[貴州]高層住宅建筑設(shè)計(jì)方案文本（含商業(yè)建筑）

1、2013.06CSWADICONCPET PLANNING OF HECHENG IN LIUPANSHUI六盤(pán)水荷城古城下鐘山片區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)商旅新城 居業(yè)同享設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目定位產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃框架產(chǎn)品分布動(dòng)態(tài)交通靜態(tài)交通剖面設(shè)計(jì)外部景觀利用內(nèi)部景觀營(yíng)造提升兼容的綜合功能開(kāi)發(fā)商業(yè)用地價(jià)值推演商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)商業(yè)動(dòng)線組織商業(yè)外部空間利用綜合體內(nèi)部空間營(yíng)造擴(kuò)大多樣化的開(kāi)放空間網(wǎng)絡(luò)愿景理念規(guī)劃策略商業(yè)策略總平面圖整體鳥(niǎo)瞰圖透視圖酒店裙房空間酒店塔樓酒店空間住宅用地價(jià)值推演居住社區(qū)空間組織社區(qū)商業(yè)街公寓戶型平面居住社區(qū)策略區(qū)位分析交通分析場(chǎng)地范圍機(jī)遇與挑戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)資源文化與景觀資源Research Framewo

2、rk研究框架PERPECTVIE項(xiàng)目背景OVERVIEW視覺(jué)效果PERSEPTIVETARGETPLANNINGCOMMERCIALHOTELresidentialPERSPECTIVE壹視覺(jué)效果總平面圖整體鳥(niǎo)瞰圖透視圖整體鳥(niǎo)瞰圖（日景）整體鳥(niǎo)瞰圖（夜景）古城河側(cè)沿街透視圖綜合體沿街透視圖古城側(cè)商業(yè)街入口透視圖OVERVIEW貳項(xiàng)目背景交通分析場(chǎng)地范圍機(jī)遇與挑戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)資源文化與景觀資源規(guī)劃策略LOCATION區(qū)位分析鐘 山 大 道涼 都 大 道人民中路鳳 池 路水 城 河中國(guó) 貴州六盤(pán)水遵義貴陽(yáng)鐘山區(qū) 六盤(pán)水-“江南煤都” 位于貴州省西部，是西南地區(qū)重要的煤炭鋼鐵工業(yè)基地。 六盤(pán)水-“中國(guó)涼都”

3、 地理位置優(yōu)越，“涼爽、舒適、滋潤(rùn)、清新、紫外線輻射適中”兼?zhèn)涞牧P(pán)水，是當(dāng)之無(wú)愧的“中國(guó)涼都”。 項(xiàng)目用地- 西接荷城古城，南抵到鐘山大道，東抵鋼城大道，北臨人民中路，下鐘山坐落于項(xiàng)目用地東北角。項(xiàng)目用地面積約為30.8萬(wàn)平米。項(xiàng)目用地SITE鐘山區(qū)為六盤(pán)水的中心城區(qū)，是六盤(pán)水的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息和金融中心。 六盤(pán)水市位于貴州省西部，是貴州省第三大城市。規(guī)劃策略LOCATION交通分析 便捷快速路鐘山大道橫穿鐘山區(qū)，為一條連接水城與六盤(pán)水市區(qū)的城市快速道路 貫通主干路人民中路，鋼城大道，涼都大道，鳳池路 環(huán)繞四周，形成東西南北貫通的主要通道 通達(dá)軌道交通貴昆線火車站位于項(xiàng)目用地東北

4、方，城市間軌道交通便捷通達(dá)。鐘 山 大 道涼 都 大 道人民中路鳳 池 路水 城 河項(xiàng)目用地SITE鋼 城 大 道城市快速道路城市主干道鐵路火車站城市次干道至水城至市中心貴昆線規(guī)劃策略LOCATION場(chǎng)地范圍1910.0-1920.01890.0-1910.01860.0-1890.01830.0-1860.01800.0-1830.01770.0-1800.0SITE1776m1810m465m580m965m433m規(guī)劃策略LOCATIONopportunity challenge 提升城市形象城市市容市貌較弱，缺乏現(xiàn)代化商業(yè)中心和地標(biāo)性建筑。 傳承與更新項(xiàng)目緊鄰荷城古城，做好新老建筑的協(xié)

