精裝修工程質(zhì)量保修合同協(xié)議書范本詳細(xì)版

1、精裝修工程質(zhì)量保修合同協(xié)議書范本詳細(xì)版甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：一.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照中華RM共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的治理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任（例如商戶使用過程中自身人為損壞、第三者有意或非有意損壞等），但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方

2、必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承擔(dān)，但費(fèi)用收取不能高于市場(chǎng)綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。二工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計(jì)算，保修期限為貳年。三保修金支付：保修期滿后，物業(yè)治理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無異議后按合同約定即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容:、本承包工程范圍內(nèi)的各系統(tǒng)及主輔設(shè)備、器件附件等不能正常使用或未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的。2、本承包商施工范圍內(nèi)出現(xiàn)系統(tǒng)問題或設(shè)備、器件等問題以及因其它原因造成系統(tǒng)

3、不能正常運(yùn)行（包括未達(dá)到設(shè)計(jì)功效）的故障，均在保修內(nèi)容、范圍內(nèi)。3、對(duì)無法查明原因的系統(tǒng)、設(shè)備故障或無明確證據(jù)證明是操作原因、人為因素造成的所有故障，也包括在保修內(nèi)容和范圍內(nèi)。4、由于系統(tǒng)或設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定造成的各種問題，但人為因素除外，非承包商人為原因除外。5、制冷機(jī)組設(shè)備在維保期內(nèi)冷媒過濾器、冷凍油、過濾器等達(dá)到使用時(shí)間或達(dá)到更換要求，以上兩項(xiàng)滿足一項(xiàng)由承包商負(fù)責(zé)與設(shè)備提供商協(xié)商更換，費(fèi)用由承包商承擔(dān)。蒸發(fā)器、冷凝器的清洗、冷卻塔系統(tǒng)的清洗及水處理系統(tǒng)的投藥由承包商承擔(dān)。6、屬乙方原因、質(zhì)量問題造成的其它故障。保修項(xiàng)目責(zé)任、范圍：1、維修范圍保證大悅城的機(jī)電設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備、給排

4、水設(shè)備設(shè)施、消防系統(tǒng)及其管線送、排風(fēng)系統(tǒng)及其管線、排煙系統(tǒng)及其管道的維修維護(hù)保證正常使用。2、質(zhì)量問題確實(shí)是由于施工單位的施工責(zé)任或施工質(zhì)量不良造成的，施工單位負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)修理費(fèi)用。3、質(zhì)量問題是由于建設(shè)單位提供的設(shè)備、材料等質(zhì)量不良造成的，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)修理費(fèi)用，施工單位協(xié)助修理。4、質(zhì)量問題的發(fā)生是因建設(shè)單位（用戶）責(zé)任，修理費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。5、由于設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由設(shè)計(jì)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。當(dāng)由承包人修理時(shí)，費(fèi)用數(shù)額參照原合同價(jià)格，不足部分由發(fā)包人補(bǔ)償。四保修要求條款：、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。2、接到維修通知后，乙方必須實(shí)行第一時(shí)間

5、先檢查維修，后論責(zé)任的服務(wù)原則3、乙方未能及時(shí)按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的所有維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用、并加收以上費(fèi)用的15作為甲方治理費(fèi)，以上費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。以上費(fèi)用發(fā)生后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)按此發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。若乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)商戶進(jìn)行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應(yīng)在甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15的罰款從保修金中直接

6、扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的相關(guān)規(guī)定，馬上向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修施工。6、對(duì)每一次維修完畢后，施工單位必須填寫物業(yè)中心工作聯(lián)系單（表格參考下表），存根聯(lián)交給工程調(diào)度保留備案。物業(yè)中心工作聯(lián)系單（存根聯(lián)）物業(yè)中心工作聯(lián)系單（發(fā)單聯(lián)）方維修服務(wù)工作，維修總負(fù)責(zé)人XX等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。否則將每次處以500元的罰款。維修總負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：維修總負(fù)責(zé)人必須

7、在簽訂本協(xié)議前確定。六維修人員作業(yè)治理制度要求及處罰措施：1、乙方人員維修時(shí)需佩戴甲方簽發(fā)的出入證或經(jīng)甲方確認(rèn)。違反一次處罰100元。2、乙方人員進(jìn)入商戶維修前，應(yīng)攜帶物業(yè)中心工作聯(lián)系單并事先征得商戶同意，不得擅自入內(nèi)。違反一次處罰500元。3、乙方人員進(jìn)入商戶維修時(shí)，須著工服，在返修過程中，必須作好施工作業(yè)點(diǎn)周邊的成品保護(hù)，必要時(shí)使用地墊，若因作業(yè)不善造成設(shè)施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。并處每次每項(xiàng)500元的處罰。4、乙方人員在商戶內(nèi)不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)走動(dòng)；不得大聲喧嘩、翻看報(bào)刊雜志、電視；不同意亂扔垃圾、吐痰；不同意在商戶內(nèi)吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中一項(xiàng)一次處

8、罰500元。5、乙方從甲方領(lǐng)用鑰匙及借用工具，必須按甲方規(guī)定及時(shí)歸還。違反一次處罰100元。6、乙方在離開維修現(xiàn)場(chǎng)后，須及時(shí)將返修現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)等，嚴(yán)禁將空置房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致索賠，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并處一項(xiàng)一次1000元至5000元的罰款。7、甲方對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員有違規(guī)或不服從治理的，甲方有權(quán)要求其限時(shí)整改，若乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場(chǎng)并將另外托付其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時(shí)一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。8、因工作需要乙方參加的會(huì)議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。未能準(zhǔn)時(shí)出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款500元；無故缺席一次罰款1000元。七其他獎(jiǎng)懲制度：1、各施工單位負(fù)責(zé)本單位返修人員的治理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的治理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承擔(dān)。甲方將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴(yán)峻程度處以100-5000元的罰款并現(xiàn)場(chǎng)開具施工單位人員行為過失處罰通知單，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除。2、日常保修期間各單位必須指定治理人員，每月進(jìn)行一次評(píng)定，