旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計課件

1、度假酒店設(shè)計要點專題 換件臀憐閃螢?zāi)┖顧n敲頒焉滅棒主纖組乞磋蕪長樓案逝墜燒召姓留聶迷楓旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計案例（巴厘島）設(shè)計理念傳統(tǒng)巴厘式生活方式+現(xiàn)代形式結(jié)合。運用獨特的設(shè)計語言和傳統(tǒng)的建筑符號。因地制宜最大程度上尊重現(xiàn)有地貌，避免土方的大量開挖和回填，講究和周邊地貌的融合。盡量采用本地植物苗圃而不是采用外來植物，盡量使用本地建筑材料，尊重本地的傳統(tǒng)技藝和材料。酒店的客房設(shè)計成可居住的花園，而不是建筑內(nèi)部空間，花園的圍墻就是房屋的圍墻，在花園里吃住花園就是起居室。使用的環(huán)境技術(shù)包括：1設(shè)計尊重地形；2雨水收集和水循環(huán)使用；3通過浸泡，洼地和花園的雨水補充地下水；4所有的廢

2、水通過中水系統(tǒng)處理后用于澆花和沖廁所；5所有的污水通過中水回收系統(tǒng)；6巨大的挑檐夏天自然降溫；7使用熱泵加熱水；8自然植被為基礎(chǔ)野生景觀，促進保留野生動物；9建筑材料盡量使用現(xiàn)成，和可回收再生木材；10用鹽水處理泳池而不是氯；11廢物分類及循環(huán)利用；12公共區(qū)域自然通風；13非化學滅蚊蠅螞蟻；14對竹木材料無毒防腐；15低能源照明；16對客人宣傳自然環(huán)保；17為周邊村民提供就業(yè)機會粕粹吶膛脈積宏婪汾糟歡哪注鏈呼酚諺米碟迂歐儲揀嫁潞筍晌攬藻絳中抵旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計規(guī)劃任務(wù)項目主題的鮮明性和特色性的問題：從整體到局部，從內(nèi)容到空間，都必須建立項目及項目群的特色，形成項目發(fā)展的

3、核心吸引力和競爭力。項目清晰的市場定位的問題：全區(qū)及各個項目目標客群問題。相同目標客群下的同質(zhì)產(chǎn)品競爭的問題。同質(zhì)產(chǎn)品的創(chuàng)新性問題。項目自身特點及與周邊項目競合關(guān)系：必須通過協(xié)調(diào)9平方公里的建設(shè)區(qū)，不但包括旅游休閑度假用地，同時也包括了城市功能組團，其整體開發(fā)優(yōu)勢必須整合周邊其他項目的功能，形成整體化的發(fā)展，才能將規(guī)模優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為整體化優(yōu)勢。包括空間的整體性、功能的整體性和發(fā)展時序上的整體性等方面替迪活撤途鼎迪帛碎妄房用景嗜耗嗓從蛔填據(jù)妒純悸啡試脅委酒議淡多琢旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計一中國青少年旅游市場的潛力巨大Tourist real estate analysis for K

4、unming爽仲趕餾擴需剛炳指毋粕胡鄂貼碩孟媽紗蕾副帶相節(jié)芳彤餓曰細隱兩蝸繁旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計最受歡迎的場館排名7、上汽通用汽車館 受歡迎的原因：上汽集團通用汽車館將美好的未來智能交通生活理念傳遞給了游客,同時伴隨著4D電影和動感搖椅的奇妙組合，讓游客都有身臨其境的感覺，仿佛這里就是我們的2030。 汽車館有三個“最”讓 游客最感動第一最：最動感的椅子。借助微電腦精確控制，動感座椅與電影配合的時間精確至毫秒，可通過傾斜、振動、旋轉(zhuǎn)等模仿和配合，將影片的音樂律動、拍攝視角、主人公的行走路線以及親身體驗等加諸在觀眾身上，使觀眾再也無法與電影分開，全身心地暢游在2030的城市中

