經(jīng)濟(jì)法練習(xí)第三章

1、第三章 物權(quán)法律制度、單項(xiàng)選擇題1 、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿(mǎn)，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣(mài)丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說(shuō)法符合規(guī)定的是（）。A、甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租B、甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意C、丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效D 丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同2、甲租用乙的一臺(tái)筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦， 根據(jù) 物權(quán)法 的規(guī)定， 下列說(shuō)法正確的是（ ） 。A、乙有權(quán)追回該電腦B、丙取得該電腦

2、的所有權(quán)C、乙無(wú)權(quán)追回該電腦D該轉(zhuǎn)讓行為有效3、根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起一定時(shí)間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時(shí)間是（）。5 日10 日15 日20 日4、甲與乙公司訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了預(yù)告登記。后乙公司未經(jīng)甲同意，又將該房屋賣(mài)給丙。下列說(shuō)法正確的是（ ）。A甲可以主張丙的所有權(quán)無(wú)效B、甲無(wú)權(quán)主張丙的所有權(quán)無(wú)效C、甲和乙之間的預(yù)告登記失效H丙取得該房屋的所有權(quán)5、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（ ）申請(qǐng)續(xù)期，除

3、根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。A、兩年B、三年C、一年Dk五年6、某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法符合物權(quán)法規(guī)定的是（ ）。A、建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押B、因未辦理抵押登記，該抵押無(wú)效C、因未辦理抵押登記，主合同無(wú)效H因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人7、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，（ ）。A、第三人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B、其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利C、其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)H其他共有人與第三人在同等條件下有

4、平等的購(gòu)買(mǎi)權(quán)8 、物可分為原物和孳息物，下列選項(xiàng)中屬于孳息物的是（ ）。A、鹿頭上的鹿茸B、奶牛體內(nèi)的牛奶C、蘋(píng)果樹(shù)上掉下的蘋(píng)果H電燈發(fā)出的燈光9、甲公司向銀行貸款，并以其對(duì)乙公司應(yīng)收的款項(xiàng)用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是（ ）。A、借款合同簽訂之日B、通知乙公司之日C、質(zhì)押合同簽訂之日H信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日10、甲公司向乙銀行貸款 300萬(wàn)，以廠(chǎng)房進(jìn)行抵押，債務(wù)到期時(shí)，甲公司無(wú)力清償，則下列說(shuō)法符合法律規(guī)定的是（）。A、只能拍賣(mài)該廠(chǎng)房，并對(duì)拍賣(mài)該廠(chǎng)房所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)B、拍賣(mài)該廠(chǎng)房和該廠(chǎng)房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，且對(duì)所有價(jià)款均有優(yōu)先受償權(quán)C、拍賣(mài)該廠(chǎng)房和該廠(chǎng)房占用

5、范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，但僅對(duì)拍賣(mài)該廠(chǎng)房所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)DK乙銀行不能拍賣(mài)該廠(chǎng)房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題1、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形，下列說(shuō)法正確的有（）。A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償DK順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償2、下列關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定，表述正確的有（）。A、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存B、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵

6、押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的 除外C、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償H轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償3、下列有關(guān)拾得遺失物的說(shuō)法中，正確的有（）。A、拾得人拾得遺失物后，如果無(wú)人來(lái)認(rèn)領(lǐng)，所有權(quán)歸拾得人B、拾得人拾得遺失物后，不能享有拾得物的所有權(quán)，但可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)C、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有H如果遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)）。4、下列選項(xiàng)中，屬于當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（A以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B、預(yù)購(gòu)商品房C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押DK以

7、銷(xiāo)售商品房設(shè)定質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上C、 按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)， 屬于成片開(kāi)發(fā)土地的， 已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條 件H轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)、下列關(guān)于共有的說(shuō)法正確的有（）。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3 以上的按份共有人， 但共有人之間另有約定的除外對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的， 應(yīng)當(dāng)將全體共同共有人同意，

8、 但共有人之間另有約定的除外C、對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定DK對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定 ；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共 有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)、下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說(shuō)法中，正確的有（）。A、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均屬限制物權(quán)B、以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)C、以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)H國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)；抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于用益物權(quán)、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的有（）。A、以機(jī)器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立B、以倉(cāng)單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉(cāng)單交付之日

