花園洋房開(kāi)發(fā)資料合集（16套一鍵下載）

1、花園洋房專(zhuān)題分享2花園洋房基礎(chǔ)知識(shí)花園洋房的起源3起源：中國(guó)的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。其特指有國(guó)外建筑風(fēng)情的獨(dú)棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會(huì)的生活方式?，F(xiàn)在：現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。說(shuō)“改良”，更可說(shuō)是是進(jìn)步?；▓@洋房把別墅的一些生活形態(tài)做了四到五層的小樓里?；▓@洋房的概念狹義的花園洋房：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式

2、聯(lián)排（或雙拼）的Town House，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。4廣義的花園洋房：已不再是別墅，稱(chēng)之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，強(qiáng)調(diào)景觀、園林規(guī)劃較好，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。一般一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送閣樓或露臺(tái)。花園洋房的特質(zhì)5有類(lèi)似于別墅產(chǎn)品特征和空間的多層住宅容積率：多在0.8-1.0之間，地塊模規(guī)大，可進(jìn)行容積率拆分。建筑立面：多庭院、退臺(tái)、露臺(tái)、花池、花缽、花臺(tái)等建筑景觀空間，形成漂亮的室外與室內(nèi)過(guò)渡空

3、間，讓客戶(hù)充分地享受風(fēng)和陽(yáng)光，以及室外優(yōu)美的景觀。入戶(hù)方式：獨(dú)特的、豐富的、有層次感的入戶(hù)方式。豎向空間：出現(xiàn)底TOWN、頂躍、錯(cuò)層等豎向空間組織方式。立面表現(xiàn)：立面設(shè)計(jì)層次、材質(zhì)豐富，立面采用別墅專(zhuān)用的高品質(zhì)外裝文化石、外墻真實(shí)漆涂料、木廊架等別墅手法。院：首/底層入戶(hù)陽(yáng)光花園庭院；錯(cuò)：相互錯(cuò)層布局，鏤空采光強(qiáng)；退：層層退臺(tái)，每戶(hù)花臺(tái)私享采光；露：頂層大面積露臺(tái)，展現(xiàn)生活高品質(zhì)。產(chǎn)品特征關(guān)鍵詞院 錯(cuò) 退 露退退臺(tái)設(shè)計(jì)，有效利用光照錯(cuò)錯(cuò)落布局，立面靈活院入戶(hù)花園，下沉花園 露頂層露臺(tái)花園 院下沉花園 花園洋房的空間組織形式平層8平層花園洋房：每層均是平層戶(hù)型，一層戶(hù)型面積最大，隨著樓層的上升，

4、面積逐漸縮小。戶(hù)型面積控制：以諾貝爾城為例首層：130-160m二層：125-139m三層：125-136m四層：120-129m五層：88-97m花園洋房的空間組織形式躍層+平層組合9躍層或錯(cuò)層空間花園洋房：底TOWN，頂躍，設(shè)計(jì)手法：以聯(lián)排別墅的理念全新設(shè)計(jì)了獨(dú)特的底TOWN戶(hù)型，它將聯(lián)排別墅的形態(tài)合并在了城市花園洋房當(dāng)中，小面積，多功能，大空間。代表作品：萬(wàn)科情景花園洋房代表性項(xiàng)目：萬(wàn)科水晶城的情花、北京萬(wàn)科四季花城的情花?；▓@洋房的發(fā)展變遷時(shí)間102000年2002年20032005年花園洋房的誕生：初具雛形，摸索期代表作品：萬(wàn)科四季花城、城市花園具體特征：退臺(tái)基本集中在南面，外立面以

5、單色為主花園洋房的成長(zhǎng)，穩(wěn)定期代表作品：萬(wàn)科水晶城、順馳美瀾湖、金科天湖美鎮(zhèn)具體特征：建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，前園后院，大面積等20062008年花園洋房的成熟，改良期代表作品：復(fù)地別院、金科十年城、金地格林郡等具體特征：面積兩級(jí)分化、大面寬、頂層躍兩層、錯(cuò)層，客廳挑空、一二層均帶地下室，建筑風(fēng)格各異，更隨意，交流空間更多2009年至今花園洋房的邁向精細(xì)化，個(gè)性化的趨勢(shì)孔雀城的疊拼，實(shí)現(xiàn)一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)?；▓@洋房規(guī)劃的差異性地域性11 南北的差異，城市發(fā)展的差異，地理環(huán)境的差異，歷史文脈的差異、地區(qū)需求的差異，消費(fèi)習(xí)慣的差異決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必然是一個(gè)本地化運(yùn)作的行業(yè)。好的花園洋房，也必須遵守本地相關(guān)

