景觀設(shè)計管控要點

1、11-景觀設(shè)計管控要點一、基本要求設(shè)計院應(yīng)嚴格按照限額設(shè)計的指標要求，必須清晰單方成本控制指標所采用 的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負責人與合約部充分溝通， 做到發(fā)招標圖紙前的初步核算成本可控。景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標（率、集中綠化率、停車位 數(shù)量與位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等），景觀最終總 圖應(yīng)有建筑設(shè)計院項目負責人會簽。二、場地設(shè)計現(xiàn)場實測標高要與方案設(shè)計高差合圖。景觀地形垂直落差大于700mm，應(yīng)考慮安全防護措施。室外臨空處高差大于等于0.7m時應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算 不應(yīng)小于1.05m?；A(chǔ)構(gòu)造設(shè)計考慮消防車道，消

2、防登高面，不同承載到要求。建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內(nèi)土0.000標 高線。地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規(guī)范要求。室外場地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免場地積水。景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應(yīng)設(shè)置有組織排水系統(tǒng)。有屋頂美化的區(qū)域需要考慮排水方式。垃圾收集點和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)置有污水排放系統(tǒng)。三、硬景設(shè)計鋪裝與綠化的比例，盡可能滿足規(guī)劃設(shè)計要求，普通住宅項目景觀硬景（包 括水體）的面積不得超過景觀總面積的30%。設(shè)計材料封樣符合成本需求。不同材料銜接應(yīng)表明具體工程做法。小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設(shè)計，大門、門衛(wèi)

3、、 圍墻的位置變化修改平面圖應(yīng)由建筑設(shè)計院項目負責人會簽。同時應(yīng)充分考慮上 述構(gòu)筑物與建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿足使用功能的機電容量是否已預留。建筑各主入口重點處理考慮鋪裝、材料變化。公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必須考慮到防滑設(shè)計。小區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶游戲設(shè)施的兒童活 動場地，供年輕人使用的籃球場或網(wǎng)球場。硬質(zhì)鋪裝中應(yīng)設(shè)置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。硬景材料規(guī)格必須符合模數(shù)和對縫要求，重點區(qū)域需要事先排版設(shè)計，現(xiàn)場 制作小樣進行推敲。注意鋪裝與建筑立面交接處及局部半室內(nèi)空間的處理。禁止玻璃幕墻與地面收口節(jié)點直接覆土，要求有硬質(zhì)及排水節(jié)點設(shè)計。圍墻、擋土墻、下

4、沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線（槽），防 止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng) 采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴禁使用柔性防水材料。泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用ABS 塑料等易老化、斷裂材料。室外磚砌體景觀墻應(yīng)使用水泥砂漿進行雙面粉刷，結(jié)構(gòu)與壓頂石之間因模數(shù) 產(chǎn)生的空隙，應(yīng)使用防水砂漿處理后再進行飾面施工，以避免泛堿。室外（包括灰空間）地面鋪裝設(shè)計應(yīng)使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得 大于 100*100。四、軟景設(shè)計地形綠化（包括屋面綠化）確立在建筑方案階段就提前介入，與建筑設(shè)計院 確認各區(qū)域覆土高

5、度。地形如果超過覆土荷載部分，必須采用輕質(zhì)材料回填。造型苗應(yīng)在施工招標中明確選苗及造價。房屋本體、圍墻、院墻周邊1m范圍內(nèi)不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高 大喬木，防止藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過1m。監(jiān)控 探頭控制區(qū)域不應(yīng)設(shè)計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。小區(qū)宜配備澆灌水龍頭（可按地下水位的情況合理設(shè)置），垂直綠化、屋頂綠 化的自動噴淋龍頭。所有隔離井應(yīng)配有鋼絲防塵網(wǎng)，綠化用水應(yīng)單獨配備水表， 便于物業(yè)管理成本核算。綠化種植區(qū)域與道路應(yīng)考慮合理收口節(jié)點，防止泥土沖刷至道路上。小區(qū)周界綠化與周界報警設(shè)備的水平距離應(yīng)控制在0.5m以上。園林樹種的選擇應(yīng)符合當?shù)仫L俗習慣，規(guī)避禁忌

