某地產(chǎn)公司項目可研報告申請_secret

1、PAGE PAGE 46 申報單位及項目概況項目申報單位概況房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年，是經(jīng)省建設(shè)廳批準、邯鄲市工商行政管理局注冊核實、建設(shè)局核準的從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊資本1300萬元，法定代表人： ，公司地址: ?，F(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員9人，其中中級職稱5人，初級職稱4人，會計師2名，經(jīng)濟師1名，公司自成立以來秉承“以人為本、開拓創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，以“成就企業(yè)、造就人才、有益社會、服務(wù)大眾”的企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境幽雅的美好家園，為邯鄲市場的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。項目概況1.2.1 項目建設(shè)背景近幾年來，在市委的正確領(lǐng)導下， 在市政協(xié)及

2、社會各屆的大力支持下，城市的規(guī)劃建設(shè)管理工作緊緊圍繞建設(shè)四省交界區(qū)域經(jīng)濟中心和打造生態(tài)宜居城市目標，突出“趙都+綠網(wǎng)”、“文化+綠化”的城市建設(shè)主題，以城市建設(shè)的大投入促進城市的大發(fā)展，從償還歷史欠帳到追求城市功能完善，從以城鄉(xiāng)建設(shè)僅僅追求適應(yīng)發(fā)展到追求超前服務(wù)于經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展需要，連續(xù)多年保持了強勁的發(fā)展勢頭。目前以 為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點，展開對中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿(mào)交易網(wǎng)絡(luò)，中國經(jīng)濟的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的“中國時代”已經(jīng)到來。今天的中國中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財富時空的投資者們。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術(shù)、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。截止目前，已

3、有近600家外商企業(yè)投資邯鄲，其中不乏像德國西門子、美國金佰利等國際知名的跨國公司。以 為中心的中原經(jīng)濟圈必將成為“中國時代”的又一增長極。 隨著城市經(jīng)濟的進一步發(fā)展，民營經(jīng)濟的逐漸活躍，居民消費水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一個富裕階層，人們對居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標準、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。為了貫徹落實 “黨的十六大 ”提出的全面建設(shè)小康社會的總體要求,迅速改變城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質(zhì)量， 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極參與城市建設(shè)工作， 的興建，可以向社會提供一個高雅、舒適的高品位、時尚

4、的居住小區(qū)。就 市城市建設(shè)發(fā)展而言，樹立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消費環(huán)境和質(zhì)量勢在必行。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、城市化水平的不斷提高和人民生活質(zhì)量的不斷改善，適合于中高收入水平家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。鑒于上述情況， 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大量市場調(diào) 研的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的優(yōu)勢，優(yōu)越的地理環(huán)境，進行現(xiàn)代化的住宅開發(fā)，順應(yīng)了市場經(jīng)濟潮流，滿足了人們不斷增長的居住需要。該項目的建設(shè)，將提升城市形象、面貌和品位，營造良好的居住環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目開發(fā)定位：建設(shè)中、高檔高層住宅，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位、高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活

5、力的城市亮點。該項目符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越適 宜建設(shè)。該地段建成后可以提供一個設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于安居樂業(yè)的理想場所，也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為 市的城市建設(shè)做出一定的貢獻。該項目的建設(shè)必將影響邯鄲加大固定資產(chǎn)投入的力度，刺激消費，擴大就業(yè)，同時也必將帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項目的開發(fā)，勢將帶動周邊地帶的發(fā)展和完善，為 市的經(jīng)濟發(fā)展增添一份力量。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司結(jié)合規(guī)劃局，根據(jù) 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況和未來發(fā)展目標，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計理念、開發(fā)目標等方面進行了充分準備，已為該項目的順利進行奠定了基礎(chǔ)。1.2.2 建設(shè)地點

6、項目位于 ，土地使用性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃總用地4246.6m2。該項目地處 ，往西距中心醫(yī)院100米，周邊300米內(nèi)有超市、文化宮廣場、 體育場、 ，是理想的居住地。1.2.2.1選址所在地自然環(huán)境簡況其中南北最大縱距104公里，東西最大橫距180公里?？偯娣e12062平方公里，其中市區(qū)面積434平方公里，城市建成區(qū)面積106平方公里?？?cè)丝?44萬，其中城市人口134萬。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少數(shù)民族。境內(nèi)地勢西高東低， 海拔48.71898.7米。西部多山，中部丘陵、盆地分布較廣，東部地勢平坦，系華北平原的一部分。境內(nèi)主要河流有南運河水系的漳河和子牙河水

7、系的滏陽河及其支流牦牛河、澗河、渚河、沁河、輸元河、南洺河、北洺河等。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。年平均氣溫13.5，極端最低氣溫-21，極端最高氣溫42.5。年平均降水量627.2毫米，年最大降水量 1575.5毫米，年最小降水量266.8毫米。1.2.2.2 社會環(huán)境簡況地理位置優(yōu)越，交通便利。境內(nèi)鐵路、高速公路、國道和各等級公路縱橫交錯，形成了發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，為連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。 市地勢西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的過渡帶。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢開闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉(zhuǎn)穿越，地方形態(tài)差異很大。境內(nèi)最高點是

