文化旅游項(xiàng)目案例借鑒課件

1、PART X 案例借鑒基本信息占地面積7.08萬(wàn)建筑面積25.1萬(wàn)容積率3.5物業(yè)類型辦公、酒店、公寓、零售街區(qū)建筑形式零售街區(qū)采用2-3層的獨(dú)棟建筑，青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，既傳統(tǒng)又現(xiàn)代。辦公、公寓、酒店為高層現(xiàn)代風(fēng)格。開(kāi)業(yè)時(shí)間2015年3月全部開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代的城市綜合體項(xiàng)目總體規(guī)劃為甲級(jí)寫(xiě)字樓+街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓結(jié)合城市特色，通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。博舍酒

2、店（100間房，1.52萬(wàn)平）服務(wù)式公寓博舍（42間客房，0.76萬(wàn)平）甲級(jí)寫(xiě)字樓睿東中心（12.3萬(wàn)平）購(gòu)物中心太古里（10.6萬(wàn)平）成都遠(yuǎn)洋太古里充分利用難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，即使擁有了再好的產(chǎn)品基因，地段仍然是項(xiàng)目成功與否的最重要因素。交通網(wǎng)絡(luò)：地下商業(yè)直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯站，盡享優(yōu)越交通和人流優(yōu)勢(shì)。毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國(guó)十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，具有獨(dú)特的歷史和文化韻味，其所處區(qū)位可謂市中心“核心區(qū)中的核心區(qū)”。中北路楚漢路白鷺街地鐵站地鐵站漢街沙湖大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)太古里Tai Koo Li地下商業(yè)部分大慈寺路2、3號(hào)線交匯地鐵站紗帽街3

3、號(hào)地鐵線東大街2號(hào)地鐵線古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑成都遠(yuǎn)洋太古里發(fā)揮原有古建筑的價(jià)值與特色優(yōu)勢(shì)針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問(wèn)，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。成都遠(yuǎn)洋太古里開(kāi)放式、低密度街區(qū)購(gòu)物中心通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座

4、二層獨(dú)棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性。成都遠(yuǎn)洋太古里則更好地詮釋了“古”與“今”的融合。在不斷向高發(fā)展的市中心，其低密度的開(kāi)闊空間更顯“奇葩”，成都遠(yuǎn)洋太古里“天空從此不一樣”的宣傳slogan是對(duì)此最好的注解。成都遠(yuǎn)洋太古里當(dāng)?shù)氐男滦徒謪^(qū)購(gòu)物中心“快里”由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，眾多國(guó)際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象?！奥铩笔菄@大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。包含精致美食與文化休閑。與大慈寺古韻結(jié)合打造區(qū)域唯一老成都風(fēng)格購(gòu)物街區(qū)增加新型業(yè)態(tài)、買(mǎi)手店等許多首次進(jìn)入成都的品牌新業(yè)態(tài)新規(guī)劃新資源新品牌新零

5、售分類包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流時(shí)尚、中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌、集合店&買(mǎi)手店、鞋履、箱包配飾、 妝品護(hù)膚、 運(yùn)動(dòng)、美食?；拘畔⒄嫉孛娣e8.6萬(wàn)建筑面積21萬(wàn)容積率1.35物業(yè)類型商業(yè)、酒店、住宅建筑形式3-4層中式低層建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃包括企業(yè)會(huì)館、特色餐飲、酒店、旗艦購(gòu)物等，將打造成當(dāng)?shù)匾粋€(gè)集娛樂(lè)、餐飲、旅游觀光等于一體的綜合型物業(yè)。開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年底特殊要求開(kāi)發(fā)商自持60%開(kāi)發(fā)商柳州陽(yáng)光新千年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司窯埠TOWN讓人專程來(lái)逛的街區(qū)綜合體開(kāi)放的街區(qū)形態(tài)，通過(guò)合理規(guī)劃布局和建筑外立面的打造，形成的有特色、可逛性強(qiáng)，獨(dú)立存活率高的街區(qū)綜合體。窯埠TOWN

6、柳州城市會(huì)客廳“再現(xiàn)窯埠古鎮(zhèn)古樸風(fēng)貌，復(fù)興古埠碼頭昔日繁榮”，借助依山傍水的地理位置，同時(shí)高度結(jié)合柳州城市的歷史文化特點(diǎn)建造，成為目的性強(qiáng)的城市名片城市會(huì)客廳。窯埠TOWN吃喝玩樂(lè)購(gòu)20萬(wàn)平米體量，多樣化，綜合性強(qiáng)，具有一定目的性的休閑商業(yè)消費(fèi)區(qū)。項(xiàng)目商業(yè)功能可分為四坊，分別為長(zhǎng)樂(lè)坊、霞客坊、龍城坊、名店坊，每坊都有各自的主題：1、長(zhǎng)樂(lè)坊/餐飲娛樂(lè)區(qū)業(yè)態(tài)：品牌餐飲、特色酒吧、精品咖啡、酒莊、私人會(huì)所、超市2、霞客坊/游樂(lè)集散區(qū)業(yè)態(tài)：星級(jí)酒店、高端會(huì)所3、龍城坊/傳統(tǒng)文化區(qū)業(yè)態(tài)：特色餐飲、收藏博物館、奇石館、畫(huà)廊4、名店坊/時(shí)尚名品區(qū)業(yè)態(tài)：潮牌服飾、IT電子新品、珠寶首飾、國(guó)際院線崀山天彩文化小

