上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

1、宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃電話地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望【全國經(jīng)濟(jì)】受疫情影響，2021年1季度我國GDP生產(chǎn)總值24.93萬億，同比增長18.3%，經(jīng)濟(jì)復(fù) 蘇態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁；PPI大幅上升，傳導(dǎo)至CPI，增速亦呈小幅上升趨勢(shì)，通脹風(fēng)險(xiǎn)增加0%5%10%0204060802008年2009年2021年1季度20082021年1季度全國GDP及其增速年度走勢(shì)GDP（萬億元）GDP增速12020%10015%-10.0%-5.0%5.0%0.0%10.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5

2、月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月201420152016201720182019年2020年2021年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年20142021年5月全國消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)CPI、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)PPI月度走勢(shì)CPIPPI數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃電話：土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望【全國經(jīng)濟(jì)】M2增速放緩，社會(huì)融資規(guī)模下降，受通脹風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大影響，下半年金融必然收緊，房企融資壓力將進(jìn)一步上升2

3、0122021年5月M2供應(yīng)量同比增長(%)情況月度走勢(shì)2013-2021年5月社會(huì)融資規(guī)模 (萬億元)情況月度走勢(shì)0%5%10%20%15%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2012201320142015201620172018年2019年2020年20216.05.04.03.02.01.00.00532-8093615720132014201520162017201820192

4、0202021數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃電話：土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望【全國經(jīng)濟(jì)】全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速同比大幅增長，但環(huán)比呈現(xiàn)小幅下滑趨勢(shì)： 基建投資受限地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)政壓力下半年大概率繼續(xù)下滑，房投受“三道紅線”和嚴(yán)控房企 貸款，下半年亦將迎來“大考”20072021年5月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走

5、勢(shì)50%40%30%20%10%0%-10%-20%0510151-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月20142015201620172018201920202021房地產(chǎn)投資_累計(jì)增長（%）20152021年5月全國房地產(chǎn)投資累計(jì)額及增速月度走勢(shì)房地產(chǎn)投資額_累計(jì)值（萬億元）30%25%20%15%10%5%0%60504030201002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年20

6、17年2018年2019年2020年2021年1-5月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（萬億元）固定資產(chǎn)投資累計(jì)增長（%據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局【青島經(jīng)濟(jì)】 2021年1季度全市GDP增速18%，兩年平均增長4.7%，同比增速和平均增速 均低于全國平均水平，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度落后于同級(jí)別城市；房投占固投比例升至20%以上，房 地產(chǎn)在全市經(jīng)濟(jì)中的比重上升35%30%25%20%15%10%5%0%14,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年

7、2017年2018年2019年2020年2021年1季度青島市生產(chǎn)總值（億元）增長率20052021年1季度青島市GDP及增幅情況宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望30%25%20%15%10%5%0%12000100008000600040002000020052021年5月青島全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比率數(shù)據(jù)來源：青島統(tǒng)計(jì)局電話青島經(jīng)濟(jì)】上半年，疫情得到控制，居民經(jīng)濟(jì)生活恢復(fù)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速1 季度上升8.8%，居民儲(chǔ)蓄

8、存款余額增速下降，居民消費(fèi)回復(fù)2006-2021年1季度青島城鎮(zhèn)居民可支配收入及增幅2006-2021年5月青島城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額及增幅走勢(shì)宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望0%5%10%15%20%01000020000300004000050000600002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）城市居民人均消費(fèi)性支出（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%

9、30%02000400060008000100002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-5月城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元）增幅數(shù)據(jù)來源：青島統(tǒng)計(jì)局電話青島經(jīng)濟(jì)】 2021年1-5月房地產(chǎn)施工、竣工面積均同比增長，但竣工面積增速遠(yuǎn)超施工面 積增速，新開工面積同比下降，且降幅擴(kuò)大至30.8%，房企對(duì)建安投資放緩；銷售額/銷售面 積上升，房產(chǎn)售價(jià)整體呈上升態(tài)勢(shì)，但分區(qū)域表現(xiàn)冷熱不均，市場(chǎng)分化加劇宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)

10、青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望250020001500100050002004-2021年5月青島市房地產(chǎn)銷售面積、銷售額銷售面積（萬）銷售額（億元）0500010000150002005-2021年5月青島市房地產(chǎn)施工竣工面積房地產(chǎn)施工面積（萬）房地產(chǎn)竣工面積（萬）數(shù)據(jù)來源：青島統(tǒng)計(jì)局電話2021年上半年政策基調(diào)】樓市調(diào)控政策對(duì)熱門城市全面收緊，“調(diào)控從嚴(yán)”成為房地產(chǎn)市場(chǎng) 的主旋律，以防止房價(jià)過快上漲，確?！胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目的宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話

11、面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展調(diào)控下沉到縣市：義烏、江山、龍游等縣市出臺(tái)調(diào)控新政，政策嚴(yán)苛程度甚至超過主城區(qū)；上海仍然是近期房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)：上半年政策連番7次加碼，率先出臺(tái)“滬十條”，封堵假離婚購 房漏洞，將增值稅征免年限由2年上調(diào)至5年，法拍房納入限購范圍等；全國多地相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，主要涉及限購、限售、限貸、限價(jià)、設(shè)立二手房參考價(jià)格、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、信貸資金管控等方面，呈現(xiàn)出越來越精細(xì)化的趨勢(shì)，調(diào)控密集程度遠(yuǎn)超2020年。【2021年上半年政策基調(diào)】堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”2021 年兩會(huì)之后，