8、太行山中的老崖寨主峰，海拔1898.7米；最低點是曲周縣五間房村，海拔僅32.7米。1.2.2.3 建設(shè)條件該項目附近的道路、供水、供電、通訊、燃氣、熱力等市政設(shè) 施基本齊全，為項目建設(shè)提供了有利的條件。1、供水：該項目供水來自市政給水，可滿足消防和生活用水的需要。2、污水、雨水：該項目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網(wǎng)。地下車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉砂池，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后接入室外污水管網(wǎng)。污水管道經(jīng)化糞池處理后排入陵園路市政污水管網(wǎng)。3、供電：該項目供電由陵園路與中華大街雙回路接入。4、供暖：冬季熱源由市政管網(wǎng)提供的70熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供

9、空調(diào)末端使用。5、自然條件 選址區(qū)域交通條件：市區(qū)面積419平方公里，總?cè)丝?84.1萬。鐵路。 公路 工程地質(zhì)概況及地震效應(yīng)： 地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。海拔最高1898.7米，最低32.7米，相對高差1866米，總坡降為11.8。全市自西向東大致可分為五級階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。地震烈度：根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001），市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g。氣象條件： 市屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明。春季風多干旱，夏

10、季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫13.5，最冷月份（一月）平均氣溫-2.3，極端最低氣溫-19，最熱月份（七月）平均氣溫26.9，極端最高氣溫42.5，全年無霜期200天，年日照2557小時。邯鄲市年平均降雨量589毫米，年無霜期約200天?？衫盟Y源約有26.5億立方米，其中地下水可采量為13.8億立方米。 1.2.3建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計方案1.2.3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目共建一棟，地下一層，地上33層住宅樓，地下建筑面積1662，地上建筑面積14856，其中住宅建筑面積13194 ，商業(yè)面積1662，綠化率為30%, 建筑密度19.58%，地上、地下停車位共102輛。

11、1-1 建 設(shè) 項 目 構(gòu) 成 表序號項目名稱層 數(shù)結(jié)構(gòu)形式1高層住宅33層框架剪力墻結(jié)構(gòu)2停車位、設(shè)備房 地下1層項 目 用 地 平 衡 表名稱數(shù)量比例規(guī)劃總用地(m2)4246.6100%道路、廣場、停車場用地面積(m2)2141.350.42%建筑占地面積(m2)831.319.58%綠化面積(m2)127430%1.2.3.2規(guī)劃設(shè)計方案建筑設(shè)計：本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。地下一層，地上33層，其中12層為商業(yè)、333層為住宅。在項目設(shè)計中，建筑布局盡可能簡潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過大的凹凸變化 。這樣可以為居民提供方整、靈活的建筑空間，使住戶獲得最大的使用空間 。規(guī)

12、整的建筑形體使之具有良好的體形系數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。整體布局中，主樓整體設(shè)計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調(diào)現(xiàn)代風格，建筑細部強調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來新的亮點。通過合理的設(shè)計，使每戶均可獲得良好的采光日照。戶型設(shè)計力求空間合理，布局緊湊，獲得較高的使用面積。同時注重細節(jié)設(shè)計，功能空間動靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。道路交通組織：用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置，與城市道路連接。商業(yè)與住宅的出入口設(shè)置在陵園路，進出方便。景觀綠化系統(tǒng)：本項目因處于邯鄲市南部，景觀系統(tǒng)的設(shè)計主要結(jié)合城市的綠 地廣場，同時配合人工景觀，通過沿四周道路設(shè)置行道樹，高度約3米。創(chuàng)造層次

13、豐富，尺度近人的空間場景。獲得人們易于親近，可達性強，樂于置身其中的景觀空間。建筑造型：基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。在新穎美觀的建筑形體上，通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀ⅲ怪撍子谝话愕纳虅?wù)樓立面，設(shè)計中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達到從建筑到場地及景觀的一體化表達，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。戶型比例：根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房2006165號文的規(guī)定：套型建筑面積90m2以下住房面積所占比重，必須達到70%以上，公司將嚴格按照國家規(guī)定的戶

14、型比例進行規(guī)劃設(shè)計，委托國內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)實施，優(yōu)選設(shè)計方案，基本思路如下：1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。突出人性化的設(shè)計，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。 2) 戶型設(shè)計在堅持中小套型的基礎(chǔ)上，按照標準適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，吸取國內(nèi)外優(yōu)秀中小戶型的設(shè)計理念，突出細節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設(shè)計成精品，滿足所有購房戶改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。1-3 戶型結(jié)構(gòu)表類別套數(shù)戶型面積（m2）比例90m2以上31三室二廳二衛(wèi)589944.7%90m2以下73兩室一廳

