租賃合同模板實用范本資料

1、大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與遼寧成大股份有限公司荷蘭jialefu中國控股有限公司物 業(yè) 租 賃 合 同2001年 月 日中華人民共和國，遼寧省大連目 錄一、 總則 3二、 租賃及續(xù)約 5三、 租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法和定金的支付 6四、 公用事業(yè) 8五、 停車場的收費及治理方法10六、 招牌11七、 甲方的責(zé)任11八、 乙方的責(zé)任13九、 保險16十、 雙方的聲明和保證17十一、 甲方的聲明和保證18十二、 租賃物業(yè)的移交19十三、 商場開業(yè)日的前提條件19十四、 合同違約和終止20十五、 租金減免21十六、 關(guān)于二期物業(yè)租賃、租金、遞增及支付方法22十七、 關(guān)于乙方租賃區(qū)域內(nèi)裝修工程發(fā)包的方法2

2、2十八、 附則23附件：附件1 總平面圖附件2 各方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)托付書附件3 租賃物業(yè)平面圖附件4 工程建設(shè)協(xié)議及附件附件5 租賃物業(yè)初步移交條件附件6 租賃物業(yè)正式移交條件附件7 乙方的招牌及其位置附件8 規(guī)劃用地許可證和建設(shè)工程許可證附件9 房屋租賃許可證 附件10 房地產(chǎn)證物業(yè)租賃合同本物業(yè)租賃（合同）由下述各方于2001年 月 日（中國、大連）簽訂：甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：一家依中國法律正式成立并存在的有限責(zé)任公司，其法定注冊地址為中國遼寧省大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)淮河西路92號（企業(yè)注冊號為：2102411107199）。乙方：遼寧成大股份有限公司：一家依中國法律正式成立并存

3、在的股份有限公司，其法定注冊地址為中國遼寧省大連市中山區(qū)人民路71號（企業(yè)注冊號為：2100001046931）。丙方：荷蘭jialefu中國控股有限公司：一家在荷蘭登記注冊的企業(yè)，其法定注冊為Overschiestraat 184P 1062 XKAmsterdam,the Netherlands（企業(yè)注冊號為：33261494）。A、甲方是租賃物業(yè)的所有人，情愿將該物業(yè)租賃給一家聞名的從事零售業(yè)務(wù)的公司。B、乙方是一家在遼寧省工商治理局注冊的大型外經(jīng)貿(mào)綜合性股份有限（上市）公司。C、丙方是jialefu股份有限公司100%的子公司，要緊功能是對中國進行投資。jialefu股份有限公司為法國

4、大型超市集團，是在世界二十幾個國家和地區(qū)經(jīng)營連鎖超市的具有領(lǐng)先地位的公司之一。D、乙方和丙方情愿在大連市建立一個合資公司，經(jīng)營范圍為：依照國家所有的和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)在該市從事零售業(yè)務(wù)（“擬設(shè)立合資公司”）。E、乙方和丙方情愿租賃甲方的物業(yè)擬在大連經(jīng)營第二家超市。F、因此，甲方、乙方和丙方達成協(xié)議，乙方和丙方共同租賃該物業(yè)，直到建立擬設(shè)立合資公司，在擬設(shè)立合資公司成立后，乙方和丙方將本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立的合資公司。因此乙方和丙方在本合同中及附件合并為一家以下稱為“乙方”，甲方和乙方以下稱為“雙方”，單獨一方以下稱為“一方”。雙方達成如下協(xié)議：一、總則1.1 序言甲方茲保證并聲明，

5、甲方有權(quán)向乙方出租建筑物（定義見第1.2（b）條）。1.2 定義在本合同中所有的條款均適用于甲方向乙方出租12期物業(yè)項目所涉及的范圍。（a）“分店營業(yè)執(zhí)照”系指由大連市工商行政治理局為乙方或其關(guān)聯(lián)公司位于大連市中山區(qū)魯迅路19號地塊所租物業(yè)而設(shè)分店的經(jīng)營而頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。（b）“建筑物”系指位于中國大連市中山區(qū)魯迅路19號嘉和園小區(qū)工程12期的建筑物，該建筑物的詳細位置，見本合同附件1總平面圖。（c）“公共區(qū)域”系指建筑物中乙方租賃物業(yè)內(nèi)的由甲方指定為公用的入口、樓梯、走廊、電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。（d）“租賃物業(yè)初步移交”系指在甲方向乙方提供了本合同附件5所規(guī)定的，供乙方進入租賃物業(yè)并

