產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告（2021年1月）

1、CONTENTS030102產(chǎn)業(yè)政策 動(dòng)向工業(yè)用地 市場(chǎng)企業(yè) 動(dòng)態(tài)目 錄發(fā)改委：建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù) 江蘇：發(fā)布 “產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈”三年行動(dòng)計(jì)劃 構(gòu)建自主可控產(chǎn)業(yè)體系此外，北京、上海等部門(mén)或省份均有利好產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向，本期月報(bào)將逐一解讀聯(lián)東U谷：天津西青區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目“云創(chuàng)中心”奠基上海臨港： “東方智媒城”正式啟動(dòng) 打造國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)高地此外，大悅城、萬(wàn)達(dá)等均有產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向，本期月報(bào)將逐一剖析點(diǎn)評(píng)供求：1月土地推出面積、成交面積同比均增長(zhǎng)；環(huán)比均下降 價(jià)格：1月工業(yè)用地成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng)，環(huán)比下降溢價(jià)率：1月工業(yè)用地溢價(jià)率同比環(huán)比均下降市場(chǎng) 數(shù)據(jù)企業(yè) 動(dòng)

2、態(tài)政策 動(dòng)向產(chǎn)業(yè) 政策動(dòng)向發(fā)改委：建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs） 試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)上海：聚焦國(guó)有經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，開(kāi)展創(chuàng)新綜合改革試點(diǎn)江蘇：發(fā)布“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈”三年行動(dòng)計(jì)劃 構(gòu)建自主可控產(chǎn)業(yè)體系北京：支持衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大連：全面深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)湖北：進(jìn)一步做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作吉林：推進(jìn)全民健身與全民健康深度融合廣州：開(kāi)展跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)申報(bào)工作黑龍江：進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量PART 1發(fā)改委：建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn) 項(xiàng)目庫(kù)點(diǎn)評(píng)與啟示：通知從六個(gè)方面提出具體工作要求，切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理， 促進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)

3、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作高質(zhì)量推進(jìn)。1月21日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù) 的通知，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，把握好基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量。全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)意向項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)物流交通生態(tài)環(huán)保信息基礎(chǔ)融合基礎(chǔ)創(chuàng)新基礎(chǔ) 設(shè)施設(shè)施設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他123市政設(shè)施4567985上海：聚焦國(guó)有經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，開(kāi)展創(chuàng)新綜合改革試點(diǎn)點(diǎn)評(píng)與啟示：方案將重點(diǎn)聚焦數(shù)字城市等創(chuàng)新領(lǐng)域，進(jìn)一步推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，上海 市國(guó)資委系統(tǒng)已基本形成以混合所有制經(jīng)濟(jì)為主的發(fā)展格局，85%的新增投資集中在戰(zhàn)略性新興產(chǎn) 業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)

4、施和民生保障等領(lǐng)域。上海國(guó)資系統(tǒng)將6國(guó)有股東持股比例較新增10家左右企高的國(guó)有控股上市公 業(yè)在科創(chuàng)板上市。司，引入戰(zhàn)略投資者作為重要積極股東參 與公司治理， 實(shí)施 “二次混改”。暫不符合上市條件的充分競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域企業(yè)，也將高認(rèn)同感、高協(xié)同性的 戰(zhàn)略投資者，發(fā)展成為 混合所有制企業(yè)。重點(diǎn)聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、數(shù)適時(shí)引入具有高匹配度、字城市等十大創(chuàng)新型領(lǐng)域，開(kāi)展創(chuàng)新綜合改革 試點(diǎn)，構(gòu)建有利于創(chuàng)新 發(fā)展的十大機(jī)制。1月7日，上海國(guó)資委發(fā)布國(guó)企改革三年行動(dòng)方案，將聚焦做強(qiáng)做優(yōu)做大國(guó)有資本和國(guó)有企業(yè)， 實(shí)現(xiàn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。實(shí)施重點(diǎn)7江蘇：發(fā)布 “產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈”三年行動(dòng)計(jì)劃 構(gòu)建自主可控產(chǎn)業(yè)體系1