9、起設(shè)立C、以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立DK以依法可轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立9、甲公司將廠(chǎng)房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠(chǎng)房歸銀行所有，后來(lái)甲公司將廠(chǎng)房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說(shuō)法正確的有（ ）。A、乙銀行有權(quán)要求將廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)登記給自己B、乙銀行有權(quán)自該廠(chǎng)房被扣押之日起收取丙公司的租金C、乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)Dk乙銀行有權(quán)要求拍賣(mài)該廠(chǎng)房并就所得價(jià)款優(yōu)先受償10、王某向趙某借款 5萬(wàn)元，并以一輛汽車(chē)作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該

10、汽車(chē)質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車(chē)期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費(fèi)而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）。A、趙某優(yōu)先于劉某受償B、劉某優(yōu)先于張某受償C、張某優(yōu)先于趙某受償DK劉某優(yōu)先于趙某受償答案部分一、單項(xiàng)選擇題【正確答案】D【答案解析】根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定 在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。【該題針對(duì)“抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)、轉(zhuǎn)讓限制、順位、租賃，抵押權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958259】【正確答案】A【答案解析】根據(jù)規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有

11、權(quán)追回；但是除法律另有規(guī) 定外，即：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)戏ǘl件的，受讓 人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價(jià)格并非合理，因此乙有權(quán)追 回該電腦?！驹擃}針對(duì) “善意取得制度與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式,善意取得制度” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958280 】【 正確答案】C【 答案解析】根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！驹擃}針對(duì) “物權(quán)變動(dòng),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)1095829

12、4 】【 正確答案】A【 答案解析】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。【該題針對(duì) “物權(quán)變動(dòng),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958305 】【 正確答案】C【 答案解析】根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)?！驹擃}針對(duì) “用益物權(quán)” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958337 】【 正確答案】D【 答案解析】正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。【該題針對(duì)“抵押權(quán)概念和特征、

13、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍以及抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)規(guī)定 ,抵押權(quán)的范圍及設(shè)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958348 】【 正確答案】B【 答案解析】按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！驹擃}針對(duì) “所有權(quán)概念和類(lèi)型,共有” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958392 】【 正確答案】C【 答案解析】A 、 B 選項(xiàng)中的鹿茸和牛奶未與原物脫離； C 選項(xiàng)屬于天然孳息； D 選項(xiàng)的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益?！驹擃}針對(duì) “物權(quán)法律制度概述,物的特征與種類(lèi)” 知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑

14、編號(hào)10958418 】【 正確答案】D【 答案解析】根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！驹擃}針對(duì) “質(zhì)權(quán)的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10958446】【正確答案】B【答案解析】本題考核房地一體原則。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，選項(xiàng)B正確。【該題針對(duì)“抵押權(quán)概念和特征、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍以及抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10982639】二、多項(xiàng)選擇題【正確答案】ABCD【答案解析】以上的四種說(shuō)法都是正確的?！驹擃}針對(duì)“抵押擔(dān)保的范圍及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958247

15、】【正確答案】ABD【答案解析】抵押物的所有權(quán)人仍是抵押人，故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，但轉(zhuǎn)讓可能影響抵押權(quán)人利益，故須受一定限制。具體規(guī)則是：第一，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓 人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！驹擃}針對(duì)“抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)、轉(zhuǎn)讓限制、順位、租賃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958267】【正確答案】BCD【答案解析】所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。拾得行為不足以

16、令拾得人取得遺失物的所有權(quán)，而負(fù)有歸還權(quán)利人白義務(wù)。因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！驹擃}針對(duì)“善意取得制度與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958290】【正確答案】ABC【答案解析】根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（1）預(yù)購(gòu)商品房；（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！驹擃}針對(duì)“物權(quán)變動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958299】【正確答案】ACD【答案解析】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)

17、證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25 以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)?！驹擃}針對(duì) “用益物權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958332 】【 正確答案】ABCD【 答案解析】根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意， 但共有人之間另有約定的除外。 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。【該題針對(duì) “所有權(quán)概念和類(lèi)型,共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958396 】【 正確答案】ABC【 答案解析】國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。因此選項(xiàng)D的表述錯(cuò)誤?！驹擃}針對(duì) “物權(quán)法律制度概述,物權(quán)的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958421 】【 正確答案】BCD【 答案解析】以動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自動(dòng)產(chǎn)移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立?！驹擃}針對(duì) “質(zhì)權(quán)的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10958454 】【