6、開始裝修及安裝施工所需的全部條件之后的移交。（e）“租賃物業(yè)正式移交”系指在甲乙雙方對租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確認租賃物業(yè)達到本合同附件6所約定的全部條件之后，由甲方向乙方移交全部的租賃物業(yè)。（f）“商場開業(yè)日”系指在已為商場經(jīng)營取得所有必需的政府批準(zhǔn)（包括但不限于本合同中定義的分店營業(yè)執(zhí)照和房屋租賃證），同時乙方已完成了商場營業(yè)所需的裝修、營業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的預(yù)備工作后，商場正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。（g）“設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的電話、電視接口、自動坡梯、貨梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。（h）“竣工驗收報告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)差不多完工并已由大連市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進

7、行驗收并出具的驗收報告。（i）“房地產(chǎn)證”系指由大連市房地產(chǎn)治理局頒發(fā)的包括租賃物業(yè)范圍在內(nèi)的國有土地使用證及房屋所有權(quán)證。（j）“租賃期限”系指自租賃物業(yè)初步移交之日起為第一個租約年和租期的起始日至第貳拾（20）年的期間。（k）“租賃物業(yè)”系指建筑物1-2期工程的地上一層及地下一層，甲方租賃給乙方用作超市的總建筑面積約為貳萬壹仟平方米（21000），分兩期移交，詳見本合同附件3中所附租賃物業(yè)平面圖。（l）“房屋租賃許可證”系指由大連市房地產(chǎn)治理局為同意甲方租賃物業(yè)向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。（m）“租金”系指本合同第三條和第十六條內(nèi)規(guī)定的乙方應(yīng)向甲方支付的12期物業(yè)租金（未包括地下二層停車場

8、的面積及物業(yè)治理費）。（n）“招牌”指乙方按照本合同第六條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示牌和標(biāo)志牌。（o）“場地”系指本合同附件1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和建筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。（p）“商場”系指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開辦和經(jīng)營的大型超市、商城、購物廣場。（q）“公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費的給、排水、電、氣、供熱等。（r）“月”系指公歷月，連續(xù)30天為壹個公歷月。（s）“年”系指公歷年，連續(xù)12個月為壹個公歷年（租約年）。（t）“12期工程”是指甲方在該項目中租賃給乙方用作超市部分的物業(yè)。該工程分兩期開發(fā)，一期與二期移交給乙方的時刻相差壹拾玖（19）個月，其中一期工程建筑面積壹萬伍

9、仟平方米（15000），二期工程建筑面積陸仟平方米（6000）。（u）“裝修工程發(fā)包方法”是指在12期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)由乙方負責(zé)裝修、裝潢、安裝、消防、設(shè)備購置等工程項目，經(jīng)雙方協(xié)商乙方同意總包給甲方施工。（v）“未明確的事項及責(zé)任”是指本合同和附件4工程建設(shè)協(xié)議及附件中未列明的事項及條款。二、租賃及續(xù)約2.1 租賃依照中華人民共和國都市房屋租賃治理方法、合同法以及中國和大連市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將位于建筑物約定范圍內(nèi)的租賃物業(yè)在本合同約定的租賃期限內(nèi)出租給乙方，并同意乙方有權(quán)使用建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施。乙方同意承租該物業(yè)并依照本合同第3.1條、第3.2條、第3.3條及第3.4條的規(guī)定向

10、甲方支付租金及物業(yè)治理費。2.2 租賃物業(yè)的用途乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營商場、商城、購物廣場及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及乙方營業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項目。2.3 租賃期限租賃期限為自租賃物業(yè)初步移交之日起為租期的起始日至第貳拾（20）年。2.4 免租期自租賃物業(yè)初步移交之日起至180天為免租期，因甲方?jīng)]有盡本合同約定的義務(wù)造成物業(yè)不能按時正式移交，則免租期應(yīng)依照實際的延誤時刻相應(yīng)延長（乙方的緣故除外）。2.5 租賃期限屆滿延期、續(xù)約租賃期限屆滿時，乙方有優(yōu)先選擇是否延期續(xù)約的權(quán)利。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前玖拾（90）天，按本合同第18.13條的規(guī)定，書面通知

11、甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。假如乙方在通知中表明延長租賃期限要求續(xù)約，則甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂延期續(xù)約協(xié)議。除非雙方另有協(xié)議，延長期限為壹拾至貳拾（1020）年由乙方選擇續(xù)約期年限。延長續(xù)約期的租金應(yīng)以本合同租賃期限第貳拾（20）年的當(dāng)年租金為基數(shù)，加2.5%的年增幅比例進行調(diào)整，即：（第貳拾年的當(dāng)年租金基數(shù)2.5%）+第貳拾年的當(dāng)年租金額=續(xù)約期的起始租金標(biāo)準(zhǔn)，該延期協(xié)議的其它方面應(yīng)采納本合同規(guī)定的相同條款和條件。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法和定金的支付3.1 租金及增幅比例（a）本條所規(guī)定的租金是指甲方一期工程中所出租壹萬伍仟平方米（15000）給乙方用作超市經(jīng)營壹個租約年的年租金750萬元人民