12、調(diào)控加碼將成為主流，尤其是熱點(diǎn)城市會(huì)繼續(xù)通過行政手段金融手段來打補(bǔ)丁，逐步清理炒房客，真正保障剛需購房者群體。宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望近三 年兩 會(huì)住 房相 關(guān)表 述近兩 年區(qū) 域發(fā) 展相 關(guān)提 法2019年2021年2020年繼續(xù)推動(dòng)西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展推進(jìn)長江經(jīng)濟(jì)帶共抓大保護(hù)編制黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)促進(jìn)革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展，發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。扎實(shí)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)

13、展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)雄安新 區(qū)。推動(dòng)西部大開發(fā)形成新格局，推動(dòng)?xùn)|北振興取得新突破，促進(jìn)中部地區(qū)加 快崛起，鼓勵(lì)東部地區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)代化。支持革命老區(qū)、民族地區(qū)加快發(fā)展，加強(qiáng)邊疆地區(qū)建設(shè)。電話積極拓展海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。2020年2021年更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建 設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住 需求；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升；健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建

14、設(shè)，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 3.9 萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。健全市場(chǎng)化投融資機(jī)制，支持民營企業(yè)平等參與；深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施 策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居；推進(jìn)要素市場(chǎng)化配置改革。賦予省級(jí)政府建設(shè)用地更大自主權(quán)。保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切

15、實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難?！救珖摺?021年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，中央從全局角度出 發(fā)，全面、精準(zhǔn)把控全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并針對(duì)市場(chǎng)過熱的城市適時(shí)預(yù)警、及時(shí)糾偏，確保穩(wěn)地 價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)落到實(shí)處。宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望1月6日住建部要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來 炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng) 濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這 根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化 城市主體責(zé)任，因地制宜、多

16、策并舉， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月5日全國兩會(huì)提出要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒 的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決 好大城市住房突出問題，通過增加土地供 應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切 實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供 給，規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)，降低租賃住房 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年 人等緩解住房困難。3月26日銀保監(jiān)會(huì)、住建部和央行三部委全面收緊經(jīng)營貸監(jiān)管，強(qiáng)化 貸前、貸中貸后、銀行內(nèi)部、中介 機(jī)構(gòu)等多領(lǐng)域管理，嚴(yán)防經(jīng)營貸違 規(guī)流入樓市。各地開展個(gè)人住房信 貸管理自查，監(jiān)督檢查力度有所加 大，4月30日中央政治局會(huì)議會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來住的、不 是用來炒的

17、定位，增加保障性租賃 住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，并首提 防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。6月10日銀保監(jiān)會(huì)“房地產(chǎn)是最大灰犀?！?言論后再次預(yù)警樓市， 稱押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下 跌的人最終會(huì)付出沉重 代價(jià)。電話全國金融】劃定房地產(chǎn)貸款占比“紅線”，從調(diào)整結(jié)構(gòu)入手，實(shí)現(xiàn)長期內(nèi)銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)的 轉(zhuǎn)變，多地央行分行和銀保監(jiān)局上調(diào)了房地產(chǎn)貸款占比的上限，重點(diǎn)城市連續(xù)上調(diào)房貸利率， 全面打擊圍堵“經(jīng)營貸”宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望發(fā)布關(guān)于建立銀 行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地 產(chǎn)貸款集中度管理 制度的通知，銀 行業(yè)房地產(chǎn)貸款上 限比例公布

18、，即房 地產(chǎn)貸款最高上限 不超過40%，個(gè)人 房貸最高上限不超 32.1%2020.12.312021.1.4/1.52.10/2.213月4月5月6月央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā) 布“限貸令”發(fā)布關(guān)于建立銀 行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地 產(chǎn)貸款集中度管理 制度的通知，明 確了房地產(chǎn)貸款集 中度管理制度的機(jī) 構(gòu)覆蓋范圍、管理 要求及調(diào)整機(jī)制。 發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步 優(yōu)化跨境人民幣政 策支持穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外 資的通知，放寬 對(duì)部分資本項(xiàng)目人 民幣收入使用限 制。央行發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)個(gè) 人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī) 流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的 通知，北京將從 嚴(yán)從重查處個(gè)人經(jīng) 營性貸款違規(guī)流入 房地產(chǎn)市場(chǎng)。發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī) 范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)

19、 貸款業(yè)務(wù)的通知， 進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀 行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè) 務(wù)。央行、北京市銀 保監(jiān)局圍堵“經(jīng) 營貸”銀保監(jiān)會(huì)、住建 部、央行辦公廳聯(lián) 合發(fā)布通知，加強(qiáng) 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu) “三查”，防止經(jīng) 營貸流入房地產(chǎn)， 深圳、杭州、沈 陽、北京等地相繼 出臺(tái)政策圍堵“經(jīng) 營貸”，打擊“買 房-抵押-融資-再 買房”的炒房模 式。多地出臺(tái)政策 圍堵打擊“經(jīng) 營貸”多地公積金流動(dòng)性 告急，全國部分城 市紛紛收緊公積金 貸款等政策，以引 導(dǎo)公積金貸款可持 續(xù)和平穩(wěn)。商業(yè)銀行對(duì)于按揭 貸款的貸前審核、 放款周期都提高了 要求，深圳、廣 州、西安等重點(diǎn)城 市房貸利率集體上 調(diào)收緊公積金提高放款要 貸款求，利率上調(diào)海南、廣東

20、、浙 江、賀州、郴州、 南通等地發(fā)布政策 上調(diào)房貸利率，二 套購房貸款成本上 漲，抑制投機(jī)炒 房，保障首套剛 需。電話地二套房貸 利率上調(diào)，抑 制炒房【全國集中供地】2月多地發(fā)布文件，對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，土地“兩集中”時(shí)代開啟宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息 合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信 息，形成合理預(yù)期。2月23日，天津市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通 知，為做好

