常營兩限房監(jiān)理特點(diǎn)

1、保利嘉園6-8#、22-30#住宅樓(兩限房)工程施工階段監(jiān)理工作的特點(diǎn)本工程為保利嘉園小區(qū)6#、7#、8#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#住宅樓，位于北京市朝陽區(qū)長營鄉(xiāng)北臨幺家店路，西臨東葦路，南臨朝陽北路?？偨ㄖ娣e139940.3m。兩限房工程的特點(diǎn)：1、房屋售價(jià)低如：常營地區(qū)商品房售價(jià)10000元/（均價(jià)），兩限房售價(jià)5900元/（均價(jià)）。2、戶型面積小如：常營地區(qū)商品房90以下的只占總戶型的40%，兩限房均為90以下的戶型，最小面積為40。3、政治影響：常營兩限房項(xiàng)目是北京市乃至全國最大的兩限房項(xiàng)目，由北京市、朝陽區(qū)以及常營鄉(xiāng)的相關(guān)部門（建委、

2、安全監(jiān)察等）共同組建兩限房工程指揮部。因此工程質(zhì)量、安全是監(jiān)理控制的重中之重。4、工程進(jìn)度緊：由于兩限房均帶有政治影響，政府已對住戶承諾如期交房，所以未按期交付使用的后果不僅僅是賠付違約金的問題。5、各級政府部門參觀工地的次數(shù)頻繁。兩限房監(jiān)理工作的特殊性：特點(diǎn)一、兩限房的售價(jià)低廉，對于開發(fā)商來說開發(fā)利潤很低，所以監(jiān)理在協(xié)助開發(fā)單位控制和壓縮工程施工成本是非常有必要的，也是與其他開發(fā)工程施工階段的監(jiān)理工作的最大不足之處。這里特舉說明我項(xiàng)目監(jiān)理部的對壓縮施工成本，而提高使用功能品質(zhì)，更適合低收入人群居住的范例：由于我們監(jiān)理工作只是施工階段監(jiān)理，對鋼筋含量、結(jié)構(gòu)形式很少能夠作出調(diào)整建議，我們的工作重

3、點(diǎn)就是認(rèn)真審核建筑施工圖（充分了解戶型、布局的合理性、是否滿足功能使用要求以至于更趨于合理性），同時(shí)關(guān)注水暖施工圖與電氣施工圖是否存在交叉、疊加等問題（插座位置與暖氣片位置在同一部位，地下室給水管道與排水管道標(biāo)高一致無法安裝，開關(guān)的位置設(shè)置在門后、開關(guān)位置距門口小于15CM或超過20CM,強(qiáng)弱電插座距離小于50CM,煙感、溫感探頭距墻或梁邊不能小于50CM,且距燈盒的距離也不能小于50CM），以及關(guān)注結(jié)構(gòu)布局變更后，水、電是否同時(shí)進(jìn)行調(diào)整。以上問題必須在基礎(chǔ)施工階段就必須考慮充分，提出合理化建議，與開發(fā)單位及時(shí)溝通，最終目的把設(shè)計(jì)變更、洽商減少到最低水平。 在七層以下結(jié)構(gòu)施工完畢后，就建議開發(fā)

4、商要求施工方做各種戶型的樣板間，必須保證每棟樓、每種戶型均有代表性的樣板間，樣板間的標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到竣工交房標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商采納我方的意見，同時(shí)我方以附近商品房的樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上優(yōu)化裝修標(biāo)準(zhǔn)、降低造價(jià)、提高功能使用品質(zhì)，最終達(dá)到性價(jià)比最優(yōu)的效果：（一）監(jiān)理對怎樣做好保利嘉園樣板間工作建議：目的：推行監(jiān)理方制定“樣板引路”的思路，在節(jié)約成本的基礎(chǔ)上提高產(chǎn)品質(zhì)量，做到“低價(jià)不低質(zhì)”，做好政府窗口工程，樹立保利品牌價(jià)值；樣板間依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的粗裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合朝陽區(qū)建委交房標(biāo)準(zhǔn)及住保辦“導(dǎo)則”要求制作樣板，保證終端產(chǎn)品的合格性，保證驗(yàn)收順暢和滿足交房時(shí)間，驗(yàn)證功能效果和確定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)以及材料