15、一衛(wèi)648549.1%廉租房20一室一廳一衛(wèi)8206.2%合計12413194100% 3）在充分論證的基礎(chǔ)上，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，努力打造一個節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。本項目規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。1.2.3.3技術(shù)經(jīng)濟指標：該項目建成后可向居民提供不同戶型住房124套，共可居住人數(shù)約397人（按3.2人/戶計）。建筑外型力求簡潔明快，使本項目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。序號項 目數(shù) 值1規(guī)劃凈用地面積4246.602總建筑面積1651

16、83地上總建筑面積14856其中：住宅建筑面積13194商業(yè)建筑面積16624地下總建筑面積16625容積率3.56機動車停車位102個7基底建筑面積831.38總建筑密度19.58%9綠地面積127410綠地率30%1-4 技術(shù)經(jīng)濟指標1.2.4 工程方案1.2.4.1建筑方案住宅樓體為南北朝向布置，住宅設(shè)計充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)調(diào)的原則，無論在單元平面設(shè)計還是在立體空間布局方面，均細致地考慮了合理的通風、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購房者的居住質(zhì)量。設(shè)計層高2.9米, 戶內(nèi)實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變, 多方面保證購房者的居住質(zhì)量。根據(jù)實際情況，考慮

17、不同層次商戶和群眾的購房、經(jīng)營需求，共設(shè)計四種戶型供住戶選擇。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配。1.2.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7度?；A(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強建筑的整體性和良好型。1.2.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1.2.5.1給排水給水本項目生活用水由城市供水供給。1系統(tǒng)設(shè)置：1) 室外設(shè)有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。在室外市政給水環(huán)管上設(shè)置地下式消火栓。2）本項目內(nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。3）地下車庫內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火

18、系統(tǒng)、建筑滅火器配置。2給水系統(tǒng)：1）本項目用水水源為城市自來水，主要用于用戶生活用水。消防用水量按30L/s考慮，室內(nèi)消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。項目用水標準用水量（m3/d）新鮮用水居民生活用水150L/d人，397人59.55商業(yè)部分8L/dm2，166213.3不可預(yù)見水量按生活用水的10%計6沖廁用水20L/d人，397人8總計86.85用水量估算表年消耗水總量為86.85365=3.17萬m3。 3排水系統(tǒng)：排水量按日用水量85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管網(wǎng)；。室內(nèi)排水管為UPVC管；室外為加筋UPVC管。4. 雨水排水系統(tǒng)：雨水排水方式：雨水經(jīng)雨水管匯總后排入市

19、政雨水管網(wǎng)。設(shè)置De400雨水排出管。1.2.5.2供暖及制冷1采暖設(shè)計：項目擬采用集中供熱方式解決冬季取暖。序號內(nèi)容建筑面積采暖負荷指標1住宅131944.6105W35W/m22商業(yè)16621.0105W60W/m21-6 小區(qū)采暖負荷估算表2通風系統(tǒng)：地下車庫通風系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨立的機械通風系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內(nèi)設(shè)換氣扇機械排風。3環(huán)保：采用低噪聲通風設(shè)備。1.2.5.3燃氣項目采用市政燃氣方式，經(jīng)過調(diào)壓后供居民使用。為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫

20、鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標為27213204MJ/人，該項目年用氣量約為1.27106MJ。1.2.5.4 供電：該項目用電負荷指標為6kW/戶，商業(yè)照明80W/，全部由城市供電部門負責解決。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導線，穿PVC阻燃管暗設(shè)。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用TN- C - S系統(tǒng)。1電氣1） 本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)；2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： 一級負荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏

21、散照明等。 二級負荷：客梯、生活泵、排水泵等； 三級負荷：其它照明及電力負荷。3）電力系統(tǒng) 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷如：水泵房、電梯機房、電話機房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式； 消防負荷及重要負荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風機、加壓風機、消防電梯、消防中心、電話機房等采用雙電源供電并在末端互投。4）電源：本項目電源擬由不同變電站引來兩路10kV專用電源供電。在地下車庫設(shè)置一臺容量為1000kW自起動柴油發(fā)電機組，供消防負荷應(yīng)急供電用途。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由EPS集

22、中供電。本項目按規(guī)范要求在樓道、停車庫等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。2防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)1）防雷保護: 本項目防雷等級為二類。 本項目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。 在本項目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。 防雷保護的詳細做法待施工圖設(shè)計時結(jié)合建筑物情況具體處理。2）安全措施： 本項目低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，其工作零線N和保護地線PE為兩根線，在接地點后要嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護接地等共

23、享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。 本項目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 計算機電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護裝置。3）接地系統(tǒng)：電梯機房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設(shè)引下線。3弱電1）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)；3）綜合布線系統(tǒng)；4）有線電視系統(tǒng)；5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)；1.2.5.5通信：有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設(shè)，室內(nèi)管線暗敷。1.2.5.6消防：該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防