21、2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關(guān)工作，天津市確定于3月、6月、9月中 旬分三批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地出讓公告，除上述3個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地出讓公告。2月23日，河南省鄭州市自然資源和規(guī)劃局方面，則發(fā)布關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā) 布的緊急通知，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)。鄭州通知稱，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng) 開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā) 布實(shí)施。2月24日，青島市自然資源局官網(wǎng)發(fā)文稱，“嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中 發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公

22、告并實(shí)施招拍 掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)”。2月25日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局稱：“對(duì)于住宅用地兩集中同步公開出讓，即集中發(fā)布出 讓公告、集中組織出讓活動(dòng),全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛活動(dòng) 新的政策要求”。電話地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望政策解讀：“兩集中”政策的實(shí)施，或一定程度上減少大型房企利用資金和信息優(yōu)勢(shì)壟斷資源的情況。對(duì)于中小房企而言，可以避開大型房企直接競(jìng)爭(zhēng)獲 得土地開發(fā)機(jī)會(huì)。有助于穩(wěn)地價(jià)預(yù)期、降低土拍溢價(jià)率、改善項(xiàng)目利潤率。疊加“三道紅線”等因素，預(yù)計(jì)房企合作拿地案例將增加?！救珖泄┑亍?月，

23、16個(gè)城市公布了首批集中供地計(jì)劃，首輪集中供地節(jié)奏各異，廣州、沈陽供地節(jié)奏積極，杭州、濟(jì)南、無錫等城市節(jié)奏較為穩(wěn)健，深圳、廈門、北京、青島等供地節(jié)奏緩慢。宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話國重點(diǎn)城市集中供地一覽表：序號(hào)時(shí)間城市發(fā)布主體政策分類政策內(nèi)容14.1合肥市自然資源和規(guī)劃局土地發(fā)布了合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)合肥市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(市本級(jí))的通知，今年擬供應(yīng)土地2633公頃，其中住宅用地660公頃24.1天津市自然資源和規(guī)劃局土地公布了天津“兩集中”首批供地的正式掛牌的信息，天津首批

24、集中供地共58宗，掛牌起始總價(jià)約502.9億元。34.1北京市自然資源和規(guī)劃局土地發(fā)布關(guān)于北京市2021年度商品住宅用地供應(yīng)時(shí)序安排的公告，北京首批住宅用地供應(yīng)30宗，首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。44.1成都市自然資源和規(guī)劃局土地發(fā)布關(guān)于成都市各區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知，今年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1050公頃，明確將集中出讓。54.6杭州市規(guī)劃和自然資源局土地發(fā)布杭州市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年計(jì)劃供地5526.77公頃，其中住宅用地占20%。64.6長沙市規(guī)劃和自然資源局土地發(fā)布關(guān)于長沙市第一批住宅（含商住）用地集中出讓預(yù)公告，長沙宅地今年分三批集中供應(yīng)，首批掛牌39

25、宗294萬平方米。74.1徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局土地發(fā)布關(guān)于印發(fā)的通知，土地“兩集中”供應(yīng)，政府制定新房成交最高價(jià)。84.14福州市自然資源和規(guī)劃局土地發(fā)布2021年度福州市城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)總量六城區(qū)1128公頃，其中住宅用地360公頃。94.15江蘇鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局土地公布了2021年度供地計(jì)劃，今年供地總量不超過14222畝，住宅用地占比17%。104.16四川四川農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳土地發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村土地承包管理工作的通知。任何組織或個(gè)人不得以任何方式強(qiáng)迫承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。114.16廣州市自然資源局土地發(fā)布2021年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書。本次共收錄209宗土地、總面

26、積約679.9公頃。其中，住宅用地60宗、總面積約462.3公頃。124.2青島市自然資源和規(guī)劃局土地2021年第一批次住宅用地集中供應(yīng)共供應(yīng)國有建設(shè)用地63宗，面積約2427畝，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面積約2129畝。134.22湖州市自然資源和規(guī)劃局土地發(fā)布湖州市區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。2021年度市區(qū)計(jì)劃出讓16000畝，其中住宅用地為4500畝，占總量的28.1%144.23濟(jì)南市規(guī)劃和自然資源局土地濟(jì)南首批宅地集中供地83宗，占全年宅地計(jì)劃供應(yīng)量三成。154.26深圳市規(guī)劃和自然資源局土地發(fā)布深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，全年計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃

27、 包括149.3公頃商品住房用地。164.28內(nèi)蒙古自然資源廳土地出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地儲(chǔ)備工作的通知。通知明確，各級(jí)地方人民政府應(yīng)牽頭建立協(xié)調(diào)和決策機(jī)制、負(fù)責(zé)審定工作計(jì)劃、審查工作方案、及時(shí)協(xié)調(diào)解 決重大問題等。【地方調(diào)控】2021年中央始終堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，上半年，各地政府落實(shí)城市主體責(zé) 任，因城施策、綜合施治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。調(diào)控下沉到縣市，政策嚴(yán)苛程度甚 至超過主城區(qū)，上海儼然是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，上半年政策連番7次加碼。青島上半年政策整體以維穩(wěn)為主。宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望這表述再改下比如房張格一張

28、圖城市升級(jí) 限購升級(jí) 限貸升級(jí) 限價(jià)升級(jí) 限售增加 稅費(fèi)限房價(jià) 競(jìng)地價(jià)二手房 參考價(jià)新房積 分搖號(hào)限離婚成都東莞廣州杭州合肥湖州嘉興江山個(gè) 金華麗水一表，龍游南平南通寧波上海紹興深圳無錫西安徐州義烏鄭州青島鄭州上海杭州波2021年重點(diǎn)城市調(diào)控地圖成都西安麗水南平廣州東莞深圳嘉徐州金華 紹興寧合肥無錫南通青島電話青島政策匯總】金融環(huán)境收緊，放貸時(shí)間增加；土地“兩集中”新政落地，成交核心區(qū)域受追 捧，外圍條件苛刻地塊遇冷；城陽共有產(chǎn)權(quán)政策放寬，膠州、西海岸、平度等地全面放開落戶宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：