12、幣（未包括二期的租金和停車場的物業(yè)治理費）。（b）自免租期滿后的第一個月至第十二個月為租金起始年（該起始年等于壹個租約年），該壹個租約年年租金為人民幣750萬元整（柒佰伍拾萬元整）。（c）租金年增長率為：第一、第二個租約年為零；自第三個租約年第一個月開始以后每個租約年年租金增長率定為2.5%（百分之二點五）。3.2 租金的計算方法及支付乙方應(yīng)按月于每月初前伍個工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金，甲方則應(yīng)按時提供相關(guān)的發(fā)票或收據(jù)，一期物業(yè)每個租約年每月租金計算方法為：750萬元12個月=第12個租約年期間每個月的租金標(biāo)準(zhǔn)，自第三年起以后每個租約年及每月的租金計算方法為：前壹年租金額+（前壹年租金額租金年

13、增長率）12個月=當(dāng)年每個月的租金標(biāo)準(zhǔn)，租期結(jié)束后乙方再續(xù)約的年租金標(biāo)準(zhǔn)及增長率應(yīng)按本合同第2.5條及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3 預(yù)付款及定金的支付預(yù)付款及定金：乙方向甲方分四次預(yù)付一期物業(yè)前兩個租約年標(biāo)準(zhǔn)的租金即人民幣1500萬元整（壹仟伍佰萬元整）作為預(yù)付款及定金。第一次：簽定正式合同后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個租約年租金的20%，即人民幣300萬元整（叁佰萬元整）；第二次：該項目正式開工后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個租約年租金的30%，即人民幣450萬元整（肆佰伍拾萬元整）；第三次：物業(yè)初步移交后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個租約年租金的30%，即人民

14、幣450萬元整（肆佰伍拾萬元整）；第四次：物業(yè)正式移交后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個租約年租金的20%，即人民幣300萬元整（叁佰萬元整）；一期物業(yè)自初步移交后的第181天起（因免租期為180天）為計租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個租約年的一期物業(yè)租金，抵扣完后該物業(yè)以后的租金支付方法應(yīng)按本合同第3.2條的規(guī)定執(zhí)行。3.4 其他費用和支出（a）因與租賃物業(yè)有關(guān)的其它費用：依照中國和大連市法律和規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費應(yīng)由相關(guān)各方各自承擔(dān)；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費、印花稅則由雙方平均分攤。（b）乙方發(fā)生的公用事業(yè)費用按本合同第4條的規(guī)定由乙

15、方承擔(dān)。3.5 欠款通知假如一方未能支付其應(yīng)按本合同規(guī)定支付的任何費用或支出，則另一方可選擇支付該費用或支出，并按本合同第18.13條的規(guī)定向欠款的一方發(fā)出欠款通知。該欠款一方應(yīng)于收到該通知后在伍（5）個工作日內(nèi)支付。3.6 貨幣和帳戶乙方應(yīng)按時將本合同項下應(yīng)付的所有款項，支付到甲方書面指定的帳戶上。所有款項應(yīng)以人民幣支付。3.7 滯納金任何款項如逾期并在發(fā)出欠款通知后在伍（5）個工作日之內(nèi)支付，應(yīng)自到期日起直至該款額全額付清為止應(yīng)收滯納金。滯納金每日按照欠款額的1%（百分之一）計收。依照本合同承擔(dān)任何付款義務(wù)的一方，可從該付款中扣除另一方所欠該方的任何金額，且不負責(zé)支付所扣除款項的任何利息。

16、3.8 其他付款除本合同規(guī)定的付款條件外，乙方不對甲方承擔(dān)任何其他任何付款的義務(wù)。四、公用事業(yè)4.1 連接與責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)，包括提供每天100噸的供水容量、3200千伏安雙回路的供電容量供應(yīng)，以滿足乙方經(jīng)營商場的需求。甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應(yīng)者提供，且在價格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同。4.2 公用事業(yè)費用的支付（a）乙方應(yīng)負責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費用。用水、用電的收費應(yīng)按照單獨的計量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳費。（b）在條件同意的情況下，乙方

