江岸小區(qū)周邊商業(yè)調(diào)查報(bào)告

1、江岸小區(qū)周邊(zhu bin)商業(yè)調(diào)查報(bào)告2011年7月8日共二十八頁報(bào)告(bogo)總綱調(diào)查(dio ch)區(qū)域公共配套商業(yè)配套商業(yè)布局結(jié)論共二十八頁調(diào)查(dio ch)區(qū)域1、市調(diào)(sh dio)區(qū)域圖市調(diào)路段（白云路段、盈江路段、萬華路段）共二十八頁公共(gnggng)配套：交通：3路、10路、25路、58路、146路、96路等、學(xué)校：云南民族中學(xué)醫(yī)院(yyun)：江源門診、中西結(jié)合醫(yī)院(yyun)銀行：中國工商銀行江岸儲蓄所共二十八頁家樂福億美居云南民族(mnz)中學(xué)農(nóng)業(yè)(nngy)科技大樓江北農(nóng)貿(mào)市場盈江花園江源門診翡翠灣濱江俊園一期濱江俊園二期中西結(jié)合醫(yī)院電信營業(yè)廳夏之春裝飾廣場商

2、業(yè)主要要配套：1、商業(yè)配套分布圖共二十八頁商業(yè)(shngy)布局1、商業(yè)(shngy)布局圖大型購物商場商業(yè)圈住宅區(qū)老街商業(yè)圈新開發(fā)商業(yè)圈（在建）建材市場商圈共二十八頁商業(yè)(shngy)布局2、商業(yè)業(yè)態(tài)(y ti)布局圖大型專業(yè)超市、商業(yè)體量較大社區(qū)型商業(yè)、日用百貨、商業(yè)較雜新開發(fā)商業(yè)圈（在建）建筑裝飾材料共二十八頁商業(yè)(shngy)布局3、商鋪(shn p)租金水平分布圖轉(zhuǎn)讓金3400-4000元/m、租金150-400元/m/月轉(zhuǎn)讓金3100-3500元/m、租金120-160元/m/月商鋪轉(zhuǎn)讓金在1000-5000元/m，租金水平在20-200元/m/月共二十八頁商業(yè)(shngy)布局大

3、型購物商業(yè)圈： 以盈江路至龍泉路是該區(qū)域最為成熟的商業(yè)圈，是租金(zjn)水平最高的地段，其商鋪面積主要在10-150m（大型商場除外），它有家樂福、億美居等大型賣場，帶動了該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展和升值。該段主要經(jīng)營品牌服裝、品牌鞋類、百貨等，其中大型商場有2個，酒店1家，娛樂KTV酒吧1家，銀行1家。 主要商業(yè)概況如下：共二十八頁商業(yè)類型服裝鞋類包類藥店化妝餐飲糕點(diǎn)皮具娛樂KTV酒店大型賣場數(shù)量139331314112商業(yè)規(guī)模小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪中小型餐館小型店鋪小型店鋪大型商場所占比例31.7%30.0%7.3%7.3%2.4%7.3%2.4%9.8%2.4%2.4%4.9%備注

4、共二十八頁主要(zhyo)涵蓋的品牌：服裝意大利蜘蛛王、丑得怪、衣伽、稻草人、百斯頓、鞋類愛地亞、瑞彪、奧康、卓詩尼、蜘蛛王、巨日、意爾康、包拉丁紅、紅谷、姿帝、共二十八頁商業(yè)(shngy)布局住宅區(qū)老街商業(yè)圈： 主要是較老的住宅小區(qū)，如盈江花園小區(qū)、江岸小區(qū)等，商業(yè)配套主要以社區(qū)商業(yè)為主（如江北農(nóng)貿(mào)市場），整體商業(yè)較雜、小攤商鋪較多，但隨著居住人口增多(zn du)，商業(yè)發(fā)展?jié)摿⒃龃?。主要商業(yè)情況如下：商業(yè)類型服裝鞋類超市藥店化妝餐飲糕點(diǎn)理發(fā)店學(xué)習(xí)用品數(shù)量442323111商業(yè)規(guī)模小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪中小型餐館小型店鋪小型店鋪所占比例19.0%19.0%9.5%14.3%9.5

5、%14.3%4.8%4.8%4.8%備注共二十八頁商業(yè)(shngy)布局新開發(fā)商業(yè)圈： 是該片區(qū)正在(zhngzi)發(fā)展的商業(yè)圈，主要是新樓盤有濱江俊園、翡翠灣等，濱江俊園正在(zhngzi)建設(shè)當(dāng)中，該段商業(yè)主要面對中高端消費(fèi)市場化，就目前相對周邊商業(yè)情況看具有相當(dāng)優(yōu)勢的發(fā)展趨勢。濱江俊園翡翠灣共二十八頁商業(yè)(shngy)布局建材市場商圈：正在發(fā)展的副商業(yè)中心，是昆明主要的建材市場，主要建材裝飾(zhungsh)專業(yè)材料都集中在該片區(qū)，有一個夏之春裝飾(zhungsh)廣場等。夏之春裝飾廣場共二十八頁商業(yè)(shngy)布局1、大型商場商業(yè)(shngy)圈商街/鋪現(xiàn)狀展示家樂福大型購物商場：總