29型一月二月三月四月五月六月金融1、3.26日，中銀保監(jiān)會(huì)、住 建部、央行聯(lián)合發(fā)文：嚴(yán)禁 經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域1、5月27日，山東省人民代 表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)十三屆人 大常委會(huì)第二十八次會(huì)議明 確，全省契稅稅率統(tǒng)一調(diào)整 為3%。1、6月4日，財(cái)政部等四部門發(fā)布關(guān)于將國有土地使 用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居 民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān) 問題的通知，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安 徽、青島、云南?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）以 省（區(qū)、市）為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)。落戶政策1、1.4日，山東發(fā)布關(guān)于 進(jìn)一步深化戶籍管理制

30、度改 革促進(jìn)城鄉(xiāng)融合區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā) 展的通知，凡在城鎮(zhèn)居住 或就業(yè)的居民，本人及其近 親屬均可自主選擇落戶，取 消其他前置條件和附加限制。 2、3.16日，發(fā)布關(guān)于進(jìn)一 步深化戶籍制度改革的意見，取消青島城區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán) 房落戶面積限制。1、6.23日，發(fā)布青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035 年）（公眾征求意見稿），加快推動(dòng)市南區(qū)、市北區(qū)、 李滄區(qū)、嶗山區(qū)大幅放寬落戶限制，城陽、即墨等三區(qū) 全面取消落戶限制，建立健全多主體供給、多渠道保障、 租購并舉的住房制度。2、6.24日，膠州市發(fā)布膠州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步深 化戶籍制度改革的意見，全面放開城鎮(zhèn)落戶政策，公 寓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均能落戶3、7.2日，山

31、東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于支持青島 西海岸新區(qū)進(jìn)一步深化改革創(chuàng)新加快高質(zhì)量發(fā)展的若干 措施的通知青島西海岸新區(qū)進(jìn)一步降低落戶條件，全 面放開落戶限制4、7.5日，平度市政府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍管 理制度改革的意見，全面放開外來人口落戶城鎮(zhèn)限制共有產(chǎn)權(quán)1、2.2日，青島市城陽區(qū)人 力資源和社會(huì)保障局官方微 信公眾號(hào)“城陽人才”發(fā)布 消息，申請(qǐng)城陽區(qū)人才共有 產(chǎn)權(quán)住房放寬到中專及同等 學(xué)歷。2、3.6日，城陽區(qū)發(fā)布人才 共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙（最新 版）及解讀：中專及同等學(xué) 歷人員納入第七層次人才范 圍【青島政策匯總】金融環(huán)境收緊，放貸時(shí)間增加；土地“兩集中”新政落地，成交核心區(qū)域受追 捧，外圍條

32、件苛刻地塊遇冷；城陽共有產(chǎn)權(quán)政策放寬，膠州、西海岸、平度等地全面放開落戶宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話型一月二月三月四月五月六月人才引進(jìn)1、2.22日，發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu) 化人才住房建設(shè)和籌集工作的意 見，產(chǎn)權(quán)型人才住房簽訂購房 合同滿5年可上市交易；超過10 年的，不需交納土地收益。公租房1、3.11日，發(fā)布山東省公租房 管理服務(wù)導(dǎo)則（試行）。公租 房承租家庭每年不少于2次房產(chǎn)復(fù) 核。租賃住房1、5.22日，公布了關(guān)于印發(fā)青 島市公共租賃住房輪候排序規(guī)則 的通知(征求意見稿), 對(duì)評(píng)分和 申請(qǐng)條件有所調(diào)整

33、。土地1、2.24日，召開全市住宅用地調(diào) 控工作部署會(huì)議，會(huì)議的核心內(nèi) 容同樣出現(xiàn)了“兩集中”：集中 發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活 動(dòng)。1、4.2日，2021年第一批次住宅 用地集中供應(yīng)共供應(yīng)國有建設(shè)用 地63宗，面積約2427畝，其中住 宅用地（含商住用地）57宗，面 積約2129畝。1、5.12-1.14日，島城首次集中 出讓，共成交60宗，整體溢價(jià) 1.91%，多以底價(jià)成交，城陽兩 宗土地流拍；市場(chǎng)監(jiān)管1、1.13日，發(fā)布山東省健康住 宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，要求四 層及四層以上新建住宅建筑必須 設(shè)有電梯?！厩鄭u集中供地】首次集中出讓25家房企競(jìng)逐，核心區(qū)域受追捧，和達(dá)三區(qū)攬地，綠城競(jìng)得新

34、地王宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望34422451612 10 10 10 94 467 6312121 16 162 2 2 1 1 1 20102030405060控 國股 際商 貿(mào) 城大紅成投院 發(fā)海士 民科 港 祥和 融 君 隆 即 中 金 磊 保 阜 萬 國 金 青 西 金 龍 綠 青 西 魯 青 城 青 青 達(dá) 創(chuàng) 一 海 墨 鐵 地 鑫 利 豐 科 泰 日 島 發(fā) 茂 湖 城 島 海 商 島 建 島 島國 岸藍(lán)立 智際 土谷仁 源盛新市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)黃島區(qū)膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)2882506271413105439702

35、8 01 6006120100806040200嶗山區(qū) 黃島區(qū) 膠南市 城陽區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū)島城首次集中出讓，核心區(qū)域受追捧，外圍條件苛刻地塊遇冷，共成交60宗，整體溢價(jià)1.91%，多以底價(jià)成交，城陽兩宗土地流拍；25 家房企吸儲(chǔ)317萬，本土房企14家參與，其中和達(dá)三區(qū)攬地54萬、君一控股吸儲(chǔ)嶗山34萬；融創(chuàng)、中鐵、金地、保利、萬科、龍 湖等11家一線房企亦有較大收獲；土儲(chǔ)不足的綠城以樓板價(jià)17000元/+自持商品住宅建面2106.9競(jìng)得新市北區(qū)開平路45號(hào)地塊，溢 價(jià)率64.9%?？傮w來看，勾地模式依然是主流。2021年各區(qū)存量和本次集中出讓拿地情況第一次集中供地房企拿地分布住宅（萬）商

