福建省下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法估價報告的組成考試試卷

1、福建省2016年下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法:估價報告的組成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列估價業(yè)務(wù)中,估價機構(gòu)可以承接的是_.A超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿_未動工開發(fā)的,國家可以無償收回土地使用權(quán).A.四年B.三年C.兩年D.一年注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)

2、當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù).A:20B：30C：60D：90E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。A.政府B.城市規(guī)劃行政主管部門C.城市建設(shè)行政主管部門D.城市土地主管部門5、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。A:受理-申請-審核-記載于登記簿-發(fā)證B:申請-受理-記載子登記簿-審核-發(fā)證C：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證D:受理-申請-記載于登記簿-審核-發(fā)證E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是。A:平等B:自愿C：有償D：無限

3、期E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章7、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于競爭者。（2007年試題）A:從容不迫型B:選擇型C:兇猛型D:隨機型E:借款合同8、一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。A:36%B：4C：36D：40%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25nl%該套住宅每平方米建筑面積的價格為元/褶。A:1667B：1765C：1875D

4、：2000E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）.A財務(wù)凈現(xiàn)值B.靜態(tài)投資回收期C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.動態(tài)投資回收期11、某類商品房20042008年的售價分別為6000元/叭6300元/叭6678元/褶、7212元/褶、7645元/褶.利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為元/m20A：7974。00B：8023。00C：8056。25D：8078。00E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括（）。A購買價格B.容積率及有

5、關(guān)設(shè)計參數(shù)C.空置率D.運營費用13、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時,新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括_子市場。A.租賃B.銷售C.保險D.抵押14、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是_。A單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.加權(quán)深度價格修正率15、在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是。A:自物權(quán)B:劃撥土地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：租賃權(quán)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為l年，建造成本估算為10000萬元（不含利息）,在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6

6、,按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。（2005年試題）A：755。54B：772。84C：1400.88D：1433。90E:借款合同17、某建筑物的建筑面積為2001tf，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為【2004年考題】A：102萬元B:110萬元C：113萬元D：115萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為_。A工程建設(shè)費用B.措施費C.規(guī)費D.直接工程費19、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）.A比較風(fēng)

7、險B.市場供求風(fēng)險C.未來運營費用風(fēng)險D.持有期風(fēng)險20、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后日內(nèi),提出變更工程價款的報告,經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。A：14B:15C：20D：28E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20，銷售稅費率為6%,已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元,運營費用率為30，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6%,風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為_萬元。A5286。72B7552。45C9939.23D14198.9022、經(jīng)會計事務(wù)所審計,2006年A公司銷售收入為1000萬元，隱成本為200

8、萬元,會計成本為600萬元,該公司經(jīng)濟利潤為萬元。A：100B：200C:600D：1000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、按照規(guī)定，工程竣工的驗收工作由負責(zé)組織實施。A:建設(shè)單位B:監(jiān)理單位C:施工單位D:建設(shè)主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算【2006年考題】A:平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動平均法D:指數(shù)修勻法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（2007年試題）A:單元估算法B

9、：單位指標(biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D:工程量近似匡算法E:借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。A15B20C30D602、資金時間價值的大小，從投資的角度來看主要取決于。A:投資利潤率B:通貨膨脹率C:風(fēng)險因素D:經(jīng)濟發(fā)達度E：投資結(jié)構(gòu)3、眾數(shù)是分布數(shù)列中。A:出現(xiàn)頻率較少的標(biāo)志值B:出現(xiàn)頻率最少的標(biāo)志值C:出現(xiàn)頻率較多的標(biāo)志值D:出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最

10、高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元。A：0。3B：0.5C：0。8D：1。0E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指_。A.本票B.銀行卡C.支票D.匯票6、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是（）.A三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲銀行貸款工程D.利用法國政府援助資金的工程E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款30

11、0萬元，若貸款年利率為7，當(dāng)年只付息不還本,則當(dāng)年應(yīng)計利息為萬元。A：71750B：72100C：72450D:73500E：借款合同8、進入市場的第一家可以選擇差異性營銷，也可以選擇集中性營銷或無差異性營銷的市場細分模式是A同質(zhì)偏好B.分散偏好C.集群偏好D.集中偏好9、會計起修正作用的一般原則包括。A:配比原JWB:謹慎原JWC:重要性原則D:形式重于實質(zhì)原則E:實質(zhì)重于形式原則10、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為_。A寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理B.承租人管理、租賃市場管理.C,工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理D.商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價，對其樓盤所在區(qū)域房價

12、的市場認可情況進行市場調(diào)查，該市場調(diào)查的類型屬于.A:試探性調(diào)查B:預(yù)測性調(diào)查C:因果性調(diào)查D:描述性調(diào)查E:借款合同12、下列屬于免征契稅范圍的包括。A:事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的B:社會團體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的C:城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D:因不可抗力失去住房而重新購買住房的E:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的13、下列經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。A:投資回收期B：借款償還期C：利息備付率D:財務(wù)凈現(xiàn)值E:現(xiàn)金報酬率14、下列不屬于投資特性的是_.A投資是一種有目的的經(jīng)濟行為B.投資具有時間性C.投資的目的在于得

13、到報酬D.投資具有穩(wěn)定性15、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響A:過去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模B:未來市場利率的發(fā)展趨勢C:證券交易市場的發(fā)達程度D：投資者的投資意向E:心理狀態(tài)和行為偏好16、在經(jīng)濟學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指_。A使用價值B.交換價值C.理論價值D.評估價值17、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為_萬元。A8。0B8.4C9.0D10.018、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）.A12。55%B12。68%C14.75%D15.01物業(yè)管理條例確立的基本制度，包括。A:業(yè)主大會制度B:業(yè)主公約制度C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度D:住宅小區(qū)綜合驗收制度E:住宅專項維修資金制度某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應(yīng)取_年。A35B45C48D5021、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的_稅率.A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額22、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬_登記。A.他項權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更23