6、政策，尊重本地客戶(hù)喜好，因地制宜。對(duì)日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑間距大，戶(hù)型方正，大面寬，建筑面積較大對(duì)日照要求不高，東西、南北向排布均可，可做成一個(gè)“U”字型的組團(tuán)，形成圍合式布置，全部向中心退臺(tái) 對(duì)日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度（東南）旋轉(zhuǎn)，但也不能接受東西向，小戶(hù)型較受歡迎對(duì)日照要求不高，通風(fēng)即可，不考慮朝向問(wèn)題，可錯(cuò)落布局，形成多層次庭院圍合空間，退臺(tái)方式可以創(chuàng)新，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品升級(jí)較快，產(chǎn)品力提升較迅速U型布局北京深圳上海成渝12花園洋房規(guī)劃案例13目 錄 CONTENT132永定河孔雀城萬(wàn)科情景花園洋房華雁香溪美地 狹義的花園洋房花園別墅（代表項(xiàng)目

7、孔雀城）14狹義的花園洋房（花園別墅）：大堡（平面布局方式）15北入戶(hù)南入戶(hù)狹義的花園洋房（花園別墅）：大堡戶(hù)型16狹義的花園洋房（花園別墅）：大堡獨(dú)棟全庭院別墅實(shí)景17大堡全庭院獨(dú)棟別墅18疊拼產(chǎn)品規(guī)劃多層或小高層中實(shí)現(xiàn)一梯一戶(hù)19 用不同顏色縱向分隔，增強(qiáng)專(zhuān)屬感。 建筑底部適當(dāng)使用文化石，近人尺度精細(xì)設(shè)計(jì)。 層層退臺(tái)，弱化建筑整體高度壓迫感，體現(xiàn)低密度居住品質(zhì)。創(chuàng)新的入戶(hù)方式20 A、B戶(hù)型獨(dú)門(mén)獨(dú)院入戶(hù)。 C、D、E、F、G戶(hù)型通過(guò)電梯和入戶(hù)花園入戶(hù)。 每層1戶(hù)，擁有私屬電梯廳，體現(xiàn)豪華尊貴私密的別墅居住品質(zhì)。電梯獨(dú)門(mén)BCEGADF戶(hù)內(nèi)空間8.5層疊拼戶(hù)型分布方案214.5層疊拼戶(hù)型分布方

8、案2223氣氛渲染 通過(guò)不同種類(lèi)綠植搭配，強(qiáng)調(diào)垂直綠化，營(yíng)造出自然、細(xì)膩、生態(tài)的低密度別墅景觀園林品質(zhì)。 近人尺度層次豐富，在保證私屬空間的基礎(chǔ)上，與公共空間滲透對(duì)話(huà)。 空中庭院概念的引入，使得屋頂綠化更加人性，突現(xiàn)別墅生活品質(zhì)。別墅感氛圍的營(yíng)造戶(hù)型賞析A戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)： 擁有私家車(chē)庫(kù)，私家庭院，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。 采光地下室，帶衛(wèi)生間。 首層有一間臥室方便老人居住。 起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑。 主臥系列完善，純南向大面寬，帶步入式衣帽間、書(shū)房、南向露臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活。A總建面281.30，地上201.65，地下79.65，花園露臺(tái)30.21，3.5居地下一層首