36、業(yè)（萬）人才公寓（萬）新市北區(qū) 李滄區(qū)18210216330941921724252919586222530460200102030400200400600800存量（萬）存銷比電話青島集中供地】和達(dá)、金地、龍湖開發(fā)節(jié)奏最快，主城品牌房企間將形成白熱化競(jìng)爭(zhēng)格局宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望平度市萊西市即墨區(qū)膠州市城陽區(qū)主城四區(qū)（原黃島區(qū)） 西海岸新區(qū)海爾地產(chǎn)云璽二期和達(dá)可園二期（原膠南市）開平路45號(hào)金地華章龍湖春江天越和達(dá)和園首次集中出讓重點(diǎn)地塊開發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目名稱地塊位置房企拿地時(shí)間出規(guī)劃時(shí)間出案名時(shí)間售樓處

37、/城市 展廳時(shí) 間戶型圖時(shí)間驗(yàn)資時(shí)間金地華章市北區(qū)規(guī)劃寧安路以東、勁松 三路以西、滁州路以南金地5.126.36.117.3開平路45號(hào)項(xiàng)目開平路45號(hào)綠城5.126.4龍湖春江天越城陽區(qū)城陽街道文陽路南、民 城路西龍湖5.126.56.126.19和達(dá)和園城陽區(qū)城陽街道馴虎山路東、 鳳山南路南和達(dá)5.125.195.216.126.26海爾地產(chǎn)云璽二期規(guī)劃海爾六號(hào)路以西、株洲路 以北LS0801-023地塊君一5.135.27和達(dá)可園二期黃島區(qū)兩河路西、泰發(fā)路南和達(dá)5.145.17電話止目前首次出讓土地已有6重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃公示，除綠城開平路45號(hào)項(xiàng)目尚未定案名

38、，其余均有不同程度動(dòng)作， 其中和達(dá)和園開發(fā)節(jié)奏最快，現(xiàn)已啟動(dòng)驗(yàn)資，龍湖春江天越和金地華章已啟動(dòng)宣傳，主城品牌房企間將形成白熱化競(jìng) 爭(zhēng)格局?！厩鄭u人口結(jié)構(gòu)】青島人口十年增加135.66萬人，西海岸新區(qū)增量最多，城陽區(qū)增幅最大， 城鎮(zhèn)化率達(dá)76.36%，人口素質(zhì)明顯提升宏觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話：0532-809361576月8日，青島市第七次全國人口普查公報(bào)正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，與2010年第六次全國人口普查相比，2020年青島增加135.66萬人，常 住人口達(dá)1007.17萬人，占全省總?cè)丝诒戎?.92%，比2010年提高0.82個(gè)

39、百分點(diǎn)，提高幅度居全省首位；各區(qū)人口性別構(gòu)成中， 男女比 例相對(duì)均衡；老齡化程度加深，市南、市北、平度、萊西四區(qū)比重超15%；受教育程度整體提升，市南人口受教育程度最高，平度市最 低，為青島市唯一沒有過萬的區(qū)域。十年間青島市各區(qū)人口比重變化地區(qū)人口數(shù)比重（%）人口漲幅2020年2010年全市10071722100.00100.00市南區(qū)4866434.836.25-10.68%市北區(qū)109687910.8711.717.47%西海岸新區(qū)190359518.9015.9836.69%嶗山區(qū)5023704.994.3532.39%李滄區(qū)7372817.325.8843.89%城陽區(qū)11096061

40、1.028.4650.52%即墨區(qū)133607713.2713.5113.50%膠州市9878209.819.6717.16%平度市119134811.8315.58-12.24%萊西市7201037.158.61-4.01%地區(qū)比重（%）性別比男女全市50.9649.04103.90市南區(qū)48.7151.2994.96市北區(qū)48.8651.1495.56西海岸新區(qū)52.7547.25111.64嶗山區(qū)50.9949.01104.04李滄區(qū)49.4350.5797.74城陽區(qū)52.2547.75109.44即墨區(qū)51.1248.88104.60膠州市51.2348.77105.06平度市50.

41、4449.56101.77萊西市50.6449.36102.58各區(qū)人口性別構(gòu)成地區(qū)比重（%）0-14歲15-59歲60歲及以上65歲及以上全市15.4164.3120.2814.20市南區(qū)13.2460.4825.9218.64市北區(qū)13.8161.6224.9216.64西海岸新區(qū)15.6967.7916.5211.41嶗山區(qū)12.9868.8418.1912.14李滄區(qū)16.7266.3016.9811.06城陽區(qū)17.1868.5214.309.68即墨區(qū)15.9563.2220.8314.87膠州市16.5963.8019.6113.92平度市14.9159.5625.5318.85

42、萊西市14.4160.4325.1617.88各區(qū)人口年齡構(gòu)成各區(qū)每10萬人受教育程度地區(qū)大學(xué)（大專及以上）高中（含專科）初中小學(xué)全市22551175433214818593市南區(qū)45597192521889910233市北區(qū)35372232032302011310西海岸新區(qū)25815171912851518286嶗山區(qū)38041139762393616453李滄區(qū)36356175802323713271城陽區(qū)24430170083091517489即墨區(qū)10694166474169821543膠州市12288176433676023467平度市8427156953939526904萊西市10

