第一部分控規(guī)文本

1、目錄：第一章通則1第二章規(guī)劃結(jié)構(gòu)控制1第三章土地使用性質(zhì)分類及控制3土地使用強(qiáng)度控制3第四章道路交通設(shè)施控制4第五章第六章配套公用設(shè)施控制5第七章綠地控制5第八章市容衛(wèi)生控制5城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)5第九章與處罰6第十章第十一章附則6附錄. 6第12條 .規(guī)劃沿港設(shè)濱港步行帶，沿南北向景觀主軸設(shè)中心步行帶。保第一章通則留原路的一段作為傳統(tǒng)商業(yè)步行街。另外，結(jié)合居住區(qū)綠地的建設(shè)和文化休閑公園的建設(shè)，組織多條步行通道。第1條 .為順利實(shí)施舟山市普陀區(qū)島控制性詳細(xì)規(guī)劃，促進(jìn)本地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃文本。第13條 .道路豎向設(shè)計(jì)綜合考慮地形、防潮防澇、街坊排水、工程要求，布線等采用 85 高程基

2、準(zhǔn)。第2條 .本文本是指導(dǎo)舟山市普陀區(qū)島控制和建設(shè)的文件，島上的建設(shè)項(xiàng)目及下一層次的規(guī)劃設(shè)計(jì)均應(yīng)符合本文本的規(guī)定和要求。第三節(jié)綠地景觀系統(tǒng)第3條 .島上所有城市建設(shè)用地的范圍，面積 2.56 平方千米。本規(guī)劃包括第14條 .島規(guī)劃范圍內(nèi)建立“以海島特色景觀主軸為中心，以文化休閑第4條 .本文本與圖則具有同等的法律效力，應(yīng)同時(shí)使用，二者不可分割。公園為重點(diǎn)，以人工、自然景觀為節(jié)點(diǎn)，以整體綠地景觀系統(tǒng)。成網(wǎng)的綠化通道為聯(lián)系”的第5條 .本文本未涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合國(guó)家、浙江省、舟山市及普陀區(qū)相關(guān)的技術(shù)管理規(guī)定。第15條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)由城市綠肺、生態(tài)型綠地、公園、綠化走廊組成。第6

3、條 .本規(guī)劃經(jīng)舟山市建委批準(zhǔn)后執(zhí)行。第16條 .在島內(nèi)設(shè)置城市社區(qū)公園、體育公園、海洋公園、海濱公園等四處結(jié)構(gòu)性公共綠地，公園設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合自然的地形，并強(qiáng)化與周邊環(huán)境的交融。第17條 .規(guī)劃形成“一軸、一帶、五片、一網(wǎng)”為主干的開敞空間格局，分別第二章規(guī)劃結(jié)構(gòu)控制是：垂直穿越海島的“中心景觀主軸線”，沿港的“濱港步行廣場(chǎng)帶”，城市文化公園、海洋公園、體育公園、濱海度假公園、濱海游憩公園的海島開敞空間片區(qū)和交織的綠化通道網(wǎng)。第一節(jié)用地布局第7條 .島上的各類用地基本呈條帶狀沿港展開。島北側(cè)濱港一第18條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑整體上應(yīng)采用以中等體量建筑為主，輔以大體量的公共建筑和小體量的商業(yè)休閑度假建筑，

4、并以坡屋頂為主。線為公共開敞空間；其后為旅游綜合服務(wù)區(qū)，東側(cè)肚臍山下為 “城市公園”、西側(cè)為都市型住宅區(qū)。山體東南部的臨海區(qū)域布置海島度假側(cè)沿海布置一些其它的度假設(shè)施以及度假公寓。區(qū)。海島南第19條 .在全島范圍內(nèi)的景觀節(jié)點(diǎn)，根據(jù)各自不同的位置、性質(zhì)，明確各自應(yīng)體現(xiàn)的景觀特點(diǎn)，通過(guò)建筑、環(huán)境、開敞空間、標(biāo)志物等的設(shè)計(jì)，以達(dá)到一第8條 .島上城市居住用地包括中部都市住宅區(qū)的 8 個(gè)組團(tuán)以及南部度假區(qū)，定的景觀效果。各節(jié)點(diǎn)由開敞空間和周邊的建筑式、色彩等方面進(jìn)行重點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)。，應(yīng)對(duì)其具置、形安排 25000 人居住。第20條 .規(guī)劃強(qiáng)化各處自然山體制高點(diǎn)作為自然景觀標(biāo)志。第二節(jié)道路交通第21條 .

