2022年公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告

1、公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 i公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為 word格式,下載后您可任意修改編輯?。┕沧赓U住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 目 錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論51.1項目概況51.3研究范圍61.4主要結(jié)論71.5建設(shè)性質(zhì)：新建71.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章項目背景及建設(shè)的必要性 82.1項目提出的背景82.1.1國家宏觀政策背景 82.2項目建

2、設(shè)的必要性92.2.1充分發(fā)揮保障房的作用的需要 92.2.2改善公共租賃房居民生活環(huán)境的需要 102.2.3項目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)和諧社會主義建設(shè)的需要。 11 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章市場分析123.1需求分析123.2建設(shè)規(guī)模133.2建設(shè)內(nèi)容13 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章建設(shè)選址和建設(shè)條件 144.1項目建設(shè)選址14選址原則144.1.2項目選址144.2項目建設(shè)條件14現(xiàn)狀用地條件144.2.2地形地貌154.3.3 水系、水文及氣象情況 154.

3、3.1交通條件164.3.2市政公用條件164.3.3施工條件16 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章 項目建設(shè)方案185.1總平面布置方案 185.1.1總平面設(shè)計中遵循以下原則： 185.1.2設(shè)計內(nèi)容185.2道路工程設(shè)計185.2.1設(shè)計依據(jù)18技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計指標(biāo) 195.3.2平面、縱斷面、橫斷面設(shè)計原則及內(nèi)容 195.3鋪裝做法235.4綠化設(shè)計235.4.1設(shè)計依據(jù)235.4.2綠化景觀規(guī)劃 235.3.3種植設(shè)計 245.4邊坡處理27 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第

4、六章公用工程方案286.1給排水工程設(shè)計 286.1.1給水設(shè)計依據(jù) 286.1.2設(shè)計內(nèi)容 286.1.3排水設(shè)計296.2電氣明設(shè)計 306.2.1設(shè)計依據(jù)30 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章節(jié)能方案分析337.1設(shè)計依據(jù)337.3.1節(jié)能設(shè)計34主要節(jié)能措施 347.3.3節(jié)水措施35 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章環(huán)境保護(hù) 388.1設(shè)計依據(jù)388.2環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)388.3環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 388.4項目及周邊環(huán)境現(xiàn)狀 398.5水土保持398.6污染源分析 39大氣污

5、染398.6.2噪聲污染408.6.3水污染408.6.4固體廢棄物408.7污染的影響及其治理 40大氣污染的治理418.7.2噪聲污染的治理41水污染的治理428.7.4固體廢棄物的治理 438.8綠化438.9評價結(jié)論43 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章施工安全及勞動保護(hù) 459.1概述459.2編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 459.2.1編制依據(jù)45編制采用的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范 469.3運(yùn)行過程中主要職業(yè)危害因素的分析 469.4職業(yè)安全衛(wèi)生防范的措施 46 HYPERLINK l bookmark22 o Current Doc

6、ument 第十章建設(shè)進(jìn)度計劃4810.1編制依據(jù)4810.2項目建設(shè)進(jìn)度48 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章投資估算及資金籌措 5011.1編制依據(jù)5011.1.1 編制依據(jù)5011.2投資估算5011.2. 1投資估算范圍5011.2.2投資估算數(shù)據(jù) 51資金籌措方式 51 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章工程招標(biāo)管理5212.1招標(biāo)依據(jù)5212.2招標(biāo)范圍 5212.3招標(biāo)方式5212.4投標(biāo)單位資質(zhì)要求 5312.5標(biāo)段劃分5312.6招標(biāo)基本情況 5312.7對中

7、標(biāo)單位的要求 54 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十三章建設(shè)項目綜合評價 5513.1社會效益綜合分析 551 3 . 1.1項目建設(shè)有利于松桃縣松桃縣的建設(shè) 5513. 1.2項目建設(shè)可以提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)和諧社會建設(shè) 5513.2社會風(fēng)險561 3.2.1 本項目社會穩(wěn)定風(fēng)險內(nèi)容及其評價 5613.2.2 本項目面臨的風(fēng)險分析 5613.2.3項目可能造成環(huán)境破壞的風(fēng)險 5713.2.4 群眾抵制征地的風(fēng)險 5712.2.5群眾對生活壞境變化的不適風(fēng)險 581 3.3項目社會穩(wěn)定風(fēng)險的綜合評價 5812. 4項目社會穩(wěn)定風(fēng)險防范措

8、施 59 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十四章項目研究結(jié)論及建議 6114.1項目研究結(jié)論 6114.2項目研究建議61附：投資估算表圖紙第一章總論1.1項目概況1、項目名稱：公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目2、項目承辦單位：3、項目編制單位：4、項目擬建地點(diǎn)：5、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：年公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目：連接市政道路面積6100平方米；小區(qū)道路面積 31700平方米；室外供排水管網(wǎng)49044米；電力主線路22999米；變壓器15臺（800KVA變壓 器8臺、630KVA變壓器5臺、500KVA變壓器2臺）；綠化、亮

9、化52685.35平方米；小區(qū)鋪裝32790平方米；地埋式垃圾回收站 3個; 擋土墻106350立方米；果皮箱479個；路燈272盞；化糞池143個。項目建設(shè)內(nèi)容：室外配套工程包括綠化景觀、場地硬化、場平工程、道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程，邊坡防護(hù)，果皮箱、地埋式垃圾回收站。6、投資估算與資金籌措本項目基礎(chǔ)設(shè)施配套總投資10972.77萬元，其中工程費(fèi)用為10563.96萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 840.94萬元，預(yù)備費(fèi)為522.51 萬元。資金籌措方式：*實施的公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施除上級補(bǔ) 助資金外，其余不足由地方匹配解決。1.2編制依據(jù)（

10、1）可行性研究報告編制委托書；（2） 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國 發(fā)200724 號）；（3） 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見建保201087 號）；（4） 投資項目可行性研究報告指南；（5）省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)201339號）（6）*住房保障工作工作方案（三房保201110號）；（7）貴州省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃；（8）松桃縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；（9）貴州省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法；（10 ）其他文件規(guī)定要求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等（11 ）項目單位提供有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等。（