5、和施工人員；樣板間材料在3家總包單位力爭品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)拉平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，特別是入戶門、窗、水電專業(yè)的明裝設(shè)備外效果和功能保證一致，便于向小業(yè)主交房；（二）是我方根據(jù)施工圖紙、參照圖集做法統(tǒng)計(jì)的保利常營兩限房的最優(yōu)樣板間功能做法表：樣板間功能做法表分部工程名稱分項(xiàng)工程圖紙、圖集依據(jù)材料具體做法效果說明土建陶粒、加氣塊砌筑施工圖88J2-2加氣塊組砌方法應(yīng)正確，砌塊墻應(yīng)在樓面上先砌三皮頁巖磚，灰縫應(yīng)橫平豎直錯(cuò)縫搭砌，砂漿飽滿，砌塊之間粘接良好，鋪打灰漿的長度應(yīng)控制在1m以內(nèi)。水平灰縫的厚度控制在15mm，垂直灰縫應(yīng)控制在寬20mm，最上皮磚用頁巖磚斜砌擠緊，并用砂漿填實(shí)。陶粒、加氣塊在砌筑前充分濕潤。

6、陶粒、加氣塊抹灰施工圖水泥砂漿抹灰在加氣砌塊上涂刷摻108膠（內(nèi)墻）的素水泥漿【膠：水泥：砂（重量比）1：2：2】砼墻面用鐵抹子將摻膠的素水泥漿在墻面上刮成魚鱗狀表面粗糙厚度控制在3mm左右，且要密實(shí)粗糙這樣可提高抹灰砂漿與墻面的粘接,第一天打底搓毛，第二天抹面，終凝后澆水養(yǎng)護(hù)。墻體砌筑后需要養(yǎng)護(hù)7天。構(gòu)造柱、拉結(jié)筋、抱框鋼筋施工圖鋼筋縱筋為410，箍筋6200，上下端距樓層500mm高度范圍內(nèi)加密區(qū)為100，與墻體結(jié)構(gòu)連接采用內(nèi)脹螺栓，拉結(jié)筋26，每隔400或兩皮磚設(shè)置煙道安裝07J916-1住宅排氣道煙道安裝時(shí)先把排風(fēng)道扶直，在風(fēng)道底部抹一層坐漿（坐漿用1:2.5的水泥砂漿），然后輕輕豎起

7、，配合上部繩拉，注意綁扎部位牢固。注意每安裝完一層，應(yīng)用210作卸荷固定，210與樓板內(nèi)鋼筋焊接；每節(jié)對口處應(yīng)有坐漿，接縫應(yīng)在樓板內(nèi)；洞口灌細(xì)石砼。隔墻板安裝北京市地標(biāo)輕集料隔墻板在條板拼縫處上端，預(yù)先將“U”鋼卡固定在結(jié)構(gòu)頂板上，以將相鄰兩塊條板卡住，門上板與砼墻用“L”型鋼卡固定。安裝第一塊板時(shí)，凸槽和板頂面用專用“U”鋼卡固定。隔墻板頂部及兩側(cè)企口粘接前，先均勻涂刷粘接膠一道，用粘結(jié)劑涂滿，下對準(zhǔn)墨線用撬棍在板底將板上端頂緊，企口揉緊嚴(yán)實(shí)，并將擠出的粘接劑刮平，用靠尺檢查，使板垂直，門窗洞口垂直，用兩組木楔將板底塞牢。板底縫內(nèi)用C20豆石混凝土填塞密實(shí)，認(rèn)真淋水養(yǎng)護(hù)。待3d后，撤出木楔。

