養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑研究

1、養(yǎng)老地產(chǎn)及養(yǎng)老建筑研究主講人：清華大學建筑學院 周燕珉 教授 TELBlog: /zhuzhai01提 綱世界養(yǎng)老政策的發(fā)展及經(jīng)驗借鑒中國老齡化現(xiàn)狀及發(fā)展特征中國的老年政策和養(yǎng)老設施體系日本老年居住建筑及服務設施的體系美國養(yǎng)老社區(qū)的類型及特點臺灣養(yǎng)老設施的類型及經(jīng)營狀況老年居住建筑類型與設計要點分析我國當前老年住宅實例分析與比較相關名詞解釋老年人的定義1956年聯(lián)合國65歲1982年維也納老齡問題世界大會60歲歐美國家及發(fā)達地區(qū)65歲亞太地區(qū)和發(fā)展中國家（包括我國）60歲年齡段劃分（世界衛(wèi)生組織）老齡化社會世界衛(wèi)生組織規(guī)定：60歲以上老年人口系數(shù)10 或65歲以上老

2、年人口系數(shù)7我國采用前一標準，發(fā)達國家多采用后一標準60歲75歲90歲截至2009年60歲以上老人1.67億人60歲的老人占總人口的12.79%2001-2020年為我國的快速老齡化階段近年老年人口由年均增加311萬人發(fā)展到年均800萬人。隨著第一代獨生子女家長進入老年，我國已開始進入少子老齡化的新階段。 20202050年為我國人口老齡化高峰階段 老年人從2.3億增加到4.1億，老年人比重從15.6%上升到25.8%，高齡人口迅速上升，撫養(yǎng)比達到最大值，勞動人口開始老齡化中國的老齡化現(xiàn)狀嚴峻國內現(xiàn)有老人居住建筑及服務設施類型 居家養(yǎng)老 社區(qū)養(yǎng)老 機構養(yǎng)老老年社區(qū)住宅老年活動中心日托式托老所臨

3、終關懷設施老年護理院老年公寓老少戶老人專用住宅老年康復院公共福利院私立老人院老人身體狀況：健康 需求護理服務：少虛弱多居家老人照料日常自付費用：低高適老化普通住宅政府建設的福利機構，收費較低。其中均包含一些公共服務設施，為老人提供餐飲、照料等服務提供適合老人的綜合服務，包括醫(yī)療設施、娛樂活動設施、餐飲零售服務、清潔照料服務等 公辦私營及私營兩種經(jīng)營模式均存在；其照料對象的范圍較為寬泛，從健康老人到需要護理的老人都有日本的介護保險政策從2000年起，國民從40歲開始交納介護保險金，65歲以上需要護理或幫助的老人，以及40歲以上未滿65歲的特定疾病需要護理者，可以享受保險。介護服務按要介護度分為7

4、個等級（要支援III，要介護IV），不同等級享受不同的保險金支持。 老齡人口負擔保費的17%，壯年人口負擔保費的33%，中央財政負 擔25%，地方財政負擔25%。要支援I49700日元/月適當幫助要支援II104000日元/月適當幫助要介護度165800日元/月輕度介護要介護度194800日元/月中度介護要介護度267500日元/月重度介護要介護度306000日元/月最重度介護要介護度358300日元/月長期入院日本老年居住建筑和服務設施體系居住建筑具體見左圖服務設施日托設施（Day Service）短期入住設施（Short Stay）小規(guī)模多機能服務據(jù)點老人福祉中心 地域包括支援中心在宅介護

5、支援中心老人訪問看護站幫助站（訪問介護）健康虛弱高低民營半公營公營護理 小組醫(yī)療食堂恢復運動廣場公共設施公寓管理廣場日本大型老年設施老年公寓（自住型） （陪護型） （特護型）美國老年居住建筑和服務設施體系居住及服務設施分類獨立型老年住宅老年公寓 自住型老年公寓 陪護型老年公寓 特護型老年公寓老年日托中心護理院老年癡呆病院老年社區(qū)（長者社區(qū)） 日托照料 居民照料 輔助生活連續(xù)照料退休社區(qū)臨終關懷暫緩照料健康虛弱獨立/居家生活輔助生活 連續(xù)照料退休社區(qū)老年住宅活躍型老年社區(qū)（輔助生活區(qū)）（居民照料區(qū)）護理院身體狀況輔助需求美國Del Webbs Sun City： 2300英畝的用地，超過30為公

6、共開放空間。美國Del Webbs 太陽城健康管理中心社區(qū)中心游泳池北卡羅萊納州老人社區(qū)安養(yǎng)中心 敬老院高檔老年公寓公辦公營公辦民營私立民營安養(yǎng)中心養(yǎng)生文化村臺灣養(yǎng)老設施分類圖34項目優(yōu)勢戶內空間和公共空間的面積比較充裕，一居設計比較緊湊，使用率高，租金較低，性價比高，受到客戶歡迎。長庚養(yǎng)生文化村(私立民營）345長庚養(yǎng)生文化村臺塑集團每年50億港幣的利潤臺塑四寶（衛(wèi)生及教育產(chǎn)業(yè)）屬企業(yè)固定資產(chǎn)，可計作成本，而非利潤，從而減少繳稅長庚財團法人基金會長庚醫(yī)院長庚養(yǎng)生村長庚醫(yī)學院明志大學幫助企業(yè)節(jié)稅樹立企業(yè)公益形象如何節(jié)稅臺灣土地制度為私有制，養(yǎng)生村原址為農地。農地改建時，如果是用作衛(wèi)生及教育用地

7、，對容積率的要求比較自由。同時在財稅方面也能得到合理減免通用設計的基本原則（日本）通用設計Universal Design 不同年齡、不同能力的人都能夠方便使用的產(chǎn)品或建筑設計。The design of products and environments to be usable to the greatest extent possible by people of all ages and abilities.七項基本原則平等利用廣泛適用操作簡單，容易理解標識醒目，方便傳達彌補疏忽減少身體的負擔容易接近和使用提出人：Ronald Mace（1941-1998）建筑師/工業(yè)設計建筑無障礙設

8、計的具體方面1、出入口和交通停車場出入口走廊（室內）坡道樓電梯2、建筑內各空間廁所、盥洗室等客房及臥室浴室及淋浴間更衣室觀眾席及座席屋頂、陽臺3、設備和設施盲道扶手地板材質高差消除低位設計（公用電話、自動售貨機、飲水器、自動取款機等）插座、開關嬰幼兒用設備引導標志緊急避難設備建筑出入口主入口外側雨篷應至少能覆蓋一半的車身應盡量采用自動門，且應能快速開啟，緩慢閉合。有效寬度1m以上（至少85cm以上）入口的蹭鞋墊用埋入式，墊子的毛不能太長 由于排水等原因，地面會有一定高差，但應小于2cm設計實踐：老人住宅精裝修設計細節(jié)設計門把手、防撞條設計實踐：老人住宅精裝修設計設計實踐：西藏拉薩城關區(qū)社會福利院清華大學建筑學院 周燕珉 居住建筑設計研究工作室 設計設計實踐：西藏拉薩城關區(qū)社會福利院清華大學建筑學院 周燕珉 居住建筑設計研究工作室 設計設計實踐：河北中捷民政事業(yè)服務中心清華大學