5、月8日，江蘇省政府辦公廳印發(fā) “產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈”三年行動(dòng)計(jì)劃，明確將實(shí)施“531”產(chǎn)業(yè)鏈遞進(jìn) 培育工程用3年時(shí)間，重點(diǎn)培育50條具有較高集聚性、根植性、先進(jìn)性和具有較強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新力 智造發(fā)展力和品牌影響力的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，做強(qiáng)其中30條優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)其中的特高壓設(shè)備、起重 機(jī)、車(chē)聯(lián)網(wǎng)等10條產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)卓越提升。點(diǎn)評(píng)與啟示：今年1月1日，江蘇省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例正式實(shí)施，填補(bǔ)了江蘇省營(yíng)商環(huán)境建設(shè)的 立法空白，推動(dòng)市場(chǎng)環(huán)境公平有序，托起產(chǎn)業(yè)鏈躍升之路。計(jì)劃立足“十四五”，找準(zhǔn)重點(diǎn)產(chǎn) 業(yè)領(lǐng)域，培育龍頭企業(yè)、重塑產(chǎn)業(yè)鏈條、強(qiáng)化政策落實(shí)，加快構(gòu)建自主可控、安全可靠的產(chǎn)業(yè)體系正當(dāng)其時(shí)。01實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈主導(dǎo)企業(yè)培育行動(dòng)提

6、升產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制力增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分領(lǐng)域主導(dǎo)能力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)動(dòng)發(fā)展03實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)能力升級(jí)行動(dòng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)再造提升產(chǎn)業(yè)鏈智能化水平加快產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)痉痘亟ㄔO(shè)02實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng)新提升行動(dòng)加快新型研發(fā)機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈布局促進(jìn)企業(yè)技術(shù)協(xié)同攻關(guān)促進(jìn)創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化04實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)放合作促進(jìn)行動(dòng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)升級(jí)提升產(chǎn)業(yè)鏈國(guó)際合作水平8北京：支持衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展點(diǎn)評(píng)與啟示：北京市商業(yè)航天產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，資源豐富，在產(chǎn)業(yè)決策、科研攻關(guān)、核心制造等環(huán)節(jié)優(yōu)勢(shì)明顯，為衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。措施有利于培育壯大新業(yè)態(tài)新模式，加快推動(dòng)商業(yè)航天領(lǐng)域高端制造，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力，挖掘數(shù)字經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，助力“兩區(qū)”建設(shè)。

7、07完善投融資機(jī)制，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引力05打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展06深度對(duì)接津冀地區(qū)，推動(dòng)衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)協(xié)同布局1月13日，北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局發(fā)布北京市支持衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施，將搶抓衛(wèi)星 網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，加強(qiáng)政策支持，創(chuàng)新投融機(jī)制，發(fā)揮央企和頭部企業(yè)的引領(lǐng)示范 作用，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，推動(dòng)衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)成為北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新高地。08提升服務(wù)質(zhì)量，營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境04豐富應(yīng)用場(chǎng)景，加快示范應(yīng)用01支持衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)企業(yè)發(fā)展，激發(fā)市場(chǎng)主體活力02支持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育特色產(chǎn)業(yè)集群（商業(yè)火箭、商業(yè)衛(wèi)星、地面終端等產(chǎn)業(yè)）03加強(qiáng)協(xié)同發(fā)展，打造科技創(chuàng)新新高地

