北京老年住宅研究報告_secret

1、目錄 TOC o h z u HYPERLINK l _Toc74044603 一、各國老年住宅發(fā)展情況 PAGEREF _Toc74044603 h 3 HYPERLINK l _Toc74044604 1.世界人口老齡化趨勢 PAGEREF _Toc74044604 h 3 HYPERLINK l _Toc74044605 2.各國老年住宅的發(fā)展 PAGEREF _Toc74044605 h 4 HYPERLINK l _Toc74044606 2.1美國老年住宅發(fā)展情況 PAGEREF _Toc74044606 h 4 HYPERLINK l _Toc74044607 2.2德國老年住宅

2、發(fā)展情況 PAGEREF _Toc74044607 h 5 HYPERLINK l _Toc74044608 2.3英國老年住宅發(fā)展情況 PAGEREF _Toc74044608 h 6 HYPERLINK l _Toc74044609 2.4日本老年住宅發(fā)展情況 PAGEREF _Toc74044609 h 6 HYPERLINK l _Toc74044610 2.5丹麥老年住宅發(fā)展情況 PAGEREF _Toc74044610 h 7 HYPERLINK l _Toc74044611 二、我國人口老齡化狀況 PAGEREF _Toc74044611 h 7 HYPERLINK l _Toc

3、74044612 1.我國人口老齡化的特點 PAGEREF _Toc74044612 h 8 HYPERLINK l _Toc74044613 1.1老年人數(shù)量大 PAGEREF _Toc74044613 h 8 HYPERLINK l _Toc74044614 1.2人口老齡化發(fā)展速度快 PAGEREF _Toc74044614 h 8 HYPERLINK l _Toc74044615 1.3人口老齡化進程超前經濟發(fā)展水平 PAGEREF _Toc74044615 h 9 HYPERLINK l _Toc74044616 1.4老齡化在空間分布不平衡 PAGEREF _Toc74044616

4、 h 9 HYPERLINK l _Toc74044617 1.5中國的老齡化是屬于加速度的老齡化 PAGEREF _Toc74044617 h 9 HYPERLINK l _Toc74044618 2.人口年齡老齡化帶來的影響 PAGEREF _Toc74044618 h 10 HYPERLINK l _Toc74044619 2.1對家庭結構和生活方式造成重大影響 PAGEREF _Toc74044619 h 10 HYPERLINK l _Toc74044620 2.2對老年人的精神需求提出挑戰(zhàn) PAGEREF _Toc74044620 h 11 HYPERLINK l _Toc7404

5、4621 3.北京人口老齡化對策 PAGEREF _Toc74044621 h 11 HYPERLINK l _Toc74044622 3.1發(fā)展社會化養(yǎng)老 PAGEREF _Toc74044622 h 11 HYPERLINK l _Toc74044623 3.2創(chuàng)建適合于老年人的社區(qū)文化 PAGEREF _Toc74044623 h 12 HYPERLINK l _Toc74044624 三、北京老年住宅市場供應情況 PAGEREF _Toc74044624 h 12 HYPERLINK l _Toc74044625 1.老年住宅市場逐漸興起 PAGEREF _Toc74044625 h

6、12 HYPERLINK l _Toc74044626 2.老年公寓、養(yǎng)（敬）老院嚴重不足 PAGEREF _Toc74044626 h 13 HYPERLINK l _Toc74044627 2.1總體供應情況 PAGEREF _Toc74044627 h 13 HYPERLINK l _Toc74044628 2.2供應結構 PAGEREF _Toc74044628 h 14 HYPERLINK l _Toc74044629 四、北京老年住宅市場需求情況 PAGEREF _Toc74044629 h 15 HYPERLINK l _Toc74044630 1.隨著人口結構的變化，居家養(yǎng)老的

7、觀念也在發(fā)生著變化 PAGEREF _Toc74044630 h 15 HYPERLINK l _Toc74044631 2.社會上的“空巢家庭”逐漸增多 PAGEREF _Toc74044631 h 16 HYPERLINK l _Toc74044632 3.目前的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化 PAGEREF _Toc74044632 h 16 HYPERLINK l _Toc74044633 五、老年住宅案例分析 PAGEREF _Toc74044633 h 16 HYPERLINK l _Toc74044634 1.東方太陽城 PAGEREF _Toc74044634

8、h 17 HYPERLINK l _Toc74044635 1.1項目概況 PAGEREF _Toc74044635 h 17 HYPERLINK l _Toc74044636 1.2建筑設計 PAGEREF _Toc74044636 h 17 HYPERLINK l _Toc74044637 1.3景觀設計 PAGEREF _Toc74044637 h 17 HYPERLINK l _Toc74044638 1.4配套公建 PAGEREF _Toc74044638 h 18 HYPERLINK l _Toc74044639 1.5物業(yè)服務 PAGEREF _Toc74044639 h 19

9、HYPERLINK l _Toc74044640 1.6銷售情況 PAGEREF _Toc74044640 h 19 HYPERLINK l _Toc74044641 2.美國*太陽城 PAGEREF _Toc74044641 h 21 HYPERLINK l _Toc74044642 2.1概況 PAGEREF _Toc74044642 h 21 HYPERLINK l _Toc74044643 2.2社區(qū)規(guī)劃及產品設計 PAGEREF _Toc74044643 h 21 HYPERLINK l _Toc74044644 2.3社區(qū)生活 PAGEREF _Toc74044644 h 22 H

10、YPERLINK l _Toc74044645 六、老年住宅開發(fā)建設特點 PAGEREF _Toc74044645 h 22 HYPERLINK l _Toc74044646 1.住宅設計特點 PAGEREF _Toc74044646 h 24 HYPERLINK l _Toc74044647 1.1要有功用性 PAGEREF _Toc74044647 h 24 HYPERLINK l _Toc74044648 1.2要有安全性 PAGEREF _Toc74044648 h 25 HYPERLINK l _Toc74044649 1.3要有健康性 PAGEREF _Toc74044649 h