5、規(guī)劃一系列人工景觀標(biāo)志，主要位于景觀主軸和濱港地帶，作為各景觀節(jié)點(diǎn)的標(biāo)志性景觀。第9條 .規(guī)劃在島東北角建區(qū)內(nèi)旅游碼頭 1 處，保留現(xiàn)有跨港輪渡，并沿沈家門港規(guī)劃多個(gè)小型游艇碼頭。在島南端老鼠山下建游輪碼頭。第22條 .沿港高度控制分為濱江商務(wù)區(qū)、中部居住區(qū)、南部度假區(qū)三個(gè)區(qū)。在第10條 .*規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為干路、支路兩級(jí)，橫斷面寬度為 730 米。濱江商務(wù)區(qū)中，為配合山體高度，整體上呈低，標(biāo)志性建筑應(yīng)控制在140 米以下；中部居住區(qū)以多層為主；南部別墅區(qū)以低層開發(fā)為主，控制在15 米以下。第11條 .*規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè) 3 處集中社會(huì)停車場(chǎng)、3 處道路盡端式停車場(chǎng)和 1 處。第36條 .*第23

6、條 .規(guī)劃以中部南北向的“中心景觀主軸線”、北側(cè)沿帶、肚臍山下的城市公園和海洋公園為夜景照明重點(diǎn)地區(qū)。島內(nèi) 110kV 線路進(jìn)島線路采用港的濱港休閑敷設(shè)方式，入島后考慮景觀效果采用地埋敷設(shè)方式，10kV 線路采用電纜地溝，局部穿管埋地敷設(shè)，分支采用電纜直埋及穿管敷設(shè)相結(jié)合的方式。*第37條 .供電方式采回線或單路環(huán)狀供電。第四節(jié)島嶼岸線利用第24條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線除東北端的碼頭和西南端的工業(yè)岸線以外，均作為城市公共活動(dòng)岸線，應(yīng)努力提供開敞的空間、適當(dāng)?shù)脑O(shè)施和服務(wù)。第38條 .電力電纜通道規(guī)劃設(shè)在道路的東側(cè)、南側(cè)。第39條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 個(gè)電信支局。第五節(jié)市政設(shè)施*第40條 .電信管道使

7、用管孔埋地鋪設(shè)，干段市話電纜采用光纜，光纜連接到第25條 .*道。結(jié)合近遠(yuǎn)期建設(shè)，重新過(guò)海引入敷設(shè)兩條 D400mm 的供水主干管集中用戶。一般通信管道管孔數(shù)按照用戶數(shù)量，包括其它通信線路需要，適當(dāng)留有余地。第26條 .*規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水以環(huán)狀為主，最小管徑為 150mm。第41條 .亭每 100 米設(shè)置 1 座。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用第27條 .供水管道平面位置規(guī)劃確定位于道路的西側(cè)和北側(cè)，豎向位置規(guī)劃確定覆土為 1.5 米。第42條 .電信管線敷設(shè)在道路的西側(cè)、北側(cè)。第43條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立 2 個(gè)郵電所，用地 100 平方米左右。第28條 .*島排水體制為雨污分流制。第44條 .有線電視線路與通信線路

8、同側(cè)鋪設(shè)。第29條 .規(guī)劃在規(guī)劃建成區(qū)的南部建設(shè)污水處理廠，處理廠規(guī)模 11100 噸/日，占地 1.8 公頃。*第45條 .規(guī)劃建設(shè)小型液化石油氣混氣站，混氣站位于規(guī)劃建成區(qū)中部，混氣站按照年供氣量 2500 噸建設(shè)。第30條 .規(guī)劃建設(shè)中途泵站 2 座。第46條 .*燃?xì)夤艿榔矫嫖恢靡?guī)劃確定位于道路的東側(cè)和南側(cè)，豎向位置規(guī)劃第31條 .規(guī)劃污水管道從平面的位置確定位于道路的東側(cè)和南側(cè)，從豎向的位置規(guī)劃確定污水管道起端覆土為 33.5 米。確定覆土為 1.51.9 米。第47條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置 4 處轉(zhuǎn)運(yùn)站。第32條 .規(guī)劃排水方式選擇自排。第48條 .*各類工程管線的布局、平面布置、斷面布

