物業(yè)承接查驗協(xié)議參考

1、物業(yè)承接查驗協(xié)議物業(yè)承接查驗協(xié)議5/5物業(yè)承接查驗協(xié)議物業(yè)承接查驗協(xié)議（示范文本）甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 小區(qū)基礎資料、物業(yè)承接查驗事宜訂立本協(xié)議。第一條 物業(yè)承接查驗范圍：基礎資料、物業(yè)服務用房、小區(qū)所屬物業(yè)共用部位、共用設施設備等。第二條 查驗標準及項目：按照國家物業(yè)承接查驗辦法、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部門批準的建設圖紙資料、國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件以及物業(yè)買賣合同的約定。移交項目應權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全。第三條 查驗時限：建設單位應當在物業(yè)

2、交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成基礎資料移交以及物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。第四條 查驗方式：1、甲方在確認承接項目竣工完成后，提前20天發(fā)出書面函件通知乙方準備查驗。同時應在書面通知函發(fā)出當天向乙方移交下列資料：A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；B、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；C、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；D、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；E、承接查驗所必需的其他資料。F、未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體

3、時限。2、乙方在收到甲方所需移交資料后，根據(jù)國家相關法律要求以及物業(yè)購買合同、前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約等相關約定，對物業(yè)承接項目資料進行確認，不得以資料未復核為由拖延查驗工作。3、以甲方發(fā)出通知函約定時間為準，甲乙雙方項目主管帶隊到現(xiàn)場對物業(yè)承接項目進行查驗。4、現(xiàn)場檢查驗收綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能：A、共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；B、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、

4、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等；C、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等。5、現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由雙方參加查驗的人員簽字確認。6、現(xiàn)場查驗中，乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應在書面通知之日起

5、15天內(nèi)給予整改，并組織乙方進行復驗。因客觀因素不能及時整改，甲方應當書面承諾整改時間，在整改后再次進行復驗。7、在最后一期物業(yè)承接查驗結(jié)束后10天內(nèi)雙方辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。第五條 雙方義務和權利1、甲方應按時提供相關移交資料，如因甲方未按時提供第四條第1款所述資料，造成查驗不能順利進行，乙方不承擔逾期違約責任。2、對乙方在查驗過程中提出不符報告時，甲方應在約定時間內(nèi)整改或回復，否則乙方有權不予辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。3、雙方應按約定時限主動配合完成物業(yè)承接查驗工作，若非因甲乙雙方因素造成物業(yè)承接查驗不能按計劃完成時，對方有權追究違約責任。4、乙方應在項目整體交接手續(xù)辦理完畢之日30天內(nèi)向

6、當?shù)卣鞴懿块T申報備案，因乙方未及時申報備案出現(xiàn)的責任由乙方承擔。5、物業(yè)交接后后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，甲方應依法承擔相應的法律以及經(jīng)濟賠償責任。6、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。7、乙方應將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。在前期物業(yè)服務合同終止、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，乙方應當在前期服務合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交承接查驗檔案。8、甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方約定。9、甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或未經(jīng)查驗的物業(yè)。10、物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。第六條 其它1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2、本協(xié)方由甲、乙雙方簽訂，協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案一份。協(xié)議自雙方