興化股份：興化新能源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日）

1、本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制陜西延長石油興化化工有限公司擬收購陜西延長石油興化新能源有限公司股權(quán)所涉及的陜西延長石油興化新能源有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字2021第1863號(hào)（共一冊(cè)，第一冊(cè)）中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)報(bào)告編碼：1111020141202200307合同編號(hào)：HT3212022143報(bào)告類型：法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)：天興評(píng)報(bào)字2021第1863號(hào)報(bào)告名稱：陜西延長石油興化化工有限公司擬收購陜西延長石油興化新能源有限公司股權(quán)所涉及的陜西延長石油興化新能源有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論：787,860,319.51元評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱

2、：北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽名人員：黃?。ㄙY產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：11180308王天才（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：11200092（可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息）說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為 協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專 業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。生成日期：2022年04月08日目錄北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司目錄北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark19 o Current Document h 聲明1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5一、委托人、

3、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況5 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document h 二、評(píng)估目的11 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document h 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍11 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document h 四、價(jià)值類型12 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document h 五、評(píng)估基準(zhǔn)日12 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document h 六、評(píng)估依據(jù)12 H

4、YPERLINK l bookmark141 o Current Document h 七、評(píng)估方法15 HYPERLINK l bookmark173 o Current Document h 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況26 HYPERLINK l bookmark190 o Current Document h 九、評(píng)估假設(shè)28 HYPERLINK l bookmark210 o Current Document h 十、評(píng)估結(jié)論29十一、特別事項(xiàng)說明31 HYPERLINK l bookmark229 o Current Document h 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明32 HYP

5、ERLINK l bookmark239 o Current Document h 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日33 HYPERLINK l bookmark242 o Current Document h 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件35興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿第1頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿第1頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié) 會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托

6、人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān) 責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任 何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提 示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì) 象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān) 持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資

7、產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其釆用 簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供 資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或 者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人 不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 調(diào)査；己經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估 對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了査驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí) 披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的 要求。七、

8、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司陜西延長石油興化化工有限公司擬收購陜西延長石油興化新能源有限公司股權(quán)所涉及的陜西延長石油興化新能源有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要天興評(píng)報(bào)字2021第1863號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡稱“天健興業(yè)”）接受陜西延長石 油（集團(tuán)）有限責(zé)任

9、公司和陜西興化化學(xué)股份有限公司的委托，按照有關(guān)法律、 行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ) 法、收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)陜西延長石油興化化工有限公司（以下簡 稱“興化化工”）擬收購陜西延長石油興化新能源有限公司（以下簡稱“興化新能 源”）股權(quán)項(xiàng)目所涉及陜西延長石油興化新能源有限公司的股東全部權(quán)益在2021 年8月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。一、評(píng)估目的：根據(jù)陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨委會(huì)議決議（2020 第6號(hào)），陜西延長石油興化化工有限公司擬收購陜西延長石油興化新能源有限 公司股權(quán)，陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司和陜

10、西興化化學(xué)股份有限公司委 托天健興業(yè)對(duì)陜西延長石油興化新能源有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市 場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象：興化新能源于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值。三、評(píng)估范圍：興化新能源的整體資產(chǎn)及負(fù)債，包括全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年8月31日。六、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。七、評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估，評(píng)估人員釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對(duì)評(píng)估對(duì)象分別進(jìn)行了評(píng)估， 經(jīng)分析最終選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，興化新能源公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為87, 444. 88萬元，評(píng) 估價(jià)值為87, 442. 04

11、萬元，減值額為22. 85萬元，減值率為0.03%；負(fù)債賬面價(jià) 值為8, 636. 00萬元，評(píng)估價(jià)值為8, 636. 00萬元，無增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 78, 808. 88萬元，評(píng)估價(jià)值為78, 786. 03萬元，減值額為22. 85萬元，減值率為 0. 03%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表單位：萬元項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率流動(dòng)資產(chǎn)21,658. 3221,823. 44165. 120. 76非流動(dòng)資產(chǎn)65, 786. 5665, 598. 59-187. 97-0. 29其中：長期股權(quán)投資-一一投資性房地產(chǎn)一-固定資產(chǎn)61, 904. 1062, 451.46547. 3

12、60. 88在建工程590. 27-590. 27-100. 00無形資產(chǎn)3, 288. 373, 143. 31-145. 06-4. 41其中：土地使用 權(quán)3, 270. 713, 122. 96-147. 75-4. 52其他非流動(dòng)資產(chǎn)3. 823. 82一一資產(chǎn)總計(jì)87, 444. 8887, 422. 04-22. 85-0. 03流動(dòng)負(fù)債8, 636. 008, 636. W-非流動(dòng)負(fù)債一-負(fù)債合計(jì)8, 636. 008, 636. 00：f-一凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）78, 808. 8878,78&.-03;-22. 85-0. 03注：評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表廣報(bào)告使用