8、大連：全面深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展1月15日，大連市政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)大連市全面深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)實(shí)施方案的通知， 推動(dòng)大連市服務(wù)貿(mào)易開(kāi)放創(chuàng)新，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易結(jié)構(gòu)優(yōu)化和高質(zhì)量發(fā)展。提出了至2023年，大連市服 務(wù)業(yè)開(kāi)放水平進(jìn)一步提高，利用外資和對(duì)外投資范圍逐步擴(kuò)大、質(zhì)量和水平逐步提升等發(fā)展目標(biāo)。點(diǎn)評(píng)與啟示：細(xì)則中明確規(guī)定各獎(jiǎng)項(xiàng)的申報(bào)條件，將鼓勵(lì)符合規(guī)定的企業(yè)領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)，進(jìn)一步鼓 勵(lì)區(qū)域企業(yè)發(fā)展信心，促進(jìn)相關(guān)區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展。推進(jìn)大連東北亞國(guó)際物 流、航運(yùn)中心建設(shè)、區(qū) 域型國(guó)際航空樞紐建設(shè)航運(yùn)物流 領(lǐng)域旅行服務(wù) 領(lǐng)域開(kāi)通第五航權(quán)航線，積 極融入“一帶一路”沿 線市場(chǎng)，拓展出入境旅 游路線和模式。

9、打造國(guó)際金融要素市 場(chǎng)交易平臺(tái)金融服務(wù) 領(lǐng)域文體服務(wù) 模式推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合 發(fā)展推進(jìn)大連高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)園區(qū)國(guó)家數(shù)字服務(wù) 出口基地建設(shè)數(shù)字服務(wù) 領(lǐng)域醫(yī)療康養(yǎng) 服務(wù)領(lǐng)域借力遼寧省中醫(yī)藥資 源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓中醫(yī)藥 國(guó)際市場(chǎng)加快東北亞科技創(chuàng)新 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)投中心建設(shè)， 打造技術(shù)貿(mào)易聚焦高 端的引領(lǐng)優(yōu)勢(shì)?？萍挤?wù) 領(lǐng)域跨境電商 服務(wù)領(lǐng)域加快形成引領(lǐng)東北、輻 射東北亞、面向全球的 跨境電子商務(wù)發(fā)展格局9湖北：進(jìn)一步做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作1月13日，湖北省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作若干措施的通知，通知從十五條具體措施切實(shí)穩(wěn)住湖北省外貿(mào)、外資“基本盤(pán)”。點(diǎn)評(píng)與啟示：通知的出

10、臺(tái)從融資、業(yè)態(tài)、戰(zhàn)略合作、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、人才等角度對(duì)外資企業(yè)的發(fā)展提出了具體的支持政策，深化“放管服”改革，帶動(dòng)湖北省外貿(mào)、外資企業(yè)的發(fā)展。LOREM10更好發(fā)揮出口信用保險(xiǎn)作用積極探索“信保+擔(dān)?！比谫Y模式更好為外貿(mào)企業(yè)融資提供增信支持加大對(duì)中小微外貿(mào)企業(yè)出口信貸投放力度加快外貿(mào)新業(yè)態(tài)發(fā)展完善骨干外貿(mào)企業(yè)“連促”制度加快促進(jìn)外貿(mào)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型 進(jìn)一步提升通關(guān)便利化水平提高外籍商務(wù)人員來(lái)華便利度加大重點(diǎn)外資企業(yè)金融支持力度加大重點(diǎn)外資項(xiàng)目支持服務(wù)力度鼓勵(lì)外資更多投向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)加工貿(mào)易提質(zhì)增效加大對(duì)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)支持力度 降低外資研發(fā)中心享受優(yōu)惠政策門(mén)檻吉林：推進(jìn)全民健身與全民健康深度融合點(diǎn)