5、調(diào)與共生。 自然資源的保護(hù)對(duì)具有重要文化歷史價(jià)值的下鐘山進(jìn)行保護(hù)和開(kāi)發(fā)。機(jī)遇挑戰(zhàn) 優(yōu)越的地理位置與昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)、南寧五個(gè)省會(huì)城市的距離均在300-500公里。 溫潤(rùn)的氣候條件以“涼爽、舒適、滋潤(rùn)、清新、紫外線輻射適中”的氣候特點(diǎn)，被授予“中國(guó)涼都”的稱號(hào)。項(xiàng)目用地倚山面水。 豐富的自然資源礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)礦種30余種，煤儲(chǔ)量居全省之首。 多元的旅游資源民族風(fēng)情、喀斯特地貌風(fēng)光、紅色文化 國(guó)家政策的引導(dǎo)和扶持在十二五規(guī)劃的指導(dǎo)下，促進(jìn)城市綜合體建設(shè)規(guī)劃策略LOCATION旅游產(chǎn)業(yè)資源 周邊旅游資源 云南：大理的悠遠(yuǎn)，麗江的柔軟 四川 ：九寨的五彩，峨眉的虔誠(chéng) 重慶：山城的夜景，大足

6、的神秘 省內(nèi)旅游資源黃果樹(shù)瀑布：中國(guó) 第一大瀑布。遵義會(huì)址：紅軍長(zhǎng)征文化的代表。風(fēng)情苗寨：濃郁神秘的民族風(fēng)情。規(guī)劃策略LOCATION文化、景觀資源鳳池園下鐘山麒麟公園筆架山公園 文化資源三線博物館-該樓曾作為“三線建設(shè)”指揮部；彭德懷曾在此辦公室處理過(guò)公務(wù)，具有十分重要的歷史價(jià)值。荷城古城-水城發(fā)源地，有著悠久的歷史文化和多民族特色風(fēng)情，古城在其荷葉脈狀路網(wǎng)上，保存有土司住宅，羅氏住宅等具深厚歷史積淀的古建筑。他們是城市意象的主體標(biāo)志性符號(hào)。 景觀資源鳳池園 、筆架山公園 、麒麟公園 三大公園環(huán)繞四周，位于項(xiàng)目所在地的下鐘山滿山穿綠，山下綠樹(shù)叢簇，似一顆綠寶石，鑲嵌在荷城壩子之中。三線博物館

7、荷城古城TARGET叁理念愿景商旅新城 居業(yè)同享設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目定位產(chǎn)業(yè)布局本案定位六盤(pán)水未來(lái)510年內(nèi)配套成熟完善的新中心 做到 商旅新城 居業(yè)同享 高品質(zhì)住宅為基礎(chǔ) 城市商業(yè)綜合體、智能化辦公、星級(jí)酒店為核心 配套全面完善3. 突出重點(diǎn) 打造高端2. 多元素共組生態(tài)鏈1多元前沿1. 強(qiáng)調(diào)配套完善跳躍發(fā)展 內(nèi)外兼容 概念前沿打造用心 營(yíng)造本地區(qū)前所未有的 嶄新業(yè)態(tài)住宅、集中商業(yè)、商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)、酒店、辦公、學(xué)校完善的配套該提供人們：交際、休閑、購(gòu)物、工作、身體鍛煉、上學(xué)、小型化創(chuàng)業(yè)。3. 山水相伴的2. 完善的配套設(shè)施2休閑開(kāi)放1. 多樣化商業(yè)界面 多層級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)放大已有資源打造嶄新亮點(diǎn)山

8、青溪秀池清 城郭邦國(guó)共長(zhǎng) 居住、生活環(huán)境 規(guī)劃策略STRATEGY 科學(xué)的價(jià)值化分析，商業(yè)利益最大化、住宅舒適度最大化；跳躍發(fā)展直指中高端，提升新城層級(jí)； 空降商業(yè)綜合體，打造自身特色活力極；濱水景觀步行街， 靠山大型住宅區(qū)； 聯(lián)系古鎮(zhèn)，規(guī)?；l(fā)展；產(chǎn)業(yè)引導(dǎo) 規(guī)劃策略STRATEGY 住宅為基礎(chǔ)，地塊最大的組成量。商業(yè)綜合體為核心亮點(diǎn)，雙核心之一。酒店辦公區(qū)為核心組成，雙核心之一。依托現(xiàn)場(chǎng)水資源打造濱河商業(yè)街，由商業(yè)街串聯(lián)帶動(dòng)兩核心。住宅住宅 商業(yè)綜合體酒店辦公住宅環(huán)山住宅環(huán)山住宅濱河商業(yè)街濱河商業(yè)街酒店 辦公配套商業(yè)商務(wù)零售商務(wù)服務(wù)培訓(xùn)教育住宅住宅住宅景觀住宅酒吧咖啡吧茶吧商業(yè)綜合體精品商業(yè)

