某商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告_secret

1、PAGE PAGE 55目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc199492202 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 PAGEREF _Toc199492202 h 1 HYPERLINK l _Toc199492203 第二章 擬建項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc199492203 h 4 HYPERLINK l _Toc199492204 第三章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) PAGEREF _Toc199492204 h 7 HYPERLINK l _Toc199492205 第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc199492205 h 8

2、HYPERLINK l _Toc199492206 4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc199492206 h 8 HYPERLINK l _Toc199492207 4.2項(xiàng)目用地符合性分析 PAGEREF _Toc199492207 h 9 HYPERLINK l _Toc199492208 4.3征地拆遷 PAGEREF _Toc199492208 h 10 HYPERLINK l _Toc199492209 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc199492209 h 11 HYPERLINK l _Toc199492210 5.1項(xiàng)目地址 P

3、AGEREF _Toc199492210 h 11 HYPERLINK l _Toc199492211 5.2交通組織 PAGEREF _Toc199492211 h 12 HYPERLINK l _Toc199492212 5.3基礎(chǔ)設(shè)施 PAGEREF _Toc199492212 h 13 HYPERLINK l _Toc199492213 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 PAGEREF _Toc199492213 h 14 HYPERLINK l _Toc199492214 6.1項(xiàng)目定位 PAGEREF _Toc199492214 h 14 HYPERLINK l _Toc199492215 6

4、.2設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc199492215 h 14 HYPERLINK l _Toc199492216 6.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 PAGEREF _Toc199492216 h 18 HYPERLINK l _Toc199492217 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析19 HYPERLINK l _Toc199492218 7.1估算范圍及依據(jù)19 HYPERLINK l _Toc199492219 7.2投資估算 PAGEREF _Toc199492219 h 20 HYPERLINK l _Toc199492220 7.3資金籌措 PAGEREF _Toc199492220 h 22 HYPER

5、LINK l _Toc199492221 第八章 資源利用與能源耗用分析 PAGEREF _Toc199492221 h 23 HYPERLINK l _Toc199492222 8.1我國(guó)資源利用現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc199492222 h 23 HYPERLINK l _Toc199492223 8.2項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況 PAGEREF _Toc199492223 h 24 HYPERLINK l _Toc199492224 8.3中國(guó)建材工業(yè)對(duì)能源消耗影響 PAGEREF _Toc199492224 h 24 HYPERLINK l _Toc199492225 8.4項(xiàng)目資源

6、利用分析 PAGEREF _Toc199492225 h 27 HYPERLINK l _Toc199492226 第九章 節(jié)能方案分析28 HYPERLINK l _Toc199492227 9.1節(jié)能方案28 HYPERLINK l _Toc199492228 第十章 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc199492228 h 43 HYPERLINK l _Toc199492229 10.1環(huán)境保護(hù)的依據(jù) PAGEREF _Toc199492229 h 43 HYPERLINK l _Toc199492230 10.2項(xiàng)目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc199492230 h

7、 43 HYPERLINK l _Toc199492231 10.3環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc199492231 h 44 HYPERLINK l _Toc199492232 10.4竣工驗(yàn)收 PAGEREF _Toc199492232 h 46 HYPERLINK l _Toc199492233 第十一章 勞動(dòng)安全及環(huán)境衛(wèi)生47 HYPERLINK l _Toc199492234 11.1勞動(dòng)安全47 HYPERLINK l _Toc199492235 11.2環(huán)境衛(wèi)生47 HYPERLINK l _Toc199492236 第十二章 社會(huì)影響分析49 HYPERLINK l _

8、Toc199492237 12.1社會(huì)效益49 HYPERLINK l _Toc199492238 第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃 PAGEREF _Toc199492238 h 50 HYPERLINK l _Toc199492239 13.1招投標(biāo)依據(jù) PAGEREF _Toc199492239 h 50 HYPERLINK l _Toc199492240 13.2招標(biāo)范圍 PAGEREF _Toc199492240 h 50 HYPERLINK l _Toc199492241 13.3招標(biāo)方式 PAGEREF _Toc199492241 h 51 HYPERLINK l _Toc1994922

