瑞虹新城銘庭(NXPowerLite)課件

1、瑞虹新城銘庭個案分析 瑞虹新城銘庭上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的國際生活社區(qū),標(biāo)桿身份領(lǐng)銜虹口版圖項(xiàng)目概況:瑞虹新城銘庭 項(xiàng)目效果圖瑞虹新城銘庭位于外灘、北外灘、陸家嘴“黃金三角生活圈”內(nèi)，項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積約為170萬平方米，由曾經(jīng)成功打造過上海新天地、翠湖天地的瑞安房地產(chǎn)公司傾力打造。總體建成后，將形成上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的國際生活社區(qū)。多年來，瑞虹新城一直以標(biāo)桿身份領(lǐng)銜虹口版圖。 瑞虹新城銘庭基本參數(shù)及地段解讀: 物業(yè)地址虹口天寶路181占地面積18617m2總建面107005m2容積率4.00綠化率35%面積段82平米-145平米裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝物業(yè)類型高層公寓發(fā)展商上海瑞虹新城有限公司項(xiàng)目特色超大規(guī)模國際

2、居住社區(qū)，商業(yè)、教育等配套設(shè)施齊全銘庭北外灘外灘陸家嘴南面北外灘國際航運(yùn)中心，北靠和平公園，西南為四川北路商業(yè)中心區(qū)，跨接陸家嘴金融貿(mào)易中心，毗鄰?fù)鉃r(shí)尚生活中心，是市政戰(zhàn)略規(guī)劃中的“黃金三角”，也是上海最具潛質(zhì)的高端國際住宅區(qū)。連接新建路、大連路隧道軌道：4號線、8號線、10號線.市政戰(zhàn)略規(guī)劃中的“黃金三角” 瑞虹新城銘庭項(xiàng)目規(guī)劃: 11/4/17推出1.2號樓80-145平米精裝觀景公寓10/12/22推出5.6號樓推出80-140平米的升級版精裝修定制公寓第一批第二批一期四期三期二期 項(xiàng)目分四期開發(fā)，整個瑞虹新城規(guī)劃由1號-10號共十個地塊組成?；孛娣e為121.53萬平方米，大多數(shù)以住

3、宅開發(fā)為主體 其中一期5號地塊、二期、三期11號和8號地塊地塊已建成。三期六號地塊是繼上述項(xiàng)目之后，定位更為高端的項(xiàng)目 項(xiàng)目已開發(fā)至四期，四期共四棟，5,6號樓已基本售罄，本月17號開出1,2號樓瑞虹新城項(xiàng)目總規(guī)劃圖四期銘庭規(guī)劃圖分期開發(fā),周期長.規(guī)模大 瑞虹新城銘庭建筑及景觀特色: 新一期的銘庭采用了更為先進(jìn)的規(guī)劃理念，外立面采用意大利收腰結(jié)構(gòu)，凸顯建筑的美觀流暢. 瑞虹新城在社區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，采用地面景觀與屋頂花園相結(jié)合，使得整體層次感更豐富，這就是近年來國際上流行的垂直綠化理念。銘庭地面一層綠化是以觀賞性為主，加以水景和坡地相呼應(yīng)則更顯自然和美觀。 全真石漆外立面,ART-DECO建筑風(fēng)格

4、,行列式和圍合式結(jié)合屋頂花園垂直綠化景觀排布 瑞虹新城銘庭共建及配套: 會所健身房、羽毛球館、乒乓球館、臺球室、多功能廳等商業(yè)銘庭自帶商業(yè)街前期有3萬瑞虹生活廣場，集聚易買得、星巴克、肯德基、必勝客、屈臣氏、巴黎貝甜、味千拉面等品牌商家，業(yè)態(tài)豐富大堂300，雙層挑高，石材裝飾電梯及電梯間通力電梯、石材裝飾配套：健身主題會所，大體量商業(yè)大堂及電梯間：雙層挑高、石材裝飾、國際知名設(shè)計(jì)師李瑋珉先生室內(nèi)設(shè)計(jì)大體量成熟配套，高標(biāo)準(zhǔn)公建 瑞虹新城銘庭客廳、餐廳地 面?；u墻 面高級墻紙進(jìn)戶門門 扇藍(lán)盾門門 鎖YALE門鎖空調(diào)雅致風(fēng)格為富士通空調(diào)，其他風(fēng)格為大金分體空調(diào)裝修: 瑞虹新城銘庭裝修（4000-5

