大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)月報（11月刊）

1、目錄 HYPERLINK l _bookmark0 本月看點 2 HYPERLINK l _bookmark1 全國視角 HYPERLINK l _bookmark1 3 HYPERLINK l _bookmark2 大灣區(qū)樓市 HYPERLINK l _bookmark2 4 HYPERLINK l _bookmark3 2、土地動態(tài) HYPERLINK l _bookmark3 8 HYPERLINK l _bookmark4 城市表現(xiàn) HYPERLINK l _bookmark4 10 HYPERLINK l _bookmark5 土拍排行 HYPERLINK l _bookmark5

2、11 HYPERLINK l _bookmark6 3、后市研判 HYPERLINK l _bookmark6 14 HYPERLINK l _bookmark7 區(qū)域動態(tài)附錄 15本月看點“雙十一”成績單飄紅，推貨提速、疊加促銷影響加快需求釋放年底將至，各大房企在資金回籠壓力下，把握節(jié)點抓緊出貨、加強促銷優(yōu)惠力度，市場交投氛圍提升顯著；灣區(qū)樓市回歸市場邏輯，基本面較強城市優(yōu)勢延續(xù)、市場成交表現(xiàn)較好，基本面較弱城市的市 場仍維持低位運行，分化格局進一步深化：特征一，深莞核心區(qū)域新 盤入市關(guān)注度高，性價比凸顯受熱捧。熱點區(qū)域限價嚴格，新盤性價 比凸顯，深圳、東莞成交同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，新盤入市備受關(guān)

3、注，多盤 推新即罄；特征二，廣佛市場交投表現(xiàn)活躍。廣州月底多盤積極推貨， 供求同環(huán)比均實現(xiàn)大漲，南沙、番禺熱度維持，海珠純改善新盤入市 表現(xiàn)亮眼；佛山本月新盤動作頻頻、月底供應提速，供應環(huán)比上升40%，成交經(jīng)歷上月高位后環(huán)比微降但仍保持年內(nèi)較高水平，市場熱度維持；特征三，多城持續(xù)加大優(yōu)惠力度，以性價比吸引客戶，疊加提高傭金 促進成交。珠海、新會通過低價撬動本地客戶、補位自住需求；肇慶、 鶴山市場“渠道為王”。深圳土拍收金 421 億元居全國榜首，珠海香洲地塊創(chuàng)總價地王大灣區(qū) 11 月土拍供求小幅放量，同環(huán)比分別上漲 43%和 23%。深圳月內(nèi)出讓 9 宗涉宅地共 237 萬，總收金 421 億

4、元位居全國榜首，其中 7 宗達最高限價后競配建成交；廣州成交 8 宗宅地，規(guī)模達 136萬，收金 181 億元，位居全國第三；珠海香洲區(qū)綜合地塊成交，創(chuàng)珠?？們r地王；佛山禪城文華地塊創(chuàng)佛山土拍單價 TOP2。 12 月預計出讓宅地規(guī)模超千萬，年底供地高峰來臨，廣州、江門放量明顯。全國視角11 月全國監(jiān)測重點 40 城商品住宅成交 3230 萬，全國成交小幅回升、維持年內(nèi)高位，同環(huán)比分別上升 10%和 2%。年末各房企進入業(yè)績沖刺階段，推貨提速、疊加促銷力度加大，市場供求氣氛活躍。多數(shù)區(qū)域成交同比均有不同程度上漲。海西區(qū)域市場受供應放量帶動成交漲幅顯著，福州外圍區(qū)域項目以價換量，刺激成交；泉州成