11、25 HYPERLINK l _Toc74044650 1.4要能確保隱私性 PAGEREF _Toc74044650 h 26 HYPERLINK l _Toc74044651 1.5便于改造 PAGEREF _Toc74044651 h 26 HYPERLINK l _Toc74044652 2.戶外環(huán)境設計特色 PAGEREF _Toc74044652 h 26 HYPERLINK l _Toc74044653 3.社區(qū)服務設施和服務內容特色 PAGEREF _Toc74044653 h 28 HYPERLINK l _Toc74044654 七、北京老年住宅市場發(fā)展展望 PAGEREF

12、 _Toc74044654 h 30一、各國老年住宅發(fā)展情況世界人口老齡化趨勢老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總人口的比重，它反映了人口老化的程度。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家或地區(qū)的老年人口系數(shù)達到10%以上（60歲以上人口）或7%以上（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型社會。自20世紀70年代以來，世界人口年齡結構的老化過程存在兩種形態(tài)。第一種形態(tài)是以傳統(tǒng)經濟強國歐洲、北美等國家為代表，由于經濟和社會保障制度的發(fā)展，在70年代其人口出生水平和死亡水平降低，在70年代之后老年人口急速增多，因而出現(xiàn)人口老齡化。第二種形態(tài)是以二戰(zhàn)后發(fā)展起來的東亞地區(qū)為代表，這些國家或地區(qū)

13、在70年代初人口的出生和死亡水平并不低，但70年代之后下降很快，導致青少年人口相對急劇減少，老年人口比重相對增加的局面，形成人口加速老齡化的現(xiàn)象。21世紀以全球人口年齡結構的老齡化為明顯特點，將是名符其實的人口老齡化世紀。隨著社會經濟的發(fā)展，發(fā)達國家以及包括中國在內的一些發(fā)展中國家已經跨人長壽時代，世界人口日趨老齡化。今后50年間，世界老年人數(shù)預計會翻兩番，從6億人增加到將近20億人。今天每十個人中就有一位老年人，預計到2050年，每五個人中就將有一位老年人，到2015年，世界人口的三分之一預計會步人花甲之年，世界也將隨之進人史無前例的老年人口激增時期。從發(fā)達國家來看，多數(shù)國家的生育率已經下降

14、到更替水平以下，老年人比少兒人口還多；從發(fā)展中國家來看，老年人數(shù)的增長普遍比發(fā)達國家還快。今后50年，預計發(fā)展中國家的老年人口會翻兩番。人口老齡化已經成為所有國家共同面臨的挑戰(zhàn)，人口老齡化與老齡問題并不僅僅出現(xiàn)在發(fā)達國家，它也是所有發(fā)展中國家面臨的現(xiàn)實問題。各國老年住宅的發(fā)展老年住宅70年代初創(chuàng)于北歐，目前在發(fā)達國家已盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有不少規(guī)模的老年住宅。從國外的情況分析，老年人住宅可以看作是一些社會老齡化的先進的國家，在某種特定狀況下的老年人的居住形態(tài)。從總體上看，約5%的老年人住在特定老年人的住宅中，加上養(yǎng)老院等設施養(yǎng)老不到老年人總人口的10%，而90%的老年人仍住

15、在普通的住宅中。他們的獨居比例極高，受到子女的幫助較少，身體狀況和經濟問題令人擔憂。老年人希望受到保護，在可接受的環(huán)境中渡過晚年。美國老年住宅發(fā)展情況美國老年住宅市場的情況比較復雜，以物業(yè)為老年人提供陪助、護理和醫(yī)藥服務類型與數(shù)量的不同可以分為三類，分別為自住型（Independent-living）老年住宅、陪助型（Assisted-living）老年住宅和特護型（acute-care）老年住宅。自住型（Independent-living）老年住宅為老年居住者提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所有的生活配套設施，甚至可以完全容納一個高爾夫球場。但除此之外不為老年居住者提供任何與日常生活

16、、藥物服務有關的協(xié)助。陪助型（Assisted-living）老年住宅向居民提供與日常生活相關的各種服務，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個人生活方面的需求。特護型（acute-care）老年住宅在上面兩種類型老年公寓可提供的服務之外，還提供全面的醫(yī)療服務，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間。如果按照經營情況的不同分類，美國的老年住宅可以分為贏利性的和非贏利性的兩類。盈利性的老年住宅大多為私人公司所辦，非贏利性的老年住宅主要由教會興辦，美國政府則給予部分津貼。老年住宅的經營策略也存在區(qū)別，有的開發(fā)商選擇在人口密集的地區(qū)經營自住型老年公寓，那里需求很大但開發(fā)成

17、本也極高。也有的開發(fā)商在遠離大都市的小鎮(zhèn)建造陪助型公寓，一般只容納12戶左右，規(guī)模較小而可以不受相關法律的限制，根據(jù)美國老年公寓及護理業(yè)項目投資中心（NIC）最近的一項調查表明，住進陪助型老年住宅的美國公民平均年齡是85歲，平均居住時間是30個月。對一個擁有100張床位的老年公寓來說，折算下來每月至少需要34名居住者。市場卻要求開發(fā)商在控制好成本的前提下、在一合理價位向老年人提供公寓。據(jù)NIC不久前的統(tǒng)計，生活在陪助型老年住宅中，三分之二的老人年收入只有25000左右。費用太高會導致大多數(shù)老年人負擔不起，市場需求不旺已造成負面影響。美國的老年公寓被過度開發(fā)和競爭局面不斷擴大的內在原因是開發(fā)商按

