2022年建材裝飾城項目可行性研究報告

1、建材裝飾城項目可行性研究報告建材裝飾城項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 總論1第一節(jié)概述1第二節(jié)可行性研究編制單位2第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍2第四節(jié)簡要的研究結(jié)論4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 項目背景和建設(shè)必要性 6第一節(jié)項目提出的背景6第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽第三章 市場分析 錯誤！未定義書簽 HYPERLINK l bookmark6 o Curren

2、t Document 第四章 項目選址及建設(shè)條件 15第一節(jié)項目選址15第二節(jié) 建設(shè)條件16 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 20 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第六章 項目建設(shè)方案 21第一節(jié)總體規(guī)劃方案21第二節(jié)總圖運輸 錯誤！未定義書簽第三節(jié)土建工程 錯誤！未定義書簽第四節(jié)設(shè)備選型 錯誤！未定義書簽第五節(jié)公用工程 錯誤！未定義書簽第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)錯誤！未定義書簽 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark12 o Current

3、Document 第七章環(huán)境保護(hù)評價與安全衛(wèi)生22 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 31第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生31第二節(jié)消防33 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第九章節(jié)能、節(jié)水措施35第一節(jié)節(jié)能35第二節(jié)節(jié)水36 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第十章項目組織及運營38 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十一章 項目實施進(jìn)度 40 HYPERLINK l book

4、mark22 o Current Document 第十二章 項目招標(biāo)方案 42 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十三章投資估算與資金籌措45 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十四章財務(wù)分析48 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十五章 社會效益分析56 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十六章 結(jié)論57第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱某某建材裝飾城建設(shè)項目二、項目承辦單位某某有限公司

5、三、項目負(fù)責(zé)人法人代表：林某某四、擬建地址某某縣東外環(huán)以東五、項目承辦單位簡介某某有限公司前身為某某縣信和鋁材有限公司（96年建成），企業(yè)前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著豐富的經(jīng)營銷售經(jīng)驗。公司于 2003更名為現(xiàn)在的某某有限公司，某 某有限公司是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為 主的民營企業(yè)，現(xiàn)有員工 460余人，其中工程技術(shù)人員 190人。本 科學(xué)歷及大專學(xué)歷的45人，占總?cè)藬?shù)的10%中專學(xué)歷的256人， 占總?cè)藬?shù)的56%高中學(xué)歷人數(shù)130人，占總?cè)藬?shù)的28%公司占地11萬平方米，資產(chǎn)總值1.2億元，年產(chǎn)量達(dá)到 2.8 萬噸，產(chǎn)值5億元，利稅1500多萬元

6、。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能 力現(xiàn)為2000T，通過近幾年公司的跨越式發(fā)展，現(xiàn)已成為某某省同 行業(yè)前5名的優(yōu)勢企業(yè)。2006年12月“新大地牌”鋁合金建筑型 材被國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和某某名推委授予“國家免檢”和“某 某名牌”。2009年2月份“新大地牌”建筑型材再次通過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審，被某某省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和某某名推委員授予 “某某名牌”。公司十分強(qiáng)調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資金用于技術(shù)研發(fā)和技改項目，并與專業(yè)科研機(jī)構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。 2008年12月壓鑄廠被聊城市科學(xué)技術(shù)局評為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企 業(yè)”。公司致力于更好的為客戶服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全 國最大的電解

7、鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢和先進(jìn)的設(shè)備，、優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時、保質(zhì)、足額的供配。新大地人以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合 作，共同發(fā)展！第二節(jié)可行性研究編制單位一、編制單位名稱某某工程設(shè)計有限公司二、工程咨詢資質(zhì)證書編號工咨甲11018三、資格等級甲級四、發(fā)證單位國家發(fā)展和改革委員會五、法定代表人李某第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計委關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) （第三版） TOC o 1-5 h z 3、 國家計委關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見；4、

8、 某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；5、 當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄；6、投資項目可行性研究指南；7、項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；&莘縣廣通物流有限公司委托北京世紀(jì)大華咨詢有限公司編制 可行性研究報告的委托合同。二、可行性研究的范圍1、項目的背景和建設(shè)必要性2、項目選址及建設(shè)條件3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生5、項目組織及運營6、項目進(jìn)度計劃7、項目招標(biāo)方案&節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財務(wù)分析11、社會效益分析12、結(jié)論第四節(jié)簡要的研究結(jié)論一、項目概況1、項目名稱：某某建材裝飾城建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：二、項目主要建