11、12）環(huán)境景觀設(shè)計03J012-21.3研究范圍我院受項目承辦單位的委托，按照國家對項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)人員對項目的建設(shè)條件等進(jìn)行了實 地踏勘，編制完成了*2015年公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項 目可行性研究報告。本報告是根據(jù)國家發(fā)改委對項目可行性研究報 告編制的有關(guān)要求，結(jié)合項目的實際情況對項目的概況、項目背景、 項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、技術(shù)方案、項目建 設(shè)進(jìn)度和組織管理，投資估算和資金籌措，社會效益分析等方面進(jìn)行 論述、研究和計算，為項目的決策提供依據(jù)。1.4主要結(jié)論根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建 設(shè)和管理工作的意見

12、（黔府辦發(fā)201339號）文件，加強(qiáng)配套設(shè) 施建設(shè)。改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。 同時建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。1.5建設(shè)性質(zhì)：新建 1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)附表一：松桃縣基礎(chǔ)配套設(shè)施主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱單位數(shù)量備注-一一小區(qū)道路硬化工程M231700二連接市政道路M26100綠化面積M252685.35四小區(qū)鋪裝工程M232790五擋土墻工程M3106350六地埋式垃圾回收站個3七果皮箱個479八路燈個272第二章 項目背景及建設(shè)的必要性2.1項目提出的背景2.1.1國家宏觀政策背景根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建

13、 設(shè)和管理工作的意見（*）文件，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。集中建設(shè)的 保障性住房小區(qū)，要同步規(guī)劃周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)小區(qū)總建筑 面積的一定比例統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)營性商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照同步規(guī)劃、同步建設(shè)的原則，推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、 供水、供電、通信、 污水處理、垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文 化、體育等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實 現(xiàn)住有所居、居有所樂。早在建國初期就有青年職工公寓等周轉(zhuǎn)房制度，并且一直是改善 職工待遇，穩(wěn)定青年職工隊伍的重要手段。國務(wù)院發(fā)布的國發(fā)199823號文件中也強(qiáng)調(diào)了 “單位內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能 出售職工公寓等公租房不得

14、出售。具體辦法按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?部分單位繼續(xù)保持了一定數(shù)量的公租房。這些公租房用于解決職工的 臨時過渡住房。較好地緩解引進(jìn)人才新分配職工等職工對過渡住房的 需求，讓他們安排好生活盡快地安心進(jìn)入管理工作。待工作穩(wěn)定、環(huán) 境熟悉后再考慮購買住房。公租房主要是為了解決流動職工住房問題 而建的，對于加強(qiáng)農(nóng)村薄弱職工隊伍建設(shè)、 促進(jìn)城鄉(xiāng)職工交流具有積 極作用。但目前*2015年公租房建設(shè)項目建筑主體已完工，配套設(shè)施尚 不完善，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活品質(zhì)的提咼，在居民的 生活中，僅有建筑的主體部分雖然能解決住的基本問題，但相關(guān)配套設(shè)施完全不配備的話，仍然會給很多入住的居民生活帶來很大的不

15、 便，配套基礎(chǔ)設(shè)施條件存在較大的不足。根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān) 于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)201339號）文件，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有 所居、居有所樂。讓低收入者居住得更順心，還需政府增加投資，不 斷完善保障房建成后的配套和維護(hù)。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1充分發(fā)揮保障房的作用的需要為貫徹落實國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第二十個五年規(guī)劃綱要 和全 國職工工作會議精神，國家發(fā)改委和教育部擬在“十二五”期間實施 邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)職工公租房建設(shè)規(guī)劃。 根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)201339號）文件，加強(qiáng)配

16、套設(shè)施建設(shè)。集中建設(shè)的保障性住房 小區(qū)，要同步規(guī)劃周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施， 并根據(jù)小區(qū)總建筑面積的一定 比例統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)營性商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照同步規(guī)劃、同步建設(shè)的原則， 推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、供水、供電、通信、污水處理、 垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、 居有所樂。（一）優(yōu)化規(guī)劃布局和戶型設(shè)計。要把保障性住房建設(shè)作為城鄉(xiāng) 規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的重要內(nèi)容，提出明確要求，合理安排布局, 嚴(yán)格執(zhí)行抗震設(shè)防和建筑節(jié)能等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房實行分散配 建和集中建設(shè)相結(jié)合。集中建設(shè)保障性住房，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民

17、就業(yè)、 就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，加快完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設(shè)生 活服務(wù)設(shè)施。保障性住房戶型設(shè)計要堅持戶型小、功能齊、配套好、 質(zhì)量高、安全可靠的要求，合理布局，科學(xué)利用空間，有效滿足各項 基本居住功能，鼓勵通過公開招標(biāo)、評比等方式優(yōu)選戶型設(shè)計方案。 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住 條件。配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。 基礎(chǔ)設(shè)施即與建設(shè)項目相配 套的供水、排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等設(shè)施。這 是項目功能的主要體現(xiàn)。而公共設(shè)施，包括與建設(shè)相配套的停車設(shè)施、 娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食、公寓、宿舍等各種公共建筑。按規(guī)定, 配套設(shè)施通常應(yīng)在項目交付使

18、用的同時具備使用條件。在使用過程 中，對生產(chǎn)、工作環(huán)境、食宿條件、交通狀況、工作質(zhì)量等方面提出 了更高的要求，而項目的各種基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、硬件不足、軟件缺乏的 問題逐漸已成為制約保障性住房政策的動向。222改善公共租賃房居民生活環(huán)境的需要*2015年公租房配套設(shè)施建設(shè)項目：該項目于2015年開工建設(shè),容納3958戶職工家庭。小區(qū)住戶相對集中，選址區(qū)域是屬于尚未完 全開發(fā)的城郊地帶。周邊的配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公 共交通都亟待改善。配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居民入住后水、電屬于臨 時搭接、給人們的生命造成了安全隱患。垃圾隨處亂堆亂放，環(huán)境污 染嚴(yán)重。道路坎坷不平，晚上出行也不安全。給居民入住