43、420165594532618878【青島共有產(chǎn)權(quán)政策】共有產(chǎn)權(quán)政策對(duì)城陽樓市刺激作用明顯，長期看政策從收緊到放寬，對(duì) 市場(chǎng)的影響正逐步減弱電話觀環(huán)境土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望2月27日出臺(tái)關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施意見， 3月末正式實(shí)施。對(duì)不同層 次人才購房時(shí)由企業(yè)承擔(dān)購房總價(jià)的20%或30%，其中屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國 企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整為7:3，期限為8年，期滿后企業(yè)無償贈(zèng)送共有產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整為8:2 ，期限為5年，期滿后人才按照“孰低”原則回

44、購共 有產(chǎn)權(quán)。4月下旬，城陽共有產(chǎn)權(quán)購房政策再出新動(dòng)作，對(duì)于五至七層次人才在西部地區(qū)（上馬街道、棘洪 灘街道）購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整為7:3，即上馬街道、棘洪灘 街道兩板塊可零首付購房。范圍擴(kuò)大6月16日，城陽區(qū)對(duì)于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例將調(diào) 整為7:3。即將五到七類人才購買共有產(chǎn)權(quán)住房政府補(bǔ)貼30%首付的政策優(yōu)惠，推廣至整個(gè)城陽， 這意味著城陽目前已全區(qū)零首付（除河套和紅島街道）。全區(qū)覆蓋7月25日，按照產(chǎn)權(quán)比例，區(qū)屬國企承擔(dān)購房總價(jià)款的30%，該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個(gè)人按揭貸款抵押物，即個(gè)人需要首付總房款最低21%，5年后

45、回購30%。政策收緊9月10日，注冊(cè)地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)，取消在中 央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。對(duì)于5-7層次人才購置人才共 有產(chǎn)權(quán)住房的，最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過10年。回購時(shí)間延長2月20日，據(jù)青島市城陽區(qū)人力資源和社會(huì)保障局官方微信公眾號(hào)“城陽人才”發(fā)布消息，申請(qǐng) 城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房放寬到中專及同等學(xué)歷。政策加碼3月6日，城陽區(qū)發(fā)布人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙（最新版）及解讀：中專及同等學(xué)歷人員納入第 七層次人才范圍。2020年政策落地2021年政策加碼解讀：政策落地之初，城陽樓市即刻沸騰，登記人

46、數(shù)兩周內(nèi)就飆升至過萬，展 現(xiàn)出旺盛的需求，但申請(qǐng)人的限制比較多，實(shí)際惠及的人數(shù)還比較有 限，隨著加入的企業(yè)和購房者增多，帶動(dòng)一批不符合條件的潛在客戶入 市，新政對(duì)于城陽樓市的刺激作用明顯，城陽樓市應(yīng)聲而起。20年7月政策升級(jí)后，對(duì)樓市有明顯促進(jìn)作用，具體表現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)成交 量有顯著提高，部分樓盤甚至提價(jià)銷售。7月政策收緊后，城陽樓市逐 漸回歸理性。整個(gè)政策執(zhí)行過程中存量和購房需求均得到快速消耗。2021年2月底政策放寬，降低了兩個(gè)類別人才的門檻，將政策覆蓋人群 大幅擴(kuò)大，對(duì)新房市場(chǎng)刺激較為明顯?！厩鄭u落戶政策】膠州、西海岸、平度相繼發(fā)布文件，全面放開落戶限制，或?qū)⑦M(jìn)一步帶來 人口人才活力，加速區(qū)

47、域發(fā)展電話觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望3月5日，青島市明確五大類落戶途徑，繼續(xù)放寬中心城區(qū)（市南/市北/李滄/嶗山）4類途徑；大幅放寬城區(qū)（城陽/黃島/即墨）全部 可享，人才落戶取消社保限制；全面放開縣域（膠州/平度/萊西）在戶籍政策范圍內(nèi)，可進(jìn)一步研究放開落戶限制。6.24日、7.2日、 7.5日膠州、西海岸、平度相繼發(fā)文全面放開落戶政策。區(qū)域膠州市西海岸平度市全面放開落戶時(shí)間6.247.27.5人才落戶擴(kuò)大至中專及以上學(xué)歷人員（含技工院校、職業(yè)院校畢 業(yè)生），新增加技能人才落戶，無接收單位限制、年齡 和社

48、保年限限制取消繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限限制中專（中技）及以上學(xué)歷人員，未畢業(yè)未就業(yè)均 可落戶、近親屬可隨遷落戶居住落戶公寓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均能落戶租賃住房即可落戶網(wǎng)簽備案即可落戶、城鎮(zhèn)租房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房均可 落戶穩(wěn)定就業(yè)落戶取消了繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月的限制有穩(wěn)定職業(yè)即可辦理落戶穩(wěn)定就業(yè)即可落戶賦權(quán)激勵(lì)落戶服務(wù)“雙招雙引”單位集體戶企業(yè)團(tuán)隊(duì)集中落戶親屬投靠落戶取消成年子女投靠父母婚姻狀況的限制取消父母投靠子女年齡限制、取消成年子女投靠 父母婚姻狀況的限制集體戶也可投靠落戶解讀：通過本輪戶籍制度改革，能夠?qū)τ袑W(xué)歷、有職稱、有技能的人才，實(shí)現(xiàn)落戶有保障；對(duì)擁有合法產(chǎn)權(quán)型房屋人員，實(shí)現(xiàn)“想落就 落”；對(duì)城區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)