5、交受供應大幅放量影響，疊加土地限價帶來樓市預期提升，成交同比增長 64%；華南區(qū)域成交同比增長 50%，成交量攀升至年內(nèi)峰值，核心城市及周邊市場表現(xiàn)亮眼；華北同比增幅為 23%，北京由于網(wǎng)簽滯后，疊加促銷活動刺激成交，同環(huán)比增長超 50%；華東區(qū)域市場熱度輪動至三四線城市，成交同比增長 18%，嘉興、湖州、金華等城成交同比漲幅超 70%；杭州、南京表現(xiàn)分化，限價嚴格熱門板塊去化較好。西部區(qū)域成交同比年內(nèi)轉(zhuǎn)負，成都受政策影響客戶觀望情緒，疊加去年同期成交高位，本月成交同比降幅明顯；華中區(qū)域核心城市長沙、南昌表現(xiàn)較弱，成交同比降幅超 20%；東北區(qū)域市場較冷，部分核心城市庫存高企，市場供求氛圍弱。

6、圖：全國監(jiān)測 40 城商品住宅分區(qū)成交情況（萬）備注：海西區(qū)域去年同期基數(shù)較小；華南區(qū)域包括廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、中山。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理大灣區(qū)樓市大灣區(qū)成交年底沖刺加大推貨、成交量再創(chuàng)新高，核心城市表現(xiàn)亮眼。11 月大灣區(qū) 9 城商品住宅成交面積 851 萬，環(huán)比上升 13%，同比上升 42%，市場在經(jīng)歷上月小幅回落調(diào)整后，成交延續(xù)上漲動能，本月成交量繼續(xù)攀升、迎來年內(nèi)峰值。廣佛肇成交創(chuàng)年內(nèi)高位，同比漲幅近 100%，其中廣佛表現(xiàn)顯著好于去年同期，肇慶市場持續(xù)低位；深莞惠同比漲幅為 18%，其中深莞市場熱度延續(xù)，供求保持年內(nèi)高位，惠州市場持續(xù)回落，本月成交同比自 7 月

7、以來由正轉(zhuǎn)負；珠中江市場表現(xiàn)平穩(wěn)，熱度較上月小幅回落，其中江門經(jīng)歷上月市場高位后回落明顯。圖： 9 城月度商品住宅成交情況（萬，%）備注：珠海為商品房數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理大灣區(qū) 9 城表現(xiàn)深莞核心區(qū)域新盤入市關(guān)注度高，性價比凸顯受熱捧，廣佛市場交投表現(xiàn)活躍。廣州月底多盤積極推貨，交投氛圍提升明顯，供應同環(huán)比漲幅顯著，成交量再度攀升至本年峰值水平，成交同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，南沙、番禺項目熱度維持，海珠純改善新盤入市，表現(xiàn)亮眼；深圳新房市場供求創(chuàng)年內(nèi)最高位，供應同環(huán)比均有不同程度增長，成交同環(huán)比分別上升 84%和 26%，南山區(qū)市場推新關(guān)注度較高，區(qū)域內(nèi)供不應求疊加一二手倒掛，項目入市即

8、罄。佛山月底供應提速，供應環(huán)比上升 40%，成交經(jīng)歷上月高位后環(huán)比微降 9%，但仍保持年內(nèi)較高水平，本月新盤動作頻頻，市場熱度維持；東莞供應較上月有所回落，但仍好于去年同期，供應同比上升34%，成交熱度延續(xù)，同環(huán)比均有不同程度上漲。珠海年底沖刺節(jié)營銷力度加大，成交熱度有所提升，成交同環(huán)比實現(xiàn)雙漲。江門成交較上月高位后回落，市場以續(xù)銷和消化存貨為主。圖：大灣區(qū) 9 城 11 月商品住宅供求情況備注：廣州、深圳去年同期基數(shù)小。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理表：大灣區(qū) 9 城 11 月市場表現(xiàn)特征廣州市場供求呈現(xiàn)“前抑后揚”，月底多盤積極推貨，交投氛圍提升顯著。供應同環(huán)比漲幅顯著，成交再創(chuàng)年內(nèi)峰值