9、42 13.4招標(biāo)組織形式 PAGEREF _Toc199492242 h 52 HYPERLINK l _Toc199492243 13.5投標(biāo)單位資質(zhì)要求 PAGEREF _Toc199492243 h 52 HYPERLINK l _Toc199492244 第十四章 項(xiàng)目申請(qǐng) PAGEREF _Toc199492244 h 53 HYPERLINK l _Toc199492245 14.1結(jié)論 PAGEREF _Toc199492245 h 53 HYPERLINK l _Toc199492246 14.2建議 PAGEREF _Toc199492246 h 53附：1、銷售收入表2、

10、總投資匯總表3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）5、國(guó)有土地出讓合同（復(fù)印件）6、土地使用條件和要求（復(fù)印件）7、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）8、國(guó)有土地使用證（第變0256352號(hào)）（復(fù)印件）9、國(guó)有土地使用證（第變0256347號(hào)）（復(fù)印件）10、常州工商行政管理局新北分局公司準(zhǔn)予變更登記通知書11、XX麗晶商務(wù)樓修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖12、XX麗晶商務(wù)樓地下室平面圖13、工程咨詢資質(zhì)證書（復(fù)印件）第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)名稱：江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法定代表人：*注冊(cè)資本：5000萬(wàn)人民幣企業(yè)地址：成立日期：2000年11月29日經(jīng)營(yíng)范

11、圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)。 一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房屋租賃；建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃；投資與資產(chǎn)管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；機(jī)械設(shè)備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電的銷售。開發(fā)資質(zhì)：暫定貳級(jí)（編號(hào)：常州KF03844） 機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部總經(jīng)理行政管理部開發(fā)部財(cái)務(wù)部工程管理部職工人數(shù)：200人中高級(jí)職稱50人；其它人員150人。公司簡(jiǎn)介：常州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年10月16日公司名變更為江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注冊(cè)資金人民幣5000萬(wàn)元，有獨(dú)立的房地產(chǎn)開發(fā)資格。公司下轄常州市城市綜合開發(fā)有

12、限公司、常州XX建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州XX物業(yè)有限公司、常州寶豐服飾市場(chǎng)有限公司等多家企業(yè)。總公司現(xiàn)有各類管理人員200余人，其中中高級(jí)職稱人員50余人。公司開發(fā)商品房已超過(guò)100萬(wàn)平方米，建筑年施工能力達(dá)20萬(wàn)平方米以上。 江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在開發(fā)商品房過(guò)程中，在常州市區(qū)自留了相當(dāng)數(shù)量商業(yè)用房：新區(qū)建設(shè)大廈商辦樓1000平方米；關(guān)河路斗巷1號(hào)商務(wù)中心面積650平方米；廣化街20號(hào)XX海悅廣場(chǎng)2100平方米；健身路5號(hào)3200平方米；清涼東村佳緣賓館2293平方米；博愛(ài)路、局前街店面約1500平方米；黃山路399號(hào)寶豐服飾市場(chǎng)商鋪19200平方米?，F(xiàn)有物業(yè)

13、評(píng)估價(jià)超1.6億人民幣，基本未用抵押貸款。年租金收入達(dá)：1300萬(wàn)元。公司目前準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目有“XX麗晶國(guó)際商務(wù)樓”和“新世界商業(yè)廣場(chǎng)”，也是常州新北區(qū)建設(shè)中的重要組成部分。 江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近幾年的發(fā)展過(guò)程中在常州的同行業(yè)中樹立了一定的知名度，也為常州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)，獲得了政府行業(yè)主管部門的肯定和好評(píng)。第二章 擬建項(xiàng)目概況1、地塊位置：位于常州市新北區(qū)，通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。2、建設(shè)用地根據(jù)國(guó)有土地出讓合同（常新規(guī)土出字（2000）第54號(hào)），本項(xiàng)目土地原受讓方為常州新區(qū)菜根香酒樓，后受讓修改方為常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓合同出讓總面積原為8158.16平方米

14、，2008年1月8日，常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常州柏泰置業(yè)有限公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把其中4360.3平方米土地轉(zhuǎn)讓給常州柏泰置業(yè)有限公司（地塊北側(cè)），常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩下3797.7平方米，詳見附件國(guó)用（2008）第變0256352號(hào)、國(guó)用（2008）第變025634號(hào)國(guó)有土地使用證。國(guó)有土地使用證編號(hào): 國(guó)用（2008）第變0256352號(hào)面積：3797.7平方米土地使用性質(zhì)：商業(yè)、辦公出讓年限：商辦50年出讓總價(jià)：142萬(wàn)元（根據(jù)原出讓總價(jià)，按剩下面積與轉(zhuǎn)讓面積比分配）土地狀況：凈地3、項(xiàng)目名稱：XX麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目4、容積率：2.8995、綠化率: 30%6、總建筑密度:

15、39.3%7、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)一幢商務(wù)樓，總建筑面積15569，其中：地上總建筑面積11031，地下總建筑面積4538。地上建筑為六層，一到三層為商業(yè)、四到六層為辦公，商業(yè)、辦公各約占一半。本項(xiàng)目公建根據(jù)總出讓面積，按剩下土地面積與轉(zhuǎn)讓土地面積比分配。建設(shè)規(guī)模見下表：序號(hào)名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積11031商業(yè)、辦公2地下總建筑面積45383合計(jì)155699、停車車位 序號(hào)名稱單位數(shù)量合計(jì)地上停車地下停車1本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位個(gè)2169902本項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位個(gè)8748457110、項(xiàng)目總投資：3326萬(wàn)元 其中:建安費(fèi)用2674萬(wàn)元 土地出讓金及契稅147萬(wàn)元 其他費(fèi)用555萬(wàn)元

16、 預(yù)備費(fèi)97萬(wàn)元11、資金來(lái)源：建設(shè)單位自籌解決籌措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及部分工程費(fèi)用2）銀行貸款3）預(yù)售款（按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，商品房在達(dá)到預(yù)售條件后可以預(yù)售，預(yù)售款可以用于支付部分施工款及還貸）。注：根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知國(guó)發(fā)200413號(hào)文件規(guī)定的要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的35%。本項(xiàng)目項(xiàng)目資本金大于35%。12、項(xiàng)目建設(shè)周期（2008年5月起）：子項(xiàng)前期土建后期合計(jì)時(shí)間3個(gè)月9個(gè)月4個(gè)月16個(gè)月第三章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)200420號(hào)）。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行

17、辦法。3、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本。4、XX麗晶商務(wù)樓開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。5、常州新北快捷假日酒店開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。6、XX麗晶商務(wù)樓開發(fā)項(xiàng)目土地出讓條件。7、XX麗晶商務(wù)樓開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司委托合同。 9、江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供的其它資料。第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1.1發(fā)展規(guī)劃 1、主城區(qū)空間發(fā)展方向、結(jié)構(gòu)與組團(tuán)根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)

18、三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務(wù)、商業(yè)金融、文化旅游、科技教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個(gè)組團(tuán)。本項(xiàng)目位于高新組團(tuán)。高新組團(tuán)：西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速公路，南至城北干道和新機(jī)場(chǎng)路。主要功能為發(fā)展機(jī)電一體化、電子、軟件產(chǎn)業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及市公共服務(wù)中心、大型生活社區(qū)、現(xiàn)代旅游休閑區(qū)和城市北部商貿(mào)副中心。2、建設(shè)要求工程的數(shù)量、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)要與國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。總結(jié)國(guó)內(nèi)外大型公共建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，按照發(fā)展節(jié)能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材指標(biāo)方面起到社會(huì)示范作

19、用。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3、項(xiàng)目用地根據(jù)用地規(guī)劃，本項(xiàng)目為商業(yè)辦公混合用地。4.1.2產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析目前我國(guó)正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，市場(chǎng)化，國(guó)際化，并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，和生活水平的持續(xù)提高，都必然導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，與上下游的關(guān)聯(lián)眾多。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有支柱產(chǎn)業(yè)地位。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。本項(xiàng)目為商業(yè)、辦公，符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。江蘇XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定貳級(jí)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建

20、筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目土地取得手續(xù)合法。開發(fā)的為商務(wù)樓，符合國(guó)家、行業(yè)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。所以，符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入條件。4.2項(xiàng)目用地符合性分析4.2.1土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)辦公混合用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積（）建筑密度(%)綠地率(%)容積率3797.73033R0.971.091.261.42當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)0.35時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚礡除符合上表外。不得小于1.26 MK/W，體型系數(shù)在0.32-0.35之間時(shí)R按插值計(jì)算。墻體傳熱阻值R(MK/W)墻 體D=4.1-6D

21、=1.6-4南 墻0.620.69東西墻0.60.730.800.60.620.69北 墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于0.52 MK/W，當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)0.35時(shí)，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。門窗：本項(xiàng)目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(MK/W)北0.251/3.0東西南北朝向建筑0.151/4.7東西朝向建筑0.301/2.7南0.351/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同上當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)0.32，每增加0.01，減少窗傳熱10%，當(dāng)體型系數(shù)達(dá)到或超過(guò)0.35時(shí)，各朝向窗戶的傳

22、熱阻R應(yīng)不小于1/2.7 MK/W，各朝向或窗墻面積比超過(guò)上表規(guī)定時(shí)，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高1當(dāng)。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的級(jí)，高層建筑門窗的氣密性不低于級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達(dá)到0.59 MK/W。南、東、西窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到80%，遮陽(yáng)設(shè)施應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中考慮，并不得影響通風(fēng)黃正常采光。窗的傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W/MK)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙

23、層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作為車庫(kù)，車庫(kù)地坪高出地面室外地坪時(shí)，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的60%，車庫(kù)為半地下室及帶有半地下室的住宅，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的40%。樓梯間：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)置保溫層，與，封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為1-6層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%；當(dāng)建筑為7-30層時(shí)

24、，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%；與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設(shè)計(jì)。樓梯間分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。9.1.3節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程分為10個(gè)分項(xiàng)工程，節(jié)能工程應(yīng)按分項(xiàng)工程驗(yàn)收。而各檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)有90以上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；各檢驗(yàn)批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認(rèn)真執(zhí)行建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范【GB 50411-2007】，并符合以下強(qiáng)制性條文的要求：第一條：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。第二

25、條：設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果。當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設(shè)單位的確認(rèn)。 第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案施工。第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。 2、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。 粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。 3、保溫漿料應(yīng)分層施工。當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時(shí)，保溫層與基層

26、之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。 4、當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時(shí)，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。第六條：嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。第七條：幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。幕墻玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性

27、能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第十條：地面節(jié)能工程使用的保溫材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第十一條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。 外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5。夏季應(yīng)避免陽(yáng)光暴曬。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。第十二條：采暖系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、采暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2、散熱設(shè)備、閥門、過(guò)濾器、溫度計(jì)及儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 3、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)

28、計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試； 4、溫度調(diào)控裝置和熱計(jì)量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計(jì)量和分戶或分室（區(qū)）熱量分?jǐn)偟墓δ堋５谑龡l：采暖系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)在采暖期內(nèi)與熱源進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，采暖房間溫度相對(duì)于設(shè)計(jì)計(jì)算溫度不得低于2，且不得高于1。檢驗(yàn)方法：檢查室內(nèi)采暖系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十四條：通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中的送、排風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、各系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2、各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 3、水系統(tǒng)各

29、分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試； 4、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室(區(qū))溫度調(diào)控功能。對(duì)設(shè)計(jì)要求分棟、分區(qū)或分戶(室)冷、熱計(jì)量的建筑物，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的計(jì)量功能。第十五條：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應(yīng)進(jìn)行通風(fēng)和空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試，并應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)量平衡調(diào)試。單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于10%，風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%。檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符

30、合下列規(guī)定： 1、管道系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2、各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 3、空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的變流量或定流量運(yùn)行； 4、供熱系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)熱負(fù)荷及室外溫度變化實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì)-量調(diào)節(jié)相結(jié)合的運(yùn)行。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十七條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設(shè)備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后，系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試必須符合下列規(guī)定： 1、冷熱源和輔助設(shè)備必須進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試； 2、冷熱源和輔助設(shè)備必須同建筑物室內(nèi)空調(diào)或采暖系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。 3、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且允許

31、偏差或規(guī)定值應(yīng)符合表11.2.11的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時(shí)，應(yīng)先對(duì)表11.2.11中序號(hào)2、3、5、6四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并在第一個(gè)制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補(bǔ)做序號(hào)1、4兩個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)。表11.2.11聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試檢測(cè)項(xiàng)目與允許偏差或規(guī)定值序號(hào)檢測(cè)項(xiàng)目允許偏差或規(guī)定值1室內(nèi)溫度冬季不得低于設(shè)計(jì)計(jì)算溫度2，且不應(yīng)高于1；夏季不得高于設(shè)計(jì)計(jì)算濕度2，且不應(yīng)低于12供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度0.9-1.23供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率0.5%4室外管網(wǎng)的熱輸送效率0.92%5空調(diào)機(jī)組的水流量20%6空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量10%檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。檢

32、驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。第十八條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見證取樣送檢。每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合表12.2.2的規(guī)定。表12.2.2 不同標(biāo)稱截面的電纜、電線每芯導(dǎo)體最大電阻值建$l標(biāo)稱截面(mm2)20時(shí)導(dǎo)體最大電阻(/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)標(biāo)稱截面(mm2)20時(shí)導(dǎo)體最大電阻(/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.

33、153000.0601250.727檢查方法：進(jìn)場(chǎng)時(shí)抽樣送檢，驗(yàn)收時(shí)核查檢驗(yàn)報(bào)告。檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的10%，且不少于2個(gè)規(guī)格。第十九條：通風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)的控制功能及故障報(bào)警功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：在中央工作站使用檢測(cè)系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上改變參數(shù)設(shè)定值和輸入?yún)?shù)值，檢測(cè)控制系統(tǒng)的投入情況及控制功能；在工作站或現(xiàn)場(chǎng)模擬故障，檢測(cè)故障監(jiān)視、記錄和報(bào)警功能。檢查數(shù)量：按總數(shù)的20%抽樣檢測(cè)，不足5臺(tái)全部檢測(cè)。第二十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、分項(xiàng)工程應(yīng)全部合格國(guó)； 2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 3、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)

34、實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4、嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格； 5、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格。9.2本項(xiàng)目節(jié)能建議1、提高外圍護(hù)墻體的保溫隔熱性能辦公建筑的外墻分為承重墻和非承重墻，在具體工程中，無(wú)論選用哪種外墻，根據(jù)建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求，墻體必須要做保溫和隔熱，一般可采用以下幾種方式：選用導(dǎo)熱系數(shù)小、強(qiáng)度高的建筑材料，如各種新型的保溫磚塊、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體材料；優(yōu)化建筑表皮的構(gòu)造設(shè)計(jì)，即采用強(qiáng)度高的承重材料和導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)保溫材料進(jìn)行復(fù)合。在辦公建筑設(shè)計(jì)中，我們常選用后一種保溫方法。目前國(guó)內(nèi)常用的外保溫材料有聚苯

35、顆粒保溫砂漿、聚苯板、擠塑板和硬質(zhì)聚氨酯板等。國(guó)外也有使用巖棉等高效外保溫材料，但是要處理好防水問(wèn)題。2、采用屋面綠化，創(chuàng)造舒適環(huán)境 辦公建筑一般平屋頂?shù)男问捷^多，屋面常鋪設(shè)保溫板進(jìn)行保溫處理。目前用得較多的是倒置式的保溫屋面，效果較好，但保溫材料最好選用防水性能好的擠塑型泡沫塑料板或者采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的聚氨酯保溫屋面做法，以及其他的保溫材料做法。除此以外，在現(xiàn)代辦公建筑中做植被屋面已被越來(lái)越多地采用，因?yàn)槲菝婢G化不僅可以使屋頂具有更好的保溫隔熱性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境，而且也為辦公樓的工作人員在頂層提供了一個(gè)室外休閑的綠色花園，同時(shí)建筑立體綠化對(duì)美化城市也可起到了一定的作用。建筑在南向?qū)訉雍笸说钠脚_(tái)

36、上可設(shè)置土層厚度約為180250mm的綠色屋面系統(tǒng)，以提高屋頂夏季隔熱和冬季保溫性能。種植的植物以灌木和藤蔓類為主，利用藤蔓類植物的落葉性能調(diào)整夏季和冬季的日照。3、采用高性能的節(jié)能窗和新型幕墻 在辦公建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，窗的朝向和面積對(duì)空調(diào)降溫采暖能耗的影響很大。辦公建筑的窗墻比較大，熱損失是個(gè)較為突出的問(wèn)題。為了獲得良好的景觀視野和滿足充足的采光需求，增強(qiáng)立面視覺(jué)效果，常常采用大面積開窗和成片的使用玻璃幕墻。這樣就使透明的圍護(hù)結(jié)構(gòu)占據(jù)了整個(gè)外墻面的很大一部分，而這些透明的窗戶也經(jīng)常是建筑的冷(熱)橋所在。測(cè)試表明：在辦公建筑中，外窗和幕墻占房間總耗熱的30左右。為提高大面積窗戶保溫隔熱性能的另

