房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營6

1、第7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)(jinsh)過程工程勘察工程設(shè)計（）報建（補充內(nèi)容）招投標(biāo)（）與合同管理配套(pi to)設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)實施 （補充內(nèi)容）竣工驗收共十六頁一.工程(gngchng)勘察工作第1節(jié) 工程(gngchng)勘察主要任務(wù)是按勘察階段的要求，正確反映工程地質(zhì)條件，提出巖土工程評價，為設(shè)計、施工提供依據(jù)?？尚行匝芯靠辈斐醪娇辈煸敿?xì)勘察施工勘察選址勘察，對擬選場址的穩(wěn)定性和適宜性做出評價。為確定建筑總平面布置、主要建筑物地基基礎(chǔ)方案及不良地質(zhì)防治工作方案進(jìn)行論證，滿足初步設(shè)計要求。對基礎(chǔ)處理與加固、不良地質(zhì)現(xiàn)象的防治進(jìn)行計算與評價，滿足施工圖設(shè)計要求。施工階段及工程竣工后有關(guān)

2、地質(zhì)問題的勘察共十六頁勘察(knch)工作的具體內(nèi)容注意搜集區(qū)域地質(zhì)(dzh)、地形、地貌、地震、礦產(chǎn)等資料地質(zhì)鉆探、挖探槽，查明土質(zhì)、構(gòu)造、底層和地基的承載能力及穩(wěn)定性等水位變化、流動方向，水的化學(xué)成分等；凍土層的深度等地形測量工程勘察地下水、地表水的勘探氣象調(diào)查共十六頁(2). 主要(zhyo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 住宅平均層數(shù)總建筑面積/總基底面積 建筑密度用地范圍內(nèi)所有基底面積 /規(guī)劃建設(shè)(jinsh)用地面積 容積率小區(qū)內(nèi)總建筑面積/小區(qū)總用地面積 綠化覆蓋率全部綠化種植水平投影面積之和 /建設(shè)用地面積共十六頁第6節(jié) . 房地產(chǎn)開發(fā)項目(xingm)驗收一. 概念(ginin) 最后一個程序

3、，全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。 指房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)承建單位的施工準(zhǔn)備和全部施工活動，已完成設(shè)計圖紙和承包合同規(guī)定的全部內(nèi)容，并達(dá)到建設(shè)單位的使用要求，向使用單位交工的過程。 標(biāo)志著施工任務(wù)全面完成。共十六頁 凡新建、擴建、改建的開發(fā)建設(shè)項目，按批準(zhǔn)的設(shè)計文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成；對住宅小區(qū)的驗收還應(yīng)驗收土地使用情況和單項工程、市政、綠化及公用設(shè)施等配套設(shè)施。 符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的必須及時(jsh)組織驗收，交付使用，并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。二. 竣工驗收(ynshu)范圍共十六頁完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)

4、配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗損告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理(jin l)等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書；有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件。三竣工驗收(ynshu)條件共十六頁四竣工驗收(ynshu)的內(nèi)容項目(xingm)竣工資料工程實體復(fù)查立項文件竣工文件設(shè)計文件監(jiān)理文件施工技術(shù)文件竣工圖共十六頁可行性研究報告；施工圖紙和說明文件、設(shè)計變更文件；技術(shù)設(shè)備說明書；現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)；主管部門有關(guān)項目建設(shè)和批復(fù)(p f)文件；工程承包合同；建筑安裝工程統(tǒng)計規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。五開發(fā)項目(xingm)峻工驗收的依據(jù)共十六頁 工

5、程項目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部施工完畢，且已達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能滿足使用要求； 交工工程達(dá)到窗明，地凈，水通燈明，有采暖通風(fēng)設(shè)備的項目，應(yīng)達(dá)到正常運轉(zhuǎn)； 設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計要求； 建筑物四周2m以內(nèi)場地(chngd)整潔； 技術(shù)檔案資料齊全。六. 竣工(jngng)驗收的一般標(biāo)準(zhǔn)共十六頁七開發(fā)項目(xingm)竣工驗收的工作程序（2）綜合(zngh)驗收。 (1)單項工程竣工驗收?？⒐ゎA(yù)驗（施工單位）竣工初驗（監(jiān)理單位）正式驗收（建設(shè)主管部門）共十六頁八開發(fā)項目的竣工結(jié)算(ji sun)與決算工程竣工結(jié)算工程竣工決算部門承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容承包方承

6、包施工的建筑安裝工程的全部費用。它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映建設(shè)工程的投資效益性質(zhì)和作用1.承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)；2.雙方簽訂的建安工程承包合同終結(jié)的憑證；3.業(yè)主編制竣工決算的主要資料1.業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)；2. 竣工驗收報告的重要組成部分共十六頁九編制(binzh)竣工檔案資料（1）技術(shù)資料(zlio)的內(nèi)容 前期工作資料； 土建資料；安裝方面的資料（2）繪制竣工圖 開發(fā)項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進(jìn)行驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)。共十

7、六頁十房地產(chǎn)開發(fā)(kif)項目保修1. 建設(shè)工程質(zhì)量(zhling)保修辦法保修期限保修責(zé)任對房屋建筑工程竣工后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。共十六頁保修(bo xi)回訪保修費用的規(guī)定住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書2. 開發(fā)項目(xingm)竣工后的服務(wù)共十六頁內(nèi)容摘要第7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程。第1節(jié) 工程勘察。對基礎(chǔ)處理與加固、不良地質(zhì)現(xiàn)象的防治進(jìn)行計算與評價，滿足施工圖設(shè)計要求。住宅平均層數(shù)總建筑面積(jin zh min j)/總基底面積。容積率小區(qū)內(nèi)總建筑面積(jin zh min j)/小區(qū)總用地面積。綠化覆蓋率全部綠化種植水平投影面積之和。第6節(jié) . 房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收。最后一個程序，全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗損告