2022年鄉(xiāng)村旅游服務中心建設項目可行性研究報告

1、鄉(xiāng)村旅游服務中心建設項目可行性研究報告鄉(xiāng)村旅游服務中心建設項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總論1一、項目概況1二、業(yè)主簡介與項目實施基礎(chǔ) 4三、編制說明4四、主要結(jié)論與建議5 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章項目建設背景7一、某某鄉(xiāng)村概況及旅游資源特色 7三、發(fā)展前景與項目提出 9 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 項目建設

2、必要性 12一、 是保護歷史文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的需要 12二、 是提高鄉(xiāng)村的旅游承載力和旅游服務能力需要 12三、 是推動某某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的需要 13 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章旅游市場分析與建設規(guī)模 14一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 14二、旅游市場預測17三、停車場建設規(guī)模18四、旅游服務中心建設規(guī)模 22 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章項目選址與建設條件23一、項目選址23（一）選址原則23（二）實施地點24二、社會、經(jīng)濟條件24三、自然條件25 HY

3、PERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章項目建設方案26一、建設思路26二、建設規(guī)模及內(nèi)容27三、旅游服務中心建設方案27四、游客換乘中心及停車場建設方案 37五、游人碼頭設施建設方案40六、主要工程量表40 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章 環(huán)境保護、安全、衛(wèi)生 42一、環(huán)境保護42二、安全43三、衛(wèi)生43 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章建設進度及招標方案 44一、建設進度44二、招標方案44 HYPERLINK l bookma

4、rk20 o Current Document 第九章投資估算及資金籌措46一、投資估算依據(jù)46二、投資估算金額46三、資金籌措47 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章經(jīng)濟效益與財務評價48一、評價依據(jù)及基本參數(shù) 48二、經(jīng)營活動與經(jīng)營收入估算 48三、成本估算49四、項目盈利能力分析、財務現(xiàn)金流量分析 50五、項目貸款償還能力分析 51六、財務評價結(jié)論 52 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第一章社會經(jīng)濟效益52一、社會經(jīng)濟效益及影響分析 52二、風險分析與社會影響分析 54 HYPE

5、RLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章結(jié)論與建議56一、 結(jié)論56二、 建議56 附表：投資估算表、財務評價表附圖：項目位臵圖、游客接待中心建筑方案圖鄉(xiāng)村旅游服務中心建設工程項目第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游服務中心建設項目（二）項目業(yè)主：（三）建設地點：某某區(qū)某某鎮(zhèn)斑竹灘（四）項目性質(zhì)：新建（五）建設目標本項目通過鄉(xiāng)村游客接待中心、游客換乘中心及停車場等旅游配套 基礎(chǔ)設施建設，改善鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設施條件和旅游環(huán)境，提升景區(qū)吸引 力和旅游競爭力，以合理保護和開發(fā)鄉(xiāng)村及周邊旅游資源，推動鄉(xiāng)村旅 游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（六）工程建設規(guī)模及

6、內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積 3139平方米，功能：旅游信息咨詢、 景區(qū)風光展示、旅游商品銷售、導游服務、餐飲住宿等服務功能及設施。2、 游客換乘中心及停車場：換乘中心建筑面積2450平方米，標準 停車位1200個。功能：售票、車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗 車、員工休息等。3、 游人碼頭設施：修建游人碼頭 80米，碼頭連接公路100米，碼 頭管理用房60平方米以及碼頭停車場 200平方米；購臵游船7艘。4、購臵節(jié)能環(huán)保游覽觀光車 40輛5、配套建設水、電、氣及環(huán)境基礎(chǔ)設施。6、 項目建設用地面積 46666平方米。旅游服務中心用地面積1331 平方米。（六）建設工期：1年，2015年4

7、月一2016年3月。（七）項目投資估算及資金籌措1、項目建設投資：2851萬元，其中建設工程費1665萬元，其它費 用945萬元，預備費157萬元，建設期利息84萬元。2、 資金籌措：申請銀行貸款 1000萬元，業(yè)主自籌1851萬元。（九）主要技術(shù)及經(jīng)濟指標表11:主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號名稱單位數(shù)量備注1建設規(guī)模1.1游客接待中心平方米31391.2換乘屮心平方米24501.3停車場平方米320001.4購置游覽觀光車輛401.5游人碼頭個1包括碼頭道路、游船等2項目投資萬元28513.1建設投資萬元27673.2建設利息萬元844資金來源萬元28514.1企業(yè)自籌萬元1851自有資金4.2銀行

8、貸款萬元1000貸款本金5新增固定就業(yè)崗位人256經(jīng)濟效益6.1經(jīng)營收入萬元1701.9年均6.2營業(yè)稅金萬元95.3年均6.3總成本萬元487.8年均6.4利潤總額萬元1067.5年均7財務評價指標7.1投資利潤率%36.0%平均7.2投資利稅率%16.3%平均7.3全部投資靜態(tài)投資回收期年5.8含建設期稅后7.4全部投資財務內(nèi)部收益率%29.7%稅前全部投資財務內(nèi)部收益率%24.2%稅后7.5全部投資凈現(xiàn)值萬元3449稅后7.6盈虧平衡點%18%達產(chǎn)年7.7貸款償還指標還款中期利息備付率:17.41均2還款中期償債備付率:11.87均1二、業(yè)主簡介與項目實施基礎(chǔ)項目業(yè)主是經(jīng)某某區(qū)人民政府批

9、準，由某某區(qū)華信資產(chǎn)（集團）有 限公司全額注資的全資子公司，公司于 2013年9月6日成立，注冊資 本1000萬元人民幣，是某某鄉(xiāng)村招商引資的發(fā)展平臺。公司主要從事 旅游開發(fā)；旅游基礎(chǔ)設施項目投資與管理；景觀資源開發(fā)（經(jīng)營范圍內(nèi) 法律、法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的，不得經(jīng)營；法律、法規(guī)規(guī)定須前臵審批的， 在未取得審批前不得經(jīng)營）；銷售：旅游紀念品，農(nóng)副土特產(chǎn)品（國家 有專項規(guī)定的除外）；水果培育、種植、銷售；禽畜養(yǎng)殖；車輛停放。三、編制說明（一）編制依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第 三版），國家發(fā)改委投資項目可行性研究指南；2、風景名勝區(qū)管理暫行條例、風景名勝區(qū)管理暫行條例