13、者在使用本報(bào)告的評(píng)估爲(wèi)密時(shí)斗m青曜本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特 別事項(xiàng)說明”對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及前提條件。（一）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形：納入評(píng)估范圍的房屋中，評(píng)估基準(zhǔn)日有5項(xiàng)（具體見評(píng)估明細(xì)表）均未辦 理房屋所有權(quán)證。該部分房屋建筑物建筑面積2052. 96平方米，分別建成于2016 年。被評(píng)估單位出具了相關(guān)說明，證明該部分無證房屋確實(shí)為被評(píng)估單位所有， 并承諾若該部分房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本次評(píng)估，該部分房屋 建筑面積主要依據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)預(yù)決算書等資料，并結(jié)合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察確 定。根據(jù)2020年10月31日陜西興化集團(tuán)有限責(zé)任公司與陜西延長

14、石油興化新 能源有限公司簽訂的資產(chǎn)交割確認(rèn)書以及2020年11月4日陜西興化集團(tuán)有 限責(zé)任公司向興平市自然資源局提交的土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書可知，陜 西興化集團(tuán)有限責(zé)任公司將已取得的陜（2019）興平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006131號(hào)土 地使用權(quán)【土地面積：294850 ma （442. 28畝），坐落位置：興平市東城區(qū)南環(huán)路 北側(cè)、迎賓大道西側(cè)，權(quán)利性質(zhì)、用途：出讓，工業(yè)用地】一部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓給陜西延長石油興化新能源有限公司，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積為113. 01畝（約為 75340. 38 m2）（即本次土地使用權(quán)的評(píng)估范圍）。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，陜西延長石 油興化新能源有限公司正在對(duì)該轉(zhuǎn)讓部分

15、的土地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的，而不能用于其他目的。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論使用的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2021 年8月31日起，至2022年8月30日止。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估 結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者在征得評(píng)估報(bào)告所有者許可后，認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并 請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說明部分的內(nèi)容。陜西延長石油興化化工有限公司擬收購陜西延長石油興化新能源有限公司股權(quán)所涉及的陜西延長石油興化新能源有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字2021第1863號(hào)陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、陜西興化化學(xué)股份有限

16、公司：北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照有關(guān)法律、行政法 規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收 益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)陜西延長石油興化化工有限公司擬收購陜西延長 石油興化新能源有限公司股權(quán)項(xiàng)目所涉及陜西延長石油興化新能源有限公司的股 東全部權(quán)益在2021年8月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告 如下。一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使 用者概況（-）委托人1概況企業(yè)名稱：陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱“延長集團(tuán)”）注冊(cè)地址：陜西省延安市寶塔區(qū)棗園路延長石油辦公基地法定代表人：蘭建文注冊(cè)資本：

17、1000000萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司（國有控股）成立時(shí)間：1996年08月02日營業(yè)期限：1996-08-02至 無固定期限統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91610000220568570K經(jīng)營范圍：石油和天然氣、油氣共生或鉆遇礦藏的勘探、開釆、生產(chǎn)建設(shè)、 加工、運(yùn)輸、銷售和綜合利用；石油化工產(chǎn)品（僅限辦理危險(xiǎn)化學(xué)品工業(yè)生產(chǎn)許 可證，取得許可證后按許可內(nèi)容核定經(jīng)營范圍）及新能源產(chǎn)品（?？爻猓┑拈_興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第6頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第6頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)、生產(chǎn)和銷售；石油專用機(jī)械、配件、助劑（危險(xiǎn)品除外）

18、的制造、加工；煤 炭、螢石、鹽、硅、硫鐵礦以及伴生礦物等礦產(chǎn)資源的地質(zhì)勘探、開發(fā)、加工、 運(yùn)輸、銷售和綜合利用（僅限子公司憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營）；煤化工產(chǎn)品研 發(fā)、生產(chǎn)及銷售；煤層氣的開發(fā)利用；蘭炭的開發(fā)和綜合利用；與上述業(yè)務(wù)相關(guān) 的勘察設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；項(xiàng)目、股權(quán)投資（限企業(yè)自有資金）；自營 代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口，但國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù) 除外；以下經(jīng)營項(xiàng)目僅限分支機(jī)構(gòu)憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)；酒店 管理；電力供應(yīng)、移動(dòng)式壓力容器充裝；住宿及餐飲服務(wù)；零售服務(wù)；體育與娛 樂服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。（-）委托人

19、2概況企業(yè)名稱：陜西興化化學(xué)股份有限公司（以下簡稱“興化股份”）注冊(cè)地址：陜西省咸陽市興平市東城區(qū)法定代表人：樊洛僖注冊(cè)資本：105294. 4789萬元人民幣公司類型：股份有限公司（上市）成立時(shí)間：1997年08月29日營業(yè)期限：1997-08-29至無固定期限統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91610000294207364D經(jīng)營范圍：化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)品）的生產(chǎn)、銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。（三）被評(píng)估單位概況基本信息企業(yè)名稱：陜西延長石油興化新能源有限公司（以下簡稱“興化新能源”）注冊(cè)地址：陜西省咸陽市興平市東城區(qū)興化集團(tuán)廠區(qū)法人代表：樊洛僖注冊(cè)資本：70000