9、設(shè)內(nèi)容項目占地417畝，總建設(shè)面積206800平方米。本項目建材裝飾城分商貿(mào)經(jīng)營區(qū)和配套服務(wù)區(qū)，其中商貿(mào)經(jīng)營 區(qū)建筑面積180000平方米，主要以鋁型材、木地板、汽車配件及 毛巾織品等產(chǎn)品經(jīng)營為主；配套服務(wù)區(qū)建筑面積 26800平方米，包 括汽車修理廠、加油站、酒店及物流配貨區(qū)等。三、項目實施進(jìn)度計劃于2010年7月份著手項目前期手續(xù)的辦理，至2012年7月項目完成，實現(xiàn)商戶入駐。四、投資估算與籌措項目總投資36000萬元，其中土地費用 4170萬元，工程費 26250.8萬元，前期費用1176.2萬元，建設(shè)單位管理費 474萬元， 預(yù)備費1395萬元，銷售策劃費用1374萬元，鋪底流動資金1

10、500 萬元。本項目所需的所有資金全部由承辦單位自籌解決第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表序號項目單位指標(biāo)備注一一一建筑指標(biāo)1項目占地面積畝4172總建筑面積平方米2068002.1商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1800002.2配套服務(wù)區(qū)平方米268003容積率0.604綠化率%25二二二投資及財務(wù)指標(biāo)1項目總投資萬元360001.1建設(shè)投資萬元345001.2鋪底流動資金萬元15002資金籌措2.1其中：企業(yè)自籌萬元36000全部自籌3投資利潤率%8.05年均4投資回收期年3.06稅后-三其他指標(biāo)1建設(shè)期年2第二章項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié)項目提出的背景一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場發(fā)展背景

11、1建材裝飾市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主 的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣/年，平均年 市場管理費總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億 元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá) 63.6億元；第二某某淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通 市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還 有:常州新區(qū)

12、長江貿(mào)易中心、 南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、 寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場、 佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定 縣恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材 料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝潢材料 類攤位占81.2%;木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化 工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已 成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工 40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè) 的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2、建材市場形成的特點和問題（1）建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為

13、建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼 材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的 尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材 料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生， 日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是 購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。（2）渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生 產(chǎn)商品牌意識的增強(qiáng)以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另 一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打

14、造獨立品牌。（3）資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材裝飾城星羅棋布；經(jīng)過近年 市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。（4）資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架 協(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的 私募資本以及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興 趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼進(jìn)入中 國市場。美國凱雷投資集團(tuán)以 2750萬美元投資了上海安信地板。 此后，安信偉光（上海）木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地 板。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲

15、得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。（5）出口保護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007年連續(xù)頒布了 幾項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商 品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月23日起執(zhí)行，從事家具 加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本， 使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的 局面。（6）跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)是競爭仍不太充分的行業(yè)。 雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、 設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企 業(yè)的影子還沒有完全退卻。（7）專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢， 如何尊重和保護(hù)知識

16、產(chǎn)權(quán)將成為 建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù) 壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“ COPY曾一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)， 相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了 保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。雖然 追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯?。?）品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天 蓋地-電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的 身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基

17、本“沒有感覺” 如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建 材企業(yè)除為了銷售而打廣告外， 還會越來越重視品牌的傳播以及品 牌公眾形象的塑造。3、中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場 以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建 材供應(yīng)商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài) 發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢， 尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿 足消費者在上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀

18、及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本 及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩 年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法 國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。同時中國國內(nèi)也 涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很 好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式， 優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收 購。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使 中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營 模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。4、建材裝飾業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀

19、經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前 宣布了新的家裝策略一一2008年將在全國60家店面中，全面推廣家 裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百 安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項 目是“家裝易”、“分期寶”。普通消費者買房需要支付更多的首期 付款。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬 上裝修、新房閑臵等尷尬局面。”家裝按揭創(chuàng)新金融消費新模式， 將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費促進(jìn)的新動力。5、商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇 土地瓶頸；如果將五金建材市場用地