24、栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。1設(shè)計指導思想本工程消防設(shè)計中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，并滿足消防法的要求。2建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。3總平面布局及平面布置據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設(shè)有4m寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。4建筑消防設(shè)計本工程為高層建筑，按高層建筑進行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險 = 2 * ROMAN II級進行設(shè)計。）室外消防水源:采用生活用水與消防用水合

25、用管道系統(tǒng), 本工程室外設(shè)有DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條DN300引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。）電氣負荷：消防用電設(shè)備為一級負荷。本項目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按特級建筑設(shè)防，擬在整個建筑全面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。1.2.6 項目實施計劃為了加快建設(shè)進度，盡快建成投入使用，建設(shè)單位在項目籌劃和實施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項目的統(tǒng)籌運作，按照設(shè)計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項目按照預(yù)期方案順利實施。本項目建設(shè)周期為兩年半年，計劃2010年12月底完成項目申請報告,項目核準，全套施工圖設(shè)計及

26、前期工作于2011年5月底完成，2011年6月開工建設(shè)，2013年10月底交付使用。公建配套設(shè)施施工在工程建設(shè)過程中穿插進行。1.2.7 招標方案為保證工程質(zhì)量、進度及各項工程內(nèi)容如期高效順利完成，對工程資金進行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購均實行公開招標。根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備的招標施行分段，分重點進行。在設(shè)計階段主要側(cè)重于設(shè)計方案是否合理、新穎，能否滿足對各項功能的需求，設(shè)計單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計標準和有關(guān)節(jié)能要求，嚴格按照節(jié)能設(shè)計標準和節(jié)能要求進行節(jié)能設(shè)計，設(shè)計文件完備，工程總造價合理?？晒_邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等

27、級的設(shè)計單位進行公開競標。在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價格，可進行公開招標。在施工階段，對施工單位及監(jiān)理單位除應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)外，還應(yīng)對投標單位的技術(shù)水平以及以往承擔過大型項目的質(zhì)量、進度進行考察，可按現(xiàn)行工程的投標方法選定多家重合同守信用單位進行公開招投標，以合理的價格為主要依據(jù)。中標的施工單位要嚴格按審查合格的設(shè)計文件和節(jié)能施工技術(shù)標準的要求進行施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設(shè)計質(zhì)量要求。對設(shè)備及材料的采購應(yīng)滿足設(shè)計使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價廉為原則進行公開招標。以上各招標工作均委托有資質(zhì)的招標代理公司實施。1.2.8 物業(yè)管理項目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以“

28、服務(wù)”和“管理”為宗旨，主在職責有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務(wù)管理等，建成后，將會使居民的生活水平得到顯著提高。1.2.9 組織領(lǐng)導l為確保項目建設(shè)按要求順利實施，委派有關(guān)部門對資金使用進行嚴格把關(guān)，設(shè)立專帳，并明確專人負責，?？顚Ｓ?。2加強工程項目的組織領(lǐng)導，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴格的工程管理制度。3積極做好前期準備工作，協(xié)助施工單位加強治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。4認真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進行監(jiān)理與施工技術(shù)指導，對工程建設(shè)中的每一道工序都嚴格檢測，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。1.2.1

29、0 投資估算本項目投資分為土地費用、前期工程建設(shè)費用、工程建設(shè)費用、室外建設(shè)費用等，投資估算總合計6742.18萬元。詳見（表1-7）。1.2.10.1編制依據(jù)（1）河北省建筑安裝工程概算定額（2）河北省建設(shè)項目概算其他費用定額（3）中華人民共和國房地產(chǎn)管理法1994年7月（4）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價。1.2.11資金來源、使用計劃及施工進度計劃本項目總投資為6742.18萬元，貸款3000萬元，其余資金自籌。本項目建設(shè)期為兩年半。1-7 投資估算表序號工程或費用名稱建筑 安裝其他合計技術(shù)經(jīng)濟指標工程費費用單位數(shù)量單位投資（元/）一工程費用4895.54895.5

30、1高層住宅樓4159.914856.828002地下室498.6166230003道路、場地硬化15及停車場124小區(qū)綠化305室外管網(wǎng)90估算6其他設(shè)備及安裝90二工程建設(shè)其它費用1701.811701.811土地使用權(quán)出讓金補償拆遷等費用15822建設(shè)單位管理費153建設(shè)項目前期工作咨詢費34勘察設(shè)計費a工程勘察費4.254246.610b工程設(shè)計費44.5714856305工程建設(shè)監(jiān)理費24.9660%6招標代理服務(wù)費5估算7臨時設(shè)施費20.850%8施工圖審查費2.23 148561.59基本預(yù)備費三貸款利息177.6177.6建設(shè)總投資6774.91第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準

31、入分析2.1 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2.1.1 政策依據(jù)在國家經(jīng)濟體制和宏觀經(jīng)濟政策影響下，我國住宅業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，住宅建設(shè)進入由 “數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”的開發(fā)建設(shè)階段。在居住區(qū)規(guī)劃與居住設(shè)計中，積極推進“以人為核心”的設(shè)計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。圍繞住房消費成為新的增長點這個中心，逐步實行住房分配貨幣化。從“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的順利實施和近幾年來的探索和實踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流