20、萬元人民幣企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）成立時(shí)間：2020年10月20日興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司營業(yè)期限：2020年10月20日至長期統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91610481MA6XYEG2X6經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：化工產(chǎn)品生產(chǎn)（不含許可類化工產(chǎn)品）（除依法須經(jīng)批 準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。許可項(xiàng)目：危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批 準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）。歷史沿革興化新能源于2020年10月

21、20日由陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司投資 成立，系陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的全資子公司。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日，陜西延長石油興化新能源有限公司股權(quán)結(jié) 構(gòu)如下表所示：金額單位：萬元序號(hào)股東名稱認(rèn)繳出資額持股比例（%）1陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司70, 000. 00100合計(jì)70, 000.00100企業(yè)項(xiàng)目情況介紹2014年北京石油化工工程有限公司編制了陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任 公司10萬噸/年合成氣制乙醇科技示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2015年陜西興化集團(tuán)有限責(zé)任公司開始投資建設(shè)該10萬噸/年合成氣制乙醇 科技示范項(xiàng)目，2016年底建成，2017年初投入試生產(chǎn)

22、。2020年10月20日，陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司成立陜西延長石油 興化新能源有限公司，注冊(cè)資本70000萬元，實(shí)繳資本70000萬元。2020年10月31日，陜西興化集團(tuán)有限責(zé)任公司與陜西延長石油興化新能源 有限公司簽訂資產(chǎn)交割確認(rèn)書。興化集團(tuán)將其持有的在產(chǎn)10萬噸合成氣制乙醇項(xiàng) 目將相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給興化新能源。公司主要資產(chǎn)概況興化新能源是以合成氣制乙醇的生產(chǎn)、儲(chǔ)存為一體的企業(yè)，其實(shí)物資產(chǎn)的種 類主要有：存貨、房屋建（構(gòu)）筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程等。其無形資產(chǎn)包括土 地使用權(quán)、軟件，具體資產(chǎn)類型及特點(diǎn)如下：（1）存貨存貨主要為原材料，產(chǎn)成品、在用周轉(zhuǎn)材料。原材料主要為備品備件等，

23、存放在庫房內(nèi)；產(chǎn)成品主要為乙醇、乙酸甲酯， 主要存放于庫區(qū)的儲(chǔ)罐中，庫房保管制度健全，物品存放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確， 原材料和產(chǎn)成品的進(jìn)出庫數(shù)量登記卡片記錄及時(shí)準(zhǔn)確。在用周轉(zhuǎn)材料為加氫催化劑，該部分資產(chǎn)一次性投入然后按月攤銷。（2）固定資產(chǎn)-房屋建筑物類納入本次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)-房屋建筑物分布比較集中，主要包括壓縮機(jī)廠 房，10KV變電所，機(jī)柜室等。（3）固定資產(chǎn)一設(shè)備類資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備主要為10萬噸/年合成氣制乙醇科技示范項(xiàng)目的設(shè)備，位于陜西延 長石油興化新能源有限公司廠區(qū)內(nèi)，主要由二甲醜合成系統(tǒng)、原料氣分離系統(tǒng)、 殺基化系統(tǒng)、加氫分離單元以及相應(yīng)的倉儲(chǔ)系統(tǒng)組成。企業(yè)設(shè)備由管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理，

24、2020年5月正式投入使用。定期進(jìn)行維 修，設(shè)備保養(yǎng)狀態(tài)良好，使用狀態(tài)較佳。（4）無形資產(chǎn)納入評(píng)估范圍的無形資產(chǎn)為興化新能源所擁有的土地使用權(quán)、軟件。具體無 形資產(chǎn)類型及特點(diǎn)如下：1）無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)賬面價(jià)值3, 270. 71萬元，涉及的土地使用權(quán)共 計(jì)1宗,總面積75, 340. 38m% 土地設(shè)定用途為工業(yè)用地,土地出讓終止日期為2068 年02月25日。截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，該轉(zhuǎn)讓部分的土地使用權(quán)尚未變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證書證載權(quán)利人。2）無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)納入評(píng)估范圍的其他無形資產(chǎn)為乙醇生產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件V3. 0,為被評(píng)估單位 外購獲得。公司主營業(yè)務(wù)概況興化新能

