蘇州市2021年8月市場分析報告

1、蘇州房地產(chǎn)市場信息月報蘇州機(jī)構(gòu)2021.8宏觀市場本月關(guān)注、宏觀經(jīng)濟(jì)、推盤匯總目 錄 CONTACT整體市場商品房市場、商品住宅市場、排行榜土地市場土地供應(yīng)與成交區(qū)域市場各區(qū)域成交表現(xiàn)宏觀市場本月關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì) 推盤匯總PART 1 宏觀市場/本月關(guān)注CRIC Consulting Division450分！蘇州大市積分落戶達(dá)標(biāo)分值首次發(fā)出！根據(jù)蘇州市流動人口積分管理辦法的通知（蘇府規(guī)字202015號）規(guī)定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，2021年蘇州市流動人口積分落戶 達(dá)標(biāo)積分值如下：市區(qū)(吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高新區(qū))565分，昆山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分。 公安

2、機(jī)關(guān)將于9月上旬根據(jù)落戶達(dá)標(biāo)積分值，確定落戶準(zhǔn)入名單并在本市有關(guān)媒體上進(jìn)行公示。CRIC點(diǎn)評：聚天下英才而用之 ，2020年內(nèi)兩次人才落戶門檻降低，各區(qū)域跟進(jìn)人才優(yōu)購政策，開啟了一場轟轟烈烈的搶人大戰(zhàn)。2020年5月，蘇 州人才落戶門檻全面放松，本科調(diào)入檔案后可申請直接落戶，大專交6個月社保即可落戶。2020年12月，積分落戶政策調(diào)整，租賃住房可落 戶，蘇州與南京在積分落戶時，實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)，探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同 城化積累互認(rèn)?？偟膩碚f，在搶人大戰(zhàn)方面蘇州是落后于一些城市的，比如南京（南京2018年就開始放寬人才落戶政策），從未來看，蘇

3、州 的人才落戶政策將會有進(jìn)一步放開的空間和可能。而且今年七普數(shù)據(jù)中，我們看到江蘇省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，蘇州的常住人口，已經(jīng)達(dá)到了12 748262人！位列全省第一！也是江蘇省唯一一個千萬級人口城市！碾壓省會南京！相較于六普，蘇州10年新增人口約為228萬，這是城市基 本面對人才、對人的吸引，而未來，蘇州依舊需要更多的人。目前，長三角都市圈是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城鎮(zhèn)集聚程度最高的城市化地區(qū)，在 以上海為主中心，蘇州、杭州、南京、合肥等城市協(xié)同共進(jìn)競爭、發(fā)展的情況下，人才流動會更加頻繁。蘇州作為長江三角洲中心城市之一， 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市，首批國家歷史文化名城之一，上海大都市圈“1+8”城

4、市之一，蘇錫常都市圈領(lǐng)頭羊，下一個十年， 人口增速會更快。PART 1 宏觀市場/本月關(guān)注CRIC Consulting Division嚴(yán)禁捂盤惜售、炒賣房號、虛假促銷整頓樓市亂象，蘇州開始行動了！該政策覆蓋了新房和二手房市場。要求商品房明碼標(biāo)價，并公開標(biāo)示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素，實(shí)際上是讓商品房價 格透明化，杜絕亂價現(xiàn)象發(fā)生，此條款的出發(fā)點(diǎn)也是為了保護(hù)購房者的利益。我們知道，蘇州是個限地價、限房價的雙限城市，部分開發(fā)商 通過嫁接“裝修包”、收取“茶水費(fèi)”等手段來額外獲利，一定程度上傷害了購房者的利益，讓市場和相關(guān)購房者詬病不已。政策中明令禁 止以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)