19、后生活、出 行帶來很多不便，基本的生活條件都滿足不了，更談不上什么高水準(zhǔn) 的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。違背了保障性住房的宗旨。國家推行保障性住房的目的 是為了解決職工的居住條件，改善居住環(huán)境。建設(shè)一批和諧安居示范 工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。本項目的建設(shè)便利了小區(qū)居民 的日常生活，豐富了小區(qū)附屬設(shè)施，使居民們下了班有一個休閑的地 方能夠活動，并使忙碌一天的心情得以放松。 能夠增加小區(qū)居民的滿 意度。本項目的建設(shè)便利了小區(qū)居民的日常生活，豐富了小區(qū)附屬設(shè)施，能夠增加小區(qū)居民的滿意度。223項目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)和諧社會主義建設(shè)的需要。住房是人類最基本的生存條件之一， 只有安居才能樂業(yè)，我國目 前許

20、多社會矛盾中就有城鎮(zhèn)居民最低住房需求不能滿足所導(dǎo)致的社 會不和諧。松桃縣實施公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)， 可以改善 居民居住環(huán)境和生活條件，順應(yīng)民意，是通過扶持弱勢群體政策謀求 政治穩(wěn)定和社會和諧的一個重要組成方面。 對構(gòu)建和諧社會，確保松 桃縣社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。 因此，本項目的建設(shè)是構(gòu)建 和諧社會、促進(jìn)和諧社會主義建設(shè)的需要。綜上所述，本次項目的建設(shè)是必須且必要的第三章市場分析3.1需求分析根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建 設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)201339號）文件，加強(qiáng)配套設(shè) 施建設(shè)。集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)，要同步規(guī)劃周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施， 并根

21、據(jù)小區(qū)總建筑面積的一定比例統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)營性商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照同步規(guī)劃、同步建設(shè)的原則，推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、 供水、供電、通信、污水處理、垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教 育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)一批和諧安 居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。*2015年公租房，該項目于 2015年開工建設(shè)，容納3958戶職 工家庭。小區(qū)住戶相對集中，選址區(qū)域是屬于尚未完全開發(fā)的城郊地 帶。配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善。配 套基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居民入住后水、電屬于臨時搭接、給人們的生命 造成了安全隱患。垃圾隨處亂堆亂放，環(huán)境污染嚴(yán)重。居民們出行、 上

22、下班要走很遠(yuǎn)的路程，耽誤了居民的時間，晚上出行更不方便也不 安全。給居民入住后生活、出行帶來很多不便，本項目的建設(shè)使居民 們下了班有一個休閑的地方能夠活動，并使忙碌一天的心情得以放 松。為了滿足居民的正常生活需要，讓居民住得順心，修建配套基礎(chǔ) 設(shè)施勢在必行。本建設(shè)項目依據(jù)公租房小區(qū)現(xiàn)有的市政道路為切入點(diǎn)，以連接小 區(qū)與城市主干道為原則進(jìn)行道路改造，并且在在道路改造的基礎(chǔ)之上，根據(jù)道路改造情況進(jìn)行市政管網(wǎng)、電氣的配套建設(shè)，同時根據(jù)小 區(qū)地形及人口的情況，要按照環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、要素齊全的新型 社區(qū)來規(guī)劃建設(shè)，注重打造景觀帶、增強(qiáng)通透性、增加綠地率，要以 項目品質(zhì)的提升來增加開發(fā)效益，以建設(shè)咼品

23、質(zhì)小區(qū)來提升城市品 位。3.2建設(shè)規(guī)模結(jié)合*公共租賃房實際情況及周圍環(huán)境綜合考慮各方面條件及因素，松桃縣公共租賃房建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)規(guī)模為：連接市政道路面積；小區(qū)道路面積 31700平方米；室外供排水管網(wǎng) 49044 米；電力主線路米；變壓器 15臺（800KVA變壓器8臺、630KVA 變壓器5臺變壓器2 臺）；綠化、亮化52685.35平方米；小區(qū)鋪裝 33.2建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：室外配套工程包括綠化景觀、場地硬化、 場平工程、道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室 外電氣、路燈安裝等水電工程，邊坡防護(hù)，果皮箱、地埋式垃圾回收 站。第四章 建設(shè)選址和建設(shè)條件4.1項

24、目建設(shè)選址4.1.1選址原則（1）符合*總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約土地和合理用地。（2）場址地形、地貌要適合項目特點(diǎn)，有良好的工程地質(zhì)、水文地 質(zhì)防洪防澇、防震等條件。（3）有便利的外部交通條件。（4）有良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù) 設(shè)施。（5）工程建設(shè)和使用期間不會對周邊環(huán)境和公眾利益造成損害。4.1.2項目選址*2015年公共租賃住房建設(shè)項目位于內(nèi)。該項目選址地點(diǎn)符合的總體規(guī)劃要求。同時該項目擬建規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容相適宜，符合國家有關(guān)保障住房建設(shè)的政策要求，建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模確定合理。4.2項目建設(shè)條件4.2.1現(xiàn)狀用地條件項目所處地段屬于城鎮(zhèn)建設(shè)的中心地段，城市市政配套

25、正在逐 步完善，是目前建設(shè)的理想地點(diǎn)。場地內(nèi)現(xiàn)狀多為空地、農(nóng)田、淺丘 山地，所建項目場地地勢平坦，且周邊交通便利，有利于車流人流、 物流順暢，條件適宜項目建設(shè)。422地形地貌全境平面圖形似馬鞍，東西76公里，南北74公里，總面積3409 平方公里。地理位置處于東經(jīng) 108 35 42一 109 23 30，北 緯27 49 40一 28 30 20，為云貴高原東部斜坡向湘西丘陵 過渡的中間地段，境內(nèi)海拔高度不一，最低點(diǎn)為牛郎鎮(zhèn)貴陽溪出水口， 海拔285米;最高點(diǎn)是梵凈山老金頂，海拔 2493.8米，全縣平均海拔 650 米。地貌類型多樣，組合形式復(fù)雜。在組成物質(zhì)上，有的是灰?guī)r、砂 頁巖，也有的