8、隔墻板安裝10d后，檢查所有板縫是否粘接良好，有無裂縫，應(yīng)查明原因后進(jìn)行修補(bǔ)。已粘接良好的所有板縫、陰角縫，先清理浮灰，刮膠粘劑，貼50mm寬玻纖網(wǎng)格帶，轉(zhuǎn)角隔墻在陰角處粘貼200mm寬（每邊各100mm寬）玻纖布層，壓實(shí)、粘牢，表面再用粘結(jié)劑刮平。衛(wèi)生間地壟墻強(qiáng)制性條文C20混凝土在衛(wèi)生間部位做150的地壟墻衛(wèi)生間（地面）88J1-1JS防水涂料C15細(xì)石混凝土水泥砂漿做法：樓8F2-2 現(xiàn)澆砼樓板 最薄處30厚C15細(xì)石砼，從門口向地漏找1%坡 素水泥漿一道 20厚1：3水泥砂漿找平層，四周及豎管根部做小八字角 1.5厚JS涂膜防水層 20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層比戶內(nèi)地面低1cm，即預(yù)留4

9、cm。地面為光面（掃毛），做5cm5cm的擋水坎。戶內(nèi)地面澆筑（地面）88J1-1陶粒做法：樓8A-1（100厚） 鋼筋混凝土樓板 74-79厚CL7.5輕集料砼墊層 素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠） 6厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層陶粒浸泡7天。地面壓光地面。暖氣管下預(yù)留1015cm的口用細(xì)砂填充；戶內(nèi)地面分隔縫采用滴水線材料，凸面朝上。戶內(nèi)廚房（地面）88J1-1陶粒做法：樓8A-5（100厚） 鋼筋混凝土樓板 74-79厚CL7.5輕集料砼墊層陶粒浸泡7天。比戶內(nèi)地面低1cm，即預(yù)留4cm。地面為光面（掃毛），樣板間功能做法表分部工程名稱分項(xiàng)工程圖紙、圖集依據(jù)材料具體做法效果說明土建衛(wèi)生間（墻面）88

10、J1-1做法：內(nèi)墻38B-F2（改） 大模板 聚合物水泥砂漿修補(bǔ) 陶粒隔斷板刮水泥膩?zhàn)?墻面1.5厚JS涂膜防水層素水泥漿一道拉毛（內(nèi)摻建筑膠及適量中砂） 拉細(xì)毛；頂板向下2cm不拉毛，做法同頂板；離門洞口1cm不拉毛，做法同其戶內(nèi)墻面戶內(nèi)（墻面）88J1-1墻面基層處理按縫貼布，沖筋打點(diǎn)、底層石膏找平、刮面層，石膏一遍、二遍膩?zhàn)映苫?，拉溝刷踢腳線踢腳線為100高的水泥分色戶內(nèi)廚房（墻面）88J1-1內(nèi)墻38B大模 聚合物水泥砂漿修補(bǔ)陶粒隔斷板刮水泥膩?zhàn)铀厮酀{一道拉毛（內(nèi)摻建筑膠及適量中砂）拉細(xì)毛；頂板向下2cm不拉毛，做法同頂板；門洞口1cm不拉毛，做法同其戶內(nèi)墻面戶內(nèi)頂棚88J1-1做法

11、：棚2B-1 素水泥漿一道甩毛(內(nèi)摻建筑膠) 板底滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移疥幗怯娩徸永€或粘黑線外窗88系列塑鋼窗60系列平開窗廠家制作安裝，施工單位配合窗紗為白色；五金件為國強(qiáng)；1.5mm鋼襯；浮法白玻5+9+5，平開窗設(shè)水平限位器戶門鋼制進(jìn)戶門廠家制作安裝，施工單位配合防火分區(qū)的戶型為四防門，其余部位為三防門，設(shè)計(jì)院樣板門顏色為白色我部建議為木紋轉(zhuǎn)印咖啡色。甲級防火丁級防盜門公共部位標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（地面）88J1-1地磚做法：樓8A-1（100厚） 鋼筋混凝土樓板 74-79厚CL7.5輕集料砼墊層 素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠） 6厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層 5-10