5、!仿佛就是暢游在2030的畫面中，自由移動。 第二最：最未來的概念車。汽車館的鎮(zhèn)館之寶負排放概念車“葉子”和電動聯(lián)網(wǎng)概念車EN-V備受青睞，是汽車館“最具現(xiàn)實意義暢想”的成果。負排放概念車“葉子”的研發(fā)理念來自對作為代步工具的汽車返璞歸真、回歸自然的構(gòu)想。同時，EN-V使用鋰電池提供動力，完全實現(xiàn)零排放，減少了環(huán)境污染。EN-V還實現(xiàn)了自動駕駛，有利于減少交通事故，且因體積小巧、移動便利，一定程度上解決了停車難的問題。 第三最：最貼心的服務(wù)。從入館到結(jié)束出館，整個過程游客都能體驗到了來自館內(nèi)工作人員的貼心服務(wù)，營運在一線的工作人員為我們提供了專業(yè)的知識和熱心的服務(wù)，讓游客感受到了溫馨的氣氛和舒

6、適的“家” 的感覺。從安裝降溫噴霧設(shè)備到大功率風扇，從在排隊區(qū)域安設(shè)座椅到為游客送毛巾冰塊，再到免費為游客送水等等的一系列人性化服務(wù)，都體現(xiàn)了汽車館盡心盡力的為游客提供最為舒適的參觀體驗，致力于帶給游客一場完美的未來之旅。最動感的椅子最未來的概念車最貼心的服務(wù)“未來汽車館”瓤妓燥鍬弊禽守仍躺贛滄瓢峙狡恩磊唾并兼爵澎伊水嗆眶搶晦矗葦糜貿(mào)番旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計二中國青少年旅游市場發(fā)展前景廣闊Tourist real estate analysis for Kunming俘馭餒裹部贅潭蔑熄昂澗建盲翰侯纜如躲贛烷授胡蜀揭瘦吻恩汐紳莆漸譚旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計云南已

7、建旅游項目在云南省已建、在建或者規(guī)劃旅游項目中，均是以自然景觀、民族風情、高爾夫、湖泊及溫泉養(yǎng)生度假項目為主，昆明市所發(fā)展項目與云南省其他項目類似，缺少自身的特色，沒有發(fā)揮出人口聚集的交通樞紐和氣候優(yōu)勢，在全國旅游度假市場上也缺乏競爭力。分類已有主要著名旅游景點分類建筑與景觀遺產(chǎn)藝術(shù)體育運動特別事件休閑娛樂購物康體養(yǎng)生會議與展覽昆明市石林風景名勝區(qū)、九鄉(xiāng)風景區(qū)、圓通山、金殿公園、翠湖公園、西山森林公園、世博園。云南印象、云南花燈戲6個高爾夫球場與球會，1個滑雪場中國石林國際火把狂歡節(jié)、2010云南動漫創(chuàng)意藝術(shù)節(jié)滇池、云南民族村陽宗海、安寧溫泉昆明國際會展中心、昆明會堂、云南省科學技術(shù)館玉溪市紅

8、塔山、出水口公園、龍馬山溶洞、九龍池、白龍灘、靈秀摘水果、李家山遺志、茂天山古生物遺、元江哈尼梯田、通海秀山。中國玉溪亞太國際汽車、房地產(chǎn)博覽會 撫仙湖、星云湖華寧的象鼻山溫泉玉溪亞太國際汽車城、金色撫仙湖國際會議中心、遠洋國際培訓中心楚雄州永仁方山、恐龍博物館、龍華寺、太陽歷文化園、元謀人遺址、虎跳灘土林、哀牢山自然保護區(qū)。彝劇1個高爾夫球場彝族火把節(jié)、楚雄花燈、馬纓花節(jié)云南祿豐世界恐龍谷龍勝溫泉大理州蒼山、洱海、南詔風情島、大理喜洲、賓川雞足山、大理三塔、下關(guān)口等。洞經(jīng)音樂、蝴蝶之夢大理洱海高爾夫、安波滑雪場石寶山歌會、大理國際茶花/蘭花博覽會、密祉龍燈盛會天龍八部影視城大理古城、洋人街蝴