18、照自己的人口調查結論進行決策，缺少政府監(jiān)控。總體上看，現(xiàn)在美國特護型老年公寓已經飽和，陪助型老年公寓投資已呈現(xiàn)下降趨勢，只有自住型老年公寓尚具有較好的投資回報。德國老年住宅發(fā)展情況德國人總收入最重要的部分來自工資及薪金并包括社會保險費用。除此之外還有企業(yè)的贏利分紅、財產收入、公共社會福利金及其他收到的經常性款項。私人家庭可支配的收入其中將近五分之二來自凈工資額和薪金，1/3左右為利潤提取和總財產收益，還有明顯多于五分之一為社會福利金。老年住宅分為兩種體系：社會住宅體系中的老年住宅，全部為無障礙設計，政府對房屋有補貼措施；養(yǎng)老院體系中的老年住宅，以能夠自理的老年人為居住對象，是一種接近住宅形式的

19、養(yǎng)老院。在規(guī)劃上，設計者將社會體系中的老年住宅和養(yǎng)老院相比鄰，以便使兩者能夠共享所設立的服務網點和急救站。英國老年住宅發(fā)展情況對于英國大多數(shù)的老人來說，療養(yǎng)院是養(yǎng)老的地方。英國規(guī)模較大的療養(yǎng)院有250家左右，主要服務對象是退休和患病的老人，還有一些獨居的老人。療養(yǎng)院的宗旨是向退休老人提供家庭氛圍的養(yǎng)老環(huán)境，幫助老人恢復自信和讓他們享受人生。療養(yǎng)院里有讀報室、縫紉組、健身房、花卉中心等設施。在療養(yǎng)院里的職業(yè)醫(yī)生和護士，24小時負責老人的健康狀況，遇到突發(fā)疾病時，療養(yǎng)院里還有急救病房和救護車。療養(yǎng)院一般向老人提供有償服務，費用根據(jù)療養(yǎng)院的檔次而有所不同。老人在療養(yǎng)院里可以享受營養(yǎng)配餐、定期體檢、服

20、藥指導、健康咨詢、心理醫(yī)療、老年婚配等各方面的服務。日本老年住宅發(fā)展情況日本的老年人口數(shù)在二戰(zhàn)以后迅速增加，其占總人口的比例也隨之激增。日本65歲以上老齡人口比例為17.4%，平均5.75個日本人中就有一位65歲以上的老人，是世界上人口老齡化程度最為嚴重的幾個國家之一。日本老年人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現(xiàn)的。由于日本的人工費貴，日本住宅的技術和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老年住宅和為老年人提供的公用設施上，使得老年人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。比如，提供無障礙設施的老年人住宅產品、提供具有看護性質的老年人住宅產品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅產品。通過這三種老

21、年住宅產品在社區(qū)內的共存，才可以形成滿足各類型老年人基本生活需求的老年社區(qū)。當然，在社區(qū)內還需要提供完善的配套設施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。丹麥老年住宅發(fā)展情況在丹麥，國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨立的公寓中。雖然居住在獨立的公寓中，但從建筑空間處理來講，老人能感到與他人和睦相處的融洽。在老年人公寓中公共活動區(qū)設在頂層，包括有洗衣室、休息室、室內游泳池（兼具鍛煉和治療作用）、健身中心和客房，底層有服務臺和大堂。每一個獨立的單元都有一個起居室、書房和至少一個陽臺。公寓內部由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務，使老年人有進行交流和鍛煉的機會。公寓有三個特點值得借鑒：第一，保

22、護生態(tài)環(huán)境。安裝了太陽能集熱器和雨水循環(huán)系統(tǒng)。第二，尊重老年人的私人生活。每一套公寓都是獨立的，都有起居室、書房和臥室，不但滿足了老年人的生活，也照顧到了老年人的工作和學習。第三，配套設施齊備。公共洗衣室、游泳池、健身房等等，使老年人有進行交流和鍛煉的機會。孤獨感因此而得到排遣。二、我國人口老齡化狀況建國后，我國的人口年齡結構發(fā)生了很大的變化。尤其是20世紀70年代以后10歲以下兒童比重下降很快，30歲以下人口的比重也有大幅下降，但是30歲以上的每一年齡組人口的比重又明顯增加。目前我國60歲以上老年人口數(shù)已經達到1.3億，占全國總人口的10%以上。依據(jù)我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的

23、預測，我國已提前進入了人口老齡化“第二階段”，即人口老齡化的迅速發(fā)展階段。20102040年將是中國人口老齡化速度最快的時期，據(jù)估計這一階段老年人口比重平均每10年提高3.99%，預計到21世紀中期，我國老年人口數(shù)量將超過4億，占全國總人口的28%，每四個人中就有一位是老年人。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。目前，北京市60歲以上的老年人口總數(shù)為178萬，占城市人口總數(shù)的八分之一，并以每年四至五萬人的速率遞增。北京市步入老年型社會的進程約為25年，遠快于其他發(fā)達國家部分城市歷時百年的老齡化人口結構轉型周期。到2025年，北京市每3.5個人中

24、就有一位老年人，北京城市人口老齡化問題已經顯現(xiàn)。我國人口老齡化的特點老年人數(shù)量大由于我國人口基數(shù)大，我國將成為老年人口最多的國家。20世紀中期，我國老年人口為4100萬人，占世界老年人口的20.5%。1990年我國老年人口為9857.8萬人，是世界老年人口最多的國家。據(jù)預測，到2040年，我國老年人口將達到2.7億，占世界老年人口的22.5%，到2050年，我國老年人口將達到3.8億，老年人口數(shù)比歐洲所有國家人口還多。人口老齡化發(fā)展速度快西方國家從成年型向老年型過渡經歷了數(shù)十年至上百年的時間。如英國老年人口從5%增長到7%就用了80多年，瑞典用了40多年，日本從1920年的5.3%增長至197