12、厚鋪地磚，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600600標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（墻面）88J1-1耐水膩?zhàn)?、涂料做法：?nèi)墻4B（E）-1 聚合物水泥砂漿修補(bǔ) 滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移?噴（刷）面漿飾面2.4m處為2cm的木線條，線條下為米黃色防火型涂料，線條以上為白色防火型涂料標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（踢腳）88J1-1磚做法：踢6B（100高） 素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠） 10厚1：2水泥砂漿粘結(jié)層 5-10厚鋪地磚踢腳，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600100，與地磚對縫標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（頂棚）88J1-1涂料做法：棚2B-1 素水泥漿一道甩毛(內(nèi)摻建筑膠) 板底滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面

13、層耐水膩?zhàn)诱移?噴（刷）面漿飾面白色防火涂料標(biāo)準(zhǔn)層走道（地面）88J1-1磚做法：樓8A-1（100厚） 鋼筋混凝土樓板 74-79厚CL7.5輕集料砼墊層 素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠） 6厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層 5-10厚鋪地磚，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600600標(biāo)準(zhǔn)層走道（墻面）88J1-1涂料做法：內(nèi)墻4B（E）-1 貼25mm聚苯板粘貼(設(shè)計(jì)變更)聚合物水泥砂漿修補(bǔ) 滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移?噴（刷）面漿飾面2.4m處為2cm的木線條，線條下為米黃色防火涂料，線條以上為白色防火涂料標(biāo)準(zhǔn)層走道（踢腳）88J1-1磚做法：踢6B（120高） 素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻

14、建筑膠） 10厚1：2水泥砂漿粘結(jié)層 5-10厚鋪地磚踢腳，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600100，與地磚對縫標(biāo)準(zhǔn)層走道（頂棚）88J1-1涂料做法：棚2B-1 素水泥漿一道甩毛(內(nèi)摻建筑膠) 板底滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移?噴（刷）面漿飾面白色防火涂料首層電梯廳（地面）88J1-1地磚做法：樓8A-1（100厚） 鋼筋混凝土樓板 74-79厚CL7.5輕集料砼墊層 素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠） 6厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層 5-10厚鋪地磚，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600600首層電梯廳（墻面）88J1-1面磚做法：內(nèi)墻38B（大模板） 聚合物水泥砂漿修補(bǔ)墻面 素水泥漿一道甩毛

15、5厚1：2建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層 5厚釉面磚面層 白水泥擦縫墻面為300600面磚，2.4米以上為白色防火型涂料首層電梯廳（踢腳）88J1-1磚做法：踢6B（120高） 素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠） 10厚1：2水泥砂漿粘結(jié)層 5-10厚鋪地磚踢腳，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600100，與地磚對縫首層電梯廳（頂棚）88J1-1涂料做法：棚2B-1 素水泥漿一道甩毛(內(nèi)摻建筑膠) 板底滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移?噴（刷）面漿飾面白色防火涂料首層走道（地面）88J1-1磚做法：樓8A-1（100厚） 鋼筋混凝土樓板 74-79厚CL7.5輕集料砼墊層 素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑

16、膠） 6厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層 5-10厚鋪地磚，稀水泥漿擦縫磚規(guī)格為600600首層走道（墻面）05J909涂料做法：內(nèi)墻7K 鋼筋砼內(nèi)墻，墻面做界面處理貼25mm聚苯板粘貼(設(shè)計(jì)變更)抹3-5厚聚合物水泥砂漿中間壓入一層鋼絲網(wǎng) 聚合物砂漿粘貼面磚墻面為300600面磚，2.4米以上為白色防火型涂料首層走道（頂棚）88J1-1涂料做法：棚2B-1 素水泥漿一道甩毛(內(nèi)摻建筑膠) 板底滿刮3厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移?噴（刷）面漿飾面白色防火型涂料安裝隔墻線盒施工施工圖JDG管,86型開關(guān)盒插座開關(guān)管為JDG管,首先找出線盒的位置,開關(guān)一般距門口邊不大于20公分,插座位置