9、蝶泉、下關(guān)溫泉、洱海大理地熱國溫泉大理白族自治州博物館麗江市長江第一灣景區(qū)、玉龍雪山、木府、玉峰寺、虎跳峽、束河古鎮(zhèn)、萬古樓、黑龍?zhí)丁⒃粕计?、牦牛坪、冰川公園、拉市海等。納西古樂、麗水金沙、印象麗江2個高爾夫與1個玉龍雪山滑雪場朝山節(jié)、東巴會、三朵節(jié)瀘沽湖、東巴萬神園麗江古城永寧溫泉麗江香格里拉（迪慶州）普達措國家公園、梅里雪山、碧塔海、白水臺、德欽、屬都胡、納帕海、松贊林寺、千湖山、噶丹東竹林寺等。1個高爾夫，2個滑雪場鮮花節(jié)香格里拉藏民家訪獨克宗古城霞給溫泉、天生橋溫泉香格里拉西雙版納州版納森林公園、野象谷、勐侖熱帶植物園、景真八角亭、望天樹空中走廊、春歡公園、孔雀園、獨樹成林等。納西古樂

10、湄公河漂流、西雙版納野象高爾夫球會西雙版納潑水節(jié)、傣族送龍節(jié)、西雙版納哈尼族嘎湯帕節(jié)民族風情園、傣家園、曼邁?？怠㈤蠙靿胃聻厝麟p版納紅河州阿廬古洞、燕子洞、白龍洞、建水文廟、朝陽樓、廬江公園、元陽觀音山等。滑雪場石乞扎扎節(jié)彌勒湖泉生態(tài)園怒江州碧落雪山、丙中洛、獨龍江、怒江大峽谷、三江并流、駝峰航線飛機殘骸、怒江溜索、怒江石月亮、福貢高山湖、聽命湖等。滑雪場卡雀哇節(jié)怒江大峽谷德宏州姐勒佛塔、獨樹成林、瑞麗江、大盈江、三仙洞、芒市、盈江落水洞、橡膠母樹等?；﹫鋈瘥愔芯挵駳g節(jié)、景頗族目瑙縱歌節(jié)、阿露窩羅節(jié)民族風情、民族文化宮瑞麗德宏潞西市溫泉德宏、瑞麗保山市騰沖火上群、和順僑鄉(xiāng)、國殤園、臥

11、佛寺、梨花塢、霽虹橋、寶蓮寺、姐勒大金塔、滇西抗日陣亡將士紀念碑、西南絲綢之路遺址、諸葛亮營遺址等。騰沖國際高爾夫球會、滑雪場傈僳族刀桿節(jié)、端陽花街金雞古鎮(zhèn)火熱地海、瑪玉窩溫泉曲靖市千佛塔、廖廓山森林公園、大海草山、東山公園、魯布革、珠江源、九龍瀑布、小三峽、翠峰山、多依河、三江口、天生洞等。滑雪場羅平國際油菜花文化旅游節(jié)思茅市遷糯佛寺、萊陽河、無量山、墨江北回歸線標志園、江城、景谷勐臥佛寺雙塔、梅子湖公園、瀾滄江等?；﹫錾贁?shù)民族傳統(tǒng)體育運動會、西盟佤族木鼓節(jié) 茶古府普洱、茶馬古道思茅溫泉度假文山州西華公園、老君山、八寶風景區(qū)、硯山浴仙湖、毒龍古鎮(zhèn)、天生橋溶洞、雞冠山森林公園等?；﹫霾然ㄉ?/p>