26、是河流沉積或兩者相結(jié)合。砂頁巖類巖層分布面積200余萬畝，厚度達(dá)2630多公尺;碳酸鹽類巖層分布面積219.37萬畝，厚 度達(dá)2400多公尺。呈穿插分布，性質(zhì)各有所異。這種構(gòu)造、侵蝕、 溶蝕、堆積互相交錯排列的地貌形態(tài)，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全面發(fā)展提供了有 利條件，亦形成千姿百態(tài)、奇形怪狀、璀璨奪目、雄偉壯觀的溶洞景 觀群4.3.3水系、水文及氣象情況氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季干而冷，夏季熱而多雨?？h內(nèi)河流均屬長江流域，分屬沅江水系和烏江水系。屬沅江水系 的有和錦流的河界營河；屬烏江水系的有甘龍河。全縣大小河流共148 條，其中流域面積大于20平方公里的有37條，河道總長744.9公里， 總流域面

27、積2200平方公里;河網(wǎng)密度為每平方公里面積內(nèi)有 0.26公 里。這些河流大部分發(fā)源于梵凈山東北麓，呈扇形狀流向縣境的東、 南、北三個方向，分別注入湖南酉水、銅仁錦江河和黔東北的烏江。松江河、河界營河和寨英河，過去都曾通行船舶，50噸的大木船暢通無阻，是新中國成立前松桃與外界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要通道，松桃的木材、桐油、花生、柑桔、藥材等大棕土特產(chǎn)，多經(jīng)水路運(yùn)銷銅仁、 常德、武漢等地，同時運(yùn)回松桃人民所需的花紗、食鹽和布匹等。松 江河長121.7公里，流域面積1544平方公里，發(fā)源于梵凈山東北麓 三陽溪的馬泉。主要支流有平南河、平頭司河和響水洞河。松桃水能 理論蘊(yùn)藏量為13.6019萬千瓦，可開發(fā)量為

28、3.9367萬千瓦，占理論蘊(yùn) 藏量的28.94%。4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件4.3.1交通條件全縣“一縱一橫一環(huán)八連線”的公路主骨架基本形成，通鄉(xiāng)油路 率達(dá)64%，通村公路率達(dá)78%;大興機(jī)場復(fù)航運(yùn)營，渝懷鐵路松桃段 建成通車，綜合交通運(yùn)輸體系初步形成。4.3.2市政公用條件項目所在地給排水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等主干管線已規(guī)劃通達(dá)項 目建設(shè)地點(diǎn)，容量、等級、質(zhì)量滿足建設(shè)要求，通訊設(shè)施已在網(wǎng)絡(luò)覆 蓋區(qū)內(nèi)。由城鎮(zhèn)集中供水，排水通過處理直接排到城鎮(zhèn)污水溝。4.3.3施工條件本項目實施有著極其優(yōu)越的條件。1、施工場地環(huán)境好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌解決:2、交通方便，施工材料、設(shè)

29、備等可運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用:3、人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本：4、建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可以就地取材。第五章項目建設(shè)方案5.1總平面布置方案5.1.1總平面設(shè)計中遵循以下原則：1、滿足城市總體規(guī)劃、區(qū)域道路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、給水規(guī)劃、 電力電信規(guī)劃等要求。2、嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)方針政策。3、結(jié)合工程現(xiàn)場的地形、地貌、地物、地質(zhì)情況，合理布設(shè)道 路及配套設(shè)施。4、滿足道路平面、縱斷面線型布置和環(huán)境綜合治理的前提下， 盡量減小工程量、拆遷量，降低工程造價。材料。5.1.2設(shè)計內(nèi)容小區(qū)連接市政道路的連接路按 7米寬行車道設(shè)計，小區(qū)支路按4 米行車道設(shè)計。

30、并預(yù)留有相關(guān)小區(qū)服務(wù)設(shè)施，如機(jī)動車停車位，自行 車停車位等。小區(qū)除建筑占地面積和道路外，其余地方均做綠化，種植低矮綠 籬、時令花草，定期修剪、整理，創(chuàng)造一個優(yōu)美的居住環(huán)境。5.2道路工程設(shè)計5.2.1設(shè)計依據(jù)1、城市道路設(shè)計規(guī)范(CJJ37 90)2、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001)3、 市政道路工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)(CJJI 90)4、公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(JTG B01-2003)(參考)5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)(2002版)5.2.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計指標(biāo)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)表指標(biāo)名稱規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計指標(biāo)道路等級城市支路城市支路道路級別計算行車速度(km/h)

31、2020圓曲線不設(shè)超高最小半徑(m)70150最大縱坡88.323最小縱坡0.31.25最小豎曲線半徑100170路面結(jié)構(gòu)C20混凝土路面C20混凝土路面交通等級輕型輕型532平面、縱斷面、橫斷面設(shè)計原則及內(nèi)容1、平面設(shè)計設(shè)計原則：道路平面設(shè)計應(yīng)按城市設(shè)規(guī)劃道路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級道路的技 術(shù)指標(biāo)。道路平面設(shè)計應(yīng)處理好直線與平曲線的銜接， 合理地設(shè)置緩和曲線 等。道路平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)道路等級合理地設(shè)置交叉口、 沿線建筑物出入 口、停車場出入口、公共交通?？空疚恢玫?。（2）平面設(shè)計內(nèi)容道路平面設(shè)計內(nèi)容包括平面線形的選取與布置，曲線的設(shè)置，交叉口的渠化及豎

32、向設(shè)計等內(nèi)容。道路起于小區(qū)大道小區(qū)主入口，經(jīng)小區(qū)內(nèi)部，出小區(qū)次入口相接。2、縱斷面設(shè)計1）縱斷面設(shè)計原則縱斷面設(shè)計應(yīng)參照城市規(guī)劃控制標(biāo)高以適應(yīng)臨街建筑立面布置及沿路地塊范圍內(nèi)地面水的排除。為保證行車安全、舒適，縱坡宜緩順，起伏不宜頻繁。道路的縱斷面設(shè)計應(yīng)綜合考慮土石方平衡， 汽車運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益等因 素，合理確定路面設(shè)計標(biāo)高。機(jī)動車與非機(jī)動車混合行駛的車行道，宜按非機(jī)動車爬坡能力設(shè)計 縱坡度。縱斷面設(shè)計應(yīng)對沿線地形、地下管線、地質(zhì)、水文、氣候、防洪排 水和要求綜合考慮。3、橫斷面設(shè)計1）橫斷面設(shè)計原則道路橫斷面設(shè)計應(yīng)在城市規(guī)劃的紅線寬度范圍內(nèi)進(jìn)行。橫斷面型式、布置、各組成部分尺寸及比例應(yīng)按道路類別

