江蘇淮安某項(xiàng)目產(chǎn)品建議方案

1、淮安產(chǎn)品建議方案產(chǎn)品功能城市概況項(xiàng)目概況SWOT分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能產(chǎn)品結(jié)構(gòu)市場(chǎng)概況產(chǎn)品建議SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能“十五” 淮安城鄉(xiāng)面貌變化最大的時(shí)期。城市中心建成面積由“九五”末的60平方公里擴(kuò)大到85平方公里人口由65萬增加到85萬，實(shí)現(xiàn)了“建設(shè)大城市”的目標(biāo)預(yù)計(jì)城市化水平達(dá)38%，比“九五”末提高10個(gè)百分點(diǎn)淮安城市提升SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能 據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值561.81億元，年遞增12.6%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值1324美元，年遞增11.7%；財(cái)政收入75.56億元，年遞增24%，是

2、“九五”末的2.9倍；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額分別達(dá)426.8億元和273.5億元，為“九五”末的2.4倍、1.8倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1171億元，是“九五”的2.8倍。三次產(chǎn)業(yè)比例由“九五”末的30.34029.7變?yōu)?145.533.5，實(shí)現(xiàn)了由“二一三”到“二三一”的轉(zhuǎn)變。 “十一五”是綜合實(shí)力提升最快的時(shí)期SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能一點(diǎn)：以淮海廣場(chǎng)為中心點(diǎn)兩線：以淮海東、西路及淮海南、北 路為主軸線，推進(jìn)城市的發(fā)展。 尤其以淮海南路為重點(diǎn)，在清浦主城區(qū)以南，打造淮安未來新城。城市發(fā)展以“一點(diǎn)兩線”為核心城南未來5年發(fā)展重點(diǎn)大學(xué)城淮海南路

3、區(qū)政府辦公樓新址新項(xiàng)目地址新長(zhǎng)途汽車站SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能地產(chǎn)開發(fā)狀況指標(biāo)2003年2004年2005年1-6月累計(jì)增長(zhǎng)（%）累計(jì)增長(zhǎng)（%）累計(jì)增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資21567338.534592360.619256246.9商品房屋銷售額19506976.722662216.28126340.5 建筑業(yè)發(fā)展較快。全市2004年建筑業(yè)總產(chǎn)值138.07億元，比上年增長(zhǎng)18.0%。房屋建筑施工面積1344萬平方米，增長(zhǎng)16.7%；房屋建筑竣工面積787萬平方米，增長(zhǎng)18.0%?；?/p>

4、本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開發(fā)投資分別完成82.15億元、55.23億元和34.59億元，增長(zhǎng)27.9%、18.2%和60.6%。商品房銷售額22.66億元，在2003年迅猛發(fā)展之后增長(zhǎng)率放慢許多。城市居民人均住房建筑面積為29.5平方米，農(nóng)村居民人均住房面積27.9平方米，分別比上年增長(zhǎng)1.0%和1.5%。SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能消費(fèi)群體 本項(xiàng)目的特性，經(jīng)過周密系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)研，羅列一下幾個(gè)核心客戶要素： 客戶年齡：30至55歲之間 主力消費(fèi)群職業(yè)：公務(wù)員；教師；企業(yè)高管人員；私營業(yè)主等 收入狀況：家庭年總收入約3.8萬至5萬元為主力占56； 恩格爾系

5、數(shù)：4856（吃、穿、行及日常開銷等） 購房計(jì)劃：2835歲左右在13年有購房意向的占34；35有意向的占29； 3640歲左右在13年有購房意向的占46；35有意向的占27； 4155歲左右在13年有購房意向的占32；35有意向的占21； 購房面積：2835歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占58；110平方米三室二廳二衛(wèi)占21%；140平方米以上占8 3640歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占26；110平方米三室二廳二衛(wèi)占48%；140平方米以上占6 4155歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占36；110平方米三室二廳二衛(wèi)占35%；140平方米以上占8SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)

6、目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能總用地面積24700平方米南北長(zhǎng)約116米東西寬約215米規(guī)劃容積率3總建筑面積約8萬平方米項(xiàng)目基本要素?cái)?shù)據(jù)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能規(guī)劃建筑效果圖現(xiàn)代建筑風(fēng)格 彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地 與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，強(qiáng)勢(shì)入市，塑造城南標(biāo)志性項(xiàng)目。 將項(xiàng)目整體形象打造成改變淮安房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。項(xiàng)目位于淮安市南城新行政中心、淮海南路大學(xué)城對(duì)面。東緊鄰淮海南路，道路對(duì)面則為淮陰工學(xué)院南側(cè)為規(guī)劃路區(qū)府路西側(cè)為毓秀路，過道路西側(cè)為清浦區(qū)新政府辦公大樓北側(cè)為已有舊建筑，該建筑北側(cè)為興淮西路SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)