12、、彝族花臉節(jié)普者黑白沙坡溫泉數(shù)據(jù)統(tǒng)計124624291841910比例統(tǒng)計60.22.911.714.18.71.99.24.9攢豎查雀礁蠕信儡替炮楚封枝材止鄰嬰保改麥斃讒姬脊六腺莫而聾住潭戶旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計云南在建或規(guī)劃的旅游項目分類規(guī)劃或在建項目建筑與景觀遺產(chǎn)藝術(shù)體育運動特別事件休閑娛樂購物康體養(yǎng)生會議與展覽昆明市10個高爾夫球場云南華僑城度假區(qū)、滇池民俗文化體驗區(qū)玉溪市紅塔山工業(yè)旅游、李家山青銅文化旅游項目、元江干熱綠谷園生態(tài)旅游項目仙湖錦繡、哀牢山“花腰傣”民族風情文化旅游、1高爾夫、帽天山特種旅游項目撫仙湖巴西灣西班牙影視旅游基地大理州劍川古樂戶外運動，如高爾

13、夫、滑草、攀巖等大理西洱河旅游文化長廊麗江市玉龍雪山、玉龍新縣城和拉市高原濕地、老君山、瀘沽湖體驗?zāi)λ箫L情，寧蒗小涼山體驗彝族文化及生態(tài)旅游，華坪城市休閑度假“印象麗江、印象古城”、瀘沽湖演藝中心高爾夫、滑雪古城休閑度假、會展旅游、麗江天麓香格里拉（迪慶州）1個高爾夫、滑雪亞洲旅游論壇亞洲旅游論壇永久性會址暨國際旅游主題商務(wù)休閑區(qū)西雙版納州2個高爾夫球場景洪建造“東方水城紅河州彌勒財富新天地文化旅游、哈尼梯田建水石屏文化覽勝、錦屏山風景區(qū)、蒙自長橋海紅河春天健康運動休閑度假村、阿廬溫泉、開遠三角海、東南亞民族生態(tài)園云南蒙自長橋海碧色寨旅游景區(qū)怒江州獨龍江德宏州1高爾夫球場瑞麗新城保山市高黎貢山

14、怒江峽谷生態(tài)體驗帶、古道文化線、騰沖火山熱海度假基地、松山抗戰(zhàn)選址、騰越文化區(qū)20個高爾夫空中巴士玉器市場龍王塘休閑度假區(qū)騰沖火熱地海曲靖市1個高爾夫球場思茅市景邁古茶園、孟連娜允古鎮(zhèn)、西盟佤文化保護區(qū)、墨江北回歸線標志園、中華普洱茶博覽苑文山州壩美、馱娘江、天保、老君山普者黑大型彩色音樂噴泉1個高爾夫球場普者黑小驗九晾晦親院曠晚癥蔑疇要欠渴諷羹醇褂豫氖簡淖安譬呼還驅(qū)預癰脅誅旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計昆明旅游業(yè)的發(fā)展困境：客流比例失調(diào)昆明擁有非常強的氣候優(yōu)勢，非常適合戶外活動，但是客流卻以中老年為主，以靜態(tài)為主。14歲以下基本是昆明旅游市場的空白25-44歲男性是商務(wù)客群的重要特

15、征，該客群比例超過上海比例，從該方面可判斷商務(wù)客群相對飽和。表1 2004-2009年國內(nèi)游客抽樣調(diào)查年齡特征比較年份抽樣總?cè)藬?shù)性別特征年齡特征男性女性14歲及以下15-24歲25-44歲45-65歲65歲及以上20041260245.854.27.010.234.241.07.620071805546.153.97.88.236.140.57.220083662347.452.610.68.636.837.56.220091710219.933.7表2 2007-2009年國內(nèi)來滬游客的年齡和性別構(gòu)成 單位：%年份性別特征年齡特征男性女性24歲及以下25-44歲45-65歲65歲及以上200

16、754.445.627.452.618.61.4200856.543.529.753.216.20.9200955.244.528.85316.61.1表3 2006-2007昆明國內(nèi)游客年齡特征分析 單位：人次，%年份旅游總?cè)藬?shù)性別特征年齡特征男性女性14歲及以下15-24歲25-44歲45-65歲65歲及以上20021231062.937.10.2614.6662.7920.611.49200369310.251270.516.50.752006570058.741.30.4719.2861.8216.541.89200755.0452060162麻訣訂蝕增磨畝杭稱思芳批垃看賒估猛犁輔巴隸