33、、級別、計算行車 速度、設(shè)計年限的機(jī)動車道與非機(jī)動車道交通量和人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一 安排，以保障車輛和人行交通的安全通暢。橫面設(shè)計應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部 分，并預(yù)期留管線位置。路面寬度及標(biāo)咼等應(yīng)留有發(fā)展余地。橫面設(shè)計應(yīng)充分考慮與兩側(cè)場地標(biāo)高的協(xié)調(diào)， 充分考慮場地土 石方工程量的平衡。2）橫斷面設(shè)計內(nèi)容道路采取中心為車行道，兩邊設(shè)人行道，人行道兩邊設(shè)不對稱路 燈和行道樹，以美化環(huán)境。最寬道路紅線寬 10米、8米，斷面設(shè)計 為1.5米（人行道）+7米（車行道）+1.5米（人行道）；2米（人行 道）+4米（車行道）+2米

34、（人行道）4、平面交叉及交叉口處理1）基本要求在確保行人和車輛的安全前提下，使車流和行人受到最少阻礙， 亦即保證車輛和行人在交叉口以最少的時間通過， 使交叉口通行能力 適應(yīng)各道路的行車要求。正確設(shè)計交叉口豎向，保證轉(zhuǎn)彎車輛行車平穩(wěn)，同時符合排水要 求，還應(yīng)考慮與地下管線、綠化、照明及交叉口房屋建筑的配合、協(xié) 調(diào)。2）內(nèi)容正確選擇交叉口形式與交叉口各組成部分幾何尺寸，包括緣石轉(zhuǎn)彎半徑和交叉口的車道數(shù)及寬度的確定。確定必須保證的行車視距，從而確定最不利視距三角形范圍。正確合理地進(jìn)行交通管制和組織， 設(shè)置必要的交通設(shè)備，合理 布置交通道，人行橫道等。妥善地布置排水設(shè)施。5、路基、路面結(jié)構(gòu)設(shè)計1）路基

35、設(shè)計路槽地面回彈模量不得小于 30Mpa基層頂面回彈模量不得小于80Mpa2）標(biāo)準(zhǔn)路基必須密實、平整、均勻、穩(wěn)定，具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性， 并設(shè)有路拱。壓實度采用重型擊實標(biāo)準(zhǔn)。填方路段按規(guī)范要求應(yīng)分層 碾壓，路床以下080厘米壓實度達(dá)到95%大于80厘米壓實度達(dá) 93%挖方路段路床下030厘米壓實度達(dá)95%遇有局部翻漿，軟 彈等現(xiàn)象，應(yīng)采取換土等方法處理。3）土基處理填挖前路基范圍內(nèi)（包括放坡）應(yīng)清除雜草、淤泥及其它不利于 路基穩(wěn)定的腐植物等，然后再填方或挖方至路基設(shè)計標(biāo)高， 并進(jìn)行路 基平整。4）路基邊坡路堤邊坡坡率應(yīng)根據(jù)填料性質(zhì)，邊坡高度和基地條件同排水及防 護(hù)工程綜合考慮后確定。路基邊坡

36、進(jìn)行綠化，以美化小區(qū)5、路面設(shè)計1）設(shè)計路面為混凝土路面，按重型交通量設(shè)計。2）路面設(shè)計年限10年3）路面結(jié)構(gòu)：面層為 C20 混凝土厚20cm墊層為級配碎石厚15cm5.3鋪裝做法采用石板面層，做法為素土夯實（密實度93%、150厚碎石墊層、 100厚C10混凝土、20厚1:2水泥砂漿結(jié)合層、青石板面層（規(guī)格 600X400X30。5.4綠化設(shè)計5.4.1設(shè)計依據(jù)1、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范（CJJ75-97）5.4.2綠化景觀規(guī)劃充分結(jié)合地形與建筑布局的完整性和原生性，結(jié)合用地現(xiàn)狀景觀特 色，以小區(qū)、居民區(qū)周邊環(huán)境作為中心綠化區(qū)，在建筑四周種植適合松 桃縣生長的樹種，建筑正面位置綠化以種

37、較為低矮的樹種為主，確保綠 化面積達(dá)到最大值。綠化以重點(diǎn)種植適合松桃縣生長的樹木為主，種植 花卉、草坪為輔。應(yīng)疏密有序、錯落有致地種植樹木花卉。同時，綠化 應(yīng)充分考慮人們室外活動的足夠空間533種植設(shè)計1、場地整理 土壤是園林植物生長的基礎(chǔ)，對施工場地含有害 物質(zhì)及雜物必須清除，以達(dá)到植物生長的條件。在綠化工程施工前必 須進(jìn)行土壤化驗，采取相應(yīng)的消毒、施肥和客土等措施，對不合格土 壤，采取客土措施，改善土壤理化性質(zhì)，提高土壤肥力。2、苗木選擇 根據(jù)設(shè)計要求的樹種選擇苗木，應(yīng)嚴(yán)格按苗木表 要求的規(guī)格進(jìn)行選苗。要求苗木生長健壯，形體完美，無機(jī)械損傷， 無病蟲害的苗木。根系發(fā)達(dá)、完整的移植苗，大苗移

38、植盡量減少截枝量，嚴(yán)禁出現(xiàn)沒枝的單干草木，喬木分枝點(diǎn)不少于 4個，樹型特殊的 樹種，分枝必須有4層以上，為保證苗木種植成活率，要求所有苗木 帶土移植。3、種植土要求：、PH值5.57.5之間的壤土，疏松、透氣，不含砂石、建 筑垃圾、生活垃圾。如果是回填土，不能是深層土，最好以疏松濕潤、 排水良好、富含有機(jī)質(zhì)的肥沃沖積或粘壤土。1)、種植土深度要求：要求在種植土球下方有不小于 40cm厚、 四周有小小于10cm寬的合格種植土，如若達(dá)不到種植土要求，就必 需進(jìn)行換土，受現(xiàn)場地物條件限制，可依實與質(zhì)監(jiān)單位商定。2)、種植層須與地下層連接，無水泥板、瀝青、石層等隔斷層， 以保持土壤毛細(xì)管、液體、氣體的