17、有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費或費用。（c）任何計量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)據(jù)此為任何其他方所耗用的公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費用由各方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者依照各自的實際用量按比例分攤承擔(dān)。（d）地下二層停車場及通道的水、電等運行費用由乙方承擔(dān)。（e）甲方不得向乙方就公用事業(yè)計收除相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費以外的任何收費或費用。（f）乙方應(yīng)按有關(guān)公用事業(yè)收費部門的收費時刻及要求交繳納公用事業(yè)費用。（g）鑒于甲方的供水為二次供水，故甲方向乙方征收的水費不得超過自來水公司收費標(biāo)準(zhǔn)的30%。4.3 公用事業(yè)的中斷

18、和終止租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第3.1條、第3.2條和第4.2條的規(guī)定支付相應(yīng)的款項超過叁（3）個月，甲方在任何其他情況下不得中斷、終止任何公共事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過失、作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失（包括律師費），甲方應(yīng)向乙方作出一切補償，并使乙方免受損害。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時，乙方有權(quán)終止本合同。然而在甲方?jīng)]有過錯而因第三人過錯造成中斷、終止公用事業(yè)的供應(yīng)時，甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任及損失的賠償，不受本條約束。五、停車場的收費及治理方法5.1 停車場的收費（a）該建筑物的地下二層停車場因甲方?jīng)]有收取乙方的物業(yè)租賃費，在乙方完成裝修、設(shè)

19、備安裝后具備經(jīng)營條件時無償交給甲方經(jīng)營治理。乙方顧客憑購物小票在乙方營業(yè)時刻內(nèi)免費停車，甲方憑所收的購物小票每個月末統(tǒng)計后報給乙方結(jié)算，即乙方收到該結(jié)算單后在伍（5）個工作日內(nèi)向甲方支付該筆費用，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定的再優(yōu)惠50%（百分之伍拾）結(jié)算。（b）地下停車場的照明、清潔治理、消防監(jiān)控、通風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施維修更新運行等費用由乙方負責(zé)。（c）地下停車場具體治理細則由甲方自行制定。5.2 停車場治理及服務(wù)甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車場有關(guān)的以下服務(wù)：（a）甲方應(yīng)提供受過充分防火培訓(xùn)稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場營業(yè)時刻內(nèi)執(zhí)行停車場的收費、票及保安任務(wù)。（b）乙方應(yīng)安裝安全設(shè)施及門禁

20、系統(tǒng)，并保持其受到良好維護，且保證商場營業(yè)時刻內(nèi)均由受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員操作。（c）乙方應(yīng)安裝足夠的消防設(shè)備及防火設(shè)施，并保持其受到良好維護包括停車場內(nèi)的火災(zāi)警報器和煙感器。（d）乙方應(yīng)安裝足夠的照明設(shè)施，并保持其受到良好維護，以保證整個停車場及通道在任何時候均有足夠的照明。（e）乙方應(yīng)向停車場提供定期的清潔服務(wù)。六、招牌乙方有權(quán)經(jīng)政府有關(guān)部門同意后按本合同附件7中約定的數(shù)量、尺寸，在外墻位置展示總計不超過叁（3）塊的招牌、指示牌和標(biāo)志物（合稱為“招牌”），而不必向甲方支付任何費用。乙方招牌的擺放不得破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全，假如乙方或乙方轉(zhuǎn)租的承租人還需在外墻增加招牌時，需向甲方交費

21、，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商。七、甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負有以下責(zé)任：7.1 安靜享用和獨家使用甲方應(yīng)保證乙方對其所租賃的物業(yè)獨家使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴建和改建租賃物業(yè)的進一步施工工程（如有的話）不得阻礙乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營，同時甲方關(guān)于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均可不能對乙方安靜享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu)成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)，可隨時不受阻礙地進入租賃物業(yè)和建筑物，并應(yīng)享有乙方后續(xù)經(jīng)營所需

22、的條件和便利。甲方如以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處理，甲方的受讓人或受益人將保證本合同項下的權(quán)利及義務(wù)對其具有約束力。7.2 政府審批和備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取分店營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場所需的全部許可。甲方應(yīng)于整個租賃期限內(nèi)，為本合同項下的租賃物業(yè)的租賃和交易獵取所需的所有政府審批和其它審批（包括房屋租賃許可證），并保持該等審批的有效性，并應(yīng)依照法律辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)于本合同簽署后將本合同向大連市房地產(chǎn)治理局或其他有關(guān)的政府部門備案。備案有關(guān)費用，應(yīng)按本合同第3.4（a）條規(guī)定辦理。7.3 土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關(guān)法律要