9、街特色餐飲游藝休閑餐飲小型金融餐飲小型金融家政社區(qū)醫(yī)療社區(qū)活動(dòng)公共服務(wù)公共服務(wù)中學(xué)小學(xué)幼兒園休閑餐飲景觀住宅休閑服裝濱河商業(yè)街用地比例住宅用地比例商業(yè)綜合體用地比例規(guī)劃分區(qū)業(yè)態(tài)分布 規(guī)劃策略STRATEGY 智者樂(lè)水 親水是人的本性，本案中有天然溪水流經(jīng)地塊匯入鳳池園，并沿鐘山大道并行，形成天然景觀展示面，利用此得天獨(dú)厚的自然，著力打造沿河親水景觀商業(yè)步行街，既聯(lián)系了兩大商業(yè)核心，提升了商業(yè)價(jià)值，又成為最好的設(shè)計(jì)效果展示，提升了體驗(yàn)品質(zhì)。住宅的景觀面也盡量往濱水帶方向打開(kāi)，讓住宅的品質(zhì)得到提升。水體是把雙刃劍，如果任由現(xiàn)狀存在，其只是一條充滿各種大小麻煩的溝，如果用心設(shè)計(jì)、用心打造，將是此地塊

10、錦上添花的點(diǎn)睛之筆。景觀資源濱水休閑商業(yè)街濱水休閑商業(yè)街景觀受益區(qū)景觀受益區(qū)景觀受益區(qū)景觀受益區(qū)產(chǎn)業(yè)布局 規(guī)劃策略STRATEGY 古鎮(zhèn)片區(qū)為城市一大特色匯聚點(diǎn)；新商業(yè)區(qū)為未來(lái)城市新中心；之間以底商和人車混行慢速路相聯(lián)系。住宅為基礎(chǔ)，最大的組成，是容納合理人口的蓄水池。古鎮(zhèn)新商業(yè)區(qū)住宅住宅底商Mall辦公酒店商業(yè)街啞鈴形格局以兩個(gè)核心分別精確定位，匯聚人氣；之間以沿街小進(jìn)深大長(zhǎng)度形態(tài)串聯(lián)。以核心區(qū)設(shè)置制高點(diǎn)，以商業(yè)街聯(lián)系彼此，帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)氣氛，是合理的構(gòu)筑格局。核心1核心2基礎(chǔ)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體為核心亮點(diǎn)，雙核心之一；酒店辦公為核心組成，雙核心之一；之間以商業(yè)步行街相互聯(lián)系，相互帶動(dòng)。全區(qū)

11、域?yàn)I水望山，為此區(qū)域提升價(jià)值提供了難得的題材。PERSPECTIVE肆規(guī)劃策略規(guī)劃框架產(chǎn)品分布動(dòng)態(tài)交通靜態(tài)交通剖面設(shè)計(jì)外部景觀利用內(nèi)部景觀營(yíng)造提升兼容的綜合功能開(kāi)發(fā)規(guī)劃策略LOCATION總平面圖N規(guī)劃策略LOCATION新區(qū)總平面圖N規(guī)劃策略LOCATION規(guī)劃框架下鐘山/古鎮(zhèn)商業(yè)核心節(jié)點(diǎn)商業(yè)街節(jié)點(diǎn)住宅組團(tuán)幼兒園小學(xué)一條主軸：古城 下鐘山軸線城市形象，區(qū)域亮點(diǎn) 兩個(gè)核心：集中商業(yè)區(qū)酒店辦公區(qū)精確定位，匯聚人氣五大分區(qū)：四大住宅組團(tuán) + 濱河商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)自身特色，最大化產(chǎn)品價(jià)值為最大化利用周邊資源，并保證地塊功能相對(duì)獨(dú)立完整，設(shè)計(jì)中將原小學(xué)移至用地東北側(cè)，結(jié)合已有中學(xué)，幼兒園配套，形成連續(xù)，互