10、實施辦 法、風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定、風景名勝區(qū)安全管理條例等；3、 城市規(guī)劃法、環(huán)境保護法、森林法及文物保護法；4、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例；5、國家頒發(fā)的有關(guān)電氣、消防、 給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、 規(guī)范和 設計標準；6、某某區(qū)城市總規(guī)及某某旅游發(fā)展規(guī)劃；7、*市歷史文化名鎮(zhèn)某某鄉(xiāng)村保護規(guī)劃；8某某鎮(zhèn)人民政府委托協(xié)議及提供的相關(guān)資料和具體要求等。（二）編制原則1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)保護和開發(fā)利用風景名勝資源的方針政策及相 關(guān)的法律、法規(guī)。2、實現(xiàn)資源的有效配臵，社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益相結(jié)合， 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則。3、符合地方社會、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則4、運行經(jīng)濟、合理，投資節(jié)省，

11、規(guī)模經(jīng)濟與實際相結(jié)合原則。5、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則。（三）編制范圍本報告就某某區(qū)某某鄉(xiāng)村旅游接待中心及停車場項目進行可性行研 究，編制范圍包括：項目建設背景及必要性分析， 建設規(guī)模及方案策劃， 投資估算及經(jīng)濟社會效益分析等， 通過可性行分析研究，得出合理結(jié)論， 為投資人及審批部門提供決策參考，并作為下階段開展工作的基礎(chǔ)和依 據(jù)。四、主要結(jié)論與建議國家級歷史文化名鎮(zhèn)某某鄉(xiāng)村，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢和區(qū) 位優(yōu)勢。本項目以某某鄉(xiāng)村為資源基礎(chǔ)，打造集游覽觀光、旅游接待、 旅游度假于一體的旅游接待中心。 通過項目建設旅游服務中心、 停車場， 完善基礎(chǔ)設施，為保護和開發(fā)某某鎮(zhèn)

12、旅游資源奠定更好的基礎(chǔ)，是對“川、渝、黔旅游金三角”在人文景觀方面的有益補充； 通過項目建設， 能有效提高鄉(xiāng)村旅游承載力、服務能力，增強鄉(xiāng)村旅游吸引力和市場競 爭力，全面推動某某鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，并實現(xiàn)良好的商業(yè)投資效益。引 入商業(yè)資本開發(fā)旅游資源，可以實現(xiàn)保護開發(fā)與社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和 可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)地方旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機統(tǒng)一，對于推動某 某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展具有積極意義。 可見，項目建設是必要的，也是可行的第二章項目建設背景一、某某鄉(xiāng)村概況及旅游資源特色（一）某某鄉(xiāng)村概況某某鄉(xiāng)村是西南地區(qū)保存最終為完好、最具民族特色的山地民居建筑群，鄉(xiāng)村老街建場已有1000多年的歷史，據(jù)某某清溪龍洞題刻

13、記載， 南宋辛末年（公元1151年）某某鄉(xiāng)村已相當繁華。鄉(xiāng)村保留的傳統(tǒng)老 街區(qū)和傳統(tǒng)民風、民俗等獨具特色的歷史文化，與鄉(xiāng)村小橋流水、瀑布、奇山異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了某某鄉(xiāng)村獨特的風情畫。由于 某某鄉(xiāng)村獨具特色的歷史文化，于2005年被批準為國家級歷史文化名鎮(zhèn)。1、地理位臵某某鄉(xiāng)村，位于某某區(qū)南部山區(qū)筍溪河畔，地處川、渝、黔三省市 交界處，為國家風景名勝區(qū)四面山北大門，地理位臵為東經(jīng)106 2T150 106 25 40，北緯28 47 45。東、北緊連市域蔡家鎮(zhèn)， 西接四川合江縣佛寶國家級風景名勝區(qū)、某某大圓洞國家級森林公園， 南連四面山國家級風景名勝區(qū)海拔為黃海高程245米一一14

14、95米。2、社會經(jīng)濟概況某某鄉(xiāng)村自古以來，就是貿(mào)易繁榮的水陸碼頭，貴州、綦江、合江 等地的產(chǎn)品物資大都集中于此進行交易，山貨靠水上外運，食鹽及其它 生活用品靠水運到某某場后，再由馬幫運到貴州、合江等地。特別是清 代以來，大米、食鹽、木材販運更為發(fā)達。光緒25年的“禁賣發(fā)水米”， 光緒13年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當時商販云集，每逢趕集 買米、販鹽都在萬人以上的繁榮景象。自康熙三十三年，某某設辦事處 以來，某某鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機關(guān)所在地，由于處于通向貴 州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地，某某鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華 的商貿(mào)物資集散地之一。如今，鄉(xiāng)村老街尚存有鍋廠、鏵廠、銀鋪、鐵

15、匠鋪、機房、染房等小手工藝作坊。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃， 老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在，形成了某某鎮(zhèn)獨特 的民風風俗。3、資源條件（1）自然資源某某鄉(xiāng)村鎮(zhèn)域有著豐富的自然資源和自然景觀，其中中低山系與國家風景名勝區(qū)四面山一脈相承，同屬大婁山北坡余脈，最高海拔為黃海 高程1495米，境內(nèi)擁有森林面積15萬余畝，是針葉闊葉混生的典型地 帶，在1500多種植物中，有20余種屬國家重點保護的一、二級植物， 尤以桫欏、銀杏為重點；據(jù)鄉(xiāng)志記載，在上百種動物中，經(jīng)常出現(xiàn) 虎、豹、猴、豺豹、狗獾、朿9猬、山羊、野豬、松鼠、金雞等動物，現(xiàn) 在除虎、豹以外，其余動物在森林中仍時有所見。鎮(zhèn)域內(nèi)

16、流經(jīng)的主、次溪河有筍溪河、茶壩河、飛龍河、白水口溪流、 黑神廟溪流，全長約 75公里。在林溪相間中，給人以集山、水、溪、 瀑、石、崖、洞、柱、灘為一體的自然美的享受，讓人體味著幽、險、 雄、北、水、秀、美的原始自然風光。鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐富，除傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品外，還盛產(chǎn)楠竹筍、水竹筍、 刺竹筍、大腳菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、烏骨雞、麻絲鴨、白雪鵝、 干酸魚等土特產(chǎn)。（2）人文景觀某某鄉(xiāng)村歷經(jīng)千年風雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古 莊園、古寺廟、古寨、古橋、古墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小 橋流水、石板跌宕的古民居，無不映現(xiàn)出鄉(xiāng)村恬淡、寧靜、平和、與世 無爭的氣氛；鄉(xiāng)村收藏的刀幣、鏟幣、鼻