49、或穩(wěn)定居住的人員，實(shí)現(xiàn)“想來可來”；對(duì)親屬投靠等符合條件的人員，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)來盡來”；對(duì)雙招雙引項(xiàng)目及 有貢獻(xiàn)企業(yè)落戶，實(shí)現(xiàn)全程便捷服務(wù)。重點(diǎn)規(guī)劃 /嶗山區(qū)姜哥莊片區(qū)和城陽區(qū)上馬街道片區(qū)8宗地塊控規(guī)調(diào)整宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望1月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布嶗山區(qū)姜哥莊片區(qū)LS0402-76、LS0402-127地塊控規(guī)調(diào)整批 前公示和城陽區(qū)上馬街道片區(qū)控規(guī)部分地塊調(diào)整（北嶺大街與龍翔路交叉口及周邊）批前公示。規(guī)劃解讀：嶗山區(qū)地塊調(diào)整后，在節(jié)約集約利用土地的同時(shí)增加部分城市綠地，提升片區(qū)品質(zhì)；城陽區(qū)地塊調(diào)整后，將優(yōu)化原規(guī)劃九年一貫

50、制學(xué)校的服務(wù) 半徑，同時(shí)增加一處私立高中，更好的服務(wù)各社區(qū)教育，便于資源共享利用。嶗山區(qū)地塊調(diào)整內(nèi)容：姜哥莊片區(qū)LS0402-76、LS0402-127地塊項(xiàng)目 位于嶗山區(qū)沙子口街道姜哥莊路以東，北姜安置區(qū)以北；嶗山支路以 東、嶗山路以北，由青島市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、中外建工程設(shè)計(jì)與 顧問有限公司青島分公司設(shè)計(jì)。此次調(diào)整，為節(jié)約集約利用土地，同 時(shí)增加部分城市綠地，提升片區(qū)品質(zhì)，將LS0402-76地塊戶數(shù)增加42 戶，增加戶數(shù)在LS0402-127地塊等量減少。城陽區(qū)地塊調(diào)整內(nèi)容：城陽區(qū)上馬街道片區(qū)CY1406-031、CY1406- 032、CY1406-033、CY1406-045、CY

51、1406-046、CY1406-047地 塊位于城陽區(qū)上馬街道北嶺大街與龍翔路交叉路口及周邊。此次調(diào) 整，考慮到原規(guī)劃九年一貫制學(xué)校的服務(wù)半徑，為更好的服務(wù)各社區(qū) 教育，便于資源共享利用，對(duì)周邊相應(yīng)地塊進(jìn)行重新布局。電話息來源：青島市自然資源和規(guī)劃局重點(diǎn)規(guī)劃 /市北區(qū)人民路鎮(zhèn)江路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整4月23日，市北區(qū)人民路鎮(zhèn)江路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃SF0406-33、SF0406-35地塊控規(guī)調(diào)整批前公示宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望規(guī)劃解讀：根據(jù)公示，調(diào)整用地位于市北區(qū)敦化路以北、鎮(zhèn)江北路以東、西吳路以南、

52、西吳三路以西，涉及用地面積約2.85公頃，調(diào)整地塊將SF0406-33、 SF0406-35合并，對(duì)項(xiàng)目容積率、綠地率及建筑密度進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后SF040633地塊用地面積共計(jì)285公頃，將配建一處9班幼兒園（占地面積5800 平方米，建筑面積4640平方米）、一處日間照料中心（建筑面積不小于1200平方米）。已批控規(guī)土地利用規(guī)劃圖擬調(diào)整土地利用規(guī)劃圖電話息來源：青島市自然資源和規(guī)劃局調(diào)整內(nèi)容：將市北區(qū)人民路鎮(zhèn)江路片區(qū)SF0406-33、SF0406-35地塊合并為SF0406-33地塊，合并后用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為2.9，配建 9班幼兒園一處（占地面積

53、5800m，建筑面積4640m）。同時(shí)建筑密度由25%調(diào)整為30%，綠地率由35%調(diào)整為30%，建筑限高維持原控規(guī)要求 的100m。重點(diǎn)規(guī)劃 /嶗山區(qū)浮山南側(cè)片區(qū)和城陽區(qū)城陽街道南部片區(qū)CY1003-060地塊控規(guī)調(diào)整宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望5月14日，青島市嶗山區(qū)浮山南側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃LS0101-019、022、095地塊和周邊綠地規(guī)劃調(diào) 整批前公示和城陽區(qū)城陽街道南部片區(qū)CY1003-060地塊控規(guī)調(diào)整批前公示規(guī)劃解讀：嶗山區(qū)浮山南側(cè)片區(qū)調(diào)整后，在滿足污水處理的同時(shí)，同步提高處理標(biāo)準(zhǔn)，改善該區(qū)域城市功能品質(zhì)、優(yōu)化交通組織、

54、完善基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；城 陽區(qū)城陽街道南部片區(qū)調(diào)整后，將進(jìn)一步推進(jìn)城陽區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。嶗山區(qū)地塊調(diào)整內(nèi)容：1、095地塊保留污水處理廠現(xiàn)狀用地 功能，利用現(xiàn)有地塊、麥島路東側(cè)綠化帶及麥島路道路地下空 間進(jìn)行改擴(kuò)建，用地調(diào)整后地上、地下均用于污水處理廠；2、優(yōu)化東海路和麥島路道路渠化；麥島路占用道路兩側(cè)部分 綠化帶由20米拓寬至25米，并將西側(cè)綠化帶由10米拓寬至10-12.5米不等，因麥島路西側(cè)綠化帶拓寬導(dǎo)致西側(cè)各地塊用 地邊界進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整后019、022地塊用地總面積不變；3、022地塊調(diào)整后地上、地下均用于交通、綠地等；4、將095地塊原規(guī)劃水上普通消防站調(diào)整至019地塊，并在019地塊與02