9、峰值，同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，熱點區(qū)域新盤入市帶動市場成交上揚。區(qū)域分化延續(xù)，南沙多項目首開入市，熱度維持高位；海珠純改善新盤入市，高端人群購買需求釋放，去化成績亮眼；番禺部分項目推新因配套較好去化表現(xiàn)佳；白云競爭激烈，項目加大促銷力度吸引客戶；黃埔推貨節(jié)奏放緩，增城、從化續(xù)銷為主，各項目多以一口價、特價房等手段包裝促銷。佛山月底供應速度明顯加快，供應環(huán)比上升 40%；成交經(jīng)歷上月高位后有所回落，成交環(huán)比微降 9%，但成交量仍保持年內(nèi)較高水平；本月新盤動作頻頻，多項目開放展示區(qū)，為年底入市預熱。分區(qū)來看，南海、順德為交投主力，南海臨廣板塊項目推新，成交表現(xiàn)活躍，順德陳村新拍地塊加快入市，新盤首開去化亮

10、眼；禪城剛需盤低調(diào)自然加推，純新改善盤開放展示區(qū)，提升市場熱度；三水穩(wěn)步加推，去化平緩，部分恒大項目聯(lián)動促銷走量；高明持續(xù)通過“低價+渠道上客”加速促銷。肇慶市場供求低位運行，供應經(jīng)歷前期放量后，近兩個月保持平穩(wěn)；成交氛圍較為平淡，同環(huán)比分別下降 7%和 25%，持續(xù)依靠渠道和低價吸引客戶，多盤加大促銷力度。分區(qū)來看，成交集中在端鼎兩區(qū)，其中鼎湖競爭激烈，通過“低價+高傭”促銷搶占市場份額；大旺市場以低價走量為主；四會延續(xù)以價換量態(tài)勢，客戶需求有待撬動。深圳新房市場交投氣氛維持高位，新增供應表現(xiàn)活躍，多限價盤入市，供應同環(huán)比分別上升 39%和 65%；一手限價嚴格，新盤性價比凸顯，成交量創(chuàng)年內(nèi)

11、新高，同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，分別上漲 84%和 26%。市場熱度主要集中在主城稀缺項目及西部規(guī)劃利好的熱門板塊：光明、寶安和龍華區(qū)低價剛需盤為全市的成交主力；本月南山區(qū)熱度高漲，區(qū)域內(nèi)供不應求疊加一二手倒掛，部分網(wǎng)紅盤關(guān)注度高、入市即罄。東莞本月供應較上月有所回落，但仍好于去年同期，供應同比上升 34%；成交熱度延續(xù)，成交同環(huán)比分別增長 57%和 4%；新房限價嚴格，疊加調(diào)控新政前二手價格漲幅顯著，主城區(qū)及臨深熱點區(qū)域一二手倒掛明顯，項目推新去化表現(xiàn)較好。中心城區(qū)莞城、南城新房和二手價格差距較大，部分新盤表現(xiàn)亮眼，臨深片區(qū)大嶺山供應放量帶動成交上升，長安熱度提升?；葜菔袌龀尸F(xiàn)穩(wěn)步回落，供應較上月低位

12、有所提升，環(huán)比上升 25%，同比下降 20%，主要集中在惠城區(qū)；成交較年內(nèi)高位持續(xù)回落，同環(huán)比分別下降 9%和 11%，成交同比自 7 月以來由正轉(zhuǎn)負，部分區(qū)域營銷力度加大。市場表現(xiàn)分化，惠城區(qū)供應加大成交領(lǐng)跑，其中金山新城規(guī)劃紅利持續(xù)兌現(xiàn)，成交飄紅；熱點區(qū)域大亞灣供應維持低位，成交放量受限；仲愷區(qū)部分流量不佳項目采取“低首付+提傭金”刺激成交。珠海年底沖刺節(jié)營銷力度加大，項目平穩(wěn)加推，多盤通過“低首付門檻+全民營銷+特價房”等加強促銷，部分走量難的項目以價換量（價格降幅介于 2-5%）；成交熱度有所提升，成交同環(huán)比分別增長 34%和 20%；成交集中斗門、金灣和唐家，斗門、金灣以本地客戶為主