9、置及埋深要求等均第33條 .規(guī)劃確定平整后的土地高程基本在 2.8 米以上。應(yīng)符合各工程專項(xiàng)規(guī)劃的要求。第34條 .*雨水管道從平面的位置規(guī)劃確定位于道路的中間偏西、偏北，從豎第49條 .各類管線的建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行。向的位置規(guī)劃確定雨水管道起端覆土為 1.9 米。第50條 .島內(nèi)位于大橋路、東一街西南位置規(guī)劃設(shè)置普通消防站一處，第35條 .*規(guī)劃現(xiàn)狀 35kV 變電站為 110kV 變電站。規(guī)劃裝機(jī)容量達(dá)到占地約 0.3 公頃，滿足全島的消防要求。島北的公建服務(wù)區(qū)為消防的重3*31.5MVA，根據(jù)區(qū)內(nèi)各地塊用電負(fù)荷分布情況及低壓線路供電服務(wù)半徑的點(diǎn)地帶。生命線工程為消防重點(diǎn)。消防水源以

10、“市政給水為主，天然水要求各地塊自行建設(shè) 10kV 變電所。必要，可直接建設(shè) 10kV 開閉所，減源為輔”。室外消防給水宜環(huán)狀布置。少 110kV 變電站出線數(shù)量，為鄰近較大區(qū)域提供電力供給。第51條 .海，堤防重現(xiàn)期宜按 100 年一遇島四。島內(nèi)開發(fā)建設(shè)應(yīng)適量開挖水面，增加水面積率和水體蓄積容量，有利于雨水排放、增強(qiáng)汛期的雨水調(diào)蓄功能。沿山體部分道路和建設(shè)地塊應(yīng)做好截洪導(dǎo)流準(zhǔn)備，完善規(guī)劃區(qū)排水系統(tǒng)，結(jié)合水體蓄積，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水及時(shí)排放。島內(nèi)水系應(yīng)小于等于原各地塊建筑；5城市道路（規(guī)劃 7 米橫斷面的最次一級(jí)支路除外）線形、橫斷面均不得變化。外排出?？趹?yīng)設(shè)置防洪閘及強(qiáng)排澇泵站，便于海水排。位時(shí)

11、島內(nèi)雨水順利外第59條 .以街坊為進(jìn)行成片開發(fā)時(shí)，街坊各地塊的用地界限可根據(jù)需要適當(dāng)調(diào)整，但整個(gè)街坊的用地、開發(fā)規(guī)模、設(shè)施配套必須符合舟山第52條 .島建筑物按七度設(shè)防，重要建筑物按八度設(shè)防。建筑密度控制市普陀區(qū)島控制性詳細(xì)規(guī)劃中的規(guī)定。應(yīng)符合避震疏散場(chǎng)地的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)大橋路為災(zāi)時(shí)救援通道，其它城鎮(zhèn)道路為疏散通道。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公園、綠地、廣場(chǎng)、集中停車場(chǎng)地及住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地，均可作為震災(zāi)避難場(chǎng)地。第60條 .在開發(fā)過(guò)程中，如遇現(xiàn)實(shí)原因或特殊情況，確需變更地塊規(guī)劃性質(zhì)時(shí)，按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90），大類性質(zhì)變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)評(píng)審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后

12、方可第53條 .規(guī)劃區(qū)人防工程設(shè)施建設(shè)應(yīng)與島開發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行，并與變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。空間開發(fā)利用相結(jié)合。規(guī)劃區(qū)宜按總建筑面積的 2%或總投資的 6%左右，除集中設(shè)置若干大型人防設(shè)施外，在居住小區(qū)、公建服務(wù)區(qū)應(yīng)修建防第61條 .*任何和個(gè)人不得以任何理由城市公共綠地，必須保證綠地空室。的綠地率。第三章土地使用性質(zhì)分類及控制第62條 .城市道路的線形、橫斷面均不得變化（規(guī)劃 7 米橫斷面的最次一級(jí)支路除外）。當(dāng)以街坊為各地塊合并開發(fā)時(shí)，街坊的 7 米寬支路線形可第54條 . 規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市建設(shè)用地的使用性質(zhì)分類和分類代碼采用國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-9