23、求的房地產(chǎn)證，并依照中華人民共和國都市房屋租賃治理方法的規(guī)定支付在因本合同項下向乙方出租物業(yè)有關(guān)應(yīng)該由甲方支付的所有稅費。7.4 建設(shè)期的施工（a）甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、支出施工費用，按照本合同附件4所規(guī)定甲方應(yīng)該承擔(dān)的工程項目施工。（b）甲方應(yīng)取得與該工程項目施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批文件，保持該批件有效。（c）因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同時的任何行為、過失或疏忽所造成的損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任。7.5 維修及物業(yè)治理甲方應(yīng)對本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項目在工程保質(zhì)期內(nèi)進行維修物業(yè)治理和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，此部分維修物業(yè)治理和更

24、新費用由甲方承擔(dān)。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內(nèi)進行維修或排除故障。如甲方收到乙方的任何通知48小時內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行或請他方進行維修和修理。甲方在收到乙方的付款通知書后伍（5）個工作日內(nèi)，補償乙方因此支出的費用，乙方也有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金和物業(yè)治理費中扣除上述費用。7.6 清除廢物甲方應(yīng)負責(zé)隨時清除所租賃建筑物外的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的全部費用。在乙方租賃物業(yè)區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關(guān)費用由甲方承擔(dān)。7.7 甲方的其他責(zé)任（a）由于甲方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或由于甲方

25、的責(zé)任造成從建筑物內(nèi)、租賃物業(yè)外的任何地點向租賃物業(yè)內(nèi)溢水或漏水，或由于建筑物內(nèi)的蟲害或害物的行為（由乙方過錯或第三人過錯或不可抗力因素所致者除外），而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財產(chǎn)損害，在明確為甲方責(zé)任后甲方應(yīng)對乙方負責(zé)。（b）甲方特此同意并承諾，假如因甲方的行為、疏忽、失誤、或不作為（不管是否屬有意），而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生損失、損害或損害，致使該方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對乙方予以全部賠償。（c）甲方保證建筑物紅線范圍內(nèi)的道路暢通。（d）在租賃期內(nèi)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與大連市有關(guān)政府部門的關(guān)系。八、乙方的

26、責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負有以下責(zé)任：8.1 經(jīng)營的合法證件乙方應(yīng)自費取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商場的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行能合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。8.2 裝修施工（a）乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、費用和支出按本合同附件4的規(guī)定，完成乙方負責(zé)的裝修、裝飾和安裝、調(diào)試、維護等工作。（b）乙方應(yīng)取得與附件4所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批文件，保持該等審批有效。（c）因乙方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同義務(wù)時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失均由乙方負責(zé)。8.3 維修及物業(yè)治理（a）乙方應(yīng)對本合同附件4所

27、規(guī)定的乙方施工項目進行維修物業(yè)治理和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔(dān)全部的費用。（b）乙方應(yīng)對甲方交給乙方的租賃物業(yè)進行維修和更新（在一年內(nèi)如有質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負責(zé)），以保持租賃物業(yè)處于可營業(yè)狀態(tài)（正常損耗除外），并在租期屆滿或本合同終止時將其交還甲方。（c）乙方應(yīng)在接到甲方通知后對租賃物業(yè)內(nèi)與甲方有關(guān)的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障立即修理或排除故障，如乙方對甲方的任何上述通知在48小時內(nèi)不作答復(fù)，甲方有權(quán)自行或請他方進行維修和修理，乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知后伍（5）個工作日內(nèi)，付給甲方因此支出的費用，超過時刻按本合同第3.7條規(guī)定執(zhí)行。8.4 租賃物業(yè)的使用乙方保證按本合同第2.2

28、條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)，租賃物業(yè)正式移交后，由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。8.5 清潔和清除廢物乙方應(yīng)自費負責(zé)進行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作，隨時清除租賃物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。8.6 保安乙方負責(zé)自費聘用保安人員并安裝其認為適于商場保安工作的安全設(shè)施，乙方保安人員負責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場經(jīng)營安全有關(guān)的保安工作，并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。8.7 設(shè)備的拆除租期屆滿或合同終止時，乙方對其自行投資安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備（包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動隔墻等）修復(fù)因拆除時

29、對租賃物業(yè)發(fā)生的任何損壞，并自行承擔(dān)費用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時乙方應(yīng)賠償甲方的損失。8.8 乙方對租賃物業(yè)的改造乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)正式移交后為商場營業(yè)和使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營之目的而自費安裝所需的一切設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不阻礙建筑物結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全以及符合消防及有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進行改造，但乙方所有設(shè)計、圖紙和施工方案均應(yīng)通知甲方，甲方在收到該設(shè)計、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五（15）日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得拒絕該等圖紙，除非甲方能提供能使乙方中意的證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴峻危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防

