地產(chǎn)-面積贈(zèng)送研究課件

1、面積贈(zèng)送的幾種形式“偷面積”的主要方式贈(zèng)送大面積設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送花池室內(nèi)可拆除飄臺(tái)贈(zèng)送奇偶露臺(tái)贈(zèng)送入戶花園、陽(yáng)臺(tái)與房間相連或者多個(gè)陽(yáng)臺(tái)利用結(jié)構(gòu)構(gòu)架贈(zèng)送房間大面積飄窗增加戶內(nèi)使用面積實(shí)際戶型設(shè)計(jì)中通常為一種或幾種方法同時(shí)使用“偷面積”的主要方式1、贈(zèng)送大面積設(shè)備平臺(tái)將單個(gè)或幾個(gè)房間與住宅戶內(nèi)用隔墻隔開(kāi)不連通，報(bào)批時(shí)注明為設(shè)備平臺(tái)，可不計(jì)入面積，房間的窗戶預(yù)留洞口，驗(yàn)收完畢后再安裝。案例：天鵝湖6期，天津萬(wàn)科金奧國(guó)際天鵝湖6期B2-1高層A1戶型圖-119平米贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全面積設(shè)備平臺(tái)（不計(jì)算面積）花池（不計(jì)算面積）天鵝湖6期B2-1高層C1戶型圖-74.46平米贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全面積設(shè)備平臺(tái)（不

2、計(jì)算面積）天津萬(wàn)科金奧國(guó)際設(shè)備平臺(tái)（不計(jì)算面積）天津萬(wàn)科金奧國(guó)際設(shè)備平臺(tái)（不計(jì)算面積）“偷面積”的主要方式2、贈(zèng)送花池將房間改為陽(yáng)臺(tái)及花池，陽(yáng)臺(tái)和花池間用欄桿分隔，陽(yáng)臺(tái)計(jì)入一半面積，花池不計(jì)算面積。將大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)用欄桿分隔為陽(yáng)臺(tái)及花池，贈(zèng)送花池面積案例：理想城市5期、天鵝湖6期理想城市五期小高層X(jué)1戶型圖-105平米戶型完全贈(zèng)送面積贈(zèng)送一半面積戶內(nèi)飄窗臺(tái)（不計(jì)算面積）凈空小于2.2m,地面窗臺(tái)入住可拆除，增大使用面積花園（計(jì)算一半面積）與花池用欄桿分割花池（不計(jì)算面積）天鵝湖6期B2-1高層A1戶型圖-119平米贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送全面積設(shè)備平臺(tái)（不計(jì)算面積）花池（不計(jì)算面積）“偷面積”的主要方式3

3、、室內(nèi)飄臺(tái)將房間靠近窗戶的部分空間砌筑出平臺(tái)，平臺(tái)處的室內(nèi)凈高小于2.2m，不計(jì)規(guī)劃及銷售面積，客戶入住后可將飄臺(tái)拆除案例：理想城市5期理想城市五期小高層X(jué)1戶型圖A-90平米以下戶型完全贈(zèng)送面積贈(zèng)送一半面積戶內(nèi)飄窗臺(tái)（不計(jì)算面積）凈空小于2.2m,地面窗臺(tái)入住可拆除，增大使用面積此處報(bào)批及驗(yàn)收時(shí)均不封窗戶花園計(jì)入一半面積“偷面積”的主要方式4、奇偶露臺(tái)贈(zèng)送將兩個(gè)房間在奇偶層分別挑空，形成露臺(tái)，不計(jì)規(guī)劃及銷售面積案例：天津萬(wàn)科金色家園、成都萬(wàn)科金域藍(lán)灣天津萬(wàn)科金色家園-奇偶雙層挑空陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可封閉作為贈(zèng)送房間露臺(tái)成都萬(wàn)科金域藍(lán)灣-奇偶雙層挑空陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可封閉作為贈(zèng)送房間奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)（雙層

4、挑空不計(jì)算面積）奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)（雙層挑空不計(jì)算面積）偶數(shù)層陽(yáng)臺(tái)（雙層挑空不計(jì)算面積）偶數(shù)層陽(yáng)臺(tái)（雙層挑空不計(jì)算面積）成都萬(wàn)科金域藍(lán)灣-奇偶雙層挑空陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)可封閉作為贈(zèng)送房間奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)（雙層挑空不計(jì)算面積）偶數(shù)層陽(yáng)臺(tái)（雙層挑空不計(jì)算面積）奇偶陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)高度大于等于兩層，視為露臺(tái)，不計(jì)容積率露臺(tái)無(wú)錫天元世家4.8 1.8 2.7 3.75 空中花園工作平臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)主要表現(xiàn)特征單套多個(gè)大面積空中花園多種形式組合提高住宅實(shí)用面積13.3 5、入戶花園或陽(yáng)臺(tái)與房間相連或者多個(gè)陽(yáng)臺(tái)空中花園服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)空中陽(yáng)臺(tái)11 5.45.2主要表現(xiàn)特征單套單個(gè)空中花園面積過(guò)大多種形式組合提高住宅實(shí)用面積4820住

5、宅建筑面積計(jì)算方式分析報(bào)告無(wú)錫規(guī)劃入戶花園陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)主要表現(xiàn)特征多個(gè)大面積空中花園多種形式組合提高住宅實(shí)用面積空中花園大量飄窗主要表現(xiàn)特征小面積單套單個(gè)小面積空中花園，但樓層平面分布較多，變相提高容積率。樓層分布大量小面積飄窗多種形式組合提高住宅實(shí)用面積主要表現(xiàn)特征單套多個(gè)大面積飄窗多種形式組合提高住宅實(shí)用面積陽(yáng)臺(tái)飄窗飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)寬景陽(yáng)臺(tái)主要表現(xiàn)特征多個(gè)大面積寬景陽(yáng)臺(tái)寬景陽(yáng)臺(tái)入戶花園主要表現(xiàn)特征多個(gè)大面積寬景陽(yáng)臺(tái)多種形式組合提高住宅實(shí)用面積陽(yáng)臺(tái) (入戶花園、空中花園):進(jìn)深應(yīng)小于2.5m, 改造成一房無(wú)錫世界貿(mào)易中心6、利用結(jié)構(gòu)構(gòu)架增加戶內(nèi)使用面積，入住時(shí)進(jìn)行改造北京香悅四季利用結(jié)構(gòu)構(gòu)架，入住后再現(xiàn)澆板主要表現(xiàn)特征多個(gè)小面積構(gòu)架偷取面積多種形式組合提高住宅實(shí)用面積止。構(gòu)架構(gòu)架入戶花園構(gòu)架陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)構(gòu)架入戶花園花池空中花園陽(yáng)臺(tái)主要表現(xiàn)特征單個(gè)大面積構(gòu)架多個(gè)大面