12、不干擾的教育配套區(qū)域保留中學(xué)規(guī)劃策略LOCATION產(chǎn)品分布沿街商業(yè)高層住宅公 寓集中商業(yè)SOHO酒店辦公裙樓酒店辦公小 學(xué)一期安置房現(xiàn)有中學(xué)幼 兒 園規(guī)劃策略LOCATION動(dòng)態(tài)交通規(guī)劃策略LOCATION靜態(tài)交通消防流線 停車分析地面停車：配置少量沿河地面停車位地下停車：住宅內(nèi)部庭院整體抬高，有效減少地下車庫(kù)開(kāi)挖量住戶停車進(jìn)入小區(qū)即直接進(jìn)入地下車庫(kù)，盡量減少車行流線對(duì)住宅內(nèi)部庭院的干擾 消防流線分析小區(qū)內(nèi)部消防車道和景觀結(jié)合，設(shè)計(jì)隱形消防車道。城市道路車行道路緊急消防車道消防撲救面地下車庫(kù)地面停車規(guī)劃策略LOCATION剖面設(shè)計(jì)111-1剖面 剖面分析設(shè)計(jì)中住宅庭院整體抬高3m，有效減少地

13、下室開(kāi)挖同時(shí)，也減少了商業(yè)體量對(duì)住宅空間的壓迫感，加強(qiáng)私密性，提升居住品質(zhì)同時(shí)在鄰近古鎮(zhèn)一側(cè)，逐次降低建筑高度，減少壓迫感，讓整體空間天際線與古鎮(zhèn)自然銜接；形成良好的城市形象222-2剖面規(guī)劃策略LOCATION外部景觀營(yíng)造鳳池園古鎮(zhèn)下鐘山筆架山公園麒麟公園項(xiàng)目用地倚山面水,緊鄰古城下鐘山，古鎮(zhèn)，古城河為項(xiàng)目提供了層次豐富，類型多樣的景觀條件設(shè)計(jì)中保留古鎮(zhèn)至下鐘山景觀視線通廊，打造沿河景觀帶強(qiáng)化人流匯聚引導(dǎo)作用，充分挖掘項(xiàng)目資源有利條件，同時(shí)提升住宅品質(zhì)和商業(yè)價(jià)值此外，通過(guò)建筑布局讓沿河景觀滲透到組團(tuán)內(nèi)部，讓更多的住戶享有多層次的立體景觀視野規(guī)劃策略LOCATION日照分析本計(jì)算結(jié)果由天正日照

14、7.0軟件計(jì)算得出，計(jì)算參數(shù)如下：計(jì)算地點(diǎn)：貴州六盤(pán)水市（2636N，10450E）計(jì)算日期：冬至日（12月22日）計(jì)算時(shí)間：8：0016：00計(jì)算間隔：5分鐘計(jì)算高度：11.7m（考慮底層為商業(yè)的情況）圖中數(shù)字即為各坐標(biāo)位置處所得日照時(shí)長(zhǎng)，如3則表示日照時(shí)長(zhǎng)為3小時(shí)，3+則表示大于三小時(shí)而小于4小時(shí)；0表示全天日照時(shí)長(zhǎng)小于1小時(shí)。本計(jì)算采用多點(diǎn)分析圖，網(wǎng)格密度為1m1m。規(guī)劃策略LOCATION綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)任務(wù)書(shū)；六盤(pán)水市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 ；一、總規(guī)劃用地面積（）：388726.00 （一）、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積/新區(qū)凈用地（參與容積率和建筑密度計(jì)算）：3887

15、26.00 227904.12 二、總建筑面積（）：1309899.86 （一）地上計(jì)入容積率的建筑面積（）：1032591.86 （二）地下建筑面積（）：277308.00 （三）總?cè)莘e率：2.66 三、古城區(qū)區(qū)規(guī)劃總建筑面積（）：251800.00 （一）地上計(jì)入容積率的建筑面積（）：200000.00 （二）地下建筑面積（）：51800.00 四、新區(qū)規(guī)劃總建筑面積（）：1058099.86 （一）地上計(jì)入容積率的建筑面積（）：832591.86 1、原一期地上建筑面積159434.00 其中 住宅142900.00 商業(yè)及其他配套用房16534.00 2、新建住宅建筑面積（）43393