30、安全及阻礙水泵、供水、防水、及電力等其它系統(tǒng)正常運行。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后，有權(quán)對該等安裝和改造進行視查與合理拒絕。8.9 乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過整個租賃物業(yè)總建筑面積的40%（百分之四十）的部分轉(zhuǎn)租給第三方，其第三方將保證任何部分甲方在本合同項下的利益不受轉(zhuǎn)租之阻礙。8.10 乙方的保證和責(zé)任（a）由于乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，或從乙方租賃物業(yè)內(nèi)的任何地點向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲或害物的行為（由甲方過錯或第三人過錯或不可抗力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)對甲方負

31、責(zé)。（b）乙方特此同意并承諾，假如因為乙方的行為、疏忽失誤或不作為（不管是否屬有意），而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或損害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對甲方予以全部賠償。九、保險9.1 甲方的保險責(zé)任甲方應(yīng)依照有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共設(shè)施投保并保持其投保期在乙方租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險范圍均指乙方租賃的物業(yè)和公共設(shè)施。（a）財產(chǎn)一切險：甲方應(yīng)就建筑物的外部及結(jié)構(gòu)，甲方范圍內(nèi)的設(shè)置和租賃范圍內(nèi)甲方所設(shè)物品就財產(chǎn)一切險所列舉的保險事故投保，保險金額應(yīng)不小于重建或修復(fù)所需的全部費用。（b）甲方在設(shè)置各種保險后應(yīng)向乙方提供有國家級保

32、險資格的公司出具的保險單。9.2 乙方的保險責(zé)任（a）乙方有責(zé)任就財產(chǎn)全險、火災(zāi)及其擴大險種對其租賃物業(yè)內(nèi)的乙方設(shè)置安裝物及內(nèi)置物品投保。（b）乙方仍將對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立財產(chǎn)和責(zé)任險，包括乙方的顧客及邀請人請求的第三者責(zé)任險及公眾險，且保險金額不低于人民幣壹仟萬元（RMB10，000，000）。（c）乙方應(yīng)負責(zé)在租賃物業(yè)初步移交和租賃物業(yè)正式移交之間的時期內(nèi)為租賃物業(yè)購買火險和第三者責(zé)任險及公眾險。9.3 權(quán)利的放棄雙方都應(yīng)放棄各自所持的保險單規(guī)定保險公司承擔(dān)的全部與保險單所承保的損失和損害有關(guān)的針對甲方或乙方的代位求償權(quán)利。損害發(fā)生后能夠取得保險賠償?shù)那闆r下，任何一方對另一方因火

33、災(zāi)或其他險種所列舉的危險到另一方造成的任何損失不負責(zé)任。假如本條所約定的棄權(quán)違反了有關(guān)法律、法規(guī)，有關(guān)方的責(zé)任將不能免除。保險單中有關(guān)免賠部分的規(guī)定仍接著有效。十、雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如下：（a）其享有充分的權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)；（b）本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可依照本合同條款予以強制執(zhí)行；（c）其不只針對其本身、或針對本合同項下其資產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進行中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項下的義務(wù)的能力有重大不利阻礙的訴訟

34、、仲裁或行政程序。十一、甲方的聲明和保證11.1 除本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下：（a）其是租賃物業(yè)的所有人，是且應(yīng)接著是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)證的持有人。該房地產(chǎn)證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。（b）其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)接著獲得授權(quán)，以將租賃物業(yè)出租給乙方并應(yīng)接著是房屋租賃許可證的持有人，同時該房屋許可證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。（c）其擁有包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土地使用權(quán)，同時上述租賃物業(yè)和土地使用權(quán)不帶有任何第三方權(quán)利，亦不存在任何未決的或威脅要進行的、且將會針對租賃物業(yè)或上述土地使用權(quán)產(chǎn)生任何抵押或留置權(quán)的求償。（d）該建筑物中其他甲方出租物業(yè)（如有的話

35、）的所有商戶其經(jīng)營內(nèi)容和方式不能與乙方的經(jīng)營內(nèi)容和方式相類似。（e）目前不存在阻礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物業(yè)的其他適用法律或規(guī)定。（f）其持有并應(yīng)接著持有正式的有關(guān)建筑物的竣工驗收證或其他類似文件。11.2 甲方特此向乙方承諾如下：甲方應(yīng)愛護乙方免受一切因甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證、或該等聲明和保證與事實不符而使乙方承擔(dān)的損失、損害和求償，并向乙方作出全部賠償和補償。該等損失、損害和求償包括但不限于有關(guān)律師費、利息和罰款。十二、租賃物業(yè)的移交12.1 租賃物業(yè)的移交程序租賃物業(yè)的移交應(yīng)分兩步進行：（i）租賃物業(yè)初步移交和（ii）租賃物業(yè)正式移交。租賃物業(yè)初步移交的時刻見附件5。租