25、源公司是一家以乙醇、乙酸甲酯（醋酸甲酯）產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售企 業(yè)。公司組織結(jié)構(gòu)及人力資源組織結(jié)構(gòu)圖：陜魄長石油（集團(tuán)）有限責(zé)孩司陜西延長石油七新能源有限責(zé)畛司I III乙mr司 FeeS企業(yè)人員情況：興化新能源總?cè)藬?shù)98人，乙醇車間86人，財(cái)務(wù)部3人，銷售3人，生產(chǎn)運(yùn)行部1人，釆供1人，綜合部4人。財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果表財(cái)務(wù)狀況表單位：萬元項(xiàng)目名稱2020.12. 312021. 8. 31流動(dòng)資產(chǎn)14, 539. 7621, 658. 32非流動(dòng)資產(chǎn)68, 040. 0265, 786. 56其中：固定資產(chǎn)64,112.9061,904.10在建工程590. 27590. 27無形資產(chǎn)3, 33

26、6. 783, 288. 37資產(chǎn)總計(jì)82, 579. 7887, 444. 88流動(dòng)負(fù)債11,192.178, 636. 00非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)11,192. 178, 636. 00凈資產(chǎn)71,387. 6178, 808. 88興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營成果表單位：萬元項(xiàng)目名稱2020年11月-12月2021 年 1-8 月一、營業(yè)收入10,140. 6036, 697. 80減：營業(yè)成本8, 275. 4326, 757. 84營業(yè)稅金及附加82.18277.

27、44銷售費(fèi)用28. 05管理費(fèi)用53.16203. 90財(cái)務(wù)費(fèi)用-3.21-149. 35信用減值損失-1.37資產(chǎn)減值損失加：其他收益二、營業(yè)利潤1, 733. 049, 578. 55加：營業(yè)外收入27. 05減：營業(yè)外支出0. 07三、利潤總額1, 733. 049, 605. 54減:所得稅費(fèi)用462. 962, 473. 49四、凈利潤1, 270. 087,132. 05上表中列示的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，已經(jīng)希格瑪會(huì)計(jì)師（特殊普通合伙）審計(jì)，并分別 出具了希會(huì)審字（2021） 0660號(hào)審計(jì)報(bào)告、希會(huì)審字（2021） 5196號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留 意見審計(jì)報(bào)告。（四）資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告

28、使用者根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本報(bào)告無其他報(bào)告使用者。（五）委托人和被評(píng)估單位的關(guān)系委托人1是陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，委托人2為陜西興化化學(xué) 股份有限公司，被評(píng)估單位為陜西延長石油興化新能源有限公司，委托人1是被 評(píng)估單位的母公司。委托人2為本次經(jīng)濟(jì)行為中的股權(quán)收購方-陜西延長石油興化 化工有限公司的母公司。二、評(píng)估目的根據(jù)陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨委會(huì)議決議（2020第18號(hào)），陜 西興化化學(xué)股份有限公司的全資子公司-陜西延長石油興化化工有限公司擬收購 陜西延長石油興化新能源有限公司的股權(quán)，陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 和陜西興化化學(xué)股份有限公司委托天健興業(yè)對(duì)陜西延

29、長石油興化新能源有限公司 的股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參 考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估對(duì)象為陜西延長石油興化新能源有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。（二）評(píng)估范圍在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下，陜西延長石油興化新能源有限公司其中 總資產(chǎn)賬面價(jià)值87, 444. 88萬元，負(fù)債賬面價(jià)值8, 636. 00萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià) 值 78, 808. 88 萬元。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)匯總表單位：萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)21, 658. 32非流動(dòng)資產(chǎn)65, 786.56其中：固定資產(chǎn)61, 904.10在建工程590. 27無形資產(chǎn)3, 288. 37

30、無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)3, 270. 71其他3. 82資產(chǎn)總計(jì)87,444. 88流動(dòng)負(fù)債8, 636. 00非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)8, 636. 00凈資產(chǎn)78, 808. 881.委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，且業(yè)經(jīng)希格瑪會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)， 并出具希會(huì)審字（2021）5196號(hào)無保留意見審計(jì)報(bào)告。企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況無。引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告情況無。四、價(jià)值類型本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，本報(bào)告書所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿 賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常 公平交易的價(jià)值估計(jì)

31、數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是2021年8月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人確定的，與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。六、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資 產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)和評(píng)估取價(jià)依據(jù)為：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)陜西延長石油（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨委會(huì)議決議（2020第18號(hào)）。（二）法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第5號(hào)）；中華人民共和國證券法（2019年12月28日第十三屆全國人民代表大 會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修正）；中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法（中華人民共和國主席令第46號(hào)）；中華人民共和國民法典（2020年5月28日第十三屆

32、全國人民代表大 會(huì)第三次會(huì)議通過）；國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（國務(wù)院1991年91號(hào)令，國務(wù)院2020年732 號(hào)令修訂）國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則（原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資 辦發(fā)1992 36 號(hào)）；關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見 的通知（國辦發(fā)2001 102號(hào)）；關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知（國資委產(chǎn)權(quán) 20061274 號(hào)）；關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知（國資產(chǎn)權(quán)20091941 號(hào)）；國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定（財(cái)政部第14號(hào)令）；企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令2019年 第709號(hào)修正）