7、構(gòu)產(chǎn)品功能項(xiàng)目環(huán)境及道路狀況SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能優(yōu)勢(shì)（S）1、南城，城市發(fā)展的新方向，居住所向2、新區(qū)政府行政中心，行政辦公與商務(wù)消費(fèi)3、緊鄰大學(xué)城，文化底蘊(yùn)豐厚4、南向資源豐富5、臨主干道，交通方便6、大體量商業(yè)為淮安區(qū)域稀缺資源劣勢(shì)（W）1、缺乏居住氛圍2、城市配套缺少3、新區(qū)行政中心、大學(xué)城均在建設(shè)中，尚未全面實(shí)施，人氣不足4、地塊尚屬前期開發(fā)階段，市場(chǎng)陌生5、本市整體經(jīng)濟(jì)不高，消費(fèi)能力受限機(jī)會(huì)（O）1、該區(qū)域尚屬開發(fā)初期，項(xiàng)目可做形象工程2、把握新區(qū)行政中心和大學(xué)城消費(fèi)主流3、區(qū)域內(nèi)無參照項(xiàng)目運(yùn)營模式，便于運(yùn)作創(chuàng)新4、項(xiàng)目保值增值潛力大威

8、脅（T）1、國家房地產(chǎn)宏觀政策波動(dòng)，將直接影響消費(fèi)者心理，再度出現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望2、市政府發(fā)展規(guī)劃變動(dòng)，將造成區(qū)域開發(fā)降溫SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能結(jié)論“八項(xiàng)主張” 把握淮安“十一、五”城市建設(shè)契機(jī)，打造城南第一樓 搶占淮安南部門戶新城橋頭堡，展示現(xiàn)代時(shí)尚品質(zhì)建筑，形成差異吸引消費(fèi)眼球 瞄準(zhǔn)公務(wù)員及教師為核心目標(biāo)客群，以品質(zhì)項(xiàng)目與之對(duì)接 展現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚項(xiàng)目功能元素，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值 不能脫離整體消費(fèi)相對(duì)較弱的現(xiàn)實(shí)，控制總體造價(jià) 做好前期商業(yè)資源儲(chǔ)備挖掘，實(shí)施針對(duì)性“量體定做”商業(yè)布局 加強(qiáng)尊重市場(chǎng)意識(shí)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查研究 提高項(xiàng)目開發(fā)效率

9、，快速占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能 以歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，提升小高層及高層建筑高貴氣質(zhì)，體驗(yàn)高瞻遠(yuǎn)矚心懷 將時(shí)尚歐式簡(jiǎn)約環(huán)藝與歐式現(xiàn)代建筑相融合，形成與區(qū)域建筑的差異化 選擇一流的物業(yè)管理整個(gè)社區(qū)，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地 以中價(jià)位，高品質(zhì)項(xiàng)目入市，展現(xiàn)物業(yè)的保值增值 注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理和設(shè)計(jì)，用足南向大跨度優(yōu)勢(shì)，全力滿足室內(nèi)通透，展示大視野 鎖定行政公務(wù)員及大學(xué)城教師作為本項(xiàng)目主力客群 項(xiàng)目主題：中堅(jiān)階級(jí)領(lǐng)地，傳承時(shí)尚風(fēng)范SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能項(xiàng)目會(huì)所 “以人為本”始終是尊重消費(fèi)者終結(jié) 塑造開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)品牌

10、及口碑SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能大型商業(yè)配套 便捷的生活配套，現(xiàn)代生活的追求SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能小高層及高層住宅 現(xiàn)代時(shí)尚建筑，引領(lǐng)淮安建筑新概念SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店提升項(xiàng)目整體品質(zhì)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能菜單式 精裝酒店公寓（后期開發(fā)）SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能環(huán)藝及地下停車場(chǎng) 以現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約精美的環(huán)藝與現(xiàn)代時(shí)尚建筑相匹配 地面無車輛停放小區(qū)，體現(xiàn)文明現(xiàn)代化高層次

