湖南省2017年房地產經紀人《相關知識》考試題

1、湖南省2017年房地產經紀人相關知識考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、根據,可將合同分為要式合同和不要式合同。A:合同當事人是否互相享有權利、承擔義務B:合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價C:合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D:法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求.A:促銷化B:附加價值化C:差異化D:功能彈性化E

2、:工廠的生產設備3、將1000元錢存入銀行2年,假如銀行存款的復利年利率為6，則到期時的總利息為元。A：1258B：1236C：1475D：1234E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、在我國,房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A:二手房市場B:土地市場C：存量房市場D:新建商品房市場E：客戶資金代收代付風險5、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A:電話訪問B:直接接觸C：老客戶推薦D：門店接待E:工廠的生產設備6、房屋租賃登記備案中,簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：2

3、5C:28D:30E:權利型房地產投資信托7、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在,即經濟基礎的影響，但其又具有相對，并能反作用于經濟基礎。A:特殊性B:獨立性C:普遍性D:靈活性E：客戶資金代收代付風險8、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。A:有必要的財產和經費B:有自己的名稱和組織機構C:有足夠數量的專業(yè)人員D:有足夠數量的服務場所E:權利型房地產投資信托9、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是.A:甲醇B:甲酸C:甲烷D:甲醛E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信城市商品房預售管理辦法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，應當向市、縣人民

4、政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10%B：15C：20%D:25E:權利型房地產投資信托在全國會員代表大會閉會期間，為中國房地產估價師與房地產經紀人學會的領導機構。A：董事會B:理事會C:股東大會D:委員會E:權利型房地產投資信托由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A:獨家性B:動態(tài)性C:可替代性D:及時性E:工廠的生產設備房地產經紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣B:思想意識C:心理習慣D：成就感E：

5、客戶資金代收代付風險14、房地產市場細分的原則中,用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的.A:可進入性B:可衡量性C:盈利性D:穩(wěn)定性E:工廠的生產設備15、下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是.A:房屋勘察設計B:房地產開發(fā)經營C:物業(yè)管理D：房地產中介服務E:權利型房地產投資信托16、根據城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定,對違法轉讓拆遷業(yè)務的,由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得,并處的罰款。10%以上25以下15以上35%以下20以上40以下25%以上50以下A:合同約定的拆遷服務費B:合同約定的拆遷服務費C:合同約定的拆遷服務費D:合同約定的拆遷服務費E:權利型房地產投資信托

6、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為。A:土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢B：房地產融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢C:土地交易法律咨詢、房地產融資法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢D:土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產融資法律咨詢E：客戶資金代收代付風險18、在以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進計費率為。0.1%0.8%oC:1.5%q2.5%oE:權利型房地產投資信托19、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是。A:居間B:包

7、租轉租C:行紀D:代理E：客戶資金代收代付風險20、潔凈的空氣,二氧化碳占。A：001B：002C：003%D：004E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調查中的。A:地理條件B：地域條件C:景觀條件D:經濟技術條件E:工廠的生產設備22、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務.A:促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展B:促進土地科學使用C:促進人居環(huán)境根本改善D:協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局E:權利型房地產投資信托23、經紀收入的基本來源是.A:傭金B(yǎng)：信息費C:差價D:工資E：客戶資金代收代付風險24、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷,無法請求違約責任的情況下，在合同成立前

8、締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則.A:預期利益損失B:實際損失C:理論損失D：預期損失E：客戶資金代收代付風險25、如果是第一次看房，房地產經紀人進門后應迅速對進行判斷.A:房屋的結構特點B:房屋的周邊環(huán)境C:房屋的使用現(xiàn)狀D:房屋的重要要素E:工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀機構風險防范措施主要包括。A:對外承諾標準化B:建立監(jiān)察稽核體系C:門店責任人的培訓D:風險的識別E:權限的控制與分配2、不屬于房地產信托貸款種類

9、的是。A:房地產開發(fā)經營企業(yè)流動資金信托貸款B：房地產抵押貸款C：房地產債權貸款D:土地使用權抵押貸款E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質房源，的特征主要有.A:地理位置較好B：產權清晰C:價格較高D：市場需求旺E:銷售周期長4、環(huán)境噪聲的污染源主要包括.A:工業(yè)噪聲B:交通噪聲C:機械噪聲D:社會生活噪聲E:建筑施工噪聲5、決定房地產供給量的因素主要有.A:該種房地產的價格水平B:該種房地產的開發(fā)成本C：該種房地產的開發(fā)技術水平D:房地產開發(fā)商對未來的預期E:現(xiàn)期房地產的價格6、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有

10、。A:凈運營收益B：期末轉售收益C:稅后現(xiàn)金流量D:潛在毛收入E:有效毛收入7、住房公積金繳存基數是本人上一年度月平均工資,可以由組成。A:計時、計件工資B:特殊情況下支付的工資C:加班加點工資D:津貼、補貼、獎金E:生活困難補助金8、導致委托合同終止的特有原因，主要包括.A:當事人一方解除委托合同B：委托事務處理完畢C:當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產D:委托合同的存續(xù)期間屆滿E:合同丟失9、居住區(qū)技術經濟指標中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量稱為。A:人口毛密度B:人口容量C:居住人口數D:居住區(qū)人口數量E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、在知覺過程中,人們總是根據以

11、往的知識經驗來解釋當前所知覺的對象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義,這就是知覺的。A:恒常性B:理解性C:整體性D:選擇性E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A:守法B:平等、自愿C:公正D:公序良俗E:公平、誠實信用借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，申請住房置業(yè)擔保的借款人應當具備的條件包括。A:已訂立合法有效的住房購銷合同B:收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄C：符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人E:在當地有有效居留身份13、

12、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。A:通用性B:靈活性C:兼容性D:先進性E:重構性14、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng),首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)改造。A:信息化B：自動化C:統(tǒng)一化D:整體化E：客戶資金代收代付風險15、在項目銷售過程中,房地產經紀人應。A:制定銷售方案B:細化銷售流程C:參與工程施工與監(jiān)理D:控制銷售過程E:就銷售現(xiàn)場的協(xié)調提出建議國有建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括等.A:宗地平面界址圖B:解決爭議的方法C:出讓宗地豎向界限D:不可抗力的處理E:市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件17、新建商品房市場上的業(yè)務的特點是。A:客戶相對強勢B:房源批量化C:業(yè)務運作成

13、本較低D:業(yè)務運作成本較高E：客戶相對分散18、利用風玫瑰圖，一般情況下可根據原則進行布局。A:最小風頻B:最大風向C:最小風向D:最大風頻E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。A：高度集權會帶來決策遲緩B:會出現(xiàn)多頭領導C:職能部門重疊，管理人員增多D:只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責E:職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差20、銷售籌備培訓主要包括等方面的內容。A:公司背景和目標培訓B:公司規(guī)范培訓C:項目培訓D:禮儀培訓E:專題培訓21、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量。它主要包括。A：行情調查B:房地產價格調查C：市場反響調查D：房地產營銷渠道調查E:建筑設計及施工企業(yè)調查22、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等。A:求美動機B:求新動機C:求同動機D:求癖動機E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房源營銷的外部營銷工作包括。A:報紙廣告B:專業(yè)網絡渠道發(fā)布C:在店門口的精品房源信息欄進行展示D:制作DM單進行派發(fā)E: