餐飲商鋪?zhàn)赓U合同通用版

1、餐飲商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱甲方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上， 就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。第一條：租賃內(nèi)容1:甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于： 市縣彳圭f巷號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 平方米，實(shí)際使用面積平方米。2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，具范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照 為準(zhǔn)。第二條：租賃期限1：租賃期年，自年一月日起至年一M日止。第三條：租金及其他費(fèi)用說明1:租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金 后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。2:合同有

2、效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣 元，每月租金為人民幣元。3:水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月 5號前交上月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。:乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣 元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后 5日內(nèi)將第一月租金人民幣 元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況， 甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1:甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有 年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行 改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)（乙方自設(shè)除外）。2:甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有

3、關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè) 執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用， 并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通 報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全 額補(bǔ)償。4:在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方 賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)（押金的50% ,并清除該商戶。5:甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提 供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。6:租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生 政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng) 由甲方負(fù)擔(dān)。:

4、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓（出售）該出租的房屋, 轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。8:房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物 被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。9:租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方， 并雙倍返還乙方押金；如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲 方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同， 甲方有權(quán)沒收押金。10:租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方， 此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙 方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，

5、并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整；租賃期滿后， 乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤， 甲方須退回押金于乙方。12:甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下, 乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。13:乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或 辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙 方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。14：在合同有效期內(nèi)，乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。:乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。16:乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲 方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。

6、在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙 方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除 外）。17:上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方 不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由 房租扣除。第五條：其他1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要 待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。2:因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造 成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3:因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不 足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4:不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 5:乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)

7、調(diào)整。6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第六條： 違約:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能 按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天 按年租金的1%向乙方支付延期違約金。2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方 有權(quán)拒絕支付超額租金。3:乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期 一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1%勺違約金。超過 60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失， 由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第七條：合同生效、糾紛解決1:本合同經(jīng)甲、乙雙方

8、單位法定代表人簽字后，乙方交付定金 后生效，即具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié) 商不成時(shí)，可訴請房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4:甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、有效 身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙 方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所 有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法 律效力甲方（蓋章）：身份證號：簽約代表：聯(lián)系 方式：房產(chǎn)證號：簽約地點(diǎn)：

9、簽約 時(shí)間：_年M 日乙方（蓋章）：身份證號：簽約代表：聯(lián)系方式：萬隆美食娛樂城商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：電話：地址：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：電話：地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān) 規(guī)定，在平等互利、真實(shí)自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳 凰大街中段萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)經(jīng)營有關(guān)事宜簽訂本租 賃合同，以期雙方共同遵守。一、甲方同意將萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)號窗口（見附件 萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖）租賃給乙方。二、經(jīng)營范圍：。三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為貳年，即從年月 日起至年月日止。租賃期內(nèi)，若乙

10、方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的 優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部 賠償。四、合作模式：（1）甲方將號餐飲窗口以第（1、免收房租，按乙方營業(yè)額的20%攵取管理費(fèi)用；2、收取三萬元房租費(fèi)，另外加收乙方營業(yè)額 10%勺管理費(fèi)用） 種形式租給乙方。（2）餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，甲方五、履約保證金租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方元（大寫） 作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不 負(fù)責(zé)，另外因費(fèi)用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲

11、方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，一切 問題乙方自行解決。六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的公攤水費(fèi)、窗口內(nèi)部電費(fèi)由乙方承擔(dān); 除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外，如乙方需增添設(shè)備的，所有 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，自行增添的設(shè)備歸乙方所有，甲方提供給乙 方的設(shè)備 設(shè)施，乙方只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因 乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價(jià)賠償。電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不 得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。七、工商、稅費(fèi)：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行 提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全

12、，由乙方引起的火 警、治安事件、食品安全及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的 一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負(fù)責(zé)承 擔(dān)（與甲方無關(guān)）。乙方在每天天營業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及 液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為安全違規(guī)操作罰款，作為警示提 醒。九、關(guān)于商場營業(yè)作息時(shí)間：乙方可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行自 主經(jīng)營，早上8:00-晚上10:00定為正常營業(yè)時(shí)間，如有調(diào)整甲方 將另行通知乙方。十、滯納金及違約責(zé)任：(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方或 委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之

13、三 按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。(2)乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追 繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金， 并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。(3)所有餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，任何窗口不得向顧客 收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除 500元作為違規(guī)操作罰款。(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對甲方統(tǒng)一 提供的碗筷規(guī)格不滿意，乙方可自行購買。甲方提供的碗筷為顧客 使用之用，乙方不可用來作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用，如甲方監(jiān)督人員 發(fā)現(xiàn)有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證 金50元次。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：(1)乙

14、方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營本合同第 二條所劃定的經(jīng)營項(xiàng)目。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng) 營項(xiàng)目或括大經(jīng)營范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn) 行，如違反則視為違約。(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)(3)乙方如改變經(jīng)營項(xiàng)目，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改 未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允 許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理遺留問題)，乙方無條件服從。(4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視 為違約。(5)乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。(6)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀 態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超

15、過5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的 租賃保證金，無條件收回乙方承租區(qū)域。(7)因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移等，甲方將根據(jù)實(shí)際情況收取 500元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該 費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。十二、裝修或改建(1)甲方負(fù)責(zé)對劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一簡裝修，以保 證乙方的經(jīng)營活動(dòng)能正常開展，乙方如有特殊需求須自行雇傭工人 進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損， 否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場，將商 鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)；或保持商鋪裝修原狀

16、，否則將扣除全部保證金。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方 不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取 的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi))，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出， 扣除經(jīng)營保證金，按照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方 委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場，由甲方重新招商租賃。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前60日向甲方提 出書面申請，甲方根據(jù)商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人(第三方)所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察，在取得甲方書面通知同意后， 三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關(guān)

17、職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止 的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承 租，甲方退還乙方剩余租金，并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費(fèi)用的15%十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān), 其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約 金（保證金的20喊租金的15% 。十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本 合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意愿反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院

18、訴訟解決。十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同 樣具有法律效力。二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù) 不得違反。二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、 乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。二十三、本合同的附件：萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖。甲方（蓋單/手?。阂曳剑ㄉw單/手?。捍砣耍捍砣耍荷矸葑C號：身份證號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱甲方）身份證號：承租方（以下簡稱乙方）身份證號：甲乙雙方本著誠實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)中華人民共和 國合同法的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以 共同遵守。第一條：租

19、賃房屋坐落地址及商鋪面積。商鋪?zhàn)涞刂罚荷啼伱娣e平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限。租期年：年月日至年月日。第四條：租金、抵押金和支付方式。1、租金：租金為每年元（大寫：2、付款方式：甲乙雙方簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支 付年的租金。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)。1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方直接向第三方物業(yè)管理者支付水 費(fèi)、電費(fèi)及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納。3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損 毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條: 租賃期間房屋修繕。1、甲方房屋交給乙方后

20、，乙方在使用期間的裝修及修繕由乙方 自行負(fù)責(zé)。如乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破壞已裝修固 定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、乙方裝修過程中需改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請, 得1到甲方同意后方可施工，施工期間及其后出現(xiàn)任何事情與甲方 無關(guān)。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)。1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金和抵押金。2、在乙方有以下行為之一時(shí)：擅自將房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn) 借；利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益 或甲方利益時(shí)；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并向乙 方提出相應(yīng)的賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲 方不得以任何理由干涉。3、乙方繳納當(dāng)年租金后，如果乙

21、方單方提前解除合同的，甲方 不再退還當(dāng)年未使用的租金。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)。1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動(dòng)。2、確保消防安全，不得擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從 事違法活動(dòng)。3、按照合同約定及時(shí)向甲方交納房屋租金和抵押金。4.承租期間，如果甲方單方提前解除合同的，需退還乙方當(dāng)年未 使用的租金，并一次性給付乙方相應(yīng)的裝修賠償。第九條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方（蓋章）承租方（蓋章）年月日年月日商鋪?zhàn)赓U合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的

22、基 礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：第一條：出租地址甲方將位于小區(qū)、建筑面積為M的號商鋪，出租給乙方作為場地使用，具經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi) 不得擅自更改，否則視為乙方違約。第二條：租賃期限租賃期從年月日起至年月日止。本合同期滿后，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 60天向甲方提出續(xù)租 書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為 乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為元（人民幣大寫：），在本合同 簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無 拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對商鋪無損

23、壞，甲方將租賃保證金全額退 還給乙方（保證金不計(jì)息）第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為元，月 租金共計(jì)元（大寫：），支付方式為支付，由乙方在上一期租金到 期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修等約定1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不 受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行）。2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以 對所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在辦理完相關(guān) 手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后 裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議