33、企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（2005年國務(wù)院國資委第12號(hào)令）；資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法（財(cái)政部令第86號(hào)）；中華人民共和國增值稅暫行條例（2017年中華人民共和國國務(wù)院令 第691號(hào)）；中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 65號(hào)令）；財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 （財(cái)稅（2016） 36 號(hào)）；關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署 公告2019年第39號(hào)）；中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2017年2月24日第十二屆全國人民 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議修正）；中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（國務(wù)院令第512號(hào)

34、）中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例；中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例；中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第29號(hào)）；其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則（財(cái)資（2017） 43號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評(píng)協(xié)（2017） 30號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)（2018） 36）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（中評(píng)

35、協(xié)（2018） 35號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估委托合同（中評(píng)協(xié)（2017） 33號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估檔案（中評(píng)協(xié)（2018） 37號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估方法（中評(píng)協(xié)201935號(hào)）資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一企業(yè)價(jià)值（中評(píng)協(xié)（2018） 38號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一無形資產(chǎn)（中評(píng)協(xié)（2017） 37號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一不動(dòng)產(chǎn)（中評(píng)協(xié)（2017） 38號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一機(jī)器設(shè)備（中評(píng)協(xié)（2017） 39號(hào)）；企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（中評(píng)協(xié)（2017） 42號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評(píng)協(xié)（2017） 46號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)

36、（2017） 47號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)（2017） 48號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)-資產(chǎn)評(píng)估中的核査驗(yàn)證（評(píng)協(xié)（2019） 39 號(hào)）；資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020（中評(píng)協(xié)（2020） 31號(hào)）資產(chǎn)評(píng)估專家指引第12號(hào)一一收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的測(cè)算 （中評(píng)協(xié)（2020） 38號(hào)）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程；10萬噸乙醇項(xiàng)目資產(chǎn)交割清單；土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；主要設(shè)備購置合同、發(fā)票以及有關(guān)協(xié)議、合同等資料；其他權(quán)屬文件。（五）評(píng)估取價(jià)依據(jù)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表、收益預(yù)測(cè)表；全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額（中華人民共和國建設(shè)部）；陜西省建筑工

37、程消耗量定額2004、陜西省安裝工程消耗量定額2004、陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費(fèi)用定額2004、陜 西省建筑裝飾工程價(jià)目表2009、陜西省安裝工程價(jià)目表2009（陜西省住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)廳）；陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率（2009）；陜西省工程造價(jià)和“陜西省工程造價(jià)信息網(wǎng)”公布的評(píng)估基準(zhǔn)日建設(shè) 工程材料價(jià)格及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定；委托方提供的工程預(yù)（決）算資料等；房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（城住字1984第678號(hào)）；機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)；國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范 的通知國土資廳發(fā)（2018） 4號(hào)；企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、審

38、計(jì)報(bào)告等相關(guān)財(cái)務(wù)資料；企業(yè)提供的未來年度經(jīng)營計(jì)劃、盈利預(yù)測(cè)等資料；被評(píng)估單位提供的原始會(huì)計(jì)報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營方面的資料、以及有關(guān) 協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料，以及我 公司收集的有關(guān)詢價(jià)資料和取價(jià)參數(shù)資料等。與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法簡介企業(yè)價(jià)值評(píng)估基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的 資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì) 象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象

39、 價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收 益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基 礎(chǔ)上。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案 例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市 公司比較法和交易案例比較法。（二）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù) 債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。結(jié)合本次評(píng)估情況，被評(píng)估單位可以提 供、評(píng)估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)被評(píng)估單位 資產(chǎn)及負(fù)債展開全面的清査和評(píng)估，因此本次評(píng)估適用

40、資產(chǎn)基礎(chǔ)法。收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論，即對(duì)收購者來講，企業(yè)的價(jià)值在于 預(yù)期企業(yè)未來所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物 來說明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基 本依據(jù)一資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，其 評(píng)估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力，因此本次評(píng)估適用收益法。由于被評(píng)估單位屬非上市公司，同一行業(yè)的上市公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、 企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處的經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái) 務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素與被評(píng)估企業(yè)相差較大，且評(píng)估基準(zhǔn)日附近中國同一行業(yè)的可比企 業(yè)的買賣、收購及合并案例較少，所以

41、相關(guān)可靠的可比交易案例的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù) 據(jù)很難取得，無法計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，故本次評(píng)估不適用市場(chǎng)法。因此，本次評(píng)估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。（三）具體評(píng)估方法介紹一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表 為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方 法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估過程說明如下：1.流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估被評(píng)估單位流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存 貨、其他流動(dòng)資產(chǎn)；負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、 其他應(yīng)付款、其他流動(dòng)負(fù)債。貨幣資金：包括銀行存款，通過核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證

42、等，以核實(shí) 后的價(jià)值確定評(píng)估值。應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款：各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆 款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng) 收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額 時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、 款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出 這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表 明無法收回的，按零值計(jì)算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。預(yù)付款項(xiàng)：根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估 值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)