13、，以性價比吸引客戶，唐家灣主要為深莞外溢客戶。月底放寬落戶條件、規(guī)劃兌現(xiàn)（洪鶴大橋建成）及土地市場熱度提升，十字門中央商務區(qū)地塊創(chuàng)總價地王，后市預期向好。中山市場表現(xiàn)平穩(wěn)，房企推貨節(jié)奏提速，供應帶動成交小幅上漲，成交同環(huán)比分別增長 1%和 22%；熱度主要集中于主城西區(qū)及東部火炬開發(fā)區(qū)、南朗，其中西區(qū)為成交大戶，多盤推新，交投上漲明顯；火炬開發(fā)區(qū)、南朗備案價有所上調(diào)，馬鞍島新盤開放展示區(qū)，預計后市熱度延續(xù)。江門本月市場熱度較上月提升后呈現(xiàn)回落，供應表現(xiàn)平穩(wěn)，成交環(huán)比下降 56%，同比上升 6%；市場以續(xù)銷和消化存貨為主，前期供應較多，年底加碼促銷刺激成交。成交大戶臺山平穩(wěn)走量，中心二區(qū)采用首付

14、分期疊加折扣包裝促銷；新會市場表現(xiàn)分化，樞紐新城高價盤成交表現(xiàn)一般，今古洲低價跑量；鶴山靠提高渠道傭金與低價刺激來訪及去化。2、土地動態(tài)全國及大灣區(qū)成交全國土地供求熱度不減，溢價率回升至 16%全國土地市場重點監(jiān)測 55 城 11 月宅地供求環(huán)比持續(xù)下滑，溢價微升至 16%，主要受華東、華南區(qū)域核心熱點城市土拍火熱影響。其中，一線城市深圳一枝獨秀，批量成交吸金 421 億元表現(xiàn)亮眼；二線城市成交同環(huán)比均下滑，東北、華東區(qū)域縮量明顯；重點三四線城市中華東區(qū)域城市高熱持續(xù)，帶動溢價率回升至 21%。大灣區(qū)土地市場熱度分化，核心城市深圳表現(xiàn)一枝獨秀大灣區(qū) 11 月總成交 752 萬，受深圳核心地塊批

15、量成交影響，溢價率持續(xù)抬升至 17%。其中，深圳批量出讓 9 宗宅地，房企競爭異常激烈，其中 7 宗地塊均以最高限價后競配建成交，分別被萬科、融創(chuàng)+華發(fā)、佳兆業(yè)等品牌房企或聯(lián)合體競得；廣州除少量核心區(qū)域地塊熱度較高外，整體熱度一般，成交 8 宗地共收金 181 億元位全國土地收金榜第三；珠海僅成交一宗香洲區(qū)綜合地塊，以 104.8 億元創(chuàng)珠海總價地王；佛山熱度分化，遠郊地塊多底價成交。圖：大灣區(qū) 9 城 11 月宅地成交建面（萬）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理城市表現(xiàn)11 月深圳土地市場熱度持續(xù)攀升。本月共成交 9 宗宅地，光明區(qū) 4 宗、寶安區(qū) 2 宗，南山、龍華、坪山區(qū)各 1 宗，共收金

16、 421 億元位居全國榜首。其中 7 宗地塊最終均以最高限價+競配建成交，前海自貿(mào)區(qū)罕見放地 1 宗，由金地+電建+華潤+前?？毓陕?lián)合體以 81.5 億元最高限價+2.84 萬人才房配建競得，折合樓面價 8.52 萬元/，地塊毛坯限價 10.71 萬元/；寶安西鄉(xiāng)地塊由萬科以最高限價 59.98億元+配建 6.6 萬人才住房競得，折合樓面價約 6.5 萬元/，該地塊商品房限價 8.33 萬元/。廣州區(qū)域表現(xiàn)差異化，本月共成交 8 宗宅地，增城 3 宗、南沙 2宗，天河、白云、花都各 1 宗，共約 135.7 萬，總收金 181 億元。市場熱度分化，南沙、天河核心板塊地塊火熱，白云、花都、增城地

