[最新]城市綜合體項目施工計劃模塊化管理辦法精講（項目經(jīng)理必備）

1、綜合體項目計劃模塊化管理辦法培訓(xùn)主講人：* 副總裁（建設(shè)階段）提 綱一、為什么編制計劃模塊二、什么是計劃模塊三、如何使用計劃模塊一、為什么編制計劃模塊一、為什么編制計劃模塊1、難度大、困難多2、復(fù)雜程度高3、系統(tǒng)性強(qiáng)4、從業(yè)人員水平5、建設(shè)為多任務(wù) 模塊化管理是以制度標(biāo)準(zhǔn)化的計劃模板為依據(jù)，提煉了影響生產(chǎn)的重要節(jié)點開發(fā)計劃23年發(fā)展史模塊化管理計劃執(zhí)行書單項計劃專項計劃開發(fā)計劃一、為什么編制計劃模塊二、什么是計劃模塊序號級別階段業(yè)務(wù)事項計劃模塊完成標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)部門責(zé)任人開始日期周期完成日期發(fā)起部門接收部門責(zé)任部門分管領(lǐng)導(dǎo)318個管控節(jié)點工作內(nèi)容開始時間周期完成時間完成時間14大項36個附件完成標(biāo)準(zhǔn)

2、發(fā)起部門、接收部門責(zé)任部門、分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任主體二、什么是計劃模塊1、計劃模塊構(gòu)成作用管人管事管時間三個管理維度模塊類型 地下(層)裙房(層)塔樓(層)達(dá)到開工條件(個月)開盤(交地日后個月)塔樓封頂(個月)裝修時間(個月)試營業(yè)時間(個月)不含酒店20個月26272813.54.51不含酒店22個月26272.5815.551不含酒店24個月26273817.55.51不含酒店26個月26273819.55.51含酒店20個月2420281351含酒店22個月24202.581461含酒店24個月2420381482含酒店26個月24203816822、模板差異二、什么是計劃模塊 3、標(biāo)準(zhǔn)模板（

3、不含酒店22個月）三級節(jié)點架構(gòu) 50個1級85個2級節(jié)點183個3級節(jié)點由各系統(tǒng)、各主管部門和項目公司管控，分管副總裁督辦落實，總裁跟蹤檢查由各系統(tǒng)、各主管部門和項目公司管控，分管副總裁督辦完成由各責(zé)任公司（部門）執(zhí)行管控，主管系統(tǒng)跟蹤檢查、督辦完成總計318個節(jié)點二、什么是計劃模塊4、編制流程選擇模板考慮因素：項目周期,嚴(yán)寒冬季、超高層和軟土地質(zhì)等情況上線考核：周考核、月考核和年考核及中間提醒計劃部報關(guān)于XX項目確認(rèn)開發(fā)周期版本的請示總裁簽確后，計劃部組織編制XX項目計劃執(zhí)行書集團(tuán)各相關(guān)部門和項目公司參加討論審核XX項目計劃執(zhí)行書集團(tuán)各相關(guān)部門和項目公司會簽XX項目計劃執(zhí)行書各副總裁和集團(tuán)領(lǐng)

4、導(dǎo)簽確二、什么是計劃模塊 當(dāng)拆遷超過2.5個月時，交地后25天為開工日四個時間基點摘牌拆遷建設(shè)試營業(yè)運(yùn)營摘牌日交地日試營業(yè)日開業(yè)日30天0設(shè)計工作計劃交地日=摘牌日 設(shè)計工作前置5、時間基點二、什么是計劃模塊三、如何使用計劃模塊三、如何使用計劃模塊1、綜合體項目開發(fā)工作分解籌備摘牌交地四證經(jīng)營設(shè)計招標(biāo)銷售招商工程驗收交付一級節(jié)點：50二級節(jié)點：85三級節(jié)點：183三級節(jié)點318個管控節(jié)點=21154923568141203項目前期建設(shè)階段2、建設(shè)關(guān)鍵線路三、如何使用計劃模塊3、節(jié)點舉例 為更清晰說明本模塊管理辦法的可操作性，我們從標(biāo)準(zhǔn)計劃模板318個節(jié)點中，抽取了具有代表性的節(jié)點舉例解釋三、如

