實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量體系

1、“實(shí)測(cè)實(shí)量”入6版進(jìn)行季度工程質(zhì)量、安全評(píng)估一、住宅項(xiàng)目“實(shí)測(cè)實(shí)量”1 .實(shí)測(cè)樣本：抽取方式為電腦任意選取。每個(gè)標(biāo)段選5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)少于 5棟時(shí)均衡抽??；當(dāng)成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時(shí)再以上述規(guī)則增 加3套實(shí)測(cè)，當(dāng)成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分時(shí)再以上述規(guī)則增 加2套實(shí)測(cè)，此成績?yōu)樽罱K結(jié)果。實(shí)測(cè)圍：室、公共部位，實(shí)測(cè)點(diǎn)以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。實(shí)測(cè)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)：A6版-01表實(shí)測(cè)容部位主體標(biāo)準(zhǔn)裝飾標(biāo)準(zhǔn)平整度墻面0,8mm0,4mm地面目測(cè)：無高低起伏無壓痕木地板0,3mm毛坯0,4mm垂直度0,8mm0,4mm方正度房間0,10mm0,8mm陰

2、陽角0,4mm樓板厚度-5,8mm空鼓墻面沒有空鼓裂縫墻面沒有開裂滲漏衛(wèi)生間、外墻、夕卜 門窗沒有滲漏實(shí)測(cè)評(píng)分辦法：（1）實(shí)測(cè)點(diǎn)以目測(cè)的最差部位進(jìn)行。（2）公共部位實(shí)測(cè)位置的選定隨同實(shí)測(cè)實(shí)量房屋的所在樓層。A6版-02表實(shí)測(cè)容滿分部位主體裝飾平整度106墻面一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取 1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)， 每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè) 點(diǎn)都不合格扣5分一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取 1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)， 每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè) 點(diǎn)都不合格扣5分4地面有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處 扣0.5分，3處都不合格扣3分一套房取4個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合 格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè)點(diǎn)都不

3、合格 扣3分垂直度 10一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取 1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)， 每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè) 點(diǎn)都不合格扣8分方正度 20 房間一套房取臥室、起居室的4個(gè)縱 向測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格的房間扣 0.5分，所有房間都不合格扣16 分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）陰陽角 15一套房取3個(gè)測(cè)點(diǎn)（每面墻限取 1個(gè)點(diǎn)），公共部位取1個(gè)測(cè)點(diǎn)， 每1個(gè)不合格點(diǎn)扣0.5分，4個(gè) 點(diǎn)都不合格扣8分一套房取一房一廳的4個(gè)縱向 和4個(gè)橫向測(cè)點(diǎn)，取一廚一衛(wèi)的 4個(gè)橫向測(cè)點(diǎn)。每1個(gè)不合格的 房間扣0.5分，所有房間都不合 格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米 線）一套房取4個(gè)測(cè)點(diǎn)，公共部位取 1個(gè)測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)不合格點(diǎn)

4、扣0.5 分，5個(gè)點(diǎn)都不合格扣12分樓板厚度5一套房取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，正偏差不合 格扣1分，負(fù)偏差不合格扣5分空鼓 20 墻面裂縫 20 墻面滲漏衛(wèi)生間、遞延評(píng)外墻、外估門窗、管道一套房隨意選取6個(gè)面，公共部 位2個(gè)面。選定站立位后，用空 鼓錘檢查，每一個(gè)空鼓點(diǎn)扣1 分，最多扣16分一套房目測(cè)裂縫條數(shù)，每一條裂 縫扣1分，最多扣16分 依據(jù)集團(tuán)客戶關(guān)系部提供的上 一個(gè)季度交付項(xiàng)目的滲漏維修 數(shù)據(jù)進(jìn)行公司排名，區(qū)域排名最 后兩位的公司取消季度評(píng)獎(jiǎng)資 格（若上季度無交付項(xiàng)目，則取 上上季度交付項(xiàng)目的滲漏維修 數(shù)據(jù)）。若無數(shù)據(jù)或數(shù)據(jù)明顯失真，則取消季度評(píng)獎(jiǎng)資格二安全文明安全文明分：防火管理、三寶四口、安全

5、用電、機(jī)械設(shè)備、基坑支護(hù)、場(chǎng)容場(chǎng)貌、衛(wèi)生 設(shè)施共7項(xiàng)評(píng)估容。1 .評(píng)估樣本：防火管理、安全用電、機(jī)械設(shè)備、基坑支護(hù)、場(chǎng)容場(chǎng)貌、衛(wèi)生設(shè)施6項(xiàng)檢查 全標(biāo)段評(píng)估。三寶四口防護(hù)每標(biāo)段隨機(jī)選取兩棟樓的2個(gè)單元3個(gè)樓層進(jìn)行評(píng)估。評(píng)分辦法A6版-03表檢查容滿分安全文明檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)防火管理10工人宿舍管理：隨機(jī)抽查一個(gè)房間要 求每一個(gè)床位配一個(gè)二三眼插座；電熱 褥無人使用時(shí)在關(guān)閉狀態(tài)；宿舍禁止使 用任何用于膳食的電加熱器；電工演示 過載及短路保護(hù)裝置有效；設(shè)集中膳食 加熱區(qū)；在建工程樓層、庫房禁止兼做宿舍有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分2易燃易爆物品管理：庫房氧氣瓶、乙炔 瓶分房存放；油漆、天

