某公司收樓驗(yàn)房工作步驟_secret

1、收樓驗(yàn)房工作步驟本文提要：雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。收樓驗(yàn)房工作步驟 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象 A、檢查房屋有無(wú)裂縫。 首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。 如有裂縫,要看是什么樣的裂縫:一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂

2、縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。 B、檢查房屋有無(wú)傾斜。 雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和HYPERLINK /jzxt/Index.html t _blank建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后再仔細(xì)察看。 2)檢查墻體平整度、是否滲水

3、、是否有裂縫 檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。 墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何,若油漆沒有順同一方向漆,便會(huì)出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”,影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋,表示油漆功夫馬虎,注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔,這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。基本檢驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。 特別是查看一些墻體是否

4、有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 3)驗(yàn)門窗 驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。 門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開,目測(cè)一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。 4)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。 如有空鼓,一定

5、要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,地板鋪設(shè)修邊也不容忽視,尤其角位及近門位置,宜多加留意。留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無(wú)“吱咯吱咯”的響聲。 5)驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法也挺簡(jiǎn)單的:去五金店買一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米左右,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端

6、移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。 6)水電煤暢通情況和能否正常使用 開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再

7、就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。 7)驗(yàn)收下水情況 先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 廚房:應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,廚柜柜門是否開閉自如,螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否無(wú)異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。 做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆

8、下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 8)驗(yàn)收地面下水情況 在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)奶旎ā?衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑,最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡,另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)

9、,看看排水效果,如有“咕咚”的聲音則是正常,另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。 9)測(cè)量樓宇層高 用5米卷尺即可,建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不宜低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不宜低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。 10)核對(duì)買賣HYPERLINK /gw/List_211.html t _blank合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符,

10、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰(shuí)作,明確這些權(quán)限;裝飾、裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同里買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定,包括:內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料;廚房和衛(wèi)生間,使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌;電梯的品牌和升降的舒適程度等。 11) 房屋面積的核定:任何商品房在交付使用時(shí),必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定,得出實(shí)測(cè)面積。因此,自己驗(yàn)收時(shí),只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì),即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的,應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。 若驗(yàn)收合格,購(gòu)房者須在房屋驗(yàn)收交接單上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房屋鑰匙和住戶手冊(cè)等資料,同時(shí)須按管理處的統(tǒng)

11、一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,購(gòu)房者應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上。 驗(yàn)收不合格如何處理? 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理: 1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)HYPERLINK /hypx/List_189.html t _blank維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。 新房查驗(yàn)要點(diǎn)36 買房子,最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自

12、己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查。這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn),附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。 門: 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢? 2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音? 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊? 窗: 5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。 6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢? 7.窗戶玻璃是否完好? 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。 地板: 9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作

13、響? 10.地板間隙是否太大? 11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬? 12.地腳線接口是否妥當(dāng),有無(wú)松動(dòng)? 13.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象? 頂棚: 14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 16.頂棚有無(wú)水漬、裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住

14、頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 18.墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲? 19.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 20.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕? 21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)? 廚廁: 22.廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。 23.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲?24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)? 25.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面

15、瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。 26.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象? 27.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗? 28.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢? 29.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 30.出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾? 31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。 其他 31.廚柜柜身有無(wú)變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合? 32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了住宅設(shè)計(jì)HYPERLINK /Soft/kfsj/Index.html