24、時(shí)，甲方同 意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)將承 租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。（2）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需 經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，租金 不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃 合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。(3)租賃期內(nèi)，若甲方將乙方租賃商鋪出售，商鋪所有權(quán)發(fā)生 改變，租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移，租賃合同到期后乙方應(yīng)與商鋪所有權(quán)人(業(yè) 主)商談續(xù)租事宜。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用等其它 各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋

25、，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。3、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任 何改動(dòng)，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為 原則，并征得甲方及物業(yè)公司同意。4、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。5、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成 事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求 續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請，再由雙方另行商議 續(xù)租事宜。第七條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房 屋，保證金不予退還，并保留追究

26、違約責(zé)任的權(quán)利：(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲 方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合 同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止 合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得甲方同意。第八條：免責(zé)條款承租期內(nèi)，若因國家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本 合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止 合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承

27、擔(dān)由此造成的任何損失； 如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退 還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成 時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同 具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生 效，合同到期后自行作廢。甲方：乙方：電話：電話：年月日年月日商鋪?zhàn)赓U合同出租方（簡稱甲方）：身份證號：承租方（簡稱乙方）：身份證號：根據(jù)我國合同法及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房

28、屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條租賃范圍及用途：甲方同意將位于省市 K圭f號商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為 準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為 使用,出租商鋪的建筑面積為 m2o第二條租賃期限為 年，自年月日起至年月日止。第三條租金、保證金：1租金為元/平米/月。每月租金為人民幣元（大寫：）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性 付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月 日前一次性付清。 甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙 方在簽訂本合同之日交納人民幣（大寫）（元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所

29、有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì) 算利息）。第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括房屋租賃稅）由乙方負(fù) 責(zé)。2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責(zé)任和 義務(wù)：1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。第六條乙方責(zé)任和義務(wù):1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合 法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任 何

30、改動(dòng)，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為 原則，并征得甲方同意。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成 事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求 續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請，再由雙方另行商議 續(xù)租事宜。第七條合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的

31、。5、乙方遲延交付房租超過10天的。第八條違約責(zé)任任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。第九條補(bǔ)充約定：承租期內(nèi)，若因國家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本 合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止 合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失， 但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份證明 （營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù) 印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)

32、商不成 時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等 法律效力。第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：電話：電話：地址：年 月日地址：年月日出租人（以下簡稱甲方）:XXX公司承租人（以下簡稱乙方）:XXX根 據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定 ，本著平等合作、 互惠互利的原則，甲方將樓盤名稱XX號商鋪?zhàn)饨o乙方使用。經(jīng)雙方 友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一條租賃地點(diǎn)與鋪 位面積1、甲方同意將座

33、落在廣東省XXX樓盤名稱XX號商鋪出租給乙方 作商業(yè)使用。（具體經(jīng)營范圍以工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）2、商鋪建筑面積為m2。該商鋪已經(jīng)設(shè)定抵押，乙方對此以及對甲 方交付的現(xiàn)狀清楚明了并已實(shí)地查實(shí)，乙方同意按甲方移交的商鋪現(xiàn) 狀承租。3、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法 規(guī),接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。第二條租賃期限甲乙雙方約定該商鋪的租賃期限自 20年月日至20年月日止，共 計(jì)年。第三條免租裝修期該商鋪交付的具體日期的第一日開始 ，乙方 可享有免租裝修期1個(gè)月。在此期間乙方仍須繳付物業(yè)管理費(fèi)及水 電費(fèi)等其它應(yīng)繳費(fèi)用。如乙方于租賃期滿前退租，甲方有權(quán)追收乙方 已

34、享用之裝修期間之租金。第四條租金1、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為 元/月，從第年開始在前一年月 租金的基礎(chǔ)上按 犍增，具體如下表所示：租賃期限月租金額（幣種： 人民幣）元小寫大寫2、本合同租金從20年月日開始計(jì)算，以后每月日前通過銀行轉(zhuǎn) 賬方式繳納下一月租金，甲方應(yīng)同時(shí)開具發(fā)票給乙方。甲方戶名： XXX公司，甲方賬號：，開戶行：。3、如租賃不足一個(gè)月，租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。4、其他費(fèi)用：自乙方收鋪之日起，由乙方負(fù)責(zé)繳納管理費(fèi)及水電 費(fèi)等其他應(yīng)繳費(fèi)用。第五條租賃押金1、本合同簽訂生效后3天內(nèi)，乙方一次性向甲方交納相當(dāng)于2個(gè) 月租金的金額作為本合的租賃押金（即元，大寫：人民幣元整）及 繳納個(gè)月的租金（即

35、元，大寫：人民幣元整）。由甲方開具有效的 押金收據(jù)及一個(gè)月的租金發(fā)票。2、當(dāng)本合同約定租期期滿后，如雙方均無續(xù)約意向，在乙方無欠 交租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切應(yīng)繳或代繳費(fèi)用的情況下 ，甲方應(yīng)在 合同期滿及清理場地后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性無息向乙方退還所收全 部押金。3、在租賃期內(nèi)，乙方不得以押金沖抵租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用。4、如果甲乙雙方同意本合同延續(xù)，則原押金轉(zhuǎn)為新租賃合同的押 金。如新租賃合同的租金高于本合同租金，乙方仍須按新租賃合同約 定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)補(bǔ)足押金。5、乙方按本條約定交齊全額的押金和租金，以及辦理相關(guān)手續(xù)后 甲方移交商鋪。第六條甲方責(zé)任1、在乙方接收場地前的小區(qū)管理費(fèi)及水電費(fèi)，

36、由甲方負(fù)責(zé)清繳。2、在租賃期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，須提前三個(gè)月書面通知乙方， 且乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條乙方責(zé)任1、乙方在承租該商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí) 照和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)及政府部門要求辦理的相 關(guān)證照，不得無證經(jīng)營，否則由此引致的一切法律后果均由乙方承擔(dān)。 在辦證過程中，若需甲方提供相關(guān)資料的，甲方可配合乙方提供必要 的資料以供乙方辦理證照之用。2、乙方必須向有關(guān)部門辦理裝修報(bào)建及消防驗(yàn)收手續(xù) ，并將消防 驗(yàn)收合格證復(fù)印件交甲方備案，方可開張營業(yè)。在裝修過程中要文明 施工，盡量減少因裝修給居民帶來的干擾。因乙方裝修造成的一切法 律后果由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方在裝

37、修過程中，應(yīng)嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程；不得破 壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括：消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)，嚴(yán)格按照消防局的審核意見和批示進(jìn)行施工。否則，由此引致的一切法律后果均 由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的，均由乙方負(fù)責(zé) 賠償。4、乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理制度，按時(shí)繳交各類水電、物管等 費(fèi)用。乙方承諾在裝修過程中不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物 雜物之用。5、在經(jīng)營過程中，乙方要文明守法經(jīng)商，不得在場內(nèi)經(jīng)營國家保 護(hù)動(dòng)物、違禁違法商品物品；經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)盡量保持場內(nèi)清潔和設(shè)備 的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6、乙方在本合同履行期內(nèi)自負(fù)盈虧，一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛 與甲方無關(guān)。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的

38、，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7、乙方如因使用需要對商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改（含改變間隔、搭 建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料）或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)遵守有關(guān)法律、 法規(guī)及政策規(guī)定，依法向有關(guān)部門申請，在獲得有關(guān)主管部門的批核 后方可動(dòng)工，乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，對商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改或室內(nèi)外裝修而引致有關(guān)行政主管部門監(jiān)管、處罰的，甲方可以解除合同，由此而產(chǎn)生的一切法律后果包括但不限于有關(guān)行政主管部 門的行政處罰等，皆由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)（包括燈箱、招牌等）。 由此導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。甲方有權(quán)委托他 人對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。8、乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償，9、乙方

39、負(fù)責(zé)對下列項(xiàng)目商鋪維修費(fèi)用：排水管、廁兜、化糞 池的清疏費(fèi)；場地清潔包括垃圾清運(yùn)、污水處理；門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電 掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換；室內(nèi)墻面的 批蕩和天花等的飾粉；10、如因乙方維修責(zé)任延誤造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11、乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的 任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方書面同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門 辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、乙方負(fù)責(zé)辦理該商鋪消防報(bào)建的手續(xù)，嚴(yán)格遵守消防部門對 該商鋪經(jīng)營使用的要求，并對因其違反消防要求發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。13、不得貯存出售易燃、易爆等違

40、禁物品。14、乙方需提供簽約代表的身份證復(fù)印件一份及蓋章的單位營業(yè) 執(zhí)照復(fù)印件。第八條合同的變更與解除1、租賃期內(nèi)，因房屋危破維修，須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，雙方簽訂回遷 協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難。2、甲乙雙方一致同意：租賃期屆滿或者解除合同的，一切嵌裝在 房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場地內(nèi)的全部裝修 ，乙方一律不得 拆損，所有權(quán)歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。但因乙方違反有關(guān)法律、 法規(guī)及政策的規(guī)定，而嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場地內(nèi)的全部裝修，在有關(guān)行政主管部門強(qiáng)令拆除時(shí)，乙方應(yīng)無條件拆除 并恢復(fù)房屋原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期屆滿或者解除合同之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房

41、屋和設(shè) 備（以房屋及設(shè)備正常運(yùn)作狀態(tài)移交），如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的，則 在乙方押金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān) 違約責(zé)任。5、除本合同約定情形外，甲、乙任何一方如需提前解除租約的， 均應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知對方，并須經(jīng)對方書面同意。第九條 違約責(zé)任1、乙方未按時(shí)繳納押金或拖延辦理相關(guān)手續(xù)，每延誤一日，由甲 方按拖欠金額的百分之五收取滯納金。超過三天乙方仍未足額繳納 押金或辦理相關(guān)手續(xù)，以及違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)立即解除合同，并按 照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。甲方有權(quán)另行安排其它 租戶承租。2、除發(fā)生不可抗力的原因外，乙方

42、均不得以任何理由推遲或拒 交租金，否則，每延誤繳納租金一日，由甲方按拖欠金額的百分之 五收取滯納金，如乙方延遲支付租金超過 10日（含10日），甲方 有權(quán)提前解除本合同，收回場地，沒收全部押金及該商鋪內(nèi)一切物 品，有權(quán)要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金，并按照本 條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等任一費(fèi)用滿壹周時(shí)，為避免 損失擴(kuò)大，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司對乙方進(jìn)行停水停電等措施，乙 方不得對甲方或物業(yè)公司的停水停電等行為要求賠償，或以此為依 據(jù)要求甲方或物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。4、乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 甲方有權(quán)提前解除本合同，沒

43、收全部押金，乙方應(yīng)付清使用期間拖 欠的租金及滯納金，必須恢復(fù)商鋪原狀，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。5、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、 分租；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活 動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除本合同，并 按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。6、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪， 乙方逾期不交出該商鋪的，甲方除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外， 甲方還有權(quán)按占用期間內(nèi)租金總額的 50%攵取違約金。7、若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，乙方?yīng)按租賃期間余下 未履行租期的租金總額50%勺標(biāo)準(zhǔn)向甲方

44、支付違約金，因此對甲方 造成的損失由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意甲方無故要求提前解除 合同的，應(yīng)按租賃期間余下未履行租期的租金總額 50%勺標(biāo)準(zhǔn)向乙 方支付違約金，除此之外，甲方不再向乙方支付任何形式的費(fèi)用， 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無條件撤出甲方現(xiàn)場。8、在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被相關(guān)部門查封 的情形，則乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地租金， 租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應(yīng)按照本合同約定的租 金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場地租金，直至該商鋪被解封為止。由 此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。9、凡符合本合同約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時(shí) ,如乙方 拒絕搬出該

45、商鋪，甲方可采取強(qiáng)制手段令其搬出，包括申請法院先予 執(zhí)行、申請公證處做保全公證等，因此支出的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 第十條爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)， 雙方同意提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條其它約定1、上述商鋪在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自 承擔(dān)。2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙 方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，以書 面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲 方將另行安排其它租戶。3、違約金、滯納金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾期付租 金的條款處理。4、本合同未盡

46、事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ) 充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本合同附件，與本合 同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，房屋備案中心執(zhí)一 份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。6、上述條款中提及到的“書面形式”，應(yīng)以當(dāng)面遞交或通過掛號 信（快遞）為告知渠道，并以對方簽收的憑證為收到書面文件的依據(jù)。 收到書面文件后，若十個(gè)自然日內(nèi)未答復(fù)，可視作對方已默認(rèn)該文件 所闡述的內(nèi)容，文件收到的時(shí)間以簽收憑證上的日期為起始日。7、乙方的通訊地址已在本合同中約定，所有雙方往來函件應(yīng)以上 述地址為依據(jù)，按照約定的地址以掛號信或快遞等方式送達(dá)對方。如 乙方地址

47、發(fā)生變更，應(yīng)立即以掛號信方式或快遞方式書面通知甲方， 否則因此而導(dǎo)致任何郵遞錯(cuò)誤責(zé)任及產(chǎn)生的一切法律后果 ，概由乙方 負(fù)責(zé)。凡甲方根據(jù)最后登記乙方地址寄出的函件 ，即視為已送達(dá)乙方。 （以下無正文）甲方簽章：乙方簽章：XXX公司法定代表人：法定代表 人：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：簽約 日期：20年月日簽約日期：20年月曰商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年月日出租方：（以下稱甲方）地址：法人代表人（委托代理人）：電話：承租方：（以下稱乙方）地址：法人代表人（委托代理人）：身份證號：電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等、 自愿協(xié)商一致，達(dá)成

48、租賃協(xié)議如下：第一條、租賃經(jīng)營場所名稱、位置及用途1、甲方自愿將坐落于徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)徐海路 59號園區(qū)內(nèi)空余房 屋出租給乙方作為其辦公、經(jīng)營場所。2、乙方承租房屋的房號為，承租房屋共為間（每平方米為一 間），承租面積為平方米，用途為：3、乙方已經(jīng)對本合同約定的租賃物進(jìn)行了充分了解，認(rèn)可該租 賃物目前現(xiàn)狀滿足其使用要求。該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交 付狀態(tài)，由雙方在合同附件中加以列明；除雙方另有約定，該附件 將作為甲方按本合同預(yù)定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交 還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。如該物業(yè)與合同附件不符的 ，甲方有權(quán)要求 乙方賠償。4、地理位置如示意圖（本處可以繪圖貼加蓋公章）：第二條

49、、租賃期限承租期限自年月日起至年月日止，因乙方原因?qū)е绿崆敖獬竞?同的，甲方不退還已交租金。乙方愿意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提 前三十日書面通知甲方，甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。 乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第三條、租金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付第1頁共5頁經(jīng)辦人：部門主管：評審：行政審核：總經(jīng)理：1、房屋租金每月每平方米為元，每月每間為元，兩年總計(jì)元 （大寫：元整），現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方一次性支付兩 年費(fèi)用，于合同簽訂日期起15日內(nèi)付清全部租金，先付后用。乙方 中途退租的，已支付租金不予退還。甲方收款賬戶：開戶名稱：徐州新長江物流發(fā)展有限公司開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司

50、徐州獅子山支行銀行帳號： 102355010400137282、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每度元，根據(jù) 電表度數(shù)按月計(jì)收。水費(fèi)：如果沒有獨(dú)立水表的商戶不收取水費(fèi)； 有獨(dú)立水表的，按照水表度數(shù)，按每噸元計(jì)收。乙方于次月五號前將 水電費(fèi)一次性全額支付給甲方，逾期未交的，甲方每日按照欠費(fèi)總 額的3%攵取滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)斷水、斷電，一切后果由乙方自 負(fù)。3、甲方為乙方配置通信、網(wǎng)絡(luò)線路，開通手續(xù)由乙方到甲方處 辦理，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，簽訂協(xié)議時(shí)甲方按照每月元標(biāo)準(zhǔn)一次 性收取租期內(nèi)所有通信、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)，如客戶需自行開通通信、網(wǎng) 絡(luò)線路的，其開通費(fèi)用不進(jìn)行收取。若乙方不按時(shí)繳納網(wǎng)絡(luò)使用

51、費(fèi) 的，甲方有權(quán)斷網(wǎng)，一切后果由乙方自負(fù)。4、乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為元/月平方，每年總計(jì)應(yīng) 繳元，乙方每年在月日前一次性全額支付給甲方。乙方中途退租的， 已支付物業(yè)管理費(fèi)不予退還。5、乙方租賃期間所產(chǎn)生的裝卸費(fèi)、稱重費(fèi)、停車費(fèi)由乙方即時(shí) 交付給甲方，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定，如乙方違約，在產(chǎn)生 上述費(fèi)用后三日內(nèi)未及時(shí)足額支付給甲方，甲方有權(quán)解除本合同， 并不退還所有租金，未經(jīng)甲方同意，不允許外來叉車、吊車等進(jìn)入 園區(qū)工作。第四條、保證金乙方在入駐前向甲方支付保證金叁仟元整。該保證金不計(jì)息，如 乙方在承租期間未出現(xiàn)違反國家法律法規(guī)和甲方制定的管理制度及 其他違約行為的，甲方在租賃期滿后