25、0年的7.1%用了50年的時間。我國從1982年60歲以上人口為7663萬，占總人口的比例為7.6%，開始達到老年型人口的國際標準，到2000年進入老齡化社會，僅僅用了18年時間。另據(jù)有關人士預測，從1975年到2025年的50年間，世界老年人口增加107%，而中國老年人口增加285%。同時，我國老年人口呈加速增長狀態(tài)，如19821990年間，我國60歲以上人口每年平均增加300多萬，90年代每年平均增加近400萬，21世紀前10年每年將增加1000萬以上，直到2030年以后，年增量才逐漸減少?？梢?，我國老齡化速度實為世界所罕見。人口老齡化進程超前經濟發(fā)展水平我國人口老齡化進程同國民生產總值、

26、產業(yè)結構和知識結構的轉變以及經濟增長質量都有較大的偏離和超前性。這是由于我國人口出生率的大幅度降低，并不像發(fā)達國家那樣因經濟的高度發(fā)展而自發(fā)形成，而是在一定的經濟基礎上靠社會發(fā)展和實行計劃生育形成的。由此造成的經濟發(fā)展滯后于人口出生率的下降，使我國人口老齡化具有超前于經濟發(fā)展的特點。據(jù)國家統(tǒng)計局1995年1%人口抽樣調查資料推算，1995年我國65歲以上老年人口為8091萬人，占總人口的6.65%。同年我國人均國民生產總值為4754元，約合580美元。預計2000年65歲以上老年人口占7%時，人均國民生產總值為800美元。而在1996年65歲以上老年人口占總人口7%的新加坡、智利等國家，199

27、5年的人均國民生產總值分別為26730美元和4160美元。這種未富先老的人口老齡化特點，必將向我國現(xiàn)有養(yǎng)老保障體系提出嚴峻挑戰(zhàn)。老齡化在空間分布不平衡我國地區(qū)之間老齡化呈現(xiàn)出一定差別。1995年全國65歲以上老年人口比例為6.7%，高于這一水平的有11個省、直轄市，低于全國總體水平的有19個省、自治區(qū)，其中最高的上海超過11%，最低的寧夏、青海不足4%，可見這一差距是十分懸殊的?？偟牡貐^(qū)分布情況是:人口密度較高的地區(qū)，老年人口所占比例也高，以東南沿海地區(qū)為主;人口密度較低的地區(qū)，老年人口比例比較低，這就形成老齡化趨勢的基本格局:自西北向東南逐步加強，形成層次比較分明的結構。中國的老齡化是屬于加

28、速度的老齡化在人口金字塔圖示中，由于人口預期壽命的延長所導致的老人在總人口之中比重的擴大，叫做金字塔頂部的老化;由少兒人口的相對減少所導致的老年人口在總人口之中比重的擴大，叫做金字塔底部的老化。中國人口的老齡化是由人口金字塔頂部和人口金字塔底部雙重作用的老齡化，而不像某些國家那樣，主要由人口金字塔頂部的老化所致。這就是說，在未來，如果中國人口的出生率和自然增長率仍然持續(xù)降低，而死亡率保持不變，但預期壽命進一步延長，那么中國老齡化水平會進一步迅速增長。人口年齡老齡化帶來的影響我國人口加速老齡化的現(xiàn)象引發(fā)了涉及到經濟可持續(xù)發(fā)展、社會保障事業(yè)等方面的諸多問題。例如，由于老人的社會保障的費用大幅增加，

29、年輕人的撫養(yǎng)比擴大，代際沖突加深；老人設施普遍缺乏，引發(fā)了老人普遍的孤獨感等等。這些問題處理不當將會給整個社會經濟發(fā)展造成極大的影響。對家庭結構和生活方式造成重大影響在我國，居家養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，在相當時間內占據(jù)著主導地位，是建立在孝道、代際間的互惠和尊重老年人的傳統(tǒng)文化基礎之上的。當代中國的國家法律進一步強化了這個傳統(tǒng)觀念。目前中華人民共和國憲法明確地規(guī)定成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務。但是，在我國奉行獨生子女政策后的3050年間，隨著生育率的下降，生產和生活的社會化，以及個人在經濟上的獨立，家庭結構發(fā)生變化是必然的。一是家庭規(guī)?？s小，在現(xiàn)行計劃生育政策的影響下，中國的戶均人口規(guī)模必然是下

30、降之態(tài)勢。1953年到1975年，戶均人口規(guī)模逐年攀升，而自1975年開始，戶均人口規(guī)模逐年下降，到1998年，下降到了戶均3.63人。而到2001年時，戶均人數(shù)會徘徊在3.583.60之間。我國的中青年人將面臨一對夫婦供養(yǎng)兩對老人家庭的局面。4：2：1家庭人口結構體系，將迅速形成主流。二是家庭結構模式由傳統(tǒng)的聯(lián)合家庭向核心家庭轉換，與子女分家或獨居的老人將越來越多，同時，家庭中可提供照料老人的成員減少，家庭將難以承擔老人的照料任務，家庭養(yǎng)老功能減弱。家庭人口數(shù)量的減少使“空巢”家庭出現(xiàn)增多的趨勢，可照料老年人的“資源”越來越少，家庭越來越無法承擔起照顧老人的責任。單身老人和老年夫婦獨立生活的

31、比例加大，傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的功能減弱。對老年人的精神需求提出挑戰(zhàn)老年人的精神慰籍需求是指老年人的心理需求，包括思想交流和情感交流需求、渴望與家人和朋友分享喜悅與痛苦的需求、希望受到社會重視和尊重的需求、渴望兒女膝下承歡、共享天倫之樂的需求等。隨著生活水平的提高和生活保障的基礎上，精神生活將占有越來越重要的位置。只有使老年人的精神慰籍需求得到較好的滿足，才能使老年人過上真正意義的的幸福晚年生活。因此，必須重視老年人的精神生活。美滿的精神生活不僅能滿足老年人的精神慰籍需求，還可以彌補物質生活的不足，使物質生活和精神生活相互補充。另外，對老年人精神生活的重視，不僅關系到老年人的生活質量，還將極大地促進老