5、制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格。也就說目前蘇州新房市場上的裝修包、捆綁車位銷售、收取茶水費(fèi)等行為將受到整治。同時，將違反價格政策的經(jīng)營者將承擔(dān)的法律后果明確，處以罰款且情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)蘇州市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，預(yù)測到2025年蘇州市人均住房建筑面積將達(dá)到46平方米。規(guī)劃建議城鎮(zhèn)已建成區(qū)重建、改 建的住宅人均住房建筑面積不宜低于40平方米，新建地區(qū)的住宅人均住房建筑面積不宜低于46平方米。為提升宜居的居住品質(zhì)，還要求從宜 居化、適老化、海綿化三個方面對現(xiàn)有住房品質(zhì)進(jìn)行提升。包括去年10月9日發(fā)布的裝修新政，包括樣

6、板間要求“所見即所得”，嚴(yán)格設(shè)定 精裝標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意降標(biāo)等內(nèi)容，規(guī)范了房企的市場營銷行為，一些心存僥幸想要違規(guī)操作的開發(fā)商會越來越少。CRIC點(diǎn)評：以上政策都是類似“指引”“規(guī)范”行為，但是對實(shí)際違法政策的并沒有提出實(shí)際上的懲罰。而本次新區(qū)的政策對違規(guī)行為首次提出 了經(jīng)濟(jì)懲罰甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照。蘇州是一個政策執(zhí)行力度較強(qiáng)的城市，新區(qū)率先開展對于各類市場交易的亂象整治，接下來，我們預(yù)測園區(qū)將會很快跟進(jìn)。而蘇州的 房地產(chǎn)市場在政府強(qiáng)有力的政策指引下，也會更加健康平穩(wěn)地發(fā)展。PART 1 宏觀市場/本月關(guān)注CRIC Consulting Division蘇州等多城市土拍規(guī)則收緊，背后有什么樣的深意？8

7、月17日，蘇州、濟(jì)南分別發(fā)布最新土拍公告，延長第二輪集中供地的出讓公告時間，并對相關(guān)土地競拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。截至目前， 已有包括蘇州、濟(jì)南在內(nèi)的五個城市對第二輪集中出讓進(jìn)行了延期或中止，其中三個城市明確對土地競拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，其原因與近期上 層的調(diào)控升級密不可分。自7月以來，中央多次表態(tài)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，要求各地落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)，并進(jìn)一步加強(qiáng)了地方約談。 上層調(diào)控的推進(jìn)，帶來了多地土地側(cè)調(diào)控的細(xì)化升級，如金華、義烏、東莞等熱點(diǎn)城市紛紛發(fā)文對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化。那么土 地側(cè)調(diào)控變化究竟如何？未來土拍市場走向又會如何？土地競拍方式向競品質(zhì)、搖號轉(zhuǎn)變，本質(zhì)上反映出土地側(cè)加強(qiáng)“控實(shí)

8、際地價”的調(diào)控趨勢，更有利于保持實(shí)際地價的平穩(wěn)，避免出現(xiàn) 利用競配建等方式抬升實(shí)際房價的現(xiàn)象。對于企業(yè)而言，“控實(shí)際地價”的調(diào)控方向也有利于使其受“競配建”等方式壓縮的利潤空間得到 一定的釋放。隨著中央及各熱點(diǎn)城市土地側(cè)調(diào)控的優(yōu)化升級，一方面土地供應(yīng)規(guī)模的增加以及供應(yīng)質(zhì)量的提升，尤其是熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)的擴(kuò)大，使得房企拿地的機(jī)會增加；與此同時，土地競拍規(guī)則向加強(qiáng)“控實(shí)際地價”的調(diào)控轉(zhuǎn)變，也意味著房企拿地成本的降低，利潤空間可 以得到一定程度的釋放，對企業(yè)而言是一大利好。然而另一方面，土拍門檻的提高，尤其是保證金比例的上調(diào)以及競拍資金的審查嚴(yán)化，又 使房企參拍所面臨的資金壓力提高；加之土拍規(guī)則的收