11、社區(qū)引進(jìn)星級(jí)物業(yè)管理 滿意的物業(yè)管理服務(wù)，才能體會(huì)高品質(zhì)生活SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能會(huì)所酒店公寓大型商業(yè)星級(jí)酒店零售商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品整體結(jié)構(gòu)布局：除標(biāo)注產(chǎn)品外，其他均為住宅。SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目最大的盈利產(chǎn)品，合理分配和布局是關(guān)鍵。一、主題商業(yè)部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 樓層：三層 層高：一層5.4米；二至三層5米 面積：2萬平方左右 格局：獨(dú)立裙樓 柱網(wǎng)間距：10米左右 樓板荷載：500kg/平方米左右 地下車庫：滿足150輛停車 預(yù)留

12、大型超市坡梯（施工樓面整體澆鑄）及貨梯位置 預(yù)留后期住宅建設(shè)基礎(chǔ)（樓層19層） 商業(yè)車輛入口與住宅公用道路，但與住宅分流，出口與住宅區(qū)分。車輛入口車輛出口后期住宅SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能商業(yè)設(shè)施二、沿區(qū)府路商業(yè)部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 樓層：挑空底商 層高：5米 門面寬及進(jìn)深：門面寬6米；進(jìn)深控制12米。 建筑結(jié)構(gòu)：全框架；獨(dú)立裙樓沿街底商SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能小區(qū)會(huì)所社區(qū)會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 建筑結(jié)構(gòu)：全框架結(jié)構(gòu)；中庭挑空花園 前期功能：作為項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng) 樓層：二層 層高：一層3.2米、二層3米左右 面積：總面

13、積800平方米左右 SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店星級(jí)酒店 星級(jí)酒店設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 主樓建筑：19層；酒店為四至9層 酒店大庭：設(shè)在沿淮海南路與區(qū)府路口一層 餐飲布局：4至5層；層高3.4米；面積約2000平方米左右 娛樂休閑布局：6層；層高3.4米；面積1000平方米 客房布局：7至10層；標(biāo)間80個(gè)；豪華客房每層2套 客房面積： 約45平方米（含公用面積） 層高：約3.2米 配套設(shè)施：獨(dú)立電梯及消防系統(tǒng)；中央空調(diào)；每層服務(wù)人員值班室及吧臺(tái)； SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能挑高小戶型挑高小戶型挑高小戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

14、建議 樓層布局：11至17層（挑高一層為常規(guī)的樓層兩層） 層高：5.1米 面積：主力戶型為65平方米左右；少量在85平方米左右 設(shè)施配套：獨(dú)立電梯3部 建筑結(jié)構(gòu)：全框架結(jié)構(gòu) 內(nèi)部設(shè)施：衛(wèi)生間及廚房 SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能部分挑高小戶型實(shí)景圖片SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能普通住宅普通住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 戶型配比：110平方米左右為主力戶型，占總套數(shù)60；140平方米戶型占總套數(shù)8左右； 套型結(jié)構(gòu)：二房二廳一衛(wèi)一廚房；三房二廳二衛(wèi)一廚房； 樓層控制：14層 層高：2.9米左右 配套：二梯四戶 建筑結(jié)構(gòu)：全框架結(jié)構(gòu)；

15、錯(cuò)位封閉陽臺(tái)；全封閉家用空調(diào)外掛機(jī)位；飄窗等SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能空中花園別墅空中花園別墅空中花園別墅空中花園別墅空中花園別墅空中花園別墅空中花園別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 套型配比：占總套數(shù)5左右 套型結(jié)構(gòu)：四房二廳三衛(wèi)一廚房；小高層各住宅建筑樓層頂部，退臺(tái)花園；中庭挑空；二層與頂層平臺(tái)連接；平臺(tái)種植花草植被； 單套樓層：二層 樓層高度：?jiǎn)螌訉痈?米左右； 單套面積：建筑180平方米左右；露臺(tái)60平方米左右 SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能環(huán)藝布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 主題廣場(chǎng)：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約居住環(huán)境；援引歐式環(huán)藝風(fēng)

16、格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實(shí)施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財(cái)之風(fēng)俗 生活運(yùn)用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動(dòng)器件環(huán)藝布局SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 星級(jí)酒店地下設(shè)立獨(dú)立的地下停車場(chǎng)；出入口與小區(qū)出入口為同一個(gè)，但與小區(qū)車輛實(shí)施分流；150個(gè)車輛停車。 小區(qū)地下設(shè)置180個(gè)車位停車 地下車庫的總面積約5000平方米；出入實(shí)施單向分流；人車分隔。 地下停車場(chǎng)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能建筑立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議

