重慶某上市地產(chǎn)項(xiàng)目考察總結(jié)

1、*東橋郡緊臨大學(xué)城四大高校片區(qū)，大學(xué)城生活、商業(yè)、交通等配套正在逐漸完善。*東橋郡總體量約38萬(wàn)方，以托斯卡納風(fēng)情別墅為主，一期推出約368套聯(lián)排別墅，雙拼。 建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)香港設(shè)計(jì)師事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：中國(guó)香港設(shè)計(jì)師事務(wù)所*展示區(qū)進(jìn)入小區(qū)大門(mén)，3排整齊的行道樹(shù)，遠(yuǎn)處的中心景觀映入眼簾。 中心景觀以白話白樺為主題，結(jié)合臺(tái)地綠化，讓客戶(hù)印象深刻。此處的整體感覺(jué)與西山天琴灣相似：入口正對(duì)園區(qū)景觀，結(jié)合地勢(shì)，將流水涌泉的文章做足。中心景觀的喬木以囤積的簇生白樺為主題；重要節(jié)點(diǎn)的樹(shù)木以銀杏為主；車(chē)行道的行道樹(shù)以法桐為主；人行道的樹(shù)木以楓樹(shù)、欒樹(shù)為主；*展示區(qū)臺(tái)地之上的平臺(tái)上，放置著供人休息的陽(yáng)傘。 可以想

2、象以后的生活場(chǎng)景。中心一個(gè)人工水系，兩側(cè)鮮花、樹(shù)木。營(yíng)造了一個(gè)有儀式感的中心景觀軸。西山天琴灣的中心景觀可以參考這種休閑場(chǎng)景的營(yíng)造。*展示區(qū)沿著水系的兩側(cè)，放置著供人休息的陽(yáng)傘。 景觀中心仿照自然地水系，頁(yè)巖的駁岸，兩側(cè)鮮花、樹(shù)木倒影。兩側(cè)的住宅掩映在樹(shù)林深處。西山天琴灣的中心景觀可以參考這種休閑場(chǎng)景的營(yíng)造。*展示區(qū)沿著水系的兩側(cè)，放置著供人休息的陽(yáng)傘。 景觀中心仿照自然地水系，頁(yè)巖的駁岸，兩側(cè)鮮花、樹(shù)木倒影。兩側(cè)的住宅掩映在樹(shù)林深處。西山天琴灣的中心景觀可以參考這種休閑場(chǎng)景的營(yíng)造。*展示區(qū)林間鋪著紅磚的人行小路。，鮮花與灌木灑落其間。小院的入口，紅磚砌筑的院門(mén)柱，兩側(cè)放置著花缽。西山天琴灣的

3、花境設(shè)計(jì) 可以參考*的做法，以各種玫瑰為主題； 結(jié)合各種顏色艷麗的地被花卉，營(yíng)造示范區(qū)的煽情效果。*展示區(qū)小院的木平臺(tái)上，6人餐桌，置于陽(yáng)傘之下。 餐桌的對(duì)面，放著一個(gè)燒烤的爐子。西山天琴灣的小院裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該多找找感覺(jué)，做出客戶(hù)期望之外的內(nèi)容。*展示區(qū)院子的一角，還放著一個(gè)寵物的小房子。這個(gè)樣板間，設(shè)置在面朝中心景觀的住宅內(nèi)，將景觀最好的一面展示給客戶(hù)。西山天琴灣的小院裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該多找找感覺(jué)，做出客戶(hù)期望之外的內(nèi)容。戶(hù)型：地下2個(gè)車(chē)位1層一個(gè)臥室2層2個(gè)臥室3層1個(gè)主臥地下室面積大，首層下面全部設(shè)計(jì)成地下室。地下室設(shè)計(jì)合理，各種功能安排妥當(dāng)，把地下室當(dāng)作住宅的一個(gè)積極空間設(shè)計(jì)，有些設(shè)計(jì)了影音室

4、、多功能陽(yáng)光間等，提高了地下室的價(jià)值。為了地下室采光良好，設(shè)計(jì)了下沉小院，面積還比較大，提高了地下室使用的舒適性，地下室與地上房間幾乎沒(méi)有區(qū)別。地下室還設(shè)有衛(wèi)生間，提高了地下室實(shí)用性。下沉小院大多位于南側(cè)，提高了小院使用價(jià)值，有些小院還與地下車(chē)庫(kù)連通，提高了地下室和小院的利用率。這些設(shè)計(jì)方式，在西山天琴灣均有體現(xiàn)。下一步，景觀需要詳細(xì)研究下沉小院的尺度。 春森彼岸位于江北區(qū)北濱路，緊鄰江北嘴CBD。項(xiàng)目總占地面積約16萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約77萬(wàn)平方米。集城市梯道景觀帶（紅色軸線）、濱江住宅群及觀景平臺(tái)（綠色軸線）、寫(xiě)字樓、商業(yè)于一體的城市標(biāo)志性建筑綜合群。 建筑設(shè)計(jì)單位美國(guó)MRY*將濱水建

5、筑設(shè)計(jì)與城市糅合一體，第一次將小區(qū)規(guī)劃上升到融入城市的高度。春森彼岸板式濱江洋房、點(diǎn)式高層豪宅、超高層寫(xiě)字樓酒店等高低錯(cuò)落的建筑群落屹立在1000米濱江岸。春森彼岸被定位為一個(gè)城市共同體，集居住、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、商業(yè)于一身。在社區(qū)內(nèi)，規(guī)劃了一條由北濱路通往建新東路的城市通道，使社區(qū)與北濱路背后的腹地緊密相連；在商業(yè)的規(guī)劃設(shè)想上，力求制造更多元的消費(fèi)體驗(yàn)，從濱江路固有的餐飲娛樂(lè)中提升出來(lái)，增加更豐富的業(yè)態(tài)，為居者制造更多生活情趣。重構(gòu)重慶的全新濱江生活，布局重慶國(guó)際化濱江生活體系。春森彼岸是*第一次將城市的理想構(gòu)筑在CBD千米濱江線上，它在地塊最高的地方做城市陽(yáng)臺(tái)，在沿江地方做挑臺(tái)，在社區(qū)設(shè)置

6、眾多的休閑地帶，春森彼岸就配置了幼兒園、無(wú)邊際濱江游泳池、會(huì)所而每個(gè)組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立，更開(kāi)放、更公眾的格調(diào)商業(yè)，橫向沿北濱路一線展開(kāi)，縱向沿大梯坎延續(xù)深入。板式住宅強(qiáng)調(diào)水平線條的處理，與高塔形成點(diǎn)與板的形態(tài)對(duì)比。立面通過(guò)陽(yáng)臺(tái)的凹凸形成進(jìn)退關(guān)系，強(qiáng)調(diào)陰影的變化。立面材料以涂料為主，通過(guò)黑色勾縫形成變化。通過(guò)金屬格柵的跳躍，豐富立面層次。西山天琴灣如果采用現(xiàn)代風(fēng)格，可以參考。塔式住宅強(qiáng)調(diào)向上生長(zhǎng)的概念，與板式形成點(diǎn)與板的形態(tài)對(duì)比。形態(tài)簡(jiǎn)潔，但是通過(guò)突出主墻面的外掛玻璃的點(diǎn)綴，讓立面感覺(jué)很炫，即便是在霧氣較大的重慶，也很吸引人的眼球。立面材料以涂料為主，通過(guò)黑色勾縫形成變化。西山天琴灣如果采用現(xiàn)代風(fēng)格，

7、可以參考。戶(hù)型南向140北向104戶(hù)型中間76北向79整個(gè)宗地北高南低，項(xiàng)目結(jié)合地形，在沿江一側(cè)規(guī)劃6層高商業(yè)，既能形成觀水商業(yè)，又能有效解決豎向交通，將基地抬高。商業(yè)屋頂，規(guī)劃為千米濱江觀水平臺(tái)，成為住區(qū)的公共休閑景觀空間（見(jiàn)左下照片）。 觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)方式在西山天琴灣的東側(cè)可以考慮采用，這樣既可觀東側(cè)水景，又可創(chuàng)造園區(qū)內(nèi)部的公共景觀空間。項(xiàng)目通過(guò)觀光電梯解決豎向交通，將此電梯處理為項(xiàng)目的精神堡壘。電梯與架空層、景觀塑石有機(jī)結(jié)合，成為項(xiàng)目的醒目的標(biāo)志。西山天琴灣的高層區(qū)可以考慮采用這種交通組織方式，利用基地東北角的天然地勢(shì)，設(shè)計(jì)觀光電梯，做出項(xiàng)目的特點(diǎn)。既然豎向不能降低，就索性利用豎向做成儀