9、緊、“雙限”模式的調(diào)控，以及部分城市仍以競配建、競自持等作為主要競拍方式， 也使房企利潤空間進(jìn)一步收窄。對于房企而言，當(dāng)下的土地側(cè)調(diào)控變動既有利好的機(jī)會，也有不利的趨勢。CRIC點(diǎn)評：從本質(zhì)上來看，此次土地側(cè)政策調(diào)控的核心仍然是為了控地價、穩(wěn)房價，以實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。在此基調(diào)下，預(yù)計(jì)更多的城市會出臺 新一輪的土地側(cè)調(diào)控政策，方向上會與中央保持一致，以“控實(shí)際地價”為主要調(diào)控方向，并且頻次上也會更加頻繁，不斷根據(jù)實(shí)際土拍過 程中的市場反應(yīng)優(yōu)化政策調(diào)控、查漏補(bǔ)缺。預(yù)判土拍市場整體熱度或?qū)⑻幱诘臀徊⒈３址€(wěn)定。對于房企而言，應(yīng)對的關(guān)鍵在于提高對政策的 把控能力，一方面對政策調(diào)控變動進(jìn)行及時的監(jiān)測；另一

10、方面加強(qiáng)對政策走勢的預(yù)測分析，制定相應(yīng)的政策變動預(yù)案以及測算方案，實(shí)現(xiàn)拿 地規(guī)劃和策略的動態(tài)調(diào)整。PART 1 宏觀市場/本月關(guān)注CRIC Consulting Division杭州推出個人自主掛牌房源功能，中介行業(yè)要涼？蘇州會跟進(jìn)嗎？8月18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，個人房東可以直接在平臺發(fā)布自己的房源，購房者在 注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房價。據(jù)了解，平臺設(shè)置了用戶身份智能分類功能，個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí) 名認(rèn)證用戶開放，房產(chǎn)中介無法登錄，最大程度保護(hù)了房東的隱私安全，防止信息外泄。此外，該平臺還能查找委托經(jīng)紀(jì)人掛牌的房源

11、，平 臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。可以說，“個人自主 掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為市民 自主交易提供了更便捷安全的新渠道。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向 個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。個人自主掛牌房源功能上線后，個人賣家可直接掛牌房源、買家可 直接對接房東，省下了一大筆中介費(fèi)。一方面，為個人買賣房源提供了平

12、臺，一定程度上降低了對中介的依賴度，或也有效促進(jìn)交易更快達(dá) 成。同時上架房源需通過核驗(yàn)，官方平臺具有較高的可信度，提高了房源的真實(shí)性。平臺通過實(shí)名認(rèn)證、智能分類等方式，有效保護(hù)個人信 息不外泄，有利于保障買賣雙方的權(quán)益，同時有效打擊部分中介公司及人員泄露客戶信息等違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范二手房交易流程，有利于 促進(jìn)二手房交易市場運(yùn)行體系向更公平的方向發(fā)展。但是，對于那些以買賣二手房為生的房屋中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者，將是當(dāng)頭一棒。整個操作 直接“去中介化”。過去的一般買賣模式為買家中介賣家，中介在其中起到信息互通、交易服務(wù)等作用，從而收取傭金。 自主掛牌相當(dāng) 于提供了一個官方平臺，擠掉了中介空間，買賣雙方

13、可以直接見面交易。 如果這個平臺不收取費(fèi)用，將給中介行業(yè)的帶來沉重一擊。CRIC點(diǎn)評：杭州的新政可以給蘇州二手房市場提供一些借鑒和參考，蘇州應(yīng)該因地制宜，根據(jù)蘇州二手房市場的具體情況制定相應(yīng)的策略，以蘇 州二手房市場的健康發(fā)展。PART 1 宏觀市場/宏觀經(jīng)濟(jì)CRIC Consulting Division蘇州宏觀經(jīng)濟(jì)全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1015986億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長2.3%，實(shí)現(xiàn)了6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增 長4.9%，四季度增長6.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值77754億元，比上年增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值38

14、4255億元，增長2.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值553977億元，增長2.1%。全年全國糧 食總產(chǎn)量66949萬噸，比上年增長0.9%，仍是歷史高產(chǎn)年，連續(xù)5年保持在65000萬噸以上。全年豬牛羊禽肉產(chǎn)量7639萬噸，比上年略降0.1%。全年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年實(shí)際 增長2.8%，增速緩中趨穩(wěn)。全年全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)與上年持平。全年社會消費(fèi)品零售總額391981億元，比上年下降3.9%。全年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）518907億元，比上年增 長2.9%。全年貨物進(jìn)出口總額321557億元，比上年增長1.9%；貿(mào)易總量超30萬億元，創(chuàng)歷史新高；數(shù)量增長，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，進(jìn)出口穩(wěn)中向好的目標(biāo)較好實(shí)

