福建省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策建筑工程施工許可管理的原則考試試題

1、福建省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策:建筑工程施工許可管理的原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A:居住區(qū)B：居住小區(qū)C:居住組團(tuán)D:居住社區(qū)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。A.戶型B.樓層C.層高D.裝修3、在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的

2、臨街深度的.A:中位數(shù)B：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)C:眾數(shù)D:加權(quán)算術(shù)平均數(shù)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法不正確的是。A:確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則B：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任C:購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5%以下E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、在利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，采用的折現(xiàn)率是。A:社會(huì)一般收益率B:社會(huì)最低收益率C：某個(gè)投資者所要求的最低收益率D：某個(gè)投資者所要求的最高收益率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、現(xiàn)金

3、流入與現(xiàn)金流出之差稱為。A:現(xiàn)金波動(dòng)值B:現(xiàn)金后期值C:凈現(xiàn)金流量D:現(xiàn)金流量差值E：借款合同7、按照當(dāng)前新規(guī)定，_級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A.一B.二C.三D.暫定8、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是_。A簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是_。A弱流動(dòng)性B.異質(zhì)性C.壽命周期長(zhǎng)D.不可移動(dòng)性10、征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸_所有.A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

4、D.土地使用者11、在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析是指。A:投資機(jī)會(huì)研究B:初步可行性研究C:詳細(xì)可行性研究D:項(xiàng)目的評(píng)估和決策E：借款合同12、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/褶和505元/褶，則該宗土地的減價(jià)修正額為元/m20A：50B：250C：300D：350E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題.這是房地產(chǎn)投資的_特性。A區(qū)位選擇異常重要B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.需要

5、適時(shí)更新改造投資D,存在效益外溢和轉(zhuǎn)移某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為、,則三者關(guān)系是。A：B：C：D:E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是。A:征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B:征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)C:基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批D:基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國(guó)務(wù)院審批E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下,建筑物的

6、經(jīng)濟(jì)壽命為【2005年考題】A：40年B：43年C：47年D：50年E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A:房地產(chǎn)開發(fā)單位B:公有住房售房單位C：購房者D:直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)為400萬元,則基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為_萬元。A750B350C800D85019、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租人權(quán)益價(jià)值為_萬元。A-40B400C1800D360020、一前后臨街、總深度為50m

7、的矩形宗地，具前街路線價(jià)為5000元后街路線價(jià)為3800元/褶，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22B：28C：38D:50E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是。A:土地稀缺B:城市化進(jìn)程快C:投機(jī)需求膨脹D:過度放貸E:借款合同22、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是_。A無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺(tái)D.房屋之間無上蓋的架空通廊23、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2,建筑面積250m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空

8、地的減價(jià)額為_元。A62500B62000C61000D6150024、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是元。A388000B388640C399640D40000025、通過市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元m2、3565元/333730元/333905元/4、4075元/褶，則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為元/m20A：4075。0B:4242.5C：4410。0D:4577。5E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)

9、點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ).A所得稅前利潤(rùn)B.所得稅后利潤(rùn)C(jī).應(yīng)分配利潤(rùn)D.未分配利潤(rùn)2、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括_.A投資機(jī)會(huì)尋找B.市場(chǎng)分析C.投資機(jī)會(huì)篩選D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.規(guī)劃設(shè)計(jì)3、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是.A:拍賣人B:委托人C：競(jìng)買人D:買受人E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有_等。A孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和

10、塑性E.耐磨性5、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A：土地管理法B：城市房地產(chǎn)管理法C:物業(yè)管理?xiàng)l例D：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法E:1998年國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知6、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量,每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用_。A概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析7、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是_的結(jié)合體。A.設(shè)備B.實(shí)物C.權(quán)益D.區(qū)地E.環(huán)境8、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下幾個(gè)部分組成,即_。A封面;目錄B.致委托人函；估價(jià)師聲明C.估價(jià)結(jié)果審核D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告及附件E.估價(jià)結(jié)果報(bào)告9、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因

11、素的是_。A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的_.A1B2C3D8注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效。A:聘用單位破產(chǎn)B：聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照C:注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)D:未受到刑事處罰E:年齡超過65周歲當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，_的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量A.租售價(jià)格B.開發(fā)期C.容積率D.建筑密度13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括_。A土地轉(zhuǎn)讓成本B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用C.配套設(shè)施銷售成本D.商品房銷售成本E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本14、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法

12、估價(jià)的有。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房B:房地產(chǎn)開發(fā)用地C:行政辦公樓D：寫字樓E:在建工程15、拍品展示的方式主要有。A:固定展示B:巡回展示C:現(xiàn)場(chǎng)展示D:資料展不E：定期展示16、下列報(bào)表中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是_。A資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運(yùn)用表C.損益表D.投資計(jì)劃與資金籌措表17、張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是。（2008年試題）A：張某B：李某C:趙某D:甲保險(xiǎn)公司E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從_起計(jì)。A估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)作業(yè)期C.出具估價(jià)報(bào)告之D.簽訂估價(jià)委托合同之日19、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融

13、資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有_。A發(fā)行企業(yè)債券B.向銀行借入信用貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票E.土地儲(chǔ)備貸款20、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。A:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格B：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定C:土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格D:征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)21、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2

14、400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A2290.91B2326。41C2344。16D2308。66下面_引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)的保值，不是真正的房地產(chǎn)自然增值。A更新或添加設(shè)施、設(shè)備，重新進(jìn)行裝飾裝修，改進(jìn)物業(yè)管理B政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地,調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加D.將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率E.通貨膨脹23、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、_。A.組織B.決策C.控制D.協(xié)調(diào)E.反饋24、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有.A:土地增值稅B：教育費(fèi)附加