)的惟一法律后果是：開(kāi)發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)概率是微乎其微的，因此，開(kāi)發(fā)商一般也可不能將房屋提存。四.“檢驗(yàn)”是收房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)收房的過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。假如“補(bǔ)充協(xié)議”里差不多約定了檢驗(yàn)期

34、限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；假如沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。假如房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就能夠向開(kāi)發(fā)商表示接收房屋；假如房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不能超過(guò)交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，并明確表示拒收房屋。假如你沒(méi)有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，后果是：不管房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)

35、圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。假如開(kāi)發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕同意開(kāi)發(fā)商交房，并能夠依照合同法第一百三十六條向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。假如你不情愿起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來(lái)的，而開(kāi)發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：對(duì)房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。1.對(duì)房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn)?zāi)阕詈谜?qǐng)一個(gè)建筑方面的專家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專家在建筑公司里能夠找到。不要被某個(gè)人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。2.對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)要緊是對(duì)

36、墻面、地面、房頂、門(mén)窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。有裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里能夠?qū)ｉT(mén)容易請(qǐng)到他們。假如你購(gòu)買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)中就包含一項(xiàng)專門(mén)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目：那確實(shí)是對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)。室內(nèi)污染物的要緊檢測(cè)指標(biāo)是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發(fā)性有機(jī)化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據(jù)非權(quán)威機(jī)構(gòu)可能，全國(guó)每年因室內(nèi)污染而致死亡的人數(shù)在十一萬(wàn)以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數(shù)在三千萬(wàn)左右，故對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)不可大意?？h級(jí)以上地點(diǎn)各級(jí)政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門(mén)或環(huán)

37、衛(wèi)部門(mén)都有下屬的室內(nèi)污染物檢測(cè)機(jī)構(gòu)。這些檢測(cè)機(jī)構(gòu)差不多上有償服務(wù)的，你能夠選擇一家機(jī)構(gòu)談好價(jià)格后托付其檢測(cè)。但你應(yīng)記?。禾峁z測(cè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須通過(guò)省級(jí)以上政府計(jì)量行政部門(mén)的計(jì)量認(rèn)證(即CMA)，其檢測(cè)報(bào)告才具有法律效力。檢測(cè)機(jī)構(gòu)是依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物操縱指標(biāo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，分不是：室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染操縱規(guī)范和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量。你應(yīng)在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的范圍。選定的檢測(cè)范圍不同，你支付的價(jià)格也就不同。3.對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件檢驗(yàn)必須依據(jù)各地政府或政府部門(mén)的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗(yàn)收

38、應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部都市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收治理方法，但那個(gè)方法沒(méi)有規(guī)定綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，因此，綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件就留給各地點(diǎn)政府或地點(diǎn)政府部門(mén)依照各地的具體情況做出規(guī)定。廣州市人民政府在2001年出臺(tái)了一部規(guī)章廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收治理方法。這份規(guī)章對(duì)綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件規(guī)定得比較全面，具體而且嚴(yán)格。這份規(guī)章要求綜合驗(yàn)收必須具備下列條件：.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格；.消防工程驗(yàn)收合格；.人防工程驗(yàn)收合格；.有永久供水證明，有永久供電證明；.煤氣工程驗(yàn)收合格；.有單項(xiàng)(單位)工程(電信管線)竣工驗(yàn)收證書(shū)；.道路和排水工程驗(yàn)收合格；.居住區(qū)綠化驗(yàn)收合格；.有通郵申報(bào)表；.有環(huán)衛(wèi)化糞池

39、報(bào)建批復(fù)表等等。這份規(guī)章是居律師所見(jiàn)到的同類規(guī)章中最好的。有如此一部規(guī)章，購(gòu)房人入住無(wú)憂。假如你在廣州市買了房，你就對(duì)比廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收治理方法中規(guī)定的條件逐一檢驗(yàn)吧。北京市有一個(gè)1995年出臺(tái)的北京市居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收方法，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政治理委員會(huì)制定的。那個(gè)方法規(guī)定了綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的四個(gè)條件：(1)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)治理部門(mén)的要求建設(shè)完畢；(2)各專業(yè)主管部門(mén)對(duì)歸口治理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；(3)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈；(4)具備實(shí)行封閉式物業(yè)治理的差不多要求。假如你