17、 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格 色彩運(yùn)用：以淺色為主（米色或淺灰色），搭配深色線條進(jìn)行點(diǎn)綴組合 外墻材料：面磚、大理石以及玻璃幕墻組合 平面結(jié)構(gòu)：平面結(jié)構(gòu)為主，結(jié)合局部線條點(diǎn)綴建筑立面SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能主題商業(yè)部分 建筑層高適應(yīng)大型的超市及大型賣場(chǎng)經(jīng)營的基本條件 裙樓獨(dú)立人群流動(dòng)出入口設(shè)計(jì)，與小區(qū)進(jìn)行分隔 商業(yè)部分中央空調(diào)設(shè)施的外機(jī)選址將注重降低噪音 超市配置坡梯及貨梯的位置 沿街門面以大跨度門幅設(shè)計(jì) 獨(dú)立電路布線 交通采用人車分流，車輛單向行駛，并遠(yuǎn)離商業(yè)人行主入口 荷載滿足超市及賣場(chǎng)的貨物堆放 設(shè)置商業(yè)專業(yè)貨物卸載碼頭 外部留有戶外廣告位置

18、設(shè)置項(xiàng)目外部夜景亮化 外立面注重裙樓的外墻材料的選用，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能區(qū)府路商業(yè) 建筑層高挑高 獨(dú)立裙樓 空調(diào)室外機(jī)組設(shè)置在北部 門前沿街設(shè)置部分環(huán)藝小品 水、電、有線電視入戶，集中抄表 獨(dú)立電路布線 建筑框架結(jié)構(gòu)預(yù)留業(yè)主加層位置 統(tǒng)一門頭及安全門 外立面注重裙樓的外墻材料的選用，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能小區(qū)會(huì)所 前期作為銷售現(xiàn)場(chǎng) 層高高度適應(yīng)未來物業(yè)裝飾 中央部位設(shè)置中庭，提升項(xiàng)目形象 留有商務(wù)功能通訊接口 一層門面采用大型玻璃隔墻 前期一層將作為產(chǎn)品展示與銷售接待場(chǎng)所，二

19、層作為銷售辦公區(qū)域 前期門前環(huán)藝設(shè)施布置到位 一層銷售現(xiàn)場(chǎng)功能劃分：產(chǎn)品傳播展示區(qū)、銷售接洽區(qū)、客戶定購區(qū)、管理區(qū)、衛(wèi)生間等 二層管理部門功能劃分：項(xiàng)目主管辦公區(qū)、財(cái)務(wù)室、VIP區(qū)域、營銷策劃辦公區(qū)、銷售資料庫房、衛(wèi)生間、小型會(huì)議室等 外立面預(yù)留門頭展示區(qū)域 門口預(yù)留車輛停車場(chǎng)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店 一層獨(dú)立接待大廳及商務(wù)中心；四至六層餐飲娛樂場(chǎng)所；七至九層為客房 每層留有工作人員值班室及接待吧臺(tái) 獨(dú)立電梯兩臺(tái) 通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視、中央空調(diào)、24小時(shí)熱水、新風(fēng)管道等入室 預(yù)留餐飲后場(chǎng)油煙處理位置，并考慮樓面防水處理以及污水處理 桑拿區(qū)域注意

20、樓面荷載及放水處理 地下停車場(chǎng)由電梯可直接進(jìn)入賓館主樓 設(shè)立賓館安防控制中心室 入駐賓館酒店或就餐車輛與大型商業(yè)地下停車場(chǎng)公用 辦公區(qū)域設(shè)在一層大廳背側(cè)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能挑高小戶型 10至17層為提高小戶型 結(jié)構(gòu)框架預(yù)留業(yè)主自行加層固定位置 窗體面向南側(cè)，高窗體 獨(dú)立出入通道及三部電梯 有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)及煤氣管道入戶； 集中抄表（水、電、煤氣） 廚房及衛(wèi)生間設(shè)在北面房門附近 預(yù)留分體空調(diào)外掛機(jī)組位置（外墻百葉全封閉） 車輛停放在小區(qū)專用地下停車場(chǎng) 精裝樣板示范單位 出入24小時(shí)安防管理，并設(shè)立監(jiān)控中心 保留物業(yè)管理辦公區(qū)域SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能空中花園別墅 空中花園別墅設(shè)在每幢住宅頂部實(shí)施退臺(tái) 菜單式精裝戶型交付 空中花園 挑空客廳 有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)及煤氣管道入戶； 集中抄表（水、電、煤氣） 內(nèi)樓梯 預(yù)留分體空調(diào)