32、年服務行業(yè)的發(fā)展，影響到社會經濟結構的調整和社會公共政策的制定，從而促進老年保障水平的提高。可見，老年人口對精神慰籍需求的增加，又為養(yǎng)老保障需求增加了更多的新內容，提出了更高的新需求。北京人口老齡化對策發(fā)展社會化養(yǎng)老我國目前的國情決定，目前我國養(yǎng)老方式以居家養(yǎng)老為主，但同時要有社會服務作為基本保障。社會為老年人服務是社會養(yǎng)老的一個重要組成部分。由于經濟水平的限制，目前在北京社會化養(yǎng)老還沒有得到較大發(fā)展，只能通過加強社區(qū)服務的力度，增加社區(qū)為老人服務的項目等措施，使老人在家獨立安度晚年。但隨著經濟的不斷發(fā)展，我國家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念正在逐步改變，社會養(yǎng)老的模式也將得到發(fā)展。創(chuàng)建適合于老年人的社區(qū)文

33、化創(chuàng)建適合老年人的社區(qū)文化，使老年人能老有所為、老有所樂。就目前我國社會的社區(qū)文化而言，適合于老年人的文化形式，文化場所都很有限。老年人除了打拳、扭秧歌之外，其他活動形式很少。在21世紀的老齡化社會中，政府應充分考慮到這點。可以從多力一面來滿足老年人的文化和娛樂需求。創(chuàng)辦老年人大學、老年人俱樂部、老年人聯(lián)誼會，在社區(qū)建設過程中，應考慮給逐漸增多的老年人留有更多的活動場所。三、北京老年住宅市場供應情況老年住宅市場逐漸興起隨著北京房地產市場的發(fā)展，樓盤之間的競爭日益激烈，導致了房地產市場的細分。部分房地產開發(fā)商在市場競爭中注意到了中國人口的老齡化趨勢，將老年人作為目標客戶，主動將市場細分，針對老年

34、人的特殊需求，開發(fā)建設了適宜老年人居家養(yǎng)老的住宅。老年住宅這市場上的特殊產品一經開盤銷售便取得了較好的銷售成績。目前在北京房地產市場上已經出現(xiàn)了東方太陽城和北京太陽城兩個針對老年客戶的樓盤，并且在市場上得到了較好的反響。分析這兩個樓盤，可以發(fā)現(xiàn)它們在開發(fā)建設上有很多共同點。產品設計體現(xiàn)了老年住宅的特色住宅和社區(qū)設計上遵循老年人建筑設計規(guī)范，注重住宅內的陽光、通風、保溫條件，特別注意遮陽避雨連廊，無障礙通道，多層電梯，電梯、過道扶手，室內及過道防滑地板，室內聯(lián)網呼叫系統(tǒng)、煤氣報警器、煙感器，衛(wèi)生間拉手等的配置。在細微之處體現(xiàn)老年住宅的設計特色，充分滿足老年人的日?；顒有枰?。位于城市近郊區(qū)，自然環(huán)

35、境良好城市近郊區(qū)土地價格相對較低，可以允許開發(fā)商在保證利潤的前提下降低容積率，增加園林景觀和社區(qū)服務配套設施的建設，如建設大面積綠地、中心公園等園林綠化，醫(yī)院、健康娛樂中心、老年大學、家政中心等等社區(qū)服務配套設施等，滿足社區(qū)老年人日常生活的需要。并且城市郊區(qū)可以遠離市區(qū)的喧囂，周邊環(huán)境良好適宜老年人休養(yǎng)。周邊配套較完善老年公寓、養(yǎng)（敬）老院嚴重不足隨著我國社會經濟的發(fā)展，老年福利事業(yè)面臨的形勢發(fā)生了極大的變化。人口老齡化、家庭小型化、經濟市場化、農村城市化和消費結構多元化的發(fā)展形成了對老年福利事業(yè)的巨大需求。但是，由于國家和集體長期包辦社會福利事業(yè)，資金不足，與日益增長的需求相比，我國現(xiàn)有的老

36、年人福利設施嚴重不足，社會福利機構的總床位數(shù)僅占老年人總數(shù)的0.8%，與發(fā)達國家3%5%的比例相比差距相當大?？傮w供應情況北京市現(xiàn)有養(yǎng)（敬）老院308家，共計床位21157個（詳見下表），分布在所屬的18個區(qū)（縣），但分布極不均衡。近郊區(qū)中朝陽、海淀兩區(qū)養(yǎng)敬老院數(shù)量較多；遠郊區(qū)縣中門頭溝、房山、昌平、順義等養(yǎng)敬老院數(shù)量較多。而在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)中，養(yǎng)敬老院數(shù)量共計35家，尚不及朝陽區(qū)的養(yǎng)敬老院數(shù)量，并且大多規(guī)模較小，床位數(shù)大于50張的養(yǎng)敬老院就寥寥無幾了。供應結構從經營性質看，北京市養(yǎng)敬老院90%以上是由政府部門開辦的，屬公益福利性質，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道開辦的占絕大多數(shù)。民辦的、盈利性

