武漢落實(shí)國(guó)八條限購(gòu)最新實(shí)施細(xì)則

1、關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：根據(jù)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控， 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（武政規(guī)20111號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）文件要求，為進(jìn)一 步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持合理水 平，現(xiàn)就貫徹落實(shí)我市商品住房限購(gòu)政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、自2011年1月15日起，暫定本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成 年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民 家庭，只能在本市中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及 武

2、漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）新購(gòu)一套商品住房。不能提供在 本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停在本市中心城區(qū) 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。二、限購(gòu)期間，購(gòu)房人在簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)購(gòu)房人及家 庭成員信息，并簽署承諾書(shū)。三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合 同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)。核驗(yàn)購(gòu)房人的身份 證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，登錄，備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”進(jìn)入 “新建簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及

3、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行通知規(guī)定，切實(shí) 履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)于違反通知規(guī)定，未履行告知和審核義務(wù)，或與購(gòu) 房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門(mén)將暫停其網(wǎng)上簽約，并 將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理 銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購(gòu)房人提供虛 假證明、信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。五、房管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按關(guān)于落實(shí)商品住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定（見(jiàn) 附件）的規(guī)定加強(qiáng)審核，在受理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，核驗(yàn) 購(gòu)房人的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。凡不符合規(guī)定的，不 予受理。六、限購(gòu)期間，房

4、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位 置公示限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱。七、房管部門(mén)應(yīng)加大政策宣傳力度，通過(guò)新聞媒體廣泛宣傳限購(gòu)政策，加強(qiáng) 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者的政策提示組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展政策解讀，拓寬咨詢(xún)渠道，對(duì)企業(yè)、市民關(guān)心的 問(wèn)題進(jìn)行解答。關(guān)于落實(shí)商品住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定一、限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定自2011年1月15日起，暫定本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年 子女，下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民 家庭只能在本市中心城區(qū)(七個(gè)主城區(qū)和東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū))新購(gòu)一套商品住房。

5、不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭， 暫停在本市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。二、簽約及備案工作流程工作流程由條件查詢(xún)、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦理權(quán)證等環(huán)節(jié)組成。1、條件查詢(xún)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售中心城區(qū)商品住房時(shí)應(yīng)履行對(duì) 購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和個(gè)人資料真實(shí)性的審核義務(wù)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配 合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查。資格 審查需要提交以下資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：（1）購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；（2）

6、購(gòu)房人及家庭成員戶(hù)口簿；（3）購(gòu)房人結(jié)婚證;未婚的需提交民政部門(mén)開(kāi)具的婚姻狀況證明。（4）非本市戶(hù)籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；（5）境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定（建房2010186號(hào)）的要求執(zhí)行。境外個(gè)人 購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén) 出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居 民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū) 面承諾。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核對(duì)上述資料無(wú)誤后，將購(gòu)房人及家 庭成員信息（姓名、身份證件類(lèi)型、號(hào)碼、與購(gòu)房人關(guān)系及是否本市戶(hù)籍）輸入到 “備案管理

7、網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：客戶(hù)端軟件）?？蛻?hù)端軟件將上述信息實(shí)時(shí) 傳到市房產(chǎn)信息中心的合同備案系統(tǒng) 系統(tǒng)查詢(xún)購(gòu)房人及家庭成員在限購(gòu)期間是 否在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房，并在24小時(shí)后在客戶(hù)端軟件中反饋是否符合購(gòu)房 條件，自動(dòng)記錄該查詢(xún)的時(shí)間及查詢(xún)結(jié)果。在系統(tǒng)查詢(xún)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、 代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可撤銷(xiāo)該購(gòu)房人的查詢(xún)申請(qǐng)。經(jīng)查詢(xún)符合購(gòu)房條件的，商品房合同備案系統(tǒng)予以開(kāi)放網(wǎng)上簽約和上傳數(shù)據(jù) 功能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及上報(bào)合同備案； 不符合購(gòu)房條件的，將不能進(jìn)行后續(xù)網(wǎng)上簽約及辦理合同備案手續(xù)。2、網(wǎng)上簽約符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合