32、通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國住宅建設(shè)順利完成了由計劃經(jīng)濟型方式向市場導向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。保護需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推

33、進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低住宅成本是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標和任務(wù)。 目前，隨著市場經(jīng)濟體制的逐步深化，住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場體系在不斷完善。 2.1.2 當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃認真貫徹落實國家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導合理消費。加大房地產(chǎn)市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費住房供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內(nèi)外市場，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查

34、力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標準化活動。近幾年來，在城市建設(shè)方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟社會發(fā)展的作用還需進一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高檔住宅小區(qū)以提升城市品位。2.2行業(yè)準入分析2004年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴格控制。政策進一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開

35、發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實力迅速增強，行業(yè)的競爭壁壘逐漸抬高。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻相對提高。這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢企業(yè)進行合作和協(xié)調(diào)，從而順應(yīng)政策調(diào)控，將房地產(chǎn)行業(yè)從單一的“土地資源強者”競爭格局推向綜合的“資源管理強者”競爭格局。 未來產(chǎn)業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢。二是在競爭模式上，房地產(chǎn)公司也開始注重合作和并購擴張，進一步強化了強者恒強的格局。這意味著大型公司利用已有的實力可能會吸引到更多的資源， 三是抗

36、風險能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強的抗風險能力。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源開發(fā)：本項目為房地產(chǎn)開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項目。該項目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點為一次性消耗，項目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項目采取的措施主要有：1優(yōu)化設(shè)計。在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，盡量做到簡潔設(shè)計，即節(jié)約材料又降低造價。2采用新材料。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護資源的產(chǎn)品。比如，在砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”，采

37、用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。3.2綜合利用：3.2.1我國對資源綜合利用的目標（1）森林利用率從18.2%提高到20%，木材綜合利用率從目前的60%左右提高到70%左右。（2）萬元GDP用水量降低20%;城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達到污水處理量的20%，南方沿海缺水城市達到5%10%。（3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產(chǎn)體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值3.2.2該項目采取的資源利用措施為了進一步達到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)

38、考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。第四章 節(jié)能方案分析4.1設(shè)計依據(jù)建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標準：中華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國再生能源法中華人民共和國建筑法節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）（國家發(fā)改委令第40號） 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005年65號）河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查

39、工作的通知的通知（冀發(fā)改投資2007152號）河北省用水定額（試行）（DB13/T1611-2009）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB50189-2005綠色建筑評價標準GB/T50378-2006綠色建筑技術(shù)導則（建科【2005】199號）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ134-2001民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-95賓館、飯店合理用電GB/T12455-1990城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范CJJ34-2002J216-2002民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50366-2005民用建筑太陽能熱水系

40、統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-2005民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004建筑采光設(shè)計標準GB/T50033-2001地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ142-2004城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標準CJJ38-90城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB50028-2006采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準JGJ132-2001河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DB13（J）63-20074.2項目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二大能源消費國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟快速增長的拉動下，我國能源需求增

41、長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高位運行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個百分點，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標準煤，分別高于全國0.74和1.82噸標準煤，全省一次能源自給率不足50%。加強節(jié)能工作已成為全省當前的一項緊迫任務(wù)。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏

42、偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。國家十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃提出，到2010年每萬元GDP（1990年不變價）能耗由2002年的2.68噸標準煤下降到2.25噸標準煤，2003-2010年年均節(jié)能為2.2%，到2020年每萬元GDP能耗下降到1.54噸標準煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標：2010年總體達到或接近20世紀90年代初期國際先進水平，其中大中型企業(yè)達到本世紀初國際先進水平；2020年達到或接近國際先進水平。河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定也提出“十一五”期末萬元GDP能耗下降到1.56噸標準煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20

43、%左右，工業(yè)節(jié)能達到25%以上。初步建立起與社會主義市場體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標準體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導下市場主體自覺節(jié)能的新機制。節(jié)能是我國的國策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng)該列為我國建設(shè)工作中的重要位置。建筑能耗在我國整個能耗中的地位也越來越重要。1996年中國建筑年消耗3.3億噸標準煤，占能源消耗總量的24，到2001年已達到3.76億噸，占總量消耗的27.6，年增長比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會總能耗的比例還會繼續(xù)增長。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國當前的房屋建設(shè)規(guī)模堪稱世界第一。目前全國房屋數(shù)量有40

44、0億平方米左右，房屋建筑規(guī)模看來已超過所有發(fā)達國家，僅去年一年房屋竣工面積是19.7億平方米，這幾年差不多都是接近這個數(shù)字。而據(jù)預(yù)測， 2010年，我國房屋總建筑面積將達到519億平方米，其中城市171億平方米。然而，截至到去年，我國節(jié)能建筑的總面積還只有2.3億平方米，在每年近20億平方米的竣工面積當中，只有五六千萬平方米是節(jié)能建筑，只占3左右，也就是說有97屬于高耗能建筑。我國建筑能耗高于發(fā)達國家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國供熱系統(tǒng)的綜合效率僅為35到55，遠低于先進國家80左右的水平。建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，隨著我國城市化進程不斷推進，