17、塊底價成交，同時增城掛綠新城地塊二度流拍。其中，天河奧體低密宅地由合景泰富以48.6 億元競得，樓面價5.15 萬元/，溢價率20%；佳兆業(yè)以最高限價+最高競配建競得南沙灣宅地，折合樓面價 2.27 萬元/，溢價率 33%，刷新南沙最高樓面地價。佛山土地市場冷熱不均，月內(nèi)成交 7 宗宅地，共 80.9 萬，禪城文華地塊因理位置優(yōu)越競爭激烈，由粵海以 27.07 億元競得，成交折合樓面價 18464 元/，創(chuàng)佛山土拍單價 TOP2。三水、高明等遠郊地塊多以底價成交。珠海僅成交一宗香洲區(qū)綜合用地，由中海以溢價 25%、總價 104.8億元競得，折合成交樓面價 23874 元/，創(chuàng)珠海總價地王。圖：

18、大灣區(qū) 9 城月度宅地成交建面（萬）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理土拍排行Top10 總價排行榜中，深圳包攬 5 宗地塊，廣州 2 宗，其余珠海、佛山、惠州各一宗。從總價門檻來看，11 月TOP10 門檻為 27.1 億元，較 10 月的 18.8億元有所提升；其中 2 宗地總價超百億元，分別為深圳寶安區(qū)沙井街道地塊和珠海十字門中央商務區(qū)灣仔片區(qū)地塊。從拿地企業(yè)看，由于總價門檻較高，不少地塊為頭部房企或聯(lián)合 體拿地。其中，中海百億元落子珠海、萬科 60 億元斬獲寶安地塊； 融創(chuàng)+華發(fā)、金地+電建+華潤+前海控股聯(lián)合體分別拿下寶安沙井地塊、南山前海前灣靚地。表：11 月大灣區(qū) 9 城總價 TO

19、P10 宅塊排名數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理Top10 門檻溢價率為 36%，較上月的 29%有所提升。高溢價地塊主要集中在深圳，共上榜 7 宗，其余廣州 1 宗、惠州 2 宗。深圳上榜地塊均為競至最高限價后競配建地塊?；葜莶┝_園洲及惠城區(qū)鹿江瀝南岸地塊熱度較高，分別被碧桂園、佳兆業(yè)競得。表：11 月大灣區(qū) 9 城溢價 TOP10 宅地排名數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理3、后市研判市場端：臨近年底，各項目加快入市、促銷力度將進一步加大，后市促銷手段也將更靈活多樣、刺激成交。深圳當前市場熱度較高，后市調(diào)控加碼預期增強；東莞市場維持熱度，后市隨供應放量成交有所提升；廣州分化延續(xù)，中心城區(qū)稀缺

20、改善盤、性價比高剛需盤持續(xù)去化提量，外圍區(qū)域以續(xù)銷為主；佛山年底新盤入市節(jié)奏加快，競爭將愈發(fā)激烈。后市樓市的基本面邏輯將進一步深化，核心城市及區(qū)域市場氛圍熱度延續(xù)，一二線城市的遠郊區(qū)域及三四線城市維持冷淡。土地端：12 月大灣區(qū)預計出讓宅地規(guī)模超 1000 萬，年底供地高峰即將來臨，廣州延續(xù)年底放量慣例，外圍城市表現(xiàn)較為分化。廣州掛牌 14 宗宅地，荔灣、白云核心板塊均有掛牌，總起價約 340 億；深圳供地節(jié)奏放緩，僅掛牌 3 宗非核心板塊涉宅地。江門年底放量，6 區(qū)縣共掛牌 14 宗宅地，總建面約 145 萬。東莞、肇慶暫無掛牌。區(qū)域動態(tài)附錄11 月行業(yè)調(diào)控方面，央媒批評深圳樓市“打新熱”，

21、出現(xiàn)“眾 籌打新”、“借票代持”等雙軌套利問題，同時規(guī)范住房租賃企業(yè)，不得通過“高進低出”、“長收短付”等哄抬租金；東莞規(guī)定房企不 得加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用對銷售進行規(guī)范。城市 11 月動態(tài)類別區(qū)域/城市具體動態(tài)城市動態(tài)粵港澳大灣區(qū)與香港簽署粵港合作框架協(xié)議，涉及跨界基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)、共建生活圈等，包括研究港珠澳大橋跨境車輛通行及出入境政策；推進珠三角空域結(jié)構(gòu)優(yōu)化；支持外資銀 行、保險機構(gòu)在珠三角九市設(shè)立經(jīng)營機構(gòu)；優(yōu)化香港居民在粵購房，推動其與廣東本地居民享有同等待遇。金融建設(shè)廣州廣東省副省長表示，廣東省將大力支持廣州提升金融樞紐城市功能，以共建粵港澳大灣區(qū)國際金融樞紐為目標