8、同， 同時(shí)還將隨合同一并打印家庭購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品住房查詢(xún)結(jié)果記錄表（式樣 見(jiàn)附件1）和承諾書(shū)（式樣見(jiàn)附件2）。家庭購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品住房查詢(xún)結(jié)果記錄表可供記錄查詢(xún)的時(shí)間，以及 是否符合購(gòu)房條件及購(gòu)房人家庭情況信息；承諾書(shū)由客戶(hù)簽字確認(rèn)。上述材 料附在每一份紙質(zhì)合同后。3、合同備案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)合同備 案上報(bào)清冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、家庭購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品住房查詢(xún)結(jié)果記錄表、 承諾書(shū)打印原件及購(gòu)房者身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料復(fù) 印件，到銷(xiāo)售項(xiàng)目管轄的合同備案管理部門(mén)申報(bào)辦理合同備案手續(xù)。合同備案管理部門(mén)核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息情況 并作出是否予以

9、接受合 同備案。接受合同備案的，應(yīng)留存一份紙質(zhì)合同、家庭購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品住房 查詢(xún)結(jié)果記錄表和承諾書(shū)；不接受合同備案的，應(yīng)退回全套收件資料，并 向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)（式樣見(jiàn)附件3）。房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在三個(gè)工作日內(nèi)持商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案 通知書(shū)及相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理網(wǎng)上簽約注銷(xiāo)手續(xù)。4、辦理權(quán)證房產(chǎn)登記管理部門(mén)在購(gòu)房人購(gòu)房并完成交房手續(xù)后，申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán) 登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋登記辦法規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取家庭購(gòu)買(mǎi)中心 城區(qū)商品住房查詢(xún)結(jié)果記錄表和承諾書(shū)。房產(chǎn)登記管理部門(mén)需認(rèn)真復(fù)核購(gòu) 房人及家庭成員信息和住房情況，符合購(gòu)房條件的，

10、予以登記辦證;不符合限購(gòu) 政策規(guī)定的，不予登記。三、其他說(shuō)明各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳 細(xì)操作說(shuō)明，見(jiàn)備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補(bǔ)充操作說(shuō)明書(shū)。武漢市住房保障和房屋管理局辦公室二0一一年一月十五日弟庭購(gòu)買(mǎi)中號(hào)嫉困府呂住風(fēng)登詞結(jié)置記呆椎形中，腳建商息隹屏隔期的理定,琨豆供化尊_月_日h KSA（廈隧旺骨尋：反疝成暗P.讖內(nèi)在申41建元瞬19晶任虞陽(yáng) 最建成尚曾況）冢庭成員魅況購(gòu)房人原庭暗況姓名與購(gòu)房人美素征件種類(lèi)1證跆S是否本市戶(hù)藉購(gòu)房人翩1成員1家庭戡貿(mào)芝k政策提示1、根據(jù)市政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控， 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（武規(guī)政（20

11、11）1號(hào)）文件規(guī)定：自2011年1月15日起，暫 定本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）及能夠提供在本市納稅證明 或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)新購(gòu)一套商品 住房;不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停 在本市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房;對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登 記手續(xù)；2、家庭成員全部為本市戶(hù)籍的、家庭成員部分為非本市戶(hù)籍，但購(gòu)房人為 本市戶(hù)籍的、家庭成員全部為非本市戶(hù)籍，但購(gòu)房人可提供納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn) 繳納證明的，均可在本市中心城區(qū)新購(gòu)一套商品住房；3、境外個(gè)人購(gòu)房的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，境外個(gè)人只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住

12、 房，并提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明及個(gè)人在境內(nèi)無(wú) 其它住房的書(shū)面承諾；4、兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人已分 別新購(gòu)一套商品住房對(duì)待。5、“中心城區(qū)”的范圍界定為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、 青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。承諾書(shū)截止 年 月曰，本人已閱讀政策提示所列限購(gòu)政策內(nèi)容，本人承諾遵 守限購(gòu)政策的規(guī)定，提供的本人及家庭成員信息屬實(shí)。本人及家庭成員在限購(gòu)期 間，未在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房。如本人承諾與事實(shí)不符，違反限購(gòu)政策規(guī)定導(dǎo) 致所購(gòu)商品住房不能辦理商品房合同備案或房地產(chǎn)登十巳本人愿承擔(dān)一切法律責(zé) 任及

13、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并附本人及家庭成員情況如下：購(gòu)房人家庭悟犬姓名與購(gòu)房人我系證件號(hào)碼是否本市戶(hù) 籍購(gòu)房人寇瞄】.1冢挺成員2露庭成翻3家厄成員4鑒字）：聰箓方式：商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)編號(hào)：經(jīng)核實(shí)，你公司申報(bào)的以下商品住房，根據(jù)市政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性 住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（武政規(guī)（2011）1號(hào)）文件 規(guī)定，不符合中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策，不予合同備案?，F(xiàn)將申請(qǐng)備案資料退 回你公司。請(qǐng)你公司于三個(gè)工作日內(nèi)，持本通知到武漢市房產(chǎn)登記發(fā)證中心（地 址：武漢市江岸高雄路166號(hào)）辦理網(wǎng)上簽約注銷(xiāo)手續(xù)。附商品住房合同不予 備案清單。商品住房合同不予備案沽劾岸號(hào)購(gòu)皓人房屋

