浙江省某集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)標(biāo)段工期計(jì)劃表

1、, 標(biāo)準(zhǔn)化, 工程中心0906006,工程6#、8#樓工期計(jì)劃（多層） ,序號(hào),階段,工作內(nèi)容,計(jì)劃起止時(shí)間,時(shí)限(天),工作要求,備 注1,單體施工階段,樁基開工,2,樁基施工,3,單體開工,09.11.1,取得施工許可證后開始,4,單體基礎(chǔ)施工,09.11.109.11.20,20,5,主體負(fù)1-3層施工,09.11.2109.12.31,41,3層完成為第一次付款節(jié)點(diǎn),6,售樓部（一期已建成）,必須在拿到預(yù)售證前裝飾完成,7,預(yù)售點(diǎn)（2層）完成時(shí)間,09.12.20,預(yù)售點(diǎn)：鄭州為1/3主體封頂時(shí)間點(diǎn)；新鄉(xiāng)為1/2主體封頂時(shí)間點(diǎn)；其它地市待定,8,主體4-6層施工至主體竣工,10.1.1

2、10.3.31,90,6層完成為第二次付款節(jié)點(diǎn)，考慮春節(jié)影響30天,9,主體小計(jì),09.11.110.3.31,151,10,屋面工程施工,10.4.1-10.4.30,30,屋面施工應(yīng)按排在3-5月或9-11月份,11,內(nèi)裝飾工程施工,10.4.1-10.6.30,91,考慮麥?zhǔn)沼绊?12,地坪拉毛,10.7.1-10.7.31,31,與內(nèi)裝交叉施工,13,防盜門安裝,10.8.1-10.8.20,20,防盜門提前兩個(gè)月訂貨,14,外粉拉毛、苯板施工,10.4.1-10.5.20,50,15,面磚、涂料訂貨時(shí)間,10.2.10-10.5.10,（90）,16,面磚、涂料工程施工,10.5.1

3、1-10.8.10,90,考慮麥?zhǔn)沼绊?17,窗框、窗扇安裝,10.7.20-10.8.20,31,10.5.25前窗框制作完成,18,安裝工程施工（水、電、天然氣、暖氣）,10.7.1-10.9.20,82,內(nèi)粉完成后開始安裝施工，水、電、天然氣、暖氣要提前辦理手續(xù),19,裝飾小計(jì),10.4.1-10.9.20,173,20,整理清理時(shí)間,10.9.21-10.9.31,11,21,單體工程竣工時(shí)間,10.9.31,22,小 計(jì),09.11.110.9.31,334,11個(gè)月,23,室外施工階段,辦理室外工程手續(xù),10.5.110.8.31,122,主體工程竣工開始辦理水電氣暖等手續(xù)，單體工

4、程竣工前一個(gè)月辦理完成,24,室外工程開工時(shí)間,10.10.1,單體工程竣工后開始,25,室外管網(wǎng)施工、驗(yàn)收 場(chǎng)區(qū)道路施工、驗(yàn)收 景觀工程施工、驗(yàn)收,10.10.110.12.10,70,水、電、天然氣、暖氣必須通過驗(yàn)收，暖氣特殊情況另行約定驗(yàn)收時(shí)間,考慮收秋放假.,考慮手續(xù)辦理時(shí)間26,綠化工程施工和中間驗(yàn)收,10.12.110.12.31,31,綠化工程與室外工程可以交叉進(jìn)行，安排在春秋冬季,27,綠化工程最終驗(yàn)收,12.1.112.1.5,5,滿一年以后綠化工程最終驗(yàn)收,28,小 計(jì),10.10.110.12.31,92,29,竣工驗(yàn)收及備案階段,專項(xiàng)驗(yàn)收,節(jié)能驗(yàn)收,10.09.12-1