39、上下貫通。4、基肥:、如若現(xiàn)狀土質(zhì)較差，要求施工時應(yīng)施足基肥，以彌補(bǔ)土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢復(fù)生長后能盡快見效。（2）、每個樹穴需施有機(jī)肥7KG-8KG（3）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有機(jī)肥，再覆以一薄 園土后種植，使草坪生長密實，克服土壤貧瘠的缺點(diǎn)。（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有機(jī)肥，再覆以一 薄園土后種植，使苗木今后茁壯成長，克服土壤貧瘠的缺點(diǎn)。（5）、按園林綠化常規(guī)方法施工，要求基肥應(yīng)與碎土充分混勻； 注意碎土與土球底在種植時應(yīng)鋪放一層約 10cm厚沒有拌肥的干凈植 土。5、苗木規(guī)格：（1）具體苗木品種規(guī)格。高度：為苗木種植時自然或人工修剪后的高度。要求喬木

40、盡量保留頂端生長點(diǎn)。胸徑：為所種植喬木離地 面1.3米處的平均樹干直徑，表中規(guī)定為上限和下限，種植時不能小 于表列下限。冠幅：為種植苗木經(jīng)常規(guī)處理后，交叉垂直二個方向上 的平均枝冠直徑。在保證樹林能夠移植或成活和滿足交通運(yùn)輸?shù)那疤?下，盡量保留苗木原有冠幅，利于綠化盡快見效。（2）、規(guī)則式種植的喬灌木，同一樹種規(guī)格大小應(yīng)統(tǒng)一。叢植和 群植喬灌木應(yīng)高低錯落。（3）、分層種植的花帶，植物帶緣輪廓種植密度應(yīng)大于規(guī)定密度， 平面線型應(yīng)流暢，邊緣成弧形。高低層次分明，且與周邊點(diǎn)綴植物高 差不少于30 mm。（4）、孤植樹應(yīng)樹形姿態(tài)優(yōu)美、奇怪、耐看。、整形裝飾籬苗木規(guī)格大小應(yīng)一致， 修剪整形的觀賞面應(yīng)為圓

41、滑曲線弧形，起伏有致。、定點(diǎn)放線：采用方格網(wǎng)進(jìn)行放線定位。6、種植： 、種植苗木，以陰而無風(fēng)天最佳；晴天宜上午11時前或下 午3時以后進(jìn)行為好。種植施工進(jìn)要按植物配置圖施工，如有改變，需征得設(shè)計單位同意。大苗移植嚴(yán)格按土球設(shè)計要求，草皮移植平整 度誤差V =1 cm。、苗木的土球要求說明：挖樹穴正確，必須是坑壁垂直形，且要比根系球大出30 cm以上，樹木土球計算應(yīng)為：普通苗木土球直 徑=2樹地徑周長+樹直徑，大苗土球應(yīng)加大，根據(jù)不同情況土球是胸 徑的7-10倍，為保證苗木移植成活及迅速恢復(fù)生長所需的最小帶土 球平均直徑。所帶土球應(yīng)保證到放于種植穴時完好不散為合格。樹穴 的直徑隨土球增大而遞增，

42、如果遇到土質(zhì)不好，擴(kuò)大穴規(guī)格統(tǒng)一為： 灌木80 x 60X 60厘米圓形穴，喬木120X 100X100厘米方形穴，超 大喬木擴(kuò)大穴為160X 160X 160。、植物挖穴時注意事項：樹穴位置要正確；規(guī)格要適當(dāng)；挖出的表土與底土分開堆放于穴邊；穴的上、下口應(yīng)一致；在斜 坡上挖穴，應(yīng)先將斜坡整成一個小平臺，然后在平臺上挖穴，挖穴的 深度應(yīng)從坡下口開始計算；在新填土方處挖穴，應(yīng)將穴底適當(dāng)踩實； 土質(zhì)不好的應(yīng)加大穴的規(guī)格；挖穴時遇上雜物要清走；挖穴時發(fā)現(xiàn)電 纜、管道等要停止操作，及時找有關(guān)部門配合解決；挖穴時遇上障礙物，應(yīng)與設(shè)計人員協(xié)商。（4）、成弄的喬木應(yīng)成一條直線。種植時，種植土應(yīng)擊碎分層搗 實

43、使根系與土充分接觸，最后用木棍插實，起土圈，淋定根水，扶固 樹木，并立支撐。7、整形修剪：苗木種植后，應(yīng)考慮植物造景或及植物基礎(chǔ)形態(tài)重新進(jìn)行修剪，去年病殘枝等，并對剪口進(jìn)行處理，苗木表中所規(guī) 定的冠幅，是指喬木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的葉冠 幅。而灌木的冠幅尺寸是指葉了豐滿部分。只伸出外面的兩、三個單 枝不在冠幅所指之內(nèi)，喬木也盡量多留些枝葉。&苗木養(yǎng)護(hù)： 定植后要澆透定根水，應(yīng)每天澆水至少二次，集 中養(yǎng)護(hù)管理。大喬木定植后應(yīng)設(shè)支撐，有未規(guī)定喬木高度的品種，要求 喬木不能去年主樹稍。5.4邊坡處理在建設(shè)過程中首先要處理好北邊擋土墻、截水溝問題，嚴(yán)防由于地 質(zhì)災(zāi)害（泥石流、山洪等）引

44、起的事故發(fā)生，據(jù)現(xiàn)場高差設(shè)置擋土墻， 邊坡頂設(shè)置截水溝，有效防止山洪爆發(fā)。第六章公用工程方案6.1給排水工程設(shè)計6.1.1給水設(shè)計依據(jù)1、室外給水設(shè)計規(guī)范（GB50013-2006 ；2、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096（2011年版）；3、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-20094、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20066.1.2設(shè)計內(nèi)容（1）水源選擇建設(shè)點(diǎn)市政給水管網(wǎng)。（2）供水量估算根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003，結(jié)合實際情況,綜合用水定額為250L/d.人，時變化系數(shù)為2.5，使用時數(shù)24小時。序號地址服務(wù)人數(shù)最高日用水量（m3/d）最高日最高時用水量（m3/h）1