20、按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房 子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面 積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當(dāng) 地制造業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后， 促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作 用具有重要意義。6、某某縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場現(xiàn)狀某某縣作為魯西工業(yè)強(qiáng)縣， 大力發(fā)展鋁電、制藥、紡織、味精、 板材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。鋁制品深加工的產(chǎn)品各 種鋁型材、鋁塑板已成為建材市場舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁城” 的某某縣涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家

21、；木地板行業(yè)也是某某縣工業(yè)中的重要支柱之一，當(dāng)?shù)馗鞣N生產(chǎn)廠家?guī)资?，年產(chǎn)木 地板2000萬平方米，已成為某某省重要的木地板生產(chǎn)基地。雖然某某縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢，但 當(dāng)?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場，主要是一些分散的建筑門 市，不利于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對外輸出；由于沒有一個集中有 序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也 不利于市場管理。周邊的具有規(guī)模化建材裝飾市場只有聊城香江光 彩大市場，由于香江市場是綜合性的商貿(mào)市場，建筑裝飾材料只作為其中的一部分，也無法形成集聚效應(yīng)，對于某某縣的鋁型材、木地板的工業(yè)帶動不大。鑒于當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，某某縣亟待專業(yè)化的

22、建材裝飾市場的出 現(xiàn)。7、某某縣運輸支撐條件某某縣毗鄰京九、京滬、濟(jì)館高速路等交通動脈，105國道和804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)；距濟(jì)南國際機(jī)場100公里，濟(jì)聊館高速公路與之相連（約 40分鐘車程）；距青島300公里（約4 個小時車程）；至首都北京420公里（約6個小時車程）；聊城火車 站是京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組站之 一，青島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有20分鐘的車程，交通便利，地理位臵優(yōu)越。良好的交通運輸條件，有利于以本項目 建材裝飾城為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù)，從而保證 建材裝飾城的物流運輸?shù)耐〞?。二、項目建設(shè)的意義1、推進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú膶?/p>

23、業(yè)市場的健康發(fā)展項目的建設(shè)和運營是茌平現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場建設(shè)的積極 前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場 優(yōu)勢，為某某縣建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的 現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機(jī)和實踐空間；有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會 化協(xié)作；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場的發(fā)展；降低商家 運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射。2、培養(yǎng)和造就某某縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè) 倉儲交易集散中心某某建材裝飾城的建設(shè)將大大促進(jìn)某某縣引進(jìn)和利用省際商 貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專

24、業(yè)市場信息 管理與運作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及 建設(shè)資金管理渠道與使用方式， 讓先進(jìn)的建材大宗運營企業(yè)以其成 熟而規(guī)范的服務(wù)運作為某某縣建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例 與榜樣。本項目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：消費環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動 扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費者感受到前所未有的尊重。集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專 賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時 尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依 托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷; 統(tǒng)

25、一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約 化管理模式。超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建 材超市等多形態(tài)的配送?？缧袠I(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材商和運營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先 進(jìn)化的建材交易和集散中心。三、項目建設(shè)的必要性1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某某縣及帶動周邊潛在建材市場需求 商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相 互適應(yīng)、相互滿足。本項目的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢要素， 力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。 其核心的便捷的交通條件， 使得項目在承接

26、省會經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 機(jī)遇，對聊城、濟(jì)南、德州等周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu) 勢。隨著聊城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市首位度的提升，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn) 有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接， 使現(xiàn)有物流資源得以合理整合， 基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平 得以提高。2、有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)某某縣工業(yè)立市目標(biāo)對于某某縣這樣一個工業(yè)強(qiáng)縣， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社 會發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：（1）培育新的經(jīng)濟(jì)增長點工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的 商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的重要

27、渠道，也是企 業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì) 的增長點，還通過對外的物流促進(jìn)某某縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，促進(jìn)某某縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程，是某某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要 支撐條件。（2）創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境某某建材裝飾城項目的建設(shè)， 將創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良 好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平 相適應(yīng)的。從某某縣當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā) 展雖然領(lǐng)先于周邊內(nèi)的其他縣市， 但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時， 與周邊省份的中心城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實力尚待加強(qiáng)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場