22、，加快構(gòu)建“一體兩翼”三方發(fā)力的金融發(fā)展新格局。產(chǎn)業(yè)發(fā)展廣州發(fā)布民營經(jīng)濟 20 條 3.0 版，含 20 項工作任務，81 個政策點。其中，針對用地難問題，推廣產(chǎn)業(yè)用地“帶方案”出讓和中小民營企業(yè)聯(lián)合競買。針對融資問題，提出降低政策性融資擔保費率、拓寬小貸公司融資渠道、支持民營企業(yè)上市融資等措施。交通發(fā)展廣東廣東省通用機場布局規(guī)劃出臺，要點如下：2025 年前，新增 23 個通用機場布點，包括新增廣州南沙、東莞、肇慶高要、肇慶懷集、惠州惠東、江門恩平、江門臺山、汕頭、潮州饒平、揭陽普寧、深汕特別合作區(qū)、茂名、湛江徐聞、湛江雷州、陽江海陵島、韶關(guān)南雄、河源、河源龍川、河源東源、梅州五華、清遠英德

23、、云浮郁南等 22 個通用機場布點，升級擴建廣東省公安廳飛行保障基地為通用機場。遷建深圳南頭直升機場、湛江坡頭通用機場。20262035 年，新增 25 個通用機場布點，包括廣州黃埔、廣州從化、東莞水鄉(xiāng)、佛山、肇慶德慶、肇慶四會、惠州博羅、惠州龍門、江門、汕尾海豐、揭陽惠來、湛江廉江、湛大灣區(qū)多城推進灣區(qū)建設(shè)發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)與香港簽訂合作框架協(xié)議，推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；廣東發(fā)布通用機場布局規(guī)劃，廣州、汕頭、江門均發(fā)布提升通達性的軌道交通規(guī)劃。江南三島、茂名信宜、韶關(guān)翁源、韶關(guān)樂昌、河源連平、河源紫金、梅州梅縣、梅州大埔、梅州平遠、清遠佛岡、清遠陽山、云浮云城、云浮新興等。推進汕頭外砂機場開通通用

24、航空功能。廣湛高鐵于 11 月 10 日動工建設(shè)，新建雙線 400 公里，途徑佛山、肇慶、云浮、陽江、茂名、湛江，預計 2025 年 6 月 30日竣工。廣州18、22 號線北延段站點首度曝光，18 號線北延段由廣州東站至花都天貴路，全長約 38.5km，共設(shè) 7 座站，均為換乘站，另有 1 條聯(lián)絡(luò)線連接廣州北站，未來或可與廣清城軌貫通運營；22 號線北延段從芳村開往白云機場站，全長 40.2km，設(shè)站 9 座。東莞發(fā)布東莞港總體規(guī)劃 2020-2035 年，提出規(guī)劃麻涌、沙田、沙角、內(nèi)河四大港區(qū)，在港區(qū)建設(shè)客船游艇碼頭以加強東莞港對外客運的旅游休閑功能。另外東莞還將與香港合作開發(fā)建設(shè)東莞濱海

