第三章 行業(yè)環(huán)境分析ppt課件

1、第三章 物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境分析2022/7/25第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的演化過程一、行業(yè)生命周期實際 從行業(yè)出現(xiàn)到行業(yè)完全退出社會經(jīng)濟活動所閱歷的時間。四個階段： 初創(chuàng)期、生長期、成熟期、衰退期 2022/7/252022/7/25產(chǎn)量QTBACD圖：行業(yè)生命周期開展階段不同開展階段的特點投入期 市場增長率較高，需求增長較快，技術(shù)變動較大，企業(yè)努力于開辟新用戶、占領(lǐng)市場，進入壁壘低。生長期 市場增長率很高，需求高速增長，技術(shù)漸趨定型，企業(yè)進入壁壘提高，產(chǎn)品種類及競爭者增多。2022/7/25成熟期市場增長率不高，需求增長放緩，技術(shù)曾經(jīng)成熟，買方市場構(gòu)成，行業(yè)盈利才干下降，新產(chǎn)品和產(chǎn)品的新用途開發(fā)困

2、難，進入壁壘很高。衰退期市場增長率下降，需求下降，產(chǎn)品及競爭者數(shù)目減少，市場逐漸萎縮，利潤率停滯或不斷下降，行業(yè)逐漸解體討論：物業(yè)管理行業(yè)處于哪個階段？全國物業(yè)效力企業(yè)數(shù)量的變化圖3企業(yè)經(jīng)濟效益表1企業(yè)資質(zhì)開展情況表2我國物業(yè)管理行業(yè)30年的演化歷史資料2022/7/25二、行業(yè)演化的關(guān)鍵性關(guān)系1、行業(yè)的集中問題誤解：隨著時間的推移，行業(yè)會產(chǎn)生集中影響要素：競爭者、進入壁壘、退出壁壘2022/7/252、行業(yè)邊境的變化2022/7/25行業(yè)構(gòu)造的變化常伴隨著邊境的變化；行業(yè)演化具有改動行業(yè)邊境的劇烈傾向；行業(yè)或其替代品行業(yè)的革新能夠有效地使更多的企業(yè)參與競爭，直接擴展行業(yè)邊境；構(gòu)造變化使行業(yè)同

3、其供應(yīng)商的前向一體化變得更容易，這意味著供應(yīng)商成了有效的競爭者。3、影響行業(yè)興衰的主要要素技術(shù)提高 電燈取代煤氣燈，電力行業(yè)取代蒸汽動力政府的干涉與影響 政府的價錢控制、經(jīng)濟政策、稅費規(guī)范社會習慣 業(yè)主對物業(yè)效力的消費認識2022/7/25第二節(jié) 行業(yè)競爭力量構(gòu)造分析一、影響行業(yè)與競爭的五種力量2022/7/25物業(yè)管理行業(yè)的五力模型分析替代者：業(yè)主自治、單個的管理人供應(yīng)商：勞動力隊伍，開發(fā)商自組物業(yè) 專業(yè)效力公司行業(yè)內(nèi)的競爭者：競爭猛烈潛在進入者：潛在利潤的吸引、國外企業(yè)購買方：業(yè)主的議價才干、參與配合拓展閱讀：資料物權(quán)法時代物業(yè)效力行業(yè)的五力模型分析.pdf資料房地產(chǎn)行業(yè)的五力模型分析.p

4、df2022/7/25圖3 物業(yè)效力企業(yè)成立時間走勢圖181年至94年的前十三年，萌芽起步階段，開展速度慢。21994年至2004年的十年間，是我國物業(yè)管理開展最為迅猛的階段，大多數(shù)的物業(yè)效力企業(yè)在這一階段誕生。32004年以后，企業(yè)數(shù)量的增長速度放緩。前往2022/7/25表1 當前物業(yè)效力企業(yè)經(jīng)濟效益 前往調(diào)查企業(yè)數(shù)盈利情況虧損情況持平情況企業(yè)數(shù)%平均盈利額企業(yè)數(shù)%平均虧損額企業(yè)數(shù)全國4600184340.0781.28187140.7637.22886東部地區(qū)175495854.62124.8352229.7651.82274中部地區(qū)130841331.5724.5660546.2518.53290西部地區(qū)90431534.8540.8040444.6931.30185東北地區(qū)63415724.7645.9634053.6355.121372022/7/25表2 各資質(zhì)等級面積、人員之間關(guān)系企業(yè)數(shù)建筑面積（萬）企業(yè)平均管理面積人員總數(shù)企業(yè)平均人數(shù)管理人員/操作人員管理人員人均管理面積（萬）一級36581826.30224.183220788821：6.41.88二級71357925.5481.242053922881：6.11.99三級328759304.7518.04220912671：4.11.38