13、0）的規(guī)定。建設(shè)用地分類以小類為主、中類為輔，同時(shí)包括混合性地塊。（詳見(jiàn)附表一）根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保證其出位置、橫斷面形式、道路面積不變。第63條 .城市建設(shè)用地內(nèi)，原則上明確城市道路交叉口處，路口轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)向干第55條 .*道方向延伸 3050 米范圍內(nèi)，向支路方向延伸 2030 米范圍內(nèi)，為機(jī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合舟山市普陀區(qū)島控制性動(dòng)車開口路段，具體機(jī)動(dòng)車開口路段應(yīng)遵守分圖圖則的規(guī)定。詳細(xì)規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴(yán)格按照地塊控制指標(biāo)，并參考規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（各地塊控制指標(biāo)詳見(jiàn)附表二）第56條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市建設(shè)用地的適建范圍應(yīng)按照本規(guī)劃中的規(guī)定執(zhí)行。（詳見(jiàn)附表三）

14、第四章土地使用強(qiáng)度控制第64條 .規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建和新建后的絕對(duì)高度，建第57條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)用地，經(jīng)過(guò)規(guī)劃細(xì)分后的地塊一般為最小出讓地筑密度和容積率不得超過(guò)分圖圖則中規(guī)定的建筑限制。、建筑密度、容積率的塊，應(yīng)嚴(yán)格作為最小出讓，不允許再細(xì)分。第58條 .*規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)用地，規(guī)劃鼓勵(lì)進(jìn)一步的土地合并出讓、第65條 . 任何建筑的間距應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線、埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，同時(shí)符合舟山市普陀區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第四章“建筑間距”相關(guān)條款的規(guī)定。開發(fā)，當(dāng)幾個(gè)地塊合并開發(fā)時(shí)，允許其用地邊界適當(dāng)調(diào)整，但外部邊界應(yīng)與本規(guī)劃地塊劃分線吻合。合并后

15、地塊開發(fā)總體控制應(yīng)滿足以下要求：1用地比例與原規(guī)劃基本相同；第66條 .住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）中的相關(guān)要求。2綠地、廣場(chǎng)、社會(huì)性公益設(shè)施用地必須得到充分保證；3建設(shè)開發(fā)總量不大于原各地塊開發(fā)量之和；4建筑平均高度不應(yīng)大于原各地塊建筑平均高度，同時(shí)建筑第67條 .*托兒所和的主要房間、中小學(xué)的教室與其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不少于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所的活動(dòng)場(chǎng)地必須滿足有三分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍以外的要求。島停車場(chǎng)（庫(kù)）配建車位控制指標(biāo)表第68條 .*城市道路的建筑高度，除應(yīng)符合消防、日照和沿街景觀

16、等要求外，同時(shí)宜符合下述規(guī)定：H=1.21.5(W+S)沿街組合建筑的高度按下述公式控制：A=L(W+2S)式中：H沿街建筑高度；W規(guī)劃道路紅線寬度；S建筑后退紅線距離；L單幢建筑沿街的長(zhǎng)度；A沿街組合建筑以 1：1（即 450）的高度角在地面上的投影的總面積。沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計(jì)算，但當(dāng)建筑物沿窄路部分的長(zhǎng)度超過(guò) 30 米時(shí)，其超過(guò)部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計(jì)算。城市主要道路和中心地段的建筑高度可視建筑空間環(huán)境，天際輪廓線等要求確定。第五章道路交通設(shè)施控制第69條 .道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化，任何與道路交通無(wú)關(guān)的建筑第71條 .建筑后退距離應(yīng)同時(shí)滿足建筑后退用地邊

17、界和建筑物后退城市道路紅線距離兩項(xiàng)要求，具體距離按分圖圖則執(zhí)行。和構(gòu)筑物的改建、擴(kuò)建和新建均不得占用道路用地。第70條 .規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須設(shè)置配建停車場(chǎng)（庫(kù)），并符合本規(guī)劃文本的規(guī)定。第72條 .沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建無(wú)大量人流、車流集散的多層、低層建筑（含建筑裙房），其后退城市干路紅線的距離不得小于 6 米，后退城市支路紅線距離不得小于 3 米。新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多層、低層建筑（含建筑裙房），其主要出入口后退城市干路紅線的距離不得小于 8 米，后退城市支路紅線距離不得小于5 米。建筑類型計(jì)算機(jī)動(dòng)車自行車賓館星