7、鎮(zhèn)景區(qū)游玩后的下一站項(xiàng)目位于湖南省邵陽(yáng)市新寧縣崀山風(fēng)景名勝區(qū)旁，距景區(qū)北大門(mén)約500米，東臨崀山大道、夫夷江水，距離新寧縣城8公里。世界遺產(chǎn)壯美莨山崀山天彩文化小鎮(zhèn)地方特色文化+購(gòu)物+休閑以莨山景點(diǎn)為依托，通過(guò)分析客源，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)主題進(jìn)行定位。本市、縣短途游客低值、小件、體輕的旅游紀(jì)念品地方特色自駕車游客價(jià)位中檔、大中小件工藝品特色小吃、地方特色省內(nèi)外中、長(zhǎng)途過(guò)夜游客中高檔、小件、體輕的特色旅游紀(jì)念品地方特色經(jīng)典團(tuán)聚、娛樂(lè)休閑港澳、國(guó)外、商務(wù)、會(huì)務(wù)過(guò)夜游客高檔翡翠、珠寶、工藝精品清吧、茶點(diǎn)、地方特色、娛樂(lè)休閑旅游商品代理經(jīng)銷商旅游商品訂制生產(chǎn)大眾產(chǎn)品崀山天彩文化小鎮(zhèn)地方特色文化+購(gòu)物+休閑依

8、據(jù)商業(yè)定位，充分利用用地情況，在規(guī)劃布局上進(jìn)行合理的功能區(qū)分。旅游商品區(qū)土特產(chǎn)區(qū)珠寶區(qū)奇石、根雕區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)特色小吃街區(qū) 工藝品區(qū)金陵源山水文化小鎮(zhèn)金陵新興文化旅游集聚點(diǎn)項(xiàng)目位于南京東南隅科學(xué)園片區(qū)，緊臨方山地質(zhì)公園。小鎮(zhèn)西臨繞城高速，南接方山主入口，東臨軍事用地，總建筑面積約23萬(wàn)平米。項(xiàng)目依托金陵城悠久的歷史，結(jié)合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化，旨在實(shí)現(xiàn)金陵歷史風(fēng)韻的情景再現(xiàn)和南京文化積淀的創(chuàng)新傳揚(yáng)?；拘畔⒄嫉孛娣e29萬(wàn)建筑面積23萬(wàn)容積率0.8物業(yè)類型商業(yè)、酒店、住宅建筑形式低層中式建筑、仿古建筑，結(jié)合現(xiàn)代購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃包括購(gòu)物中心、特色餐飲、酒店、會(huì)所、高端住宅等 方山地質(zhì)公園小鎮(zhèn)情景體驗(yàn)小鎮(zhèn)

9、金陵城歷史悠久，以歷史演變?yōu)闀r(shí)間軸，濃縮最具代表的城市片段，融匯吳越時(shí)期的石頭城、明清時(shí)期的秦淮河夫子廟、民國(guó)時(shí)期的中式新建筑，營(yíng)造金陵美景的歷史情景體驗(yàn)小鎮(zhèn)，同時(shí)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，結(jié)合城市需求，在旅游功能之外提供復(fù)合的城市綜合服務(wù)功能，確保小鎮(zhèn)的活力。方山石頭城夫子廟民國(guó)建筑吳越石頭城明清夫子廟民國(guó)新建筑金陵源山水文化小鎮(zhèn)民國(guó)坊秦淮坊石頭城公館式情景地產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)式主題購(gòu)物公園山居度假酒店禪宗養(yǎng)生園疊院式情景地產(chǎn)商務(wù)別墅園金陵源山水文化小鎮(zhèn)多主題合為一體的歷史文化小鎮(zhèn)民國(guó)坊品牌餐飲、酒吧、精品店秦淮坊小吃店、音像店等秦淮市井大眾文化石頭城文化研究、交流、觀覽、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主體功能公館式情景地產(chǎn)中西結(jié)合的民國(guó)新別墅建筑疊院式情景地產(chǎn)新中式別墅院落倉(cāng)儲(chǔ)式主題購(gòu)物公園大體量購(gòu)物空間，公園式購(gòu)物場(chǎng)所山居度假酒店該區(qū)域住宿接待的高端品質(zhì)酒店禪宗養(yǎng)生園道教養(yǎng)