17、按圖紙位置,線盒以土建彈好的水平線為準(zhǔn),同一房間內(nèi)線盒高低誤差不得大于1CM,同一面墻上線盒高低不得大于0.5CM.管進(jìn)盒箱必須用JDG管專用接頭接牢,并用螺絲刀把接地螺絲擰斷.線盒內(nèi)防腐到位,盒孔與管徑吻合管內(nèi)穿線施工圖BV2.5mm2BV10mm2放線前應(yīng)根據(jù)施工圖對導(dǎo)線的規(guī)格、型號進(jìn)行核對。把管路灰塵、泥水等雜物全部清除。相線，中性線及保護(hù)地線的顏色應(yīng)加以區(qū)分，用淡藍(lán)顏色的導(dǎo)線為中性線，用黃綠顏色相間的導(dǎo)線為保護(hù)地線。護(hù)口、護(hù)線套管齊全無脫落，導(dǎo)線排列整齊，并留有適當(dāng)?shù)挠嗔?。?dǎo)線在管子內(nèi)無接頭，不進(jìn)入盒、箱的垂直管子上口穿線后密封處理良好，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷線芯。燈具

18、安裝施工圖吸燈燈普通座燈頭衛(wèi)生間瓷燈頭疏散燈裝燈前按照圖紙要求除衛(wèi)生間、廚房、公共部分其余為普通座燈頭安裝.普通燈頭安裝,（廚房、衛(wèi)生間為普通瓷燈頭，公共部分為普通燈頭圓形吸頂燈）相線必須接壓在燈芯柱上,上緊兩個(gè)螺絲,與頂板平齊.吸頂熒光燈接線不應(yīng)熱光源,應(yīng)有隔熱處理.各種指示燈應(yīng)按圖紙要求指示方向正確. 穿入燈箱的導(dǎo)線在分支連接處不得承受額外應(yīng)力和磨損，多股軟線的端頭需盤圈，涮錫白底普通燈頭按60W白熾燈.已通電調(diào)試完成.達(dá)到功能效果.開關(guān)面板安裝施工圖開關(guān)插座衛(wèi)生間防濺盒安裝前應(yīng)把線盒內(nèi)的所有垃圾全部清理干凈,同一房間內(nèi)開關(guān)切斷位置應(yīng)一致,相線必須由開關(guān)控制, 多聯(lián)開關(guān)不允許拱頭連接，應(yīng)采

19、用掛錫壓接總頭后，再進(jìn)行分支連接。插座安裝分清左零右火原則,同一房間內(nèi)開關(guān)高低誤差不大于0.5公分.同一面墻上誤差不大于0.2公分.所有開關(guān)插座面板應(yīng)上緊螺絲,緊貼墻面沒有縫隙.開關(guān)與插座均為白色面板.開關(guān)裝高均為1.4米,客廳與臥室插座與電視電話面板均為0.3米.配電箱安裝施工圖電井電表箱戶內(nèi)開關(guān)箱安裝成套配電箱應(yīng)檢驗(yàn)合格,接地排與零排應(yīng)分開,各種金屬元器件均為鍍鋅產(chǎn)品,外觀油漆無劃痕,盤內(nèi)線綁扎成束，在活動(dòng)部位應(yīng)固定。盤面引出及引進(jìn)的導(dǎo)線應(yīng)留有適當(dāng)余度，以便于檢修.照明配電箱（板）應(yīng)安裝牢固，平正，其垂直偏差不應(yīng)大于3mm；安裝時(shí)，照明配電箱（板）四周應(yīng)無空隙，其面板四周邊緣應(yīng)緊貼墻面，箱