36、賃物業(yè)正式移交的時刻見附件6。倘若租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的期限內(nèi)進行，違約方應(yīng)按照本合同附件5第6條和附件6第12條的規(guī)定對因此產(chǎn)生的損失向另一方賠償。12.2 租賃物業(yè)初步移交的條件租賃物業(yè)初步移交的條件見本合同附件5。12.3 租賃物業(yè)正式移交的條件租賃物業(yè)正式移交的條件見本合同附件6。十三、商場開業(yè)日的前提條件在商場開業(yè)日之前，甲方應(yīng)向乙方提供下列證書：（a）竣工驗收備案文件；（b）房地產(chǎn)證；（c）房屋租賃許可證；同時，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方從有關(guān)政府部門取得商場經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照。倘若甲方不能在商場開業(yè)日前提供上述（a）、（b）和（c）款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采

37、取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認可的替代性文件）保證乙方商場的順利經(jīng)營。同時，關(guān)于因缺少上述文件而使乙方遭受的一切損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。上述（a）、（b）和（c）款中規(guī)定的文件須在建筑物竣工驗收合格以后柒個月內(nèi)取得提供給乙方即可。十四、合同違約和終止14.1 違約14.1.1假如任何一方違反本合同任何條款，另一方應(yīng)有權(quán)（i）在違約行為未于違約通知后叁拾（30）日內(nèi)進行補救的情況下，或（ii）違約行為無補救可能時，守約方有權(quán)立即解除和終止本合同。14.1.2本合同終止后，守約方因違約方造成的全部支出、損失、損害和費用，應(yīng)由違約方負責(zé)賠償。14.2 終止的權(quán)利14.

38、2.1倘若發(fā)生以下情況中的任何一項，任何一方可終止本合同：（a）另一方由于發(fā)生第18.1條定義的不可抗力事件無法履行其義務(wù)長達陸（6）個月以上或更長時刻；（b）另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、向債權(quán)人和解償還、解散、或任何類似程序；或由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實際的商業(yè)可行性。14.2.2盡管有14.1.1條的規(guī)定，假如甲方未能按照第12條的規(guī)定進行租賃物業(yè)初步移交或租賃物業(yè)正式移交超過叁（3）個月，那么，乙方除了享有本合同項下的其他權(quán)利之外，有權(quán)終止本合同。14.2.3 盡管有14.1.1條的規(guī)定，假如由于有關(guān)政府部門的緣故使乙方不能取得商場

39、經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)終止本合同，乙方無須向甲方賠償任何在本合同沒有明確規(guī)定的其他損失。14.2.4盡管有14.1.1條的規(guī)定，乙方除了享有本合同項下的其他權(quán)利和補救措施之外，還應(yīng)有權(quán)依照上述第4.3條和第15條終止本合同。14.2.5除本合同另有規(guī)定提早終止外，從第陸（6）個租約年起，乙方有權(quán)依照本合同第18.13條的規(guī)定經(jīng)提早至少壹拾貳（12）個月通知甲方終止本合同，乙方還應(yīng)向甲方支付當(dāng)時租約年項下壹拾（12）個月的標(biāo)準(zhǔn)租金作為提早終止合同給甲方的損失補償。14.2.6盡管有第14.1.1條的規(guī)定，假如乙方未按本合同第3.1條、第3.2條和第4.2條規(guī)定的金額

40、及期限支付甲方租金及水、電、氣等公用事業(yè)費用超過叁（3）個月，那么，甲方除了享有本合同項下的其他權(quán)利之外，還有權(quán)單方終止本合同。14.3 終止的效果如一方依照本合同條款終止本合同，則終止方應(yīng)無需再履行本合同項下的任何其他義務(wù)。由甲方違約造成的本合同終止時，甲方須返還乙方所支付租金、和定金。由乙方違約所造成的本合同終止時不用返還，該租金、定金歸甲方所有抵頂違約金。十五、租金減免倘若由于不可抗拒力而導(dǎo)致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或無法進入，使甲、乙雙方認為租賃物業(yè)已不適于使用和占用，則租金和物業(yè)治理費按乙方受到阻礙的天數(shù)按相應(yīng)的比例予以折扣，直至租賃物業(yè)得到修復(fù)、復(fù)原或能夠進入，甲方

41、有義務(wù)維修或修復(fù)租賃物業(yè)的外部，但租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施除外，倘若整個租賃物業(yè)由于不可抗拒力緣故遭到破壞或變得不適于占用，同時屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修或修復(fù)之前的任何時候，經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。然而，上述終止不得損害乙方對甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。然而，在任何情況下，倘若整個租賃物業(yè)遭到破壞或變得不適于占用，同時屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生叁拾（30）天內(nèi)開始維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)終止本合同。本合同終止時，甲方須全部返還乙方按3.3條所支付的預(yù)付定金。十

