6.3.0-啟動(dòng)會(huì)操作細(xì)則

1、,計(jì)劃部,技術(shù)部,營(yíng)銷部,工程部,成本部,開發(fā)部,計(jì)劃部,技術(shù)部,營(yíng)銷部,工程部,成本部,開發(fā)部,物業(yè)部客服部第一階段,-,一、明確項(xiàng)目基本信息,-,1、項(xiàng)目區(qū)位；,-,2、地塊基本信息；,-,3、項(xiàng)目交通；,-,4、項(xiàng)目配套；,-,5、場(chǎng)地條件,-,1）地質(zhì)、地貌,-,2）標(biāo)高,-,3）雨污水井,-,4）市政,-,5）電,-,6）氣,-,7）綠化帶、圍擋,-,6、項(xiàng)目資源分析（景觀等）；,-,7、優(yōu)劣勢(shì)分析；,-,二、項(xiàng)目營(yíng)銷定位,-,1、市場(chǎng)分析,-,1）區(qū)域供求分析(住宅、商業(yè)等）,-,2）競(jìng)品樓盤分析,-,2、本項(xiàng)目產(chǎn)品定位,-,1)目標(biāo)客群,-,2）項(xiàng)目定位,-,3）物業(yè)組合,-,4

2、）案名建議,-,5）總平布局建議,-,6）戶型配比及建議,-,7）立面建議,-,三、初步方案設(shè)計(jì),-,1、規(guī)劃條件分析,-,2、技術(shù)指標(biāo),-,3、方案設(shè)計(jì),-,1）總圖,-,2）交通流線分析,-,3）戶型設(shè)計(jì),-,4）商業(yè)設(shè)計(jì),-,5）地下室設(shè)計(jì),-,6）豎向設(shè)計(jì),-,7）進(jìn)出管線方案,-,8）項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn),-,4、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用說明,-,三、初步開發(fā)方案（分期）,-,1、整盤開發(fā)順序,-,1）推售順序,-,2）開發(fā)順序,-,3）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),-,4）標(biāo)段劃分,-,2、首期開發(fā)方案,-,1）土方施工方案,-,2）施工道路布置,-,3）施工臨設(shè)布置,-,4)初步地下室施工方案,-,四、展示區(qū)工作,-

3、,1、營(yíng)銷定位,-,1）景觀功能定位,-,2）展示區(qū)分區(qū)布局,-,3）售樓部定位方案,-,4）樣板房戶型選擇、裝修、功能布局,-,2、方案設(shè)計(jì),-,1）售樓部設(shè)計(jì)（立面、平面、裝修）,-,2）景觀展示區(qū)(總平、規(guī)劃平面、動(dòng)線、展示空間、豎向分析）,-,3）產(chǎn)品選材,-,4）園林景觀方案,-,5）效果圖,-,3、成本控制,-,1）售樓部成本控制,-,2）展示區(qū)成本分解,-,4、工程節(jié)點(diǎn),-,1）展示區(qū)出圖時(shí)間,-,2）開工,-,3）售樓部封頂,-,4）裝修完工,-,5）展示區(qū)完工,-,6）展示開放時(shí)間,-,5、施工組織,-,1）展示區(qū)施工范圍,-,2）圍蔽方式,-,五、項(xiàng)目考核指標(biāo)與分析,-,1

4、、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo),-,2、項(xiàng)目貨量指標(biāo),-,3、項(xiàng)目收益指標(biāo),-,1）稅前利潤(rùn),-,2）稅前成本利潤(rùn)率,-,4、項(xiàng)目現(xiàn)金流指標(biāo),-,1）投資峰值,-,2）IRR,-,3）年度現(xiàn)金流量表,-,5、項(xiàng)目成本指標(biāo),-,1）定位總成本,-,2）定位單方成本,-,6、與考核指標(biāo)對(duì)比分析,-第二階段,-,一、定位調(diào)整,-,1、戶型配比調(diào)整建議,-,2、推貨建議（分樓棟）,-,3、年度產(chǎn)值預(yù)估,-,二、方案設(shè)計(jì),-,1、建筑,-,1）經(jīng)濟(jì)指標(biāo),-,2）地域特殊要求說明,-,3）總平及說明,-,4）交通分析,-,5）豎向設(shè)計(jì),-,6）戶型設(shè)計(jì),-,7）立面設(shè)計(jì),-,8）效果圖（鳥瞰、透視）,-,9）商業(yè)設(shè)計(jì)（立

5、面、平面）,-,9）地下室設(shè)計(jì),-,10）配置標(biāo)準(zhǔn),-,11）風(fēng)險(xiǎn)分析,-,2、結(jié)構(gòu),-,1)基礎(chǔ)形式,-,2）結(jié)構(gòu)形式,-,3.安裝,-,1）市政進(jìn)出管線,-,2）地下室設(shè)備站房方案,-,3）給水系統(tǒng)方案,-,4）消防給水分區(qū)方案,-,5）供電方案,-,4.景觀,-,1）景觀配置,-,2）景觀定位及策略,-,3）景觀總平,-,4）景觀架構(gòu)分析,-,5）交通分析,-,6）豎向分析,-,7）硬質(zhì)材料分布,-,8）出入口分析,-,9）商業(yè)景觀設(shè)計(jì),-,10）中庭景觀設(shè)計(jì),-,11）其它設(shè)施設(shè)計(jì),-,12）地面停車設(shè)計(jì),-,14）圍墻設(shè)計(jì)方向,-,15）景觀成本細(xì)分,-,三、施工策劃,-,1、標(biāo)段劃