37、一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是提高窗框的保溫隔熱性能。窗框型材的不同，會(huì)使窗戶的性能特點(diǎn)有相當(dāng)大的差別?，F(xiàn)在最常見的節(jié)能窗是塑鋼窗，塑鋼窗保溫隔熱性能較好，但也存在不耐燃燒和易老化的問(wèn)題。在辦公建筑中另一種節(jié)能窗是經(jīng)斷熱處理后的鋁合金窗框，其保溫性能比材料斷熱前可提高30%50%。目前我國(guó)已研發(fā)出多種斷熱鋁合金窗，它的特點(diǎn)同樣是隔熱、保溫性能好，并優(yōu)于一般的塑鋼窗框。在辦公樓建筑上，斷熱的鋁合金窗已應(yīng)用較多，但此窗仍然要注意密封和防曬的問(wèn)題。為了使辦公建筑立面比較明快、挺拔、美觀，玻璃幕墻是較為常見的一種建筑表達(dá)形式，但同時(shí)也是熱交換、熱傳導(dǎo)最活躍的部位。由于玻璃的保溫性能遠(yuǎn)比不上保溫外墻體，其冬季熱損失將

38、是外墻體的幾倍。而在夏季，普通單層玻璃幕墻得熱過(guò)多造成室內(nèi)過(guò)熱也是增加空調(diào)能耗的主要因素。雖然通過(guò)改善玻璃性能可以緩解冬季的熱損失，但仍不能解決夏季得熱過(guò)多的矛盾。因此，幕墻的節(jié)能設(shè)計(jì)也是辦公建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要內(nèi)容?，F(xiàn)在，很多辦公建筑幕墻的保溫隔熱處理是通過(guò)采用雙層通風(fēng)幕墻或在幕墻外安裝遮陽(yáng)設(shè)施來(lái)解決的。第十章 環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)的依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法主席令（第22號(hào)）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令（第253號(hào)）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96）建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-90）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-199

39、6）常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定10.2項(xiàng)目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀常州是一座有著2500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽(yáng)兩個(gè)縣級(jí)市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個(gè)行政區(qū)，全市總面積4375平方公里，總?cè)丝?51.6萬(wàn)人。 境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，適宜各種農(nóng)植物生長(zhǎng)。2006年，常州市環(huán)境保護(hù)工作在市委市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)保優(yōu)先指導(dǎo)方針，加快建設(shè)生態(tài)市和環(huán)境友好型社會(huì)，以改善環(huán)境質(zhì)量、保障群眾身體健康和維護(hù)環(huán)境安全為中心，積極服務(wù)于“兩個(gè)率先”，認(rèn)真開展小康社會(huì)環(huán)境

40、質(zhì)量綜合達(dá)標(biāo)工作，大力推進(jìn)城市環(huán)境綜合整治，全面建成全國(guó)生態(tài)示范區(qū)，啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)市建設(shè)，通過(guò)實(shí)施“清水工程”、“藍(lán)天工程”和“有污染搬遷工程”等重點(diǎn)工作，城市環(huán)保工作取得了明顯成效。在市區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)持續(xù)良性高速發(fā)展、城市建設(shè)和改造日新月異的同時(shí)實(shí)施江邊污水處理廠二期工程，市區(qū)擁有城市生活污水處理廠7座，擁有工業(yè)廢水集中處理裝置9座，其它工業(yè)廢水處理裝置420套，市區(qū)污染物排放總量得到有效控制，生態(tài)環(huán)境總體得到明顯改善。經(jīng)省考核，我市小康社會(huì)環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)到了80分的要求?！翱傮w實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)”和“清水工程”分別榮獲市委、市政府“十佳重點(diǎn)工作獎(jiǎng)”和“十佳重點(diǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)”。10.3環(huán)境保護(hù)措

41、施基地外環(huán)境總體上對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。項(xiàng)目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期的污水、垃圾等。10.3.1建筑粉塵措施：建筑施工過(guò)程和建筑材料運(yùn)輸過(guò)程均有塵土飛揚(yáng)，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96）（見下表），加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)防塵措施，文明施工，對(duì)建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水抑塵，減少塵土飛揚(yáng)。在建設(shè)場(chǎng)地的四周應(yīng)設(shè)有圍護(hù)裝備，房屋建筑要實(shí)行封閉式施工以防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。揚(yáng)塵受風(fēng)速大小影響,因此,禁止在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工和減少建筑材料的露天堆放。同時(shí)： （1）、施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期