42、六、關(guān)于二期物業(yè)租賃、租金、遞增及支付方法16.1關(guān)于二期物業(yè)租賃給乙方的地上一層、地下一層及主入口的建筑面積約為陸仟平方米（6000），該范圍內(nèi)雙方的建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計、施工、移交程序、設(shè)備購置、消防、安裝、調(diào)試、裝潢、裝修、維護、報審、報驗的手續(xù)辦理等其它事項全部按照本合同一期物業(yè)租賃內(nèi)的所有附件和規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費用。16.2 二期物業(yè)租賃的用途、租期、免租期、續(xù)約方法應(yīng)按本合同第2.1、2.2、2.3、2.4、2.5條規(guī)定執(zhí)行，租金年增長率按本合同第3.1（c）條執(zhí)行。16.3二期物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)：二期物業(yè)租賃給乙方的地上一層及地下一層和主入口的建筑面積約為陸仟平方米（

43、6000M2）年租金人民幣300萬元（叁佰萬元）月租金為年租金的壹拾貳分之壹（1/12）。16.4 租金的預(yù)付及支付：乙方分四次預(yù)付二期物業(yè)前兩個租約年標(biāo)準(zhǔn)的租金即人民幣600萬元（陸佰萬元）作為預(yù)付款及定金。第一次：二期工程開工后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。第二次：主體工程封頂后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第三次：二期物業(yè)初步移交后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第四次：二期物業(yè)正式移交后

44、在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。二期物業(yè)自初步移交后的第181天起（因免租期為180天）為計租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個租約年的二期物業(yè)租金，抵扣完畢后兩（1-2）期物業(yè)的租金合并一起按照一期租賃物業(yè)當(dāng)年、當(dāng)月、當(dāng)時的租金標(biāo)準(zhǔn)加年增長率按照本合同第3.2條方法計算乙方向甲方支付以后的全部租賃物業(yè)租金。16.5 二期工程地下二層停車場所涉及雙方建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計、施工、設(shè)備購置、安裝、移交、調(diào)試、裝潢、裝修、消防、報審、報驗的手續(xù)辦理等其他事項全部按照本合同一期物業(yè)租賃的內(nèi)容所有附件和有關(guān)規(guī)定、條款、條

45、件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費用。十七、關(guān)于乙方租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修工程發(fā)包方法關(guān)于12期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾、消防及設(shè)備購置、施工、安裝等項目工程，為了趕工期考慮交叉作業(yè)便于施工治理經(jīng)雙方協(xié)商、在同等的條件下乙方同意將該項目總包給甲方或甲方的關(guān)聯(lián)公司，施工質(zhì)量及取費標(biāo)準(zhǔn)視施工企業(yè)資質(zhì)等級按照國家及遼寧省相關(guān)行業(yè)現(xiàn)行定額、網(wǎng)刊造價和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（雙方應(yīng)另行簽訂裝飾工程承包合同）。十八、附則18.1 不可抗力（a）“不可抗力事件”系指一方無法操縱，致使該方無法履行其在本合同項下的義務(wù)的事件。如發(fā)生不可抗力事件按照中國法律規(guī)定和解釋雙方所認可的標(biāo)準(zhǔn)。（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合

46、同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后壹拾肆（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的阻礙，并應(yīng)努力在盡可能短的時刻內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件阻礙的義務(wù)。18.2 條款的接著有效甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)，建筑物或租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。18.3

47、轉(zhuǎn)讓（a）甲方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。（b）甲方和乙方不可撤消地同意，在營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之后。乙方應(yīng)將其在本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立合資公司。乙方向擬設(shè)立合資公司就本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有追溯效力，以使擬設(shè)立的合資公司取代乙方，并被視為于簽署之日起即為合同的原來一方。各方同意，甲方和乙方應(yīng)于擬設(shè)立合資公司簽定目的為向擬設(shè)立合資公司轉(zhuǎn)讓乙方在本合同項下所有權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（c）乙方可將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將受讓人的公司名稱和負責(zé)人姓名書面告知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件，同時保證甲方的權(quán)益在本合同不受損害。18.4 保密（a）在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對與本合同及任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將另一方在本合同談判期間任何時候或為該等目的或為商場之成立和經(jīng)營向其透露的任何保密資料泄露給任何第三方或個人，除非并直至該等資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?，然而，?yīng)同意雙方出于履行其在本合同項下義務(wù)的