河北二手房交易流程

1、XX年河北二手房交易流程您需要登錄后才可以回帖登錄|注冊發(fā)布導(dǎo)語：在河北購買二手房的伙伴們注意了，下面是為大家的河北二手房交易流程及注意事項，希望可以幫助到大家哦!、交易雙方確定房屋成交價格、交房條件及日期、過戶時間后填寫制式房地產(chǎn)買賣契約或存量房買賣契約，在契約落款處簽署雙方姓名、地址、電話，并加蓋私章。、買受人（申請人）填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、*號、通訊地址、簽名、蓋章。按房屋所有權(quán)證填寫房屋權(quán)屬情況，交易類型為：轉(zhuǎn)移登記（受贈、析產(chǎn)、繼承為另外的類型）。、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、*在交易大廳核檔窗口進行核檔并交納核檔費用。然后持有房產(chǎn)證等手續(xù)在測繪資料窗口調(diào)取房

2、屋分層分戶平面圖。、填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。第二頁空白處填寫提供的文件：西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書、西安市房地產(chǎn)買賣申請審批書、房地產(chǎn)買賣契約、房屋所有權(quán)證、核檔證明，雙方的*復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（如是單身則提供單身證明2份，戶籍所在地居委會或街道辦、村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開具一份，戶籍所在地民政局婚姻登記機關(guān)開具一份，目前有些地區(qū)已取消要求開具婚姻狀況證明）。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按指印。、持有上述文件資料在二手房交易窗口辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。求權(quán)利人和所有房屋共有人、申請人必須到場，不能到場者需要提供委托公

3、證書。交易員當(dāng)面填寫詢問筆錄，進行資料和身份核查，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽字、按手印，資料輸入電腦。、交易員依據(jù)審核資料輸入完結(jié)后，開具過戶費收據(jù)，在繳納完畢后去納稅窗口繳納增值稅、契稅及個人所得稅（符合減免政策除外），買受人在領(lǐng)單處領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單。、22個工作日后，買受人憑此單，領(lǐng)取房產(chǎn)證。河北省個人二手房交易稅費一、契稅（買方支付）契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間

4、、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅（買方支付）首套房且面積90平米以下，成交價*1%首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%其他：成交價*3%。二、營業(yè)稅（應(yīng)為賣方支付，但一般買方支付）xx年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納

5、總房價的5.6%;、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140m2以下的需要繳納差額的5.6%;、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140itf以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140m2以下的免交。三、個人所得稅（應(yīng)為賣方支付，但一般買方支付）（營改增涉及變動以具體房管部門規(guī)定為準(zhǔn)）個稅的征收方式為：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%、3%）個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的

6、憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。五、土地增值稅（應(yīng)為賣方支付，但一般買方支付）個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*

7、核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費（買方）其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋所有權(quán)證工本費和土地使用權(quán)證工本費。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由賣方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。八、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。九、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：十、評估費（一般委托方即買方）評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登記費（買方）個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元十二、委托公證費（委托方）如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原