45、松桃縣791619792062綠化3L/ m252685.35335.73硬化3L/ m234450206.74不可預(yù)見用水10%256.15總用水2787.5（3）配水管網(wǎng)布置供水管網(wǎng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，結(jié)合地形呈樹狀布置。(4)消火栓系統(tǒng)消防用水量：室外40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓及管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。在室外消防管網(wǎng)上按規(guī)定設(shè)置地上式室外消火栓。室外消防給水由市政管網(wǎng)提供，消火栓沿道路設(shè)置，并宜靠近十 字路口，距路邊不應(yīng)超過2m距房屋外墻不宜小于5m，布置間不應(yīng)超 過120nrj消防用水由市政給水管道提供。6.1.3排水設(shè)計 排水量：污水排水量按用水量 9

46、0%+，為185.4m3/d。雨水量暴雨強(qiáng)度公式采用榕江公式=2223(1 + 0.767Lgp)q =0.168、0.729(t +8.93P) (L/h a .S)設(shè)計重現(xiàn)期P采用5年，平均徑流系數(shù)采用0.65，設(shè)計降雨歷 時5分鐘。(4)排水系統(tǒng)布置排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結(jié)合地形和實際情況，分區(qū)排放。沿主干道路敷設(shè)d110 d400污水干管和雨水干管，雨水、污水干管 上每隔30米設(shè)雨水口和檢查井各一個。在各主要路口和建筑單體前 預(yù)留DN700的污水檢查井。管道敷設(shè)于硬化路面以下，最小坡度 1=0.004。主要設(shè)備材料選擇本工程污水管主要由d300組成。本工程雨水管主要由d400組成，

47、雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后集中排至 市政雨水管。室內(nèi)排水管均采用UPVCf。室外排水管采用HDP取壁波紋管。6.2電氣明設(shè)計621設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJI6 2008)2、 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-20103、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-2009)4、低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB50054-2011)5、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20067、 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034 2004)8、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-20116.2.2設(shè)計內(nèi)容1、強(qiáng)電部分：包括低壓配電、室外照明;2、弱電部分：由專業(yè)營運(yùn)商負(fù)責(zé)一、供配電系統(tǒng)1 、用電負(fù)荷等級本工程用電負(fù)荷為三級2

48、、供電電源與負(fù)荷計算住宅用電指標(biāo)：5KW戶經(jīng)估算（1）、松桃縣共 3958 套，則 Pe=3958X5X0.3=5937KW室外照明路燈272盞，每盞150W,Pe=150wX272X0.8/1000=30.4KW本工程由箱變引出的電源呈樹干式、 放射式向各個用電點(diǎn)進(jìn)行配 電。導(dǎo)線采用YJV22型交聯(lián)聚乙烯絕緣鎧裝電力電纜，引至各用電點(diǎn)， 進(jìn)樓處穿鋼管保護(hù)。電力電纜均采用直埋敷設(shè)，敷設(shè)前，應(yīng)先將溝底 鏟平夯實。埋深于凍土層以下-0.8米。電纜穿過馬路時均穿鋼管保 護(hù)，埋深為-1.0米，與給水管水平距離大于0.5米，垂直距離大于 0.5 米。所有照明、動力電源的電壓等級均采用380/220V，配

49、電方式為三相五線。6.2.3、室外照明系統(tǒng)室外照明主要采用金屬鹵燈，規(guī)格為燈桿高6米，1X150V，沿道路兩側(cè)敷設(shè)，間距為20米。6.2.4、弱電系統(tǒng)本工程在室外設(shè)置總的弱電交接箱，室外部分采用多孔管敷設(shè)引 至各棟建筑弱電分線箱，具體由專業(yè)部門負(fù)責(zé)。6.2.5、接地系統(tǒng)室外箱變接地采用40X4鍍鋅扁鋼沿箱變外1米暗埋做接地母線， 采用長度L=2.5米的50X5角鋼做接地體，間距為5米。要求接地電阻不大于4歐姆第七章節(jié)能方案分析7.1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法（1997年）；2、國家發(fā)展和改革委發(fā)改投資20062787號國家發(fā)展改委關(guān) 于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知；3

50、、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法（暫行）4、民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第530號）；5、綜合能耗計算通則GB2589-87;6、 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；7、貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GBJ52-49-2008;8、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （JGJ75-2003）；9、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-200510、 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年本）；7.2項目年能源消耗量分析本項目運(yùn)營過程中實際消耗的能源品種有：電力；耗能工質(zhì)：自 來水。（1）年耗電情況本項目用電主要為照明等設(shè)備設(shè)施用電，項目年耗電量為22萬kwh。（2）年

51、耗水情況用水主要為室外綠化用水、同時考慮小區(qū)未預(yù)見性用水，項目年總耗水量為5.5萬t項目年能源消耗指標(biāo)見下表序號主要能源名稱實物單位消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(tce備注1電萬kwh180.1229kgce/kwh222水萬t60.0857kgece/t5.5合計27.57.3項目節(jié)能方案7.3.1節(jié)能設(shè)計貫徹國家頒布的節(jié)能法，同時保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào) 發(fā)展，充分利用地形水面等自然環(huán)境，加強(qiáng)植樹綠化，改善小區(qū)環(huán)境。 本項目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源。732主要節(jié)能措施所有設(shè)備、電器選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型節(jié)能電器。合理選用變壓器，提高其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀 態(tài)。

52、燈具以節(jié)能型為主，廁所的照明采用節(jié)能燈具，以節(jié)約用電。 建議用國家推廣的LED燈作為照明的主要燈具。采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式運(yùn)行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)能耗。變電所的位置盡量靠近負(fù)荷中心， 以減少線路的損耗。根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到 節(jié)能目的。對立面照明，根據(jù)室外亮度采用感光探頭自動控制、多段 可編程時序控制、人工控制相結(jié)合的方式。在滿足使用功能的前提下， 實現(xiàn)最大程度的節(jié)電。各照明開關(guān)控制燈的數(shù)量不要太多，以利于管理及節(jié)能。對 大面積照明，采用分區(qū)控制方式，增加靈活性，利于節(jié)能；室外照明 采用光敏控制器，以利節(jié)能；在窗邊及人不經(jīng)常去的地方單獨(dú)設(shè)置面 板

