薄刀峰旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情況介紹

1、薄刀峰旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情況介紹一、 項(xiàng)目所屬旅游資源現(xiàn)狀1、薄刀峰旅游資源概況(1)自然環(huán)境資源概況：薄刀峰風(fēng)景區(qū)位于大別山主峰天堂寨西側(cè)，海拔1404.2米，景區(qū)面積30平方公里，境內(nèi)自然景觀以松奇、石怪、峰險而著稱，景區(qū)夏季 平均氣溫19.2攝氏度，常年平均氣溫16.4攝氏度，森林覆蓋率98% PM值幾乎為O,負(fù)氧離子含量是城市的300倍。(2)主要旅游線路概況：薄刀峰風(fēng)景區(qū)景區(qū)內(nèi)部游線主要由 3條旅游線路組成，分別是臥龍 崗風(fēng)景線、圓夢谷風(fēng)景線、錫鍋頂風(fēng)景線。3條旅游線路風(fēng)景資源如下：臥龍崗風(fēng)景線：臥龍崗位于景區(qū)中部主峰下延山脈， 整個山脊形似 刀刃，形如蛟龍。該線以“王母娘娘云游”神話為內(nèi)

2、涵， 以沿途臥龍松、 天池、雄鷹覓食、美人關(guān)、英雄關(guān)、天子關(guān)、孔雀松、華蓋松等數(shù)十個 奇異的景點(diǎn)為游覽特色。圓夢谷風(fēng)景線：圓夢谷沿線主要景點(diǎn)有望淵潭、古神樹、沁心林、神獸石、問心涯飛瀑、泊云百步梯、三生橋、靈龍樹、祈愿池、彩虹潭 和圓夢湖等。錫鍋頂風(fēng)景線：錫鍋頂風(fēng)景線沿路怪石嶙峋、群松競秀、云海悠遠(yuǎn), 主要景點(diǎn)有象拔石、靈貓石、觀云臺、仙人鏡、南天門、美人松、元寶 石、錫鍋頂和美人松等，這里是薄刀峰景區(qū)博覽群山、享受云端休閑的 絕佳之處。(3)自然人文資源薄刀峰風(fēng)景區(qū)人文歷史悠久，現(xiàn)存有魏晉南北朝時期的“爵主廟遺跡”，有南宋時期的“獨(dú)尊古寺”，有元朝時期的“銅鑼峭壁”，有 元末明初的“鶴皋古寨

3、”，還有明朝時期的“獻(xiàn)旗嶺” “搖旗崗” “歇 馬亭” “就義場”等人文景觀。2、薄刀峰基建情況現(xiàn)狀(1)景區(qū)交通基建現(xiàn)狀：景區(qū)交通較為便利，轄區(qū)內(nèi)“武英高速”全線通車，景區(qū)出口及縣內(nèi)主干線公路實(shí)現(xiàn)二級化，到武漢、合肥、鄭州等大城市都在2-3小時之內(nèi)，交通優(yōu)勢十分明顯。(2)景區(qū)配套接待現(xiàn)狀:景區(qū)在2013年之前有配套賓館5座，木屋別墅3處，接待床位600 余張，有歌舞廳7家，大小會議室6間，檔次多為三星級以下，隨著薄 刀峰大別山四星級度假酒店建成，景區(qū)接待檔次有所提升。二、薄刀峰旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)背景概況項(xiàng)目開發(fā)簽約背景根據(jù)政府要將薄刀峰景區(qū)打造成為全國重要的旅游目的地和旅游業(yè)“兩型社會”建設(shè)