17、翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾 秀案、陶器瓷器等，又反映出鄉(xiāng)村悠久的文化底蘊。（二）某某鄉(xiāng)村旅游資源的特色某某鄉(xiāng)村的特色，涵蓋了自然山水、建筑風貌、風土人情三大類。 自然山水，包括鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)選址、規(guī)劃布局，反映出先民依 山而筑、傍水而駐的山水布局特征；建筑風貌、包括古莊園、古寺廟、 古山寨、傳統(tǒng)街區(qū)區(qū)民居，反映出巴渝特有的傳統(tǒng)的建筑形式，古墓、 古造像、古題刻反映出某某鄉(xiāng)村悠久的歷史和深厚的文化底蘊，以玩龍 燈、耍獅子、劃花船、竹木器制品、檐燈、風味小吃等民風民俗為特色。三、發(fā)展前景與項目提出（一）發(fā)展前景某某鄉(xiāng)村區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，距某某市區(qū)、某某主城區(qū)較近，地處 全國著名的渝、川、黔旅

18、游金三角地帶上，周圍擁有某某四面山國家級 風景區(qū)、合江佛寶國家級森林公園、某某大圓洞國家森林公園、赤水國 家風景名勝區(qū)及某某黑石山省級風景名勝區(qū)，組成了全國獨特的、規(guī)模 最大的金三角自然風景旅游區(qū)，具有較好的旅游發(fā)展市場前景。某某鄉(xiāng)村規(guī)模大，歷史悠久，資源豐富，現(xiàn)存的傳統(tǒng)街區(qū)及民居建 筑，充分體現(xiàn)了巴渝建筑文化特色。傳統(tǒng)街區(qū)已有1000多年的歷史，它與其他物質(zhì)文化遺存一樣，是社會不同發(fā)展階段遺留下來的實物，對 于研究當時社會發(fā)展史、經(jīng)濟史、文化史、民俗史都是不可多得的實物 佐證，某某鄉(xiāng)村周邊有較多的莊園、寺廟，有筍溪河等沿河風光，某某 鄉(xiāng)村有著豐富的旅游資源，賦予了某某鄉(xiāng)村良好的旅游發(fā)展前景。

19、（二）項目的提出游客接待中心是接待來訪客人的地方，是旅游地區(qū)對外形象展示的 一個主要窗口。大到一個城市，小到一個公園，一個景區(qū)都應該有自己 的訪客中心。隨著景區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定出臺的相關(guān)政策 和景區(qū)提高服務質(zhì)量的客觀要求，旅游服務中心的建設已逐漸被景區(qū)經(jīng) 營者和管理者所重視。旅游服務中心作為一個新生事物，給旅游事業(yè)將 帶來新的活力，將會成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口” 。近年來，隨著宣傳開發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來某某鄉(xiāng) 村旅游的人數(shù)不斷增加，對鄉(xiāng)村旅游接待能力、交通承載能力提出了新 的要求。2014年，某某華信旅游開發(fā)有限公司提出了某某區(qū)某某鎮(zhèn)漁灣 村新農(nóng)村村民聚居點建設及游

20、渡河旅游接待中心項目建設，現(xiàn)已建好游 渡河至鄉(xiāng)村旅游公路 4.5公里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設施。目前 缺少旅游服務中心與之配套，故提出本項目的建設。游客接待中心必不 可少，不僅可以為來當?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品 展示、游人集散、購物休閑等多功能服務，為旅游業(yè)的快速、健康、有 序發(fā)展提供保障。提高游客停留時間、提高旅游承載力也成為了旅游發(fā) 展的新問題和要求。通過接待中心、停車場等基礎(chǔ)設施的建設，不斷提 高當?shù)芈糜纬休d力、服務能力，增強旅游吸引力和市場競爭力，全面促 進當?shù)芈糜伟l(fā)展和社會經(jīng)濟全面發(fā)展。第三章項目建設必要性一、是保護歷史文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的需要某

21、某鄉(xiāng)村距今已有1000多年歷史，鄉(xiāng)村保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng) 民風、民俗，鄉(xiāng)村依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街 古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了某某鄉(xiāng)村獨特的風情畫，具有較高的歷史文化價 值，是全社會的共同財富。2005年，某某鎮(zhèn)被批準為國家級歷史文化名 鎮(zhèn)，確立了鄉(xiāng)村地位及對鄉(xiāng)村的保護、恢復、開發(fā)的要求。因此，加強 鄉(xiāng)村旅游接待中心、停車場等基礎(chǔ)設施建設，引進節(jié)能環(huán)保觀光游覽車， 限制其他車輛的進入，減少汽車尾氣對環(huán)境的污染，保護好鄉(xiāng)村，保護 好景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的，對于促進某某鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展壯大和可持續(xù)發(fā)展均具有重要意義。二、是提高鄉(xiāng)村的旅游承載力和旅游服務能力需要隨著某某鄉(xiāng)村旅游

22、業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時周邊四面山西部景區(qū)、大圓 洞景區(qū)的開發(fā)，旅游配套設施明顯滯后。項目建設接待中心、停車場是 規(guī)范旅游接待業(yè)，提高交通承載能力，提高游客停留時間和促進旅游消 費，有利于提高鄉(xiāng)村的旅游承載力和旅游服務能力，改善旅游環(huán)境，打 造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強旅游吸引力和市場競爭力， 促進旅游經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)旅游綜合開發(fā)。三、是推動某某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的需要旅游業(yè)作為某某區(qū)正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為朝陽產(chǎn)業(yè)”無煙工業(yè)”，是當前推動經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的新增長點。本項目建設符合國 家和地方旅游發(fā)展政策導向，堅持旅游資源開發(fā)與保護并重的原則，區(qū) 域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對于推動某某鎮(zhèn)旅

23、游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場， 推動某某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。旅游業(yè)的發(fā)展對促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動相關(guān)行業(yè) 5人就業(yè)，通過旅游開發(fā)能帶來直 接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務收入，也能改善當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)，活躍地 方經(jīng)濟，有效地帶動地方各項事業(yè)的發(fā)展。第四章旅游市場分析與建設規(guī)模一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)是充滿生機和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn) 業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟增長點的要求，必然會為整個經(jīng)濟的持續(xù)、快 速發(fā)展培育更多的新增長點。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項基本內(nèi) 容，旅游需求只會隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展而不斷增長。因而，旅游業(yè)是當 今世界最富活力，前景