15、現(xiàn)。全年居民消費(fèi)價格比上年上漲 2.5%，處于溫和上漲區(qū)間，低于上年2.9%的漲幅，也低于3.5%左右的全年預(yù)期目標(biāo)。其中，城市上漲2.3%，農(nóng)村上漲3.0%。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1186萬人，明顯高于900萬人以上的預(yù)期 目標(biāo)，完成全年目標(biāo)的131.8%。全年全國居民人均可支配收入32189元，比上年名義增長4.7%，扣除價格因素實(shí)際增長2.1%，與經(jīng)濟(jì)增長基本同步。20%15%10%5%0%2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020GDP增

16、速100500-507月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月20192021蘇州市2018.7-2021.7房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢圖固定資產(chǎn)投資同比增幅(%)住宅開發(fā)投資同比增幅(%)2020房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅(%)PART 1 宏觀市場/宏觀經(jīng)濟(jì)CRIC Consulting Division-10020010007月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月

17、7月2021蘇州市2018.7-2021.7房屋銷售及住宅銷售面積累計(jì)同比增幅走勢圖住宅銷售面積同比累計(jì)增幅（%）2019商品房銷售面積同比累計(jì)增幅（%）20203020100-10-207月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月201920202021蘇州市2018.7-2021.7房屋施工及住宅施工面積累計(jì)同比增幅走勢圖住宅施工面積同比增幅（%）房地產(chǎn)施工面積同比增幅（%）-100100500-507月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2

18、月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月201920202021蘇州市2018.7-2021.7房屋竣工及住宅竣工面積累計(jì)同比增幅走勢圖住宅竣工面積同比累計(jì)增幅（%）商品房竣工面積同比累計(jì)增幅（%）PART 1 宏觀市場/宏觀經(jīng)濟(jì)CRIC Consulting DivisionPART 1 宏觀市場/推盤匯總CRIC Consulting Division時間項(xiàng)目名稱推案信息CRIC點(diǎn)評2021/8/3金融街融悅時光本次開盤推出精裝小高層1#、2#、13#和精裝高層3#、9#、12#共六 幢,主力戶型114（181套）、128（186套）、142（53套），其

19、余戶型107（3套）、162（4套）、172-177（7套）。關(guān)鍵字：區(qū)位2021/8/6晴翠璟園本次開盤推出精裝小高層1#、2#、3#和精裝高層9#共四幢,主力戶型 100-104（144套）、119（51套）、132-134（94套）。關(guān)鍵字：區(qū)位、價格2021/8/14九龍倉天曦本次開盤推出毛坯高層51#、55#、58#共三幢，主力戶型107（136 套）、126（44套）、91（88套）。關(guān)鍵字：價格、產(chǎn)品2021/8/15金地翡翠星辰本次開盤推出精裝小高層5#、9#、10#共三幢，主力戶型90（106 套）、104（69套），其余戶型123（36套）。關(guān)鍵字：區(qū)位、價格2021/8/

20、15天健清風(fēng)和景本次開盤推出精裝小高層2#、3#、4#、5#共四幢，主力戶型114（132套），其余戶型99（30套）、102（30套）。關(guān)鍵字：區(qū)位、價格、產(chǎn)品2021/8/15淺悅靜庭本次開盤推出2#、4#、5#、11#、35#共五幢，主力戶型101-105（104套）、116-121（100套），其余非標(biāo)戶型共68套。關(guān)鍵字：區(qū)位PART 1 宏觀市場/推盤匯總CRIC Consulting Division時間項(xiàng)目名稱推案信息CRIC點(diǎn)評2021/8/15新希望芳華雅苑本次開盤推出精裝高層14#、18#共兩幢，主力戶型89（141套）、 108（84套），其余戶型204（3套）。關(guān)鍵字