16、0.00 其中（1）住宅（）：371680.00 （2）soho（）：62250.00 3、新建非住宅建筑面積（）：239227.86 （1）商業(yè)用房建筑面積（）：235000.00 A、酒店及配套40800.00 A、辦公 38700.00 A、集中商業(yè)（4F）70500.00 B、商業(yè)街及底商（2-3F）（未計(jì)入1期已建部分商業(yè)面積）85000.00 （2）配套設(shè)施建筑面積（）：4227.86 A、物管用房建筑面積（）：867.86 B、公廁（）：60.00 C、規(guī)劃要求的其它配套設(shè)施建筑面積（）：300.00 D、幼兒園（）：3000.00 3、政府修建學(xué)校建筑面積（）：（暫不計(jì)入）0.

17、00 A、小學(xué)（）：0.00 A、中學(xué)（）：0.00 （二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積（）：0.00 其中（1）架空層（）：0.00 （2）其他（）：0.00 （三）、地下建筑面積（）及層數(shù)225508.00 二層其中1、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房面積（）：225508.00 2、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積（）：0.00 五、新區(qū)容積率總?cè)莘e率3.65 住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率的比例：1.90 52.12%六、新區(qū)基底面積（）建筑基底總面積（） (未計(jì)算學(xué)校)62648.90 高層主體基底面積：23640.00 七、新區(qū)建筑密度總建筑密度： (未計(jì)算學(xué)校)27.49%高層主體建筑密度：10.37%八、新

18、區(qū)綠地面積總綠地面積68371.24 集中綠地面積20511.37 久、新區(qū)綠地率：30.00%十、新區(qū)機(jī)動(dòng)車位（輛）：5738 其中地面停車（輛）100 地下停車（輛）5638 商業(yè)停車位（輛） 辦公商業(yè)0.7車位/100平方米 酒店 1車位/100平方米1767 住宅停車位（輛） 還遷0.5車位/戶 商品房 1車位/戶3970 十一、新區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車位（輛）：0 其中地下商業(yè)非機(jī)動(dòng)車位（輛）： 商業(yè)6車位/100平方米 辦公酒店3車位/100平方米不計(jì)算0 地下住宅非機(jī)動(dòng)車位（輛）： 商品1.5車位/戶；還遷1.5車位/戶 不計(jì)算0 十二、日照分析結(jié)論：依照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501

19、80-93（2002年版），經(jīng)過(guò)日照分析表明：每套住宅（除公寓外）至少有一個(gè)臥室或起居室冬至日不低于2個(gè)小時(shí)對(duì)地塊周邊建筑和用地日照無(wú)影響.COMMERCIAL伍商業(yè)策略商業(yè)用地價(jià)值推演商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)商業(yè)動(dòng)線組織商業(yè)外部空間利用綜合體內(nèi)部空間營(yíng)造擴(kuò)大多樣化的開(kāi)放空間網(wǎng)絡(luò) 商業(yè)價(jià)值分析鐘山大道與鋼城大道的交叉路口，以及新規(guī)劃道路與鐘山大道的交叉路口商業(yè)價(jià)值最優(yōu)。濱河帶作為休閑商業(yè)也是較好的商業(yè)口岸。連接古城與下鐘山的景觀通廊商業(yè)價(jià)值次之。良優(yōu)中古鎮(zhèn)111 商業(yè)策略STRATEGY 商業(yè)價(jià)值分析 商業(yè)策略STRATEGY 依據(jù)商業(yè)價(jià)值分析，布局集中商業(yè)，室外商業(yè)步行街，形成商業(yè)脈絡(luò)。 商業(yè)脈絡(luò)分析