24、無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長盛不衰。當今世界 許多國家和地區(qū)都將其作為大力發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)發(fā)展成為世界 最大的產(chǎn)業(yè)之一。（一）國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟中發(fā)展勢頭最強勁和規(guī)模 最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟作用逐步 增強，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與 環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2006年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面增長。全年國內(nèi)旅游人數(shù)13.94億人次，收入6230億元人民幣，分別比上年增長 15.0%和17.9%;旅游業(yè)總收入 8935億元人民幣，比上年增長 1

25、6.3%， 相當于國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.27%。到2014年，全年國內(nèi)旅游達17億人次， 增長約6%;國內(nèi)旅游收入8700億元，增長約12%;入境旅游人數(shù)1.30 億人次，下降約2%;入境過夜旅游人數(shù) 5300萬人次，下降約3% ;旅 游外匯收入400億美元，下降約5%;出境旅游人數(shù)4600萬人次，增長 約12% ;旅游總收入可達1.14萬億元，增長約4%。作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建 設的基本方針。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一 方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設旅游項目。 這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接

26、待能力 的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存 在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機制的市場化程度較 低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。未來10年間，中國旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長速度，其中個人 旅游消費將以年均 9.8%的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達到 10.9%，至U 2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源 輸出國。到2016年中國旅游總收入占 GDP的比例將從2002年的5.44% 達到8%。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后 幾年內(nèi)將存在重大的投資機會。（二）某某旅游市場分析及預測

27、某某市是長江上游乃至西南地區(qū)的經(jīng)濟中心，特別是1997年直轄后其經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市面貌日新月異，人民生活水平逐漸提高，同時 某某也是“中國旅游名市”，其旅游資源十分豐富，壯麗的自然山水風 光、獨特的山城都市風貌、深厚的歷史文化積淀、濃郁的民族民俗風情， 為旅游業(yè)發(fā)展提供了得天獨厚的資源條件。舉世無雙的長江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都 市等，賦予某某旅游資源鮮明的個性特征和較高的知名度。某某旅游業(yè) 也獲得了長足的發(fā)展和進步。2000年末，全市就已擁有世界文化遺產(chǎn)1處，國家級風景名勝區(qū)4處，國家級森林公園5處，國家級自然保護區(qū) 1處，國家級重點文物保護單

28、位 7處，全國愛國主義教育基地 2處，其 它旅游景點214處，旅游配套設施齊全，專職人員9萬人，間接服務人員40萬人。2003年接待游客人數(shù)4286.25萬人，旅游創(chuàng)收203.9億元， 均占國內(nèi)生產(chǎn)總值9%。某某直轄后2001年至2003年的游客人數(shù)及旅 游收入的平均增長比例分別達 18%和23%，其旅游發(fā)展勢頭迅猛。旅游 產(chǎn)業(yè)已成為某某市的支柱產(chǎn)業(yè)。形成了磁器口鄉(xiāng)村、“萬紫千紅”旅游商品一條街等旅游特色商品市場，有效帶動了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。2014年，某某市接待海內(nèi)外旅游者突破 1億人次，達到1.01億人次，增長24.8%； 旅游總收入突破500億元，達到561.5億元，增長26.4%，相當于某

29、某 市GDP的11%。當?shù)芈糜尾块T還加大拓展境外市場，赴美國、日本等 重點境外客源市場開展營銷活動，并與美國、泰國、新西蘭等國簽訂旅 游合作協(xié)議。某某2014接待入境旅游者87.2萬人次，旅游外匯收入達 4.5億美元，同比分別增長 14.5%和17.8%。（三）某某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展概況某某旅游資源獨特而豐富，集自然風光、紅色文化、古老文明于一 體，開發(fā)潛力巨大；地處巨大的客源市場和客源中轉(zhuǎn)站某某市主城區(qū)只 有46公里，是某某一小時經(jīng)濟圈重要區(qū)域性中心大城市，繞城高速公 路、渝瀘高速公路即將建成，區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷發(fā)展，使某某具 有得天獨厚的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，某某發(fā)展正加快融入某 某

30、主城區(qū)。某某旅游萌發(fā)于 1985年，于1987年形成規(guī)?！，F(xiàn)已開發(fā)出 6個游覽片區(qū)38個景區(qū)、分布著近200個景點，景區(qū)面積538平方公里， 占某某幅員面積的16.81%。某某區(qū)已把旅游業(yè)作為某某區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)來 培育，強化優(yōu)勢，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。2014年，某某區(qū)共接待游客 215.47萬人次，比上年增長 30.6%，實 現(xiàn)旅游綜合收入4.36億元，增長28.8%。其中四面山接待游客 43.79萬 人，同比增長30.8%。全區(qū)旅游從業(yè)人員達 9200余人。旅游業(yè)保持高速 增長的發(fā)展態(tài)勢。二、旅游市場預測（一）某某區(qū)旅游發(fā)展前景某某地處長江黃金旅游熱線兩岸，同時位于三峽庫尾，既是長江三 峽大旅

31、游圈中的一個有機組成部分，也是長江三峽連接“滇緬大西南旅 游走廊”的中心接點，也是西安至張家界生態(tài)旅游長廊中的重要一環(huán)。 東鄰某某市區(qū)，南連貴州，西接四川合江和某某永川，可形成一條斜貫 我國大西南的由若干國家風景名勝區(qū)組合而成的巨型生態(tài)旅游走廊。因 此，某某旅游業(yè)市場潛力巨大，中、長線客源十分豐富，外線客源特別 充足。（二）某某鎮(zhèn)旅游市場發(fā)展前景近幾年，某某鎮(zhèn)每年接待國內(nèi)外游客近20萬人左右，隨著景區(qū)投入力度的加大，基礎(chǔ)設施的完善及與四面山風景區(qū)的環(huán)線通道建立后， 某某鎮(zhèn)旅游業(yè)將迎來高速發(fā)展的時期。三、停車場建設規(guī)模（一）停車需求預測鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強的相關(guān)性，旅