11、評(píng)與啟示：意見(jiàn)中明確了健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃以及支持政策，有利于促進(jìn)吉林省健康產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，體醫(yī)融合，打造全民健身與全民健康服務(wù)新模式。1月18日，吉林省政府發(fā)布關(guān)于推進(jìn)全民健身與全民健康深度融合的意見(jiàn)，意見(jiàn)旨在深化 改革，構(gòu)建全民健身與全民健康融合機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)各方資本力量，形成多元融資、籌資格局，促 進(jìn)各類(lèi)體育組織健康發(fā)展，推進(jìn)體育組織市場(chǎng)化。加強(qiáng)政策引導(dǎo)完善相關(guān)規(guī)劃和資金投入等鼓勵(lì)扶持政策，形成吸引全社會(huì)參與的制度環(huán)境，落 實(shí)體育行業(yè)涉及的稅費(fèi)、工商、土地、金融信貸、招商引資等方面優(yōu)惠政策，完 善扶持措施，吸引社會(huì)力量參與公共體育服務(wù)體系建設(shè)。推進(jìn)“體育+健康”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展轉(zhuǎn)變體育產(chǎn)業(yè)單一、

12、粗放的發(fā)展方式，推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等 融合發(fā)展。11廣州：開(kāi)展跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)申報(bào)工作點(diǎn)評(píng)與啟示：本次跨境電商產(chǎn)業(yè)園的認(rèn)定旨在發(fā)揮跨境電商產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造良好1月25日，廣州市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于開(kāi)展跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)申報(bào)工作的通知，啟動(dòng)新一輪跨境 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定工作。申報(bào)范圍具有明確經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)機(jī)制、經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在廣州依法注冊(cè)、聚集一定數(shù) 量跨境電子商務(wù)企業(yè)、跨境電子商務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展特色明顯、以發(fā)展跨境電子商務(wù)產(chǎn) 業(yè)為主導(dǎo)、能提供相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施保障和公共服務(wù)區(qū)域的園區(qū)、商務(wù)樓宇或產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)等三類(lèi)主體均可進(jìn)行申報(bào)。認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)經(jīng)認(rèn)定的廣州市跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園

13、區(qū)，將給予園區(qū)主辦方不超過(guò)100萬(wàn)元的 資金獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)跨境電商高質(zhì)量發(fā)展，培育外貿(mào)新動(dòng)能。1213黑龍江：進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量點(diǎn)評(píng)與啟示：意見(jiàn)圍繞省委十二屆八次全會(huì)確定的“十四五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)，以高質(zhì)量發(fā)展為主線，推動(dòng)黑龍江省優(yōu)質(zhì)企業(yè)充分利用資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)做優(yōu)，為黑龍江全面振興全方位振興賦能。符合國(guó)家規(guī)定條件的企 業(yè)，以未分配利潤(rùn)、盈 余公積、資本公積向個(gè) 人股東轉(zhuǎn)增股本的，個(gè) 人股東一次繳納個(gè)人所 得稅確有困難的，可根 據(jù)實(shí)際情況自行制定分 期繳稅計(jì)劃，在不超過(guò)5 個(gè)公歷年度內(nèi)（含）分期繳納。落實(shí)企業(yè)上市稅收支持實(shí)行企業(yè)上市優(yōu)先辦 理，加大對(duì)我省經(jīng)濟(jì) 欠發(fā)達(dá)地區(qū)、偏

14、遠(yuǎn)地 區(qū)擬上市企業(yè)支持力 度。重點(diǎn)保障企業(yè)上 市項(xiàng)目用地需求，優(yōu) 先辦理項(xiàng)目預(yù)審，優(yōu) 先項(xiàng)目報(bào)批，優(yōu)先項(xiàng) 目供地。做好上市服 務(wù)保障聚焦優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，集 中政策和資金等資源，予以重點(diǎn)扶持、推進(jìn)，發(fā)揮區(qū)域性 股權(quán)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交 易市場(chǎng)在培育企業(yè)上市中的積極作用。加大上市培 育力度1月27日，黑龍江省政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量的實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)堅(jiān)持增量與 存量并重，發(fā)揮各方合力，持續(xù)實(shí)施“紫丁香計(jì)劃”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)上市數(shù)量大幅增加，上市公司信息 披露更加真實(shí)有效，努力推動(dòng)企業(yè)上市工作實(shí)現(xiàn)新突破，邁上新臺(tái)階。加快推動(dòng)“紫丁香計(jì)劃”供求供求：1月土地推出面積、成交面積同比均增長(zhǎng)；環(huán)比均下降價(jià)格價(jià)格：1月工