52、一個(gè)月內(nèi)退還給乙方。第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、制訂有關(guān)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教 育、處理、整頓。3、按約定為乙方有償提供其他配套設(shè)施。4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。5、甲方有權(quán)在租賃期間出售租賃物，乙方在同等條件下有優(yōu)先 購買權(quán)。第六條、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)獨(dú)立的對外從事經(jīng)營活動(dòng)，并遵守國家法律法規(guī)和 甲方制定的市場管理制度，第2頁共5頁經(jīng)辦人：部門主管：評審：行政審核：總經(jīng)理：同時(shí)承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和后果。2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并就管理活動(dòng) 提出建議和意見。3、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、水電費(fèi)等并承擔(dān)

53、各項(xiàng)稅費(fèi)。4、乙方應(yīng)合理、妥善的使用承租房屋及其他公共設(shè)施，不得擅 自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)，不得擅自改變、增減和移動(dòng)任何設(shè)施。確 實(shí)需要的實(shí)施上述行為，應(yīng)事先向甲方提出詳細(xì)申請并征得甲方書 面同意，否則，乙方除應(yīng)自負(fù)費(fèi)用恢復(fù)原狀外，還應(yīng)承擔(dān)給甲方造 成的一切損失。5、乙方對租賃物及附屬物包括承租范圍內(nèi)的水網(wǎng)、電線等負(fù)有 妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對乙方承租范圍內(nèi)各種可能出現(xiàn)的故障和 危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除（包括漏水、漏電等），以避免一切可能發(fā)生的隱 患。6、乙方在承租期間應(yīng)做好所承租房屋內(nèi)及承租房屋門前擺放財(cái) 物的保管工作和防盜措施。否則，如有財(cái)產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)。7、乙方在承租期間不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)

54、借、私自交換，如 乙方有違反上述義務(wù)的行為，甲方有權(quán)解除合同，并不退還已交租 金和保證金。8、乙方承租房屋僅作為辦公經(jīng)營用房使用，不得在承租房屋和 公共通道內(nèi)做飯、燒菜、使用電爐，不準(zhǔn)從事黃、賭、毒等違法活 動(dòng)；承租房屋范圍內(nèi)禁止存放垃圾等廢棄物，需保持好的衛(wèi)生。如 乙方有違反上述義務(wù)的行為，甲方有權(quán)解除合同，并不退還已交租 金。9、乙方在承租房屋門前規(guī)定的范圍內(nèi)可以擺放物品，但不得影 響其他商戶擺放物品，引起糾紛的，自行負(fù)責(zé)。甲方根據(jù)園區(qū)整體 規(guī)劃對該條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，乙方要服從甲方統(tǒng)一安排。10、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。第七 條、協(xié)議的解除乙方在承租期間有以下行為的，

55、甲方有權(quán)在保證金中先行扣除相 應(yīng)款項(xiàng)，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任，并不退還已 交租金。(1)不服從甲方管理，逾期15天沒有足額繳納租金、水電費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)的，逾期未交滯納金的；(2)違法經(jīng)營及有違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、質(zhì)檢、環(huán)保、勞動(dòng)、 衛(wèi)生、治安、消防、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)行為，被吊銷營業(yè)執(zhí) 照或有關(guān)經(jīng)營活動(dòng)的許可證，導(dǎo)致無法繼續(xù)營業(yè)和履行本合同；(3)擅自轉(zhuǎn)租、分租給他人，或與其他租戶交換租賃房屋的； (4)擅自改變租賃房屋用途的及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的；(5)乙方 持續(xù)15天沒有開門營業(yè)的；(6)經(jīng)甲方告知書通知有違反市場管理行為，屢教不改的。第 八條、免責(zé)條款第3