32、游出行停車需求預測中首先依據(jù)規(guī)劃預測得到計算期進入景區(qū)的游客 人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對未來景區(qū)旅游出行交通量進行預測，然后得到各 景點旅游停車需求規(guī)模。以下具體進行說明。1、旅游出行停車需求預測旅游出行停車需求的主體是旅游出行車輛，其規(guī)模顯然取決于景區(qū) 接待的游客數(shù)量。因此，首先對景區(qū)未來接待游客數(shù)量進行預測，然后 結(jié)合對未來景區(qū)接待游客的出行方式分析，從而確定未來景區(qū)由旅游出 行而引發(fā)的交通量規(guī)模，并以此計算得到景區(qū)未來停車需求規(guī)模。（1 ）景區(qū)未來接待游客預測景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大 容納能力等。景區(qū)未來接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的接待能力 的條件下，景

33、區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就是說，景區(qū)未來可能接 待游客規(guī)模的最大值，其實際接待的游客人數(shù)必然低于此標準?？梢?， 景區(qū)最大容納能力可作為未來景區(qū)接待游客規(guī)模預測的重要控制指標。 景區(qū)未來接待游客最大容量指標一般可參考相應的景區(qū)規(guī)劃報告。2014年，某某鎮(zhèn)接待國內(nèi)外游客近 20萬人左右。參考以上規(guī)模，同時考慮自身發(fā)展的前提下，按某某鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃20-10%增長速度計算，預測2015年某某鄉(xiāng)村接待游客為50萬人次/年，年均增長20%， 2020年將達到64萬人次/年，年均增長10%?？紤]到旅游出行具備明顯 的季節(jié)性或時段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行強度大、 交通量水平高的特點，屆時將

34、對景區(qū)停車設施提出更高的要求。為此， 我們考慮了以景區(qū)旅游接待咼峰日規(guī)模作為計算主要依據(jù)指標，在最不 利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)停車設施供給稍有富余。在高峰日以及年均日 接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見表4-1,其中高峰日出行規(guī)模是參考我國現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下景區(qū)游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比 率計算得到。表4-1 2015年某某鄉(xiāng)村游客接待人數(shù)2015 年2020 年年均日接待游客人次（人/日）咼峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）咼峰日接待游客人次（人/日）195810000547915921（2）景區(qū)未來旅游出行停車需求預測根據(jù)景區(qū)未來接待游客規(guī)模預測與景區(qū)未來接待游客出行

35、方式分 擔預測結(jié)果，可以大致?lián)Q算得到未來一段時期內(nèi)景區(qū)旅游出行車輛的規(guī) 模。對應于不同出行方式，最終游玩景區(qū)所采用的交通運輸工具也是不 一樣的。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中 大型客車為主。據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料，確定不同出行方式 各交通運輸方式構(gòu)成比率，并結(jié)合景區(qū)主要運輸車輛的核定載量及實際 載量進行抽樣調(diào)查，確定各類車型實載率，最終參照以下計算公式得到 未來景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。其中:V景區(qū)旅游車輛總數(shù)；A旅游人數(shù)；Ti 第i種公路出行方式分擔率；Ci 第i種公路出行方式核定座數(shù)；Pi 第i種公路出行方式實載率；常規(guī)停車需求預測中應有駛?cè)肼驶蛘咄＼?/p>

36、率對交通量可能存在停車需求進行測算，但對于景區(qū)而言，大部分旅游出行需求都是必須停靠 每一個主要景點，同時必須在固定地點休息足夠的時間。因此，就某種程度而言，以上旅游出行交通量的停車率是100%。在預測得到一段時期內(nèi)景區(qū)未來旅游出行交通量之后，結(jié)合景區(qū)景點分布特征以及路網(wǎng)布 局特點便可進行景區(qū)未來旅游出行車輛分布情況預測，并在此基礎(chǔ)上得 到各個景區(qū)及接待中心的停車需求情況。計算中，我們以長時旅游停車 需求規(guī)模測算主要接待中心旅游停車需求的大致規(guī)模，而以短時停車需 求測算各景點旅游停車需求的規(guī)模。具體結(jié)果見表4-2表4-2停車需求預測結(jié)果2015 年2020 年咼峰日停車需求年均日停車需求高峰日停

37、車需求年均日停車需求12002711932760（二）景區(qū)停車場規(guī)模計算在得到景區(qū)停車需求規(guī)模之后，便可根據(jù)不同車型停車（本項目景 區(qū)內(nèi)主要為12座和19座的節(jié)能環(huán)保游覽車為主）需求進行景區(qū)停車場 規(guī)模的計算。由于?？繒r間較長，長時旅游停車需求及地方交通量停車 需求應保證其與停車位數(shù)之間一一對應，即長時旅游停車需求及地方交 通量停車需求的總體規(guī)模即對應了未來景區(qū)滿足以上需求所需要的車 位數(shù)。短時旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率，其停車需求與停 車位數(shù)之間應有所轉(zhuǎn)換。短時停車需求場地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計算的方法，并對其中 部分參數(shù)進行了修改?？紤]到景區(qū)接待時間有限以及各個景區(qū)游玩時間 的

38、不同，我們將周轉(zhuǎn)率指標用作景區(qū)開放時間與游客平均游玩時間的比 值作為替代，具體公式如下。Nj特征年j所需的短時停車車位數(shù)（輛/日）；Vj特征年j的預測交通量（輛 /日）；Tj 特征年j,景點的開放時間長度（小時），即景點卞一一游客在景區(qū)某一景點的停留時間（小時）。根據(jù)以上公式，整理得到某某鄉(xiāng)村接待中心停車場規(guī)模預測指標近期標準車位為1200個，建筑面積32000平方米。四、旅游服務中心建設規(guī)模根據(jù)某某鄉(xiāng)村現(xiàn)有游客接待設施，本項目游客接待中心建筑面積3139平方米，游客換乘中心 2450平方米，包括旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū) 風光展示區(qū)、售票區(qū)、旅游商品銷售區(qū)、餐飲住宿區(qū)、導游服務區(qū)及其 他服務區(qū)；修

39、建游人碼頭 80米，碼頭連接公路100米，碼頭管理用房 60平方米以及碼頭停車場 200平方米；購臵節(jié)能環(huán)保觀光游覽車 40輛, 觀光游船7艘。第五章項目選址與建設條件一、項目選址（一）選址原則1、旅游服務中心的選址要受景區(qū)游人容量布局的影響。一般游人 容量相對集中的地點主要在景區(qū)的入口處，景區(qū)內(nèi)部交通換乘處和重要 的節(jié)點處。因此，旅游服務中心也多座落于此，便于向游客提供服務同 時也可使更多的游客了解景區(qū)及相關(guān)情況。2、旅游服務中心的選址，應注意到水源、電能、環(huán)境保護、地理 條件、抗災等基礎(chǔ)條件是否具備，因旅游服務中心是人口聚集區(qū)，能源 和安全保障尤為重要，同時應靠近交通便捷的地段，便于人流疏