15、業(yè)用地成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng)環(huán)比下降溢價(jià)率 溢價(jià)率：1月工業(yè)用地溢價(jià)率同比環(huán)比均下 降PART 2工業(yè)用地市場(chǎng)供求：1月土地推出面積、成交面積同比均增長(zhǎng)；環(huán)比均下降數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù), 注：上文所述推出、成交面積均為規(guī)劃建筑面積1月土地推出面積、成交面積同比均增長(zhǎng)。2021年1月，全國(guó)300城工業(yè)用地推出0.68億，同比增加21.32%，環(huán)比下降57.87%；成交0.56億，同比增長(zhǎng)21.78%，環(huán)比下降61.36%。圖： 2013年-2021年1月全國(guó)300城工業(yè)用地推出成交情況-30-20-10010203040024681012成交規(guī)劃建筑面積(左)推出規(guī)劃建筑面積(左)推出規(guī)劃

16、建筑面積同比(右)成交規(guī)劃建筑面積同比(右)2020年1月-2021年1月全國(guó)300城按月份工業(yè)用地推出成交情況-50-40-30-20-100102030405000.20.40.60.811.21.41.61.8推出規(guī)劃建筑面積(左)推出規(guī)劃建筑面積同比(右)成交規(guī)劃建筑面積(左)成交規(guī)劃建筑面積同比(右)15價(jià)格：1月工業(yè)用地成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng)；溢價(jià)率同比環(huán)比均下降數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù), 1月成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng),環(huán)比下降。2021年1月，全國(guó)300城工業(yè)用地成交樓面均價(jià)304.28元/同比增長(zhǎng)11.16%，環(huán)比下降3.98%。1月工業(yè)用地溢價(jià)率同比環(huán)比均下降。2021年1月，

17、全國(guó)300城工業(yè)用地平均溢價(jià)率為1.65%，較上年同期下降0.65個(gè)百分點(diǎn)，較上月環(huán)比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。圖： 2013年-2021年1月全國(guó)300城工業(yè)用地 成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率00.511.522.53250260270280290300310成交樓面均價(jià)(左)平均溢價(jià)率(右)圖： 2020年1月-2021年1月全國(guó)300城按月份工業(yè)用地 成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率00.511.522.53050100150200250300350成交樓面均價(jià)(左)平均溢價(jià)率(右)16PART 3企業(yè)動(dòng)態(tài)聯(lián)東U谷：天津西青區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目“云創(chuàng)中心”奠基鑫苑集團(tuán)：與華體集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作大悅城：中糧大健康產(chǎn)業(yè)園在成

18、都武侯區(qū)開(kāi)工富力集團(tuán)：成立產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司傳化集團(tuán)：與吉利控股集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議萬(wàn)達(dá)：新成立萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)投資公司 注冊(cè)資本1億元上海臨港：子公司擬共同向上工租賃增資平安建投：摘東莞麻涌新型產(chǎn)業(yè)用地 擬建電子信息產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)上海臨港：擬與實(shí)控人共同設(shè)立臨港飛魚(yú) 聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)投集團(tuán)：聯(lián)手萬(wàn)物云整合湖北產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目 打造智慧城市海倫堡：落子上海金山 打造生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上海臨港： “東方智媒城”正式啟動(dòng) 打造國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)高地聯(lián)東U谷：天津西青區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目“云創(chuàng)中心”奠基點(diǎn)評(píng)與啟示：云創(chuàng)中心是聯(lián)東U谷在天津區(qū)域打造的旗艦項(xiàng)目，云創(chuàng)中心建成后，將為南站片區(qū)乃 至西青區(qū)制造業(yè)高質(zhì)量

19、發(fā)展注入新的活力、集聚更大的能動(dòng)。02181月7日，聯(lián)東U谷云創(chuàng)中心項(xiàng)目舉行奠基儀式，聯(lián)東U谷云創(chuàng)中心是該集團(tuán)在天津西青區(qū)投資開(kāi) 發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)汽車(chē)工業(yè)園區(qū)，緊鄰天津南站?？傉嫉孛娣e76001平方米，新 建產(chǎn)業(yè)綜合體114000平方米，總投資8億元。0103招商方向鑫苑集團(tuán)：與華體集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作，共謀體育科技小鎮(zhèn)發(fā)展1月8日，鑫苑集團(tuán)旗下科技城市運(yùn)營(yíng)商鑫創(chuàng)科技與華體集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作，雙方將在特色小鎮(zhèn)、 體育產(chǎn)業(yè)等方面進(jìn)行全面深度合作，并通過(guò)多元化的合作機(jī)制，共同探索體育產(chǎn)業(yè)與科技小鎮(zhèn)融合 發(fā)展的創(chuàng)新路徑。點(diǎn)評(píng)與啟示：此次簽約是鑫苑集團(tuán)在體育產(chǎn)業(yè)資源構(gòu)建的一次重要戰(zhàn)略部署，鑫

20、苑集團(tuán)將攜手華體集團(tuán)，借助其豐富的體育產(chǎn)業(yè)資源和賽事運(yùn)營(yíng)能力，共同打造 產(chǎn)城人文融合發(fā)展的標(biāo)桿項(xiàng)目。體育小鎮(zhèn)19體育綜合體大悅城：中糧大健康產(chǎn)業(yè)園在成都武侯區(qū)開(kāi)工點(diǎn)評(píng)與啟示：大悅城控股此次投資成都中心城區(qū)，打造大健康產(chǎn)業(yè)集群，為成都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展建成 區(qū)域標(biāo)桿之作，讓大健康生活方式由城市邊緣化實(shí)現(xiàn)城市中心化的轉(zhuǎn)變。1月8日，中糧大健康產(chǎn)業(yè)園開(kāi)工儀式在成都中環(huán)路火車(chē)南站西路8號(hào)舉行，中糧大健康產(chǎn)業(yè)園由大 悅城控股投資建設(shè)，位于成都市火車(chē)南站片區(qū)，總占地面積約69畝，是武侯區(qū)重點(diǎn)建設(shè)打造區(qū)域， 未來(lái)將與華西壩、人民南路沿線、紅牌樓商圈、大合倉(cāng)共同形成“一谷、一園、一中心”的三大百 億大健康產(chǎn)業(yè)集群。

21、中糧大健康產(chǎn)業(yè)園“4H生態(tài)圈”理念4H生態(tài)圈20綠色生態(tài)藝術(shù)人文健康產(chǎn)業(yè)城市服務(wù)富力集團(tuán)：成立產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司1月10日，富力集團(tuán)以“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，賦能城市更新”為主題，召開(kāi)產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公 司成立發(fā)布會(huì)，富力集團(tuán)與暨南大學(xué)現(xiàn)場(chǎng)簽訂智庫(kù)合作協(xié)議，聯(lián)合建立暨南大學(xué)富力集團(tuán)博士后 創(chuàng)新實(shí)踐基地。點(diǎn)評(píng)與啟示：此次發(fā)布會(huì)標(biāo)志著富力集團(tuán)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，積極響應(yīng)政府的號(hào)召，加大產(chǎn)業(yè)布 局力度，不斷探索新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和發(fā)展方向，舉全集團(tuán)之力打造產(chǎn)業(yè)品牌，將打造集行業(yè)研究、產(chǎn)秉持“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，賦能城市更新” 的理念，成立富力 集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院及 創(chuàng)新投資公司。研究院、 創(chuàng)投公司揭牌現(xiàn)場(chǎng)簽訂智