18、級(jí)賓館車位/客房0.51.5其他賓館車位/客房0.41辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100m2 建筑面積0.44市級(jí)機(jī)關(guān)辦公車位/100m2 建筑面積0.454其他辦公車位/100m2 建筑面積0.34商業(yè)中心車位/100m2 建筑面積0.457.5飲食店車位/100m2 建筑面積0.33.6市場(chǎng)批發(fā)交易市場(chǎng)車位/100m2 建筑面積0.67.5農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100m2 建筑面積0.37.5醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上醫(yī)院車位/100m2 建筑面積0.31.5其他醫(yī)院車位/100m2 建筑面積0.31.5療養(yǎng)院車位/100m2 建筑面積0.41.5博物館、館、科技館車位/100m2 建筑面積0.45展覽館

19、車位/100m2 建筑面積0.65體育館車位/100 座230影劇院院車位/100 座250劇院車位/100 座340游覽場(chǎng)所自然風(fēng)景公園車位/1 公頃游覽面積410其他公園車位/1 公頃游覽面積4100學(xué)校小學(xué)車位/100 名學(xué)生0.315中學(xué)車位/100 名學(xué)生0.380大、中專院校、成人教育車位/100 名學(xué)生0.555第73條 .建筑主樓后退道路紅線的距離，在建筑高度小于或等于 60 米時(shí)，第七章綠地控制不得小于 10 米，建筑高度大于 60 米、小于 100 米時(shí)，不得小于 20 米，建筑高度大于 100 米，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由具體的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃行政主管部門核

20、定。第82條 .*居住區(qū)圖則所示的城市公共綠地和小區(qū)綠地在城市開發(fā)建設(shè)時(shí)不得。綠地在適當(dāng)情況下，可進(jìn)行形式、位置上的調(diào)整，但其規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，以及基本的通達(dá)方向不得改變。第74條 .道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多層、低層建筑不宜第83條 .*各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增小于 5 米，不得小于 3 米，建筑不得小于 8 米。加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增加綠化效果。第75條 .建筑后退用地邊界應(yīng)同時(shí)滿足日照距離和消防間距的要求。多層建筑后退不小于 3 米，建筑后退不小于 6.5 米。當(dāng)兩個(gè)地塊南北相鄰，且北第84條 .區(qū)內(nèi)所有

21、道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路橫斷面配置行道樹。側(cè)地塊為規(guī)劃居住用地時(shí)，北側(cè)地塊建筑后退邊界 11 米，南側(cè)地塊建筑相應(yīng)后退，以保證北側(cè)居住建筑的日照要求。第八章市容衛(wèi)生控制第76條 .在城市廣場(chǎng)、步行街、人行道、濱江休閑帶等人流活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮無(wú)設(shè)計(jì)。第85條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志、公告、招牌等的位置和尺寸大小須由規(guī)劃管理部門參與意見(jiàn)，會(huì)同其他相關(guān)部門核準(zhǔn)確定后方可設(shè)置。第86條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)置的站收集轉(zhuǎn)運(yùn)，處理。收集點(diǎn)按 70 米服務(wù)半徑配置。第六章配套公用設(shè)施控制第77條 .*托幼、小學(xué)、文化活動(dòng)站、居民設(shè)施、郵電所、儲(chǔ)蓄所、轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、居委會(huì)、變配電站、社區(qū)服務(wù)中心為本次規(guī)劃

22、涉及的主要配套公用設(shè)施。第九章城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)第78條 .*第87條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)具有時(shí)代感和地方傳統(tǒng)特色，建筑的形式、各街坊、地塊內(nèi)配套設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量、位置等要求，應(yīng)符合相關(guān)分色彩、風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)。圖圖則的規(guī)定，如調(diào)整需經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第79條 .*第88條 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境小品、牌、路燈、書報(bào)亭、亭箱（桶）招牌。各地塊內(nèi)的配套設(shè)施項(xiàng)目，其建設(shè)成本應(yīng)由本街坊內(nèi)的各個(gè)地塊共和公廁等戶外設(shè)施應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。嚴(yán)格控制在屋頂設(shè)置各類同承擔(dān)；居住區(qū)級(jí)的設(shè)施，如文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、郵電所、轉(zhuǎn)運(yùn)站等，應(yīng)該由整個(gè)島居住組團(tuán)的各個(gè)開發(fā)部分共同承擔(dān)。第89條 .照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與城市設(shè)計(jì)的總體構(gòu)

