森希旺豪宅綠城營銷市場

1、 房地產(chǎn)市場營銷 花為王者(wn zh)開 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 共二十一頁綠城翡翠湖玫瑰園法式合院風格特征：布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。貴族風格，高貴典雅。 在細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。在總體布局、建筑平面與立面造型中強調(diào)軸線對稱、主從關系、突出中心和規(guī)則的幾何形體。三段式立面，構(gòu)圖簡潔端莊，幾何性很強，軸線明確，主次有序。底層結(jié)實沉重，中層是虛實相映的柱廊，頂部是水平(shupng)向厚檐。新古典主義立面構(gòu)成模式與內(nèi)部樓層及開間大小有密切的比例關系，給人典雅、穩(wěn)重的感覺。 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管

2、家 森希旺豪宅 共二十一頁 法式合院產(chǎn)品解析法式合院是在綠城法式排屋基礎上升級的一種產(chǎn)品形態(tài)，是綠城最新研發(fā)產(chǎn)品，法式合院將傳承法國古典主義與新古典主義的建筑立面風格并自成一體，使法蘭西民族的浪漫主義審美觀和恒久居住(jzh)理念與中式生活習慣有機結(jié)合，以打造出合肥翡翠湖玫瑰園獨有的建筑美感和人文品位。院落是中國建筑的精髓 自古就有“院和寧，家和興”的說法。院落覆蓋與支撐而成就一個“家”字，高度概括了建筑作為的本質(zhì)。而合院，正是“家”的象形產(chǎn)物。合院的搭建每一步都在“家”字中，找到起源和歷史。合院”別墅強調(diào)的則是別墅的室內(nèi)生活空間跟室外空間如何統(tǒng)一。法式合院別墅更是將法國建筑和中式庭院精神的完

3、美組合，是中西合璧的典范之作。 獨門獨院、開放和私密的完美結(jié)合 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 共二十一頁 在傳承法式住宅尊貴氣質(zhì)的同時，又融合了傳統(tǒng)中式的居住空間特點和文化習慣(xgun)，在各方面均有較大的改進和提升。 傳統(tǒng)中式大宅空間模式 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 共二十一頁法式合院的產(chǎn)品特征城市庭院相對獨立的庭院大宅私家花園高度(god)私密的生活庭院街巷睦鄰安定祥和的圍合鄰里 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 共二十一頁城市(chngsh)院墅 項目中的合院住宅雖是多戶相連，比鄰而居，但戶與戶之間相鄰墻面局部留有一定間距,而每

4、戶的功能區(qū)也圍繞庭院前后(qinhu)拉開布局，由此形成相對獨立的單體戶型。 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 共二十一頁項目規(guī)劃合院中庭歸屬感強，符合一般人的情感。庭院活動完全私密。占地面積大，通過中庭分割和聯(lián)系各功能區(qū)，更有大戶感覺。中庭采光條件好。排屋前庭或后院通過綠籬圍合，歸屬感不強。庭院活動受外界干擾，私密性不強。后院日照受影響。項目建筑景觀合院一層、二層圍合建筑，垂直交通變得簡單，別墅感受更強。多數(shù)功能空間都能享受到庭院景觀。排屋一般三層建筑，主臥在三樓，若無電梯，上樓不方便。一般僅客廳或餐廳能享受庭院景觀。 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 法式(

5、fsh)合院與傳統(tǒng)排屋的比較共二十一頁 本項目通過合院住宅這一產(chǎn)品的研發(fā)，巧妙地解決了傳統(tǒng)排屋相鄰住戶之間對庭院的相互視線(shxin)干擾問題。 私家花園 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 合院住宅的庭院通過降低層數(shù)及通過建筑和連廊圍合可以阻擋周圍(zhuwi)住宅對庭院空間的視線干擾傳統(tǒng)排屋住宅的庭院均為開敞式空間，易受相鄰住戶的視線干擾，私密性較弱共二十一頁街巷(ji xin)睦鄰 合院住宅在保證(bozhng)私家生活空間的同時，也強調(diào)鄰里生活空間的營造。 通過建筑間的靈活組合和尺度控制，形成宜人的街巷空間和鄰里花園，強化空間的圍合感和領域感，從而營造出安定溫馨的鄰里交

