房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論講義j

1、第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義、特征與作用一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義概念：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成雙方交易而提供的，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就某一個(gè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商而達(dá)成一致的協(xié)議。注意：甲方必須是具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織；乙方必須是依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。合同是否規(guī)范的要件有：（1）有委托人的簽名或蓋章；（2）機(jī)構(gòu)的蓋章；（3）一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名；經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類別：根據(jù)委托房地產(chǎn)的不同：存量房服務(wù)合同和新建商品房服務(wù)合同；交易目的不同：出售、承購(gòu)、出租、承租；二

2、、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同雙務(wù)合同是指：雙方當(dāng)事人互相享利、承擔(dān)義務(wù)的合同。雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)價(jià)的關(guān)系。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為形式的合同三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用（一）有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益（二）和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序（三）將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”經(jīng)紀(jì)服務(wù)：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、登記第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容和重要事項(xiàng)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的情況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要

3、求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)委托期限違約責(zé)任和糾紛解決方式（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)其提供的延伸服務(wù)而增加的補(bǔ)充內(nèi)容增設(shè)補(bǔ)充內(nèi)容要特別注意：要區(qū)分開基本服務(wù)與延伸服務(wù)內(nèi)容，延伸服務(wù)效果，不影響委托人支付傭金。二、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的告知義務(wù)是否與委托房屋有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)房屋交易涉及的稅費(fèi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間8.其他需要告知的事項(xiàng)（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)1.查看委托人明2.查看委托出售

4、、出租的房屋及房屋權(quán)屬證明（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行的監(jiān)督（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存（五）委托人的相關(guān)義務(wù)第三節(jié) 存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：指為促成委托人向第協(xié)議。（一）簽訂出售房屋與委托人設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系且提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)1.認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況（注意以下幾點(diǎn)情況）（1）自建的房屋、農(nóng)村宅上建造的房屋、社區(qū)或項(xiàng)目配套用房、規(guī)劃或報(bào)建批準(zhǔn)的房屋等，都有可能不是完全；（2）房本丟失補(bǔ)辦后發(fā)生轉(zhuǎn)讓、房屋被，甚至強(qiáng)制拍賣的，原沒有；（3）的房本沒；未登記的預(yù)售商品房、抵押商品房，僅憑購(gòu)房合同或抵押合同不能完全界定已抵押的房屋未解除抵押

5、前，業(yè)主不得擅自處置；狀態(tài)；（6）公房上市需要補(bǔ)交地價(jià)或其他款項(xiàng)，符合已購(gòu)公有住房上市出售條件才能出售；（7）在拍賣市場(chǎng)上競(jìng)得的房屋可能存在不完整的情況；涉及法律或繼承的房屋一般比較復(fù)雜；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在取消前不得交易。2.經(jīng)委托人同意再對(duì)外房源信息詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策委托方式選擇5.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)（二）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容出售房地產(chǎn)的基本情況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及延伸服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)出售價(jià)格二、房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（一）簽訂房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)1.明確委托人的購(gòu)房需求2.相關(guān)方稅費(fèi)政策說明3.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)（二）房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容

6、承購(gòu)房地產(chǎn)的基本要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求及完成的標(biāo)準(zhǔn)委托承購(gòu)價(jià)格三、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（一）簽訂房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋物質(zhì)狀況，經(jīng)委托人同意后對(duì)外詳細(xì)了解委托人租賃要求房屋出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)（二）房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容出租房屋的基本情況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求及完成的標(biāo)準(zhǔn)委托出租條件房源信息四、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（一）簽訂房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)明確委托人租賃要求房屋承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)（二）房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容承租房屋的基本要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求及完成的標(biāo)準(zhǔn)委托承租價(jià)格第四節(jié) 新建商品房銷售合同一、新建商品房銷售1.新建商品房銷售合同的主要內(nèi)容合同雙方當(dāng)事人的名稱、地址情況等新建商品房的基本情況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)委托期限與方式經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式委托方