23、架相吻合，體現(xiàn)性特征，方便市民生活，美化城市環(huán)境。島的個(gè)第80條 .*在進(jìn)行較大范圍的成片開發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于分圖圖則中的規(guī)定。第90條 . 街道的燈光應(yīng)選用暖色光源，照明亮度標(biāo)準(zhǔn)至少要達(dá)到 0.51.0 英尺燭火，燈桿可置于車道分隔帶上，人行道和公園的照明盡可能選用白熾燈作為照明光源，廣場(chǎng)宜選用高桿廣場(chǎng)燈照明，亮度不小于 0.5 英尺燭火。建筑物照明應(yīng)突出重點(diǎn)、特點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)整體色光的和諧。第81條 .本規(guī)劃中未涉及的其他配套公用設(shè)施參照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章與處罰第96條 .本

24、規(guī)劃確定的地塊指導(dǎo)性指標(biāo)包括居住段、建筑后退紅線及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。、建筑面積、開口路第91條 .地塊內(nèi)建筑為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可獲得一定的建筑面積計(jì)不得超過(guò)地塊核定建筑面積的 20%。，但增加的建筑面積總第97條 .規(guī)劃中容積率、建筑密度及建筑為上限指標(biāo)，原則上任何建設(shè)不得高于地塊控制指標(biāo)表和分圖圖則的規(guī)定；綠地率為下限指標(biāo)，原則上任何建設(shè)不得小于地塊控制指標(biāo)表和分圖圖則的規(guī)定。注：帶“*”條文為城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容注：開放空間是指，在地塊內(nèi)為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室外空間（包括平沉廣場(chǎng)和屋頂）。開放空間必須同時(shí)符

25、合下列條件：附錄1沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；2任一方向的凈寬度在 6 米以上，實(shí)際使用面積不小于 150 平方米；1地塊：由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地。3以凈寬 1.5 米以上的開放性樓梯或坡道連接路的高差在+5.0 米以內(nèi)；地面或道路，且與地面或道2街坊：由城市道路或自然界線圍合的一個(gè)或多個(gè)地塊。4提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-0.5 米至+1.2 米，且開放地面層；5建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)理；6常年開放，且不改變使用性質(zhì)。代行管2容積率：地塊總建筑面積與其用地面積之比值。3建筑密度：地塊所有建筑基底總面積與其用地面積之比率。第92條

26、 .對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進(jìn)行處罰。4建筑：地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。1開發(fā)建設(shè)者規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按城市規(guī)劃法第五章的條款規(guī)定進(jìn)行處理。5綠地率：地塊內(nèi)各類綠地的總面積與地塊用地面積之比率。2受委托的設(shè)計(jì)銷其設(shè)計(jì)資格。3城市規(guī)劃管理部門規(guī)定的，可予以罰款或降低其設(shè)計(jì)資格，情節(jié)嚴(yán)重的可吊規(guī)定且造成，根據(jù)城市規(guī)劃法第四十三條或行政法的有關(guān)條款給予處理。第十一章附則第93條 .本規(guī)劃成果由文本、圖則、說(shuō)明書及規(guī)劃圖紙共同圖則為法定文件。其中文本及第94條 .本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，其中規(guī)定性指標(biāo)在開發(fā)建設(shè)時(shí)必須遵照?qǐng)?zhí)行。第95條 .本規(guī)劃確定的

27、地塊規(guī)定性指標(biāo)包括：用地性質(zhì)、容積率、建筑綠地率及配建設(shè)施。、地塊核定容積率每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）=2., =4 , =62.5附表一：島城市建設(shè)用地使用分類一覽表說(shuō)明：商住混合用地（RC）是居住用地和商業(yè)用地的綜合開發(fā)用地，屬于中類用地；“濱港開敞空間用地S23”指，島北側(cè)，濱港地區(qū)的公共開敞空間；大類中類小類代碼名稱代碼名稱代碼名稱R居住用地R1一類居住用地R11住宅用地R12公共服務(wù)設(shè)施用地R2二類居住用地R21住宅用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地C公共設(shè)施用地C2商業(yè)金融業(yè)用地C21商業(yè)用地C24服務(wù)業(yè)用地C25旅館業(yè)用地C3文化用地C36游樂(lè)用地C