45、城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達國家經(jīng)驗，建筑能耗在未來商品總能耗中所占比例將上升到35左右，也就是說，建筑消耗了三分之一多的能源，對我們國家來說，這個比例恐怕還要高。2004年11月25日，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了我國第一個節(jié)能中長期專項規(guī)劃。規(guī)定中指出，“十一五”期間，中國新建建筑要嚴格實施節(jié)能50的設(shè)計標準。其中，北京、天津等少數(shù)大城市率先實施節(jié)能65的標準。鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)、節(jié)能門窗，加快太陽能、地熱等可再生能源在建筑物的利用。雖然我國已經(jīng)陸續(xù)頒布了全國各氣候區(qū)建筑節(jié)能50的設(shè)計標準，但全國城市每年新增建筑中達到節(jié)能建筑設(shè)計標準的不到5。我國

46、目前單位建筑面積采暖能耗相當于氣候條件相近的發(fā)達國家的2-3倍。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高50，到2010年，中國城市集中供暖普及率爭取由2002年的27提高到40。4.3主要節(jié)能措施4.3.1建筑節(jié)能標準要求國家要求，“十一五”期間新建建筑嚴格執(zhí)行在1980年標準基礎(chǔ)上節(jié)能50%的建筑節(jié)能設(shè)計標準。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗的目的。河北省要求，“十一五”期間新建建筑嚴格執(zhí)行在1980年標準基礎(chǔ)上節(jié)能65%的建筑節(jié)能設(shè)計標準，并且發(fā)布了河北省節(jié)約能源條例，編制了河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準。本項目積極響應(yīng)國家有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和方針政策，以改善居住

47、建筑室內(nèi)熱條件，提高能源利用效率為目的，嚴格按照國家及河北省關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計標準進行設(shè)計。4.3.2本項目建筑節(jié)能方面的考慮1.設(shè)計階段向建筑設(shè)計單位提出要求：根據(jù)項目所在地的氣候、區(qū)域及不同建筑的不同用途，在滿足使用的前提下，嚴格按照國家相關(guān)節(jié)能標準的要求進行設(shè)計，在建筑、采暖、通風及采光照明系統(tǒng)的設(shè)計方面，保證節(jié)能目標的實現(xiàn)。項目設(shè)計方案需相關(guān)專業(yè)人士就節(jié)能方面進行評估后再付諸實施,節(jié)能不達標的設(shè)計,不予接受。總體布局建筑的總體布局決定了建筑的朝向，并與基地的通風和熱環(huán)境狀況密切相關(guān)。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點。（1）疏導基地和建筑群體通風在規(guī)劃設(shè)計中，合理、高效地利用

48、自然通風是節(jié)能設(shè)計的一個重要手段。為減少夏季空調(diào)運行時間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導氣流，并使建筑物處于周圍建筑物的氣流漩渦區(qū)以外。（2）選擇建筑物南北朝向太陽輻射熱對建筑能耗影響很大，夏季太陽輻射得熱增加制冷負荷，冬季太陽輻射得熱減少采暖負荷。由于太陽高度角方位角的變化規(guī)律，建筑南北朝向夏季可減少太陽輻射得熱，冬季可增加太陽輻射得熱，是最有利的建筑朝向。根據(jù)邯鄲市的地理位置，綜合該項目的規(guī)劃布置與建筑單體設(shè)計，充分利用日照并避開冬季主導風向、利用夏季涼爽時段的自然通風，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。（3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境當前，環(huán)境設(shè)計已成為居住

49、區(qū)規(guī)劃設(shè)計中重要的一環(huán)。創(chuàng)造對節(jié)能有利的微氣候條件對建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽臺。綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。減少硬質(zhì)鋪地，采用生態(tài)鋪地設(shè)計，使場地具有可呼吸的特性。采用高大落葉喬木，遮擋陽光輻射，疏導通風。2.施工階段向施工單位提出：嚴格按照設(shè)計規(guī)范的要求施工，實際施工過程中要對設(shè)計中有關(guān)節(jié)能材料的選用和各項節(jié)能設(shè)計，不折不扣地履行，將節(jié)能設(shè)計落到實處。3.相關(guān)節(jié)能指標（1）體形系數(shù)設(shè)計：根據(jù)河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準中的規(guī)定，邯鄲市屬于一類氣候區(qū)屬，結(jié)合項目規(guī)劃設(shè)計條件，該項目的體形系數(shù)限值為0.26。（2）圍護結(jié)構(gòu)熱工