6、3層，一層主要經(jīng)營有品牌服裝、餐飲、KFC、百貨。共二十八頁1、大型商場商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示商業(yè)(shngy)布局億美居家具：總?cè)龑樱粚訛槌Ｓ眉宜?，二層為辦公環(huán)境裝潢設(shè)計(jì)，三層為整體辦公家具共二十八頁商業(yè)(shngy)布局1、大型商場商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示云南農(nóng)業(yè)科技大樓：8層，有酒吧KTV，茶室，棋牌，酒店等。共二十八頁商業(yè)(shngy)布局1、大型商場商業(yè)(shngy)圈商街/鋪現(xiàn)狀展示主要以品牌女鞋，女裝為主共二十八頁商業(yè)(shngy)布局1、大型商場商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示 大型商場商業(yè)圈特點(diǎn)：該路段有龍泉路主要交通干線交通

7、方便，人流量大，租金較高，整體業(yè)態(tài)屬于中高端，是目前調(diào)查范圍內(nèi)百貨商業(yè)最集中的區(qū)域。大型商場商圈現(xiàn)引進(jìn)家樂福、KFC、等大型商場，整體商業(yè)價(jià)值提升。臨近大型商場商圈出現(xiàn)品牌服裝、鞋類、大型家私賣場等。商業(yè)價(jià)值在不斷的上升，但其升值范圍較小，經(jīng)營輻射范圍較大。共二十八頁商業(yè)(shngy)布局2、住宅區(qū)老街商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示住宅社區(qū)商業(yè)市場：商業(yè)較雜，主要為人們生活配套，屬于低端商業(yè)市場。共二十八頁商業(yè)(shngy)布局2、住宅區(qū)老街商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示共二十八頁住宅區(qū)老街商業(yè)(shngy)圈特點(diǎn)：人流量雖多但消費(fèi)水平較低，其主要商業(yè)針對社區(qū)居民，租金

8、水平較低。商業(yè)較雜亂，零售百貨較多，無高端業(yè)態(tài)，但其商業(yè)輻射周邊1公里內(nèi)。商業(yè)(shngy)布局2、住宅區(qū)老街商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀展示社區(qū)業(yè)態(tài)，商業(yè)價(jià)值在提高共二十八頁商業(yè)(shngy)布局3、新開發(fā)(kif)商業(yè)圈在建項(xiàng)目簡介地 址：盤龍區(qū)白云路與盤龍江交匯處物業(yè)類別：住宅、商鋪開 發(fā) 商：云南句法鳳凰置業(yè)有限公司產(chǎn)品特點(diǎn)：容 積 率4.90，綠 化 率43.54%，項(xiàng)目總建筑面積約95萬，總投資金額約30億元。其中配套建有一所占地約27畝的36班小學(xué)（盤龍小學(xué)濱江分校）和一所占地約9畝的18班幼兒園（柏寧格濱江俊園國際幼兒園）。濱江俊園期總建筑面積592740，地上住宅面積395313，商業(yè)

9、用地47659。銷售價(jià)格：濱江俊園共二十八頁商業(yè)(shngy)布局4、建材市場商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示主要經(jīng)營建筑材料，室內(nèi)裝修專業(yè)材料等共二十八頁商業(yè)(shngy)布局4、建材市場商業(yè)(shngy)圈商街/鋪現(xiàn)狀展示云南夏之春裝飾廣場：專業(yè)建材市場共二十八頁商業(yè)(shngy)布局4、建材市場商業(yè)圈商街/鋪現(xiàn)狀(xinzhung)展示建材市場商業(yè)圈特點(diǎn)：建材市場商業(yè)圈主要商業(yè)為建筑裝飾專業(yè)材料，其周邊其它業(yè)態(tài)商業(yè)還不成熟。該區(qū)域配套有醫(yī)院、在街白云路段也出現(xiàn)少量餐飲，租金水平相對于裝飾廣場片區(qū)在該段要較高一些。整體上該商圈為建材裝飾專業(yè)市場，它輻射整個昆明市區(qū)，商業(yè)價(jià)值在不斷

10、提高。共二十八頁小結(jié)(xioji)5、商業(yè)調(diào)查市場(shchng)小結(jié)特點(diǎn)：江岸小區(qū)由龍泉路至白云路（包括盈江路小段）至萬華路段商業(yè)主要為老區(qū)住宅配套商業(yè)，尤其在盈江路段，出現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場，日用雜貨，商鋪雜亂等業(yè)態(tài)，大型高端商業(yè)發(fā)展不起來，當(dāng)前以社區(qū)商業(yè)為主。在盤龍江邊目前進(jìn)行城中村改造，逐漸出現(xiàn)新樓盤，將來會出現(xiàn)新商業(yè)業(yè)態(tài)，總體商業(yè)升值，逐步將該區(qū)域打造成一個集居住、商務(wù)、休閑為一體的城市副中心。東片區(qū)主要以專業(yè)建材銷售為主，有臨街商鋪，主要是有一個建材裝飾廣場。大型購物商場商業(yè)圈住宅區(qū)老街商業(yè)圈新開發(fā)商業(yè)圈（在建）建材市場商圈商業(yè)發(fā)展成熟度共二十八頁內(nèi)容摘要江岸小區(qū)周邊商業(yè)調(diào)查報(bào)告。2011年7月8日。市調(diào)路段（白云(bi yn)路段、盈江路段、萬華路段）。醫(yī)院：江源門診、中西結(jié)合醫(yī)院。轉(zhuǎn)讓金3100-3500元/m、租金120-160元/m/月。商鋪轉(zhuǎn)讓金在1000-5000元/m，租金水平在20-200元/m/月。1、大型商場商業(yè)