22、庫(kù)合 作協(xié)議， 將與暨 大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究 院共同打造一系 列智庫(kù)產(chǎn)品， 聯(lián) 合 建 立 暨 南 大 學(xué)富力集團(tuán)博士 后創(chuàng)新實(shí)踐基地。與暨大開(kāi)展 校企合作深化與知名投資 機(jī)構(gòu)合作， 就圍 繞設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、 支持戰(zhàn)略性新興 產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升 級(jí)等方面發(fā)揮各 自?xún)?yōu)勢(shì)。多方助力產(chǎn) 業(yè)落地實(shí)施發(fā)布首個(gè)重量級(jí)研究成 果粵港澳大灣區(qū)數(shù)字 經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書(shū)，從 數(shù)字經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵及發(fā)展態(tài) 勢(shì)、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字 經(jīng)濟(jì)觀察、富力集團(tuán)數(shù) 字經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐三方面， 揭示大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn) 業(yè)具有巨大發(fā)展?jié)摿Α０l(fā)布白皮書(shū)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)落地、金融投資于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)。21傳化集團(tuán)：與吉利控股集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議1月

23、11日，傳化集團(tuán)與吉利控股集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在汽車(chē)物流供應(yīng)鏈平臺(tái)、新能 源運(yùn)力平臺(tái)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、綠色能源管理網(wǎng)、金融科技業(yè)務(wù)、物流新能源產(chǎn)業(yè)基金、頂層投 資等七大領(lǐng)域啟動(dòng)多層次、全方位的戰(zhàn)略合作。點(diǎn)評(píng)與啟示：本次全面戰(zhàn)略合作，以業(yè)務(wù)合作為核心，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，雙方將共建汽車(chē)產(chǎn)業(yè)工業(yè)互打造汽車(chē)物 流供應(yīng)鏈平 臺(tái)傳化全國(guó)100多個(gè) 城市的智能物流服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合吉利 旗下汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng) 能力，將形成整車(chē) 物流、零部件物流 綜合解決方案。吉利商用車(chē)集團(tuán)旗 下運(yùn)力科技業(yè)務(wù)的 技術(shù)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)能 力，結(jié)合傳化整合 連接的400多萬(wàn)干 線、城配車(chē)源以及 全網(wǎng)每年超3000萬(wàn)

24、 的車(chē)流量，為新能 源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的 可持續(xù)發(fā)展再加一 碼。打造新能源 運(yùn)力平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)雙方將合作實(shí)現(xiàn)一 線城市等重點(diǎn)城市 卡位，共同推進(jìn)城 市物流中心、多式 聯(lián)運(yùn)樞紐、汽車(chē)產(chǎn) 業(yè)園、能源補(bǔ)給中 心的開(kāi)拓及建設(shè)運(yùn) 營(yíng)。延伸產(chǎn)業(yè)生 態(tài)借助傳化超1000萬(wàn) 平方米的公路港城 市物流中心地面資 源，整合光伏發(fā)電、 梯次儲(chǔ)能領(lǐng)域的技 術(shù)資源及管理經(jīng)驗(yàn)， 搭建綠色能源管理全國(guó)網(wǎng)。金融科技服 務(wù)將在雙方生態(tài)內(nèi)開(kāi) 展金融服務(wù)，以技 術(shù)為手段，以風(fēng)控 為核心，以數(shù)據(jù)為 驅(qū)動(dòng)，打造汽車(chē)行 業(yè)及物流行業(yè)產(chǎn)業(yè) 金融，實(shí)現(xiàn)交易閉 環(huán)與生態(tài)閉環(huán)。聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，構(gòu)建綠色園區(qū)、綠色能源和綠色運(yùn)力，打造開(kāi)放、高效、綠色