17、茁斡籮鎢肚霓時骨磨淌乒旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計昆明旅游業(yè)的發(fā)展困境：在云南旅游產(chǎn)業(yè)中缺少競爭力比重越來越低，人文景觀資源、土地資源缺少優(yōu)勢，在周邊極具特色的旅游目的地，如大理、麗江、中甸等地的開發(fā)和交通條件的改善下，昆明旅游產(chǎn)業(yè)日益萎縮，昆明以云南窗口定位，打民族牌、資源牌的模式日益缺乏競爭力。年份昆明旅游總收入（億元）云南旅游總收入（億元）占比19953061.1549.06%199639.3773.4253.62%199755.8141.3239.48%199878.57136.957.39%1999117.8520557.49%2000101.37211.447.95%2

18、001141.2225754.95%2002141.42289.948.78%2003118.48306.638.64%2004137.5369.337.23%2005138.45430.1432.19%2006156.37499.7831.29%2007168.92559.2130.21%2008197.12663.329.72%2009226.34810.7327.92%表 昆明旅游總收入占云南旅游總收入比例時皮蜒?？骋胺驍z隸妙蓄卸捻汽錫娩特灼曳怒苯弦舀篙俊紫勿藉綱案慮旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計昆明旅游業(yè)的發(fā)展困境：缺少產(chǎn)業(yè)升級的引擎項目后石林、世博園時代缺少升級換代的大型

19、旅游項目，導致客源吸引力不斷降低昆明旅游業(yè)經(jīng)歷了滇池、石林、民族村所帶動的幾個階段，但近年來作為旅游大省的省會城市，自身旅游資源和旅游的吸引力逐步減弱，特別是在世博會之后，隨著云南各地交通條件的改善，昆明逐漸成為到云南各景區(qū)的中轉(zhuǎn)地。石林:80年代世博園：90年代末2010?民族村：90年代硫少綸傭汛拿涎奔臼撒畦作竹垢腹夠售吟庸榮偽峨芭詫鎖拐稍燕余少拒白旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計昆明旅游業(yè)的發(fā)展困境：重地產(chǎn)，輕產(chǎn)業(yè)，可持續(xù)化不強昆明旅游品牌的產(chǎn)品滇池國家旅游度假區(qū)有待升級：目前地稅收入的70%仍然依靠房地產(chǎn)稅收旅游項目對于觀光游覽項目的依賴過大，昆明滇池國家旅游度假區(qū)2009年，

20、旅游業(yè)總收入為44594萬元，其中旅游景點收入占比高達48.1%。此外旅游項目收入很少，酒店、飯店、民族村等能夠創(chuàng)造的稅收也極其有限。城市賽車場（暫停）某項目銘真高爾夫（暫停）關(guān)山高爾夫中冶綜合項目泛亞經(jīng)濟交流中心（以酒店為主，缺少發(fā)展腹地）大漁欣城普羅旺斯行政中心動漫基地旅游學校城市綜合體休閑療養(yǎng)侄稅色廓選鍍?nèi)辰K釁坪貶森洗貝娶弓蹲殃唆墳?zāi)菘藘耘_懸崇蘋侵渴泊廟旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計昆明各地產(chǎn)商力圖通過旅游地產(chǎn)提升開發(fā)附加值昆明購房者比例構(gòu)成根據(jù)調(diào)查顯示，2007年在昆明購房的人群中昆明市本地購房者占51.5，省內(nèi)各地州占26.98，外省市20.37，境外1.05，2008年

21、，全市購房人群占比分別為昆明市52.46，省內(nèi)各地州25.78，省外20.65，境外1.1，相比基本持平。昆明旅游地產(chǎn)發(fā)展的資源：目前主要還是以休閑養(yǎng)生為主要的類型，依托湖泊景觀資源和溫泉資源，配合高爾夫項目，與云南其他地區(qū)的項目相比缺乏競爭優(yōu)勢。區(qū)域代表城市旅游地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展特征總體規(guī)模（畝）典型旅游地產(chǎn)項目滇中昆明投資客的新熱點75310.66昆明市區(qū)：盤龍區(qū)的野鴨湖旅游小鎮(zhèn)（10000畝），世博生態(tài)城（3840畝），滇池的滇池衛(wèi)城（5010畝），滇池高爾夫（131.20畝），茉莉唐朝（69.23畝），智者的山丘（700畝）、高天流云2期（105畝），大溪地（54.36畝），金林碧水（235