20、體與建筑物，構(gòu)筑物接觸部分應(yīng)涂防腐漆。配電箱位置與圖相符,開關(guān)均為北德元器件,整排開關(guān)合關(guān)方向一致,動(dòng)作靈敏,全部貼好回路標(biāo)簽.排水管安裝施工圖UPVC螺旋管UPVC雨水管根據(jù)圖紙要求選定立管及水平管所需材料, 安裝時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)坐標(biāo)、標(biāo)高、坡向做好托、吊架。施工條件具備時(shí)，將預(yù)制加工好的管段，按編號運(yùn)至安裝部位進(jìn)行安裝。各管段粘連時(shí)也必須按粘接工藝依次進(jìn)行。全部粘連后，管道要直，坡度均勻，各預(yù)留口位置準(zhǔn)確。安裝立管需裝伸縮節(jié).干管安裝完后應(yīng)做閉水試驗(yàn)，出口用充氣橡膠堵封閉，達(dá)到不滲漏，水位不下降為合格。粘接劑易揮發(fā)，使用后應(yīng)隨時(shí)封蓋。冬季施工進(jìn)行粘接時(shí)，凝固時(shí)間為23min。粘接場所應(yīng)通風(fēng)良好，

21、遠(yuǎn)離明火。室內(nèi)排水管為白色UPVC管,馬桶與洗臉盆預(yù)留口用白管堵封好.給水,熱水管安裝施工圖襯塑鋼管PPR冷熱水管給水鍍鋅管安裝：安裝時(shí)一般從總進(jìn)入口開始操作，總進(jìn)口端頭加好臨時(shí)絲堵以備試壓用，設(shè)計(jì)要求瀝青防腐或加強(qiáng)防腐時(shí)，應(yīng)在預(yù)制后、安裝前做好防腐。把預(yù)制完的管道運(yùn)到安裝部位按編號依次排開。安裝前清掃管膛，絲扣連接管道抹上鉛油纏好麻，用管鉗按編號依次上緊，絲如外露2至3扣，安裝完后找直找正，復(fù)核甩口的位置、方向及變徑無誤。清除麻頭，所有管口要加好臨時(shí)絲堵。支管明裝：將預(yù)制好的支管從立管甩口依次逐段進(jìn)行安裝，有截門應(yīng)將截門蓋卸下再安裝，根據(jù)管道長度適當(dāng)加好臨時(shí)固定卡，核定不同衛(wèi)生器具的冷熱水預(yù)

22、留口高度、位置是否正確、找平找正后栽支管卡件，去掉臨時(shí)固定卡，上好臨時(shí)絲堵。支管如裝有水表先裝上連接管，試壓后在交工前拆下連接管，安裝水表。地面PPR管安裝時(shí),根據(jù)土建彈出結(jié)構(gòu)一米線是否能暗埋,如無法暗埋應(yīng)剔除結(jié)構(gòu)地面,PPR管連接時(shí)就分清冷熱水管,不得混用,熱熔時(shí)溫度不得過高或過低.管路敷設(shè)好后應(yīng)按規(guī)定打好卡子固定好. 管道試壓：鋪設(shè)、暗裝、保溫的給水管道在隱蔽前做好單項(xiàng)水壓試驗(yàn)。管道系統(tǒng)安裝完后進(jìn)行綜合水壓試驗(yàn)。水壓試驗(yàn)時(shí)放凈空氣，充滿水后進(jìn)行加壓，當(dāng)壓力升到規(guī)定要求時(shí)停止加壓，進(jìn)行檢查，如各接口和閥門均無滲漏，持續(xù)到規(guī)定時(shí)間，觀察其壓力下降在允許范圍內(nèi)，通知有關(guān)人員驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)。然

23、后把水泄凈，被破損的鍍鋅層和外露絲扣處做好防腐處理，再進(jìn)行隱蔽工作。衛(wèi)生間、廚房間冷熱水支管采用灰色來區(qū)分與采暖進(jìn)回水管(冷水管識標(biāo)為蘭線,熱水管外用紅線標(biāo)注區(qū)分),在衛(wèi)生間洗衣機(jī)位置裝好水嘴便于放水試壓用.標(biāo)高為115厘米.廚房壁掛爐管口直徑,暖氣進(jìn)回水管順序,標(biāo)高,位置均與設(shè)計(jì)院圖紙相符.暖氣管安裝低溫?zé)崴匕遢椛鋱D集PPR鋁塑管鍍鋅鋼管管道安裝時(shí)應(yīng)按圖紙要求選定材料規(guī)格壓力數(shù)據(jù),安裝前放好管路敷設(shè)位置,管網(wǎng)區(qū)不得隨意更改,在PPR鋁塑管外帶塑料波紋的套管,連接做法與PPR熱熔管一樣.地埋敷設(shè)管卡之間不得大于1米,管道穿墻樓板處應(yīng)設(shè)套管,進(jìn)出衛(wèi)生間不得破壞衛(wèi)生間的防水,連接散熱器管道應(yīng)控制