4、的典型示范區(qū)，國家 4A級景區(qū)，并建成4星級酒 店的訴求。2011年1月28日湖北豐太投資控股集團(tuán)有限公司與羅田縣人民政府簽訂了湖北羅田大別山薄刀峰旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目投資協(xié)議書，整體租賃薄刀峰林場及項(xiàng)目建設(shè)的山地、 林地、水面等用于旅游綜合開發(fā)， 承包期限為40年。項(xiàng)目劃規(guī)用地1000畝，其中：旅游商服用地500畝、 旅游地產(chǎn)用地500畝。薄刀峰旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商概況湖北豐太投資控股集團(tuán)有限公司是一家集旅游、建筑、地產(chǎn)、園林、投資五大產(chǎn)業(yè)為一體的多元化大型民營企業(yè)集團(tuán)。已逐步形成了“以旅游為主體，以建筑、地產(chǎn)為支撐，以投資、園藝、文化、物業(yè)為 輔助”的發(fā)展格局。豐太集團(tuán)開發(fā)的黃陂木蘭天池、應(yīng)城湯

5、池溫泉和咸 寧山湖溫泉景區(qū)均被評為國家 4A級旅游景區(qū)和4星級酒店，是湖北省 的旅游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。項(xiàng)目投資情況：項(xiàng)目總投資30億元，其中一期投資1.8億元（已部分完工）。 三、薄刀峰旅游地產(chǎn)一期項(xiàng)目概況1、一期項(xiàng)目開完工時間：2011年7月動工，2012年12月31前竣工，2013年4月開園，2013 年7月舉行大別山首屆避暑節(jié)。2、一期項(xiàng)目建設(shè)業(yè)態(tài)：該項(xiàng)目已于2011年7月動工建設(shè)，一期總投資1.8億元，主要包 括賓館、餐廳、會務(wù)中心、KTV包房、棋牌室、職工宿舍，臥龍崗、臥 龍崗觀光畫廊、東門游客服務(wù)中心、1.2公里步道、登山索道1000米， 改造建行賓館和勁松賓館。一期房屋建筑總面積3.

6、5萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)客房210間，可接待420人住宿，800人就餐、500人會議。項(xiàng)目建成后 將形成年接待國內(nèi)外游客能力 50萬人次的規(guī)模，寓休閑度假、避暑、 商務(wù)會議等多功能于一體。3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)情況一期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)由紐斯凱威（加拿大）國際顧問有限公司和上海 天功建筑設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)規(guī)劃和設(shè)計(jì)四、一期重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況 (1)、薄刀峰大別山度假酒店(自營)總建筑面積：3.5萬方酒店檔次：按四星級酒店建設(shè)客房數(shù)量：酒店擁有豪華標(biāo)準(zhǔn)間、豪華大床房、豪華商務(wù)套房以及總統(tǒng)套房多種房型共計(jì)210間客房，可同時接待420人住宿會務(wù)中心：13間可接待20人至500人的不同規(guī)格多媒體會議室餐飲中心：可同時接待8

7、00人就餐，配備各式包房的宴會大廳。其他配置：客房內(nèi)統(tǒng)一配備國際國內(nèi)直撥電話、衛(wèi)星電視、迷你吧、保險箱和互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化設(shè)施。棋牌、KTV酒吧、舞廳等康體娛樂設(shè)施齊備。經(jīng)營情況：7-9月份屬于旺季，旺季平日開房率達(dá)到 70%旺季周末開 房率達(dá)到100%其他季節(jié)屬于淡季經(jīng)營，開房率低于 40% 酒店門市價：房間類型門巾價協(xié)議優(yōu)惠價豪華標(biāo)準(zhǔn)間1088 元498元豪華大床房1088 元498元豪華觀景標(biāo)準(zhǔn)間1288 元498元豪華觀景大床房1288 元498元豪華商務(wù)套房1588 元598元豪華觀景套房1888 元638元總統(tǒng)套房4888 元3688 元經(jīng)營情況：7-9月份屬于旺季，旺季平日開房率達(dá)到