28、競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這 將使某某縣在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng) 城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。從以上分析可以看出，某某有限公司審時度勢地提出本項目某 某建材裝飾城的建設(shè)是必要的， 對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也是有重要意 義的。第四章項目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目選址茌平，位于某某省西部，為聊城市所轄。地處北緯36 22 36 45和東經(jīng)115 54116 24之間。東鄰齊河縣（屬德州 市），西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐 縣。東西46.30公里，南北43.50公里，總面積1119.68平方公里。 2005年

29、底，縣轄6鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、兩個街道辦事處，總?cè)丝?576499人。 居民以漢族為主，占99.64%。拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策， 居室靜亮永運是每個居民的 追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。目前，貴陽市正在創(chuàng)建“文明 衛(wèi)生城市”，但是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了貴陽的市容市貌， 特別是建材業(yè)。因為貴陽城市建設(shè)正處于高峰期，對建筑材料的需求越 來越大。貴陽體育路建材市場，是貴陽最早的建材市場，最初是以自發(fā) 的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場?，F(xiàn)從事建材經(jīng)營的就達(dá)上千家，但都 各自為政。由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給 買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。雖然近幾年來在該片區(qū)

30、新 建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場，但都由于其經(jīng)營產(chǎn)品單 一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人 流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善， 使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力。另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得 市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。某某建材城本著“建立咼標(biāo)準(zhǔn)、咼起點、咼品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批 發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想， 規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以 體現(xiàn)其獨特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。建設(shè)

31、集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣, 吸納外來投資，提高貴陽的知名度，更有助于推動貴陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所 以在貴陽市建設(shè)一個建材大市場是有必要的。某某縣地處某某西部，某某、河南、河北三省交界處，。北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南與河南省濮陽 市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國優(yōu)秀旅游城市一“江北水 城”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。并且莘縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚， 自然資源豐富，工業(yè)發(fā)展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢 轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)聊館 高速公路，臨商、蒙館、臨觀、齊南省道穿越縣境，擬建的德商高 速公路從莘縣境

32、內(nèi)穿過，交通便利。本項目地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場地能滿 足設(shè)計要求。第二節(jié)建設(shè)條件、自然條件1、地形某某縣位于黃河下游魯西平原， 西南距聊城35公里.因黃河多 次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬 黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向，自西向東北傾斜，最高點海拔35米，最低處海拔26.5米，平均坡聊1/15000, 土壤深厚，沙 黏相間，地質(zhì)較均勻。1984年，土地普查，總面積167.5萬畝，其 中耕地121.6萬畝，占總面積的72.6%，人均2.26畝，高于全省人 平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即:河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平

33、坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地 和碟形洼地。2、水文茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新 河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運 河及普濟(jì)溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)中國江河水系圖標(biāo) 準(zhǔn)，徒駭河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河，老徒駭河， 茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河；七里河在高唐入徒駭河；管氏 河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬 頰河。境內(nèi)河流主要承擔(dān)上游和境內(nèi)徑流排水，流量達(dá)4億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨 水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。3、資源茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有

34、經(jīng)濟(jì)價值的生物資源有 700余種，現(xiàn)存有價值較高的動，植物資源主要有:動物資源（不含 家畜，家禽）獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等； 禽類有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕 子，食蟻鳥，山雀，白眼等；魚類有:鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚， 鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鍬等；蟲類有:蚯蚓，螳螂，蜘蛛， 蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。植物資源（不含農(nóng)作物）喬木類有:毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭椿，香椿，柏， 桑，棘等；灌木類有:紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等 ；果樹 類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。二、經(jīng)濟(jì)概況某某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)

35、面貌發(fā)生了很大的變化， 人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。 以20家龍頭企業(yè)，帶動了實施億元企業(yè)提升工程，由20家億元 企業(yè)已擴(kuò)大到30家，形成了 億元企業(yè)族群。其中，國家名牌企 業(yè)4個，省級名牌企業(yè)8個。2005年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到77億元， 總收入達(dá)到6.45億元，財政收入2.4億元，在全市名列前茅。 十一五期間，某某縣委，縣政府以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化 進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實現(xiàn)進(jìn)入全省30強(qiáng)縣，全國百強(qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林 城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，