40、在北京買了房，你就對(duì)比這四個(gè)條件檢驗(yàn)吧。你就不對(duì)比了。這四個(gè)條件對(duì)你入住沒(méi)有什么實(shí)際意義，甚至不能解決你對(duì)水、電、氣等生活所必需的條件的要求。有如此一個(gè)綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在，北京市的某些小區(qū)采自地下的生活用水有害物質(zhì)嚴(yán)峻超標(biāo)從入住至今已三年依舊解決無(wú)望也就不足為奇了。五.收房過(guò)程中購(gòu)房人易犯的錯(cuò)誤專門(mén)多購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗(yàn)就急不可耐地搬到里面去住，甚至在開(kāi)發(fā)商正式交房前就開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做專門(mén)可能被法官理解成你差不多以自己的行為表示對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋的同意，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求會(huì)遭到駁回。有些開(kāi)發(fā)商的交房人員將包含

41、有購(gòu)房人同意同意房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒(méi)有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三書(shū)一證兩表)中，趁購(gòu)房人進(jìn)入新房時(shí)的興奮讓購(gòu)房人一并簽字。你千萬(wàn)不要為開(kāi)發(fā)商交房人員的甜言蜜語(yǔ)和賭咒宣誓所動(dòng)搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對(duì)開(kāi)發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁(yè)你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。有些購(gòu)房人相約集體收房。集體收房能夠共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動(dòng)，并能夠?yàn)橐院笮^(qū)的物業(yè)治理培養(yǎng)公共意識(shí)。居律師十分贊成這種做法。-驗(yàn)房細(xì)則業(yè)主需要帶的資料有： 1.身份證正本及復(fù)印件 2.購(gòu)房合同 3.已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票 4.改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù) 5.供樓存折，并請(qǐng)打印至最近的供款期 6.人民幣（入

42、伙費(fèi)用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào); 7.彩色照片（2張） 8.收樓通知書(shū)(上面開(kāi)發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料) 9.驗(yàn)樓工具 驗(yàn)房前預(yù)備的工具： (1) 試電筆、帶二相三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可） (2) 鋼卷尺 (3) 小錘子 (4) 電筒 (5) 抹布 (6) 盛水器具/乒乓球 (7) 計(jì)算器 ( 筆 (9) 紙 (10) 易貼便條一疊 (11)小鏡子: 用于觀看難以看到的地點(diǎn)，如門(mén)底有否上油漆 (12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水 (13)鋁梯 (14)報(bào)紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn) (15) 收過(guò)房的朋友 正常驗(yàn)收房子時(shí)刻一

43、般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過(guò)程 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分不有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年； 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年； 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂為1年； 門(mén)窗翹裂、五金件損壞為1年； 管道堵塞為2個(gè)月； 衛(wèi)生潔具為1年； 燈器、電器開(kāi)關(guān)為6個(gè)月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，以上保修期限應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書(shū)中明確約定。 B、

44、住宅使用講明書(shū)-可帶走 要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出講明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。 C、竣工驗(yàn)收備案表（蓋章原件） 有此表方能講明該棟樓差不多有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格?？⒐を?yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看進(jìn)展商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要認(rèn)真察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等 D、面積實(shí)測(cè)表（可為復(fù)印件但要有章） E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走 水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線電視，電話，網(wǎng)線布線 F、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證如不能提供要

45、在相關(guān)文件中寫(xiě)明 假如房產(chǎn)商預(yù)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 注意：1. 對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。假如確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的緣故并要求開(kāi)發(fā)商簽字，蓋章。 2)核實(shí)面積、合同及價(jià)鈔票多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否通過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，然而不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般那個(gè)時(shí)刻因人而變，時(shí)刻為30-40分鐘 3） 驗(yàn)收房子 1門(mén)： (1) 看門(mén)身內(nèi)、外、頂面是

46、否油漆，且平滑無(wú)磕碰。 (2) 目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特不是門(mén)鎖的一邊）。 (3) 試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特不聲音。 (4) 試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開(kāi)。 (5) 關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。 (6) 衛(wèi)生間的門(mén)下方須油漆，且離地1.5厘米。 (7) 直角接合部是否嚴(yán)密。 (8) 四角是否呈直角 (9) 是否與墻在一個(gè)平面上 2窗： (1) 看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 (2) 目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。 (3) 看窗

47、戶玻璃是否完好。 (4) 試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。 (5) 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 (6) 試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。 (7) 看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 (8) 留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 (9) 外窗框處理是否粗糙 3墻壁、天花： (1) 目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直（無(wú)裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通病，差不多不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，講明房屋沉降嚴(yán)峻，有嚴(yán)峻的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。 (2) 環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平坦滑凈（抹灰表面應(yīng)平坦，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；油漆