53、開關(guān)，以利節(jié)電。733節(jié)水措施建筑節(jié)水是一個系統(tǒng)工程，節(jié)水措施應(yīng)該從施工期間用水以及給 水系統(tǒng)設(shè)計上進(jìn)行考慮。1、施工期間節(jié)水措施提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌盡量利用附近自然水源，不使 用市政自來水。現(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水采取有效的節(jié)水措施，嚴(yán)禁 無措施澆水養(yǎng)護(hù)混凝土。施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)根據(jù)用水量設(shè)計布置，管徑合理、管路簡 捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損?，F(xiàn)場機(jī)械、設(shè)備、車輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標(biāo)，并 分別計量治理對

54、混凝土攪拌點(diǎn)等用水集中區(qū)域和工藝點(diǎn)進(jìn)行專項計量考 核。非傳統(tǒng)水源利用、優(yōu)先采用中水?dāng)嚢?、中水養(yǎng)護(hù)，有條件的 地區(qū)和工程收集雨水養(yǎng)護(hù)?，F(xiàn)場機(jī)具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面等用水，優(yōu)先采用非 傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來水。2、給水系統(tǒng)節(jié)能措施。給水系統(tǒng)設(shè)計時、以最短距離將水輸送到用水點(diǎn)，減少輸送 過程中的壓力損失。推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材， 應(yīng)根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適 的優(yōu)質(zhì)給水管材。改善了室外污水排水的水流條件， 減少污水滲漏污 染。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的流出 水頭，不僅可以節(jié)約用水而且增加使用舒適感。為充分利用市政供水壓力，用水由市政管網(wǎng)直接供水。采用 節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備

55、。加強(qiáng)對給水管網(wǎng)的管理，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人 為因素而浪費(fèi)。為滿足節(jié)水要求。廁所用水設(shè)計考慮采用自動閉合式?jīng)_水閥門。經(jīng)常對有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)約用水的教育。734其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能 條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島 效應(yīng)。第八章環(huán)境保護(hù)8.1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例（國務(wù)院1998253號）3、建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定（國計字1986002號）4、 關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見（國環(huán)1993015 號）5、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996二級6、地表

56、水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB1-1999三類7、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93二類8、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8987-1996三類9、建筑施工界噪聲值（12523-1990）8.2環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實保障資源合理開發(fā)和利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。將項目區(qū)打造成用地布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、安靜舒適的生活樂園。8.3環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）項目區(qū)內(nèi)水系達(dá)到H類地面水域標(biāo)準(zhǔn)，控制指標(biāo) CODm低 于6毫克/升。（2 ）項目區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095 中的二級標(biāo)準(zhǔn)。（3）根據(jù)城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)，項目區(qū)噪聲平均等效聲級晝間值w 55dB;

57、夜間值w 45dB。8.4項目及周邊環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點(diǎn)位于松桃縣內(nèi)，周圍環(huán)境狀況良好，附近無污染 工業(yè)，場邊綠地較多，綠化水平尚可。該項目建成后對進(jìn)一步改善當(dāng) 地環(huán)境及景觀十分有益。8.5水土保持項目區(qū)內(nèi)土地主要為居住土地，主要地質(zhì)構(gòu)造為多年陳土，場區(qū) 內(nèi)無水土流失。由于項目位于城市區(qū)，為防止施工造成對城區(qū)的居民 生產(chǎn)、生活的影響，應(yīng)該編寫專門的施工組織設(shè)計，經(jīng)過審批，嚴(yán)格 按照施工組織設(shè)計來組織施工。8.6污染源分析861大氣污染項目施工期間的大氣污染物主要是揚(yáng)塵， 揚(yáng)塵主要包括施工揚(yáng)塵 和運(yùn)輸車輛揚(yáng)塵，建筑材料裝卸，取土及堆放筑路材料受風(fēng)起塵，但 這部分揚(yáng)塵對大氣環(huán)境質(zhì)量影響持續(xù)時間、

58、范圍、程度都較小。道路 揚(yáng)塵是另一主要污染源，道路揚(yáng)塵的揚(yáng)塵量主要與車速，載重、相對 濕度等有關(guān)。項目運(yùn)營階段的大氣污染物主要是油煙，油煙的產(chǎn)生是長期性的，項目運(yùn)營階段對油煙進(jìn)行處理以達(dá)標(biāo)排放，減少對空氣的污染。862噪聲污染本項目建設(shè)期間，其對外環(huán)境可能造成噪聲污染的污染源主要是機(jī)械設(shè)備噪聲。這部分噪聲主要由用于維護(hù)本項目正常運(yùn)營而使用的 機(jī)械設(shè)備引起的。863水污染施工期間廢水排放量較小，主要是施工污水，產(chǎn)生量相對很少。 項目運(yùn)營階段污水主要為廚房含油廢水， 產(chǎn)生量大，此污水含有大量 的動植物油及剩余飯菜的殘渣，將會影響排水系統(tǒng)和水質(zhì)。需對廚房 含油廢水進(jìn)行收集及初步的處理，處理達(dá)標(biāo)后再排

59、入市政污水管網(wǎng)。864固體廢棄物本項目運(yùn)營階段的固體廢棄物主要為施工建筑垃圾，建筑垃圾中無機(jī)成分較多，如泥土、磚瓦石塊等。項目運(yùn)營階段的固體廢棄物主要為生活垃圾，主要包括食堂剩菜剩飯、食堂清掃垃圾等。8.7污染的影響及其治理針對上述對環(huán)境造成污染的四大污染源， 本項目從設(shè)計開始，就 貫徹建設(shè)項目與環(huán)保治理同步進(jìn)行的方針， 對污染源所產(chǎn)生的影響進(jìn) 行分析，并加以治理。8.7.1大氣污染的治理目前，對施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境 管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污 染，尤其對校區(qū)的污染。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減 緩施工揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響

60、：1、在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚(yáng)塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚(yáng)塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。2、加強(qiáng)工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等 易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料堆放在工棚 內(nèi)；3、避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料；4、加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的 措施。項目運(yùn)營階段的污染物主要是油煙，為本項目安置油煙凈化器， 經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排入大氣中，同時建議改善烹調(diào)工藝，與時俱進(jìn)。8.7.2噪聲污染的治理對大型易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，要采取隔振及減振等措施，并精心調(diào)試、潤滑、保