公司物業(yè)服務(wù)合同模板

1、 邁瑞研發(fā)大樓XXX物業(yè)服務(wù)合同甲方：深圳邁瑞生物醫(yī)療電子股份有限公司 乙方：深圳前海中科瑞智資產(chǎn)管理投資有限公司 根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例（國務(wù)院頒布）、深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，本著公平、公正、風(fēng)險分擔(dān)，利益共享及權(quán)利、義務(wù)對等原則，在平等互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為乙方就出租物業(yè)邁瑞研發(fā)XXX大樓（公司內(nèi)部名稱為邁瑞大廈D座，下同）提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)，并訂立本合同。物業(yè)概況 邁瑞研發(fā)XXX大樓：深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技南十二路邁瑞大廈紅線范圍內(nèi)物業(yè)地址。 總建筑面積：15052.26平方米，租賃面積：1

2、39778.93平方米。 管理事項 甲方就邁瑞大廈D座XXX大樓紅線范圍內(nèi)物業(yè)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，全面協(xié)助維護和遵守乙方正常的生產(chǎn)和辦公秩序，負(fù)責(zé)園區(qū)管理維護、公共安全秩序維護、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護與日常管理、分包商監(jiān)管、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)、綜合服務(wù)與管理等物業(yè)服務(wù)工作。 本文所述公共區(qū)域指樓體外圍紅線范圍內(nèi)的區(qū)域以及樓內(nèi)大堂、樓梯、樓梯間、走廊通道、門廳、臺階、消防門、扶欄等。動力系統(tǒng)及公共設(shè)施工程維保：出租物業(yè)的日常維修養(yǎng)護。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和運行管理，但不包括乙方辦公、生產(chǎn)專用設(shè)施設(shè)備、儀器等。共用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、路燈、停車場）的維修、

3、養(yǎng)護和管理。二次裝修的項目現(xiàn)場管理。公共安全負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的防火、防盜、防破壞、防事故、防人身傷害及自然災(zāi)害的預(yù)防等安全防范管理；負(fù)責(zé)道路、交通、車輛秩序的日常管理；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護；負(fù)責(zé)消防、安防設(shè)施運行管理；清潔、綠化、消殺保潔和垃圾處理（不含裝修建筑垃圾）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,每年2次樓體外墻清洗生活垃圾集中處理和外運綠化景觀服務(wù)負(fù)責(zé)室外綠化的養(yǎng)護消殺服務(wù)負(fù)責(zé)落實公共區(qū)域消殺客戶服務(wù)及時接受乙方對物業(yè)管理服務(wù)的需求受理，包括：報修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等；建立健全物業(yè)運行數(shù)據(jù)（包括但不限于水電能耗統(tǒng)計，設(shè)備運行記錄，人、車、物出入記錄等）和管理數(shù)據(jù)；定期組織開展專題宣

4、傳、演練等活動；專項服務(wù) 專項服務(wù)是指：地面打蠟、鏡面處理、地毯清洗、布藝沙發(fā)清洗、清潔開荒等業(yè)務(wù)內(nèi)容。乙方可以提前申請，委托甲方物業(yè)公司作業(yè)，費用另計。管理服務(wù)費用本物業(yè)項目的管理服務(wù)費以雙方協(xié)商的費用標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費用，即按租賃面積每月為人民幣 9 元/平米（大寫： 玖 元 ）。甲方用于物業(yè)管理范疇內(nèi)的修補和維修的材料費用由乙方負(fù)擔(dān)支付，并計入當(dāng)月物業(yè)管理費用。停車管理服務(wù)費用 甲方為乙方提供停車管理服務(wù)，每個車位每月服務(wù)費 450 元。水電費用及代繳服務(wù) 乙方同意由甲方代繳本物業(yè)項目的水電費，具體水電費用按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價為：水費 4.85 元/立方米，電費 1.15 元/度，每月30日按照水

5、表、電表讀數(shù)計費，如政府部門對水電費用價格有調(diào)整，按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價執(zhí)行；付款方式： 甲方在每月10日前結(jié)算上月實際金額并向乙方出具稅率6%的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為服務(wù)費（包括上述第三、四、五條規(guī)定費用），乙方在收到發(fā)票后20日內(nèi)將發(fā)票所載款項以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，如未按時支付費用按日收取5滯納金。 甲方收款銀行信息： 名稱：深圳邁瑞生物醫(yī)療電子股份有限公司 開戶行：中國銀行深圳分行招商路支行 銀行帳號：777057935773 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有保守乙方商業(yè)秘密的義務(wù)，且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效。乙方的權(quán)利義務(wù)及時向甲方支付本合同的各項服務(wù)費用及水電費用。乙方有保守甲

6、方商業(yè)秘密的義務(wù)，遵守甲方的保密制度，并有義務(wù)督促其員工及轉(zhuǎn)包方保守甲方的商業(yè)秘密，遵守甲方的保密制度。且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效。乙方在大廈的活動范圍為租賃物業(yè)本棟樓層和天臺、地下，外圍活動區(qū)域以園區(qū)長廊為界，不得跨過長廊進入邁瑞園區(qū)活動，否則甲方有權(quán)予以糾正，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。為保障物業(yè)管理的安全，乙方聘請的清潔、綠化等服務(wù)分包商應(yīng)當(dāng)在進入本合同下甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)之前，在甲方處辦理備案手續(xù)，否則甲方有權(quán)禁止未備案的服務(wù)分包商進入管理物業(yè)范圍內(nèi)。乙方聘請的清潔、綠化等服務(wù)分包商需遵守甲方物業(yè)管理的相關(guān)制度和法律法規(guī)，如因未遵守相關(guān)制度和法律法規(guī)

7、產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。一般條款任何對本合同中違約行為不追究并不導(dǎo)致對該權(quán)利的放棄本合同中任何條款若被有管轄權(quán)法院認(rèn)定為非法、不適用、無強制力，其他條款仍為合法、適用和具有強制力，其效力不受任何影響和削弱。合同書各方相互獨立，合同中任何條款不導(dǎo)致合同各方形成合伙或合資關(guān)系。非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同書之權(quán)利義務(wù)。本合同適用中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。因本合同產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交深圳市南山區(qū)人民法院裁決。未盡事宜經(jīng)由合同雙方友好協(xié)商解決，并以合同附件的書面形式對合同進行補充，補充的合同附件與本合同具同等法律效力。本合同執(zhí)行期間，如遇因火災(zāi)、意外傷害、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、傳染病、暴動等不可抗力致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起2日內(nèi)通知其他各方并盡量減少損失。如果不可抗力持續(xù)30天，任一方有權(quán)終止或解除本合同，并不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任。合同有效期 自2016年11月1日起至2017年10月31日。合同期限屆滿前任何一方均未提前3個月提出任何異議，合同有效期自動順延一年,下一個合同期限屆滿前任何一方均未提前3個月提出任何異議，合同有效期再次自動順延一年，以此類推實現(xiàn)合同2+N形式續(xù)