25、、智能的流通新模式。22萬(wàn)達(dá)：新成立萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)投資公司 注冊(cè)資本1億元點(diǎn)評(píng)與啟示：萬(wàn)達(dá)投資集團(tuán)擁有投資、網(wǎng)絡(luò)小貸、私募基金等業(yè)務(wù)，若從新公司的經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，02僅有投資集團(tuán)的業(yè)務(wù)和新公司的部分業(yè)務(wù)吻合。23041月14日，萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)投資有限公司于當(dāng)日成立，注冊(cè)資本為1億元，所屬集團(tuán)為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，法定代 表人、最終受益人、董事長(zhǎng)為王健林。該成立公司由大連合興投資有限公司持股100%，后者又由 王健林持股98%、其子王思聰持股2%，同時(shí)王思聰也是該成立公司的董事之一。萬(wàn)達(dá)旗下四大產(chǎn)業(yè)0103上海臨港：子公司擬共同向上工租賃增資1月15日，上海臨港公布，公司全資子公司上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)擬以自有資金與公司

26、關(guān)聯(lián)方上海 漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司共同向上海上工申貝融資租賃有限公司進(jìn)行投資。點(diǎn)評(píng)與啟示：通過(guò)本次投資，上海臨港將積極推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)與融資租賃等金融服深度融合，打造服 務(wù)于公司園區(qū)的融資租賃服務(wù)平臺(tái)，為公司下屬園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供全方位、專(zhuān)業(yè)化、多元化的金融服擬出資人民幣1億 元認(rèn)繳上工租賃部 分新增注冊(cè)資本， 其中人民幣1億元 按轉(zhuǎn)換比例轉(zhuǎn)換后計(jì)入新增注冊(cè)資本，占上工租賃增資后 注冊(cè)資本的20%。浦江公司上工租賃原股東上 海中通瑞德投資集 團(tuán)及新增投資方上 海昇虹實(shí)業(yè)認(rèn)繳上 工租賃剩余新增注 冊(cè)資本。昇虹實(shí)業(yè)擬出資人民幣1億 元認(rèn)繳上工租賃部 分新增注冊(cè)資本， 其中人民幣1億元 按轉(zhuǎn)換比例

27、轉(zhuǎn)換后計(jì)入新增注冊(cè)資本，占上工租賃增資后 注冊(cè)資本的20%。臨港投資務(wù)。24平安建投：摘東莞麻涌新型產(chǎn)業(yè)用地 擬建電子信息產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)1月15日，平安建投成功競(jìng)得東莞水鄉(xiāng)片區(qū)麻涌鎮(zhèn)2021WT004地塊，將建設(shè)集研發(fā)、辦公、生產(chǎn) 和商業(yè)配套于一體的綜合園區(qū)，并將園區(qū)打造為東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的名片、大灣區(qū)5G產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 新高地、平安集團(tuán)的首個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。點(diǎn)評(píng)與啟示：園區(qū)總投資超40億元，本地塊為首期地塊，規(guī)劃建造1棟產(chǎn)業(yè)大廈，2棟工業(yè)大廈，2 棟工業(yè)獨(dú)棟，1棟職工公寓，建筑面積16萬(wàn)平方米。首期建成后，計(jì)劃將引入10家電子信息行業(yè)龍頭企業(yè)，預(yù)估年產(chǎn)值10億、年度納稅5000萬(wàn)。2526上海臨港：擬與實(shí)控人共同設(shè)立臨港飛魚(yú) 聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)點(diǎn)評(píng)與啟示：臨港飛魚(yú)將聚焦臨港新片區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)關(guān)注臨港新片區(qū)云計(jì)算、智能網(wǎng)絡(luò)聯(lián)汽車(chē)、金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展。02041月15日，上海臨港公告，公司擬與公司實(shí)際控制人臨港集團(tuán)共同投資設(shè)立上海臨港新片區(qū)信息飛 魚(yú)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，公司擬