5、000元/標(biāo)準(zhǔn)）廚 房地 面地磚墻 面墻磚櫥 柜櫥柜水 槽OULIN料理臺面三星（韓國）食物垃圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍 頭KOHLER（科勒）廚房電器配置冰 箱SIEMENS（德國）微波爐SIEMENS （德國）消毒柜SIEMENS （德國）脫排油煙機(jī)SIEMENS （德國）燃?xì)庠頢IEMENS （德國）凈水系統(tǒng)全屋凈水器衛(wèi)生間墻 面面磚地 面石材臺 面人造石吊 頂防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭TOTO坐便器TOTO智能坐便器浴 缸TOTO排風(fēng)Panasonic(松下)淋浴TOTO熱水器NORITZ（能率）五金件KOHLER(科勒)國際一線品牌裝修，品質(zhì)感較好 瑞虹新城銘庭溫馨風(fēng)格客廳

6、經(jīng)典風(fēng)格客廳 瑞虹新城銘庭客廳、餐廳地 面?；u）墻 面高級墻紙進(jìn)戶門門 扇藍(lán)盾門門 鎖YALE門鎖空調(diào)雅致風(fēng)格為富士通空調(diào)，其他風(fēng)格為大金分體空調(diào)經(jīng)典風(fēng)格臥室溫馨風(fēng)格臥室 瑞虹新城銘庭臥 室地 面普通復(fù)合地板和竹木地板（雅致風(fēng)格）墻 面高級墻紙和草皮墻紙（雅致風(fēng)格）吊頂石膏吊頂空調(diào)大金壁柜式空調(diào)（日本） 瑞虹新城銘庭廚 房地 面品牌地磚墻 面品牌墻磚櫥 柜高級櫥柜水 槽OULIN（歐林）料理臺面三星（韓國）食物垃圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍 頭KOHLER（科勒）廚房電器配置冰 箱SIEMENS（德國）微波爐SIEMENS （德國）消毒柜SIEMENS （德國）脫排油煙機(jī)SIEMEN

7、S （德國）燃?xì)庠頢IEMENS （德國）凈水系統(tǒng)全屋凈水器衛(wèi)生間墻 面高級面磚地 面天然石材臺 面人造石臺面吊 頂防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭TOTO坐便器TOTO智能坐便器浴 缸TOTO排風(fēng)Panasonic(松下)淋浴TOTO熱水器NORITZ（能率）五金件KOHLER(科勒)瑞虹新城銘庭智能亮點(diǎn)亮點(diǎn)：ABB智能家居控制系統(tǒng)打造綠色家居 拿起手機(jī)遠(yuǎn)程便能控制家中的空調(diào)、地暖、窗簾、遮陽卷簾、燈光所有的電氣設(shè)備，這種在科幻電影中才能看到的未來生活的舒適體驗(yàn)。裝修亮點(diǎn): 瑞虹新城銘庭戶型分析: 部分戶型臥室朝北，通透及采光較差，全部為兩房及大三房常規(guī)戶型 2室2廳2衛(wèi) 902室2廳1衛(wèi) 892

8、室2廳1衛(wèi) 893室2廳2衛(wèi) 143平方米優(yōu)勢:動靜分區(qū)，廚房與餐廳相連劣勢：沒有南向功能間，南北不通透 優(yōu)勢：動靜分區(qū)，南北通透劣勢：房型不正，臥室均朝北 優(yōu)勢：南北通透 房型很正劣勢：動靜不分區(qū)，主臥次臥分得太開 優(yōu)勢：南北通透 劣勢：兩個次臥在北邊 瑞虹新城銘庭房型 面積段（m2）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交百分比二房82-9152041680%三房142-1451169783.6%瑞虹新城銘庭面積段供應(yīng)表銘庭表 戶型配比: 銘庭全部為二、三房房型，其中二房占絕對主力 瑞虹新城四期銘庭2次共推出636套房源。全部為二、三房房型，其中二房為520套，占總推出套數(shù)的82%,三房116套，占18%，去

9、化迅速，二房成交416套，占推出套數(shù)的80%,三房由于數(shù)量較少，去化更快成交91套，占推出套數(shù)的83.6% 瑞虹新城銘庭2010/12-2011/4瑞虹新城銘庭量價(jià)走勢 瑞虹新城四期銘庭于10年12月22日首次開盤，推出第五、六兩棟，310套82-145平米的升級版精裝修定制公寓，推盤當(dāng)月去化86.3%，第二個月就基本售罄；11年4月17日第一、二兩棟共326套最后一批82-145平米精裝觀景公寓發(fā)售.盡管政策面不利因素對房地產(chǎn)市市場影響極大，但銘庭的第二批推盤仍創(chuàng)下了量價(jià)起飛，推盤幾天即去化70%以上的好成績。價(jià)格走勢小幅波動，總體成上升態(tài)勢。萬平方米元/平方米去化分析: 去化迅速、量價(jià)起飛