37、的養(yǎng)敬老院數(shù)量很少。從居住條件來看，北京市養(yǎng)敬老院主要為平房結構，只有少數(shù)養(yǎng)敬老院為樓房。其中房間以兩人間為多，同時有少量單間和三、四人間。從功能上來看，北京市的老年設施有托老所、養(yǎng)敬老院、老年公寓、康復中心四種形式，其中以養(yǎng)敬老院為主，占老年設施總數(shù)的95%以上。從養(yǎng)敬老院的規(guī)模來看，床位在20個以下的養(yǎng)敬老院數(shù)量占北京市養(yǎng)敬老院總數(shù)的18%，床位在2050個之間的養(yǎng)老院數(shù)量占42%，床位在50100個之間的養(yǎng)老院數(shù)量占總數(shù)的26%，床位在100200個之間的養(yǎng)敬老院數(shù)量占總數(shù)的9%，床位在200300個之間的養(yǎng)敬老院數(shù)量占總數(shù)的2%，床位在300個以上的養(yǎng)敬老院數(shù)量占總數(shù)的3%。從而可以看

38、出，北京市養(yǎng)敬老院的規(guī)模普遍偏小，床位數(shù)在50個以下的的養(yǎng)敬老院數(shù)量占總數(shù)的60%。養(yǎng)敬老院規(guī)模較小導致不能形成規(guī)模效應，配套設施不夠齊全。四、北京老年住宅市場需求情況2000年北京市60歲及以上的老年人口已達170.2萬人，在總人口中的比重為12.5%，與1990年相比，老年人口總量增加了60.8萬人，增長幅度為55.6%，年平均增長率為4.4%，在總人口中的比重上升了2.4個百分點。北京已經進入老年型城市。人口的老齡化對傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念造成了沖擊，也為老年住宅和老年公寓市場帶來了需求。隨著人口結構的變化，居家養(yǎng)老的觀念也在發(fā)生著變化“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的傳統(tǒng)觀念在人口老化的今天不斷受

39、到沖擊，與此同時，小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。目前“4：2：1”的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。據(jù)中國老齡科研中心調查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進老年公寓和將來愿意入住的分別為10.4萬和30.8萬（北京晚報2002年10月19日）。武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占65.2。有47的老人希望與子女共同生活，52.4的老人希望與子女分開居??；現(xiàn)與子女同住的老人中，有64.8認為這種方式很理想，而有35.2的老

40、人則希望能分開??；現(xiàn)與子女分開住的老人中，有84.6仍愿與子女分開住，有15.4的則希望與子女同住（城市規(guī)劃2002年第3期）?？梢姡袊先恕梆B(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。社會上的“空巢家庭”逐漸增多在高等學校、科研單位等地方，由于子女出國等原因，一對老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30，未來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的

41、主要形式，所占比重有可能達到90。如天津市內六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4，其中獨居老人為13，偶居的占49.4（老看住房專題會議論文集2002年）?？梢姡S著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。目前的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化隨著年齡的增長，目前的中青年人也將逐漸進入老年，因此他們的代表了老年住宅和老年公寓的潛在需求。據(jù)調查，現(xiàn)在的青年人（2025歲）僅有28.5、中年人（4050歲）有42.8希望將來與子女住在一起（城市規(guī)劃2002年3期）。當他們進入老年時，由于我國各種老年機構已經完善等原因，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老

42、的方式。所以老年公寓的社會需求是逐漸增長的。隨著老年人數(shù)量的不斷增加，老年住宅和老年公寓的需求也將不斷增長。在上海市，根據(jù)調查制定出的2010年老年公寓發(fā)展規(guī)劃確定，老年公寓的入住人數(shù)以占老年人口總數(shù)的3例為宜，而發(fā)達國家這個數(shù)字通常可以達到45。由此可見，在未來老年住宅和老年公寓的需求十分可觀，老年住宅和老年公寓產業(yè)在未來將得到極大的發(fā)展。五、老年住宅案例分析東方太陽城項目概況東方太陽城位于順義潮白河西岸的雙青林場內，規(guī)劃用地234萬平方米，北到河南村橋，南至蘇莊橋，西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和公路二環(huán)。社區(qū)規(guī)劃總建筑面積70萬平方米，綠化率達80%。項目周邊自然環(huán)境良好

43、，緊鄰順義潮白河旅游度假區(qū)，潮白河水域將建2008年奧林匹克水上中心，將成為今后北京最大的水上公園。東方太陽城一期建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等，已于2003年4月入住。目前在售的為二期A區(qū)的點式公寓，二期規(guī)劃中建筑形式還有板樓、連體別墅和獨棟別墅。建筑設計東方太陽城住宅以二到四層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行。社區(qū)及住宅內實行無障礙設計，社區(qū)中道路及住宅出入口設計為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設置門檻。住宅內內門預留寬度為1米，方便不同身體狀況的老年人步行或乘坐輪椅、擔架進出。住宅內按照老年人建筑設計規(guī)范設計，低

44、按鍵、高插座。戶內安裝電子安防系統(tǒng)和戶內緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，管理中心和援助人員可以在第一時間趕到。景觀設計東方太陽城項目由美國SASAKI公司設計，SASAKI設計公司是世界排名前三位的景觀與建筑設計公司，尤其擅長景觀設計與體育設施的規(guī)劃設計。東方太陽城的景觀設計創(chuàng)造了一個“綠色”的人居環(huán)境。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍近10萬株的樹木形成了社區(qū)基礎性的綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團中心的湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來，每一個組團有一個休閑用的公共花園，都有一個設計主題以體現(xiàn)特征。另外其內部有小一些的公共與私人花園，它們作為組團級的結構因素而相互聯(lián)系。配套公建東方太陽城公建群位于社

45、區(qū)的中央，規(guī)模龐大且注重內涵，總體建筑面積約39900平方米。公建的布置充分考慮人的活動規(guī)律和行為軌跡，布局配套合理，集中與分散相結合，使用功能適宜居民的生活服務要求。東方太陽城將公建分為商業(yè)文化中心、康體醫(yī)療中心、零售中心、酒店和短期度假公寓等五大部分。商業(yè)文化中心建筑面積為1.11萬平方米，地下一層為農貿市場和社區(qū)信息控制中心，首層為超市、精品店及餐廳，二至三層為老年大學。老年大學旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個學習、交流和增長知識的場所。其中設有多功能廳、圖書館、咖啡廳、活動室和休息室，而且課程設置形式多樣且不拘一格，涉及陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學、地理學