40、散，依 托現(xiàn)有服務設施及城鎮(zhèn)設施，既節(jié)約費用也可以原有服務設施連為一 體。3、旅游服務中心的選址應避開易發(fā)生自然災害和不利建設的地段， 同時還要分析檢測所選位臵的自然生態(tài)環(huán)境，應因地制宜，使旅游服務 中心與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)，盡量充分順應和利用原有地形，最大限度地 減少對自然環(huán)境的損傷或改造。尤其對于自然保護區(qū)、旅游風光區(qū)等以 自然風景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。4、旅游服務中心是景區(qū)的主要的服務場所，集信息發(fā)布、風景展 示和對客服務三大功能于一體，旅游服務中心往往會聚集大量人群，所 以，應具備一定面積的空曠的廣場，這不僅便于人群出入和疏散，而且 利于旅游車輛的停放。在選址時，應選擇地勢平坦、面積

41、較大、空間廣 闊的地方，使其能夠容納大量的游客和車輛。（二）實施地點項目選址于某某城區(qū)、四面山及某某鄉(xiāng)村的交匯處一一游渡河大橋 兩側(cè)，距離某某鄉(xiāng)村僅幾分鐘的車程，是四面山一一某某的必經(jīng)之路， 位臵十分重要。因此，在橋頭附近設臵具有一定規(guī)模的旅游接待中心， 使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站，為整個區(qū)域以及某某鄉(xiāng)村帶來了更多的機 遇。二、社會、經(jīng)濟條件（一）自然概況某某區(qū)某某鎮(zhèn)是某某市十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，地處某某區(qū)南部山 區(qū)，渝、川、黔三省市交界處，東臨蔡家鎮(zhèn)，西接四川省合江縣先灘鎮(zhèn)， 南靠四面山風管委，北連蔡家鎮(zhèn)，北距某某市區(qū)128公里，某某區(qū)城區(qū)60公里，是典型的山區(qū)鎮(zhèn)，重點的林區(qū)鎮(zhèn)之一。（二）社會

42、經(jīng)濟條件全鎮(zhèn)幅員面積156平方公里，轄6個農(nóng)業(yè)行政村和1個社區(qū)居委會， 38個經(jīng)濟合作社，6個居民小組，總?cè)丝?29056人，其中農(nóng)業(yè)戶 8232 戶，農(nóng)業(yè)人口 24857人，農(nóng)業(yè)勞動力14477人。耕地面積21356畝，農(nóng) 民人均占有耕地0.86畝，糧食畝產(chǎn)651公斤。在全鎮(zhèn)旅游驅(qū)動戰(zhàn)略的帶動下，近幾年，某某鎮(zhèn)經(jīng)濟出現(xiàn)快速發(fā)展狀態(tài)，2014年地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 27599萬元，同比增長28。6%;在旅游業(yè)的帶動下，全鎮(zhèn)三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，全年生產(chǎn)總值7423萬元，同比增長30。6%。農(nóng)民人均純收入達 4790元，比上年增21%;財政收入完 成147萬元，同口徑增長 32.4%;固定資產(chǎn)投資1222

43、8萬元，比上年增長 52.1%。三、自然條件氣候：屬亞熱帶東南季風氣候，特點是：冬暖、春旱、夏熱、溫度 高、云霧多、秋多綿雨、冬短夏長、盛夏連睛高溫多伏旱。全年無霜期341 253天；平均氣溫18.413.9攝氏度，極端最低氣溫為2.3攝氏度;年積溫6744.34966.8攝氏度；全年日照 843.6小時。水文：流經(jīng)某某鄉(xiāng)村的主溪流筍溪河，是由四面山飛龍河、茶壩河 水系和境內(nèi)的白水口、黑神廟支流匯集而成，屬長江水系，徑流年際受 降水影響，起伏變化大。年降雨量 9301550毫米，降雨量集中在5 9 月，占69%雨量充沛。地質(zhì)條件：某某鄉(xiāng)村山體屬蓬萊鎮(zhèn)組”地層，是干燥氧化環(huán)境下的淺水湖河相泥砂巖

44、沉積。出露的地形單一，為侏羅紀上統(tǒng)蓬萊組。地層 巖性為單一的砂巖和頁巖互層，風化后形成紫色，紫紅色壤土、粘土、 沙壤土等，多黃化、呈酸性。地貌：某某鎮(zhèn)轄區(qū)地勢南高北低，最高海拔1493米，最低海拔230米，平均海拔高度為861.5米，相對高差達1263米，系丹霞地貌。第六章項目建設方案一、建設思路（一）指導思想1、科學發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，同步設計，整體與局部相統(tǒng)一；2、維持鄉(xiāng)村整體風貌，保護鄉(xiāng)村老街歷史文化特色；3、投資少，質(zhì)量好，效益高，可持續(xù)發(fā)展；4、國民經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益、環(huán)境保護相協(xié)調(diào)。（二）建設目標本項目將加強建設鄉(xiāng)村游客接待設施、停車場等基礎(chǔ)設施建設，加 強配套服務設施建設，

45、引進節(jié)能環(huán)保觀光車，以保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，合 理開發(fā)鄉(xiāng)村旅游資源，改善鄉(xiāng)村設施條件、旅游環(huán)境，增強景區(qū)吸引力 和市場競爭力，推動鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展 。（三）建設思路1、 人車分流，規(guī)劃將車行交通入口設于北側(cè)，原有的通道保留為步 行入口,用以分流進出的大量交通,并且避免了與進出步行道的人流交 織；2、交通車輛分類管理，限制社會車輛進入鄉(xiāng)村，游客如要乘車，須按照游覽線路乘坐統(tǒng)一購臵與管理調(diào)度的節(jié)能環(huán)保車（12座和19座）有組織觀光，這樣既可大大減輕汽車尾氣排放 ，改善空氣質(zhì)量，減少車 輛數(shù)量,又有利于交通安全；3、 規(guī)劃根據(jù)需求數(shù)量設立節(jié)能環(huán)保車輛和社會車輛停車場,節(jié)能環(huán) 保車輛統(tǒng)一調(diào)度，循環(huán)運營，社會