42、間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期。 （2）、對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆應(yīng)適當(dāng)?shù)貫⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減少起塵量。 （3）、場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。建議多用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥。（4）、運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，同時(shí)要采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施。對(duì)不慎灑落的沙土和建筑材料，應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行清理。標(biāo)準(zhǔn)號(hào)污染物標(biāo)準(zhǔn)值日平均（/m3）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑施工噪聲措施：根據(jù)建筑施工場(chǎng)界噪聲

43、限值（GB12523-90），施工場(chǎng)界最高噪聲限值為85dB(A)，夜間不超過(guò)55dB(A)。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，施工單位必須根據(jù)（常環(huán)200036號(hào)、常建2000264號(hào)）的規(guī)定，向環(huán)保局申報(bào)，接受環(huán)保局對(duì)建筑施工噪聲的現(xiàn)場(chǎng)管理。10.3.3建筑垃圾措施：建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境、居民生活無(wú)直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過(guò)程中加以覆蓋，防止沿途撒落。10.3.4污水

44、措施：污水的排放參見污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營(yíng)運(yùn)期實(shí)行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運(yùn)河。10.3.5垃圾措施：建筑過(guò)程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境、居民生活無(wú)直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過(guò)程中加以覆蓋，防止沿途撒落。10.4竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目建成后，必須環(huán)保部門驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。本項(xiàng)目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足環(huán)境空氣質(zhì)

45、量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）中的相關(guān)要求。第十一章 勞動(dòng)安全及環(huán)境衛(wèi)生11.1勞動(dòng)安全根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過(guò)程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。在實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)注意實(shí)施以下安全措施：1、施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場(chǎng)身穿工作服，頭戴安全帽。2、本項(xiàng)目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場(chǎng)配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項(xiàng)工程安全有序進(jìn)行。3、在管線工程溝槽開挖時(shí)，加強(qiáng)圍護(hù)和護(hù)坡，防止坍踏。4、現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備要有良好的

46、接地裝置，傳動(dòng)設(shè)備要有良好的隔離防護(hù)設(shè)施，起重設(shè)備嚴(yán)格按要求安裝、試驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。5、各種管道要求氣密性好，必須按照規(guī)范組織焊接、測(cè)試，并把好材料進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)。11.2環(huán)境衛(wèi)生本項(xiàng)目的建設(shè)需嚴(yán)格執(zhí)行常州市市區(qū)建設(shè)工程工地市容環(huán)境衛(wèi)生管理辦法等相關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程開工前，建設(shè)或施工單位應(yīng)妥善安排好施工區(qū)周邊單位和居民生活垃圾傾倒等事宜，不得因建設(shè)工程施工而影響周邊單位、居民的正常生產(chǎn)、生活。建設(shè)單位、施工單位不得在圍墻（含圍護(hù)圍欄）外搭設(shè)任何臨時(shí)設(shè)施，不得在圍墻（含圍護(hù)圍欄）外施工，不得占道堆放物料和傾倒建筑垃圾，圍墻（含圍護(hù)圍欄）內(nèi)搭建的臨時(shí)設(shè)施不得影響市容景觀。建設(shè)

47、工程工地的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至城管部門許可或指定的地點(diǎn)，建筑垃圾運(yùn)輸車輛應(yīng)隨車攜帶建筑垃圾處置證，接受城管部門的依法檢查。建筑、裝飾裝璜、拆遷工程工地出入口路面必須硬化，并設(shè)置車輛清洗設(shè)施，保持車容整潔，嚴(yán)禁工地運(yùn)輸車輛在市區(qū)帶泥行駛。建筑垃圾運(yùn)輸車輛應(yīng)采用封閉運(yùn)輸方式，在運(yùn)輸過(guò)程中不得撒、潑、滴、漏，污染道路和環(huán)境。建設(shè)單位在建設(shè)工程施工中應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，檢查、督促施工現(xiàn)場(chǎng)的市容環(huán)境衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。第十二章 社會(huì)影響分析12.1社會(huì)效益本項(xiàng)目的實(shí)施有利于合理開發(fā)和集約利用土地資源，有利于加快常州市高新城區(qū)發(fā)展進(jìn)程，美化區(qū)域環(huán)境，提升新北城區(qū)土地的商業(yè)價(jià)值，并且符合常州的發(fā)展規(guī)劃。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)還有利于推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人們對(duì)商業(yè)辦公用房的需求，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要而又深遠(yuǎn)的意義。除此以外，由于本項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建成以后，要想維護(hù)商務(wù)樓良好的室內(nèi)外環(huán)境，需要大量人員進(jìn)行維護(hù)，