8、式感很強(qiáng)的步行大臺(tái)階。通過(guò)臺(tái)階兩側(cè)的綠化、對(duì)景，使豎向成為項(xiàng)目景觀的特點(diǎn)。西山天琴灣的高層區(qū)可以考慮采用這種人行組織方式，在面向旅順中路的位置設(shè)計(jì)人行入口，結(jié)合園區(qū)內(nèi)部景觀處理人行系統(tǒng)。車(chē)行路的左側(cè)是10米多高的混凝土擋墻，空間極其緊張。設(shè)計(jì)師留出了600mm的空間，設(shè)計(jì)了排水溝，密植了3-4排竹子。道路的右側(cè)種植大型喬木行道樹(shù)。這樣，當(dāng)車(chē)通行的時(shí)候，不會(huì)感覺(jué)到擋墻形成的壓迫感，而且會(huì)覺(jué)得綠化的面積很大。西山天琴灣的東側(cè)與柳樹(shù)街相接的擋墻可以采用這種處理方式。擋墻處理方式1：3米高擋墻，表面采用石材與涂料的處理方式，位于車(chē)行路一側(cè)，通過(guò)3米寬綠化帶，將擋墻的影響削弱。西山天琴灣的車(chē)庫(kù)東側(cè)與道路

9、相接的高差可以采用這種處理方式。擋墻處理方式2：10米高擋墻，采用混凝土擋墻加鋼絲攀爬網(wǎng)的處理方式，位于車(chē)行路一側(cè)，通過(guò)5米寬綠化帶，將擋墻的影響大大削弱。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是在間距有限的空間里，仍然能夠保證足夠的綠化寬度，將擋墻隱蔽在綠化從中。西山天琴灣的基地西側(cè)與市政道路相接的高差可以采用這種處理方式。擋墻處理方式3：10米高擋墻，采用塑石方式，模擬自然機(jī)理，豐富景觀層次。西山天琴灣的基地西側(cè)與市政道路相接的高差可以采用這種處理方式。擋墻處理方式4：10米高擋墻，采用石材貼面，層層退臺(tái)的處理方式，每層退臺(tái)結(jié)合綠化帶，既解決了人行交通又豐富了景觀層次。西山天琴灣的大底盤(pán)地下車(chē)庫(kù)人行系統(tǒng)可以參考這

10、種處理方式。一是消化擋墻，二是增加人行系統(tǒng)的趣味性。中心景觀：通過(guò)簇生白樺與水系結(jié)合，營(yíng)造出煽情的示范區(qū)景觀效果。西山天琴灣的中心景觀，在植物的選擇上，喬木可以白樺為主，可以起到很好的造景效果。注重細(xì)節(jié)：*對(duì)于施工細(xì)節(jié)的關(guān)注確實(shí)是我們西山項(xiàng)目采取一定的流程和制度去學(xué)習(xí)的。大堂營(yíng)造奢靡的效果每個(gè)單元都設(shè)計(jì)了2層挑高的大廳，大堂公共部分全部采用石材鋪裝，電梯轎廂內(nèi)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修。5000元/的精裝超五星住戶(hù)大堂，精選稀少云石，加工為奢華大堂主題墻；定制2.5米/秒品牌電梯，每部10萬(wàn)元轎箱內(nèi)飾，配備電梯智能預(yù)約系統(tǒng)；石材、壁紙、木作、云石燈箱、水晶燈、壁畫(huà)等材料的有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造出一個(gè) 很有面子的大堂，讓人看了有購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)。入戶(hù)門(mén)采用子母實(shí)木防盜門(mén)、電子指紋密碼門(mén)鎖門(mén)窗全部采用鍍膜玻璃每套房的主要功能間都裝設(shè)了高檔酒店才有的新風(fēng)器彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、密碼鎖信報(bào)箱西山天琴灣的高層，可以在智能化方面、新風(fēng)等方面做進(jìn)一步的嘗試，給客