55、2地塊之間增加一條南北貫通的公共道路，車行道寬度 不少于15米，兩地塊內(nèi)各占7.5米。城陽區(qū)地塊調(diào)整內(nèi)容：將CY1003-060地塊土地性質(zhì)由環(huán)衛(wèi)用 地調(diào)整為CY1003-060-1商務(wù)用地和CY1003-060-2農(nóng)林用地批復(fù)控規(guī)用地規(guī)劃圖調(diào)整后用地規(guī)劃圖批復(fù)控規(guī)用地規(guī)劃圖電話息來源：青島市自然資源和規(guī)劃局調(diào)整后用地規(guī)劃圖重點(diǎn)規(guī)劃 /長江路北延工程墨水河大橋工程規(guī)劃公示宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望3月5日，長江路北延工程墨水河大橋工程規(guī)劃方案批前公示，據(jù)規(guī)劃，橋全長313m，標(biāo)準(zhǔn)段寬度39.5m，雙向六車

56、 道，線路等級(jí)為城市主干路。項(xiàng)目已于2021年3月24日正式開鉆施工。規(guī)劃解讀：該工程是城陽區(qū)2020年重點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于墨水河樁號(hào)K4+280處，工程建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模為長江路跨墨水河新建一座墨水河大橋， 橋長313米，總投資18906萬元。工程建成后，將實(shí)現(xiàn)長江路南北大通道，極大提升該區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)通行能力。該項(xiàng)工程是長江路延伸工程一部分，是 長江路全線貫通重要節(jié)點(diǎn)工程，北通正陽路，對(duì)分流正陽路、雙元路交通具有重要作用。從規(guī)劃圖上來看，新建長江路墨水河大橋和已建成的長江路白 沙河大橋是同等規(guī)模的大橋。施工日期：2021年3月24日-2022年6月21日建設(shè)單位：青島市城陽區(qū)公路事業(yè)發(fā)展中

57、心方案說明：長江路北延工程墨水河大橋工程 (直線段K0+567.822K0+783.299 ,緩和曲線 K0+783.299K0+828.299 ,圓曲線 K0+828.299K0+884.462 )于墨水河中心樁號(hào) K4+280處跨越墨水河，南起東環(huán)路，沿污水處 理廠西側(cè)自南向北新建道路，跨墨水河后，終點(diǎn) 接正陽西路，長度0.96千米，其中墨水河橋長約 313米。橋跨結(jié)構(gòu)為(35+30)m(預(yù)應(yīng)力混凝土現(xiàn) 澆箱梁) +(2x90)m(鋼結(jié)構(gòu)斜拉橋)+(27+36)m(預(yù)應(yīng)力混凝土現(xiàn)澆箱梁)，橋長313 米，標(biāo)準(zhǔn)段寬度39.5米，雙向六車道。電話息來源：青島市自然

58、資源和規(guī)劃局重點(diǎn)規(guī)劃 /青島招標(biāo)官網(wǎng)公布青島市城陽區(qū)自然資源局青島市城陽區(qū)流亭機(jī)場(chǎng)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 項(xiàng)目公開招標(biāo)公告，城陽流亭機(jī)場(chǎng)片區(qū)定位為青島市新中心宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望項(xiàng)目編制目的：1、科學(xué)謀劃片區(qū)功能定位：流亭機(jī)場(chǎng)片區(qū)是未來承擔(dān)青島市都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略性節(jié)點(diǎn)地區(qū)， 城陽國土空間分區(qū)規(guī)劃將其初步確定為青島市的新 中心。2、開展存量用地開發(fā)利用3、打造宜業(yè)宜居城區(qū)項(xiàng)目編制范圍：本項(xiàng)目位于膠州灣底，青島東岸城區(qū)北部，城陽區(qū) 中部，白沙河、墨水河、青銀高速圍合區(qū)域。南至城陽與李滄邊界，西至墨水河環(huán)灣路，北至墨水 河，東至青

59、銀高速重慶路，規(guī)劃面積 38.75 平 方公里。電話息來源：青島市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃編制內(nèi)容：按照“片區(qū)控規(guī)-單元控規(guī)地塊控規(guī)”三個(gè)層級(jí)，傳導(dǎo)落實(shí)青島市國土空間總體規(guī)劃與城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃要求，開展規(guī)劃編制。流亭機(jī)場(chǎng)片區(qū)城市設(shè)計(jì)：統(tǒng)籌考慮流亭機(jī)場(chǎng)片區(qū)與周邊地區(qū)的空間尺度關(guān)系，結(jié)合片區(qū)內(nèi)的自然景觀環(huán)境和城市風(fēng)貌特質(zhì)，塑造整體空間形象和景觀風(fēng)貌特色。在控制性詳細(xì)規(guī)劃的綠地、景觀系統(tǒng) 研究基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間形態(tài)、明確公共空間體系，構(gòu)建視線通廊、公共開敞空間等系統(tǒng)。確定片區(qū)建筑高度以及組群空間組合形式，明確主要建筑軸線、景觀朝 向等相互組合關(guān)系。提煉建筑體量

60、、色彩、材料、照明等形態(tài)特征。明確街區(qū)尺度，塑造人性化、充滿活力的街道空間。對(duì)城市廣場(chǎng)、公園綠地等不同類型的街道活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 進(jìn)行意向設(shè)計(jì)，形成一批高品質(zhì)、有活力的城市公共空間。明確城市設(shè)計(jì)的深度達(dá)到控規(guī)層面城市設(shè)計(jì)的內(nèi)容要求。重點(diǎn)規(guī)劃 /西海岸新區(qū)自然資源局公布青島西海岸新區(qū)綜合交通樞紐體系規(guī)劃（2019- 2035年）宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟(jì)青島經(jīng)濟(jì)政策規(guī)劃土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望規(guī)劃范圍：與西海岸新區(qū)總體規(guī)劃相一致，北至膠州市，西至濰坊市、日照市，南至海岸線，東至膠州灣，陸域總面積2128km。 規(guī)劃期限：規(guī)劃期限為20202035年。近期2025年；遠(yuǎn)期2035年；遠(yuǎn)