8、 70%旺季周末開房率達(dá)到100%其他季節(jié)屬于淡季經(jīng)營，開房率低于 40%(2)、薄刀峰景區(qū)配套建設(shè)工程一期臥龍崗觀光畫廊、東門游客服務(wù)中心、1.2公里步道等景區(qū)改 造工程已經(jīng)完工，薄刀峰登山索道原計(jì)劃 2013年5月完工目前因工程 進(jìn)度原因尚未完工，羅田縣薄刀峰景區(qū)客運(yùn)架空索道建設(shè)項(xiàng)目占地面積 12畝，新建一條長約1000米的客運(yùn)架空索道，索道上站建筑面積161平方米，下站建筑面積250平方米，游客活動場地共419平方米，吊廂 83個及配套設(shè)施，該索道項(xiàng)目總投資 2500萬元。五、二期旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況隨著薄刀峰景區(qū)改造工程的不斷推進(jìn)，四星級酒店項(xiàng)目正式運(yùn)營，景區(qū)環(huán)境和基建配套逐步提升及完

9、善， 薄刀峰景區(qū)旅游消費(fèi)需求由觀光 旅游需求向度假旅游需求進(jìn)行轉(zhuǎn)變。通過近2年左右的配套開發(fā)建設(shè)，薄刀峰景區(qū)的交通基建、避暑環(huán) 境、植被景觀、自然觀光、生活配套等要素已經(jīng)具備旅游消費(fèi)者多日停 留、避暑、度假、養(yǎng)生的先決條件，具備開發(fā)以旅游度假避暑養(yǎng)生為賣 點(diǎn)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。湖北豐太投資控股集團(tuán)有限公司于 2013年上半年正式開啟了薄刀 峰景區(qū)二期旅游地產(chǎn)的開發(fā)工作。薄刀峰景區(qū)二期旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域主要圍繞“薄刀峰大別山四星級度假酒店” “景區(qū)主停車場”“圓夢湖水景”資源展開，二期主要開發(fā)產(chǎn)品為三星級產(chǎn)權(quán)式酒店公園項(xiàng)目、濱水洋房地產(chǎn)項(xiàng)目、鶴皋商業(yè)街項(xiàng)目、避暑坡地公寓旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。(1)、二期產(chǎn)

10、權(quán)式酒店公寓地產(chǎn)項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)：三星級酒店配置，精裝修建筑層級：主樓4層、副樓6層客房數(shù)量：188間產(chǎn)權(quán)式客房戶型面積：45平方-48平方認(rèn)籌時間：2013年8月8日產(chǎn)權(quán)模式：40年產(chǎn)權(quán)，前三年委托經(jīng)營，回報(bào)率為 21%過三年后可選 擇自住或委托經(jīng)營(委托經(jīng)營收益按5:5分成，全年有30天免住日， 免住日為7月上旬2天、9月下旬2天，其他26天免住日可選擇在非7-9月份的任何月份入住)自住物業(yè)費(fèi)：3元/月/平方 開盤日期：2013年8月8日開盤售價分析：產(chǎn)權(quán)式開盤價格為5400元/平方起，均價為5600元/平 方，總價在25.2萬至26.8萬區(qū)間，返租后底價為：4424元/平方，返 租后總價在2

11、0萬至21.2萬區(qū)間。銷售情況：已去化完畢交房日期：2014年5月30日（2）、二期鶴皋商業(yè)街項(xiàng)目商業(yè)建面：1萬平方建筑層級：多為2層商鋪，少量餐飲招租商鋪為3層商鋪開間、層高：3.3米開間、3.6米層高建筑形態(tài)：仿古中式商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交房，配套上水及供電（餐飲業(yè)態(tài)排污及排煙由商家自行解決）銷售模式：產(chǎn)權(quán)開發(fā)商自持，僅租賃租賃價格：12元/平方/月（部分大面積商鋪可協(xié)商租金）招商業(yè)態(tài)：娛樂休閑業(yè)態(tài)（酒吧、休閑會所、茶室等業(yè)種）旅游購物業(yè)態(tài)（茶葉零售、旅游紀(jì)念品零售等業(yè)種）餐飲美食業(yè)態(tài)（快餐店、中西餐廳等業(yè)種）招商情況：已完成70%勺商鋪招商工作試營業(yè)時間：2014年3月正式營業(yè)時間：201