21、：價格、區(qū)位2021/8/20萬科玉玲瓏本次開盤推出精裝高層12#、13#、17#、18#共四幢，主力戶型103（271套）、129（78套）、143（48套）。關(guān)鍵字：區(qū)位2021/8/21中航樾園本次開盤推出精裝多層137#、139#、140#、141#、142#共五幢，主 力戶型105（40套）、135（48套）。關(guān)鍵字：價格、區(qū)位2021/8/25中糧悅攬?zhí)斓乇敬伍_盤推出精裝高層2#、3#、5#共三幢，主力戶型96（90套）、 115平（90套），其余戶型95（50套）、114（52套），總計(jì)282套房源。關(guān)鍵字：價格2021/8/26建發(fā)云錦灣本次開盤推出毛坯高層5#、6#，精裝高層

22、7#、8#、9#共五幢，主力戶 型167（132套）、188平（132套），其余戶型116、117（92 套），140、141、142（98套），102、 103、162（8套），總計(jì) 462套房源。關(guān)鍵字：價格2021/8/27天鵝港華庭本次開盤推出精裝小高層9#共一幢，主力戶型115（54套）、130（52套）。關(guān)鍵字：區(qū)位、產(chǎn)品、價格2021/8/29大悅瀾庭本次開盤推出精裝小高層1#、6#、10#三幢和精裝高層12#一幢，主力 戶型104（52套）、129-137（196套）、165（68套）。關(guān)鍵字：區(qū)位、產(chǎn)品整體市場商品房市場商品住宅市場 排行榜PART 2 整體市場/商品房市場C

23、RIC Consulting Division本月商品房市場新增供應(yīng)面積77.34萬，環(huán)比增加3.48%；成交面積76.87萬m2，環(huán)比減少5.62%；成交均價25920元/m2，環(huán)比上升0.10%。本月13個樓盤加推房源入市，整體去化率4成。2800027000260002500024000230002200005010015020020/0820/0920/1020/1120/1221/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/08供應(yīng)面積92.44140.82105.66148.39180.4737.1419.16101.23121.7782.6188.527

24、4.7377.34成交面積72.9073.7177.1370.30101.7598.1057.36100.67102.22103.40113.2381.5476.87成交均價26180253642659525408269832751627426255202509425989243062589525920蘇州商品房月度供求量價走勢圖本月商品住宅市場新增供應(yīng)面積76.78萬m2，環(huán)比增加5.35%；成交面積71.95萬m2，環(huán)比減少8.53%；成交均價25984 元/m2，環(huán)比增加0.14%，本月供應(yīng)大于成交，成交面積較上月小幅下降，成交均價基本持平。29000280002700026000250

25、0024000230000.0050.00100.00150.00200.0020/0820/0920/1020/1120/1221/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/08供應(yīng)面積89.95132.68101.63134.56169.0737.0519.16100.41118.3375.8082.5172.8876.78成交面積67.1569.0170.5564.1095.5886.8155.2992.1096.3299.28102.6278.7671.95成交均價26401255722690925795270142824527143260452534226

26、139251922594525984蘇州商品住宅月度供求量價走勢圖PART 2 整體市場/商品住宅市場CRIC Consulting Division本月商品住宅存量1028.2萬方，本月供大于求，市場存量較上月相比減少38萬方，按近半年流速計(jì)算，去存周期為11.4個月05101520140012001000800600400200020/0820/0920/1020/1120/1221/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/08存量面積931.31964.981003.781088.551163.471113.261083.751086.511124.6810

27、90.41080.521066.221028.2去存周期12.81313.514.816.1151514.414.212.812.512.511.4蘇州商品住宅市場月度存量走勢圖CRIC Consulting Division本月供大于求，存量面積下降38.02萬方， 環(huán)比降幅3.57%，去化周期11.4個月PART 2 整體市場/商品住宅市場0100002000036011339193000040000吳江區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 新區(qū) 園區(qū) 姑蘇區(qū)區(qū)域成交均價對比圖18760239462500028456本月商品住宅市場供應(yīng)吳江區(qū)占比29%，份額最大；其次是園 區(qū)23%、吳中區(qū)20%、相城區(qū)17