20、商業(yè)脈絡(luò)分析 商業(yè)首層平面 商業(yè)策略STRATEGY 商業(yè)策略STRATEGY 集中商業(yè)動(dòng)線入口空間中庭中庭中庭中庭節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng) 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 商業(yè)策略STRATEGY 1-3層集中商業(yè)采用主力店+品牌店商業(yè)街的模式，依托大型主力店，引入化妝品，珠寶，服飾，箱包等品牌店。 集中商業(yè)頂層布置目的性消費(fèi)更加強(qiáng)烈的業(yè)態(tài)，如影院，餐飲，美食廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)。 商業(yè)策略STRATEGY 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 1-3層集中商業(yè)采用主力店+品牌店商業(yè)街的模式，依托大型主力店，引入化妝品，珠寶，服飾，箱包等品牌店。 集中商業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 商業(yè)策略STRATEGY 集中商業(yè) 集中商業(yè)頂層布置目的性消費(fèi)更加強(qiáng)烈的

21、業(yè)態(tài)，如影院，餐飲，美食廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)。 內(nèi)部空間營(yíng)造 商業(yè)策略STRATEGY 集中商業(yè) 外部空間利用 商業(yè)策略STRATEGY 集中商業(yè)社區(qū)商業(yè)西區(qū)商業(yè)街 一層平面古鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)小區(qū)入口廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)商業(yè)街節(jié)點(diǎn) 商業(yè)策略STRATEGY 社區(qū)商業(yè)西區(qū)商業(yè)街 二層平面西區(qū)商業(yè)街 三層平面室外垂直交通 商業(yè)策略STRATEGY 社區(qū)商業(yè)東區(qū)商業(yè)街 一層平面購(gòu)物中心廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)小區(qū)入口廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)商業(yè)街節(jié)點(diǎn) 商業(yè)策略STRATEGY 東區(qū)商業(yè)街二層平面圖社區(qū)商業(yè)東區(qū)商業(yè)街三層平面圖室外垂直交通 商業(yè)策略STRATEGY PERSPECTIVE陸酒店策略酒店裙房空間酒店塔樓酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店裙房

22、一層平面圖會(huì)議中心入口辦公入口酒店入口車行流線酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店裙房二層平面圖酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店裙房三層平面圖酒店辦公HOTEL&OFFICE酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖酒店辦公HOTEL&OFFICE辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖衛(wèi)生間衛(wèi)生間RESIDENTIAL柒居住社區(qū)住宅用地價(jià)值推演居住社區(qū)空間組織社區(qū)商業(yè)街公寓戶型平面住宅用地價(jià)值推演臨古城、下鐘山區(qū)域及對(duì)面古城河附近居住價(jià)值最大 住宅價(jià)值分析項(xiàng)目用地倚山面水,緊鄰古城，自然資源景觀豐富。古鎮(zhèn)良優(yōu)中居住空間RESIDENCE用地價(jià)值推演為實(shí)現(xiàn)居住產(chǎn)品價(jià)值最大化，設(shè)計(jì)中充分利用現(xiàn)有外部景觀，讓古鎮(zhèn)，下鐘山，古城河景觀滲透融入。

23、強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品望山，濱水，觀鎮(zhèn)三大價(jià)值，在豐富產(chǎn)品類別的同時(shí)，也體現(xiàn)不同居住產(chǎn)品的特色。 住宅組團(tuán)規(guī)劃依托景色、利用山水外借自然、內(nèi)造園林趨利避害、尋求寧謐生活方便、配套完善居住空間RESIDENCE用地價(jià)值推演居住空間RESIDENCE居住空間組織西區(qū)住宅組團(tuán)1 入口廣場(chǎng)2 臨水臺(tái)榭3 健身廣場(chǎng)4 親水平臺(tái)5 中央水景6 游泳池7 觀景樓閣8 疊翠庭院9 碧波綠湖10 景觀廊道11 林間花園12346789101151108設(shè)計(jì)中將住宅內(nèi)部庭院整體抬高，并在商業(yè)屋面做綠化處理；在減少商業(yè)體量對(duì)住宅空間的壓迫感同時(shí)，也加強(qiáng)了住宅私密性，同時(shí)有利于減少地下室開(kāi)挖；底商局部降層和塔樓架空，讓住宅庭院景觀延伸至商業(yè)屋面，提升居住體驗(yàn)。西區(qū)南組團(tuán)入口剖面示意西區(qū)北組團(tuán)入口剖面示意居住空間RESIDENCE居住空間組織東區(qū)住宅組團(tuán)1234