5、0.09.31,20,必須在資料上報(bào)質(zhì)檢站前驗(yàn)收完成,30,電梯驗(yàn)收,10.08.02-10.08.31,30,必須在資料上報(bào)質(zhì)檢站前驗(yàn)收完成,31,消防驗(yàn)收,10.09.02-10.09.31,30,必須在資料上報(bào)質(zhì)檢站前驗(yàn)收完成,32,竣工初驗(yàn),乙方報(bào)送竣工資料，監(jiān)理審核資料,10.10.110.10.7,7,單體竣工后開始，乙方必須提前著手準(zhǔn)備資料，在單體竣工時(shí)，同時(shí)報(bào)送資料；整改合格,33,資料監(jiān)理審核合格后，總包單位向質(zhì)監(jiān)站報(bào)送竣工資料,10.10.8,1,總包單位在向質(zhì)監(jiān)站報(bào)送資料的同時(shí)預(yù)約質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收時(shí)間,34,監(jiān)理組織甲方、乙方竣工初驗(yàn),10.10.910.10.10,2,初驗(yàn)前

6、，總包單位自檢合格；初驗(yàn)后，監(jiān)理公司下發(fā)整改通知單,35,質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收,總包單位按初驗(yàn)整改通知單進(jìn)行整改,10.10.1110.10.20,10,總包單位10天內(nèi)將工程整改合格,36,質(zhì)監(jiān)站、五大責(zé)任主體驗(yàn)收,10.10.2110.10.23,3,下發(fā)整改通知單,37,綜合驗(yàn)收及備案,總包單位按整改通知單進(jìn)行整改,10.10.2410.11.2,9,工程整改合格并上報(bào)整改回復(fù)單,38,甲方組織綜合竣工驗(yàn)收,10.11.310.11.17,3-15,直至驗(yàn)收合格,39,辦理竣工綜合驗(yàn)收意見表,10.11.1810.11.20,3,竣工驗(yàn)收合格報(bào)告辦理完成,40,竣工備案完成時(shí)間,11.1.2前,質(zhì)

7、監(jiān)站驗(yàn)收整改合格后2個(gè)月內(nèi)完成,41,小 計(jì),3951,42,交房階段,向建設(shè)方和物業(yè)方同時(shí)移交,10.11.2110.12.5,16,綜合驗(yàn)收合格后開始，邊交邊整改，交房時(shí)限根據(jù)建筑面積確定,43,向業(yè)主移交時(shí)間,11.1.2011.1.31,11,室外工程完成（不含綠化）和備案手續(xù)完成后交房，但交房前要留有富余的時(shí)間,44,小 計(jì),27,45,決算階段,總包單位向項(xiàng)目部上報(bào)決算資料,10.11.20前,總包單位應(yīng)提前整理決算資料，綜合驗(yàn)收完成后向項(xiàng)目部上報(bào)決算資料,46,審查修改決算資料,10.11.2110.12.20,30,收到資料30天內(nèi)完成,47,編制決算,10.12.2111.1

8、.20,30,資料審查完成后雙方編制決算，30天內(nèi)完成，總包單位并上報(bào)項(xiàng)目公司,48,決算核對(duì),11.1.2111.2.20,30,核對(duì)時(shí)必須拿到備案證,49,工程結(jié)算表,11.2.2111.2.25,5,5天內(nèi)完成,50,公司審核,11.2.2611.3.10,15,15天內(nèi)完成,51,公司審批,11.3.1111.3.20,10,10天內(nèi)完成,52,決算款撥付,11.3.2111.3.30,10,10天內(nèi)完成,53,整個(gè)工程完工時(shí)間,11.3.30,開工施工驗(yàn)收交房決算，結(jié)算完成,54,小 計(jì),130,55,工程保修,整體工程保修（單體及室外工程）,10.11.21-15.11.20,5年,以甲方出具單位（分包）工程竣工驗(yàn)收表之日算起，維修時(shí)限不算入開發(fā)總工期內(nèi)。,56,房屋所有權(quán)證辦理,房屋產(chǎn)權(quán)備案證辦理,11.1.3-11.3.29,86,拿到竣工備案證后開始辦理,57,房產(chǎn)證辦理,11.4.1-11.7.24,115,產(chǎn)權(quán)備案證辦理完畢開始辦理,58,小 計(jì),201,59,總工期,開工施工驗(yàn)收交房決算-房產(chǎn)證,09.11.111.7.24,63