36、增強(qiáng)縣域綜合實力。二是轉(zhuǎn) 變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動經(jīng)濟(jì)社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動 城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展活動。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址， 使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃河中下 游沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚， 打獵到文明時代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知茌 平地理寶藏，便知茌平酒泉。某某縣制記載，茌山有三中，取 之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文人，詩家，墨客，償酒賦詩，大作成章。清朝翰林王曰高有

37、詩曰：“甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬層冰?！贝笤娙藦埥鹱g詩云：“有人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺?zé)o處天， 曲生風(fēng)味在茌巔?！绷⑴涮自O(shè)施條件1、供水莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實現(xiàn)自來水化。農(nóng)村居 民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本項目擬選建址距離縣城較近， 經(jīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負(fù)責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接 管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。2、供電莘縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達(dá)到戶戶通電。 本項目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變 電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采

38、 用埋地方式，供電有保證。3、通訊莘縣電信局現(xiàn)有14萬門程控電話容量，與國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，實 現(xiàn)了電話縣的目標(biāo)，并且實現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。本項目建 址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口，并 將線路引入擬建設(shè)地址。第五章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃用地100畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲、配 送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、 土建部分：項目占地 100畝，建筑總面積27210平方米。 其中：建設(shè)辦公樓1000平方米，客服中心2000平方米，加油站1000 平方米，2000噸的氣調(diào)式保鮮庫3000平方米，封閉式流轉(zhuǎn)庫10000 平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)庫

39、10000平方米，配電室120平方米，傳達(dá) 室及警衛(wèi)室90平方米，貨物堆場10000平方米，硬化道路 15000 平方米，綠化面積8500平方米；2、設(shè)備部分：購臵冷藏保鮮車 8輛，運輸車30輛及裝卸機(jī)械 設(shè)備，電子地衡25臺，構(gòu)建物流信息平臺及配套設(shè)備。第六章項目建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃原則以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原則，合理布局，疏密有致，為良好的 內(nèi)部交通組織打下堅實基礎(chǔ)。1總體布局規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī) 劃和長遠(yuǎn)發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配 套

40、設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效 率的四高”原則。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交 通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道 應(yīng)保持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場、 綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造 型，建成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。二、功能結(jié)構(gòu)及布局根據(jù)項目功能要求和場地地形， 設(shè)臵兩大功能區(qū)：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)、 配套服務(wù)區(qū)，兩個功能區(qū)因服務(wù)對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷 載的不同，相對獨立設(shè)臵，交通流線設(shè)計易于功能組

41、織，使各功能 區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機(jī)整體。1商貿(mào)經(jīng)營區(qū)本項目建材裝飾城主要以經(jīng)營鋁型材、木地板、汽車配件以及毛巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營產(chǎn)品的類型分四 大部分，鋁型材經(jīng)營區(qū)、木地板經(jīng)營區(qū)、汽車配件經(jīng)營區(qū)、毛巾織 品經(jīng)營區(qū)，通過招商的方式吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)商 或經(jīng)營者前來投資發(fā)展，形成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西規(guī)?；膶?業(yè)商貿(mào)基地。2、配套服務(wù)區(qū)本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、 加油站、酒店以及物流配貨中心等服務(wù)設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營區(qū)的功 能，更好地服務(wù)于建材城廣大商戶。項目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指 標(biāo)單位數(shù)量一一一總用地面積畝4171其

42、中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)畝3502配套服務(wù)區(qū)畝67二二二總建筑面積平方米1668001其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1400002配套服務(wù)區(qū)平方米26800-三道路及硬化面積平方米37120四綠化率%25五容積率0.60三、項目總平面布臵根據(jù)項目功能，對項目用地繼續(xù)擰合理化平面布臵。由于項目 片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項目片區(qū)西北邊緣為弧形；項 目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套服務(wù)區(qū)。項目總平面圖詳見附圖（某某建材裝飾城效果圖）第二節(jié)建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計規(guī)范(1)民用建筑設(shè)計通則（JGJ37-87);建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87);建筑結(jié)構(gòu)何載設(shè)計規(guī)范(GB50009-200

43、1);建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002);混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002);砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001);建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011 -2001);(8)建鞏樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94)。二、設(shè)計原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努 力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可 能帶來的技術(shù)難題。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn) 代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通 過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。三、建筑