10、 瑞虹新城銘庭瑞虹新城客戶描述： 其余北市區(qū)客戶約10%左右核心市區(qū)客戶約15-20%虹口、楊浦、閘北為主，約50-60%浦東區(qū)域客戶約占10-15% 該項(xiàng)目是開發(fā)周期較長的老牌項(xiàng)目。在之前長期的銷售過程中，主要是以虹口、楊浦、閘北等北區(qū)客戶為主加上投資客戶，但是在4期銘庭受政策影響以自住客為住,且在產(chǎn)品力塑造以及推廣上進(jìn)行了較大的提升，從傳統(tǒng)的北區(qū)、西區(qū)客戶輻射面拓展至更大的范圍，尤其是在陸家嘴、世紀(jì)大道、大連路隧道輻射沿線為代表。 該項(xiàng)目客戶多為企業(yè)骨干，中高管，金領(lǐng)，部分高級白領(lǐng)，其中有部分海歸背景的外籍客戶。對產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形象、生活配套等方面均有較高要求，是非常有代表性的城市中產(chǎn)類

11、型客戶，這部分客戶正處于非常良好的事業(yè)發(fā)展期，在這個過程中需求的正是品質(zhì)、形象、功能俱佳的項(xiàng)目?？蛻裟挲g25-45，主要是以兩口、帶青少年的三口之家為主要結(jié)構(gòu)。家庭收入20-50萬。 瑞虹新城銘庭瑞虹新城銘庭小結(jié)產(chǎn)品亮點(diǎn)：外立面仿真石漆，ART-DECO風(fēng)格，品質(zhì)感較好 大規(guī)模住區(qū)、完善配套 屋頂花園、垂直綠化系統(tǒng) 國際一線品牌裝修，品質(zhì)感較好 挑高大堂、品牌電梯、大堂及電梯間石材裝飾 人車分流產(chǎn)品不足：本期僅有四棟樓、體量小，社區(qū)感較弱 綠化面積小 部分戶型臥室朝北，通透及采光較差瑞虹新城銘庭是內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔住宅，本期單價(jià)在3.7-4.5萬/整體大盤，但銘庭體量小，通過提高公共空間品質(zhì)，創(chuàng)新精致

12、綠化等體現(xiàn)高端住宅品質(zhì).在一系列政策不利因素影響下依然去化良好,量價(jià)齊飛,于其絕對的地理位置優(yōu)勢及配套項(xiàng)目自身品質(zhì)都是分不開的 瑞虹新城銘庭綠城玉蘭花園（綠城御園）綠城集團(tuán)上海首個精裝平層官邸 開 發(fā) 商：上海綠城集團(tuán) 物業(yè)公司：上海愛迪特設(shè)施管理有限公司 投資商:上海綠城集團(tuán) 景觀設(shè)計(jì):LIFESCAPES INTERNATIONAL（LSI） 室內(nèi)設(shè)計(jì)：景龍裝飾設(shè)計(jì)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位:東方建筑設(shè)計(jì)院 所在區(qū)域:浦東唐鎮(zhèn) 交房標(biāo)準(zhǔn):精裝修 容積率:1.5% 占地面積:58000平方米 建筑面積:87000平方米 裝修:精裝修 工程進(jìn)度:在建(2011-04-21) 產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶

13、數(shù):總戶數(shù)390戶 當(dāng)期戶數(shù)390戶 樓層：綠城上海玉蘭花園由4-5層的平層官邸 和12-13層的小高層組成 建材：外立面風(fēng)格 歐洲皇室風(fēng)格 外墻 ：石材 停車位:655個 綠城玉蘭花園 綠城玉蘭花園 綠城玉蘭花園推盤量88套，300-400平米大平層一梯一戶戶型分析一字廳居住區(qū)域 綠城玉蘭花園一字型超大廳餐廳客廳與居住空間完全劃分均為套房 綠城玉蘭花園儀式感與尺度感 綠城玉蘭花園儀式感與尺度感道旗：龍東大道延綿16公里左右的路邊道旗戶外看板：在龍陽路交通樞紐及外環(huán)龍東大 道架設(shè)高炮輔助看板現(xiàn)場表現(xiàn)：400萬打造小區(qū)門口景觀道及小區(qū)內(nèi)部中軸界限景觀 綠城玉蘭花園區(qū)域主干道16公里道旗龍東大道道旗媒體表現(xiàn)：戶外表現(xiàn)龍東大道與外環(huán)交接口的高炮唐陸路指引牌 綠城玉蘭花園現(xiàn)場表現(xiàn)400萬打造的小區(qū)街道中軸