報批報建專項計劃-組織分工與流程權(quán)責V1.0

1、報批報建模板-組織分工與流程,項目公司,集團模板作用：本模板用于經(jīng)營公司對項目運營過程進行管控，并建立每個工作項的確認機制，后續(xù)可和經(jīng)營公司層面績效考核體系對接，實現(xiàn)運營目標落實到每個部門；部分字段說明節(jié)點類型：階段性成果為需輸出文字報告內(nèi)容作為項目開發(fā)過程中知識和工作任務(wù)質(zhì)量評判依據(jù)，一般工作項為普通任務(wù)；是否獎勵節(jié)點：對應(yīng)里程碑節(jié)點獎勵制度；是否存在會議：對應(yīng)里程碑式會議需要通過會議評審的方式確定該工作項；標志：對應(yīng)確認該工作項的標志物；考核星級：對應(yīng)該工作項分值與重要程度后續(xù)對接各經(jīng)營公司考核制度；黃色區(qū)域為工作項成果物審核流程；用123456789 代表流程審批順序代表抄送人員；主責部

2、門：本模板按在新城市獲取新土地考慮，如該城市已有經(jīng)營公司，則責任部門為經(jīng)營公司相應(yīng)部門。,序號,任務(wù)名稱,節(jié)點類型,工期,開始時間,完成時間,前置任務(wù),標志,考核星級,主責部門,主責人,匯報人部門,匯報人,參與人部門,參與人,下游評價人部門,下游評價人,審批人部門,審批人,終評人部門,終評人,1,取得國土使用權(quán)證,10,2007/12/31,2,取得設(shè)計條件,2007/12/31,3,修建性詳規(guī)政府審查,13,2014/7/1,2014/7/14,4,管線綜合審查,4.1,給水審查,4.2,排水審查，辦理排污許可證,4.3,供電審查,4.4,燃氣審查,4.5,通訊審查,5,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可

3、證,5.1,申請辦理土地測繪,7,2007/12/31,2008/1/7,5.2,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,7,2007/12/31,2008/1/7,6,土地出讓合同、土地證變更,31,2014/8/1,2014/9/1,特殊情況，一般為7天,6.1,土地出讓合同延期,31,2014/8/1,2014/9/1,6.2,委托宗地測繪,0,2014/8/1,2014/8/1,6.3,補交土地出讓金或申報返還,31,2014/12/22,2015/1/22,6.4,變更土地出讓合同,9,2015/1/22,2015/1/31,7,建筑方案設(shè)計報建審批,10,2014/12/15,2014/12/25

4、,8,消防報建審批,一般工作項,25,2015年1月20日,2015年2月14日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,研發(fā)部,宋建林,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,9,環(huán)保立項及報建審批,一般工作項,0,前期部,張家銘,前期部,張家銘,研發(fā)部,宋建林,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,9.1,環(huán)保報告書/報告表評審,一般工作項,61,2014年10月8日,2014年12月8日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,研發(fā)部,宋建林,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,9.2,環(huán)保立項審批,一般工作項,31,2014年12月8日,2015年1月8日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,研發(fā)部,宋建林,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)

5、理,巫偉,10,辦理施工圖政府報審，獲取施工圖審查批準書,25,2015年1月20日,2015年2月14日,11.1,燃氣施工圖審查,0,11.2,建筑外墻材料定板,0,11.3,室內(nèi)公共區(qū)域裝修材料定板,0,11.4,機電設(shè)備選型,0,11.5,住宅戶內(nèi)裝修材料定板,0,12,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,15,2014年12月25日,2015年1月9日,13.1,臨時市政路口及管線接口、施工占道審批,0,13.1.1,臨時道路及路口接口、施工占道審批,0,13.1.2,施工用水、排水報批,#VALUE!,完成,13.1.3,施工用電報批,#VALUE!,完成,13.1.4,電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視報

6、批,#VALUE!,15.1.1,15.5.1,13.2,臨時占用城市綠化報批,0,13.3,有關(guān)障礙物拆除、遷移報批,0,13.3.1,電力線拆除、遷移報批,0,13.3.2,電信線拆除、遷移報批,0,13.3.3,給排水管道拆除、遷移報批,0,13.3.4,紅線內(nèi)樹木砍伐、移栽報批,0,13.3.5,其它障礙物拆除、遷移報批,0,14,辦理建設(shè)工程施工許可證,0,14.1,辦理安全監(jiān)督審批,一般工作項,7,2015年3月15日,2015年3月22日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,成本部,張曉光,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,14.2,辦理質(zhì)量監(jiān)督審批,一般工作項,7,2015年3月15日

7、,2015年3月22日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,成本部,張曉光,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,14.3,獲取建設(shè)工程施工許可證,里程碑節(jié)點,30,2015年3月22日,2015年4月21日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,成本部,張曉光,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,14.4,專業(yè)工程施工許可證辦理,0,14.5,燃氣保護協(xié)議簽訂,0,14.6,地下管線查詢,0,14.7,辦理：土方開挖、基坑支護、樁基礎(chǔ)、施工總承包及其它專業(yè)工程施工許可,0,15,主體地上結(jié)構(gòu)開工前的報批報建,0,15.1,開工驗線,7,2015年3月10日,2015年3月17日,15.2,測繪大（中）隊報批,7,2

8、015年3月10日,2015年3月17日,16,面積預測完成,一般工作項,30,2016年3月1日,2016年3月31日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,17,獲取地名證,7,2014年8月15日,2014年8月22日,18,竣工驗收,0,18.1,竣工查丈報批,一般工作項,10,2017年6月20日,2017年6月30日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,18.2,辦理房屋面積勘測報告,一般工作項,10,2017年6月20日,2017年6月30日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,18.3,規(guī)劃驗收報批,一

9、般工作項,7,2017年7月1日,2017年7月8日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,18.4,各專項驗收報批,0,18.4.1,消防驗收報批,一般工作項,20,2017年7月1日,2017年7月21日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,18.4.2,人防驗收報批,一般工作項,20,2017年7月1日,2017年7月21日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,18.4.3,環(huán)保驗收報批,一般工作項,10,2016年12月31日,2017年1月10日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,

10、18.4.4,發(fā)電機降噪、尾氣驗收,0,18.4.5,冷卻塔降噪驗收,0,18.4.6,燃氣驗收報批,0,18.4.7,電梯驗收報批,0,18.4.8,給排水驗收,0,18.4.9,電氣驗收,0,18.4.10,綠化驗收,0,18.4.11,泛光照明驗收,0,18.4.12,其它專業(yè)驗收報批,0,18.5,竣工檔案驗收,10,2017年7月31日,2017年8月10日,18.6,竣工驗收備案,10,2017年8月10日,2017年8月20日,18.7,取得建筑工程竣工備案證,0,2017年8月20日,2017年8月20日,18.8,取得綜合驗收備案證,里程碑節(jié)點,10,2017年7月18日,2017年7月28日,前期部,張家銘,前期部,張家銘,常務(wù)副總,趙耀,總經(jīng)理,巫偉,19,辦理房地產(chǎn)現(xiàn)場實測,一般工作項,31,2017年8月10日,2017年9月10日,前期部,張家