28、%、姑蘇區(qū)7%、新區(qū)4%。本月商品住宅市場成交園區(qū)占比25%，份額最大；其次是吳江區(qū)22%、吳中區(qū)17%、相城區(qū)17%、姑蘇區(qū)12%、新區(qū)7%。本月商品住宅市場成交均價園區(qū)為36011元/m2，價格最高； 其次是姑蘇區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)和吳江區(qū)。CRIC Consulting Division本月商品住宅吳江區(qū)供應(yīng)量最多，園區(qū)成交量最多，園區(qū)成交均價最高PART 2 整體市場/商品住宅市場區(qū)域商品住宅供應(yīng)面積對比圖7%29%23%4%20%17%姑蘇區(qū)園區(qū)新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)吳江區(qū)區(qū)域商品住宅成交面積對比圖22%12%25%17%7%17%姑蘇區(qū)園區(qū)新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)吳江區(qū)本月商品住宅市場成交物

29、業(yè)結(jié)構(gòu)與上月相比，普通住宅成交面積上升，別墅成交面積大幅下降。物業(yè)類型本月成交面積（萬m2）本月面積配比上月成交面積（萬m2）本月環(huán)比增幅（%）普通住宅75.329868.869.38別墅1.4629.76-85.04合計(jì)76.7810078.62-2.34CRIC Consulting Division本月普通住宅成交占比98%，別墅占比2%PART 2 整體市場/商品住宅市場CRIC Consulting Division本月普通住宅市場成交面積段集中在90-144，別墅市場200以下仍為主力面積段本月普通住宅市場成交面積段結(jié)構(gòu)與上月相比，各面積段成交量均有所減少。本月別墅市場成交面積段結(jié)

30、構(gòu)與上月相比，除500以上大面積段成交量大幅減少，其余各面積段總體呈上升趨勢。蘇州別墅市場月度成交面積段結(jié)構(gòu)走勢圖100%80%60%40%20%0%21/0421/0521/0621/0721/08200以下200-300300-500500-800800-10001000以上0%20%40%60%80%100%21/04蘇州普通住宅市場月度成交面積段結(jié)構(gòu)走勢圖90以下90-12021/0521/0621/0721/08120-144144-160160-180180以上PART 2 整體市場/商品住宅市場土地市場土地供求月度走勢土地供應(yīng) 土地成交本月經(jīng)營性用地供應(yīng)7宗，其中純住宅用地0塊、

31、商住用地0塊、商辦用地7塊、綜合用地0塊。0.0050.00100.00150.00200.00250.000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.0020/0820/0920/1020/1120/1221/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/08供應(yīng)面積46.0740.9740.6520.0643.6839.8849.424.62259.410.000.00139.1131.70成交面積27.7546.0724.680.0054.5838.9923.0525.6321.8972.51115.150.003.31總價（億元）8

32、6.98111.9359.520.00116.3390.9342.2266.3149.32192.87211.260.000.33蘇州經(jīng)營性土地月度供求走勢圖PART 3 土地市場/供求走勢CRIC Consulting DivisionPART 3 土地市場/供應(yīng)列表CRIC Consulting Division地塊編號位置占地面積（）用途出讓年限容積率起始總價（萬元）起始樓面價（元/）本月暫無涉宅土地供應(yīng)PART 3 土地市場/成交列表CRIC Consulting Division地塊編號位置占地面積（）用途出讓 年限容積率成交總價（萬 元）成交樓面 價（元/）開發(fā)商本月暫無涉宅土地成

33、 交區(qū)域市場各區(qū)域成交表現(xiàn)240002500026000270000.0050.0020/0820/0920/1020/1120/1221/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/08供應(yīng)面積12.1134.3433.8912.7939.1712.840.0024.1313.419.8513.3418.0412.91成交面積11.7813.1311.8812.2615.5412.489.4312.3420.5215.9619.4614.1912.22成交均價26086256012579425549254012527125738255712516925800254712544125000相城區(qū)商品住宅