48、、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬和裂痕）。 (3) 用木棍輕敲墻壁聽(tīng)有無(wú)空聲（“空空”的聲音講明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊聲表明接觸良好。）。 (4) 墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則講明保溫層有問(wèn)題）。 (5) 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無(wú)裂縫（陽(yáng)臺(tái)斷裂先兆，危險(xiǎn)?。?，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)略低。 (6) 看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕, 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒(méi)有足夠熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢有不利阻礙）。 (7) 陰陽(yáng)角是否平直 4廚房、衛(wèi)生間： (1) 龍頭是否出水流暢（大開(kāi)龍頭觀看水壓及排水速度查漏、堵）。 (2) 面盆表面有無(wú)劃痕。 (3) 地漏排水是否通暢（沖水做試驗(yàn)），地

49、漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。 (4) 地磚是否粘貼牢固無(wú)破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時(shí)以上檢驗(yàn)防水層；不可行的話只能詢問(wèn)并記錄）。(5) 試排風(fēng)扇。 (6) 浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺(tái)面、廚設(shè)等略。 5電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘： (1) 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘（帶一個(gè)有顯示燈的插頭，電筆不合適）。 (2) 檢查閘具及戶表能否有效操縱（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。 (3) 空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。 (4) 離地30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置（愛(ài)護(hù)幼童）。 (5) 廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。 (6) 衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（

50、待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。 (7) 有可能的話打開(kāi)電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。 (8) 詢問(wèn)電力線（2.5平方）、空調(diào)線（4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下：“據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為”。 6管道 (1) 各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。 (2) 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密 (3) 彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 (4) 排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。 (5) 看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 (6) 放空調(diào)外飄小臺(tái)是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn)) 7. 地面 如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否

51、均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體方法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，講明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。 8.水表 a.是否安裝 b.是否有水表空走 c.閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán) d.閥門(mén)脫絲，連接件滴水 e.截止閥生銹阻礙水質(zhì) 9. 電表 a. 是否安裝 b, 使用數(shù)目 10其它 (1) 測(cè)量室內(nèi)使用面積尺寸。 (2) 目測(cè)大致地平。 (3) 測(cè)量層高，與售房合同比較。 (4) 查問(wèn)客廳、南、北臥房的空調(diào)機(jī)位和孔洞（要記錄！你要不給我留，就不怪我瞎打亂 掛了?。?(5) 有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。 (6) 驗(yàn)收

52、合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。 11. 在您查看了房產(chǎn)后并預(yù)備簽收房屋驗(yàn)收單之前，您一定先簽收物業(yè)治理?xiàng)l約，做一個(gè)事先約定，幸免日后起糾紛。您要清晰以后所要交納的物業(yè)治理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)，保安費(fèi)，綠化費(fèi)如何核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)治理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的治理標(biāo)準(zhǔn) 后記 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，可依照其對(duì)房屋不同的阻礙程度分不處理： 1）阻礙房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。阻礙相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理 2）假如發(fā)覺(jué)不阻礙房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維

53、修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，由接管單位處?3)假如發(fā)覺(jué)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清晰”或”樓房狀況未明”等字樣。-一步步教你如何收房驗(yàn)房一、收房日期和形式差不多買過(guò)房人可能有過(guò)如此的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)覺(jué)，現(xiàn)場(chǎng)差不多是特不喧鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)喧鬧的氣氛感染，急著交鈔票收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要明白，從此，這確實(shí)是你的新家園。我們

54、建議，大伙兒在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！假如收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)刻，大伙兒看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主差不多認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。因此，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清晰該房屋是否差不多具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。

55、業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。切記!到時(shí)大伙兒分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！假如開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織-臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)公布，提醒大伙兒隨時(shí)關(guān)注。二、需要預(yù)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈

56、），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)刻一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟要依照購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“”，未通過(guò)的注上講明，最后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互關(guān)心！第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)能夠要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題能夠?qū)嶋H居住，也

57、不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。假如確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)證書(shū)”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分不有以下文件資料需要查驗(yàn)： 1、規(guī)劃部門(mén)出具的南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。2、建設(shè)主管部門(mén)出具的南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，假如缺少任何一項(xiàng)的話，那個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)必須取得，要帶走。5、開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用講明書(shū)開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要

58、帶走。6、房產(chǎn)治理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地點(diǎn)是公用面積。或者由有權(quán)部門(mén)（如南京市規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。7、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。9、民防部門(mén)出具的南京市民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的南京市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門(mén)出具的南京市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的南京市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。13、城建檔案部

59、門(mén)出具的南京市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻能夠打，配電箱及配線箱的使用講明等。第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。面積結(jié)確實(shí)是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約

60、約定：面積誤差按江蘇省都市房地產(chǎn)交易治理?xiàng)l例執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。（購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也能夠要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，要緊有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！要緊分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防操縱室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防