5、何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂驗收外裝內(nèi)裝市政試營業(yè)交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊11個階段建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)開工總包招標(biāo)初勘監(jiān)理招標(biāo)三通一平詳勘試樁施工方案評審總包進(jìn)場455303005050020 705045450154530407030206545交地日75摘牌日40開挖圖 、基坑支護(hù)圖10 6050開工之前三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)售樓處設(shè)計銷售物料印刷制作內(nèi)部認(rèn)購面積測繪預(yù)售許可證正式開盤240101651759015024010525130

6、16020180銷售售樓處建設(shè)提供制作沙盤資料 四證200交地日摘牌日20售樓處選址852065150501002013015010225235三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)總承包招標(biāo)通風(fēng)空調(diào)工程消防工程電梯外裝招標(biāo)地面石材百貨精裝室內(nèi)步行街精裝修302703005021026030190220601702306017023045345390403503909054540交地日摘牌日 招標(biāo)三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)塔樓封頂正負(fù)零以下施工圖完成底板工程機(jī)電消

7、防招標(biāo)外裝招標(biāo)地下室工程機(jī)電安裝、消防工程采光頂封閉砌筑工程超市甲裝（達(dá)到交付條件）14511525215190105 46536046033030裙房主體工程90 435345130開工外包商鋪甲裝（達(dá)到移交條件）第二版施工圖6023017050260210352502158033025028558530010042032011042031060390330 封頂三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)采光頂玻璃封閉外用施工電梯安裝室內(nèi)步行街屋面防水及虹吸雨排百貨綜合娛樂樓屋面防水及虹吸雨排外包街外裝大商業(yè)外裝大商業(yè)夜景照明塔樓外裝塔

8、樓夜景照明裙房外用電梯拆除塔吊拆除塔樓外用電梯拆除105505601052553510515525180420600180405585180420600190390580100320420103303401003504506037543590390480 外裝外裝完成585三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)地下室混凝土地面裙房消防電梯安裝及使用大商業(yè)扶梯安裝大商業(yè)直梯安裝步行街公區(qū)精裝塔樓消防電梯安裝及使用裙樓電梯調(diào)試驗收5050055020495515120465585150390540903704606037043030350

9、38045360405 內(nèi)裝內(nèi)裝完成585主力店甲裝部分三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)換熱站安裝紅線外電力工程紅線外熱力工程紅線外燃?xì)夤こ套兣潆娬臼壹暗蛪撼鼍€市政工程室外景觀正式供電廣場及外包街混凝土墊層正式供水正式供暖雨污水正式接通市政道路正式開通正式供氣空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試消防聯(lián)動調(diào)試20550570106156251054555545525570105255359051060060495555603754351104305401104305401104305409043552510545555105455553054557520

10、565585 市政市政完成585三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃簽批移交主力店業(yè)態(tài)和平面確認(rèn)主力店房產(chǎn)技術(shù)條件和步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃確認(rèn)室內(nèi)步行街品牌落位圖確認(rèn)商管總部提供步行街商鋪施工圖技術(shù)條件確認(rèn)主力店進(jìn)場前招商對接確認(rèn)會商戶二次裝修消防報審圖及移交45495540304204501541543030370400306595756514030300330 招商內(nèi)裝完成585提供商家基本施工條件主力店、步行街餐飲店裝修1545046515450465百貨丙裝、步行街零售店裝修60525585三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之

11、前封頂驗收外裝內(nèi)裝市政試營業(yè)交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊綠色建筑設(shè)計評星成果取得大商業(yè)環(huán)境驗收大商業(yè)規(guī)劃驗收大商業(yè)消防驗收大商業(yè)四方驗收開業(yè)前消防檢查大商業(yè)備案大商業(yè)開業(yè)前安監(jiān)部聯(lián)合檢查大商業(yè)具備試營業(yè)條件塔樓環(huán)境驗收塔樓消防驗收塔樓規(guī)劃驗收塔樓四方驗收塔樓備案BA系統(tǒng)調(diào)試驗收節(jié)能相關(guān)工程實施成果專項驗收45257006306305625630306156451504506004557061515600615156156304557061540585625開業(yè)日304070155570155570107080909018030150180 驗收660三、如何使用計劃模塊建設(shè)階段開工之前封頂驗收外裝內(nèi)裝市政試營業(yè)交付招標(biāo)銷售招商三、如何使用計劃模塊外裝工程屋面防水外包街裝修電梯安裝步行街內(nèi)裝提供商家施工條件夜景工程大市政58539010045035090 520430585565195主力店甲裝部分90 60051020室外景觀正式供電小市政180525345904603708546538015054039015465450180600420 10 535525805