44、設(shè)計1、建筑風(fēng)格設(shè)計商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)代建筑風(fēng)格，在空間立面之間形成 連續(xù)的造型元素，突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個性化特征；重視建筑的外 立面設(shè)計，依靠建筑形體變化和色彩配臵， 創(chuàng)造出獨特的視覺效果； 同時注重建筑細(xì)部對于建筑整體構(gòu)成的影響，對于項目細(xì)部的控制和把握，成為強(qiáng)化建筑效果的重要環(huán)節(jié)， 建筑的主色調(diào)為淺暖灰色。 酒店建筑設(shè)計在強(qiáng)調(diào)文化韻味的同時，表達(dá)了強(qiáng)烈的現(xiàn)代主義傾向，建筑米用簡潔的造型，強(qiáng)調(diào)精美的比例，使得建筑在街區(qū)中 形成統(tǒng)率作用，整合整個城市街區(qū)形象，使城市空間富有識別性和 秩序感。其他商業(yè)設(shè)施建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的風(fēng)格，不張揚不古板，突出商業(yè)設(shè)施的特點。2、垂直交通商

45、鋪建筑層數(shù)以二層或三層為主， 一層以營業(yè)功能為主，二層、 三層一般為儲藏使用，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進(jìn)行豎向交通組織設(shè) 計，實現(xiàn)各種人、物合理流動。本項目酒店層數(shù)設(shè)計為十二層， 豎向交通主要采用兩部普通電 梯與兩部觀光電梯，另設(shè)計普通樓梯。3、豎向設(shè)計本項目酒店設(shè)計主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計高度40米。其他建筑多為二層商業(yè)建筑，檐口高度不超過8米；其他少量三層建筑檐口高度不超過 12米，作為普通商業(yè)建筑滿足功能需求。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、地形地貌項目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進(jìn) 行建設(shè)的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微-中等。2、設(shè)計參數(shù)本項目酒店建筑結(jié)構(gòu)形式為框架

46、結(jié)構(gòu)， 其他商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)形式 為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為 50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級， 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；建筑抗震設(shè)防類別為丙級，場地地震基 本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè) 計基本地震加速度值為 0.15g。3、荷載取值走廊樓梯：3.5KN/M2商業(yè)、儲藏：3.5KN/M2包間、客房：2.0KN/ m2衛(wèi)生間、洗手間：2.0KN/ m不上人屋面:0.5KN/ m4、地基基礎(chǔ)本項目工程采用條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)，設(shè)計等級為丙級?；A(chǔ) 結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。地上部分采用框架結(jié)構(gòu)。樓板采用 鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。第三節(jié) 道路交通組織與綠化方案一

47、、道路交通組織1、對外交通組織本項目為商貿(mào)項目，交通尤為重要。場址主要對外運輸方式是公路運輸，依托東外環(huán)路，可實現(xiàn)項目動態(tài)交通組織的順暢、快捷。2、道路系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計寬度12m次要道路為8m寬，采用混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為：底 層素土夯實后C15砼墊層200厚，面層為C25砼地面200厚。主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各 建筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)臵停車場和露天貨 場，其結(jié)構(gòu)設(shè)計為：C30的現(xiàn)澆混凝土面板200厚，基礎(chǔ)為200厚 C15墊層。二、綠化體系1、場區(qū)內(nèi)

48、綠化主題區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布臵，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán) 境。2、綠化植物的說明注重植物的生態(tài)美，以達(dá)到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火， 冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配臵，充 分利用植物種類分隔空間。3、本項目綠化可選擇的苗木喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等；小喬木：櫻花、紫葉李等；灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等； 綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等； 草坪：早熟禾、白三葉等。第四節(jié)公用工程方案一、給排水設(shè)計1、給