50、設(shè)計：該項目的外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足下表要求。外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值維護結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K（w/m2K)屋 面0.5外墻(包括非透明幕墻)0.6單一朝向外窗(包括透明幕墻)窗墻面積比0.23.50.2窗墻面積比0.33.00.3窗墻面積比0.42.70.4窗墻面積比0.52.30.5窗墻面積比0.72.0屋頂透明部分2.7窗墻比滿足以下要求：4-2 適宜的窗墻比朝向窗墻面積比南0.40北0.25東、西0.30水平0.05(3)其他設(shè)計：外墻根據(jù)結(jié)構(gòu)不同分為兩種做法，高層住宅為200厚砼剪力墻外掛70mm厚阻燃型擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)為0.55 W/（m2K）；在100mm厚鋼筋砼屋面板上加設(shè)80

51、mmr 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.53W/（m2K），屋面防水采用SBS（）型。 所有外窗均為塑鋼單框中空玻璃窗,空氣層厚度為12mm,平均傳熱系數(shù)為k=2.5W/（m2K）,門窗氣密性等級不低于國標建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法（GB/T 7106-2008）規(guī)定的6級水平，單位縫長空氣滲透量q11.5m3/（mh）,單位面積空氣滲透量q24.5m3/（m2h）。門窗水密性不低于3級，隔聲性能不低于30dB。同時，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫。不采暖樓梯間內(nèi)墻抹20mm聚苯顆粒保溫砂漿，其傳熱系數(shù)小于1.52 W/（

52、m2K）的限值。4.3.3本項目建筑節(jié)能具體措施1供熱、制冷措施：管路按分環(huán)供熱原則進行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置采暖（制冷）系統(tǒng)在保證能分室（區(qū)）進行室溫調(diào)節(jié)的前提下，可采用下列任一制式，系統(tǒng)的劃分和布置能實現(xiàn)分區(qū)熱量計量。1）上/下分式垂直雙管；2）下分式水平雙管；3）上分式垂直單雙管；4）上分式全帶跨越管的垂直單管；5）下分式全帶跨越管的水平單管。室內(nèi)采用低溫熱輻射地板采暖方式，從而降低供熱熱源溫度，提高熱源效率；采暖（制冷）系統(tǒng)供水或回水管的分支管路上，根據(jù)水力平衡要求設(shè)置水力平衡裝置。戶外管道進行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內(nèi)溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足

53、需求。采用分戶計量，并且每戶可進行調(diào)溫控制，同時設(shè)置熱量計量裝置，減少熱損失和降低經(jīng)濟費用。2節(jié)電措施:本項目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達到照明效果。在燈具選擇中，選用高效節(jié)能電光源和燈具。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，充分利用自然光反射照明，節(jié)約電能。采用建筑智能控制的節(jié)電措施及燈光控制系統(tǒng)；樓梯間和公共通道照明采用節(jié)能型聲控或光控定時開關(guān)，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。草坪燈及路燈均采用節(jié)能型燈具。高層的電梯系統(tǒng)和加壓供水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。項目變電站的位置應(yīng)盡量靠近負荷中心，采取集

54、中補償方式，選用無功自動補償裝置，將功率因數(shù)始終控制在0.9以上，并防止過補償，最大限度的減少低壓輸電損失。分體空調(diào)選擇適合建筑面積的功率合適的變頻空調(diào)，并選擇能源效率高的產(chǎn)品。選擇高效風機、水泵、電動機、變壓器等，提高系統(tǒng)運行效率；配電所設(shè)置無功功率補償器，該無功功率補償器采用“/Y三相共補與單項分補相結(jié)合”的無功補償方式，用以提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；項目供水系統(tǒng)、電梯及風機控制等方面采用變頻技術(shù)。3節(jié)水措施：該項目生活給水設(shè)計中選用水定額中的較低值，使用合格給管材、管件、閥門、止水閥、水表等器材，選用密封性能好、阻力小的新型節(jié)水設(shè)備，選用節(jié)能型水嘴、衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，公

55、共衛(wèi)生間便池采用紅外感應(yīng)沖水，住宅衛(wèi)生間的坐便器水箱容積不大于6升。分高低層雙系統(tǒng)供水，充分利用城市管網(wǎng)的能量，采用分區(qū)給水方式，高層供水采用變頻變壓技術(shù)，以達到平穩(wěn)運行、減少能耗的目的，并加強管理，將項目內(nèi)的管網(wǎng)漏失率降至最低。4建材選用措施：室內(nèi)采用防火復(fù)合門、所有外窗采用塑鋼窗、給水管采用新型PPR、排水管采用PVC膠聯(lián)聚乙烯管材，飾面采用具有質(zhì)輕、色彩柔和、耐久、耐水等特點的環(huán)保型外墻涂料，采用SBS防水工藝，禁止使用已明令淘汰的落后產(chǎn)品。5機電設(shè)備選用措施：設(shè)備選型上優(yōu)先采用節(jié)能節(jié)電型設(shè)備，鼓勵居民購置符合國家能效標準要求的高效節(jié)能空調(diào)、冰箱、照明器具等，降低綜合能耗。6. 太陽能利