46、車輛在停車場等候；4、游客服務中心設于鄉(xiāng)村老街入口一側(cè) ，可以為游客辦理乘車、 候 車、咨詢、購票、宣傳等各種服務活動。二、建設規(guī)模及內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積 3139平方米，功能：旅游信息咨詢、 景區(qū)風光展示、旅游商品銷售、導游服務、餐飲住宿等服務功能及設施。2、 游客換乘中心及停車場：換乘中心建筑面積2450平方米，標準 停車位1200個。功能：售票、車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗 車、員工休息等。3、 游人碼頭設施：修建游人碼頭 80米，碼頭連接公路100米，碼 頭管理用房60平方米以及碼頭停車場 200平方米；購臵游船7艘。4、購臵節(jié)能環(huán)保游覽觀光車 40輛。5、配套建設水、

47、電、氣及環(huán)境基礎(chǔ)設施。6、 項目建設用地面積 46666平方米。旅游服務中心用地面積1331 平方米。三、旅游服務中心建設方案(一)規(guī)劃布局的原則旅游服務中心的規(guī)劃布局應依據(jù)景區(qū)的性質(zhì)和具體條件進行設計， 并應遵循下列原則：(1)恰當處理設臵于各級景點的旅游服務中心與景區(qū)結(jié)構(gòu)的關(guān)系；設計時，應使各級游客服務中心的作用、設計風格、布局特點有 機結(jié)合并相互補充；適時調(diào)整旅游服務中心的布局，使之有利于景區(qū)了良好發(fā)展，并 能使兩者相互促進，使旅游服務中心更好的發(fā)揮作用；設計獨特，能夠體現(xiàn)本景區(qū)和旅游目的地的特點；(5)旅游服務中心的規(guī)模、功能、配套設施、開發(fā)狀況要與旅游景區(qū) 的級別匹配。(二)功能分區(qū)

48、根據(jù)旅游服務中心的功能，主要分為以下幾個功能區(qū)域：1、旅游信息咨詢區(qū)這是一個提供綜合性信息的服務區(qū)，起到咨詢和解答的作用，主要 是為游客提供旅游景區(qū)內(nèi)的相關(guān)信息，包括旅游景觀介紹、當?shù)貧v史文 化風土民情、景區(qū)游覽路線、服務區(qū)點分布、提供旅游景區(qū)手冊、景區(qū) 內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。2、景區(qū)風光展示區(qū)此服務區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風光，引導游客對景區(qū)進行 游覽。主要是展示風光圖片、播放風光片等，值得說明的是，此功能區(qū) 起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可以展示景區(qū)風光，還可 教育游客保護景區(qū)資源。3、旅游商品銷售區(qū)主要向游客介紹并出售本地的一些土特產(chǎn)、

49、旅游紀念品等旅游商品，還兼具出售旅游過程中的一些必備用品。4、餐飲住宿區(qū)主要向游客提供餐飲 、住宿等服務，為增加游客在景區(qū)的逗留時 間，更好的游覽景區(qū)提供了便利條件。5、導游服務區(qū)主要提供導游服務，游客可在此雇傭、租賃或免費獲得各種導游服 務，如：導游員、便攜解說器等。6、其他服務區(qū)包括失物招領(lǐng)、物品寄存、醫(yī)療服務、郵政服務、殘疾人設施提供 等；各個景區(qū)的旅游服務中心往往根據(jù)自身情況或需求進行劃分，以突 出特色，但大體一致，個別區(qū)域會有不同。（三）建設規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積3139平方米，主要包括鄉(xiāng)村旅游景區(qū)、景點宣傳咨詢 服務大廳，游客餐飲住宿、休閑娛樂、游客疏散運送服務大廳等。（四）建筑設計

50、建筑設計方案旨在通過結(jié)合現(xiàn)代建筑的構(gòu)造方法，營造鄉(xiāng)村民居獨 特的建筑形式空間，從空間、比例、 符號和色調(diào)等數(shù)個方面對鄉(xiāng)村傳統(tǒng)建筑進行較深入的探討，經(jīng)過地域化的浸染，充分展示其窗口功能和 連接歷史的價值。方案將主體建筑布臵于用地中部，在總體布局上采用 內(nèi)街和過街樓的形式，使公路來向的游客通過視線通廊和便捷、生動又 不失雅致的步行道有效連接起來，形成一根強有力的斜向空間軸線，對小鎮(zhèn)空間起到統(tǒng)領(lǐng)整合的作用。中軸穿過的內(nèi)街，其尺度感恰如鄉(xiāng)村的 街坊，而過街樓的聯(lián)結(jié)作用，使得深度上的空間又有了高度上的拓展。這樣的布局，對于拾階而上來到某某鄉(xiāng)村的人們，獲得一種仿如重新進入 鄉(xiāng)村街巷的感覺，而非游船走馬似的

51、觀瞻。具有展示功能的大空間的建筑形式，與傳統(tǒng)建筑形式所具有的低層、舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。所以，在設計上準確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應有的體量和比例，三層建筑首層采用臺基式處理，以上兩層在內(nèi)街一側(cè)采用兩層通高的檐柱和外廊，使之不失應有的建筑比例和尺度，并于水平線上又賦予了高低錯落的山地建筑美學特 征。（五）構(gòu)筑方案在構(gòu)筑方式上，設計中更主張由現(xiàn)代施工方式、地方材料與地方技術(shù)實現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。在正確表達傳統(tǒng)建筑構(gòu)造關(guān)系和構(gòu)造美學的前 提下，藝術(shù)地概括精煉建筑細節(jié)，墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)部分采用普通鋼筋 混凝土、燒結(jié)空心磚等現(xiàn)代材料。外裝采用白粉墻、青色面磚和文化石 面飾及油漆梁柱。以沉

52、著、內(nèi)斂的青灰色彩為基調(diào)，屋頂采用深青色筒 瓦，柱、梁、枋為深褐木色漆料為基調(diào)，不施彩畫，以更貼近民居樸素的內(nèi)質(zhì)和現(xiàn)代工藝簡約的語言。（六）結(jié)構(gòu)設計1、設計依據(jù)（1）國家及某某市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設計規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標準：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)標準(GB 50068-2001);混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB 50010-2002);建筑抗震設計規(guī)范(GB 50011-2001);建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范t t .t t .、.t ./ . A .tt t .t t .- f、 ik、(GB 50007-2002);某某帀建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范(DB 50/5001-1997)；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 50009-2