6、分及開發(fā)順序,-,2、臨設(shè)布置,-,3、臨電及施工用電,-,4、臨水及用水方案,-,5、圍擋,-,6、施工機(jī)械布置,-,7、護(hù)壁方案,-,8、土方平衡,-,四、展示區(qū)工作,-,1、售樓部,總平、分區(qū),-,2、樣板房,-,1）戶型建議,-,2）裝修風(fēng)格,-,3）裝修設(shè)計(jì),-,3、景觀展示區(qū),-,1）展示區(qū)景觀總平,-,2）售樓部效果圖,-,3）展示區(qū)功能分工圖,-,4）展示區(qū)人流動(dòng)線,-,5）展示區(qū)豎向分析,-,6）景觀分區(qū)方案及成本,-,7）選材分析,-,8）室外布品分析,-,9）夜間燈光分析,-,10）植物分析,-,五、項(xiàng)目成本收益分析,-,1、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo),-,2、項(xiàng)目貨量指標(biāo),-,3、項(xiàng)

7、目成本指標(biāo),成本限額,-,4、項(xiàng)目收益指標(biāo),-,5、項(xiàng)目現(xiàn)金流指標(biāo),-第三階段,-,一、設(shè)計(jì)方案深化,-,1、建筑設(shè)計(jì),-,1)總圖（效果圖、總圖設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)）,-,2）地下室（防火分區(qū)、交通流線）,-,3）住宅（核心筒、單體、戶型）,-,4）商業(yè)（商業(yè)分布、煙道設(shè)置、商業(yè)贈(zèng)送方式、立面設(shè)計(jì)）,-,5）立面（廣告位、選材、驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)）,-,6）設(shè)計(jì)優(yōu)化（外立面、地下室、其它）,-,7）配置標(biāo)準(zhǔn),-,2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),-,1）含鋼量設(shè)計(jì),-,2）優(yōu)化建議,-,3、安裝設(shè)計(jì),-,1）總平市政方案,-,2）系統(tǒng)方案,-,3）設(shè)備站房布置,-,4）地下室管網(wǎng)綜合,-,5）戶型放大圖,-,6）設(shè)計(jì)

8、優(yōu)化,-,4、景觀設(shè)計(jì),-,1）總平分析,-,2）成本分析,-,3）設(shè)計(jì)分解,-,4）其它,-,5、裝修設(shè)計(jì),-,1）首層大堂,-,2）標(biāo)準(zhǔn)層,-,3）地下室,-,二、生產(chǎn)安排,-,1、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,分期開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,-,2、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃,一標(biāo)段招采計(jì)劃,-,3、施工平面布置,各標(biāo)段地下室、主體、裝修施工平面,-,三、風(fēng)險(xiǎn)分析,-,1、驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn),-,2、交付風(fēng)險(xiǎn),-,四、出街資料,-,1、購(gòu)房協(xié)議,-,2、交付標(biāo)準(zhǔn),-,3.銷售圖,-,4、合同附圖,-,五、經(jīng)濟(jì)效益分析,-,1、指標(biāo)分析,-,2、成本分析,內(nèi)控成本,-,3、貨量分析,-,4、收益分析,-,5、盈利規(guī)劃,-第四階段,一、驗(yàn)收計(jì)劃

9、,1、驗(yàn)收小組構(gòu)成,2、驗(yàn)收范圍,3、驗(yàn)收步驟,二、現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)驗(yàn)收,1、總平面圖,1)施工進(jìn)度,2)本次驗(yàn)收范圍,2、樓棟現(xiàn)狀圖,3、主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收,4、消防工程驗(yàn)收,1)防火門,2)消防控制室,3)水、電、風(fēng)、智能化、卷簾、電梯等實(shí)體工作,4)聯(lián)合調(diào)試時(shí)間安排,5、人防工程驗(yàn)收,1)人防設(shè)備安裝情況,2)驗(yàn)收時(shí)間安排,6、電梯驗(yàn)收,7、環(huán)保驗(yàn)收,8、防雷驗(yàn)收,9、空氣質(zhì)量檢測(cè),10、節(jié)能驗(yàn)收,11、分戶驗(yàn)收,12、永水驗(yàn)收,1)市政供水管線,2)樓梯內(nèi)水系統(tǒng)驗(yàn)收及水表安裝,3)水箱水質(zhì)檢測(cè),4)調(diào)試及通水,13、永電驗(yàn)收,1)線路敷設(shè),2)通電情況,14、信號(hào)覆蓋情況,15、煤氣驗(yàn)收,16、排水排污工程驗(yàn)收,17、智能化驗(yàn)收,18、精裝修驗(yàn)收,三、現(xiàn)場(chǎng)與圖紙核對(duì),1、規(guī)劃圖紙核對(duì),2、消防圖紙核對(duì),3、銷售圖紙核對(duì),四、項(xiàng)目質(zhì)量查驗(yàn),五、交樓計(jì)劃,1、展示區(qū)域修復(fù)方案,1)樣板房修復(fù),2)公共區(qū)域修復(fù),3)展示園林修復(fù),2、公共區(qū)域收尾工作,1)場(chǎng)地區(qū)域微閉