46、等多種類型，讓每個有興趣和特長的業(yè)主都可以參加進來教學相長。 康體醫(yī)療中心建筑面積為8700平方米，地上一層，局部區(qū)域為兩層，其中包括溫泉療養(yǎng)浴、洗浴中心、有氧鍛煉室、室內游泳館、多功能體育場、室內跑道、體操房、保齡球館、療養(yǎng)型健身器械區(qū)等?？刁w醫(yī)療中心的社區(qū)醫(yī)院由東方太陽城與中日友好醫(yī)院合作成立，擔負整個社區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生保健工作，聘請老年病專家定期坐診，還開展“家庭病房”、醫(yī)務人員上門服務，并配備救護車，實行全周日服務。零售中心包括地上兩層和地下一層，商業(yè)功能將涵蓋餐飲、零售、商業(yè)服務等與基本生活密切相關的商業(yè)配套設施和服務網點。度假酒店包括100套標準間、8套豪華躍層套房，居住空間私人化，體

47、現(xiàn)人性化服務。度假公寓建筑面積為7000平方米，一至五層為連廊式公寓，面積從50平方米到100平方米不等，度假者可根據(jù)自己的喜好自由選擇；。東方太陽城一期入住后與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎配套均已投入使用。乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部等老年人社團也已經成立。物業(yè)服務東方太陽城的物業(yè)管理公司對東方太陽城社區(qū)進行全面物業(yè)管理，包括傳統(tǒng)社區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)生活管理。傳統(tǒng)物業(yè)管理包括：社區(qū)內公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)，公共消防及保安的的管理，環(huán)境維護及綠化與保潔的管理，客戶服務及財務管理等。并提供家政服務中心，老年工作室，社區(qū)就業(yè)服務

48、中心，旅游服務公司，房屋中介服務公司，婚介服務中心，時間儲蓄管理中心等社區(qū)服務。最具特色的是社區(qū)生活管理。為了豐富社區(qū)內老年人的生活，東方太陽城的物業(yè)管理公司以創(chuàng)造全新退休生活為目的，組織舉辦社區(qū)運動會，社區(qū)節(jié)日活動，社區(qū)書畫展，社區(qū)歌詠比賽等社區(qū)大型活動和日常社區(qū)興趣俱樂部，日常社區(qū)興趣俱樂部包括棋牌俱樂部，秧歌及舞蹈俱樂部，太極拳俱樂部，乒乓球俱樂部，書畫俱樂部，合唱團，時裝隊等等。銷售情況東方太陽城一期于2002年7月開盤，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，戶型最小的為一室一廳，最大的為六室兩廳，戶型面積自70平方米到230平方米不等，共有住宅552套。其中兩居的

49、戶型所占比例最大，達到51%，其次為三居，在總套數(shù)中的比例為30%，再次為一居，在總套數(shù)中的比例為10%。在一期的實際銷售中，三居的銷售率最低，為88%，其次為二居，銷售率為93%，再次為一居，銷售率為97%，四居及以上戶型銷售率較高。由此可見一期的戶型比設置較為合理，主力戶型兩居的銷售情況良好，但應適當加大四居及四居以上戶型的比例，以照顧有較多子女或多代同堂的家庭。二期于2003年8月開盤，目前在售的為二期A區(qū)的點式公寓，戶型為兩居和三居，共212套，目前已售205套。從銷售情況來看，東方太陽城一期及二期A區(qū)已經開盤銷售的住宅共804套，自2002年7月以來在23個月的銷售時間里達到了94%

50、的銷售率，平均每月銷售將近33套。這樣的銷售率和銷售速度對于一個廣告投放量并不大的郊區(qū)住宅項目而言已經相當不錯了。美國*太陽城概況佛羅里達是美國大陸最南端的一個州，溫暖無冬，是美國東岸各州的避寒勝地。*的太陽城中心(Sun City Center)從1961年開始開發(fā)建設，從建設之初就定位為*乃至全美國最好的老年社區(qū)。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。因此這個老年社區(qū)被命名為太陽城中心。太陽城中心坐落在*的西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。太陽城中心的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內限制飼養(yǎng)

51、寵物，在大部分地區(qū)不允許出現(xiàn)晾衣繩、柵欄等。太陽城中心現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶17000名，并且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢，太陽城的人口增加百分比在全美國都是最高的。社區(qū)規(guī)劃及產品設計社區(qū)內分為“太陽城中心”（獨立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）以及“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護理機構）六個居住社區(qū)。各個社區(qū)均有自己的管理機構、組織和規(guī)劃。但共享郵局、超市、醫(yī)療機構、銀行、教堂等公共設施。并且社區(qū)中組織的娛樂性和社會性活動也是對所有六個社區(qū)成員開放的。社區(qū)內設計建造了各種戶型以適應不同類型老

52、人的要求。連體別墅中的一套住宅價位從$90000到$200000不等，住戶可以選擇全部、部分或不須公共維護保養(yǎng)的住宅。社區(qū)生活太陽城中心內的成員每人每年享用綜合會所的費用為$140，可以享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網球、壘球、排球、草地保齡球、健身娛樂中心、會議室和一個10000平方英尺的劇場。社區(qū)還安排了豐富的活動，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。太陽城中心里約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。太陽城中心有126個洞的高爾夫球場，同時也是世界聞名的BENSUTTON高爾夫學校的本部，全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行。在交納入會費后，太陽城中心成員每年每人費用大約為$1500。六、