43、貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那 些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其 評(píng)估值為零。存貨外購存貨：主要包括原材料，對(duì)于庫存時(shí)間短、流動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)價(jià)格變化不 大的外購存貨，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)于庫存時(shí)間長、流動(dòng)性差、 市場(chǎng)價(jià)格變化大的外購存貨按基準(zhǔn)日有效的公開市場(chǎng)價(jià)格加上正常的進(jìn)貨費(fèi)用確 定評(píng)估值。產(chǎn)成品：本次評(píng)估以市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)法是以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù) 其產(chǎn)品銷售市場(chǎng)情況的好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?，或是要低于成本，確定評(píng) 估值。對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定 評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品

44、，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和 適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評(píng)估值。在用周轉(zhuǎn)材料：采用成本法進(jìn)行評(píng)估。以核實(shí)攤銷后的價(jià)值確定評(píng)估值。其他流動(dòng)資產(chǎn)：主要是是企業(yè)預(yù)繳的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，社保費(fèi)、印花稅等。興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，通過了査詢相關(guān)繳費(fèi)憑證等，確認(rèn)申報(bào)數(shù)的正確 性和真實(shí)性。經(jīng)核實(shí)，企業(yè)稅款且金額與申報(bào)數(shù)相符。故以核實(shí)后賬面值做為評(píng) 估值。（6）負(fù)債：各類負(fù)債在査閱核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估企 業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金

45、額確定評(píng)估值。2.非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估（1）房屋建（構(gòu)）筑物根據(jù)房屋建筑物的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本次評(píng) 估對(duì)于企業(yè)自建的房屋建筑物采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估計(jì)算公式如下：1）成本法評(píng)估值=重置全價(jià)（不含稅）X綜合成新率重置全價(jià)的確定重置全價(jià)（不含稅）=建筑物工程造價(jià)（不含稅）+建設(shè)工程前期費(fèi)用（不 含稅）+資金成本主要依據(jù)對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，工程施工圖紙，竣工決算資料及當(dāng)?shù)?現(xiàn)行的工程造價(jià)（預(yù)算）程序，定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估基準(zhǔn)日建筑材料市場(chǎng)價(jià)格， 并考慮工程建設(shè)的前期及其它費(fèi)用和資金成本，針對(duì)不同情況對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的房 屋進(jìn)行重置價(jià)值的估算。（A）建安工程造價(jià)的確定評(píng)

46、估工作中，評(píng)估人員可通過査勘待估建筑物的各項(xiàng)實(shí)物情況和調(diào)査工程竣 工圖紙、工程結(jié)算資料齊全情況，釆取不同估價(jià)方法分別確定待估建筑物建安工 程造價(jià)。一般綜合造價(jià)的確定可根據(jù)實(shí)際情況釆用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類 比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法來確定估價(jià)對(duì)象的建安工程 造價(jià)或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定估價(jià)對(duì)象的建安工程造價(jià)。評(píng)估工作中，評(píng)估人員可通過査勘待估建（構(gòu)）筑物的的各項(xiàng)實(shí)物情況和調(diào) 査工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全情況，釆取不同估價(jià)方法分別確定待估建（構(gòu)） 筑物建安工程造價(jià)。對(duì)于待估建（構(gòu)）筑物中工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全的建（構(gòu)）筑物, 評(píng)估人員通過査勘待估建（構(gòu)）筑物

47、的各項(xiàng)實(shí)物情況和調(diào)査工程竣工圖紙、工程 預(yù)（結(jié)）算資料，在對(duì)建（構(gòu)）筑物的各項(xiàng)情況等進(jìn)行逐項(xiàng)詳細(xì)的記錄后，以待 估建（構(gòu)）筑物工程結(jié)算資料中的工程量為基礎(chǔ)，結(jié)合相關(guān)工程造價(jià)信息平臺(tái)發(fā) 布的工程造價(jià)指數(shù)，分析己建（構(gòu)）筑物建安工程造價(jià)各項(xiàng)構(gòu)成費(fèi)用，并根據(jù)評(píng) 估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑工程定額及工程計(jì)價(jià)依據(jù)，綜合考慮待估建（構(gòu)）筑物及 當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的實(shí)際情況，計(jì)算出評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的工程造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建（構(gòu)）筑物，以及對(duì)于某些建成年份較早的建筑 物，其帳面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全的, 釆用單方造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類建（構(gòu)）筑物的建安工

48、 程造價(jià)。（B）前期費(fèi)用及其它費(fèi)用確定按照建設(shè)部門的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定確定，經(jīng)測(cè)算取費(fèi) 率如下：序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用財(cái)建2016504號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)3工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)5可行性研究費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)7其他費(fèi)用工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)則：前期及其他費(fèi)用（含稅）=工程建安造價(jià)（含稅）X費(fèi)率（含稅）前期及其他費(fèi)用（不含稅）=工程建安造價(jià)（含稅）X費(fèi)率（不含稅）（C）資金成本資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機(jī)會(huì)成本，以同期銀行貸 款利率計(jì)算，利