25、灣地區(qū)。佛山“蛇口-順德組合港”啟動落地，未來順德企業(yè)將進出口貨物交到順德新港視同交到深西港區(qū)，實現(xiàn)“一次申報，一次查驗，一次放行”，通關(guān)時間從原來的 5-7 天縮短到兩天，并以杏壇和均安為核心區(qū)建設(shè)好臨港經(jīng)濟區(qū)。招商引資惠州據(jù)不完全統(tǒng)計，今年已簽約或動工 10 億元人民幣以上項目逾50 宗、投資總額近 3000 億元人民幣。包含百億美元級?？松梨诨葜菀蚁╉椖縿庸?、中海殼牌惠州三期乙烯項目簽約、總投資擬超 2000 億元人民幣的惠州灣產(chǎn)業(yè)新城項目簽約。江門前三季度共洽談引進超億元項目 135 個，投資額 882.4 億元，其中近半數(shù)超億元項目來自粵港澳大灣區(qū)。高新區(qū)（江海區(qū)）舉行 2020

26、年第四季度重點項目集中動工（投產(chǎn)）活動，23 個重點項目總投資 65 億元，其中，產(chǎn)業(yè)項目 12 個，總投資近 60 億元，包括投資超 20 億元的聯(lián)升 5G 數(shù)據(jù)通訊與傳輸線纜智能制造總部基地、投資超 10 億元的貝爾斯頓增資擴產(chǎn)項目。鶴山市舉行第四季度重大項目集中簽約、動工活動，共有 22個重大項目集中動工、竣工和簽約，總投資超 130 億元，其中珠西物流中心簽約動工的重大物流項目建設(shè)提速。城市規(guī)劃深圳龍華區(qū)梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊土地整備規(guī)劃草案出爐，留用土地計容建面約 88.8 萬，其中住宅建面約 52.6 萬、商辦及旅館業(yè)建面約 12.8 萬。發(fā)布南山區(qū)西麗中心區(qū)地區(qū)法定圖則（草案），定位為

27、南山北部新興產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)&西麗國際科教城綜合配套服務片區(qū)，建設(shè)規(guī)?？偭繛?1059 萬，增量為 111 萬，規(guī)劃居住人口 14.1萬人，產(chǎn)業(yè)人口 20 萬人?，F(xiàn)狀有 5 號線和 7 號線經(jīng)過，未來新增 13、15、27、29 四大軌道交通線路。行業(yè) 11 月動態(tài)城市更新深圳擬重啟原關(guān)內(nèi)（包括福田、羅湖、南山、鹽田）“小地塊”申報拆除重建類城市更新單元計劃，要求拆除用地面積不足 1 萬但不小于 3000 的，同時滿足升級改造方向為市政府鼓勵發(fā)展的重大產(chǎn)業(yè)或建設(shè)企業(yè)總部的地塊，可申報進行拆除。最高人民法院發(fā)文支持深圳建設(shè)先行示范區(qū)，提出將以盤活利用土地為目標，依法妥善處理涉歷史遺留用地、城市更新、

28、建設(shè)用地出讓及轉(zhuǎn)讓等糾紛，促進深圳土地資源合理流轉(zhuǎn)。廣州荔灣葵蓬村舊改繼萬科退出后公開招商，改造范圍的總用地面積為 129.45 公頃。項目的改造方式為全面改造；改造模式為合作改造。該項目改造投資總金額約為 111 億元，復建安置資金約 89 億元。增城馮村村 460 畝舊改項目，由佳兆業(yè)二次競標拿下。該舊改位于增城區(qū)寧西街馮村村，劃定片區(qū)策劃范圍 77.27 公頃（1159 畝），項目擬改造范圍約 30.72 公頃（460.80 畝）。項目現(xiàn)狀建筑面積約 20.29 萬，總棟數(shù)約 1650 棟。海珠區(qū)石溪村公開招標舊村改造合作企業(yè)，前期合作服務商是佳兆業(yè)和紅八方集團。石溪村改造范圍內(nèi)總建面約 172.3 萬，改造投資總金額約 177 億元。本次招標明確了安置相關(guān)工作的具體時間安排，要求須在 2025 年 12 月 31 日前基本完成安置房建設(shè)。行業(yè)監(jiān)管深圳批評樓市“打新熱”、 “眾籌打新”、“借票代持”等雙軌套利問題，需關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度。住建局就規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)布緊急通知，要求嚴格落實信息公示，重點監(jiān)管頻繁變更經(jīng)營狀態(tài)的住房租賃企業(yè)，不得通過“高進低出”、“長收