14、座落淫魂面況備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補(bǔ)充操作說(shuō)明書(shū)一、概述現(xiàn)對(duì)限購(gòu)政策實(shí)施后開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“企業(yè)”）銷(xiāo)售 中心城區(qū)商品住房具體操作予以補(bǔ)充說(shuō)明，其他商品房項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。限購(gòu)政策范圍為：項(xiàng)目座落在中心城區(qū)（江漢區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)、 武昌區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)）行政管轄區(qū) 的;房屋用途為“住宅”承購(gòu)人為“自然人”。二、限購(gòu)類(lèi)房屋簽約操作步驟1、企業(yè)進(jìn)入備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)軟件后，點(diǎn)“建立簽約”按鈕，建立簽約 信息。2、在新增的邛艮購(gòu)房承購(gòu)人及家庭成員信息欄目”中，填寫(xiě)所有承購(gòu)人及其 家庭成員（包括配偶及未成年子女）信息。填寫(xiě)須準(zhǔn)確、

15、完整，購(gòu)房人為自然人 的，一定要準(zhǔn)確選擇“承購(gòu)方性質(zhì)”為“自然人”。填寫(xiě)時(shí)需要注意：1）姓名、證件號(hào)需嚴(yán)格按照證件填寫(xiě)；2）軍警特種證號(hào)應(yīng)按“X字第X號(hào)”的格式填寫(xiě)；3）證件號(hào)碼除中文外的數(shù)字、符號(hào)嚴(yán)禁使用全角字符，英文字母一律使用大 寫(xiě)字符；4）未婚情侶購(gòu)房關(guān)系請(qǐng)選“非家庭成員共同擁有”5）如自然人為合同簽訂人，則應(yīng)在“是否為合同承購(gòu)人”項(xiàng)目選項(xiàng)中點(diǎn)選“X”3、填寫(xiě)完畢后，點(diǎn)“網(wǎng)上簽約”按鈕-“2 .網(wǎng)上簽約”，上報(bào)核查信息。4、提交核查24小時(shí)后，企業(yè)可打開(kāi)該簽約信息，點(diǎn)“網(wǎng)上簽約”按鈕-“8. 下載限購(gòu)核查結(jié)果”，系統(tǒng)將返回核查時(shí)間、核查結(jié)果、核查信息編號(hào)。如核查結(jié)果為“已通過(guò)限購(gòu)核查”

16、，則按正常流程繼續(xù)操作，完成網(wǎng)上簽約備 案手續(xù);如核查結(jié)果為“未通過(guò)限購(gòu)核查”，則可點(diǎn)網(wǎng)上簽約按鈕-“7.撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽 約、核查查詢(xún)情況”，作廢查詢(xún)結(jié)果。其他操作見(jiàn)原操作說(shuō)明書(shū)。三、限購(gòu)房屋簽約信息的撤銷(xiāo)1、在核查申請(qǐng)上報(bào)24小時(shí)內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可打開(kāi)對(duì)應(yīng)的簽約信息，撤銷(xiāo)核查 申請(qǐng)。2、在核查申請(qǐng)上報(bào)24小時(shí)后，如核查結(jié)果為“未通過(guò)限購(gòu)核查”，開(kāi)發(fā)企業(yè) 可隨時(shí)作廢申請(qǐng)。3、在核查申請(qǐng)上報(bào)24小時(shí)后，如核查結(jié)果為“已通過(guò)限購(gòu)核查”，并且房產(chǎn) 局未接收簽約信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在通過(guò)核查24小時(shí)內(nèi)撤銷(xiāo)簽約。4、點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約按鈕-“3.輸入及打印電子合同”，按正常流程打印合同封面 及合同正文、家庭購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品住房查詢(xún)結(jié)果記錄表、承諾書(shū)，并 要求客戶(hù)在承諾書(shū)上簽字。上述材料一并上報(bào)所屬轄區(qū)合同管理管理部門(mén)。四、其他需要注意的問(wèn)題1、開(kāi)發(fā)企業(yè)必須如實(shí)填寫(xiě)合同簽約信息指標(biāo)，如因錯(cuò)誤