53、老年住宅開發(fā)建設特點我國人口比例中老年人逐漸增多，社會人口流動性加強，三代人共同生活的家庭漸漸成為過去。同時隨著社會安全福利和個人養(yǎng)老金的增多，更多的老年人要獨自生活，因此要求有獨立的住房設施。老年住宅與普通住宅最大的不同點之一是由于孩子們分居離開家庭或由于喪偶而造成的二人戶或單人戶；之二是由于年老身體機能退化必須有專門的設計措施及設備。此外，某些基本的心理學和社會學原則在老年人住房設計規(guī)劃時也應遵守。步入老年以后，人在心理和生理上隨著年齡的增加而發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現(xiàn)象。一般表現(xiàn)在：身體功能的變化老年人身體尺寸總體上變小，出現(xiàn)彎腰、弓背的現(xiàn)象。老年人身體運動能力下降。關節(jié)活動

54、的范圍變小了；腳力、背力、握力、腕力等肌力明顯下降；機敏的反應能力缺乏；持久力降低。老年人骨胳脆弱，關節(jié)組織呈現(xiàn)了彈性減弱。感覺功能的變化視覺顯著衰退，瞳孔的光通量能力下降。老年人視覺的敏感度降低，對明暗度感覺能力下降，適應時間加長；焦點調節(jié)能力下降，老花眼加重；水晶體內部散光，混濁變黃，對色差的識別能力降低；在辨別物體存在的知覺中，輝度對比的能力降低。聽覺能力衰退。老年人聽力明顯下降，語言的辨別能力不足，特別是對低頻區(qū)域和混響音，對音的明力度大大降低。嗅覺、觸覺和平衡感方面均明顯下降，表現(xiàn)遲鈍。感覺功能衰老，對室溫冷熱變化的感覺的衰退不敏感。心理功能特征的變化老年人普遍留戀過去，在居住方面總

55、希望繼續(xù)居住自己曾長期生活過來的地方。希望與自己經常接觸的老朋友，老同事們保持聯(lián)系，否則會產生孤獨感。老年人難以接受新事物，思維活躍性降低，邏輯性減少，辨別事物真相的能力也減弱，難以控制感情；通常只對身邊的事物感興趣。生活結構的變化老年人閑暇時間較多，隨著年齡的增長，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時間增長。通常國際上將65歲以上的老人定為需要社會提供服務，并獲得關照的界線。根據(jù)老人的健康行為的特征，可將老人分為四個年齡段：健康活躍期：6064歲；自立自力期：6574歲；行為緩慢期：7584歲；照顧關懷期：85歲以上。針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設部和民政部199

56、9年發(fā)布的老年人建筑設計規(guī)范將老年人區(qū)分為三種狀態(tài)，即自理老人、介助老人和介護老人。自理老人，即生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人；介助老人，即生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人；介護老人，即生活行為依賴他人護理的老年人。自理、介助和介護這三種狀態(tài)并非靜態(tài)不變，而是不斷從前者向后者演進的。因此在進行老年人建筑設計時，就不能不考慮老年人生活行為不斷變化的因素。老年人居住建筑應按老齡階段全過程設計，其中既含自理老人、也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。老年人居住建筑設計應當努力滿足老人們各階段要求，設法提高老人生活動作的自

57、理自力的能力，而不是限制或給老年人設置障礙。住宅設計特點老年人居住建筑是指老年人長期生活的場所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（養(yǎng)老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居用的部分。老年人居住建筑設計使用中需要從目的性、方案及實際設施上要考慮到老年人的起居、日常事務、個人愛好習慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。最重要的目標就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。在老年人住宅設計中，要以老年人居住生活行為特征為依據(jù)，照顧到老年人的身體機能、心理特征、生活結構和具體的家庭社會養(yǎng)老生活形式，并滿足以下功能。要有功用性老年人住宅要充分考慮到老年人的特殊使用需要。為了

58、方便老年人步行或者使用輪椅出入住宅，住宅入口應設置坡度不超過1：12度的坡道；電梯的入口凈寬最低應在800mm以上，梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上；能在要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。由于老年人視力減退，辨色力差，為了安全使于識別，室內最好能有效地、明顯地作出色彩標志。老年人在居室里工作或閱讀時的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室內

59、的光線差別要限制在最小限度內。根據(jù)老年人視力趨弱的特點，老年人建筑室內空間色彩應明快、溫暖，地面不宜采用黑色或顯深色面料，透視窗口不宜用有色玻璃。老年人對噪音敏感，住宅內一般要裝好隔音設備。與子女同住的單元住宅應盡可能分門出入，客廳的設計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學習、休息、娛樂及習慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧。要有安全性通常以健康的青壯年人為對象設計的住宅在結構、設施標準等方面可能會不適宜于老年人的身體狀況。如我國腦血管和心臟疾病死亡人數(shù)占所有死亡人數(shù)的前三位，在老年人中這兩種疾病死亡發(fā)生最多的地

60、方是在廁所內。因此老年住宅中廁所應安裝暖氣或其他取暖設備，減少室內與廁所間的溫差；安裝坐式便器，并加上扶手；外開式或側面推拉式門，以便于輪椅進入；安裝安全電鈴，遇緊急情況時可從外打開門等。國外的實踐證明，改建的廁所使老年人在廁所中發(fā)生死亡的情況明顯下降。老年人在廚房發(fā)生死亡的情況也比較多。目前我國一般住宅在老年人使用中存在廚房門較窄、設有門檻、室內標高不統(tǒng)一、無扶手、地面缺少防滑措施、廚房面積過小、不能方便老年人就近用餐等問題。老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發(fā)生骨折，因此老年住宅設計中在有門的出入口，例如廁所、浴室、陽臺等出入口處要避免留有門檻、臺階之類的不平地面，室內標高統(tǒng)一。同時，