56、頁共5頁經(jīng)辦人：部門主管：評審：行政審核：總經(jīng)理:因不可抗力的原因，使本協(xié)議無法履行的，則本協(xié)議自動(dòng)解除， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條、租賃房屋的交還1、租賃期滿或提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后十 日內(nèi)將租賃的房屋以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，交付租賃房屋時(shí) 甲方派員現(xiàn)場驗(yàn)收。乙方拒不交還的，乙方應(yīng)按兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支 付違約金，該違約金不得調(diào)整。同時(shí)甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋， 強(qiáng)行將租賃房屋的物品搬離，且不負(fù)保管責(zé)任，造成的損失由乙方 承擔(dān)。2、如乙方不能以可出租狀態(tài)將該物業(yè)歸還甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)甲 方由于恢復(fù)該物業(yè)為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證 金內(nèi)扣除，同時(shí)甲方可選擇

57、沒收乙方所承租之物業(yè)內(nèi)的所有貨物， 包括貨品、裝潢物、隔斷物、地面覆蓋物、建立和改裝的部分等進(jìn) 行自我救助。第十條、爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可 由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向甲方住所地人民法院 起訴。第十一條、本協(xié)議也可供乙方辦理有關(guān)企業(yè)登記使用。第十二條、有關(guān)消防安全問題見附件一，附件一同樣具有法律效 力。第十三條、協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章 或合同章之日起生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：徐州新長江物流發(fā)展有限公司乙方（蓋章）：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人

58、）：年月日年月日第4頁共5頁經(jīng)辦人：部門主管：評審：行政審核：總經(jīng)理:附件一場內(nèi)經(jīng)營者消防安全協(xié)議甲方：徐州新長江物流發(fā)展有限公司乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方物流園內(nèi)的消防安全事宜達(dá)成以下 協(xié)議：一、乙方承諾不在甲方園區(qū)內(nèi)私接亂搭電線線路，不使用不合格、 不達(dá)標(biāo)以及功率較大的電器，定時(shí)檢查乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的所有電線 線路，發(fā)現(xiàn)線路、電器設(shè)備老化的應(yīng)及時(shí)更換，如因乙方違反上述 承諾造成電線短路引發(fā)火災(zāi)的，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。二、為了保護(hù)乙方自身安全，乙方在經(jīng)營場所內(nèi)必須安裝正規(guī)合 格的漏電保護(hù)器，同時(shí)根據(jù)經(jīng)營場所大小乙方必須配備符合規(guī)定數(shù) 量的滅火器。三、甲方在物流園內(nèi)配備的滅火裝置以及消防栓

59、等消防器材，乙 方不得隨意挪動(dòng)、破壞，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償違約金叁仟元 整。四、乙方不得占用消防通道堆放物品，警告三次的乙方仍然不改, 甲方除有權(quán)將物品清理掉外，乙方承擔(dān)違約金叁仟元整。五、公共通道為集體共同使用，乙方不得占用公共通道儲(chǔ)存貨物、 雜物等，更不得將廢舊紙箱等易燃物堆積在公共通道，否則甲方除 有權(quán)將物品清理掉外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金叁仟元整。如因 乙方堆積物發(fā)生火災(zāi)，甲方有權(quán)解除與乙方的租賃協(xié)議，收回房屋， 并不退還乙方任何租金、保證金。六、乙方不得在經(jīng)營場所使用明火，不得焚燒垃圾，不得隨意丟 煙頭，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為而制止的，乙方仍不改正，甲方 有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約

60、金壹仟元整。七、乙方如果需要儲(chǔ)存、運(yùn)輸易燃易爆物品的，乙方必須在貨物 進(jìn)入甲方園區(qū)前將該物品的性質(zhì)以及必要的儲(chǔ)存條件書面告知甲方， 如果甲方同意乙方儲(chǔ)存運(yùn)輸?shù)?，書面告知乙方?chǔ)存地點(diǎn)及注意事項(xiàng)，如乙方違反本條約定，私自運(yùn)輸、儲(chǔ)存易燃易爆物品到甲方園區(qū)的， 造成后果由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)解除與乙方的租賃協(xié)議，收回 房屋，并不退還乙方任何租金、保證金。八、乙方長時(shí)間離開經(jīng)營場所時(shí)必須切斷電源，以防發(fā)生意外事 故。九、如因乙方違反上述條款造成損害的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，簽字、蓋章后生效。甲方（蓋章）：徐州新長江物流發(fā)展有限公司乙方（蓋章）：法定代表人（委托代理人）：