49、率以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)中國人民銀行公布的貸款利率為準(zhǔn)；按照建造 期資金均勻投入計(jì)算。資金成本=（工程建安造價(jià)（含稅）+前期及其它費(fèi)用（含稅）X貸款利率X建設(shè) 工期X1/2興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁綜合成新率的評(píng)定（A）對(duì)于價(jià)值大、重要的建筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，其 計(jì)算公式為：綜合成新率=勘察成新率X 60%+年限成新率X40%其中：年限成新率（%）=尚可使用年限/ （尚可使用年限+已使用年限）X100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率對(duì)主要建筑物逐項(xiàng)査閱各類建筑物的竣工資料，了解其歷年 來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后，分別對(duì)建筑物

50、的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部 分進(jìn)行打分，填寫成新率的現(xiàn)場(chǎng)勘察表，逐一算出這些建筑物的勘察成新率。（B）對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡單的建筑物，釆用年限法并根據(jù)具體情況 進(jìn)行修正后確定成新率，計(jì)算公式：成新率=（耐用年限-巳使用年限）/耐用年限X100%評(píng)估值的計(jì)算評(píng)估值=重置全價(jià)（不含稅）X綜合成新率（2）設(shè)備類資產(chǎn)納入本次評(píng)估范圍的設(shè)備主要為10萬噸/年合成氣制乙醇科技示范項(xiàng)目的設(shè) 備，位于陜西興化集團(tuán)有限責(zé)任公司廠區(qū)內(nèi)，主要由二甲醒合成系統(tǒng)、原料氣分 離系統(tǒng)、洗基化系統(tǒng)、加氫分離單元以及相應(yīng)的倉儲(chǔ)系統(tǒng)組成等。1）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)

51、試費(fèi)+前期及其他費(fèi) 用+資金成本一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅對(duì)于零星購置的小型設(shè)備，不需要安裝的設(shè)備，重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn) 雜費(fèi)一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。對(duì)于一些運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)包含在設(shè)備費(fèi)中的，則 直接用不含稅購置價(jià)作為重置價(jià)值。（A）設(shè)備購置價(jià)由于被評(píng)估單位的生產(chǎn)流程均為密閉的流體輸送，核心設(shè)備是各類金屬容器 類罐體以及機(jī)泵、爐、管線類設(shè)備類型。因此，本次被評(píng)估單位的機(jī)器設(shè)備購置 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

52、第 #頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司價(jià)的估算如下：對(duì)于仍在現(xiàn)行市場(chǎng)流通的設(shè)備，直接按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)確定設(shè)備的購置價(jià)格；對(duì)于 已經(jīng)淘汰、廠家不再生產(chǎn)、市場(chǎng)已不再流通的設(shè)備，則釆用類似設(shè)備與委估設(shè)備 比較，綜合考慮設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)、使用功能等方面的差異，分析確定購置 價(jià)格。（B）運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)是指相關(guān)廠家或經(jīng)銷商銷售處到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。本次評(píng)估, 考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi) 率計(jì)取。運(yùn)輸費(fèi)率主要參考下表進(jìn)行計(jì)算：運(yùn)輸里程取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（粉運(yùn)輸里程取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（粉100KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)1.01000KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)2.8200KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)1.212

53、50KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)3.3300KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)1.41500KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)3.8400KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)1.61750KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)4.3500KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)1.82000KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)4.8750KM以內(nèi)設(shè)備購價(jià)2.32000KM以上每增250KM費(fèi)率增加設(shè)備購價(jià)0.5本次評(píng)估運(yùn)雜費(fèi)取值區(qū)間為0. 5%-2%,其中對(duì)購置合同包運(yùn)設(shè)備，其運(yùn)輸費(fèi)率 取0%、自購大型設(shè)備（本省購置）的運(yùn)輸費(fèi)率取0.5%、其他情況的設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)率 取2%。（C）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)對(duì)于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)，參照機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦 法及各項(xiàng)概算指標(biāo)、資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)等，以購置價(jià)為基礎(chǔ)， 按不同安

54、裝費(fèi)率計(jì)取。如設(shè)備不需單獨(dú)的基礎(chǔ)或基礎(chǔ)己在建設(shè)廠房時(shí)統(tǒng)一建設(shè)， 在計(jì)算設(shè)備重置全價(jià)時(shí)不再考慮設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用。（D）安裝調(diào)試費(fèi)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，參考機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制 辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)、資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)等，以購置價(jià)為基礎(chǔ), 按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無需安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。（E）前期及其他費(fèi)用前期及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投 標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、其他費(fèi)用等。計(jì)算方法為設(shè)備費(fèi)乘以相應(yīng)費(fèi)率，相應(yīng)費(fèi)率根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部、 國家計(jì)委、建設(shè)部等有關(guān)規(guī)定等依據(jù)測(cè)算。本次評(píng)估經(jīng)測(cè)算的前