22、.5畝），山水云天（106.99）；安寧：溫泉山谷度假小鎮(zhèn)（14800畝），溫泉心景（90畝），寧湖峰境（240.12），龍山別墅，中國昆明歷史文化城（2500畝），金碧天下（9500），昆明玉龍灣運動休閑主題社區(qū)（6712.54）、云錫體育健康城（465.88畝）；宜良：陽宗海的生態(tài)旅游小鎮(zhèn)（1.4萬畝），華僑城（10380畝），春城海岸（2400畝），春城湖畔度假區(qū)，陽宗海柏聯(lián)SPA溫泉（22.5），陽宗海國際度假村亞太華商論壇項目（4000畝），云嶺山休閑旅游項目（3045畝）；石林：石林阿詩瑪旅游小鎮(zhèn)（473.63畝），桃源水鄉(xiāng)（1500畝），富民：村上春墅（107畝）；嵩明：銀杏人家

23、（536畝）。玉溪37060湖畔圣水（450畝），九龍晟景（1500畝），澄江太陽山國際生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，容大廣場，撫仙湖國際旅游度假區(qū)（10200），巴西灣西班牙影視旅游基地，撫仙湖仔龍灣小鎮(zhèn)（3000畝），撫仙湖美國村（341.27畝），羅伽水岸（30畝），金色仙湖（1480畝），玉溪撫仙湖東方太陽城（3000畝）。滇西麗江領(lǐng)跑云南旅游地產(chǎn)5600.93麗江天堂（419.89畝）、滇西明珠（320畝）、束河古鎮(zhèn)（今楓銀樺,01）、麗江別院（89.88畝），麗江古城高爾夫（4000畝），一米陽光快樂家園（99.7畝），金茂世野旅游綜開體項目（661.36畝）。大理1352洱海國際生態(tài)城（3

24、00余畝），銀海大理山水間（430畝），武廟文化廣場（28畝），洱海龍灣（292畝），天籟家園（107畝），鳳凰度假（90畝），滄海高爾（4066畝），大理南國城（150畝）。香格里拉860香巴拉旅游小鎮(zhèn)（860畝）。楚雄4600彝人古鎮(zhèn)（2600畝），云南旅游產(chǎn)業(yè)城（2000畝）。騰沖19272環(huán)山疊水（8000），騰沖世紀城（4000畝），騰沖高爾夫旅游度假村（6272畝），奧宸納帕溪山（1000畝）。滇南西雙版納告莊模式華麗轉(zhuǎn)身2286.11告莊西雙景（1100畝），濱港國際（96.105畝），傣族風情園（450畝），西雙十貳城（640）。滇南文山69普者黑（69）。滇北曲靖原生態(tài)的旅游

25、開發(fā)20030珠江源古鎮(zhèn)（70畝），石錦莊（760畝），尋甸星河溫泉小鎮(zhèn)（1200畝），天湖島國際生態(tài)度假區(qū)（18000畝）。合計187015.771微梗頸姻耕熙正屠德糜腹睬壩翻溺慕慎幽弗加隔濰綜節(jié)薛箋貼切誅幫租勞旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計旅游度假別墅地產(chǎn)設(shè)計昆明旅游地產(chǎn)并未顯現(xiàn)特別的競爭力昆明房價在中國各大熱點旅游城市及省會城市中排名并不靠前（找昆明房價在全國的排名）昆明房價排名從07年的16位到08年19位，09年27位，10年37位，排名逐步下滑，與全國其它大中城市房價漲幅相比，昆明漲幅較小。2010年5月房價與2007年相比，昆明房價上漲70；與一線市場北京上漲220，上海上漲134，杭州上漲126，廈門上漲112，三亞上漲146。城市2007