28、9其他公共設(shè)施用地S道路用地S1道路用地S2廣場(chǎng)用地S21交通廣場(chǎng)用地S22游憩廣場(chǎng)用地S23濱港開敞空間用地S3社會(huì)停車場(chǎng)地S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地U市政公用設(shè)施用地U1供應(yīng)設(shè)施用地U12供電用地U13供燃?xì)庥玫豒2交通設(shè)施用地U29其他交通設(shè)施用地U3郵電設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地T對(duì)通用地T4港口用地T41海港用地G綠地G1公共綠地大類中類小類代碼名稱代碼名稱代碼名稱G11公園G12綠地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地G22防護(hù)綠地E水域和其它用地E1水域附表二：島控制指標(biāo)一覽表地塊用地性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑（M）機(jī)動(dòng)車出方位建筑后退距離（M）配建

29、停車（個(gè)）配建設(shè)施東南西北A01-01G20.48-90-11A01-02S20.66-20-A01-03G20.29-90-A01-04C21.813502070SE38512383821710、5A01-05C21.2635020100SE3512381515A01-06S3698A02-01S20.78-20-11A02-02C22.613.5502070SWE3512383836610、5A02-03S31.80A03-01S20.86-20-A03-02S20.67-20-A03-03C21.8945020120NE385123383785A03-04C21.283502070S35

30、1238315410、5、11A03-05G10.13-70-A03-06G10.12-70-A03-07S30.09A04-01S21.43-20-A04-02C31.983403070S36.55123329710、5A04-03C20.953502070S3651236.5311411A05-01S20.14-20-A05-02S20.15A05-03S22.27-20-A05-04C22.151.5502016SE553212910、5、11A05-05C22.341.5502016S351236.531405B01-01C22.321502024S35887011、10B02-01G

31、20.32-90-B02-02C21.361502024S85334111、10B03-01C20.941.5502024S33512338地塊用地性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑（M）機(jī)動(dòng)車出方位建筑后退距離（M）配建停車（個(gè)）配建設(shè)施東南西北B04-01G10.21-70-B04-02S30.53-B04-03C22.71502024E53358110B05-01C37.10.820502483332911、10B05-02T40.83-20B06-01G13.28-70-11B07-01R214.393303070SW8512512410109810B08-01R

32、213.31.5303024NW335125124131、9、10B08-02U10.37-N3335-B08-03U30.4-N3335-B08-04G20.52-90-B09-01C25.720.5502024E53331436、11、10B10-01G10.25-70-B10-02S20.97-20-B11-01R119.680.4304010SE533319411、10B11-02G10.07-70-B11-03T40.64-10C01-01G25.63-90-C01-02G21.62-90-C01-03G22.62-90-C01-04R213.681.6303040SN5123512

33、5343、9C01-05G14.81-70-10C01-06R213.621.6303040SN35125124771、11C02-01R213.081.2303024W5552989、3、10C02-02G10.50-70-C02-03R213.241.2303024E5553242地塊用地性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑（M）機(jī)動(dòng)車出方位建筑后退距離（M）配建停車（個(gè)）配建設(shè)施東南西北C03-01R213.171.2303024SNW5553161、9C03-02G10.5-70-10、11C03-03R213.221.2303024SNE5553223、4C04-

34、01G20.11-90-C04-02Rc1.041.8402560N33351215010C04-03G10.41-70-C04-04Rc0.461.8402560N3335126711C04-05S30.32-C04-06G10.29-70-C04-07G10.2670C04-08G20.19-90-C04-09R210.971.6303040S3333126C04-10R211.271.6303040E5333169C04-11G20.0390C05-01Rc0.581.8402560N3351251281C05-02G10.37-70-C05-03Rc0.811.8402560N5123

35、351211710C05-04G10.39-70-12C05-05G10.27-70-C06-01Rc1.411.8402560N335125122036C06-02G10.55-70-10C06-03Rc1.421.8402560N51233512203C06-04G10.66-70-C07-01G21.44-90-11C07-02G20.12-90-C07-03G20.27-90-C07-04R213.821.2303024NE335338211C07-05U42.09-E810101010C07-06G20.0890C07-07G20.1190C08-01R212.111.2303020NW35552119、1C08-02G10.23-70-10地塊用地性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑（M）機(jī)動(dòng)車出方位建筑后退距離（M）配建停車（個(gè)）配建設(shè)施東南西北C08-03G10.23-70-11C08-04R214.101.2303020NSE55354093、7C09-01R212.581.2303024NS35542591、9C09-02G10.38-70-10C09-03R212.621.2303024NS55342633D01-01G10.48-70