12、4年5月30日(3)、二期濱水洋房旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售模式：一層配套商鋪開發(fā)商自持，二至三層為住宅對外出售建筑層級：3層套數(shù)：共計(jì)128套認(rèn)籌時間：2013年8月8日戶型：60-120平方，主力60平方開盤日期：2013年8月8日開盤售價：5200元/平方起，銷售均價5400元/平方(毛坯)銷售數(shù)據(jù)：截止至2013年9月22日已銷售65套左右?？們r：32.4萬至64.8萬區(qū)間產(chǎn)權(quán)：40年交房日期：2014年5月30日去化情況：已去化完畢(3)、二期避暑坡地公寓旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建筑層級：6層產(chǎn)權(quán)：40年 套數(shù)：14棟，約500套套開盤日期：2015年8月8日開盤售價：6000元/平方起，銷售均價6500

13、元/平方(精裝)銷售數(shù)據(jù)：已去化80%六、薄刀峰旅游地產(chǎn)開發(fā)模式分析薄刀峰旅游地產(chǎn)開發(fā)模式屬典型的傳統(tǒng)“資源為王”式的開發(fā)模式, 在開發(fā)節(jié)奏上屬成熟的“先做旅游，后做地產(chǎn)”。(1)薄刀峰旅游地產(chǎn)的開發(fā)上強(qiáng)調(diào)開發(fā)先決條件基礎(chǔ)條件-景點(diǎn)或景區(qū)本身具備旅游價值；基礎(chǔ)設(shè)施條件-交通便利，具有到達(dá)項(xiàng)目的交通條件；專業(yè)條件-強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)劃，方案先行，征地在后；資源條件-完善景區(qū)的配套服務(wù)與設(shè)施；法律條件-合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)；管理?xiàng)l件-成熟的酒店物業(yè)管理和旅游項(xiàng)目運(yùn)營能力，提供適宜于項(xiàng)目定位的服務(wù)；財(cái)務(wù)支持條件-旅游地產(chǎn)的開發(fā)周期、投資回收期較長，健全的財(cái)務(wù)制度和管理，保障項(xiàng)目順利運(yùn)行；營銷條件一利用自身多年旅游

14、運(yùn)營的基礎(chǔ)， 建立面向跨區(qū)域的營銷體系。(2)、薄刀峰旅游地產(chǎn)定位項(xiàng)目定位：養(yǎng)生避暑勝地項(xiàng)目產(chǎn)品線：觀光景區(qū)十四星級酒店+配套商業(yè)+產(chǎn)權(quán)式酒店+住宅項(xiàng)目定位關(guān)鍵詞：度假、避暑、養(yǎng)生、宜游、宜居、宜業(yè)項(xiàng)目廣告主標(biāo)語：大別山千年積藏、融入山韻的人文養(yǎng)生大宅心醉半山 半山親水洋房、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶：45歲高收入人群、退休人群、企業(yè)高管人士（3）、薄刀鋒旅游地產(chǎn)銷售模式分析二期產(chǎn)權(quán)式酒店公寓地產(chǎn)項(xiàng)目銷售模式：產(chǎn)權(quán)式酒店、前三年回收經(jīng)營權(quán)（同時湖北境內(nèi)的新開景區(qū)及酒店一般前三年運(yùn)營情況較好，前三年開發(fā)商自主運(yùn)營可獲得一定的運(yùn)營收益）產(chǎn)品特征：精裝修交房、總價控制在20萬左右，面積控制在45至50平方區(qū)間二期濱水洋房旅游地產(chǎn)項(xiàng)