49、水水源物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自來水公司輸水管網(wǎng)已鋪項目區(qū)邊，只需接管引入即可。2、排水排水米用雨、污分流制系統(tǒng)。（1）污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收 集管網(wǎng)進(jìn)入污水處理中心處理達(dá)標(biāo)后排入場區(qū)邊污水收集管道。（2）雨水：雨水出雨水口，帶算檢查并收集后，排入雨水管 網(wǎng)；場地、露天貨場采用帶算明溝排水。二、供電與照明項目區(qū)供電和照明的設(shè)計范圍包括庫場區(qū)的高桿照明燈、加工區(qū)、庫房、辦公樓、附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物的照明等。1、電源在項目區(qū)內(nèi)建設(shè)10kV變電室，建筑面積140m2，采用磚混結(jié) 構(gòu)。主要滿足項目區(qū)內(nèi)用電需要，電源高壓進(jìn)線為三相交流10kV

50、 ,中心點不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為 380V/220V ,中心點直接接地 系統(tǒng)。2、裝機(jī)容量與計算負(fù)荷本工程主要用電設(shè)施包括室外高桿照明、商業(yè)建筑日常照明、 搬運設(shè)備、計算機(jī)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防、空調(diào)等設(shè)備用電。經(jīng)計 算總裝機(jī)容量1740 kVA，考慮在變電室內(nèi)設(shè) 10/0.4kV , 400kVA、 500kVA變壓器各一臺，并配備相應(yīng)高、低壓開關(guān)柜、計量盤等。3、線路與設(shè)備本工程擬采用節(jié)能型變壓器， 在變電室內(nèi)高壓開關(guān)采用真空開 關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外采用高桿照明，照明燈具選用 節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝臵。倉庫、加工中 心附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量

51、少時采用直埋，有硬 質(zhì)面層的地方采用電纜穿管、電纜井等方式敷設(shè)，以便維修。三、采暖、通風(fēng)、空調(diào)根據(jù)采暖通熾內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19-87）,設(shè)計采 暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)。商業(yè)服務(wù)區(qū)，采暖制冷采用電空調(diào)。其他建筑通風(fēng)，除自然通風(fēng)外采用風(fēng)機(jī)換氣系統(tǒng)。酒店采用中央空調(diào)對四、消防1、室外消防露天貨場、停車場消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。 室外消火栓間距不 超過120米，消火半徑不超過150米。每個消火拴水量為 20L/S。 并設(shè)消防水池一座。2、室內(nèi)消防根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJI6 87)，在本工程車間、綜合 服務(wù)樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)臵室內(nèi)消防系統(tǒng)。綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)臵消防及報警系統(tǒng)。同時還設(shè)臵一定數(shù)量的手提滅

52、火器。室內(nèi)相鄰兩個消防栓 間距小于25米，每個著火點均有兩股水柱同時到達(dá)，消防用水量 為20L/S。物流基地內(nèi)的生產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備防火 設(shè)備，設(shè)防火器材庫，并設(shè)消防水池一座。第七章環(huán)境保護(hù)評價與安全衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本項目位于莘縣縣城城區(qū)東環(huán)路南首路東， 南鄰新蒙館路，周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3091 1996)二級標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838- 2002)山類標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096- 93)H類標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GBZI- 2002)。2、執(zhí)行的污染物排

53、放標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297- 1996);某某省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(DB37/675- 2007)二級標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12348- 90)n類。二、環(huán)境污染治理本項目將嚴(yán)格按照“三同時”即三廢治理與生產(chǎn)裝臵同時設(shè)計、 同時施工、同時建成使用的原則，貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)環(huán)境保 護(hù)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。確保本項目建成后對環(huán)境不造成污染，實現(xiàn)衛(wèi)生 達(dá)標(biāo)，使項目的建設(shè)與實施過程完全符合國家環(huán)境保護(hù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。三、施工期環(huán)境影響擬建項目施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲和揚塵污染。因此，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文 明施工，噪聲和揚塵對廠界周圍

54、居民的影響很小，并且施工完畢后 影響即可消除。四、運營期環(huán)境影響因本項目是成件商品的儲存配送，主要是對商品進(jìn)行包裝、分 包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會造成像污水、廢氣、 煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。五、環(huán)境影響分析1、廢水：擬建項目廢水來源主要是生活污水。項目建成后，工作人員及其他流動人員按每天 3000人估算，由于行業(yè)的淡旺季， 年計算天數(shù)按300天，人均用水量按0.1t/d，則全年生活污水產(chǎn)生 量約為9萬噸。生活污水納入污水管網(wǎng)，由莘縣污水處理廠集中處 理。3、廢氣：擬建項目沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)， 將有大量汽車進(jìn)出物流中心，不可避免產(chǎn)生汽車尾氣。但多數(shù)汽車