56、用系統(tǒng)建設(shè)部制定的建筑節(jié)能“九五”計劃和2010年規(guī)則中已將太陽能熱水系統(tǒng)列入成果推廣項目，本小區(qū)采用太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)，可實現(xiàn)連續(xù)供水，而且費用低于常規(guī)熱水系統(tǒng)，為用戶帶來極大方便和實惠，連續(xù)供水還可減少管道腐蝕，延長管道壽命，符合節(jié)約型住宅的要求。4.4計量與管理分單元計量水、電、冷/熱量的消耗量，提高用戶的節(jié)能意識。在能源管理上將技術(shù)管理與人員管理相結(jié)合，在技術(shù)上對能進行計量的能耗設(shè)備及系統(tǒng)均安裝計量表，采用節(jié)能產(chǎn)品及節(jié)能技術(shù)。在項目實施過程中，業(yè)主單位及設(shè)計，施工，監(jiān)理等單位應(yīng)強化節(jié)能意識，優(yōu)先使用國家推廣的節(jié)能產(chǎn)品，對準備采用的產(chǎn)品進行方案優(yōu)化，堅決杜絕技術(shù)落后，高耗能的產(chǎn)品。節(jié)能是

57、一項系統(tǒng)工程，需要各部門的通力合作，加強工作的領(lǐng)導，明確專門的機構(gòu)、人員、經(jīng)費、制度、規(guī)劃。在人員的管理上和運行管理上成立專門的能源管理機構(gòu)，將節(jié)能措施落實到工程建設(shè)及工程建成后使用運行每個環(huán)節(jié)。4.5能耗分析序號主要能源及耗能名稱計量單位年需要量實物標煤實物折標系數(shù)折標煤1新鮮水萬m3tce3.170.2570.822電萬kWhtce13.661.22916.793燃氣MJtce1.271060.3410-443.184熱力Wtce5.610568.825總耗標煤tce129.616總能耗(按照日常使用能耗占整個建筑能耗的8090計)tce162.027單位建筑面積 建筑能耗kgce/10.

58、91- 項目主要能源品種及年消耗量表4-4 單位能耗比較表國家、地區(qū)中國（平均水平）單位建筑面積建筑能耗（kgce /）北方采暖 地區(qū)夏熱冬冷 地區(qū)夏熱冬暖 地區(qū)本項目38.411.110.210.91通過比較，我們不難看出，本項目的能耗指標該項目符合能耗準入標準的要求。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1 項目選址及用地方案項目位于 ，該地塊地勢平坦?？傆玫孛娣e4246.6m2，該地塊所處區(qū)域不屬于防洪排澇區(qū)，也無軍事設(shè)施，對通航無影響。5.2土地利用合理性分析用地使用性質(zhì)為居住用地。該地塊按政府規(guī)劃部門的要求，擬定了建設(shè)規(guī)模，建高層建筑，符合了集約和有效使用土地的要求。該項目建設(shè)

59、布局符合總體規(guī)劃，并得到了規(guī)劃部門的認可。并結(jié)合該項目建設(shè)背景，對該塊土地進行了規(guī)劃整理，建設(shè)高層住宅，改善城市居住環(huán)境，同時在推進城市建設(shè)的同時，著力于對不合理的地段進行改造，符合城市建設(shè)規(guī)劃的整體布置。并將節(jié)余的建設(shè)用地規(guī)劃指標用于重點項目的建設(shè)。根據(jù)建設(shè)部推廣節(jié)地型住宅的精神，本項目規(guī)劃以高層為主，總建筑面積為14856m2，容積率為3.5，符合集約和有效使用土地的要求。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境保護6.1.1編制依據(jù)：建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例國務(wù)院(98)253號令河北省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例河北省環(huán)保局19966.1.2采用標準污水綜合排放標準GB89871996建筑施工

60、場界噪聲限值GBl2523-90飲食業(yè)油煙排放標準GWBP5-20006.1.3主要污染源、污染物施工期原有建筑物、構(gòu)筑物拆除、場地平整、散裝建筑材料的使用和運輸?shù)裙ば驎a(chǎn)生建筑垃圾和揚塵；施工機械運行會產(chǎn)生噪聲；進出施工場地車輛增多會局部阻塞交通。運營期居民區(qū)產(chǎn)生生活污水，主要污染物為COD；居民區(qū)產(chǎn)生生活垃圾。6.1.4. 污染防治措施6.1.4.1噪聲施工期噪聲生源主要有建筑物拆除、建筑施工機械設(shè)備及運輸施工建筑物品的車輛等。根據(jù)噪聲衰減模式，按照建筑施工場地噪聲限值要求，施工期機械設(shè)備噪聲晝間距聲源60m以外范圍可達到標準及限值要求，夜間的影響半徑150m左右。通過選用低噪聲設(shè)備，改進