6、往休閑場所。 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 共二十一頁 以層層遞進的院落和庭院表現(xiàn)優(yōu)雅溫馨的園林生活情境，以縱橫交錯的街道和深巷承載歐洲小鎮(zhèn)的生活場景，重塑宜人的空間尺度和親切(qnqi)的場所氛圍，也使社區(qū)與這座詩情畫意的城市水乳交融。街巷(ji xin)睦鄰 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 共二十一頁 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 法式合院五聯(lián)戶型(h xn)分布入戶門入戶門共二十一頁 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅 冬至(dngzh)太陽高度冬至(dngzh)太陽高度南入口戶型內(nèi)院北入口戶型內(nèi)院兩戶之間天井南北兩

7、戶采光效果圖居民共二十一頁 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 光線(gungxin)、視線效果圖居民(jmn)居民共二十一頁 合院住宅(zhzhi)的庭院通過降低層數(shù)及通過建筑和連廊圍合可以阻擋周圍住宅(zhzhi)對庭院空間的視線干擾，形成內(nèi)部私密性。 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 共二十一頁翡翠湖玫瑰園法式(fsh)合院概況翡翠湖玫瑰園法式合院坐落在景色宜人的翡翠湖風景區(qū)，翡翠公園的西側(cè)，這里有著得天獨厚的自然條件。周邊大學林立，人文氣氛濃厚。屬于合肥市城市規(guī)劃區(qū)域中西南板塊與主城區(qū)之間，大學城附近。距老市中心15公里，距機場14公里，距火車站19公里，

8、距合肥新市政府5公里 翡翠湖玫瑰園設計中采用人車分流，地面部分只留四周環(huán)道，整個地下(dxi)車庫之間相互連通，沒加均有獨立的地下(dxi)車位與自家地下(dxi)負一層相連，下車后直接通過車庫回家。雖然這樣，在建造的成本上會大幅增加，但是整個在居住著安全上有很大的提升。地面部分的園林景觀上更加純凈和休閑。 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 共二十一頁 翡翠湖玫瑰園設計(shj)中采用人車分流，地面部分只留四周環(huán)道，整個地下車庫之間相互連通，沒加均有獨立的地下車位與自家地下負一層相連，下車后直接通過車庫回家。雖然這樣，在建造的成本上會大幅增加，但是整個在居住著安全上有很大的提升

9、。地面部分的園林景觀上更加純凈和休閑。 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 園區(qū)(yun q)設計理念共二十一頁 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 小區(qū)規(guī)劃(guhu)理念共二十一頁綠城玫瑰園法合別墅(bish)戶型設計 我們在戶型的設計上，充分考慮內(nèi)庭院與室內(nèi)的關系以及銜接。在內(nèi)院設置院落內(nèi)廊，更好的把室內(nèi)空間延伸到庭院中來，把會客廳，客人房與家庭廳、自家臥室因庭院的存在(cnzi)自然分隔開來，形成主人的安靜空間。 利用地下室的空間面積，設置工人房，娛樂室，多功能房間，與一層、二層之間，動靜分離，相得益彰。 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 共二十一頁 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 共二十一頁 謝謝(xi xie)聆聽! 森希旺豪宅 尊貴、私密、安全、高端人士的置業(yè)管家 森希旺豪宅(ho zhi)置業(yè)顧問：李華偉TELmail：459950876共二十一頁內(nèi)容摘要房地產(chǎn)市場營銷。在細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。在總體布局、建筑平面與立面造型中強調(diào)軸線對稱、主從關系、突出中心和規(guī)則的幾何形體。新古典主義立面構(gòu)成模式與內(nèi)部樓層及開間大小有密切的比例關系，給人典雅、穩(wěn)重的感覺。合院”別墅強調(diào)的則是別墅的室內(nèi)生活空間跟室外空間如何統(tǒng)一。法式合院別墅更是將法