53、001);砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB 50003-2001);建筑樁基技術(shù)規(guī)氾(JGJ 94-94);建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范(GB 50330-2002);地下工程防水技術(shù)規(guī)氾(GBJ 50108-2001)。(2)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001及高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ 3-2002)的規(guī)定，該工程基本風壓取0.40KN/m2樓僱)面活荷載取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001執(zhí)行。根據(jù)國家地震局，建設部頒發(fā)的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001及建筑抗震設計規(guī)范(GB50011 -2001)，某某地區(qū)抗震 設防烈度為6度，設計基本地震加速度為 0.05g，

54、設計地震分組為第一 組。該工程建、構(gòu)筑物抗震設防類別為丙類，因此，該工程建、構(gòu)筑物 均按6度設防。2、結(jié)構(gòu)設計該工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設計使用年限為50年，抗震設防類別為丙類。局部建筑采用現(xiàn)澆框架；多層采用是磚混結(jié)構(gòu)。(3 )采用防水混凝土，抗?jié)B等級為 S6?；A(chǔ)設計及地基處理等待地質(zhì)勘察報告完成后確定。 本工程結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學研究院編寫的PM-SATWE 軟件進行計算。室外綜合管網(wǎng)1、設計依據(jù):建設單位提供的本工程有關(guān)資料和設計任務委托書。建筑專業(yè)和其它有關(guān)工種提供的圖紙和資料。國家現(xiàn)行的有關(guān)設計規(guī)范及規(guī)程。2、生活供水系統(tǒng)本工程水源來自市政管網(wǎng)，供水壓力為0.45MPa。弓I入進

55、水管由西北面主入口處接入。生活供水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供給，上行下給供水 方式。引入管上設臵水表計量。室外生活給水管道與消防供水共用，管 徑為DN200mm。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。生活用水量 最高日30m3 /d 最大時3m3 /h。3、消防給水系統(tǒng)用水量 室外：15 L/s。室外消防給水系統(tǒng)消防水源來自城市供水管網(wǎng)。采用生活、消防共用供水系統(tǒng)。進水 引入管二條，接管直徑均為DN200mm。引入管設水表計量并設倒流防止器。室外管網(wǎng)沿小區(qū)呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為DN200 mm。管道覆土深度0.7m。室外消防給水環(huán)管選用選用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍 連接。（3）室外消防設施室外環(huán)管

56、上設SS150/80-1.6型室外地上室消火栓 6個，供室外消防 用水。室外消火栓路邊不應超過 2米，距建筑外墻不小于 5米。4、室外排水系統(tǒng)（1）生活污水排水系統(tǒng)本工程采用生活污水和雨水分流制。污水排放量為24m3/d。建筑內(nèi)生活污水排入室外生化處理達排放標準后排入市政污水管網(wǎng)。室外污水 管道采用埋地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑200300mm,橡膠圈承插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。排水檢查井采用磚砌（車行道 下為鋼筋混凝土），鑄鐵井蓋。（2）雨水排水系統(tǒng)按某某市暴雨強度公式 q=2822（ 1+0.775lgP）/（t+12.8P 0.07（ L/s，ha） 進行雨水排水系統(tǒng)設計，場區(qū)

57、雨水流量為1093L/S。其中：取設計重現(xiàn)期3年，降雨歷時10分鐘，綜合徑流系數(shù)為0.49。 場區(qū)及道路雨水由雨水口收集后通過暗管由北面排入市政雨水管網(wǎng)。雨 水管道采地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑 300500mm，橡膠圈承 插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。雨水檢查井采用磚砌（車行道下 為鋼筋混凝土)，鋼筋混凝土井蓋。生化處理設施污水經(jīng)室外化糞池處理后，排至生化池，處理達到排放標準后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。生化池污水處理設施由專業(yè)公司負責設計。室外設生化處理裝臵 1座，生化處理裝臵日處理能力分別為30m3/do5、供配電各類用地的負荷指標如下：負荷水平按服務、管理建筑 25-45瓦/平方米，建筑

58、按60-90瓦/平方 米，照明線10-25千瓦/公里計算，同時系數(shù)取 0.8，則旅游服務中心總 用電負荷約為150千瓦。室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直埋地敷設。穿 越道路和入戶時穿鋼管保護。本建筑電纜線采用 YJV22-10KV-3X70型電力電纜；電話電纜 采用HQ23-1200X (2X0.5)型電話電纜；電視電纜采用SYV-75-9型電視 電纜。本建筑10KV高壓電纜線由室外采用穿100鋼管直埋引入本 建筑室內(nèi)變配電室，要求埋深不小于700mm,同時預留一根100直埋 引入本建筑室內(nèi)變配電室鋼管備用。本建筑電話及電視電纜線由室外亦分別采用穿鋼管直埋引入 本建筑室內(nèi)后再穿100鋼

59、管和40沿墻敷設至負二層管理室，要求埋深不小于800mm。30電話容量：電話按100平方/門計，本工程從市政管網(wǎng)接入 門直撥電話。消防設計1、本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標準、規(guī)定進行設計：建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范(GB50222 - 95)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(GB50067 - 97)住宅設計標準 DGJ08-20-2001住宅建筑設計防火暫行規(guī)定2、本工程按二級耐火等級設計。3、消防給水系統(tǒng)：室外分別設臵生活給水和消防給水系統(tǒng)。消防水源來自城市 供水管網(wǎng)。進水引入管一條。室外消防給水管網(wǎng)沿建筑呈環(huán)狀形敷設。 環(huán)網(wǎng)上布臵室外消火栓。室內(nèi)

60、消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用城市供水管網(wǎng)制。公共建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎 向不分區(qū)供水。每層均配臵單出口消火栓。出口設臵減壓孔板減壓。消 火栓間距不大于50m,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均保證二股水柱同時到達室內(nèi)任 一處。場區(qū)室外設 SQS150-B型地上式消防水泵接合器，與室內(nèi)消火栓 系統(tǒng)連接。設SS150/80-1.6型室外地上式消火栓，供水泵接合器取水用（3）公共建筑根據(jù)其功能和耐火等級配臵一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。（九）防雷設計本工程三類建筑按三類防雷設計。（1）三類防雷建筑，在屋頂周邊設明裝避雷帶，屋面設不大于20mx20m或24m x 16m暗裝避雷網(wǎng)格，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二根主筋（大 于等