24、好離墻距離及管與管之簡距離,衛(wèi)生間與廚房間相應(yīng)比房間內(nèi)大出3公分預(yù)留貼磚距離,管道安裝完面后按圖紙要求試壓,目測不滲不漏,充壓隱蔽.出地面為白色管道,安裝采暖溫控制閥調(diào)節(jié)散熱器水流量來控制散熱器的溫度.散熱器安裝施工圖散熱器進(jìn)場驗(yàn)收合格后,按圖紙要求選好散熱器抬到各房間,按照圖紙位置使用膨脹螺栓固定(陸路墻上應(yīng)在油工每一遍衛(wèi)生間防水之前預(yù)埋好穿墻螺釘).散熱器找平找正好連接管路,連接時(shí)注意溫控閥的水流指示方向,注意廚房與衛(wèi)生間預(yù)留貼瓷磚距離(暫定為3公分),散熱器罩子在交工之前完成安裝.采用高頻焊翅片散熱器,罩子為白色,位置與圖中合理安裝.采用下進(jìn)下出立法,節(jié)省空間.（三）我方對樣板間提出優(yōu)化

25、建議： 土建方面：戶門：設(shè)計(jì)圖紙和樣板要求為乳白色，我部認(rèn)為咖啡色（木紋轉(zhuǎn)?。└蟽?nèi)裝飾效果；首層衛(wèi)生間窗，圖紙變更為： C0607窗，我部建議不修改，只做磨沙玻璃能滿足住戶的私密要求、也能保持整體立面效果；板樓公共部位的排磚，設(shè)計(jì)為600*600mm，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的地磚和墻磚材質(zhì)為玻化微珠磚，建議采用同色通體拋光磚，能減少近40%的成本；廊道內(nèi)公共部位貼入戶墻面為25mm厚聚苯板保溫內(nèi)墻粉刷石膏找平防水膩?zhàn)诱置?，最終強(qiáng)度低及有可能引起破損；衛(wèi)生間、廚房暖氣安裝固定應(yīng)留出40mm的裝修預(yù)留面；塔樓屋面為不上人屋面,欄桿設(shè)計(jì)的型材為：50*100mm鋼方管 建議改為40*40mm鋼方管，節(jié)約成本。

26、水、電方面：戶內(nèi)暖氣管與暖氣原設(shè)計(jì)為側(cè)進(jìn)測出，建議采用下進(jìn)下出連接，節(jié)約材料，效果美觀，節(jié)省空間；衛(wèi)生間給進(jìn)水、排水管為明裝，暖氣管為地埋管，有利于保證工程質(zhì)量。（四）開發(fā)商采納我方意見后所做的保利嘉園兩限房樣板間與周邊商品房（首開知語城）樣板間對照：（詳見）保利嘉園樣板間與首開知語城樣板間對比.ppt特點(diǎn)二、由于考慮各級政府和社會輿論對兩限房有非常高的關(guān)注度，各級領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常來工地視察工作。為創(chuàng)造良好的施工形象和諧的施工氛圍，我項(xiàng)目監(jiān)理部非常重視施工現(xiàn)場的安全、文明施工和施工質(zhì)量等問題，目前施工現(xiàn)場的質(zhì)量和安全、文明施工情況。（詳見）保利常營兩限房項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理工作（施工質(zhì)量、安全文明施工）匯報(bào)材料.ppt。特點(diǎn)三、兩限房的竣工交付使用日期一般是定死的，對于開發(fā)商和政府主管部門來說延期交房不僅僅是賠付違約金的問題，他們更擔(dān)心的是社會輿論所造成的惡劣影響。所以工程進(jìn)度控制程度和成效是兩限房監(jiān)理與商品