55、 在場區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對周圍環(huán)境影響較小。4、固廢：擬建項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾 發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算， 按1.0kg/人日計算，項目估算人員為 3000人，則生活垃圾發(fā)生量為1080t/a。本項目固體廢棄物不外排， 由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。5、噪聲：擬建項目的噪聲源來自物流中心的運輸車輛，這些 噪聲是非連續(xù)性的，項目運營后不影響周圍環(huán)境。第八章勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生根據(jù)勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī) 定，確保本項目投入運營后員工在工作崗位上安全和健康不受傷 害。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在， 故本報告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。一、設(shè)計依據(jù)與要求為確保項

56、目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動條 件，保護(hù)職工的安全和健康，項目的工程設(shè)計將按照國家有關(guān)政策、 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，考慮職工勞動與安全衛(wèi)生等方面的有效措施。本項目 的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管規(guī)范要求：1、建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定；2、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94-2000版)；3、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (GB5749-2005)；4、 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019- 2003)。二、勞動安全衛(wèi)生措施項目區(qū)內(nèi)勞動安全防護(hù)重點是防火、防盜、防物品從高架上脫 落砸傷等；項目區(qū)外勞動安全防護(hù)以商品運輸中的交通安全為重 點。1、物流服務(wù)區(qū)庫房內(nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕

57、度控制在合 理的范圍內(nèi)。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按建筑 防火設(shè)計規(guī)范等進(jìn)行設(shè)防，配備火災(zāi)報警和滅火器材，在有火災(zāi) 爆炸危險的場所的電氣設(shè)施均為防爆型。2、對各運轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對機(jī)械轉(zhuǎn)動裸 露部分及快速移動部分設(shè)有安全防護(hù)罩、防護(hù)欄桿或擋板，各相關(guān)機(jī)械設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝臵。3、場區(qū)道路嚴(yán)格按各有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計。裝卸機(jī)械設(shè)有過 載報警、安全起運、兩道極限等安全保護(hù)裝臵，運行設(shè)音響訊號。4、各建筑內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。供水管 網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測報警。5、場區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時影響生產(chǎn)；庫房內(nèi)地面采用無積水設(shè)計，防止地滑。6、建立

58、和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全等措施，落實警衛(wèi)、 值班制度。三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，本項目設(shè)專職安全管理員一 名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實和維護(hù)保養(yǎng)，安全 檢查、安全監(jiān)督、勞動保護(hù)和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各 項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕 等各項安全設(shè)施的操作使用。四、預(yù)期效果評價由于本項目設(shè)計嚴(yán)格遵循國家的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策和法規(guī)，并根據(jù)實際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化 素質(zhì)、經(jīng)過專門培訓(xùn)與考核的操作工人、安全管理人員及一整套的 安全規(guī)程，因此可預(yù)計本項目設(shè)計在防

59、火、防爆、防腐、防傷害等 安全衛(wèi)生、勞動保護(hù)等方面，只要采取積極有效的措施，就可達(dá)到 國家有關(guān)部門的規(guī)定要求；并能最大限度地改善勞動條件，消除一 切不安全因素，杜絕事故的發(fā)生或蔓延擴(kuò)大， 保證生產(chǎn)的正常運行， 確保職工的人身安全和健康。第二節(jié)消防一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1某某省建委、省公安廳魯建1996140號“關(guān)于印發(fā)建筑 防火設(shè)計專篇要點的通知；2、建筑防火設(shè)計專篇要點；3、中華人民共和國消防法；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)5、 建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范(GBJ140-90)6、民用建筑設(shè)計通則 (GB50352-2005)7、廠礦道路設(shè)計規(guī)范(GBJ22-87)二、消防措

60、施按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項目設(shè) 計依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：1、總圖總圖設(shè)計中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物 之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)臵了消防通道， 保證消防車能夠暢通無阻，及時進(jìn)行安全施救。2、建筑遵循建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)的要求進(jìn)行設(shè)計， 本項目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的 單層建筑物，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè) 施。設(shè)計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)臵 均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非 燃燒的