6、那水分類分堆存 放；以上材料庫房、木工加工區(qū)、板材 堆放場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火區(qū)域須配置合格滅火 器材，工人會(huì)操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以 上扣2分，有1處庫房鎖匙打不 開直接扣2分3高層建筑設(shè)置臨時(shí)消防給水系統(tǒng)且保 持待機(jī)狀態(tài)，配置柴油發(fā)電機(jī)且有自動(dòng) 切換功能（功率）未達(dá)標(biāo)扣3分三寶四口6佩戴安全帽、高處作業(yè)佩戴安全帶有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護(hù)：設(shè)置穩(wěn)固的防護(hù)欄桿 或防護(hù)門，高度不低于1.2米；電梯井 按每隔兩層且不大于10m設(shè)置安全硬 防護(hù)；土建施工階段無外架樓棟周邊設(shè) 置安全隔離區(qū)或設(shè)置水平防護(hù)棚有1例不合格扣1分6腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；作業(yè)

7、層腳手板滿鋪；架上材料堆放無超載無 高墜風(fēng)險(xiǎn)有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設(shè)雙層防護(hù)棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺(tái)有超載現(xiàn)象或有墜落風(fēng)險(xiǎn)存在安全隱患的扣3分安全用電9配電系統(tǒng)采用三級(jí)配電、二級(jí)漏電保 護(hù)；配電箱與開關(guān)箱執(zhí)行“一機(jī)、一閘、 一漏、一箱”規(guī)定；電箱有門、有扣、 有防雨措施；箱體設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標(biāo)記；巡視維修每天有記錄有1例不合格扣1分在建工程樓梯、潮濕環(huán)境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護(hù)裝置施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強(qiáng)行在樓層打開電梯層門塔吊、施工電梯有萬科主導(dǎo)的專業(yè)機(jī)

8、構(gòu)復(fù)檢記錄（正常年檢合格1個(gè)月之，委托第三方安裝單位進(jìn)行復(fù)檢并記錄在機(jī)械設(shè)備案）吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規(guī)設(shè)置；吊籃作業(yè)人員不超過2人；應(yīng)將安全帶掛置在獨(dú)立設(shè)置的專用安全繩上；作業(yè)人員從地面進(jìn)出吊籃或未作業(yè)時(shí)吊籃必須停放在地面；吊繩：空中作業(yè)的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護(hù)措施，有防墜鎖并現(xiàn)場(chǎng)演示有效；空基坑支護(hù)中作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)樓上、地面有監(jiān)護(hù)人員2米以上基坑、管溝有支護(hù)或有放坡,無跌落垮塌風(fēng)險(xiǎn)；基坑設(shè)置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩(wěn)固并安全可靠土建及裝修總包工人統(tǒng)一著裝場(chǎng)容場(chǎng)貌工地大門有出入管理；施工現(xiàn)場(chǎng)封閉

9、管理；車輛沖洗設(shè)施完備；施工現(xiàn)場(chǎng)無泥路；腳手架、樓梯須有樓層標(biāo)識(shí)；安全防護(hù)網(wǎng)無破損、漏掛情況有1例不合格扣1分有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分有1例不合格扣1分有1例不合格扣1分有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分有1例不合格扣0.5分材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍4有1例不合格扣0.5分擋；樓層工完場(chǎng)清衛(wèi)生設(shè)施按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池工地衛(wèi)生間：每5萬平米設(shè)置1處（或 2個(gè)移動(dòng)廁所），標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有 記錄，潔具顯原色樓層衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)施工時(shí)在模板拆除層 的下一層設(shè)置1處；砌筑、抹灰、裝 修階段，按單元每五層設(shè)小便斗，標(biāo)準(zhǔn) 為

10、：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在 施工電梯轎箱和永久電梯轎箱有衛(wèi)生 間指引標(biāo)識(shí)未設(shè)置扣3分，不符合統(tǒng)一做法扣1分未設(shè)置扣7分，數(shù)量不滿足要求扣 3分，衛(wèi)生間瓷磚或潔具未顯原色 每處扣1分，打掃無記錄每處扣1 分三、季度評(píng)估項(xiàng)目綜合分.項(xiàng)目標(biāo)段綜合得分二標(biāo)段實(shí)測(cè)得分*80%+標(biāo)段安全文明得分*20%。.項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量、安全文明得分按標(biāo)段面積加權(quán)計(jì)算（標(biāo)段面積以施工許 可證載明的地上面積為準(zhǔn)）。外墻采用免抹灰工藝的標(biāo)段或項(xiàng)目綜合得分加1分。項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)全集團(tuán)項(xiàng)目按優(yōu)、良、中、較差、差5個(gè)等級(jí)核定項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)級(jí)別。項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：A6版-04表項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)級(jí)別優(yōu)良中較差差評(píng)估綜合分排名占比5%10%70%10%5%四、誠實(shí)守信管理1 .加強(qiáng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)管，集團(tuán)工程管理部及區(qū)域品質(zhì)管理部將不定期進(jìn)行項(xiàng)目的檢查，