9、層上層私家車(chē)庫(kù)采光天井私家花園流動(dòng)起居空間完善的主臥系列戶(hù)型賞析B戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)： 擁有私家車(chē)庫(kù)，私家庭院，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。 采光地下室，帶衛(wèi)生間，設(shè)娛樂(lè)室和酒吧，可作為私人酒窖。 首層有兩間臥室，其中一間南向，方便老人居住。 起居系列完善，餐廚布局合理。 主臥系列完善，純南向超大面寬，帶步入式衣帽間、書(shū)房、南向陽(yáng)臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活。B總建面263.96，地上188.08，地下75.88，花園露臺(tái)21.23，3.5居地下一層首層上層私家車(chē)庫(kù)采光天井私家花園首層南向臥室完善的主臥系列戶(hù)型賞析C戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)： 戶(hù)型總面積經(jīng)濟(jì)合理，低總價(jià)，高品質(zhì)。 電梯+花園入戶(hù)。 首層起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間

10、，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑。 擁有超大南向露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)。 主臥系列完善，純南向大面寬，帶書(shū)房、南向陽(yáng)臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活。C總建面153.41，花園露臺(tái)26.83，3居下層上層流動(dòng)起居空間電梯花園入戶(hù)南向大露臺(tái)完善的主臥系列戶(hù)型賞析D戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)：戶(hù)型總面積經(jīng)濟(jì)合理，低總價(jià)，高品質(zhì)。電梯+花園入戶(hù)。首層有一間臥室，方便老人居住。起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑。擁有超大南向露臺(tái)。主臥系列完善，純南向大面寬，帶步入式衣帽間、書(shū)房，體現(xiàn)品質(zhì)生活。D總建面157.06，花園露臺(tái)21.38，3居下層上層流動(dòng)起居空間與南向大露臺(tái)電梯花園入戶(hù)完善的主臥系列戶(hù)型賞析E戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)： 戶(hù)

11、型總面積經(jīng)濟(jì)合理，低總價(jià)，高品質(zhì)。 電梯+花園入戶(hù)。 起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑。 首層設(shè)南向次臥室，方便老人居住。 所有臥室均南向，起居室也是南向。 擁有超大南向露臺(tái)和北向兩層通高陽(yáng)臺(tái)。 主臥系列完善，純南向超大面寬，帶書(shū)房，南向陽(yáng)臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活。 除主衛(wèi)外，其余衛(wèi)生間都直接采光。E總建面158.21，花園露臺(tái)26.12，3居下層上層流動(dòng)起居空間與南向大露臺(tái)電梯花園入戶(hù)，結(jié)合挑高2層陽(yáng)臺(tái)完善的主臥系列挑高2層大陽(yáng)臺(tái)首層南向臥室戶(hù)型賞析F戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)： 擁有地下室和私家車(chē)庫(kù)。 電梯+花園入戶(hù)。 首層有一間臥室，方便老人居住。 起居系列完善，餐廚布局合理

12、，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑。 主臥系列相對(duì)完善，純南向大面寬，帶南向陽(yáng)臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活。 頂層居室空間，可作娛樂(lè)室或臥室，靈活多變。 帶超大屋頂露臺(tái)。F地下一層中層流動(dòng)起居空間電梯花園入戶(hù)多功能房超大頂露臺(tái)主臥系列相對(duì)完善總建面221.20，地上187.47，地下33.73，花園露臺(tái)30.15，3.5居下層上層私家車(chē)庫(kù)地下室戶(hù)型賞析G戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)： 電梯+花園入戶(hù)。 超大面寬起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑。 首層設(shè)次臥室，方便老人居住。 擁有南向露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)，雙層超大頂露臺(tái)。 主臥系列完善，純南向超大面寬，帶采光衛(wèi)浴，體現(xiàn)品質(zhì)生活。 頂層娛樂(lè)室可作多功能房，與第二重露臺(tái)結(jié)合打造情趣閣樓空間。G地下一層中層流動(dòng)起居空間與南向露臺(tái)電梯花園入戶(hù)多功能房超大頂露臺(tái)總建面195.57，地上179.94，地下15.63，花園露臺(tái)20.25，3.5居下層上層地下室主臥系列相對(duì)完善31目 錄 CONTENT132永定河孔雀城萬(wàn)科情景花園洋房華雁香溪美地 北京萬(wàn)科四季花城情景花園洋房32北京萬(wàn)科四季花城33一層平面四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約160二層平面三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約1507.4-8.25米寬廳，情景花園洋房設(shè)計(jì)，享受別墅禮遇；獨(dú)立的情景房