55、期費(fèi)用及其他費(fèi) 用費(fèi)率如下表所示：序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)設(shè)備費(fèi)財(cái)建2016 504號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)3工程監(jiān)理費(fèi)設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)5可行性研究費(fèi)設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).7聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)8其他費(fèi)用設(shè)備費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)合計(jì)(F)資金成本根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，按評(píng)估基準(zhǔn)日適用的貸款利率，資金成本按 建設(shè)期內(nèi)均勻性投入計(jì)取。本次評(píng)估，對(duì)于大、中型設(shè)備，合理工期在6個(gè)月以 上的計(jì)算其資金成本。資金成本=(設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用)X貸款利 率X建設(shè)工期X1/2,對(duì)于超

56、過一年工期的按復(fù)利公式計(jì)算。貸款利率應(yīng)按照合理工期長短來確定對(duì)應(yīng)的利率，評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款利 (LPR)率為：項(xiàng)目名稱年利率一年以內(nèi)3.85%五年以上4.65%綜合成新率的確定對(duì)大型、關(guān)鍵設(shè)備，釆用勘察成新率和理論成新率按權(quán)重確定：綜合成新率=勘察成新率X0.6+理論成新率X0. 4(A)勘察成新率勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工 作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察情況對(duì)設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 #頁興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁定勘察成新率。（B）理論成新率理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限（或

57、尚可使用年限）和已使用的年限確 定。理論成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命年限-己使用的年限）/經(jīng)濟(jì)壽命年限X100%對(duì)于已使用年限超過經(jīng)濟(jì)壽命年限的設(shè)備，使用如下計(jì)算公式：理論成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）X100%對(duì)于價(jià)值量低、結(jié)構(gòu)輕巧、簡單、使用情況正常的設(shè)備，主要根據(jù)使用時(shí)間, 結(jié)合維修保養(yǎng)情況，以使用年限法確定成新率。評(píng)估值的計(jì)算評(píng)估值=重置全價(jià)X綜合成新率（3）無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)依據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定，評(píng)估對(duì)象設(shè)定用途均為工業(yè)用地，可以釆 用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法等方法評(píng)估，不 能釆用剩余法評(píng)估。興平市人民政府關(guān)于公布實(shí)施全市基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整

58、成果的通知及工業(yè) 用地級(jí)別，評(píng)估對(duì)象位于工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi)，待估基準(zhǔn)日與基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日已 超過三年，因此不適宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)槭袌?chǎng)比較法主要用于地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實(shí) 例的地區(qū)。待估宗地所在區(qū)域類似交易案例較多，所以宜選擇市場(chǎng)比較法評(píng)估。因?yàn)樵u(píng)估對(duì)象所在區(qū)域近期沒有征地交易案例，當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門公布了 有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，但成本構(gòu)成不清晰、取費(fèi)依據(jù)不充分，評(píng)估人員按照實(shí) 事求是的原則，故不可釆用成本逼近法評(píng)估。因?yàn)槭找孢€原法適用于有現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的土地或不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估對(duì) 象所在區(qū)域沒有類似物業(yè)出租，通過比較不能確定客觀的租金水平，因此不可釆

59、用收益還原法評(píng)估。待估宗地為工業(yè)用地，委托方不能夠提供該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，且評(píng)估對(duì) 象同一區(qū)域內(nèi)工業(yè)房產(chǎn)銷售價(jià)格水平及相關(guān)建造、銷售稅費(fèi)不容易確定，因此不 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司興化化工擬收購興化新能源項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第 頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司適宜釆用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。綜上所述，對(duì)于待估宗地，本次評(píng)估釆用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。（4）無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)納入本次評(píng)估范圍的其他無形資產(chǎn)為乙醇生產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件V3. Oo評(píng)估人員 對(duì)其原始發(fā)生額、取得日期、攤銷期限進(jìn)行了核査。核查無誤后，本次評(píng)估以同 類軟件的

60、市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估值。（5）遞延所得稅資產(chǎn)在核査賬簿，原始憑證的基礎(chǔ)上，以評(píng)估基準(zhǔn)日后的被評(píng)估單位還享有的資 產(chǎn)和權(quán)利價(jià)值作為評(píng)估值。二）收益法計(jì)算模型E = V-D公式一v=p +q + q +度公式二上式中：E：股東全部權(quán)益價(jià)值；Vi企業(yè)整體價(jià)值；D :付息債務(wù)評(píng)估價(jià)值；P :經(jīng)營性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；6；：溢余資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；閂：非經(jīng)營性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；（未在現(xiàn)金流中考慮的）長期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。其中，公式二中經(jīng)營性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值戶按如下公式求?。罕R= B x （1 + r）- + （ i、x （1 + rn 公式三 t=i一 g丿上式前半部分為明確預(yù)測(cè)期價(jià)值，后半部分為永續(xù)期價(jià)值（終值）公式三中：此