6、樹種（松柏等）的出現(xiàn)。法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。有塔樓的重點項目，裙房非上人屋頂應(yīng)做簡單的屋頂綠化。非樣板區(qū)綠量標準應(yīng)確保與樣板區(qū)綠量標準一致。示范區(qū)可采用部分草花烘托熱烈的氣氛。景觀設(shè)計中應(yīng)注重綠化的色彩設(shè)計，應(yīng)控制草花的比例。商鋪店面入口 5米范圍內(nèi)不應(yīng)種植綠化，喬木種植應(yīng)避免正對商鋪店面入 口。五、道路交通車流、人流動線符合消防設(shè)計要求。區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度宜不超過120m，盡端設(shè)不小于12x12m的回車場地。區(qū)內(nèi)道路適用于消防車、救護車、搬場車通行。雙向通行道路不宜小于5.5m。地面停車位的設(shè)計應(yīng)盡量減少尾氣和燈光對底層住戶的影響。各級景觀道路路型應(yīng)平滑自然，路面

7、均應(yīng)保證不積水。在綠化內(nèi)的園路一側(cè) 需設(shè)置集水管/井。公交站、地鐵站點、出租車?？奎c等設(shè)置（商場巴士，非機動車），建筑主入 口考慮出租車、搬場車臨時?？奎c等設(shè)置。景觀一、二級道路設(shè)計應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。盲道及殘疾人坡道欄桿位置、高度符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范。商鋪入口及商業(yè)主入口不應(yīng)出現(xiàn)臺階。公建項目主要車行路應(yīng)采用細顆粒瀝青處理。地面停車區(qū)域、停車數(shù)量應(yīng)與報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀 模型相一致。地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門與環(huán)評要求。六、水景設(shè)計水景設(shè)計不應(yīng)影響流線及商業(yè)功能需求。應(yīng)控制水景面積比例在景觀用地面積5%以內(nèi)。景觀水景水深不宜超過500mm。如利用自然河道水系超過1.

8、5m，河岸應(yīng)平 緩放坡，同時應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須 有護欄。室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設(shè)計應(yīng)圓滑，不得有尖狀凸起。水景碼頭不建議大面積使用木制材料。局部選擇木制材料應(yīng)對木料進行防水、 防腐處理，需要定期翻新的部位應(yīng)可拆卸,建議可用塑木代替。水景設(shè)計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿足要求。室外泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定，成人泳池水深應(yīng)控制在1.3m以內(nèi)，兒童泳 池水深控制在0.3-0.6m之間，按摩池水深應(yīng)控制在0.8-0.9m之間。泳池內(nèi)不得設(shè)置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故 的設(shè)施。硬底人工水體近岸2.0m范圍內(nèi)，水深不得大

9、于0.7m，汀步附近2.0m范圍 內(nèi)，水深不得大于0.5m，無法滿足此項要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全護欄。七、燈具設(shè)計燈具布點與泛光設(shè)計進行合圖。普通住宅項目不宜設(shè)置較多地埋燈和投射燈，以庭院燈和草坪燈為主。不同類型燈具及位置應(yīng)合理安排，不得對住戶造成光污染。管路布置有分回路控制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié) 假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路）方便物業(yè)的管理與維護，并 盡量采用節(jié)能環(huán)保光源。LED埋地燈考慮排水處理。照明照度及色溫必須滿足效果要求。特別選型的景觀燈具符合空間尺度。景觀照明應(yīng)考慮與建筑泛光照明的關(guān)系。高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光設(shè)計。安裝節(jié)點

10、應(yīng)考慮維修方便。為保證攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間 應(yīng)保證足夠照度，環(huán)境照度不應(yīng)小于50Lux。室外泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應(yīng)小于80Lux。室外燒烤區(qū)照度不應(yīng)小于80Lux。草坪燈應(yīng)與草坪或植被的高度相當，并應(yīng)避免光源暴露炫目。商業(yè)項目重點區(qū)域高桿路燈應(yīng)兼做道旗的照明功能。八、水電設(shè)計水電設(shè)計需要與市政管網(wǎng)設(shè)計進行合圖。景觀用水用電的設(shè)計應(yīng)兼顧到示范區(qū)臨時用水，用電的切換。確認室外用電量、用電點及用水點位置。變壓箱的安全與美化處理。煤氣調(diào)壓站的安全與美化處理。室外用電點及用水點位置提交 公司，確認并滿足安全規(guī)范。室外活動區(qū)域需要考慮電源接口。變配電所、箱變周邊綠化種植應(yīng)充分考慮遮蔽性，以減少銷售過程中住戶的 抗性。九、小品設(shè)計小品設(shè)計需要與標識系統(tǒng)點位合圖。小品盡可能選擇成品。花池、座椅、垃圾桶等小品盡量選擇可移動設(shè)計。室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構(gòu)件應(yīng)與基座等主體有可靠連接。確認燈箱廣告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、點位及數(shù)量是否合理，形態(tài)上 應(yīng)符合項目整體形象、氛圍要求。住戶單元入口處的生活垃圾箱的位置應(yīng)仔細推敲，縮短垃圾投放的距離。各